Planbeskrivelse. Offentlig ettersyn, dato. Sluttbehandling, dato

Transkript

1 Planbeskrivelse Planens navn Reguleringsplan for boligfelt Saga B11, Alta kommune Arkivsak 05/ /KNKR Planid PLNID Vedtatt Forslag ved Rambøll Norge X Offentlig ettersyn, dato Sluttbehandling, dato 1

2 Innholdsfortegnelse PLANBESKRIVELSE BAKGRUNN Hensikten med planen Om forslagsstiller PLANOMRÅDE Dagens bruk Planstatus Eiendomsforhold PLANFORSLAGET Planens intensjon Planens dokumenter Planavgrensning Reguleringsformål PLANPROSESS OG MEDVIRKNING Om planprosessen Oppsummering av innspillene KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET Krav til KU By- og stedsutvikling Barns interesser Byggeskikk og estetikk Demografiske forhold Friluftsliv Landskap

3 5.8 Lokalklima Miljøvennlig energiforsyning Risiko- og sårbarhet Sosial infrastruktur Teknisk infrastruktur Trafikkforhold Universell utforming Verneverdier Gjennomføring BEGRUNNELSE FOR VALGTE LØSNINGER VEDLEGG Vedlegg 1: Referat fra oppstartsmøte...16feil! Bokmerke er ikke definert. Vedlegg 2: Innspill Vedlegg 3: Forenklet ROS-analyse

4 1. Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Hensikten med planen er å legge til rette for etablering av et boligområde med 17 eneboliger på felt B1, i forlengelsen av eksisterende boligområder mot Aspemyra, og vis a vis Saga skole. I tillegg er et felt B2 på ca 10 da på et lavereliggende platå mot nordvest avsatt til konsentrert boligbebyggelse. Sistnevnte er kun flateregulert i foreliggende reguleringsplan. Forvarslingen av planarbeidet er foretatt av kommunen i november 2005, og selve arbeidet ble igangsatt sommeren Om forslagsstiller Tiltakshaver: Alta kommune Saksbehandler Knut Krane Konsulent: Rambøll Norge AS har utarbeidet planen, med overing. Gunnar Thomassen som prosjektansvarlig. 4

5 2. Planområde 2.1 Oversiktskart 5

6 2.2 Dagens bruk Den øverste delen av området som omfatter felt B1 er skogbevokst, for en stor del med furu. Felt B2 ligger i et gammelt grustak som er planert, og som i dag ikke brukes til noe spesielt. 6

7 2.3 Planstatus Felt B1 er i byplanen for Alta avsatt til boligformål, mens felt B2 ligger innenfor et område som er avsatt til LNF-område friluft, annet trafikkområde og grendelekeplass. Planstatus er vist på oversiktskartet foran. 2.4 Eiendomsforhold Eiendomskart Hjemmelsforhold og rettigheter Det er ikke kjente hjemmelsforhold som kompliserer plansaken. 7

8 Hjemmelsforhold Eiendom Hjemmelshaver Areal (da) Planstatus Planforslag Merknader 38/604 Alta kommune Bolig/trafikk/friluft Bolig/trafikk/friluft 38/491 Alta kommune Bolig/trafikk/friluft Bolig/trafikk/friluft 38/580 Alta kommune Trafikk/friluft Trafikk/friluft Naboer 38/1/38 Roald Johan Larsen (fester) Bolig 38/154 Johansen Eiendom AS Bolig/friluft 38/254 Alta kommune Off. bebyggelse 38/614 Herlaug Eliabeth Hansen Bolig 38/623 Lene Hansen Jøraholmen Bolig 38/624 Truls Stavem Bolig 38/622 Johan Mathis Vars Bolig 38/621 Tanja Pedersen Bolig 38/643 Bjarne og Kate Iren Sivertsen Bolig 38/592 Bjørnar Nordli Bolig 38/593 Tone Kommedal Bolig 38/594 Oddbjørn Sørli Bolig 38/595 Espen Andreas Johansen/Vibeke Rydningen Bolig 38/591 Kristian Nergård Bolig 38/564 John Erik Næss Bolig 8

