Til andelseierne i Blåfjellet Borettslag

Transkript

1 1 Blåfjellet Borettslag Til andelseierne i Blåfjellet Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Blåfjellet Borettslag det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 Blåfjellet Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Blåfjellet Borettslag avholdes torsdag 26. mai 2016 kl i Lambertseter Kirke, Langbølgen 33. Innregistrering og servering av kaffe og kringle fra kl Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av referent og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2015 A) Årsberetning og regnskap for 2015 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSE TIL STYRET 4. INNKOMNE FORSLAG A) Fra Tom Coffey, Glimmerveien 3 om å bytte callinganlegg i hele borettslaget. Se side 21. B) Fra Thor Eckmann, Glimmerveien 16, om redegjørelse for føring av depositum for garasjene. Se side 22. C) Fra Lindy Flisvang, Glimmerveien 36, om at de som bor i 1 etg kan lage en liten platting ved siden av verandaen. Se side VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 1 varamedlem for 1 år D) Valg av 2 delegerte med vara til OBOS generalforsamling for 1 år E) Valg av valgkomité for 1 år Se valgkomiteens innstilling på side 24. Oslo, 31. mars 2016 Styret i Blåfjellet Borettslag Jon Stikbakke /s/ Hege Christensson Andresen /s/ Benedicte Olsen /s/ Kari Solvang /s/ Ove Stenholen /s/

3 3 Blåfjellet Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2015 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Jon Stikbakke Mellombølgen 43 Nestleder Hege Christensson Andresen Glimmerveien 24 Styremedlem Benedicte Olsen Glimmerveien 22 Styremedlem Kari Solvang Glimmerveien 5 Styremedlem Ove Stenholen Mellombølgen 129 Varamedlem Jan-Erik Nielsen Gråsteinveien 5 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Ove Stenholen Mellombølgen 129 Delegert Jon Stikbakke Mellombølgen 43 Varadelegert Hege Christensson Andresen Glimmerveien 24 Varadelegert Benedicte Olsen Glimmerveien 22 Valgkomiteen Axel Arnesen Mellombølgen 55 Gro Enger Glimmerveien 4 Monika O Strand Gråsteinveien 34 Styrets medlemmer består i dag av 2 menn og 3 kvinner. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Blåfjellet Borettslag Borettslaget består av 570 andelsleiligheter. Blåfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , og ligger i bydel 14 Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse: Glimmervn Gråsteinvn Mellombølgen Gårds- og bruksnummer: Første innflytting skjedde i Tomten, kjøpt i 1986 er på m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter.

4 4 Blåfjellet Borettslag Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Blåfjellet Borettslag har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2015 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2015 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2015 var til sammen kr Dette er omtrent som budsjettert. Andre inntekter består av utleieinntekter for Storstua og vaskeri-inntekter. Inntekten er spesifisert i note 3. Kostnader Driftskostnadene i 2015 var til sammen kr Dette er kr under budsjettert. De aller fleste kostnadsposter ligger noe under budsjett, men det er ingen vesentlige avvik. Brenselsregnskap er spesifisert i note 16. Dette omfatter ny elektrokjele som forsyner boligene og legekontoret i Mellombølgen 47 pluss to hybler i Mellombølgen 47 A. Legekontoret får separat avregning etter en fordelingsmåler. Boligene innbetaler akontobeløp. Målet er at underregnskapet skal balansere best mulig. Tilbakebetaling av investering i nytt fyringsanlegg Halvparten av investeringen til nytt fyringsanlegg skal tilbakebetales av beboerne som var omfattet av det gamle brenselsregnskapet. Den halvparten av investeringen som skal tilbakebetales av beboerne er balanseført med kr Rest tilbakebetalingstid per vil være ca 5 år og 3 måneder. Styret vil måtte ta stilling til om det skal beregnes renter av investeringen og om dette skal ilegges i tillegg. I så fall vil tilbakebetalingstiden blir noe lengre. Resultat Årets resultat på kr fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr kr og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

5 5 Blåfjellet Borettslag For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2016 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr til generelt vedlikehold av eiendommen. Det er ikke planer om større vedlikehold. I konsulenthonorar er det budsjettert kr som blant annet omfatter forprosjekt i forbindelse med planlagt rehabilitering av borettslagets røropplegg. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften er redusert med 2 %, og renovasjonsavgiften øker med 7 %. Feieravgiften forblir uendret. Energikostnader I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for Forsikring Forsikringspremien for 2016 er økt med ca 10 %. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,3 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Blåfjellet Borettslag.

