Nord- og Midhordland jordskifterett. Rettsbok. Sak: TVEIT. Gnr. 17 i Askøy kommune. Oppstarta:

Transkript

1 Nord- og Midhordland jordskifterett Rettsbok Sak: TVEIT Gnr. 17 i Askøy kommune Oppstarta: Avslutta:

2

3 JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Askøy kommunestyresal og Statens Hus, Bergen. Sak nr.: TVEIT, gnr. 17. Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88. Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Axel Bjørklid, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Solfrid Stigen. Klara Tvedt. Hovedforhandling i tvist om grense. Eier av gbnr 17/56, Klara Tvedt. Eier av gbnr 17/55, Steinar Johnsen. Eiendommene ligger i Askøy kommune. Prosessfullmektiger: Advokat Joachim Holter, representerer Klara Tvedt. Advokat Edmund A. Bolstad, representerer Steinar Johnsen. Til stede: Klara Tvedt, advokat Joachim Holter, Steinar Johnsen, advokat Edmund A. Bolstad. På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen. Ingen visste om forhold som kunne gjøre retten inhabil. Partslisten ble gjennomgått. Følgende dokument ble framlagt: 1. Krav om sak, datert fra advokat Joacim Holter datert Vedlegg 1. Hevingskjennelse sak TVI - NOHO av den Vedlegg 2. Rettsmeklingsprotokoll sak TVI - NOHO av den Vedlegg 3. Utenrettslig forlik av den Vedlegg 4. Kartutsnitt med anmerket grense. Vedlegg 5. Bildeutsnitt med anmerket grense. Vedlegg 6. Klara Tvedts stevning med bilag av den Vedlegg 7. Steinar Johnsens tilsvar med bilag av den Vedlegg 8. Klara Tvedts prosesskrift med bilag av den Forkynning av kravet, datert Innkalling til rettsmøte til advokater, datert Prosesskriv fra advokat Erik Knudser, datert Prosesskriv fra advokat Edmund A. Bolstad, datert Vedlegg 1. Foto som viser vasstand ca TVEIT, gnr. 17 Nord- og Midhordland jordskifterett 1

4 Vedlegg 2. Foto som viser vasstand etter regulering. 6. Prosesskrift fra advokat Joacim Holter, datert Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Saken er krevd som grensegangssak etter jordskifteloven 88. Vilkåret for fremming av sak etter 88, er at grensen er uklar. På forespørsel var det ingen som hadde merknader til fremming av saken. Det ble gjort slikt vedtak: Sak nr fremmes for Nord og Midhordland jordskifterett som grensegangssak i medhold av jskl. 88. Advokat Holter innledet og la ned påstand. Advokat Bolstad innledet og la ned påstand. Skyldskifteforretning for gbnr 17/57 ble lagt frem, denne har fått dok. nr. 7. Rekvirent, Klara Tvedt, eier av 17/56, forklarte seg. Motpart, Steinar Johnsen, eier av 17/55, forklarte seg. Det ble gitt anledning til utspørring av partene. Lunsjpause fra kl Retten og partene dro på befaring kl Vitne, Jan Olav Johannesen, født: , bopel: Tveit, 5310 Hauglandshella, yrke: pensjonist. Vitner er eier av bnr 17/57. Vitnet ble formant, avga forsikring og forklarte seg. 2. Vitne, Arvid Tvedt, født: , bopel; Solsviksveien 32, 5363 Ågotnes, yrke; elektriker. Vitnet er Klara Tvedts sønn. Vitnet ble formant, avga forsikring og forklarte seg. Befaringen over kl retten og partene dro tilbake og vitneutspørringen forsatte. 3. Vitne, Jan Erik Prestøy, født; , bopel; Prestegaardskogen 149a, 5200 Os, yrke; pensjonist. Vitnet er stesønn av tidligere eier av bnr 55, Nelly Prestøy. Vitnet ble formant, avga forsikring og forklarte seg. 4. Vitne, Gerda Høvik Mathisen, født; , bopel; Tveitvegen, 5310 Hauglandshella, yrke; bankansatt. Vitnet er nabo og niesen til Nelly Prestøy. Vitnet ble formant, avga forsikring og forklarte seg. Partene innledet forliksforhandlinger, disse førte ikke frem. Møtet var slutt for dagen ca kl Neste dag møttes partene og retten i Statens Hus i Bergen. Tilstede var Klara Tvedt, Arvid Tvedt, advokat Joachim Holter, Steinar Johnsen og advokat Edmund A. Bolstad. Advokat Holter og advokat Bolstad fikk ordet til prosedyre TVEIT, gnr. 17 Nord- og Midhordland jordskifterett 2

