Revegetering med stedegen vegetasjon fortløpende ettersom utbyggingen skrider fram, tas inn i bestemmelsene.

Transkript

1 MERKNADER OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSPLAN FOR JAER OMRÅDE N/F 1. Oppland fylkeskommune, brev av Mindre fotavtrykk - med mindre dybde - Stedegen vegetasjon skal reetableres, - tas inn i bestemmelser - Forstøtningsmurer i naturstein - Områdene kan sikres med gjerder i bratt/farlig terreng Stigningsforholdene er 1:3 1:2. Dette gir en høydeforskjell mellom fasaden inn mot terreng og fri fasade ut mot dalsiden på 5:3= 1,7 m og 5:2=2,5 m. Dette utgjør en høydeforskjell på 1 etasje. Bebyggelsen bygges her med sokkeletasje, og lange smale bygg kan tilpasses på en god måte. Fotavtrykket har allerede liten dybde. Bredde/dybde på bebyggelsen er maksimalt 6,5 m der terreng er 1:4 eller brattere. Dette er innarbeidet i bestemmelser. Uteoppholdsarealer foran bebyggelsen ut mot dalsiden vil i så bratt terreng gi store fyllinger og store fyllingshøyder når stabile fyllinger ikke kan være brattere enn 1: 1,5. Uteplasser på terreng og fyllinger i front vil være uheldig og anbefales plassert ved siden av bebyggelsen, innenfor byggets fotavtrykk eller som inntrukket/utkraget balkong maks 2 m utenfor hyttens veggliv. Dette er innarbeidet og ivaretatt i reguleringsbestemmelser. Revegetering med stedegen vegetasjon fortløpende ettersom utbyggingen skrider fram, tas inn i bestemmelsene. Ved bruk av forstøtningsmur skal disse fortrinnsvis være i naturstein eller forblendet mede naturstein. Høyde på mur skal ikke overstige 1,5 m. Der det er skjæringer eller murer over 1 m, skal det sikres med gjerde. Prinsippsnitt bratt terreng - Murer - Fyllinger - Uteplasser - Terrasser - Balkonger

2 Terrasser/balkonger eksempler alternativer Inntrukket terrasse Utkraget balkong/ inntrukket terrasse Terrasse/balkong ved siden av 2. NVE, brev av Manglende opplysninger om vannføring, vannhøyder mv i bekken - Sikringssone min 20 m på hver side av bekken - Behov for driftsavtale/tilsyn for bekk - Sikkerhetsklasse F2 - Bekkelukking? omfang? - Skredkart viser at dette er aktsomhetsområde - Varslet innsigelse mht. skred og flomfare Tiltak for overvann, flom mv er redegjort for i eget dokument vedlagt planforslaget ved sluttbehandling. Krav til tiltak som avklart i forståelse med NVE, og er innarbeidet i reguleringsbestemmelser og rekkefølgekrav. Notat utarbeidet av AsplanViak AS; Vannlinjeberegning og dimensjonering av erosjonssikring, Jaer gård, Roabakken, 2. utgave, datert , gir forutsetninger for tiltak nedfelt i reguleringsbestemmelsenes pkt. 5.1 og pkt. 6. NVE s merknader til reguleringsplanen er tatt til etterretning. 3. Fylkesmannen i Oppland, brev av Innsigelse ROS fare for jord og flomskred - Ladskapsvirkninger vurderinger nær- og fjernvirkning etterlyses - Bratt landskap brattere enn 1:4 vise illustrasjon samlet bebyggelse - Dårlig vurdering/manglende vurdering tilpasning til landskap Risiko for jord og flomskred er vurdert i eget flomnotat. Tiltak og forslag til sikring er vurdert utfra den gjeldende norm som 200 årsflom med 20 % klimapåslag. Krav og tiltak er innarbeidet i