6 6 Blåfjellet Borettslag Lån Blåfjellet Borettslag har ett lån i Handelsbanken til flytende rente på 2,15 % nominell (2,18 % effektiv). For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr ) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,90 % p.a Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonoraret vil ligge på samme nivå som i Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for Driften i 2016 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, 31. mars 2016 Styret i Blåfjellet Borettslag Jon Stikbakke /s/ Hege Christensson Andresen /s/ Benedicte Olsen /s/ Kari Solvang /s/ Ove Stenholen /s/

7 Til generalforsamlingen i Blåfjellet Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Blåfjellet Borettslag, som viser et overskudd på kr Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2015, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styrets ansvar for årsregnskapet Styret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Blåfjellet Borettslag per 31. desember 2015, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. PricewaterhouseCoopers AS, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo T: 02316, org. no.: MVA, Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

8 Revisors beretning Blåfjellet Borettslag, side 2 Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 6. april 2016 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern Statsautorisert revisor (2)

9 . 9 Blåfjellet Borettslag INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) Tilbakeføring av avskrivning Tillegg for nye langsiktige lån Fradrag for avdrag på langs. lån B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld Endring depositum garasjer C. DISP. MIDLER PR

10 10 Blåfjellet Borettslag RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til opptjent egenkapital Fra opptjent egenkapital

11 11 Blåfjellet Borettslag BALANSE Note EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt Andre varige driftsmidler SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Kundefordringer Kortsiktige fordringer Energiavregning Driftskonto OBOS-banken Innestående i andre banker Sparekonto OBOS-banken SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 568 * Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Annen langsiktig gjeld SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Skyldig til offentlige myndigheter Påløpte renter Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD

12 12 Blåfjellet Borettslag Pantstillelse Garantiansvar 0 0 Oslo, 31. mars 2016 Styret i Blåfjellet Borettslag Jon Stikbakke /s/ Hege Christensson Andresen /s/ Benedicte Olsen /s/ Kari Solvang /s/ Ove Stenholen /s/

13 Blåfjellet Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Fram til benyttet selskapet en felles skattetrekkskonto som OBOS-konsernet disponerte. Selskapet har nå opprettet en egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. Selskap som ikke har hatt lønnsutbetalinger i november eller desember har ikke tatt i bruk den nye kontoen.

14 14 Blåfjellet Borettslag NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Parkeringsleie Garasjeleie Frysebokser Lokaler Leietillegg for påbygg Innvestering (tilbakebetaling av investering i fyringsanlegg) Innvestering (tilbakebetaling av investering i fyringsanlegg), gjelder for Balkongtillegg rekkehus Strøm/lys Balkongtillegg rekkehus Balkongtillegg rekkehus SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Parkeringsleie -910 Lokaler Investering (tilbakebetaling av investering i fyringsanlegg) SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Utleieinntekter Storstua Vaskeriinntekter Portåpnere Viderefakturering 999 SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2014/2015, og er på kr I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 3 655, jf. note 10.

15 15 Blåfjellet Borettslag NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand OBOS OBOS Prosjekt AS Andre konsulenthonorarer SUM KONSULENTHONORAR

16 16 Blåfjellet Borettslag NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Prosjektledelse Andre konsulent honorar Administrasjon Kreditnota DVS Andre byggeentrepriser SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold vaskerianlegg Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg Drift/vedlikehold parkeringsanlegg Drift/vedlikehold garasjeanlegg Kostnader leiligheter, lokaler Oppganger Egenandel forsikring SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. REHABILITERING Prosjektledelse Andre konsulent honorar Administrasjon Malemester Buer DVS Entreprenør AS Thorendal AS Strøminstallatøren, provisorisk strøm ISS, fjerning og beskjæring av busker Refusjoner Sum rehabiliteringskostnader Kostnadsført Kostnadsført Kostnadsført SUM NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Feieavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER

17 17 Blåfjellet Borettslag NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Verktøy og redskaper Telefon-/kontormaskiner Driftsmateriell Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Snørydding/gressklipping Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita -58 Trykksaker Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader Telefon/bredbånd Telefon, annet Porto Drivstoff biler, maskiner osv Gaver Bank- og kortgebyr SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken Renter av sparekonto i OBOS-banken Renter bank 180 Andre renteinntekter 12 SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 12 FINANSKOSTNADER Renter Eika Boligkreditt AS Renter Eika Boligkreditt AS Renter Eika Boligkreditt AS Renter Handelsbanken Gebyr Handelsbanken SUM FINANSKOSTNADER