5 Advokat Holter la frem e-post fra Gerda Høvik Mathisen, denne har fått dok. nr. 8 Advokat Holter fikk ordet til replikk. Advokat Bolstad fikk ordet til duplikk. På forespørsel framkom ingen merknader til forhandlingene. Jordskiftedommeren orienterte om ankereglene. Rettens formann erklærte forhandlingene for avsluttet kl Retten hevet. Bergen, Axel Bjørklid (sign.) TVEIT, gnr. 17 Nord- og Midhordland jordskifterett 3

6 DOM Rettsmøtedag: Sted: Statens Hus i Bergen. Sak nr.: TVEIT, gnr utsatt fra Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88. Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Axel Bjørklid, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Rettens leder. Klara Tvedt. Avsigelse av dom. Eier av gbnr 17/56, Klara Tvedt. Eier av gbnr 17/55, Steinar Johnsen. Eiendommene ligger i Askøy kommune. Prosessfullmektiger Advokat Joachim Holter, representerer Klara Tvedt. Advokat Edmund A. Bolstad, representerer Steinar Johnsen. Til stede: Partene var ikke innkalt til dette møtet. På bakgrunn av forhandlinger i rettsmøtet og avsa jordskifteretten i medhold av jskl. 17 slik dom: Saken gjelder en grensetvist under gnr 17 i Askøy kommune. Tvisten er mellom eiendom bnr 56 på den ene siden og bnr 55 på den andre siden. Det omtvistede arealet er et ca 760 m 2 stort nes som stikker ut i Tveitevannet. (Se påstandskart inntatt under.) Klara Tvedt v/advokat Joachim Holter har i hovedsak gjort gjeldene: Eiendommen bnr 56 ble opprettet ved skylddelingsforretning datert 24. juni i Fra denne dato har eiendommen vært i Alf Tvedt og hans families eie. Alf Tvedt døde i 2007 og siden har Klara Tvedt, hans enke i uskiftet bo, hatt hjemmelen til eiendommen. Våren 2008 oppdager familien Tvedt at det ikke er samsvar mellom det kommunale kartet og grensene for bnr 56, slik familien Tvedt mener grensene skal være. Neset mot Tveitevannet tilhører i følge det kommunale kartet bnr 55 og ikke bnr 56, som lagt til grunn av familien Tvedt. Da familien Tvedt gjør eier av bnr 55 oppmerksom på feilen, mener han at neset tilhører bnr TVEIT, gnr. 17 Nord- og Midhordland jordskifterett 4

7 Bnr 55 ble opprettet ved skylddelingsforretning datert 24. juni 1944, den samme dagen som bnr 56 ble opprettet. Bnr 55 har siden opprettelsesdatoen og frem til 1990 vært eiet av Nelly Prestøy, som var Alf Tvedts søster. Siden 1990 er det Steinar Johnsen, Nelly Prestøys nevø, som har vært eier av bnr TVEIT, gnr. 17 Nord- og Midhordland jordskifterett 5