3 reguleringsbestemmelser under rekkefølgebestemmelser. Dokumentasjon i form av tegninger og tiltak inngår del av rekkefølgekrav og -bestemmelser. Landskapsvirkning av utbygging. Bebyggelsen ligger i eksponert bratt li-sone med lite vegetasjon. I front ligger Sørbygdsvegen lagt i tunell for alpin nedfarten ned til målområdet. Området er bratt, åpent mot dalbunnen og etablering av vegføringer har redusert innslag av natur i form av trær, markvegetasjon mv. Bebyggelsen blir godt synlig og eksponert men med dalsiden som bakgrunnsteppe for bebyggelsen. Bebyggelsens lokalisering vil silhuett i det store landskapsrommet. Tiltakene endrer ikke vesentlig på landskapsrommets karakter. Fjernvirkning til utbyggingsområdet Bilder fra kommunens kartbase Nærvirkning med Jaer gård og bebyggelse nede til venstre og over utbyggingsområdet

4 ROS-analysen er gjennomgått på ny sett i lys av rapport fra Asplan Viak AS, datert Dette er lagt inn som rekkefølgekrav i bestemmelsene, jfr. merknad GLØR, brev av Eksisterende renovasjonsløsning trangt, bratt - Ikke plass til utvidelse - Ikke nok kapasitet med 18 tomter/boenheter - Må på plass en ny renovasjonsløsning - Forslag til utforming miljøtorg vedlagt Det er lagt inn et større areal til parkering innen planområdet som evt. i fremtiden kan benyttes til renovasjonsplass. Området er bratt og det må gjøres tiltak i forbindelse med tilrettelegging. Dagens situasjon med dagens løsning blir benyttet inntil utvidet behov oppstår. Fremtidig tilrettelegging og tilpasning ivaretas i samråd med GLØR. 5. Hafjell Alpinsenter, brev av Brannfare gondol o Foreta brannteknisk vurdering av kabiner og ståltau o Branntekniske beregninger fremlegges mht. minsteavstand til bygninger - Flom sikring av bekk i området, - fare for utgraving rundt mastefundamenter, nedgravde kabler mv. - Innsyn fra småkabinbanen - Snøproduksjon og drift av alpinanlegg med brøytemaskiner blir en ulempe. Dette må tas opp for å unngå diskusjoner om ulempe om dette i ettertid. Det er innarbeidet en sikkerhetssone rundt gondol. Dette området har ligget som byggeområde i gjeldende reguleringsplan for Jaer, vedtatt Dette forholdet anses som avklart i forbindelse med konsekvensvurdering, etablering, bygging av gondol og etablering av sikkerhetssoner følger denne. Planlagt bebyggelse og planområdet ligger utenfor sikkerhetssonen for gondol og rådmannen anser denne vurderingen som ivaretatt ved utbygging av gondol. Med hensyn til innsyn til/fra gondolen/småkabiner, vil kjøpere av fritidsleiligheter i dette området være kjent med dette da gondolbanen er etabler allerede. Det sammen gjelder informasjon mht. drift av alpinanlegget med snøproduksjon, brøytemaskiner mv. Rådmannen forutsetter at informasjon gis til kjøpere. 6. Statens vegvesen, brev av Anbefalte å innlemme avkjørsel fra fylkesveg i planområdet, - ikke tatt til følge - Anbefaler rekkefølgebestemmelse med krav til kvalitetssikring og/evt. utbedring av avkjørsel/krysset Utvidelse av planområdet til å omfatte avkjøring fra fylkesveg er tatt opp i forbindelse med førstegangs behandling og gis ikke ytterligere kommentarer. Rekkefølgekrav til kvalitetssikring og