18 18 Blåfjellet Borettslag NOTE: 13 BYGNINGER Kostpris bokført verdi Oppskrevet Tilgang Tilgang Tilgang Tilgang 2010, ny inngang legesenter Tilgang 2012, fyringsanlegg SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i Gnr.159/bnr.129 M. flere Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 14 VARIGE DRIFTSMIDLER Inventar Storstua Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Garasjeanlegg Tilgang SUM VARIGE DRIFTSMIDLER SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER NOTE: 15 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2016) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2016, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i NOTE: 16 ENERGIAVREGNING Forskuddsinnbetalinger (a konto) Administrasjon, OBOS Telenor Vedlikehold Strøm, LOS Refusjon legekontor Overført resultat SUM ENERGIAVREGNING

19 19 Blåfjellet Borettslag NOTE: 17 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Terra Boligkreditt as Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr var 3,15 %. Løpetiden er 18 år. Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år Eika Boligkreditt AS Rentesatsen pr var 3,25 %. Løpetiden er 20 år. Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år Handelsbanken Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr var 2,15 %. Løpetiden er 15 år. Opprinnelig Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN NOTE: 18 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig Nedbetalt tidligere Øket tidligere SUM BORETTSINNSKUDD NOTE: 19 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Depositum garasjer SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD NOTE: 20 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Skyldig arbeidsgiveravgift -619 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -619

20 Blåfjellet Borettslag NOTE: 21 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd Pantelån TOTALT Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr følgende bokførte verdi: Bygninger Tomt TOTALT

21 21 Blåfjellet Borettslag SAK 4 A FORSLAG FRA TOM COFFEY ER Å BYTTE CALLINGANLEGG I HELE BORETTSLAGET; «Jeg foreslår at calling anlegget byttes ut. Det er veldig ustabilt og vi har masse problemer med det.» Styrets innstilling: Utskifting av callinganlegget innebærer en samlet kostnad på totalt ca 9 millioner over ett år. Dette er en kostnad styret foreslår skal tas over drift de nærmeste årene i stedet for å låne opp 9 millioner for å utføre hele arbeidet nå og derved måtte øke felleskostnadene. Borettslaget har allerede startet med utskifting i 6 oppganger, som har vært vellykket. De gamle anleggene som blir skiftet ut oppbevares og benyttes som reservedeler til eksisterende callinganlegg. Levetiden kan således forlenges da utfordringen med anlegget vi har nå har vært å skaffe reservedeler.

22 22 Blåfjellet Borettslag SAK 4 B SPØRSMÅL FRA THOR ECKMANN OM REDEGJØRELSE FOR FØRING AV DEPOSITUM FOR GARASJER; «Det ønskes redegjort for av borettslagets revisor hvordan deposituminnskuddene i garasjene er disponert og hvordan de er bokført i balansen i regnskapet. Dette kan gjerne fremgå av en note i det reviderte regnskapet.» Svar fra regnskapsfører: Garasjeplasser tildeles andelseiere i borettslaget, som bor i leilighet, etter ventelisteprinsippet. Leieforholdet omfatter rett og plikt til bruk av anvist garasjeplass for regulær parkering. Overdragelse av leieretten er tillatt, men kan kun skje til personer som står på Blåfjellet borettslag sin venteliste for garasjeplass. Overdragelse kan dog etter søknad tillates til de personer som omfattes av personkretsen i husleielovens 8-2 og 8-3, herunder ektefelle, samboer, partner, barn m.v så fremt disse også overtar bruksrett knyttet til bolig i Blåfjellet borettslaget. I slike tilfeller skal det inngås ny leieavtale. Leieretten kan ikke overdras til en sum høyere enn kr Dersom leietaker ikke får overdratt plass til en person på ventelisten, vil utleier (Blåfjellet borettslag) selv innløse leieretten til kr Det antas at innskuddene når garasjene ble solgt første gang ble inntektsført i borettslaget og bokført mot egenkapitalen. Depositumskontoen benyttes bare til føring av inn- og utbetalinger i forbindelse med overdragelser. Den som tildeles garasje innbetaler kr for leierett til en garasje før overtakelse. Summen utbetales «selger» umiddelbart etter overtakelse. Da nulles saldoen som føres over depositumskontoen. Revisor har ikke hatt noen kommentar eller spørsmål til denne føringsmåten.