9 3. Planforslaget 9

10 I forbindelse med administrasjonens gjennomgang av planforslaget for 1. gangs behandling er BYA anbefalt endret til 30 % for B 1 og 20 % for B 2. Planen omfatter et område på 50 da, og er regulert til 2 boligfelter, B1og B2, samt friluftsområder mellom de to feltene og mot tilstøtende områder. Det er også tatt med lekeplasser i tilknytning til begge feltene. En del av den nye veien fra E6 til Saga skole med fortau på en side inngår også i planen. Det samme gjelder en gang/sykkelvei fra boligområdet i syd-vest på bakkekanten mellom de to feltene. Felt B1 er detaljregulert for eneboliger, mens B2 er avsatt til konsentrert boligbebyggelse i to etasjer. Planforslaget for felt B1 omfatter 17 eneboliger i en etasje med kjeller og loft. På tomt T4 kan det bygges underetasje i stedet for kjeller. Boligene er gruppert langs to interne veier med en felles lekeplass for sentralt i området. Tomtestørrelsen varierer fra ca 660 til 800 m 2. Terrenget stiger svakt mot nord-øst fra kote 64 til kote 67, og derfra brattere til kote 71, for så å falle svakt mot veien på motsatt side av en liten rygg. Felt B2 ligger hovedsakelig på et platå mellom kote 58 og 59, bortsett fra i den nordlige delen hvor terrenget faller ned mot kote 55. Utenfor platået faller terrenget forholsvis bratt ned mot kote 45 på den vestre delen av feltet. Fra syd-vest til syd-øst stiger terrenget bratt 4-6 m mot felt B1 3.1 Planens intensjon Hensikten med planen er å legge til rette for et boligfelt med eneboliger tilpasset terreng og omgivelsene for øvrig på den syd-østlige delen av området, og et felt med mer konsentrert bebyggelse på platået nedenfor. I felt B2 er det forutsatt bebyggelse i 2 etasjer med utnyttelsesgrad BYA 20 %. Plassering og utforming forutsettes avklaret i forbindelse med en detaljert situasjonsplan som skal legges til grunn for utbyggingen. 3.2 Planens dokumenter Planmaterialet består av følgende dokumenter, alle datert Plankart m/tegnforklaring 2. Illustrasjonsplan 3. Bestemmelser og retningslinjer 4. Planbeskrivelse 5. Profiler Dokumentene er utarbeidet i hht SOSI-standard og i henhold til Alta kommunes maler. Et notat med situasjonsplan for VA-anleggene legges også ved. 3.3 Planavgrensning 10

11 Fra nord-vest til syd-øst følger plangrensen den nye veien opp gjennom grustaket og videre forbi Saga skole. Mot syd-vest er den lagt inn mot eksisterende reguleringsgrense for tilstøtende boligfelt, og følger denne mot skolen. Klimavernsonen mot eksisterende boligfelt i syd-vest er redusert litt etter ønske fra oppdragsgiver. 3.4 Reguleringsformål Byggeområder. Planområdet omfatter 2 byggefelter, B1og B2, hvorav felt B1er detaljregulert som bebyggelsesplan, mens felt B2 er flateregulert. Felt B1 Området er regulert til eneboliger i en etasje med kjeller og loft. Tomt T 4 kan bygges med underetasje. Det er regulert inn 17 boliger med en gjennomsnittlig tomtestørrelse på ca700 m 2 og maks BYA 30 %, hvilket tilsvarer 210 m 2 pr tomt i gjennomsnitt. Bebyggelsen er plassert på den nord-østre delen av tomtene for å oppnå best mulig solforhold. Plassering av boligen er fastsatt med et fast hjørne og møneretning. Det er forutsatt garasjer frittliggende eller sammenbygd med huset. Kravet til parkering er 3 plasser pr tomt, inkl. garasje. Adkomsten skjer via boligveier tilknyttet veien gjennom grustaket ut av området. Felt B2 Feltet er regulert til konsentrert boligbebyggelse i 2 etasjer med BYA 20 %, og med krav om detaljert bebyggelsesplan før feltet tillates utbygd. Arealet er på 9900 m 2, som med BYA 20 % gir 1980 m 2. Med 2 etasjer, vil området kunne gi plass for ca 20 leiligheter a ca 100 m2 pluss garasjer på bakken, evt. i kjeller. Adkomsten skjer via en avkjørsel fra veien gjennom grustaket Offentlige trafikkområder En del av samleveien gjennom grustaket og forbi skolen inngår i planen, og det er regulert inn to boligveier fra denne inn i felt B1. Det er også forutsatt avkjørsel til felt B2 fra samleveien. I tillegg er det forutsatt en forlengelse av eksisterende G/S-vei i området, og fortauet langs samleveien er forlenget forbi skolen Friområder Det er det lagt inn en lekeplass i området ved B2 hvor det tidligere er planlagt en grendelekeplass. Denne er nå plassert på skoleområdet Fareområder Et område ved G/S-veien mellom de to boligfeltene er avsatt til nettstasjon Spesialområder Områdene rundt de to boligfeltene er regulert til friluftsområder. Det er viktig at skogen i disse områdene bevares, og spesielt gjelder det på kanten ned mot grustaket. Det er også lagt inn snedeponier i felt B Fellesområder En felles lekeplass er regulert inn sentralt i felt B1. 11

