Til beboerne i Blåfjellet Borettslag

Transkript

1 1 Blåfjellet Borettslag Til beboerne i Blåfjellet Borettslag Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 Blåfjellet Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Blåfjellet Borettslag avholdes tirsdag 28. mai 2013 kl i Lambertseter Kirke, menighetssalen. Innregistrering og lett servering fra kl Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2012 A) Årsberetning og regnskap for 2012 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSE TIL STYRET 4. INNKOMNE FORSLAG A) Forslag fra styret om endring av vedtektene 3-2 (2). Se side 21 B) Forslag fra Anette Holø Adolfsen, Gråsteinveien 7, om nytt punkt i husordensreglene som regulerer røyking. Se side 22 C) Forslag fra Kristoffer Sjøtveit, Camilla Opsahl og Tom Coffey om rehabilitering av bad. Se side 23 D) Forslag fra Kristoffer Sjøtveit om å seriekoble røykvarslere i oppgangene. Se side 24 E) Forslag fra Tom Coffey om å male innvendig i oppgangene. Se side 25 F) Forslag fra Kristoffer Sjøtveit om parkering foran oppgangene. Se side VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av valgkomité for 1 år C) Valg av 2 delegerte med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Se valgkomiteens innstilling på side 27. Oslo, 14. mars 2013 Styret i Blåfjellet Borettslag Jon Stikbakke /s/ Anne May Guerrero-Wilner /s/ Hege Christensson Andresen /s/ Ove Stenholen /s/ Carl Petter Udvang /s/

3 3 Blåfjellet Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2012 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Jon Stikbakke Mellombølgen 43 Nestleder Anne May Guerrero-Wilner Mellombølgen 65 Styremedlem Hege Christensson Andresen Glimmerveien 24 Styremedlem Ove Stenholen Mellombølgen 129 Styremedlem Carl Petter Udvang Glimmerveien 7 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Anne May Guerrero-Wilner Mellombølgen 65 Jon Stikbakke Mellombølgen 65 Varadelegert Hege Christensson Andresen Glimmerveien 24 Ove Stenholen Mellombølgen 129 Valgkomiteen Anders Berg Mellombølgen 119 Gro Enger Glimmerveien 4 Tormod Kløve Mellombølgen 2 Styrets medlemmer består i dag av 2 kvinner og 3 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , ligger i bydel 14 Nordstrand i Oslo kommune og har adresse: Glimmervn 2-40, 3-7 Gråsteinvn 1-9, 2-34 Mellombølgen 2-10, Første innflytting skjedde i Tomten, kjøpt i 1986 er på m2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: , 146, 151, 165, 166 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

4 4 Blåfjellet Borettslag ÅRSREGNSKAPET FOR 2012 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2012 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Driftskostnader og inntekter knyttet til brenselsregnskapet bokføres som en kortsiktig gjeld til andelseierne. I den kortsiktige gjelda er det medtatt innbetaling av brenseltillegg til og med mars Inntekter Driftsinntekter i 2012 var totalt kr Dette er kr høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at leieinntektene er høyere enn budsjettert. Årsaken er todelt; det var ikke budsjettert med leieøkning med 20 % som ble iverksatt fra 1. september 2012 og ikke med tilbakebetaling av investeringen knyttet til fyringsanlegget. Andre inntekter er spesifisert i note 3 i regnskapet. Kostnader Driftskostnadene i 2012 var totalt kr Dette er kr lavere enn budsjettert hvilket utgjør et uvesentlig avvik på 4,31 %. Det er imidlertid et par av kostnadspostene som har vesentlig avvik. Drift og vedlikehold ligger kr (37,04 %) over budsjett og Konsulenthonorar ligger kr (79,15 %) under budsjett. Årsaken er at det er gjort en beslutning om å føre et eget rehabiliteringsregnskap for arbeidene knyttet til utskifting av vinduer, balkongdører og utvendig overflatebehandling. Det er i 2012 kostnadsført kr under rehabiliteringsregnskapet. Denne kostnaden var budsjettert som konsulenthonorar. Øvrige kostnadsposter har ikke vesentlige avvik. Kostnaden til rehabilitering av fyringsanlegget er spesifisert i note 15. Halvparten av investeringen dekkes under borettslaget drift og halvparten skal dekkes inn av de som var omfattet av det gamle brenselsregnskapet. Den halvparten av investeringen som skal tilbakebetales av beboerne er balanseført med kr Investeringen skal nedbetales over tid, og ble første gang krevd inn fra 1. mars Innbetalingene fra berørte fremkommer under felleskostnadene. Det er totalt innkrevd kr i Nytt og Gammelt Brenselsregnskap Overskuddet knyttet til Gammelt brenselsregnskap, ble refundert i månedene november og desember Det gjenstår en liten rest i 2013 som gjelder de lokalene som borettslaget eier.