23 23 Blåfjellet Borettslag SAK 4 C FORSLAG FRA LINDY FLISVANG OM AT DE SOM BOR I FØRSTE ETASJE KAN LAGE EN PLATTING VED SIDEN AV VERANDAEN «Jeg ønsker å fremme ett forslag om at de som bor i 1. etg kan lage en liten platting ved siden av verandaen. Andre borettslag i området her på Lambertseter har gitt lov til dette. Selvfølgelig innenfor visse rammer. Slik at det blir likt for alle. Pr i dag er det lov med trapp ned til felles arealet, men ikke mulighet for heller eller platting. Jeg vill foreslå at det skal være lov å lage en platting, helle løsning innenfor visse krav som feks; - platting/ heller kan kun bygges til neste veranda, og ikke være bygget lengre en verandaens dybde. (slik at det går i ett) - det er byggers/ verandaens eier å vedlikeholde platting/ heller. (om ikke kan borettslaget fjerne det på eiers regning) - bruk av platting ( støy om kvelden etc) skal følge reglene satt av borrettslaget. (ikke støy etter kl ) - at det er lov å plante egne planter i blomsterbedet utenfor verandaen, men da på egen regning. (dette vill spare borettslaget for penger, da det ikke blir hekkeklipping etc og det vil se penere ut i felles arealene.) Håper dere kan vurdere dette. Vet at det er flere 1. etg eiere som ønsker dette i Borettslaget.» Styrets innstilling: Styret støtter forslaget om platting forutsatt at arbeidet ikke medfører kostnader eller ulemper for borettslaget og dets beboere. Skal borettslaget gjennomføre vedlikehold eller annet arbeid som medfører at plattingen må fjernes eller blir skadet må andelseier selv bekoste utbedring. Beplantning ønsker styret å vurdere i hvert enkelt tilfelle. Styret innstiller på at generalforsamlingen overlater til styret å behandle søknader om beplantning.

24 24 Blåfjellet Borettslag VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styreleder for 2 år foreslås: Jon Stikbakke Mellombølgen 43 B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Hege Christensen Andresen Glimmerveien 24 Kari Solvang Glimmerveien 5 Styremedlemmer som ikke er på valg: Benedicte Olsen Glimmerveien 22 Ove Stenholen Mellombølgen 129 C. Som varamedlem for 1 år foreslås: Jan-Erik Nielsen Gråsteinveien 5 D. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Jon Stikbakke Mellombølgen 43 Ove Stenholen Mellombølgen 129 Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Hege Christensen Andresen Glimmerveien 24 Benedicte Olsen Glimmerveien 22 E. Som valgkomité for 1 år foreslås: Axel Arnesen Mellombølgen 55 Monika O Strand Gråsteinveien 34 Gro Enger Glimmerveien 4 Oslo, I valgkomiteen for Blåfjellet Borettslag Axel Arnesen Gro Enger Monika O Strand