8 Familien Tvedt har alltid brukt neset. De har tilført jordmasser og opparbeidet området. Det har vært anlagt grønnsakshage på området. Det er oppført klestørkestativ og opparbeidet gangsti på neset. Ytterst er det støpt båtplass med mulighet for opptrekk. Her har båten til familien Tvedt ligget siden Familien Tvedt har brukt neset i den tro at det har tilhørt bnr 56. Da nåværende eier av bnr 57, Jan O. Johannesen skulle anlegge vann og kloakkledning på midten av 1990 tallet var det Alf Tvedt han spurte om lov når gravearbeidet skulle utføres. Alf Tvedt sa i den forbindelse at han eide på skrått ut mot neset, i tråd med nedlagt påstand. Tvedt mener videre at deres syn på grensen samsvarer med den generelle oppfattelsen i nærområdet, nemlig at neset tilhører Tvedt. Det har aldri kommet innsigelser verken på bruk eller annet i alle årene frem til Neset fulgte med da bnr 56 ble fradelt i 1944, dette fremgår av skylddelingsforretningene for bnr 55 og 56. I skylddelingsforretningen for bnr 56 stemmer alle mål og himmelretninger. Det er den beskrevne østlige linjen i skylddelingsforretningen for bnr 55 som skaper problemer i denne saken. Slik Tvedt har praktisert grensen, og slik den fremstår på stedet, skulle denne linjen vært beskrevet som sør - østlig. Fra det felles grensepunktet mellom bnr 55, 56 og 57, som for øvrig partene er enige om, skal grensen knekke 36,5 m i nord - østlig retning, til kors i fjell ved Tveitevannet. Dette samsvarer med familien Tvedts bruk av bnr 56. Det kan heller ikke være riktig at bnr 55 skulle være på ca 4 da og bnr 56 på knapt 1,5 da, da eiendommene skulle overdras fra en onkel til to søsken. Alf Tvedt var til stede da grensene for bnr 56 ble trukket i 1944, hans senere bruk av eiendommen støtter at grenseforståelsen til Tvedt er den riktige. Det ble lagt ned slik påstand: Prinsipalt 1. Eiendomsgrensen mellom gnr. 17 bnr. 55 og gnr. 17 bnr. 56 går som anmerket i kart og bildeutsnitt, til punkt merket under befaring. Subsidiært 1. Eier av gnr. 17 bnr. 56 har eksklusiv bruksrett til området avgrenset som anmerket i kart og bildeutsnitt. I alle tilfeller 2. Steinar Johnsen tilpliktes å erstatte Klara Tvedts saksomkostninger med kr , TVEIT, gnr. 17 Nord- og Midhordland jordskifterett 6

9 Steinar Johnsen v/advokat Edmund A. Bolstad har i hovedsak gjort gjeldene: Grensene ble etablert i 1944 ved to skylddelingsforretninger av samme dato. Det er disse dokumentene som beskriver grensen. Det finnes ingen avtaler om grensen mellom partene utover disse skylddelingsforretningene. Av skylddelingsforretningen for bnr 56 fremgår det at felles grensepunkt for bnr 55, 56 og 57 er det nord - østlige hjørnet av bnr 56. Vanlig forståelse av ordet hjørne tilsier da at grensen her skal vinkle 90 grader. Dette stemmer overens med muren som er laget av Alf Tvedt, men ikke med grensen påstått av familien Tvedt. For bnr 55 er avstanden fra det sør - vestre hjørnet av parsellen, oppgitt å være 45,1 meter til det felles grensepunktet for bnr 55, 56 og 57. Dette stemmer dersom en starter 1 meter opp fra Tveitevannet og går i sør - østlig retning. Det som ikke stemmer er himmelretningen. Den er angitt som østlig i skylddelingsforretningen, men går sør - øst på stedet. Av dette følger det at skyldelingsmennene den 24. juni 1944 har lagt til grunn at sør - øst er øst. Dette må det korrigeres for når den videre grensen mot nord - øst skal trekkes. Da Steinar Johnsen overtok bnr 55 i 1990, opplyste Nelly Prestøy at grensen gikk fra det felles grensepunktet, og videre langs muren og ned til vannet. Slik har Steinar Johnsen lagt til grunn at grensen går. Dette gjenspeiles også ved at muren er støpt i denne retningen. Videre følger det av en slik grense at klestørkestativet blir stående på bnr 56. Grensen vil følge der hvor den støpte gangstien slutter, med resultat at de tiltakene bnr 56 først utførte på neset, vil bli liggende på bnr 56. Da Tvedt ble kjent med grensen i det kommunale kartet i 2008, ble Steinar Johnsen tilbudt kr fra familien Tvedt for å endre grensen i favør av bnr 56. Dette viser at familien Tvedt var usikre på grensen, og på det tidspunktet anså bnr 55 å være eier av neset. En grensepåstand som påstått av bnr 56 vil føre til at en må følge grensen utover neset for deretter å følge den tilbake innover viken. Dette er usannsynlig. Videre vil en slik grense føre til konflikter for bruken av den vesle viken, i det både bnr 55, 56 og 57 vil ha rett til å legge sine båter der. Alf Tvedt var selv til stede ved skylddelingsforretningen, da måtte han senere vite at bnr 56 ikke eide neset. Det finnes ingen avtale om at bnr 56 hadde rett til å bruke neset. Nelly Prestøy og Alf Tvedt var søsken, slik at når Alf Tvedt tok neset i bruk i årene etter 1944, må dette etter forholdene, være å anse som tålt bruk fra eierne av bnr 55. Det er bnr 55 som heter Fagernes, mens bnr 56 har fått navnet Fagerdal. Dette kan tyde på at neset tilhører bnr 55. Det ble lagt ned slik påstand 1. Grensa mellom bnr 55 og bnr 56 starter ved hjørnet av muren i felles merkepunkt med bnr 57 og fylgjer deretter muren. Frå enden av muren vinklar grensa til merke ved Tveitevatnet nord for klesstativet, og går der i frå i same retning til Tveitevatnet og vidare utover i vatnet etter vassdragslova sine reglar. 2. Steinar Johnsen krever saksomkostninger erstattet med kr , TVEIT, gnr. 17 Nord- og Midhordland jordskifterett 7

