REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 ELVERUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Hagen Vesterhaug, Arealplan-ID Detaljregulering: Bestemmelser: , rev gangsbehandling: Vedtak i formannskapet: gangsbehandling: Vedtak i formannskapet: Vedtak i kommunestyret: Vedrørende utnytting og måleregler vises det til Teknisk forskrift til Plan- og bygningsloven (PBL) med Miljødepartementets (MD) veileder, T-1459, og Norsk standard, NS Definisjoner: %-BYA, prosent bebygd areal:angir andelen av tomtearealet som bebyggelsen maksimalt kan dekke. Parkeringsareal på bakken inngår i beregningen. Forøvrig vedr. utnytting og måleregler vises det til Teknisk forskrift til Plan- og bygningsloven, jf. den til enhver tid gjeldende tekniske forskrift, med Miljøverndepartementets veileder og Norsk standard, NS FELLESBESTEMMELSER 1.1 Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekningen det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelsen. Melding om funn skal straks sendes Hedmark Fylkeskommune, Kulturseksjonen ved Samferdsel, miljø og plan, jfr. Lov om kulturminner 8, annet ledd. 1.2 Arkeologisk utgravning Før iverksettingen av tiltak i medhold av planen skal det foretas arkeologisk utgravning av de berørte automatisk fredete kulturminnene id , #1, id , #2, id , #15, id , #23, id , #27, id , #26 og id , #7 som er markert som bestemmelsesområder i plankartet.

2 Id , #3, id , #4, id , #5, id , #6, id , #8, id , #9, id , #10, id , #11, id , #12, id , #14, id , #16, id , #17, id , #18, id , #19, id , #20, id , #21, id , #22, id , #24, id , #25, id , #28 og id , #29 kan fjernes uten krav om videre arkeologisk gransking. Det skal tas kontakt med Hedmark fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføreslik at omfanget av den arkeologiske granskingen kan fastsettes. 1.3 Parkering Beregning av parkeringsplasser/ biloppstillingsplasser for de ulike formål i planen: Næring (i form av verksted, håndverksvirksomhet og lett industri): Det skal være 1 parkeringsplass pr. 100 m 2 gulvflate. Lager: 1 parkeringsplass pr. 200 m 2 gulvflate. Minst 3 % skal avsettes til bevegelseshemmede, på plasser som ligger nær hoved- og personalinnganger. 1.4 Avsluttet uttak Ved avsluttet uttak skal området være satt i stand i samsvar med godkjent driftsplan. Området skal ryddes for maskiner, utstyr, skrapmasser og lignende. Bygninger i området tilknyttet driften av uttaket skal fjernes dersom de ikke skal anvendes i etterbruken av området. Områder som skal tilbakeføres til LNF skal istandsettes ved bruk av lagrede avdekkingsmasser/vegetasjonsdekke. 2 REKKEFØLGEKRAV 2.1 SKV2 skal etableres som adkomst til massetaket senest 1 år etter vedtatt detaljregulering for Hagen Vesterhaug massetak. 2.2 Innen det etableres næringsdel i nordre del av BKB1, skal det etableres vegetasjonsskjerm på BSM mellom næringsområdet og masseuttaket på minimum 20 meter. Voll kan erstatte deler av vegetasjonen. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL pkt 1) 3.1 BEBYGGELSE OG ANLEGGSFORMÅL: STEINBRUDD OG MASSETAK Uttaket skal drives i henhold til forurensningsforskriften kap. 30. Støy skal i tillegg håndteres etter retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442/ Området skal benyttes til massetak/pukkverk og massedeponi for lagring og tilvirkning av produkt med grunnlag i steinmaterialene. Før det igangsettes uttak av masser må det foreligge innvilget driftskonsesjon fra DMF, med tilhørende driftsplan. Masser tillates ikke tatt ut lavere enn 1 meter over normal grunnvannstand.

