Hans og Liv Nilsen Lena Monsen

Transkript

1 Nye Skilter Trenger du nye skilter for ringeklokke og/eller postkasse. Er du nyinnflyttett trenger du nytt skilt til ringeklokke ute og postkassen! Har du byttett navn eller har skiltet gått i stykker? Da gjør du følgende: Ta kontakt med: Skiltansvarlig I løpet av et par uker, vil dere i henhold til malen motta de nye skiltene. Skiltene betales av borettslaget. Eks. ringeklokke Hans Hansen Eks. postkasse Hans og Liv Nilsen Lena Monsen

2 Parkeringsbestemmelser På borettslagets utendørs parkering gjelder følgende: 1. Det er totalt 9 parkeringsplasser på vår utendørs parkeringsplass som Sikkerhetsservice forvalter for oss av parkeringsplassene leier Borettslaget ut som faste, reserverte plasser til beboere eller eksterne til en av styret fastsatt leiepris per måned som naturligvis tilfaller Borettslaget. Disse leietakerne får utdelt GULE parkeringstillatelseskort som må plasseres godt synlig utenfra i kjøretøyet. Hvis et kjøretøy er parkert på en av disse reserverte plassene uten GULT parkeringstillatelseskort, kan Sikkerhetsservice umiddelbart få fjernet dette kjøretøyet ved borttauing. 3. De resterende 5 parkeringsplasser er gjesteparkeringsplasser som er til fri bruk for gjester og besøkende til beboere i Tverrbakkens Borettslag under følgende forutsetninger: Når en gjest/besøkende ankommer, kan han/hun parkere kjøretøyet på en av disse gjesteparkeringsplassene som er ledig. I løpet av maksimum 20 minutter må gjest/besøkende skaffe seg et GRØNT parkeringstillatelseskort fra den beboer han/hun besøker, og plassere det godt synlig utenfra i kjøretøyet. Alle beboere får utlevert 2 slike GRØNNE parkeringstillatelseskort. Disse kortene utstedes av styreleder med et års gyldighet ad gangen i oktober hvert år. Ved behov for gyldige kort eller behov for flere enn 2 kort, kontakter du styreleder. 4. Hvis et kjøretøy har vært parkert på en gjesteparkeringsplass i mer enn 20 minutter uten GRØNT parkeringstillatelseskort, kan Sikkerhetsservice ilegge en kontrollavgift/bot som for tiden er kr. 600,-. 5. Ett og samme kjøretøy kan stå parkert i opptil 3 døgn på en gjesteparkeringsplass. Ved behov kan styret i Borettslaget utstede et spesielt parkeringstillatelseskort som forlenger denne perioden. Hvis Sikkerhetsservice observerer det samme kjøretøy på gjesteparkeringsplass mer enn 3 døgn på rad kan de ilegge en kontrollavgift/bot som for tiden er kr. 600,-. 6. Sikkerhetsservice kan få fjernet et kjøretøy ved borttauing hvis: - samme kjøretøy er ilagt 2 eller flere kontrollavgifter som ikke er betalt - et kjøretøy ikke er fjernet innen 24 timer etter ilagt kontrollavgift - et kjøretøy er plassert på en reservert plass uten GULT kort, ref pkt 3