12 4. Planprosess og medvirkning 4.1 Om planprosessen Planarbeidet ble forvarslet av Alta kommune ved Plan- og utviklingssektoren i november 2005, og det kom inn 11 innspill. Rambøll Paulsen AS ble engasjert for å utarbeide reguleringsplanen i mars 2006, og i april 2007 ble planområdet utvidet med felt B2. Det har senere vært holdt et par arbeidsmøter mellom oppdragsgiver og konsulent hvor planforslag har vært gjennomgått og justert i hht. det som fremkom på møtene. Grunnundersøkelser av platået der hvor felt B2 er plassert ble utført i april 2007, og rapporten dat. 2. mai 2007 angir at området er et gammelt grustak, hvor det etter masseuttaket er er lagt tilbake en del tilfeldige fyllmasser bestående hovedsakelig av siltig sand med stein og plante- og asfaltrester i tykkelse ca 1,3 til 2 m over grus og sand. Fyllmassene er telefarlige, og det anbefales utskifting av fyllmassene under bygninger for å unngå setninger. Videre anbefales at skråninger som i dag har en helning opp motl 1:1 slakes ned til 1:2 og erosjonssikres. Dette er delvis gjort i forbindelse med anlegg av den nye veien gjennom grustaket, og vil ikke ha noen betydning for utnyttelsen av området. Det har ikke vært aktuelt med KU-utredning eller andre spesialutredninger. 4.2 Oppsummering av innspillene Sentrale myndigheter Fylkesmannen i Finnmark påpeker hensynet til estetikk, barn og unge, friluftsliv, universell utforming og støy, og Finnmark fylkeskommune tar opp hensynet til fortidsminner. Sametinget opplyser at de ikke kjenner tilautomatisk freda kulturminner innenfor området. Statens vegvesen har ingen kommmentarer. Kommunale myndigheter Innspillene fra kommunale myndigheter knytter seg til støy, snarveier til grendelekeplass og skole, samt tilgjengelighet, og hensyn til funksjonshemmede. Andre Alta kraftlag påpeker behovet for nettstasjon i områd, og dette er ivaretatt. Nerskogen idrettslag ønsker en større parkeringsplass under fjellet, og aktivitetsområder for barn og voksne. 12

13 5. Konsekvenser av planforslaget 5.1 Krav til KU Det er ikke krav til KU i forbindelse med foreliggende plan. 5.2 By- og stedsutvikling Det aktuelle området ligger i Saga, ca 7 km langs E6 fra Alta Sentrum. Det ligger i tilknytning til nye boligområder, og inntil en ny barneskole. Tiltaket er i samsvar med kommunens ønske om boliger i Sagaområdet, og felt B1 er avsatt til dette formålet i byplanen for Alta. 5.3 Barns interesser Barns interesser er ivaretatt i planen ved at det er tilrettelagt for lekeplasser og friluftsområder. Det er tatt med en felles lekeplass på felt B1, og en offentlig lekeplass på felt B2, hvor det i forbindelse med detaljplanleggingen vil bli stilt krav om felles lekeplass(er). Det er også en grendelekeplass i tilknytning til skolen, og området ligger nært opp til store friluftsområder. 5.4 Byggeskikk og estetikk Tiltak etter planen forutsettes utført i tråd med Byggeskikkveilederen for Alta kommune, og bebyggelsen i felt B1 vil passe godt inn med eksisterende bebyggelse. Det forutsettes også at bebyggelsen på de øvrige feltene vil få et formspråk og kvaliteter som vil være positive for området. 5.5 Demografiske forhold Planforslaget vil med en utnyttelse som skissert foran kunne gi ca 40 nye boenheter, og teoretisk gi 40 2,6 = 107 nye beboere i området. Dette gir 40 6,5/100 = 2,6 barn pr årstrinn, og behov for 2,6 80% = 2,1 barnehageplasser pr årstrinn 5.6 Friluftsliv Området ligger meget gunstig til for et aktivt friluftsliv like inntil Borasområdet, og med tilnærmet ubegrensede friluftsarealer videre innover. 5.7 Landskap Planområdet ligger på to høydenivåer, B1 fra ca kote 64 til 71, og B2 på ca kote 58. Felt B1 er skogbevokst med lyngmark, mens B2 ligger i et gammelt grustak som er planert og fylt opp med blandingsmassser. Grustaket er nedlagt for mange år siden, og det er anlagt en ny vei fra E6 som bl.a. betjener Saga skole, og som også vil være adkomst for de planlagte boligene i Saga B Lokalklima Planområdet ligger utsatt til for vind fra nord-vest. Dette vil kunne dempes noe ved vegetasjon og bebyggelse. Solforholdene er gode og planforslaget legger opp til at tomtens kan ha best solforhold på den tiden da de fleste er hjemme, dvs mens sola går fra syd-vest mot nord-vest. 13