5 5 Blåfjellet Borettslag Nytt Brenselsregnskap fremkommer under kortsiktige fordringer spesifisert i note 21. Dette omfatter ny elektrokjele som forsyner boligene og legekontoret i Mellombølgen 47 pluss to hybler i Mellombølgen 47 A. Legekontoret får separat avregning etter en fordelingsmåler, boligene innbetaler akontobeløp. Målet er at underregnskapet skal balansere best mulig. Finansinntekter/-kostnader: Finansinntektene ligger over budsjettert. Årsaken er at det er utbetalt utbytte fra Gjensidige med kr Finanskostnadene viser positivt avvik. Dette skyldes at renten ble satt ned i april og at nytt lån kom til utbetaling senere enn det man forutsatte i budsjettet. Resultat Årets resultat på kr fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler pr utgjorde kr For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. BUDSJETT FOR 2013 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 40 millioner til større vedlikehold som omfatter utskifting av vinduer og balkongdører i blokker og rekkehus samt maling av fasadene i blokkene. Luftespalter er integrert i alle vinduer, så det blir ikke montert avtrekksventil i blokkleilighetene sånn som det opprinnelig var tenkt.

6 6 Blåfjellet Borettslag Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 6 %, mens renovasjonsavgiften blir uendret. Feieravgiften øker med 50 %. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for Forsikring Forsikringspremien for 2013 er ikke økt grunnet innsparing som følge av at forsikringene ble flyttet til annet selskap. Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 5,1 % samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk. Lån Borettslaget har to lån i Terra Boligkreditt as, begge til flytende rente 3,7 %. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Det er i 2013 tatt opp lån på 40 millioner til utskifting av vinduer og dører samt fasaderehabilitering. Det er gitt mulighet for inntil 10 delutbetalinger. Det er foreløpig ikke tatt ut noe av lånerammen. Det er innvilget avdragsfrihet for de første 12 terminer. Innskuddsrente i OBOS (pr ) Renter på driftskonto: 0,25 % for alle innskudd Renter på sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr ,35 % for innskudd fra kr til kr ,40 % for innskudd over kr Forretningsførerhonoraret Forretningsførerhonorarer vil være uendret. Medlemskontingenten Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for Felleskostnader / låneopptak Inntekts- og kostnadsoverslaget for 2013 viser at borettslaget ikke har nok midler til å gjennomføre planene uten et låneopptak på 40 millioner. I forprosjektet for vindusutskiftingen og overflatebehandlingen ble følgende estimat for utvikling av felleskostnadene lagt til grunn: + 20 % fra , deretter ytterligere + 16 % fra , og tilslutt + 3 % fra Økningen ble ikke iverksatt etter planen pr , men fra Styret forventer ikke ytterligere økning av felleskostnadene i 2013, men vil vurdere om det vil være behov for å øke disse fra 1. mars 2014.

7 7 Blåfjellet Borettslag Ifølge budsjettet vil nåværende felleskostnader sammen med låneopptaket, øke borettslagets disponible midler. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, 14. mars 2013 Styret i Blåfjellet Borettslag Jon Stikbakke /s/ Anne May Guerrero-Wilner /s/ Hege Christensson Andresen /s/ Ove Stenholen /s/ Carl Petter Udvang /s/

8 Til generalforsamlingen i Blåfjellet Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Blåfjellet Borettslag, som viser et overskudd på kr Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2012, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttett per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførerss ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Blåfjellet Borettslag per 31. desember 2012, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. PricewaterhouseCoopers AS, Org.no.: MVA, Medlem av Den norske Revisorforening

9 Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet og årsberetningen er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlingerollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 19. mars 2013 PricewaterhouseCoopers AS Anders Grini /s/ Statsautorisert revisor

10 . 10 Blåfjellet Borettslag INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikkfor små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) Tilbakeføring av avskrivning Fradrag for gjennomført påkostn Tillegg for nye langsiktige lån Fradrag for avdrag på langs. lån Økning langsiktig fordring Reduksjon langsiktig fordring B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C. DISPONIBLE MIDLER PR

11 11 Blåfjellet Borettslag RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til opptjent egenkapital

12 12 Blåfjellet Borettslag BALANSE Note EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt Andre varige driftsmidler Langsiktige fordringer SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Restanser felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS Innestående bank Sparekonto i OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 568 * Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Skyldig offentlige myndigheter Påløpne renter 0 0 Påløpne avdrag 0 0 Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD

13 13 Blåfjellet Borettslag Pantstillelse Garantiansvar 0 0 Oslo, 14. mars 2013 Styret i Blåfjellet Borettslag Jon Stikbakke /s/ Anne May Guerrero-Wilner /s/ Hege Christensson Andresen /s/ Ove Stenholen /s/ Carl Petter Udvang /s/

14 14 Blåfjellet Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven OBOS betaler forskuddstrekk til denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Samtidig blir posten avsatt i selskapets balanse. Skattetrekket blir belastet selskapets driftskonto ved terminforfall. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Parkeringsleie Garasjeleie Frysebokser Lokaler Leietillegg for påbygg Utskiftning dører Nedbetaling egenandel Investering (Tilbakebetaling av investering i fyringsanlegg) Balkongtillegg, rekkehus Balkongtillegg, rekkehus Balkongtillegg, rekkehus SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Parkeringsleie -315 Garasjeleie -100 Lokaler Investering (Tilbakebetaling av investering i fyringsanlegg borettslagets lokaler) SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Vaskeriinntekter Utleieinntekter, Storstua Innbetaling balkong, rekkehus Salg låser, vridere med mer SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

15 15 Blåfjellet Borettslag NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2011/2012, og er på kr I tillegg har styret fått dekket taxi, gaver o.l for kr jfr. note 11. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand OBOS OBOS Prosjekt AS Andre konsulenthonorarer SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Vinduer, terrassedører, utvendig overflatebehandling, prosjekthonorar Rehabilitering fyringsanlegg, konsulenthonorar Hjellnes Consult AS Rehabilitering fyringsanlegg, advokathonorarer Rehabilitering fyringsanlegg, refusjon honorar rettshjelpsforsikring Rehabilitering fyringsanlegg, hovedentreprenør Bravida Branntetting, entreprenør Bravida SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold brannsikring -174 Drift/vedlikehold vaskerianlegg Drift/vedlikehold ventilasj.anl Drift/vedlikehold garasjeanlegg Kostnader leiligheter, lokaler Egenandel forsikring SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Feieavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER

16 16 Blåfjellet Borettslag NOTE: 10 ENERGI / FYRING Elektrisk energi SUM ENERGI / FYRING NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Diverse leiekostnader/leasing Verktøy og redskaper Telefon-/kontormaskiner Driftsmateriell Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Snørydding/gressklipping Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita Trykksaker Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -656 Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader 0 Telefon/bredbånd Telefon, annet Porto Gaver Bank- og kortgebyr SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS Renter av sparekonto i OBOS Renter bank 149 Andre renteinntekter SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Renter Terra Boligkreditt AS Renter Terra Boligkreditt AS Renter leverandørgjeld Renter kassakreditt/byggelån -31 Andre rentekostnader SUM FINANSKOSTNADER

17 17 Blåfjellet Borettslag NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/bokført verdi Oppskrevet Tilgang Tilgang Tilgang Tilgang 2010, ny inngang legesenter Tilgang 2012, fyringsanlegg SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.159/bnr.129 M. flere Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 15 REHABILITERINGER: FYRINGSANLEGG Honorar MEK-Consult AS Honorar Hjellnes Consult Administrasjon Advokathonorar Hovedentreprenør, Bravida Diverse entrepriser; Jarotech Innbetalte refusjoner Refusjon forsikring, advokathonorar Sum rehabiliteringskostnader Kostnadsført Kostnadsført Kostnadsført Sum kostnadsført SUM AKTIVERT REHABILITERING FYRINGSANLEGG VINDUER - BALKONGDØRER - UTVENDIG OVERFLATEBEHANDLING Prosjekthonorar OBOS Prosjekt AS Kostnadsføring SUM 0

18 18 Blåfjellet Borettslag NOTE: 16 VARIGE DRIFTSMIDLER Datautstyr, harddisk Tilgang Avskrevet tidligere Datautstyr, 6 pc-skjermer Tilgang Avskrevet tidligere Graveringsutstyr Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år -2 1 PC med utstyr Kostpris Tilgang Tilgang Avskrevet tidligere Inventar Storstua Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Garasjeanlegg Tilgang SUM VARIGE DRIFTSMIDLER SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER NOTE: 17 KORTSIKTIGE FORDRINGER Utfakturert egenandeler, innbetalt i Brenselsregnskap, ref. note Erstatning fra forsikring, innbetalt i Opptjent, ikke fakturert fyring til kontorer Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2013) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2013, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2013.

