Områdereguleringsplan for Mysen idrettspark - Plankonsulentens kommentarer til merknader

Transkript

1 FORSLAGSSTILLERS OPPSUMMERING OG KOMMENTARER TIL MERKNADER TIL OFFENTLIG HØRING AV OMRÅDEREGULERING Plannavn: Mysen idrettspark Plannummer: Områdereguleringsplan for Mysen idrettspark - Plankonsulentens kommentarer til merknader Nr. Avsender Hovedpunkt i merknad/uttalelse Forslagsstillers kommentar Norges vassdrags- og energi-direktorat (NVE) Region Øst NVE peker på at det viktigste virkemiddelet for å forebygge tap og skader fra naturfarer, er å ta tilstrekkelig hensyn til flom- og skredfare i arealplanleggingen. De har oversendt ei sjekkliste som gir en kortfattet oversikt over når og hvordan ulike tema skal innarbeides i reguleringsplaner. Dersom planarbeidet berører noen av temaene i sjekklista skal NVE ha planen på høring. 1. Er det vassdrag i planområdet? Styring av arealbruken bort fra vassdragene er det beste virkemiddelet for å ta vare på vassdragsmiljø og begrense vassdragsrelatert fare. 1. Det er ikke vassdrag i planområdet, men de søndre delene av planområdet utgjør et større lavereliggende område i Mysen sentrum. Det finnes eksisterende ledninger for vann og avløp gjennom planområdet. Av størst betydning er en stor AFledning som fører både spillvann og overvann fra store deler av sentrum. Ledningen er etablert like nord for eksisterende tennisbaner og parkeringsplass, før den forsvinner under Eidsberghallen. 2. Kan området være flomutsatt? Dersom planområdet er innenfor 20metersbeltet langs bekk eller 100metersbeltet langs elv så bør flomfare vurderes. På flate elvesletter vil flommen ha større utstrekning. På grunn av klimaendringer forventes økt flomvannføring med minst 20% i små nedbørfelt og kystvassdrag. I noen regioner vil også flommene øke i store vassdrag. 2. Et område helt vest i planområdet ligger innenfor aktsomhetssone for flom (Mysenelva), ifølge NVE. Det er ikke gjort vurderinger av om denne faren er reell. Den eventuelle flomfaren gjør imidlertid at bør planlegges for en åpen overvannshåndtering i parken som ligger i det aktuelle området. I reguleringsbestemmelsenes pkt. 3.1 er det forutsatt at overvann skal håndteres lokalt og fordrøyes, slik at eksisterende overvannsleding ikke overbelastes og at flomveier skal holdes åpne. 3. Kan området være skredutsatt? Å ha kunnskap om skredfare, og ta hensyn til dette ved planlegging og utbygging, er den mest effektive måten å forebygge skredulykker. På grunn av klimaendringer forventes økt hyppighet av skred i bratt terreng, men fareområdene vil ikke nødvendigvis bli større. 3. Grunnen i planområdet består ifølge NGU av marine avsetninger og fyllmasser over fjell. Det foreligger et notat om grunnforholdene i området. Pkt i reguleringsbestemmelsene forutsetter at det ved søknad om rammetillatelse skal fremlegges dokumentasjon på at geoteknisk undersøkelse av den aktuelle del av området er gjennomført 1