5 utbedring av avkjørsel/kryssløsning må omfatte alle som er benytter veg/vegeier. Dette ansvar og forpliktelse må være vegeiers ansvar å ivareta. Rådmannen mener det ikke tilhører rekkefølgekrav som skal inn i denne reguleringsplanen. 7. Nicolai Ræder, brev av Parkering, snø/veier o P-plasser til hver boenhet ikke synliggjort o Terrenget er bratt, begrenset plass til egnet parkering rundt de fleste boenheter pga. høydeforskjell o Dokumentere hvordan 2 p-plasser kan løses ved hver boenhet o Opprinnelig plan ga betydelig færre enheter økning fra enheter o Snømåking er ikke hensyntatt. Hvor lagres snø, begrenser fremkommelighet, reduserer antall p-plasser o Vinteren 2013/2014 har vært snøfattig og mild og er misvisende å vise til - Trafikkrisiko ved avkjøring fra Mosetervegen o Endret trafikkmengder de siste årene grunnet utbygging Mosetertoppen, veg utbedret og høyere hastighet for biltrafikk o ROS-analyse har ikke tatt hensyn til dette, - jf. pkt. 4. Påkrevet å vurdere risikoen for utkjøring til Mosetervegen (Sørbygdsvegen) o Søppelcontainere og gjerde gjør utkjøring mer uoversiktlig. - Utrykningskjøretøy o Påkrevde adkomstløsninger mht. brann. Dette er ikke synliggjort eller ivaretatt - Bekkefar risiko for flom o Tidligere hendelser 1988 gårdsvegen til Råker ble vasket bort. Dimensjon på rør som er lagt ned er mindre enn hva som er lagt lenger nede i bekkefaret. o Innløpet er utstyrt med sprinkler som fort kan tettefor gjennomløp av vann. ROS pkt. 4 er ikke tilfredsstillende dokumentert og vurdert. o Foreslår utarbeidet en vannlinjeberegning hvor Hafjells snø legging av dagens og planlagte traseer tas med i beregningen. - Byggegrense o Tomtene ser ut til at byggegrense mot Ræders eiendom er mindre enn 4 meter. o Ræder protesterer mot bygging nærmere enn 4 m. o Det er ingen enighet om å avvike fra 4 m byggegrense, jf. betingelser i PBL - Gjerding o Gjerding bør tillates o Beiting bevarer kulturlandskapet o Gjerding kan hindre konflikter mellom beiting og fritidsinteresser - Overflatevann o Det er ikke vurdert hvordan overflatevann skal håndteres

6 o o Bratt terreng, stor utnyttelsesgrad mv skaper større utfordringer Om vinteren vil kjøving kunne skape problemer i veier/bekker Byggegrense er endret og ivaretatt. Gjerder er tatt inn og tillates for sikring av farlige områder. For overflatevann/kjøving med mer, vises det til tiltak i rapport fra Asplan Viak AS, jfr. merknad 2 og 3. Trafikkanalyse er beskrevet i planbeskrivelse. Belastning Mosetervegen er utredet i KDP Øyer sør. Parkering er dels regulert til eget formål. Øvrige plasseringer sikres på den enkelte tomt. Parkering og hvordan dette løses og ivaretas, skal vises i forbindelse med byggemelding. Dette er vanlig praksis og følger et normalt detaljeringsnivå for reguleringsplaner. Det er lagt inn 3 nye områder for parkering i planen som også skal tjene som fellesparkering. Snøopplag i enden av hver veg, samt ved brøyting til grøntarealer og tilknyttet parkeringsarealer. Ved ekstrem nedbør kjøres snøen bort. Krav til brøyting er tatt inn i bestemmelse for sikring av fremkommelighet for utrykningskjøretøy. 8. Lillehammer Region Brannvesen, brev av Viser til bestemmelser om aktsomhet, - forskrift om brann og eksplosjonsloven 5-5 og plan- og bygningsloven - Slokkevannsuttak forskrift om brannforebyggende tiltak 5-4 samt PBL Vannforsyning til brannslokking Krav til slokkevann er innarbeidet i bestemmelsene. Aktsomhet ivaretas og følger av gjeldende lovverk. 9. FFO Øyer, brev av De viser til planforslaget om at funksjonell og universell utforming er ivaretatt, og tar informasjonen til orientering. Rådmannens kommentar: Rådmannen tar dette til orientering. 10. Stein Plukkerud, brev av Flommen viste at plandokumenter beskriver en feil virkelighet - Vassdraget er svært utsatt i dag, - kritisk til å bygge ut sett i lys av videre utbygging av nye løyper og anlegg i dette nedslagsfeltet - De savner krav i planforslaget til rensning av bekkeløp, stikkrenner, sandfang mv. Stille krav til sikker fremtidig drift. - Bekken gjennom Roabakken/Jaer har mange veldig kritiske punkter og vil få økt vannføring ved utbygging av boenheter og alpinanlegget

7 Forholdet som her tas opp er nærmere beskrevet og utredet i dokumenter i vedlegg til planforslaget ved sluttbehandling. Tiltak er innarbeidet i planforslaget med krav i rekkefølgebestemmelser mv. Det vises for øvrig til kommentarer under merknad 2 og 3. Det vises til rapport fra Asplan Viak AS.