3 Fellesmåling av Strøm Tverrbakken Borettslag har innført fellesmåling av Strøm. Dette ble vedtatt på ekstra ordinært generalforsamlingen den 19. februar 2003 og ble satt i drift den 25. august Hovedpoenget med fellesmåling er at vi sett fra Hafslunds side, er hele Borettslaget nå en "stor" kunde, og blir derfor behandlet som bedriftskunde med tilhørende betingelser. Dette gir med dagens tariffer en besparelse på gjennomsnittlig kr pr år per beboer. Borettslagets strømforbruk er på i underkant av 1 GWh per år ( ca KWh). Når det gjelder kjøp av kraft/strøm har vi gått inn i en avtale med USBL som hvert år forhandler seg frem til på vegne av alle borettslagene som er med i ordningen ( totalt en portefølje på ca 30 GWh). De prisene som er oppnådd hittil har vært svært gunstige, og ikke minst forutsigbare. Prisavtalen er en tilnærmet fastprisavtale. Normalt vil dette også gi en ikke ubetydelig besparelse. Rent teknisk abonnerer vi på en fakturaordning som gjør at beboerne får separate regninger som før, med normalt 3 a-konto regninger samt en sluttavregning per år. Målerne blir avlest normalt 4 ganger i året av vaktmesteren og blir registrert hos Hafslund. Fellesmåling gir oss flere fordeler: 1. En faktura for kraft- og nettleie: Dermed blir det færre regninger å betale. 2. Lavere nettleiepris: Med dagens tariffer vil hver enkelt i gjennomsnitt spare kr pr. år. Strømprisen vil fortsatt kunne gå opp eller ned (ved endring i kraftpris, avgifter eller nettleie) men fellesmålingen gjør at nettleien blir lavere enn den ellers ville vært. 3. Lavere kraftpris: Ved å kjøpe inn kraft til alle samlet og for en lengre periode, normalt ett år ad gangen, forventer vi å oppnå priser som gjennomsnittlig sparer hver enkelt for minimum ca 300 kr/år - sammenlignet med den prisen de fleste betaler i dag. Hver enkelt slipper dessuten å bruke tid og krefter på å orientere seg i kraftmarkedet når borettslaget følger opp kraftleveringen samlet. 4. Spørsmål/henvendelser til ett sted: Spørsmål om regninger, avlesninger, forbruk, priser osv kan rettes til vår leverandør. Du får dermed kun ett e-verk å forholde deg til. 5. Avlesningen blir organisert felles, så du slipper å lese av selv(ut over det du selv synes at du bør for å følge med på forbruket ditt).

4 Kildesortering GENERELT Borettslaget forsøker å holde en miljøvennlig profil når det gjelder kildesortering av avfall. Vi har egne beholdere for papir som står utenfor nr.5 og nr. 3. Matavfall kastes i egne beholdere langs husveggen ned til øverste garasje. Når det gjelder matavfall bør vårt komposteringsanlegg bør benyttes. Tøm matavfall (Se oppslag!) i bingen merket I BRUK. Ta en mengde strø (fra hvit plastdunk ved siden av) tilsvarende ca. 1/3 av avfallsmengden man hadde, og tøm dette over. Rør om (helst fra bunnen) med redskap som står ved siden av bingen. Avslutt med et tynt lag med strø. Sett så på begge lokk Dette kan du kompostere: Teblader, teposer, kaffe og filter Løv, småkvister og gressklipp Ugras, blomster og potteplanter Middagsrester, frukt- og grønnsaksavfall, melk og melkeprodukter, eggeskall og eggekartong (som knuses og rives i småbiter og karakteriseres som strø), mel og bakeprodukter. Følgende skal foreløpig IKKE kastes i komposten! Rå fisk, fiskavfall, reker, rekeskall og rått kjøtt Styret oppfordrer så mange som mulig til å benytte dette opplegget, da mye avfall framkynder komposteringsprosessen og dermed bevirker at man unngår lukt og eventuelle andre problemer.

5 Balkongene Borettslaget besluttett på generalforsamlingen den å bygge balkonger til alle leilighetene. De sto ferdige våren 2000, og i den anledning ble det utarbeidet følgende: Regler for bruk av balkongene: - Det er ikke anledning til å innglasse balkongen. Plan og bygningsetaten tillater ikke dette. - Det er ikke tillatt å montere parabolantenne på balkongen - Det er ikke tillatt å montere markiser på balkongen, men man kan bruke parasoll - Det er ikke tillatt å riste tepper o.l. eller lufte dyner over rekkverket på balkongen. Tørking av tøy på snorer eller stativ er ikke tillatt i høyde som overskrider rekkverket - Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill på balkongen. (Altså ikke gass eller kull). - Når det gjelder støy fra balkongen, gjelder vanlige husordensregler.