19 19 Blåfjellet Borettslag NOTE: 18 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Terra Boligkreditt as Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,70%, løpetid 18 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år Terra Boligkreditt as Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,70%, løpetid 8 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN NOTE: 19 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig Nedbetalt tidligere Øket tidligere SUM BORETTSINNSKUDD NOTE: 20 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Skyldig arbeidsgiveravgift -558 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -558 NOTE: 21 BRENSELSREGNSKAP Rep./vedlikehold Administrasjon Elektrisk energi Brenselstillegg, refusjon legekontor SUM BRENSELSREGNSKAP (TIL GODE) NOTE: 22 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Avregning gammelt brenselsregnskap OBOS, formye overført teoretisk leie -500 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD

20 NOTE: 23 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr Blåfjellet Borettslag

21 21 Blåfjellet Borettslag A) FORSLAG FRA STYRET OM ENDRING AV VEDTEKTENE 3-2 (2) Saksframlegget er utarbeidet og godkjent av OBOS, og er sendt til alle tilknyttede borettslag. Bestemmelsen i borettslagets vedtekter 3-2 kommer til anvendelse når en andelseier kjøper en ny andel i Borettslaget gjennom bruk av intern forkjøpsrett, dvs forkjøpsrett i kraft av å være andelseier i borettslaget. Bestemmelsen er i dag som følger: 3-2 Interne forkjøpsberettigede (1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. (2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Bakgrunn for endring Grunnen til at forslaget fremmes skyldes endring i OBOS sine medlemsregler i forbindelse med mulighet for intern forkjøpsrett ved skilsmisse og samlivsbrudd. For at bestemmelsen skal gjelde i Blåfjellet Borettslag må den tas inn i vedtektene. Ved skilsmisse og samlivsbrudd ønsker partene i en del tilfelle å fortsette å bo i samme borettslag. Det er ikke uvanlig at den som skal flytte ut av fellesboligen ønsker å benytte intern forkjøpsrett til å skaffe ny bolig i borettslaget, samtidig som den andre ektefelle/samboeren ønsker å overta og bli boende i fellesboligen. Men det er i prinsippet ikke mulig på grunn av bestemmelsen i 3-2 (2). Forslaget til vedtektsendring vil kun gjelde i forbindelse med skilsmisse/samlivsbrudd og vil medføre: at den ene ektefellen/samboeren (forutsatt at han/hun er andelseier i borettslaget) kan benytte intern forkjøpsrett for å skaffe seg en ny bolig i borettslaget, og at den andre ektefellen/samboeren får overført til seg det som har vært deres felles bolig med sikte på bli boende der, uten at denne boligen først må legges ut for salg Styrets innstilling Styret foreslår at forslaget om å endre vedtektene 3-2(2) vedtas. Forslag til vedtak: A) Borettslagets vedtekter 3-2(2) endres slik at de etter endringen får følgende ordlyd : 3-2 Interne forkjøpsberettigede (1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. (2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres: på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen Vedtektsendringen gjelder fra og med dagen etter generalforsamlingens vedtak om å endre vedtektene. Endringen trer i kraft fra og med den 29. mai 2013.

22 22 Blåfjellet Borettslag B) Til: Blåfjellet Borettslag v/ styret Mellombølgen Oslo Fra: Anette Holø Adolfsen Gråsteinveien Oslo Forslag til saker på ordinær generalforsamling 28. Mai Forslaget foreslås inntatt i husordensreglene som siste punkt etter punktet om Husdyr. Forslag: Røyking Det henstilles til beboere om å ta særs hensyn til eventuell sjenanse av andre beboere ved røyking på terrasser eller innendørs. Spesielt innendørs er det viktig ikke å bruke ventilasjonsanlegget som avtrekk for røyk, altså blåse røyken direkte inn i ventilene. Dette kan lett spre seg til andre beboere som er tilknyttet samme avtrekks system. Det henvises til vedtektene punkt om ikke å bruke boligen til sjenanse for andre beboere. Vennlig hilsen Anette Holø Adolfsen

23 23 Blåfjellet Borettslag C) FORSLAG FRA KRISTOFFER SJØTVEIT, TOM COFFEY OG CAMILLA OPSAHL OM REHABILITERING AV BAD Fra Kristoffer Sjøtveit, referert: Rehabilitering / nytt bad Fra Tom Coffey, referert: Rehabilitering av bad Fra Camilla Opsahl, referert: Dette gjelder rehabilitering av bad, dette er noe jeg mener burde gjøres relativt snart da det er gamle rør som tetter seg av ingenting og det blir ganske mye irritasjon og penger for å kjøpe avløpsrens veldig ofte. Mange borettslag har prioritert å rehabilitere badene sine, disse borettslagene ble bygget ca. samtidig med Blåfjellet og har derfor like gamle rør. Vet dere tidligere har sagt at dere har hatt gjennomgang av rørene og dere mener at de fremdeles er i god stand, dette er noe jeg mener ikke stemmer og dette bør prioriteres. Styrets innstilling: Utsettes på ubestemt tid da borettslaget er inne i en svært omfattende renovasjon av fasader og vinduer. Dette vil pågå i hele Baderomsrenovasjon vil medføre låneopptak på mer enn 80 millioner for borettslaget (anslått kr pr enhet), som vil medføre svært høye rentekostnader.