10 Retten ser slik på saken: Bnr 55 og bnr 56 ble opprettet ved to ulike skylddelingsforretninger den 24. juni Bnr 57 ble også opprettet denne dagen. Alle eiendommene ble fradelt bnr 6. Det var Nils N. Kleppa som ble valgt til formann for alle de tre skylddelingsforretningene. Den 24. juni i 1944 fradelte skylddelingsmennene 3 tomter til 3 slektninger. Det er retten sitt syn at bnr 55 ble fradelt først, dette følger av skylddelingsforretningen for bnr 56, som viser til bnr 55. I følge skylddelingsforretning for bnr 55 tar grensen til i det sydvestre hjørnet av parsellen. Dette punktet er ikke funnet, men det ble påvist for retten hvor punktet ca må være. Fra dette punktet skal grensen gå 45,1 meter i østlig retning, til kors i fjell. Denne retningsangivelsen stemmer ikke overens med retningen på grensen slik den er praktisert av bnr 55, og slik den ble påvist for retten under befaring. Slik denne grensen fremstår i terrenget, går den 45,1 meter fra det sydvestre hjørne til bnr 55, i sørøstlig retning, til det felles grensepunktet for bnr 55, 56 og 57. Det beskrevne korset i dette punktet er ikke påvist for retten, men partene er enig om hvor dette punktet er. Fra dette punktet skal grensen, i følge skylddelingsforretningen for bnr 55, gå i nord - østlig retning. Det er retten sitt syn at en må legge retningsangivelsen i skylddelingsforretningen til grunn når grensen mellom bnr 55 og bnr 56 skal fastsettes. Nils N. Kleppa foresto også fradelingen av bnr 56. I denne skyldelingsforretningen stemmer alle avstander og himmelretninger overens med påvising i terrenget. Dette tyder på at skyldelingsmennene hadde kunnskaper om de korrekte himmelretningene. Den avvikende retningsangivelsen i skylddelingsforretningen for bnr 55 kan skyldes skrivefeil, at sør er blitt utelatt og bare øst kom med i beskrivelsen eller et annet utslag av menneskelig svikt. At sør - østlig retning i terrenget er blitt til østlig retning i beskrivelsen av grensen, kan ikke føre til at retten må legge til grunn en avvikende forståelse av himmelretningene når den grensen mellom bnr 55 og 56 skal trekkes. Dersom en står i det felles grensepunktet for bnr 55, 56 og 57, og følger grensen slik den er påstått av bnr 56, går den i en nord - østlig retning. Noe mer østlig enn rett nord - østlig. Det er således retten sitt syn at de tilgjengelige grensebeskrivelsene i denne saken støtter bnr 56 sin påstand om grensen mot bnr 55. Det er videre retten sitt syn at også de naturgitte forholdene på stedet støtter opp under en slik grenseforståelse. Fra neset følger det en rygg mot sørvest. Denne terrengformasjonen danner et naturlig skille mellom viken på bnr 55 og det omtvistede neset. Mot viken utgjør ryggen et bråt som vanskeliggjør adkomst for bnr 55 til det omtvistede neset. For bnr 56 derimot, følger neset som en naturlig forlengelse av eiendommen, med lett og god adkomst. I henhold til skylddelingsforretning for bnr 57 har denne eiendommen rett til å legge båt ved stranden på bnr 55. Under befaringen ble det redegjort for dette. Sett i sammenheng med terrengforholdene fører dette til en tredeling av området; neset følger som en naturlig forlengelse av bnr 56, bnr 57 fikk rett til å benytte viken til båtplass og bnr 55 bestod av Fagerneset. Bruken av neset har vært utøvd av Alf Tvedt med familie. Bruken følger av varige innretninger, som har falt seg naturlige etter hvert som eiendommen ble mer og mer opparbeidet TVEIT, gnr. 17 Nord- og Midhordland jordskifterett 8