6 Sykkelparkering Boretslaget har 2 sykkelrom. Hvert sykkelrom har 22 plasser, hvorav halvparten i 2 etg. Dessverre er det ikke nok plasser til alle som ønsker det. De som ikke får tildelt plass i et av sykkelrommene, kan plassere syklene i et stativ innerst i nederste garasje. Sykkelrommene finnes på venstre side ved inngangspartiet i Tverrbakken 3 og 5. På innsiden av døren står det en oversikt over hvilke plass-nummer syklene er tildelt. De enkelte plassene på stativene er nummerert med tusj på det horisontale staget ca 1.20 meter over gulvet. Pil opp i forbindelse med nummeret betyr at plassen er i annen etasje og pil ned at plassen er nede. Oversikten over hvilke sykler/beboere som er tildelt hvilke plasser er gjort etter beste skjønn. Ingen må plassere sykkelen på annen plass enn den som er tildelt, og det må ikke plasseres sykler, kjelker, akebrett eller andre ting på gulvet mellom stativene. På innsiden av døren står det en illustrasjon på hvordan man enklest får sykkelen opp i annen etasje. Hvis noen ønsker plass eller har problemer, bes disse kontakte ansvarlig, se kontaktliste foran i boka. Vi har også et gjestesykkelstativ, denne finnes utenfor inngangsparti i Tverrbakken 1

7 Garasjen Borettslaget har 2 kjelleretasjer med tilsammen 60 garasjeplasser, for disse gjelder følgende prioritering og prisfastsettelse ved tildeling av garasjeplasser Styret vedtok enstemmig i møtet den 18. mars å modifisere reglene noe i forhold til tidligere praksis når det gjelder prioritering og prisfastsettelse ved tildeling av garasjeplasser i Tverrbakken Borettslag. De nye reglene trådde kraft 1. juli På en parkeringsplass kan plasseres 1 bil eller inntil 2 motorsykler. Det er en forutsetning at bilen/motorsyklene plasseres slik at de(n) ikke er til hinder/sjenanse for naboplassene. Alle biler skal plasseres med fronten mot veggen, hvis ikke andre forhold tilsier noe annet. Når garasjen forlates enten i bil, motorsykkel eller til fots, må man stoppe utenfor porten og påse ved selvsyn at ingen uvedkommende sniker seg inn før garasjeporten lukker. 2. Hver husstand har 1.prioritet ved tildeling av 1 garasjeplass, under forutsetning av at bilen/motorsyklene disponeres av et medlem av husstanden. For en slik plass er leien for tiden kr. 275,- pr. måned. Hvis det ikke er ledig plass, vil evt. plass med lavere prioritet sies opp. Ved lik, lavere prioritet, vil garasjeplassen som ble tildelt sist sies opp. 3. For alle andre garasjeplasser hvor kravene i punkt 2 ikke er tilfredstilt, er det en høyere leie som for tiden er kr. 500,- pr. måned prioritet ved tildeling av garasjeplass får husstander som ønsker plass nr 2, under forutsetning av at også denne brukes til bil/motorsykkel disponert av et medlem av husstanden. Hvis det ikke er ledig plass, vil eventuelt plass med lavere prioritet sies opp. Ved lik, lavere prioritet vil garasjeplassen som ble tildelt sist sies opp prioritet ved tildeling av garasjeplass får husstander som ønsker garasjeplass(er) for bil/motorsykkel disponert av beboer(e) som ikke er medlem av husstanden. Et typisk eksempel er hybelboere. Imidlertid får ingen husstand tildelt mer enn 2 garasjeplasser. Hvis det ikke er ledig plass, vil eventuelt plass med lavere prioritet sies opp. Ved lik, lavere prioritet vil garasjeplassen som ble tildelt sist sies opp prioritet får tildeling av garasjeplasser til eksterne brukere som ikke bor i Tverrbakken Borettslag. Tildelingen er avhengig av at det er ledige plasser. 7. Styret kan etter søknad gjøre avvik fra ovenstående regler i de tilfelle hvor de får urimelige konsekvenser.

