HUSORDENSREGLER FOR SAMEIET NORDRAAKSGT. 1

Transkript

1 HUSORDENSREGLER FOR SAMEIET NORDRAAKSGT INNLEDNING: 1.1. For at beboerne skal sikres ro og orden, er enhver sameier og beboer ansvarlig for at bestemmelsene i denne husorden overholdes Hovedregelen er at beboerne ikke må opptre eller benytte leilighetene, balkongene eller sameiets rom og arealer på en måte som sjenerer eller forringer gårdens verdi eller utseende Brudd på husordensreglene kan føre til oppsigelse i henhold til 16 og 17 i sameiets vedtekter Beboerne plikter til enhver tid å være informert om disse husordensregler. 2. FELLESAREAL: 2.1. Gårdsplass, inngangspartier, trapper og korridorer må bare benyttes slik at disse arealer ikke forringes eller sameierne forstyrres Alle inngangsdører skal til enhver tid være låst Det er forbudt å røyke i gårdens innendørs fellesarealer inkludert garasjen Det er likeledes forbudt å hensette gjenstander i slike fellesrom (sko, skostativ, stativ for klær, søppelposer, planter/potter, krakker/stoler/benker, barnevogn eller pulk) der disse fellesrommene fungerer som rømningsveier, eller er til sjenanse for andre beboere. Alle slike hensatte gjenstander vil bli fjernet uten varsel Det er forbudt å parkere på gårdsplassen Bruk av kullgrill er ikke tillatt. 3. FASADE: Det er forbudt for den enkelte sameier å foreta seg noe som kan endre eller forringe gårdens fasade, herunder skifting eller maling av vinduer som ikke holder felles vedtatt standard, eller oppsetting av skilt, antenner, flaggstenger, parasoller, eller uthenging av gjenstander i/ut av vinduene. 4. BALKONGER: 4.1. Det må ikke settes eller henges opp gjenstander på balkongene som kan være til sjenanse, eller som kan falle ned fra balkongene. Blomsterkasser, o.l. må av denne grunn, og for å forhindre at vann renner ned, henges på innsiden av balkongene Beboerne pålegges at balkongslukene holdes åpne.

2 4.3. Intet må kastes ned fra balkongene Tepper og tøy må ikke ristes fra balkongene og vinduer. 5. INDRE VEDLIKEHOLD: 5.1. Sameierne plikter på egen bekostning å sørge for nødvendig indre vedlikehold av den enkelte seksjon Vedlikehold omfatter, jfr Sameiets Vedtekter 5.1. bl.a.: - Alt elektrisk opplegg fra gårdens hovedledning. - Alt røropplegg som er til den enkeltes seksjons eksklusive benyttelse, herunder vannrør med kraner, sluk og avløpsrør frem til gårdens felles nedløp, klosett, servanter og badekar. - Oppussing, istandsettelse og fornyelse av gulvbelegg, tapet, maling, dører, ruter, låser og nøkler Den enkelte sameier er selv ansvarlig for skader påført andre seksjoner eller sameiets fellesareal som følge av manglende vedlikehold eller som følge av manglende hensyntaking og varsling ved utførelse av vedlikeholdsarbeider Vedlikehold av alle vinduer/dører som tilhører de ulike seksjonene er den enkelte seksjonseiers ansvar. 6. INNGANGSDØRER: 6.1. Sameieren plikter også å holde sin inngangsdør vedlikeholdt og presentabel samt sørge for at døren er merket med beboerens navn Sameierne plikter å gi adgang til leilighetene for montasje, vedlikehold og annet nødvendig arbeid besluttet av sameiet, knyttet til fellesanlegg som vann, fellesantenne o.l Sameierne plikter også å gi adgang til leilighetene dersom dette er påkrevet for å forhindre, forbedre eller redusere omfanget av skader på andre seksjoner eller sameiets fellesareal. 7. BRUK AV LEILIGHETENE: 7.1. Kjøkkenavfall som for eksempel kaffegrut må ikke tømmes i vask eller sluk Det må ikke kastes uvedkommende gjenstander eller miljøfarlig avfall i klosettet Installering av motordrevne vifter er ikke tillatt da slike kan blokkere det mekaniske avtrekkssystemet. 8. RO OG ORDEN: 8.1. Det skal være stille i gården på søn- og helligdager, og kl på hverdager. Boring, banking og oppussing som støyer skal ikke foregå etter kl på hverdager og ikke etter kl på lørdager.