25 25 Blåfjellet Borettslag Orientering om borettslagets drift Styrets arbeid Blåfjellet borettslag er et av Oslos største borettslag, og styrets arbeid omfatter i dag forholdsvis mange oppgaver. Månedlige styremøter, byggemøter, administrasjon og økonomistyring, løpende oppfølging av driftsspørsmål, ivareta forholdet til tjenesteleverandørene, leie ut Storstua og næringslokalene våre og betjene e-post og telefoner fra blant annet andelseiere. Styrearbeidet gjøres i tillegg til ordinært arbeid som styremedlemmene har. Det er avholdt 14 styremøter i I styremøtene har vi jobbet med å treffe formelle beslutninger, blant annet relatert til vårt løpende oppussingsprosjekt, vedlikeholdsarbeid, HMS og behandling av en rekke løpende problemstillinger som blant annet blir meldt inn fra andelseiere. Styret har som tidligere år vært opptatt av å formidle informasjon til beboere. Dette gjør vi ved å oppdatere hjemmesidene og sende ut informasjonsskriv, samtidig som vi jobber med å besvare henvendelser på e-post og telefon så raskt som mulig. Vi har driftsavtaler for vedlikehold av utearealer, vasking av trapper og vaktmestertjenester. I tillegg har borettslaget en rekke andre avtaler som berører økonomien vår i større og mindre grad. Blant annet leverandør av kabel-tv. Styret har gjennomgått de løpende avtalene og vært i kontakt med de forskjellige leverandørene for å sørge for at vi har de beste prisene og tjenesteleveransene. Styret har fokus på borettslagets trær og beplantning, da det fra mange beboere er et ønske om mere lys og sol. Vi ønsker å gå forsiktig frem da et felt tre ikke kan erstattes på mange år. Styret har løpende kontakt med vår faste vaktmester Bent Thomassen som er ansatt i ISS. Bent er en erfaren vaktmester og en hyggelig kar. Han støttes godt av driftsleder Stig Størvold i ISS. Styret er godt fornøyd med den jobben Bent og Stig har utført for oss. Storstuas popularitet holder seg på et stabilt høyt nivå. Styret ønsker primært at lokalene brukes av andelseiere i Blåfjellet, men vi merker at interessen fra eksterne leietakere er stor, blant annet andre borettslag. Styret har en detaljert vedlikeholdsplan for hvert år samt en langsiktig vedlikeholdsplan. I tillegg til ordinært vedlikehold i borettslaget, krever fasade- og vindusprosjektet mye oppfølging og tid. Bygningsmassen vår er gammel og arbeidet som gjøres nå sikrer at bygningene vil være i god stand i mange år fremover, samtidig som vi jobber for å holde kostnadene nede. Styret har i 2015 utført en omfattende kartlegging av status på bad i borettslaget. Vi jobber med flere modeller vedrørende rehabilitering av borettslagets røropplegg, Norconsult er engasjert som rådgivende ingeniør i dette arbeidet. Styret ser for seg at det vil bli avholdt en ekstraordinær generalforsamling når alle fakta er belyst.

26 26 Blåfjellet Borettslag Alderssammensetningen endrer seg noe for hvert år og antall andelseiere under femti år er ganske stabil. Borettslaget har likevel en svært spredt sammensetning, både når det gjelder bakgrunn og alder. Mennesker i forskjellige livsfaser, ulik oppfattelse og forståelse. Vi vil som i tidligere år oppfordre til å overholde husordensreglene som vi mener ivaretar alles interesser. Borettslaget har per dags dato ingen formelle samarbeid med styrer i naboborettslag, men har løpende dialog med de enkelte borettslag i forbindelse med enkeltspørsmål. Vi er opptatt av nærmiljøet og har engasjert oss i flere saker som berører borettslaget. Styret ønsker å kommentere at samarbeidet mellom styremedlemmene har fungert svært godt gjennom hele Praktisk informasjon Styret kan nås på styrets telefon eller på styrekontoret som du finner i andre etasje i Mellombølgen 45, 1157 Oslo. For øvrig kan styret nås ved å kontakte styreleder, via vår e-postadressse; blafjellet@styrerommet.net eller via vår hjemmeside Styret vil publisere nyheter løpende på hjemmesidene til borettslaget. Besøk jevnlig for å holde deg oppdatert. Er du ny i borettslaget eller lurer på et eller annet du ikke finner svar på? Da er løsningen å ta en kikk på "Ofte stilte spørsmål" i undermenyen til venstre på hjemmesiden Her finner du svar på nesten alt om borettslaget og hvordan det er å bo her. Styretelefonen er betjent på hverdager mellom klokken og På andre tidspunkter kan ISS kontaktes på Denne telefonen er åpen hele døgnet, 365 dager i året. Henvendelser som ikke er akutte, eller ikke representerer fare for liv og helse, eller ikke påfører borettslaget eller andelseierne stor økonomisk skade, bør avventes til kommende hverdag. Misbruk av denne tjenesten fra ISS vil bli belastet den aktuelle andelseier. Styret tilbyr omvisning i Storstua ved behov. Dersom du har forslag eller spørsmål vedrørende driften, vennligst kontakt styret. Storstua Det gamle vaskeriet ble bygget om i 2006 og er blitt pusset opp til et moderne forsamlingslokale med plass til bespisning for opptil 80 gjester. Storstua ligger i Mellombølgen 45. I lokalet er det et godt utstyrt kjøkken med komfyr, 2 kjøleskap, Industrioppvaskmaskin og komplett servise. I forbindelse med innspilling av tv-serien Norges styggeste rom hos enkelte andelshavere i borettslaget, stilte styret lokaler til disposisjon for TV3. TV3 oppgraderte da Storstua med hjemmekinoanlegg kostnadsfritt for borettslaget. Alle kan leie Storstua. Dersom du bor i borettslaget er prisen ekstra god. Lokalet egner seg godt for konfirmasjon, dåp, navnefest, barnebursdager og andre store anledninger. Det er også mulig å leie lokalet på dagtid.