14 5.9 Miljøvennlig energiforsyning El.kraft vil være aktuell som energikilde, og det foreligger ingen planer for andre energikilder i dette området pr i dag Risiko- og sårbarhet Det er ikke noen store risikomomenter tilknyttet tiltakene i planen. I grunnundersøkelsesrapporten for platået i grustaket der felt B2 er planlagt, påpekes at grusskråningene som stedvis har en helning på 1:1 bør slakes ned mot 1: 2. Dette er delvis gjort i forbindelse med bygging av veien, og forutsettes videreført i forbindelse med opparbeidelse av området. Det anbefales også at det blandingsmasser som er påført området etter at grustaket ble avsluttet skiftes under bygninger for å unngå setninger. Deler av området ligger i gul sone på støysonekartet for Alta lufthavn. Verdiene i gul sone er identisk med anbefalte støygrenser ved bygging av boliger, barnehager, skoler mv. Av retningslinjene for behandling av støy i arealplanlegging T1442 fremgår at gul sone er en vurderingssone hvor det bør vises varsomhet med etablering av f. eks nye boliger Sosial infrastruktur Etablering av boligfeltene medfører at det blir behov for 0,9 nye barnehageplasser pr alderstrinn, og 1,1 nye skoleplasser pr alderstrinn i forbindelse med felt B1, og ytterligere 1,2 barnehageplasser og 1,5 skoleplasser pr alderstrinn ved utbygging av felt B2. Dvs. at boligfeltene medfører at det blir behov for: 2,1 nye barnehageplasser pr alderstrinn og 2,6 nye skoleplasser pr alderstrinn 5.12 Teknisk infrastruktur Adkomsten fra E6 følger den nye veien opp gjennom grustaket, med to boligveier frem til tomtene i felt B1, og med en avkjørsel og privat vei til B2. Vann- og avløp kan tilknyttes eksisterende anlegg i nærheten av området. EL.kraft må føres inn i området til en nye nettstasjon plassert ved G/S-veien gjennom området Trafikkforhold Se pkt De planlagte boligene vil gi en teoretisk økning av ÅDT på E6 og adkomstvei på ca 90 personbiler. Parkeringsdekningen i boligfeltene forutsettes å følge Alta kommunes normer Universell utforming Ettersom E6 ved krysset med veien gjennom grustaket ligger på ca kt 25, og de to boligfeltene på fra ca kt 58 til 71 m er tilgjengeligheten for bevegelseshemmede opp til feltene vanskelig uten med bil. Internt i feltene vil tilgjengeligheten til tomtene og til 1. etasje i boligene være tilfredsstillende, mens tilgjengeligheten til kjeller og loft vil være vanskelig uten trappeheis eller lignende, jfr. bestemmelsenes pkt