24 24 Blåfjellet Borettslag D) FORSLAG FRA KRISTOFFER SJØTVEIT OM SERIKOBLEDE RØYKVARSLERE I OPPGANGENE Fra Kristoffer Sjøtveit, referert: Røykvarslere i hver gang per etg som er seriekoblet ved alarm over en gitt tid. Dette for å varsle beboere. Jeg og min kone evakuerte Gråsteinveien 5 for en mnd siden da det var en elektrisk brann i 2 etg som tilfeldigvis ble avdekket da kona mi var på vei hjem! Styrets innstilling: Det er ingenting brennbart i oppgangene. Dette innebærer svært store kostnader for borettslaget og medfører blant annet sentral i hver blokk. Alle leiligheter skal være utstyrt med røykvarslere.

25 25 Blåfjellet Borettslag E) FORSLAG FRA TOM COFFEY OM Å MALE INNVENDIG I OPPGANGENE Fra Tom Coffey, referert: Male innvendig blokkene Styrets innstilling: Styret er positive, men dette forutsetter anbudsprosess og ekstraordinær generalforsamling.

26 26 Blåfjellet Borettslag F) FORSLAG FRA KRISTOFFER SJØTVEIT OM PARKERING FORAN OPPGANGENE Fra Kristoffer Sjøtveit, referert: Parkering forbudt skilt foran oppgangene (i Gråsteinveien som jeg og andre naboer reagerer på), da visse personer ikke skjønner dette. Dette for utrykningskjøretøyer som brann og ambulanse som trenger å kjøre frem! Styrets innstilling: Styret støtter forslaget. Skilt er allerede satt i bestilling, da det ligger innenfor styrets fullmakt å gjennomføre tiltaket uten generalforsamlingsbehandling.

27 27 Blåfjellet Borettslag VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Anne May Guerrero-Wilner Mellombølgen 65 Ove Stenholen Mellombølgen 129 Styremedlemmer som ikke er på valg: Hege Christensson Andresen Glimmerveien 24 Carl Petter Udvang Glimmerveien 7 B. Som valgkomité for 1 år foreslås: Anders Berg Mellombølgen 119 Tormod Kløve Mellombølgen 2 Gro Enger Glimmerveien 4 C. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Jon Stikbakke Mellombølgen 43 Anne May Guerrero-Wilner Mellombølgen 65 Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Hege Christensson Andresen Glimmerveien 24 Ove Stenholen Mellombølgen 129 Oslo, 28. februar 2013 I valgkomiteen for Blåfjellet Borettslag Anders Berg Gro Enger Tormod Kløve