27 27 Blåfjellet Borettslag Styret har bevisst satt leien til andelseierne lavt fordi vi ønsker at beboerne bruker lokalet så mye som mulig. Prisene er: Andelseier Ikke andelseier Ukedag: 750 kroner kroner Helg (pr. dag) kroner kroner Barnebursdager koster 150 kroner per time. Ønsker du å ta en titt eller leie tar du kontakt med styret på tlf: eller via vår hjemmeside Hjemmeside Vår hjemmeside finnes ved å besøke Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmester Blåfjellet Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med ISS Facility Services AS. Når det gjelder driftsrelaterte klager og henvendelser, kan driftsleder fra ISS, Stig Inge Størvold kontaktes på telefon , e-post: Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv. Ved hendelser hvor det for eksempel er en fare for store økonomiske tap for borettslaget eller andelseier, kan ISS sin vakttelefon kontaktes døgnet rundt, alle dager, hele året. Dette forutsettes å være henvendelser som ikke kan vente til påfølgende hverdag. Eventuelt misbruk vil bli belastet aktuell andelseier. Borettslagets vaktmester fra ISS heter Bent Thomassen. Han er en svært dyktig vaktmester, som har lang erfaring fra drift av borettslag og boligselskaper. Renhold Borettslaget har avtale med Qualified Ren og Frukt AS om renhold av fellesarealene. Parkering Borettslaget har 86 garasjer og 248 parkeringsplasser. Fordelingen av disse skjer etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med OBOS på Lambertseter på som administrerer ordningen. Navneskilt postkasse og ringeklokke Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles på skjema som ligger inne på borettslagets hjemmeside eller ved å ringe Stig Størvold hos ISS

28 28 Blåfjellet Borettslag Nøkler til hovedinngang/kjeller/loft Bestilling av systemnøkler rettes til styret via vår hjemmeside eller på styrets telefon Samme nøkkel benyttes til hovedinngang, kjeller og loft. Bestilte nøkler sendes direkte fra leverandøren til andelseier i postoppkrav. Callinganlegg Callinganlegget i borettslaget er et avansert og ømfintlig system. Styret har erfart at andelseiere under oppussing tar ned anlegget for å komme til. Vi ber om at dette ikke gjøres før man har konferert med styret. Problemet er at når man demonterer sitt eget anlegg, så vil det påvirke alle andre anlegg i blokken og i verste fall slutter hele anlegget å virke. Ved feil kan service bestilles ved å kontakte Stig Størvold hos ISS på eller å sende styret en e-post gjennom vår hjemmeside Vaskeri salg av vaskekort Fellesvaskeriet finnes i første etasje i servicebygget i Mellombølgen 45. Det skal brukes i henhold til gjeldende regler. For regler og åpningstider se borettslagets husordensregler eller hjemmesiden Dersom du er ny i borettslaget kan du få nøkkel og vaskerikort ved å henvende deg til OBOS på Lambertseter (rett ved Kiwi). Adressen er Langbølgen 11, telefon Kortet koster 200 i depositum og du må fylle på for 200 kroner første gang. Du som allerede har kort, kan fylle på det beløpet du ønsker hver dag i OBOS-kontorets åpningstider, se Merk at OBOS ikke tar kontantbetaling, men utsteder faktura. Ventilasjon av blokkleilighetene Vi får av og til henvendelser vedrørende dårlig ventilasjon i blokkleilighetene, og vil på denne måten gi en orientering om hvordan ventilasjonen virker. Ventilasjonssystemet er basert på naturlig avtrekk, og tilluft er forutsatt å komme inn gjennom ventiler i yttervegg på kjøkken og soverom, samt nymonterte vinduer. Avtrekksluften blir transportert vekk via en avtrekksventil på kjøkkenet, og en på badet. Begge disse avtrekksventilene går inn til separate vertikale kanaler, som er ført over tak. Det skal være en spalte mellom dørblad og terskel på badedør, slik at avtrekksluften kan evakueres via ventilen på badet. Anlegget er svært enkelt, men fungerer etter hensikten, dersom det ikke blir foretatt endringer. Det er derfor ikke anledning til å montere vifter som er tilknyttet de vertikale kanalene. Kjøkkenventilatorer må være basert på omluft med kullfilterløsning, da det ikke er lov å føre avtrekk ut gjennom ytterveggsventilen på kjøkkenet. Det er viktig at både ytterveggsventilene og avtrekksventilene på kjøkken og bad holdes rene for støv og skitt, slik at luftsirkulasjonen blir så effektiv som mulig. Det anbefales at ventilene støvsuges regelmessig, gjerne en gang i året. Ved lange perioder med sterk kulde kan det være aktuelt å lukke veggventilene nesten helt igjen for å spare energi, men de bør aldri lukkes helt. For å hindre kulderas fra vinduene i den kalde årstiden, bør panelovnene under vinduene ikke fjernes eller slås helt av.