8 Regler for bruk av felleslokalet i Tverrbakken Generelt A. Styret oppnevner en person som på vegne av styret er ansvarlig for utleie av felleslokalet, nedenfor kalt utleieansvarlig. B. Felleslokalet har WC kjøkkenbenk med vask med kaldt og varmt vann, kjøleskap, kokeplater, kaffetrakter og noe servise/bestikk. Det er elektrisk oppvarming og utstyrt med dobbel sovesofa og spisebord med stoler. I et tilstøtende rom er det lagret sammenleggbare bord og mer enn 25 stoler. 2. Formål A. Felleslokalet er ment å skulle benyttes til sosialt samvær for beboerne i Tverrbakken Borettslag i regi av styret, som også har sine styremøter her. Dessuten kan beboerne leie felleslokalet for sine overnattingsgjester og til å arrangere private sammenkomster, så som fødselsdagselskap osv. B. Alle beboere som får besøk av slekt og venner og ønsker/trenger overnattingsplass for disse, har rett til å leie felleslokalet til dette bruk for et kortere tidsrom. For opphold på mer enn en uke må det søkes om tillatelse C. Alle beboere har rett til å leie felleslokalet for egne, private arrangementer. D. Beboere kan også leie felleslokalet for egne forretningsmessige møter, men da ikke for overnatting. 3. Reservasjon. Det anbefales å reservere lokalet i god tid hos utleieansvarlig, som også utleverer nøkler. Disse skal leveres tilbake samme sted etter endt bruk. 4. Ordensregler. A. Borettslagets ordensregler gjelder også for felleslokalet. B. Beboer som har leid lokalet må være mulig å kontakte personlig eller over telefon i leieperioden. Beboere som har leid lokalet er ansvarlig for at felleslokalet rengjøres, støvsuges og ryddes etter bruk og forlates i samme stand som man overtok det. Hvis ikke dette er tilfredstillende utført etter endt bruk har vedkommende beboer forspilt sin rett for å leie lokalet i framtida. 5. Betaling. A. Beboere som leier lokalet for formål beskrevet i punkt 2.B eller 2.C betaler en leie per påbegynt døgn som for tiden er kr. 30,-. Beboere som leier lokalet for formål beskrevet i punkt 2.D betaler en leie som for tiden er kr. 100,- per møte. B. Leie betales til utleieansvarlig

9 Kompostering av matavfall Kompostering har foregått siden tidenes morgen. Ute i naturen foregår det hele tiden nedbrytning av planterester. I hagen kan vi kompostere planterester i en haug eller en åpen binge på samme måten. Om vi har en isolert og musesikker binge kan vi omdanne matavfallet fra kjøkkenbenken gjennom hele året. Resultatet blir ypperlig gjødsel og jordforbedring til hagen. Hva? Nedbrytere eller mikroorganismer heter alle de små krabatene som kan lage jord av en epleskrott og annet matavfall. De lever i all jord rundt oss og trenger luft, fuktighet, organisk avfall og litt varme for å ha det bra. Kompostering handler om å lage det best mulig for dem. En binge for kompostering av matavfall må ha minimum 5 cm. isolasjon. Hvordan? Du tar tre til fire deler matavfall og blander med en del flis. Denne flisa har du enten fått fra egen hage eller på et sagbruk. Kan også kjøpes på Felleskjøpet eller et hagesenter. Det kan være lurt å fylle kompostspannet i kjøkkenbenken med en firedel flis før du fyller opp med matavfall. Ute i bingen blander du dette lett med ei greip eller en rørepinne. Før du starter opp bør du i de fleste typer binger legge et lag på ti til femten cm. med grov kvist. Dette for å skape et luftrom som sikrer lufttilførselen nedenfra. Oppe i bingen vil livet gå i bølger som livet gjerne gjør. Når du har oppi matavfall tilfører du næring. Du rører litt og tilfører luft. Etter en stund vil temperaturen stige opp mot 65 grader. Samtidig brukes lufta og næringa opp. Noen av nedbryterne dør ved så høy temperatur. Og sist, men ikke minst, bingen vil tørke noe.