15 5.15 Verneverdier Det er ikke kjente kulturminner eller landskapsmessige verneverdier i området. Det finnes kjente kulturminner i nabolaget, men disse berøres ikke av de planlagte tiltakene Gjennomføring Gjennomføring av tiltakene i reguleringsplanen vil skje i regi av Alta kommune. Det er ikke laget noen tidsplan for gjennomføringen, og det er heller ikke foretatt kostnadsberegninger. Dette vil bli gjort i forbindelse med utarbeidelse av skisseprosjekt for VVA-anleggene. 6. Begrunnelse for valgte løsninger Rammebetingelsene for de løsninger som er benyttet er i hovedsak gitt av oppdragsgiver Alta kommune. Det gjelder feltinndelingen med eneboliger i felt B1 og konsentrert bebyggelse i B2. Felt B1 er regulert som et tradisjonelt småhusområde med eneboliger i en etasje med loft. Det er lagt vekt på at boligene skal ha gode og sikre trafikkforhold både internt og ut av området. Plasseringen er fastlagt med sikte på at alle skal ha uteareal mot syd-vest, og det er også lagt vekt på sentrale leke- og møteplasser i området. Det er forutsatt BYA på 30 % For felt B2 er det forutsatt utarbeidet en detaljert situasjonsplan. Det er foreslått maks BYA 20 % og 2 etasjer for dette feltet. Med den utnyttelsen som er valgt vil teoretisk 62 personer bo i feltet med konsentrert bebyggelse, og 44 i eneboliger. Til sammenligning er BYA på Gartnertomta ca 30%, og på del 2 i Kvileskogen ca 13%. 15

16 VEDLEGG Vedlegg 1: Referat fra oppstartsmøte Vedlegges utsendelse Vedlegg 2: Innspill 2.1 Parter som er varslet Vedlegges utsendelse 2.2 Referat av innspill Statlige og fylkeskommunale myndigheter 1. Fylkesmannen i Finnmark, miljøvernavdelingen, brev datert Referat: Fylkesmannen viser til kommunens ansvar for estetikk, og viser til Alta kommunes byggeskikkveileder. Videre påpekes hensynet til barn og unges lekemiljøer, behovet for friluftsområder, hensynet til universell utforming, støyproblematikk, jordvern, samt risikovurdering. Forslagsstillers kommentar: Fylkesmannens innspill er vurdert og tatt hensyn til i reguleringsplanen. Området ligger i innflygingen til Alta lufthavn, og delvis innenfor gul sone på flystøysonekartet. Anbefalt støynivå for bygging av boliger mv. er identisk med støynivået i gul sone, og området er i en grensesone. Samtidig ligger det inntil et etablert boligområde, og til en ny barneskole, og Alta kommune ønsker å utnytte etablert infrastruktur ved at område bebygges. En vesentlig del av området inngår også som boligområde i byplanen for Alta, jfr. bestemmelsene pkt Finnmark fylkeskommune, brev datert Referat: Fylkeskommunen viser til plikten til å stanse arbeidet og varsle fra dersom det under arbeider på området skulle komme frem gjenstander eller andre spor fra eldre tid. Finnmark fylkeskommune har i senere brev av og vist til at de er kjent med automatisk freda kulturminner med ID i området, og gjør oppmerksom på at de vil gå imot tiltak som vil komme i konflikt med disse. Forslagsstillers kommentar: Fylkeskommunens anmerkning er tatt hensyn til i reguleringsplanen ved at det aktuelle området ikke berøres, og at det i reguleringsbestemmelsene er vist til varslingsplikten ved funn som viser eldre aktivitet i området, jfr. retningslinjer pkt

17 3. Sametinget Referat: Sametinget kjenner ikke til automatisk freda samiske kulturminner innenfor planområdet, men henstiller om at varslingsplikten i forhold til melding ved funn som viser eldre aktivitet i området. Forslagsstillers kommentar: Sametingets anmerkning er tatt hensyn til i reguleringsbestemmelsene. Kommunale myndigheter 4. Alta kommune, Barn og unges representant, brev datert Referat: Barn og unges representant anbefaler at det settes av areal til snarveier til lekeplasser og til skolen. Forslagsstillers kommentar: Barn og unges innspill er vurdert og tatt med i reguleringsplanen. 5. Alta kommune, Helse og sosialsektoren, brev datert Referat: Helse- og sosialsektoren peker på at en del av B11 ligger innenfor flystøysone, og viser til veileder T Videre vises til at lekeareal må ferdigstilles samtidig med resterende arealer, og at det måtas hensyn til ulykkesforebygging. Forslagsstillers kommentar: Kommentarene fra Helse- og sosialsektoren ansees ivaretatt i planen. Vedrørende flystøy henvises til kommentarer til Fylkesmannens innspill. 6. Alta kommune, Rådet for funksjonshemmede, brev datert Referat: Rådet for funksjonshemmede det ved planleggingen legges vekt på fysisk tilgjengelighet og luftkvalitet. Forslagsstillers kommentar: Pga høydeforskjellen fra E6 er tilgjengeligheten til selve området ikke enkel for bevegelseshemmede. Internt i området og for boligenes hovedplan ansees tilgjengeligheten tilfredsstillende, mens. kjeller og loft er vanskelig tilgjengelig uten bygningsmessige tiltak, jfr. bestemmelsene pkt Det er ikke satt spesielle krav i planbestemmelsene til universell utforming. 7. Alta kommune, Landbruksseksjonen, e-post datert Referat: Landbruksseksjonen opplyser at de gjerne skulle sett at landbruksarealet ble ivaretatt, men at de anser dette området som tapt. Organisasjoner mv. 17