28 28 Blåfjellet Borettslag Orientering om borettslagets drift. Styrets arbeid Blåfjellet borettslag er et av Oslos største borettslag, og styrets arbeid omfatter i dag forholdsvis mange oppgaver. Månedlige styremøter, byggemøter, administrasjon og økonomistyring, løpende oppfølging av driftsspørsmål, ivareta forholdet til tjenesteleverandørene, leie ut storstua og næringslokalene våre og betjene e-post og telefoner fra blant annet andelseiere. Styrearbeidet gjøres i tillegg til ordinært arbeid som styremedlemmene har. Det er avholdt 12 styremøter i I styremøtene har vi jobbet med å treffe formelle beslutninger, blant annet relatert til vårt løpende oppussingsprosjekt, vedlikeholdsarbeid, HMS og behandling av en rekke løpende problemstillinger som blant annet blir meldt inn fra andelseiere. Styret har som tidligere år vært opptatt av å formidle informasjon til beboere. Dette gjør vi ved å oppdatere hjemmesidene og sende ut informasjonsskriv, samtidig som vi jobber med å besvare henvendelser på e-post og telefon som raskt som mulig. Nytt i 2012 er at vi har gjort en rekke oppdateringer på hjemmesidene, og at vi har begynt å skrive informasjonsskriv på både norsk og engelsk. Det bor få leietakere og andelseiere i borettslaget som utelukkende snakker engelsk, men de som har problemer med norsk har et like stort behov for å kunne lese og forstå informasjonen vi sender ut. Styret har siden 2006 vært aktive med å etablere tjenester med profesjonelle leverandører. I 2012 har det i likhet med 2011 ikke vært endringer i avtale med våre leverandører. Vi har driftsavtaler for vedlikehold av utearealer, vasking av trapper og vaktmestertjenester. I tillegg har borettslaget en rekke andre avtaler som berører økonomien vår i større og mindre grad. Blant annet leverandør av kabel-tv og forsikring. Styret har gjennomgått de løpende avtalene og vært i kontakt med de forskjellige leverandørene for å sørge for at vi har de beste prisene og tjenesteleveransene. Styret har løpende kontakt med vår faste vaktmester Bent Thomassen som er ansatt i ISS. Bent er en erfaren vaktmester og en hyggelig kar. Han støttes godt av driftsleder Stig Størvold i ISS. Styret er godt fornøyd med den jobben Bent og Stig har utført for oss. Storstuas popularitet holder seg på et stabilt høyt nivå. Styret ønsker primært at lokalene brukes av andelseiere i Blåfjellet, men vi merker at interessen fra eksterne leietakere er stor, blant annet andre borettslag. Styret har økt depositumet på leie av lokale i forbindelse med helgeutleie unntatt konfirmasjon, dåp og barnebursdag. Årsaken til dette er skader på inventar i forbindelse med utleie. De faktiske leieinntektene i 2012 ble kr , noe styret er fornøyd med. Ut fra et forsiktighetsprinsipp har vi budsjettert med et noe lavere utleienivå i Styret har en detaljert vedlikeholdsplan for hvert år samt en langsiktig vedlikeholdsplan. I tillegg til ordinært vedlikehold i borettslaget, krever det tidligere vedtatte fasade- og vindusprosjektet mye oppfølging og tid, både i forbindelse med planleggingen i 2012 og gjennomføringen nå i Styret gjennomførte en anbudsprosess i samarbeid med OBOS Prosjekt for å finne den eller de entreprenørene som kunne levere best mulig kvalitet til lavest mulig pris. De valgte entreprenørene følges opp tett av styret og OBOS Prosjekt. Foreløpige tilbakemeldinger på arbeidet er svært gode. Leverandøren benytter dyktige håndverkere og har opptrådt profesjonelt mot andelseierne. De prisene som er fremforhandlet med leverandørene er også gunstig for borettslaget økonomisk.

29 29 Blåfjellet Borettslag Styret har på eget initiativ hatt dugnad på styrerommet, men vi har også bevart mye dokumentasjon og materiale fra tidligere år, i tillegg har styret også laget en ny HMS-plan for borettslaget og har hatt en omfattende befaring i borettslaget. I blant får styret tilbakemeldinger på husbråk og uro. Styret har ved en rekke tilfeller gjennomført stikkprøver på vilkårlige tidspunkter, både dag og natt. Vi har også oppsøkt den eller de som har problemer i borettslaget. De fleste situasjonene har blitt løst. Styret gjennomfører også befaring med en eller flere medlemmer i forbindelse med alle forespørsler som gjelder bygningsmassen eller eiendommen vår. Alderssammensetningen endrer seg noe for hvert år og antall andelseiere under femti år er ganske stabil. Borettslaget har likevel en svært spredt sammensetning, både når det gjelder bakgrunn og alder. Mennesker i forskjellige livsfaser, ulik oppfattelse og forståelse. Vi vil som i tidligere år oppfordre til å overholde husordensreglene som vi mener ivaretar alles interesser. Nytt fra nåværende styre er at informasjonsbrev også sendes på engelsk, for å sikre at alle forstår den viktige informasjonen som blir kommunisert. Borettslaget har per dags dato ingen formelle samarbeid med styrer i naboborettslag, men har løpende dialog med de enkelte borettslag i forbindelse med enkeltspørsmål. Vi er opptatt av nærmiljøet og har engasjert oss i flere saker som berører borettslaget. Blant annet lysløypa rundt Bergkrystallen og planlagte byggeprosjekter som vil gi økt biltrafikk og parkeringsbehov. Styret ønsker å kommentere at samarbeidet mellom styremedlemmene har fungert svært godt gjennom hele Praktisk informasjon Styret kan nås på styrets telefon eller på styrekontoret som du finner i andre etasje i Mellombølgen 45, 1157 Oslo. For øvrig kan styret nås ved å kontakte styreleder, via vår e-postadressse; blafjellet@styrerommet.net eller via vår hjemmeside Styret vil publisere nyheter løpende på hjemmesidene til borettslaget. Besøk jevnlig for å holde deg oppdatert. Er du ny i borettslaget eller lurer på et eller annet du ikke finner svar på? Da er løsningen å ta en kikk på "Ofte stilte spørsmål" i undermenyen til venstre på hjemmesiden Her finner du svar på nesten alt om borettslaget og hvordan det er å bo her. Styretelefonen er betjent på hverdager mellom klokken og På andre tidspunkter kan ISS kontaktes på Denne telefonen er åpen hele døgnet, 365 dager i året. Henvendelser som ikke er akutte, eller ikke representerer fare for liv og helse, eller ikke påfører borettslaget eller andelseierne stor økonomisk skade, bør avventes til kommende hverdag. Misbruk av denne tjenesten fra ISS vil bli belastet den aktuelle andelseier. Styret har i tillegg åpent kontor en halvtime en gang i måneden. Da kan en få omvisning av Storstua eller stille styret de spørsmål du måtte ha. Når og hvor fremgår av oppslag utenfor styrekontoret og på vår hjemmeside.