10 Hvis det blir dårlig lukt eller massen ikke blir varm, er det som oftest mangel på luft i bingen. Et hagegreip gjør det lett å få til en skikkelig omrøring. Dette kan du også bruke til en lett omrøring hver gang du har matavfall oppi bingen. Hvis bingen er for tørr, trives ikke bakterier og andre nedbrytere særlig godt. Ha oppi en til to liter vann hvis du synes det virker litt tørt. Komposten skal ikke være våt, men fuktig. Kompostering vil variere fra familie til familie alt etter hva en har oppi og hvor mange medlemmer det er i husstanden. Et eldre pensjonistpar med hund og katt vil kanskje få problemer med å få nok matavfall og får kanskje en tørr binge, mens en familie med flere unger vil få det motsatt og bør gjerne bruke mer flis. Her må en prøve seg fram. Å røre rundt i bingen vil som oftest hjelpe. Hvorfor? Kompost gir oss verdifull næring og jordforbedring til hagen og balkongkasser. Kompostering gir oss naturopplevelser og innsikt i naturens prosesser. Ved å kompostere matavfallet hjemme, sparer vi samfunnet for avfall og transport av avfall. Matavfall er ikke lenger er tillatt å deponere på avfallsplasser, fordi det i disse omgivelsene skaper alvorlig forurensing. Mer info om forskjellige miljøtemaer på der disse opplysningene er hentet.

11 Trimrom Styret besluttet våren 2003 å etablere et trimrom for beboerne i Borettslaget, under forutsetning av at det ble selvfinansiert, og således ikke belastet fellesskapets midler. Etableringskostnadene besto i oppdelingen av det gamle styrerommet i Tverrbakken 3 samt innkjøp av trimapparatene. Dette ble finansiert med 50% bidrag fra USBL s miljøfond og 50% ved at brukerne betaler et årlig abonnement. Trimrommet ble åpnet høsten Det er utstyrt med multigym-apparat med en rekke mulige øvelser, steppemaskin, tredemølle, ergometersykkel, pressbenk med vektsett, massasjeapparat, ribbevegg, diverse matter osv. Dessuten er det installert TV og et lite musikkanlegg. Alle beboere i Borettslaget kan tegne et abonnement som for tiden koster kr. 750,- pr. år. som gjelder for alle beboerne i den leiligheten. Dessuten betales et depositum på kr. 200,- første gang for å få nøkkel til trimrommet. Kontaktperson for spørsmål om trimrommet finner du foran i denne boken.

12 Videoåvervåking På ekstraordinær generalforsamling den 19. februar 2003 ble det vedtatt å anskaffe et videoovervåkingssystem for fellesarealer i Borettslaget. Utstyret ble satt i drift høsten 2003 og har til enhver tid lagret videoopptak fra alle våre 7 kameraer for de siste 7 døgn. Begrunnelsen for anskaffelsen var at vi var plaget av en rekke innbrudd, spesielt i garasjene, men også ved at uvedkommende har kommet seg usett inn gjennom hovedinngangene. Videoovervåkning ble vurdert som det beste middel for å redusere disse hendelsene primært ved sin preventive virkning og ved øket mulighet for oppklaring av slike saker hvis de likevel oppstår. Vi har allerede forsynt politiet med videoopptak av et mindre innbrudd som vi hadde i garasjen våren Det er montert videokameraer på følgende steder: - I inngangspartiene i nr. 1, 3 og 5 - I inngangen til begge garasjene. - I kjelleretasje ved heis og inngang til øverste garasjeplan. - På gjesteparkering Utstyret eies av Borettslaget og er lovmessig meldt til datatilsynet. Kontaktperson for videoovervåking systemet finner du foran i denne boken

13 Grønn gruppe I Borettslaget har vi en Grønn gruppe, som er en gjeng beboere med grønne fingre og som arbeider for å bevare og utvikle grøntarealet etter økologiske prinsipper og å bistå vaktmesteren med å holde det pent og ryddig. Dessuten er grønn gruppe styrets rådgiver når det gjelder hva som bør gjøres og eventuelt investeres i for at grøntarealet skal være til mest mulig glede og nytte for beboerne. Grønn gruppe innkaller også til dugnader når de har behov for det. Grønn gruppe arbeider fullstendig på frivillig basis og kontaktperson finner du foran i denne boka. Kanskje har du lyst til å bli med?