3 3.1.3 I anleggsperioden skal området minimum være sikret av anleggsgjerde med høyde minimum 2 m. Varig sikring av uttaket fastsettes gjennom driftsplan Yttergrense for uttak skal følge formålsgrensen I uttaksområdene tillates midlertidig etablering av bygninger og andre anlegg som er nødvendige for driften av uttaket. Avsluttende skråninger og palletrinn skal etterbehandles fortløpende når det er praktisk mulig. Det skal påføres avdekkingsmasser, tilsås med stedegen vegetasjon Brakkerigg må plasseres slik at det ikke oppstår sjenanse for inntilliggende boliger Plan for håndtering av overvann og prosessvann i forbindelse med massetaket må sikres i driftsplanen Avdekkingsmasser/vegetasjonsdekket skal lagres i deponi for senere istandsetting og revegetering av området. Deponering av masser i området avsatt til steinbrudd og massetak skal skje der den mineralske ressursen er ferdig utvunnet Eksisterende skogsbilvei innenfor planområdet skal legges om og opprettholdes gjennom hele drifta av uttaket etter avtale med grunneier Det skal tas hensyn til svartelistede arter ved håndtering av jordmassene, for å hindre spredning til nye områder. Jordmassene må håndteres forskriftsmessig, enten lokalt eller transporteres til godkjent deponi Radonmåling skal være er en del av produksjonskontrollen og kvalitetssystemet til massetaket Drift i brudd og knuseverk skal bare skje mandag-fredag mellom Utlevering av produkter og evt. innkjøring av deponimasser kan også skje på lørdager mellom Det skal ikke være drift i uttaket på søndager og helligdager. Følgende avvik tillates utenom normal driftstid: Ekstraordinære forhold som gjør det nødvendig å produsere akutt (f.eks. ved vegbrudd, ras, flom el.l.). Naboer innen 500 meter skal da varsles. Journal skal føres. Strøsand til strøing av offentlige veger, kan hentes 7 dager i uka hele døgnet Sprenging skal bare skje mandag til fredag mellom kl Naboer skal være varslet om når sprengninger skal finne sted. Protokoll skal føres Uttaket skal drives i henhold til forurensningsforskriften kap 30. Støy fra uttaket skal håndteres i henhold til forurensningsforskriftens 30-7 og Ved full drift i områdene nordøst og sør i Hagen grustak, skal støymålinger utføres ihht ved Vestsivegen 775 (gnr./bnr. 10/13) og Kraftvegen 3 (gnr./bnr. 9/8).

4 Støv fra uttaket skal håndteres i henhold til forurensningsforskriftens 30-5 og Knuseverk og sorteringsverk skal ha nødvendig vanningsanlegg eller andre metoder for å dempe støvmengden under produksjon. Støv fra uttaket skal dempes ved vanning. Åpne lagre av råvarer og produkter skal plasseres slik at de blir minst mulig utsatt for vind som kan gi støvflukt Det er tillatt med bearbeiding og foredling av tilkjørte masser for salg. Det tillates også mottak av rene masser (ikke forurenset grunnmasse) som; stein, tegl og murstein og ren betong uten armeringsjern for oppfylling og istandsetting av ferdige uttatte områder, samt mellomlagring og gjenvinning av asfaltflak og vrakasfalt. Mottak av masser skal følge åpningstidene i pkt Det skal være mottakskontroll. Betong fra perioden må analyseres for PCB før den kan klassifiseres som inert. Innhold av miljøgifter i fugemasser og omkringliggende materialer, må dokumenteres særskilt, før det kan klassifiseres som inerte masser. Ved etablering av ren massetipp skal det føres logg over massen som skal tippes. Kun et mindre innhold av røtter tillates. Større røtter skal kvernes og benyttes som vekstlag Midlertidig etablering av asfaltverk tillates etter egen søknad. Forurensningsforskriften kap. 24 gjelder Ved avsluttet uttak skal området være satt i stand i samsvar med godkjent driftslplan. Området skal være ryddet for maskiner, utstyr, skrapmasser og lignende. Bygninger i området tilknyttet driften av uttaket skal fjernes dersom de ikke skal anvendes i etterbruken av området. Det skal tilbakeføres et øvre jordsjikt som egner seg for skogplanting, for å legge til rette for naturlig, stedegen vegetasjonsetablering. 3.2 KOMBINERT BEBYGGELSE OG ANLEGGSFORMÅL: MASSETAK/NÆRING Området skal først benyttes som masseuttak. Da gjelder samme bestemmelser som for 3.1. Når massene er tatt ut, kan området suksessivt utvikles som næringsområde. Da gjelder bestemmelsene i Det tillates oppført bygninger og anlegg som omfatter lett industri, produksjonsentreprenør- og anleggsbedrifter, engros, datasenter, lager og verksteds- og håndverksbedrifter Det tillates ikke detaljhandel eller virksomheter som driver salg til forbruker/sluttbruker for konsum i næringsområdet. Showroom kan kun ha åpningstid kl på hverdager. Det kan kun tillates kontorvirksomhet og parkering i tilknytning til den øvrige virksomheten som det tilrettelegges for Utviklingen av næringsområdet skal starte i sør innenfor planområdet. Adkomst til næringsområdet skal fortrinnsvis skje via SKV1 så lenge det er aktivitet knyttet til massetaket i BKB1.