18 8. Statens Vegvesen, brev datert Referat: Statens vegvesen opplyser at de ønsker å delta i den videre prosessen når det gjelder offentlige trafikkområder og fellesområder. 9. Alta Kraftlag AL, brev datert Referat: Alta Kraftlag AL opplyser at de ikke har noen installasjoner innenfor planområdet, og at det må settes av område for en nettstasjon. Forslagsstillers kommentar: Det er etter avtale med kraftlaget avsatt plass for en nettstasjon i reguleringsplanen. 10. Nerskogen idrettslag, brev datert Referat: Nerskogen Idrettslag ber om at det i forbindelse med adkomstveien opp gjennom grustaket lages en større parkeringsplass under fjellet med tanke på ferdsel til Skogvannet. Videre påpekes at det må legges til rette for aktiviteter for barn og unge, samt at det må tas hensyn til vegetasjonene. Forslagsstillers kommentar: Idrettslagets kommentarer ansees ivaretatt mht. barn- og unge. Når det gjelder behovet for parkering, så ansees dette ivaretatt av skolens parkeringsplass. 18

19 Vedlegg 3: Forenklet ROS-analyse 3.1Naturbasert sårbarhet Potensiell risiko Uønsket hendelse/forhold Ja Nei Merknad 1 Ekstremvær Sterk vind Store nedbørsmengder Store snømengder Flomfare Flom i elver/bekker Strålefare Radon Forutsatt radonsperre i boliger Skredfare Jord- og leirskred Kvikkleireskred Løsmasseskred Snø- og isskred Steinras, steinsprang Historisk rasfare? 2 Dårlig byggegrunn Setninger Se beskrivelse for felt B2 under pkt 5.10 Utglidninger 3.2 Virksomhetsbasert sårbarhet Potensiell risiko Uønsket hendelse/forhold Ja Nei Merknad Brann/eksplosjon Brannfare En viss fare, som normalt i boligområder. Eksplosjonsfare Forurenset vann Drikkevannkilde Nedbørsfelt Grunnvannsnivået Forurensning grunn 3 Forurensning luft 1 I merknadsfeltet redegjøres bla for hvordan risikoen er håndtert i planen, eventuelt med referanse til aktuell planbestemmelse 2 Kjenner man til at det har gått ras i området tidligere? Sjekk eksempelvis med lokalkjente 3 Nåværende/tidligere virksomhet på og ved området som kan ha forurenset grunnen. Vibrasjoner i grunnen? 19

20 Støy 4 se pkt 5.10 Støv/partikler/røyk Lukt Strålefare/elektromagnetisk felt Høyspentlinje Trafo Ivaretas med byggegrense/byggesak Andre installasjoner? Fare i fht tidligere bruk Annet 3.3 Sårbarhet pga infrastruktur Potensiell risiko Uønsket hendelse/forhold Ja Nei Merknad Forurensning Støy Trafikkfare Trafikkulykker på vei Ikke spesiell i forhold til andre boligfelt Ulykker på nærliggende transportåre 5 Vei 3.4 Annet Potensiell risiko Uønsket hendelse/forhold Ja Nei Merknad Kriminalitet Fare for kriminalitet Ikke spesielle forhold Frykt for kriminalitet Ikke spesielle forhold Vil utilsiktet/ukontrollert ulykke på nærliggende transportåre/infrastruktur utgjøre risiko for området? Eksempelvis i fht transport av farlig gods? Ulykker i innflygingstrase, brudd på vannledning? ol 20