30 30 Blåfjellet Borettslag Dersom du har forslag eller spørsmål vedrørende driften, vennligst kontakt styret. Storstua Det gamle vaskeriet ble bygget om i 2006 og er blitt pusset opp til et moderne forsamlingslokale med plass til bespisning for opptil 80 gjester. Storstua ligger i Mellombølgen 45. I lokalet er det et godt utstyrt kjøkken med komfyr, 2 kjøleskap, industrioppvaskmaskin og komplett servise. Alle kan leie Storstua. Dersom du bor i borettslaget er prisen ekstra god. Lokalet egner seg godt for konfirmasjon, dåp, navnefest, barnebursdager og andre store anledninger. Det er også mulig å leie lokalet på dagtid. Styret har bevisst satt leien til andelseierne lavt fordi vi ønsker at beboerne bruker lokalet så mye som mulig. Prisene er: Andelseier Ikke andelseier Ukedag: 750 kroner kroner Helg (pr. dag) kroner kroner Barnebursdager koster 150 kroner per time. Ønsker du å ta en titt eller leie tar du kontakt med styret på tlf: eller via vår hjemmeside Hjemmeside Vår hjemmeside finnes ved å besøke Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vedlikeholdstjenester i borettslagets fellesareal Borettslaget ble etablert i 1954 og hadde to fast ansatte vaktmestere, som brukte mye av sin tid på oppgaver som var andelseiernes ansvar. Overgangen til en mer økonomisk og forretningsmessig drift av borettslaget vil sikkert føles som et savn, for de som var pionerer i I dag er det svært vanskelig å få tak i dyktige vaktmestere, og borettslagets styre besluttet i 2005, og som generalforsamlingen har gitt sin tilslutning til, at alle driftsrelaterte oppgaver konkurranseutsettes i det private markedet. Dette gjelder: Vaktmestertjenester Sommervedlikehold av grøntarealer Vintervedlikehold med snøbrøyting og strøing For tiden er det ISS Landscaping AS som leverer alle tjenestene til Blåfjellet borettslag etter anbudskonkurranse. Alle henvendelser om klager på disse tjenestene kan rettes til ISS på telefon Denne telefonen er åpen hele døgnet, 365 dager i året. Henvendelser som ikke er akutte, eller ikke representerer fare for liv og helse, eller vil påføre borettslaget eller andelseierne