5 3.2.5 Det kan oppføres bygninger med gesimshøyde maks 10 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Det er tillatt med mindre tekniske installasjoner på tak som rager over de angitte 10 m Innenfor hver tomt skal det avsettes tilstrekkelig areal til varelevering og av- og pålessing Skråninger og randsoner langs byggeområder skal beholde sin eksisterende vegetasjon så langt det er mulig. Nyanlagte skråninger og randsoner/kanter som blir permanente skal ha et topplag med matjord og beplantes med stedegen vegetasjon For å redusere uønsket fjernvirkning skal nye bygninger og andre installasjoner ha dempede eller mørke farger på tak og vegger. Lyse farger eller reflekterende overflatematerialer tillates ikke. Utvendige farger skal godkjennes som en del av byggetillatelsen Maksimal utnyttingsgrad for planområdet er % BYA = 70 %. Utnyttelse beregnes av tomtearealet for den enkelte tomt Det skal i byggesøknad leveres situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser: tomteutnyttelse og opparbeidelse for det fradelte tomteområde for å sikre effektiv utnyttelse av tomta tomteutnyttelse for det fradelte tomteområde for å sikre helhetlig bebyggelses- og anleggsstruktur. plan for vann og avløp plan for håndtering av overvann med alternative flomveger. Overvann skal håndteres på egen grunn. plassering av avkjørsel og parkeringsareal. opparbeidelse av utomhusarealer med terrengforming, grønnstruktur og øvrig utendørs opparbeidelse. snitt-tegninger av tomta med omland som viser fjernvirkningen. eksisterende og fremtidig terreng med skjæringer og fyllinger, og forstøtningsmurer med høyder over 1 m i forhold til eksisterende terreng. terreng og opparbeidelse i overgang til nabotomter skal vises. areal for snøopplag. areal for avfallshåndtering. plassering av underordnede bygg, som trafo, nettstasjoner, søppelhus o.l. bearbeidelse/bruk av områder som berøres av faresone høyspent. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Pbl pkt 2) 4.1 Kjøreveg (SKV) Vegen skal benyttes til felles adkomst til næringsområdet og masseuttaket Det skal legges fast dekke minimum 50 m innover avkjørselene SKV1 og SKV2 for å hindre grus og masser ut på fv. 505 og for å dempe støy fra kjøretøy SKV2 skal etableres som adkomst til massetaket senest 1 år etter vedtatt regulering for Hagen Vesterhaug. 4.2 Annen veggrunn grøntareal (SVG) SVG1 og 2 er annen veggrunn - grøntareal for felles adkomst.

6 5 GRØNNSTRUKTUR (Pbl. 12-5, punkt 3) 5.1 Vegetasjonsskjerm (GV) I GV1 skal vegetasjonsskjermen fungere som en buffersone med best mulig skjerming mot omgivelsene. I skjermingsbeltet skal eksisterende vegetasjon pleies og suppleres slik at den til enhver tid har skjermende effekt. I områder med lite eller ingen vegetasjon skal det plantes til I GV 2 skal minimum 15 meter av vegetasjonen ut mot fv 505 stå uberørt og fungere som en vegetasjonsskjerm i anleggsperioden. Eksisterende vegetasjon pleies og suppleres slik at den til enhver tid har skjermende effekt. Det er tillatt å legge opp voll av avdekkingsmasser i GV2 som ligger nærmest BKB I GV 3 skal vegetasjonsskjermen fungere som en buffersone med best mulig skjerming mot omgivelsene. Eksisterende skogsbilveg til Vesterhaug kan ligge i område avsatt til vegetasjonsskjerm til ny adkomst for massetaket og alternativ skogsbilveg er etablert I GV4 skal vegetasjonsskjermen fungere som en buffersone med best mulig skjerming mot omgivelsene. I skjermingsbelte skal eksisterende vegetasjon pleies og suppleres slik at den til enhver tid har skjermende effekt. I områder med lite eller ingen vegetasjon skal det plantes til Sikringsgjerdet skal plasseres i skjermingsbeltet. Adkomsten til palletrinn/bruddvegg skal etableres skånsomt. 6 HENSYNSSONE (PBL. 12-6) 6.1 Faresone (H370) høyspenningsanlegg. Innenfor faresonen tillates ikke etablert bebyggelse. Ved arbeid med store maskiner nærmere enn 30 meter skal linjeeier varsles. Det er byggeforbudssone på 6,7 m målt vannrett fra ytterste fase når det gjelder bygningsdel på bolig. For mindre viktige bygninger som garasje, uthus o.l. er byggeforbudssonen 5,7 m direkte avstand (målt vannrett) fra fase. 6.2 Frisiktsone - frisiktsonene skal ryddes for sikthinder med høyde mer enn 0,5 m over nivået på de tilstøtende vegene. 6.3 Bevaring kulturmiljø(h570) områder merket H570_1 - H570_4 skal bevares som kulturminner. 7 BESTEMMELSESOMRÅDE (PBL. 12-7) 7.1 Områder merket som bestemmelsesområde # 1 - # 28 inneholder kulturminner. Kulturminnene må frigjøres før området kan benyttes til steinbrudd og massetak, samt massetak/næring.