11 Fra de første murene og klesstativet ble oppført, til båtopptrekk på neset for år siden, og videre frem til i dag, har familien Tvedt betraktet neset som sitt. Retten ser det slik at denne bruken er i tråd med grensebeskrivelsen i de tilgjengelige skylddelingsforretningene. Det har ikke vært fremført opplysninger for retten om noen konkurrerende bruk av neset fra bnr 55, utover at neset ble brukt som badeplass for de nærliggende eiendommene. Vitnene i saken uttalte seg til støtte for at neset ble regnet av dem for å høre til Tvedts eiendom. Dette har ikke vært avgjørende for retten. Det avgjørende for retten har vært at Alf Tvedt var tilstede den 24. juni Han var da den som hadde best kjennskap til grensene og bruken hans i ettertid støtter dette. Retten ser det slik at bnr 56 allerede i 1944 omfattet tvisteområdet. Retten går etter dette ikke inn på vilkårene for hevd eller argumentet om tålt bruk. Det er gjort gjeldene at det vil være en umulighet å følge grensen 36,5 meter ut til neset, for så å følge den tilbake langs vannet. Retten ser det ikke slik. Det er retten sin vurdering at det er de omtalte naturgitte forholdene på stedet som forklarer denne løsningen. Innerst i viken på bnr 55, vil det være svært vanskelig å sette et synlig og lett tilgjengelig grensemerke, da det er en våt og myraktig vik. Dette forklarer, etter retten sitt syn, hvorfor skylddelingsmennene satte grensemerket på neset. På denne måten var det også utvilsomt bnr 55 som eide innerste del av viken, og bnr 57 vil kunne utøve sin rett her, uten å komme i konflikt med bnr 56. Vedrørende muren som er opparbeidet på tomten til bnr 56, fra det felles grensepunktet for bnr 55, 56 og 57, har advokat Bolstad gjort gjeldene at denne ville vært oppført i mer nordlig retning dersom bnr 56 eide neset. Retten vurderer det slik at murer ofte blir plassert med utgangspunkt i topografi og tilgjengelig masse/stein, ikke nødvendigvis i de gjeldene eiendomsgrensene. Retten er av den oppfattingen at et hjørne ikke må knekke 90 grader for å være et hjørne. Retten er enig med advokat Bolstad at å beskrive det felles grensepunktet for bnr 55, 56 og 57, som bnr 56`s nord - østlige hjørne, ikke er helt presist. Retten ser det likevel slik at dersom en står på den vestre delen av bnr 56, vil en slik beskrivelse gi mening. Retten kan ikke se at RG omhandler et saksforhold tilsvarende denne saken. I denne saken er det fra rekvirentens side bare nedlagt påstand om grensen på land. Retten tar derfor ikke stilling til grensene ut i Tveitevannet. Advokat Joachim Holter har fremlagt saksomkostningsoppgave på til sammen kr ,-. I medhold av tvisteloven (tvl) 20-2 (1), tilkjennes Klara Tvedt full erstatning for sine sakskostnader. Retten kan ikke se at unntaksbestemmelsen i 20 2 (3) kan komme til anvendelse. Retten finner videre at kostnadene har vært nødvendige og rimelige ut fra sakens betydning, jf tvl 20-5 (1). Retten er kommet til slik slutning: 1. Grensen går som påstått av Klara Tvedt. 2. Steinar Johnsen betaler til Klara Tvedt, kr ,- innen 15 dager fra forkynning av dommen TVEIT, gnr. 17 Nord- og Midhordland jordskifterett 9