29 29 Blåfjellet Borettslag For øvrig viser vi til vår hjemmeside, der det under fanen ofte stilte spørsmål står mer utfyllende om disse spørsmålene. Bruk av ildstedene En forutsetning for å oppnå tilstrekkelig trekk i pipene er at friskluftsventilene er åpne. Hvis det fremdeles er undertrykk i det rommet hvor ildstedet er plassert må vindu eller balkongdør åpnes når ildstedet er i bruk. En annen viktig regel er å benytte tørr ved. Melkekartonger og lignende skal ikke benyttes. Reguleringsspjeldet/luke og dør stenges når ildstedet ikke er i bruk. Dette skaper falsk trekk og kan gjøre det vanskelig for de andre å bruke ildstedet sitt. Bruk reguleringsspjeldet når ildstedet er i bruk for å regulere trekken i ildstedet. For øvrig viser vi til vår hjemmeside, der det under fanen ofte stilte spørsmål står mer utfyllende om disse spørsmålene. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i W.R.BERKLEY INS.NORWAY NUF med polisenummer Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Ved alle typer skader er det viktig at Berkley raskt blir informert. Sentralbord, tlf , skade@wrberkley.com Mellom og benyttes alarmtelefon: Skadebehandler: Ammra Bokhari, tlf , abokhari@wrberkley.com Selv om borettslagets forsikring brukes, belastes andelseier med egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. Nye batterier til røykvarslere anskaffet av borettslaget kan kjøpes hos Clas Ohlsson på Lambertseter senter.

30 30 Blåfjellet Borettslag HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Blåfjellet Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Kabel-TV Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Borettslaget har gjennom sitt medlemskap i Lambertseteralliansen sluttet seg til en avtale med Get som gir deg som beboer rabatt på digital-tv, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 02123, eller deres hjemmeside Euronics på Lambertseter/Karlsrud (ved siden av Rema) er utsalgssted for Get. Her kan du hente og levere utstyr til bredbånd og tv.

31 31 Blåfjellet Borettslag Større vedlikehold og rehabilitering 2015 Utskifting av belysning i oppgangene 2014 Oppussing av oppganger Utskifting av vinduer og balkongdører i blokker og rekkehus. Utskiftingen utføres av DVS Entreprenør som totalleverandør. Noe reklamasjoner gjenstår til Enkel overflatebehandling (maling) av fasadene i blokkene. Overflatebehandlingen utføres av Thorendahl AS som totalleverandør Bygd om til elektrisk oppvarming i rekkehusene og oppvarming via el-kjel for blokkleilighetene og to hybler i Mellombølgen 47. Halvparten av investeringen belastes driften av borettslaget og halvparten belastes de som er omfattet av brenselsregnskapet 2010 Nytt legesenter i forretningsgården 2009 Skiftet ut reduksjonsventiler og hovedstoppekraner 2009 Reparert skorsteiner i Mellombølgen 2 og Nytt tak på utbygget i forretningsgården 2008 Malt rekkehusene Utbedret balkongtak i blokkene 2007 Nytt brannslokningsutstyr og røykvarslere 2004 Nytt callinganlegg med kamera i blokkene 2003 Byttet ut ødelagte vinduer i blokkene Nye balkonger i rekkehusene Byttet piper over tak i blokkene Malt vinduer, utvendig 2001 Nye garasjeporter 1998 Malt kjellere i blokkene Malt oppganger i blokkene 1998 Malt garasjene i Glimmersvingen Full rehabilitering av elektrisk anlegg 1993 Malt fasadene i blokkbebyggelsen 1992 Nye tak 1992 Etterisolert endevegger 1992 Nye balkonger i blokkene 1986 Nye vinduer