31 31 Blåfjellet Borettslag stor økonomisk skade, bør avventes til kommende hverdag. Misbruk av denne tjenesten fra ISS vil bli belastet den aktuelle andelseier. Borettslagets vaktmester fra ISS heter Bent Thomasen. Han er en svært dyktig vaktmester, som har lang erfaring fra drift av borettslag og boligselskaper. Henvendelser kan rettes til ISS på telefon Renhold Borettslaget har avtale med AC Renhold AS om renhold av Borettslagets fellesarealer. Parkering Borettslaget har 86 garasjer og 248 parkeringsplasser. Fordelingen av disse skjer etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med OBOS på Lambertseter på som administrerer ordningen. Navneskilt postkasse og ringeklokke Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles på skjema som ligger inne på borettslagets hjemmeside eller ved å ringe Stig Størvold hos ISS Nøkler til hovedinngang/kjeller/loft Bestilling av systemnøkler rettes til styret via vår hjemmeside eller på styrets telefon Samme nøkkel benyttes til hovedinngang, kjeller og loft. Bestilte nøkler sendes direkte fra leverandøren til andelseier i postoppkrav. Callinganlegg Callinganlegget i borettslaget er et avansert og ømfintlig system. Styret har erfart at andelseiere under oppussing tar ned anlegget for å komme til. Vi ber om at dette ikke gjøres før man har konferert med styret. Problemet er at når man demonterer sitt eget anlegg, så vil det påvirke alle andre anlegg i blokken og i verste fall slutter hele anlegget å virke. Ved feil kan service bestilles ved å kontakte Stig Størvold hos ISS på eller å sende styret en e-post gjennom vår hjemmeside Vaskeri salg av vaskekort Fellesvaskeriet finnes i første etasje i servicebygget i Mellombølgen 45. Det skal brukes i henhold til gjeldende regler. For regler og åpningstider se borettslagets husordensregler eller hjemmesiden Vaskerikort selges på OBOS kontoret på Lambertseter. Kontoret ligger på den gamle delen av senteret (ved KIWI). Adressen er Langbølgen 11, telefon Ventilasjon av blokkleilighetene Vi får av og til henvendelser vedrørende dårlig ventilasjon i blokkleilighetene, og vil på denne måten gi en orientering om hvordan ventilasjonen virker. Ventilasjonssystemet er basert på naturlig avtrekk, og tilluft er forutsatt å komme inn gjennom ventiler i yttervegg på kjøkken og soverom. Avtrekksluften blir transportert vekk via en avtrekksventil på kjøkkenet, og en på badet. Begge disse avtrekksventilene går inn til separate vertikale kanaler, som er ført over tak. Det skal være en spalte mellom dørblad og terskel på badedør, slik at avtrekksluften kan evakueres via ventilen på badet.

32 32 Blåfjellet Borettslag Anlegget er svært enkelt, men fungerer etter hensikten, dersom det ikke blir foretatt endringer. Det er derfor ikke anledning til å montere vifter som er tilknyttet de vertikale kanalene. Kjøkkenventilatorer må være basert på omluft med kullfilterløsning, da det ikke er lov å føre avtrekk ut gjennom ytterveggsventilen på kjøkkenet. Det er viktig at både ytterveggsventilene og avtrekksventilene på kjøkken og bad holdes rene for støv og skitt, slik at luftsirkulasjonen blir så effektiv som mulig. Det anbefales at ventilene støvsuges regelmessig, gjerne en gang i året. Ved lange perioder med sterk kulde kan det være aktuelt å lukke veggventilene nesten helt igjen for å spare energi, men de bør aldri lukkes helt. For å hindre kulderas fra vinduene i den kalde årstiden, bør panelovnene under vinduene ikke fjernes eller slås helt av. For øvrig viser vi til vår hjemmeside, der det under fanen ofte stilte spørsmål står mer utfyllende om disse spørsmålene. Bruk av ildstedene En forutsetning for å oppnå tilstrekkelig trekk i pipene er at friskluftsventilene er åpne. Hvis det fremdeles er undertrykk i det rommet hvor ildstedet er plassert må vindu eller balkongdør åpnes når ildstedet er i bruk. En annen viktig regel er å benytte tørr ved. Melkekartonger og lignende skal ikke benyttes. Reguleringsspjeldet/luke og dør stenges når ildstedet ikke er i bruk. Dette skaper falsk trekk og kan gjøre det vanskelig for de andre å bruke ildstedet sitt. Bruk reguleringsspjeldet når ildstedet er i bruk for å regulere trekken i ildstedet. For øvrig viser vi til vår hjemmeside, der det under fanen ofte stilte spørsmål står mer utfyllende om disse spørsmålene. Fremtidig utskifting av avløpsrør i blokkene I årsberetningen for 2005 ble det varslet at borettslaget skulle begynne med utskiftning/oppgradering av felles rør. Styret fikk utarbeidet en tilstandsrapport som konkluderte med at en utskiftning/oppgradering av avløpsrørene ikke var nødvendig da. Rørenes tekniske tilstand tilsa i følge rapporten en utskiftning i perioden Styret fikk høsten 2009 en ny vurdering av rørenes tilstand. Den konkluderer med at rørenes tekniske tilstand fortsatt er god og at det ikke er et umiddelbart behov for utskiftning. Styret forventer derfor ikke at det vil være et særskilt behov for utskiftning i årene fremover og vil ikke sette i gang med en generell utskiftning av avløpsrørene nå. Det har tidligere blitt varslet at dette tidligst kan være aktuelt fra 2015, men det er mer sannsynlig at dette skyves ytterligere ut i tid. Styret vil fortsette med jevnlige kontroller av rørenes tilstand. Vannledningene er ikke noe stort problem, og avløpsledningene (soilen) holder mange år til. Blåfjellet borettslag har et anlegg som tåler tidens tann, men før eller siden må avløpsanlegget skiftes ut. Styret ønsker ikke å påføre andelseierne ekstra utgifter, før det er nødvendig.