12 På bakgrunn av den over inntatte dommen gjorde jordskifteretten i medhold av 17 a slikt rettsfastsettende vedtak: Grenseskildring Jordskiftesak nr. : Kommune: Askøy. Vedtatt av: Nord- og Midhordland jordskifterett. Koordinatsystem: Euref89 (WGS84). Sone 32. I den etterfølgende grenseskildringen er de oppgitte retningene i henhold til sant nord med 400 g (gon) inndeling av sirkelen. De oppgitte avstandene er horisontalmålt og koordinatene refererer seg til Euref89(WGS84) akse 32. Grensen og grensemerkene er tegnet på kart i målestokk 1:400 Kart. nr.: Det er bare brukt godkjente grensemerker av aluminium påstemplet jordskifteretten sitt merke. Ved måling av grensepunkt er det brukt GPS (Javad/Topcon) med krav til kvalitet i samsvar med jordskifterettens prosedyre for utføring av RTK måling i områdetype 2, sprettbygd/dyrka mark med kartkvalitet FKB-B. Maksimalt tillatt punktdeformasjon for områdetype 2 er på 0,2 meter. Målte grensemerker skal ha en målenøyaktighet som skal ligge på 1/3 og mindre av overstående feilgrense. Grense 1 Eiendom til venstre: Gnr. 17 bnr. 55 Eiendom til høyre: Gnr. 17 bnr. 56 Punkt nr. Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 1 Off. godkj. grensemerke i fjell , ,59 87,45 36,00 2 Off. godkj. grensemerke i fjell , ,89 Jordskiftekostnader Jordskiftekostnadene skal betales av partene i samsvar med jordskifteloven 74, niende ledd. Gebyrene er utregnet etter reglene i jordskifteloven. Registreringsgebyr kr 4300,- Partsgebyr x 2 kr 3096,- Grenselengdegebyr kr 1720,- Grensemerker x 2 kr 200,- Sum kr 9316,- Når det gjelder fordeling av jordskiftekostnadene skal de som hovedregel fordeles på hver eiendom etter nytten, jf. jskl. 76. I denne saken har retten kommet til at begge eiendommene har hatt lik nytte av å få fastslått grensen mellom de 2 eiendommene. Jordskifteretten pålegger således jordskiftekostnadene med en halvpart på hver av eiendommene TVEIT, gnr. 17 Nord- og Midhordland jordskifterett 10

13 Gnr/Bnr Eier Skal betale kr Har betalt kr Skylder kr 17/56 Klara Tvedt 4658,- 4300,- 358,- 17/55 Steina Johnsen 4658,- 0,- 4658,- Det pålagte beløpet forfaller til betaling innen 15 femten - dager etter at rettsboken er mottatt. Beløpene betales til Nord- og Midhordland jordskifterett, Pb. 7316, 5020 Bergen, kontonr Etter denne tid vil summen bli tvangsinndrevet, jf. jordskifteloven 91. Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning Avslutning av saken Saken blir avsluttet i dette møtet. Fristen for anke er en måned fra forkynningsdato. Reglene om anke følger forkynningen. Tinglysing Saken skal tinglyses på: gbnr. 17/55 og gbnr. 17/56 i Askøy kommune. Retten hevet. Bergen, Axel Bjørklid (sign.) Rett utskrift: TVEIT, gnr. 17 Nord- og Midhordland jordskifterett 11