3 9. SKILT: 9.1. Navneskilt på utendørs ringeapparat og på postkasse er seksjonseiers ansvar og skal være i henhold til felles vedtatt standard. Det er forbudt å sette opp navn på annen måte på tavlen. Styret har ansvar for bestilling, betaling og utførelse av ensartede skilt. 10. ANTENNE: Samtlige leiligheter er knyttet til gårdens fellesantenneanlegg. Det er ikke tillatt å koble seg til anlegget med annet enn godkjent utstyr Det er ikke tillatt å sette opp private antenner utenfor leilighetene. 11. SØPPEL: Søppel og avfall skal kastes i sameiets felles søppelcontainere på gårdsplassen Det er ikke tillatt å hensette noe i sjaktrommene, kjeller, kjellerganger eller korridorer. Jfr. Husordensreglene punkt 2.4 om fellesareal Store gjenstander, brennbart og miljøfarlig avfall må sameierne selv besørge bortkjørt Søppel og avfall i sameiet skal kastes i henhold til vedtaket om kildesortering i Oslo kommune 12. BODER: Hver seksjon har fått anvist bod med leilighetsnummer. Sameieren må også selv besørge renhold, bodbelysning og holde boden låst. 13. GARASJEANLEGG Garasjeplassene skal holdes i orden av de respektive brukere Uvedkommende gjenstander skal ikke hensettes i garasjen Parkering skal skje innenfor de oppmerkede feltene. Biler hvis dimensjoner overskrider de oppmerkede grensene tillates ikke. Sameiere som har p-plass er selv ansvarlig for at p-plassen brukes slik at det ikke er til ulempe for andre brukere/beboere. Sameiere som leier ut p-plassen plikter å informere leiere om reglene for bruk av p-plassen i garasjeanlegget. 14. HUSDYR: Det er ikke tillatt å holde hund, eller annet husdyr som kan være til sjenanse for beboerne Det er strengt forbudt å legge ut fuglemat,o.a. da dette trekker rotter og mus til eiendommen.

4 15. UTLEIE: Ved utleie har eieren av leiligheten det fulle ansvar overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som leietakeren måtte forårsake Utleieren plikter å underrette styret og/eller forretningsfører om navn på leietaker av leilighet Utleier plikter å underrette styret og/eller forretningsfører om navn på leietaker av garasje Leietakeren plikter under alle omstendigheter å rette seg etter husordensreglene som om han selv var sameier. 16. MELDEPLIKT: Beboerne plikter uten opphold å underrette styret om lekkasjer, skader, mangler o.l. slik at skadenes omfang kan begrenses og utbedringer foretas så raskt som mulig. 17. ERSTATNINGSPLIKT: Sameierne plikter å behandle eiendommen med tilbørlig aktsomhet og må erstatte alle skader som skyldes dem selv, deres husstand, gjester, leietakere eller andre som de har gitt adgang til leiligheten eller eiendommen forøvrig Kompensasjon for utgifter til skilt på ringeklokke og postkasse, slitasje og ekstra rengjøring av trapper, heis og ganger ved innflytting belastes med kr Ved manglende innbetaling av det fastsatte beløp påligger det styret å foreta innkreving. Beløpet blir indeksregulert årlig. 18. DISPENSASJONER: Styret har fullmakt til å dispensere fra husordensreglene såfremt det finner det rimelig. Endret i ordinært sameiermøte Endret i ordinært sameiermøte Endret i ordinært sameiermøte Endret i ordinært sameiermøte Endret i ordinært sameiermøte oktober 1999

5 SAMEIET FROGNERVEIEN 51 Til Sameiet Frognerveien 51 eiere/beboere. Oslo, februar 2008 Februar 2009 Det henstilles til Sameierne om å være behjelpelig med å holde orden inne og ute. Ad. søppel. Alt avfall skal pakkes inn og kastes i de låste avfallcontainere. Papir kastes i egne containere, og pappkartonger må rives opp i smått. Den lille avfalldunken er kun til papir! Ad. inngangsparti / trapper / heis. Det forventes at en hver rydder opp etter seg i fellesareal. Det gjelder avfall for eksempel ved inn /utflytting, håndverksarbeide i leiligheten eller søl av andre årsaker. Reklame / post må beboerne selv ta vare på eller kaste i papircontainerne. Kjeller. Hensetting av gjenstander i kjeller er forbudt. Nye eiere / Utleie. Vi minner om at de som leier ut sine seksjoner har plikt til å informere styret ved forretningsfører om hvem som til en hver tid bor i gården. Postkasse og calling skal ha enhetlig skilting. Det er viktig at eier informerer ny eier / leietaker om sameiets vedtekter og ordensregler. Garasjen. Parkering må skje innenfor de oppmerkede feltene. På grunn av dårlig avløp er det ikke tillatt å vaske bil i garasjen. Snø bør måkes av bilen før den kjøres ned i garasjen. Hvis det danner seg mye vann rundt bilen i garasjen, bør dette skyfles mot sluket. Det burde være i alle sameiernes interesse å ivareta et ordentlig og trivelig bomiljø. Styret. Vedlagt innkalling til årsmøte 25. mars 2008.