2 Mysen Tennisklubb v/ Roar Fundingsrud 4. Er det konsesjoner for vassdrags- eller energianlegg i området? Nettanlegg og trafoer som krever anleggskonsesjon etter energiloven er unntatt fra plan- og bygningsloven. 1. Det forutsettes at Eidsberg kommune dekker kostnadene ved grunnboring og nødvendig pæling. 2. Videre at Eidsberg kommune dekker kostnadene ved flytting av dagens utebaner og opparbeidelse av disse. 4. Østfold Energi har konsesjon i henhold til Energilovens 5-1 for fjernvarme i området. Det er åpnet et nytt fjernvarmeanlegg som baserer seg på skogsflis. Rørnettet strekker seg over 4,6 kilometer og forsyner bl.a. Eidsberghallen med varme fra rørtrase i Skolegaten. 1. I områdereguleringsplanen behandles ikke spørsmål om fordeling av kostnader. 2. Se ovenfor. 3. Det forutsettes at plantegningen oppdateres fra to til tre utebaner tilsvarende dagens løsning. 3. I forslaget til områdereguleringsplan er det innarbeidet et idrettsfelt 3 som er dimensjonert forl å anlegge tre utendørs tennisbaner i tillegg til en rackethall. 4. Bygging av hallen og opparbeidelse av nye utebaner bør skje slik at utebanene blir klare så snart som mulig og faset med bygging av selve hallen. Dette for å gi oss mulighet for å benytte de nye utebanene for sesongen 2018 og unngå/redusere behovet for leie av andre baner for avvikling av seriespill og turneringer. 4. Tas til orientering. Den praktiske organisering av utbyggingen må avklares i prosjekteringsfasen Mysen Idrettsforening v/ Eva B. Svendstad 5. Tidsmessig er det viktig at vi imøtekommer de tidsfrister som er satt i.h.t oppdatering og innsending av nye søknader om spillemidler. Hallen er forhåndsgodkjent av KUD med tildeling av 5.6 millioner. En justert søknad må uansett sendes Eidsberg kommune i oktober og videre behandles og godkjennes av fylket i januar med utbetaling av midler i juli Tribune- og garderobeanlegg for fotballen: Ønsker fleksibilitet og sambruk av garderobeanlegg, også ved trinnvis utbygging. 5. Tas til orientering. 1. Tas til orientering. Byggegrense for ny svømmehall inkluderer Mysen klubbhus, slik at det gis fleksibilitet til plassere bygget slik at det bidrar til å skape et felles rom sammen med klubbhuset og Eidsberghallen. 2. Fremtidig utvidelse av klubbhuset til Mysen IF: Det er viktig for Mysen IF at det er fremtidig mulighet for utvidelse av eksisterende klubbhus. Den viste skissen antyder at ny svømmehall trekkes flere meter foran gavlveggen på eksisterende hall (mot klubbhuset). Dette er en lite gunstig løsning for Mysen IF, og forhindrer en stor nok fremtidig 2. Tas til orientering. Det er skrevet i bestemmelsene at Mysen idrettsforenings klubbhus har mulighet til utvidelse. Se ellers punkt over. 2

3 utvidelse som da tenkes i forlengelsen av eksisterende klubbhus mot det fremtidige tribune- og garderobeanlegget. 3. Parkeringsareal og grøntområde mot nordvest: Ønsker mer parkeringsplasser ved at eksisterende parkeringsplasser bevares og at parkeringsplasser ved barnedag-parken omdisponeres. Dette bygget vil Mysen IF beholde lengst mulig, da det bl.a. fungerer som låsbar garderobe for dommere. Hafslund Nett AS 1. Elektriske anlegg i planområdet: HN har elektriske anlegg i det aktuelle planområdet som vist på vedlagt kart. Planforslaget må ta høyde for og hensyn til de anlegg som det er nødvendig for nettselskapet å drifte og etablere. Det er også viktig at det ikke iverksettes tiltak som medfører forringelse av adkomst til nettselskapet sine anlegg. 2. Behov for ny nettstasjon samt forhold til eksisterende nettstasjon Hafslund Nett as har følgende nettstasjoner som berøres av det aktuelle planområdet, disse må lokaliseres og i hensyntas: Nr. W2089 Kiosk, på Gnr/Bnr. 57/351, Nr. W2104 Kiosk, på Gnr/Bnr. 57/351, Nr. W2103 Rom i bygg, på Gnr/Bnr. 230/51 For å sikre strøm til fremtidig bebyggelse ber nettselskapet om at det i reguleringsbestemmelsen tilføres en bestemmelse om etablering av nettstasjoner i reguleringsbestemmelsene: «Detaljreguleringsplaner skal redegjøre for behov og lokalisering av nettstasjoner» Nettstasjoner kan også etableres i egne rom i bygg. Størrelse på rommet må være minimum 16 kvm, og det stilles særskilte krav til utforming av rommet, samt til adkomst og ventilasjon m.v. 3. Tas ikke til følge. Det er i tråd med overordnede føringer å begrense antall parkeringsplasser for å begrense bilbruk. For at parken skal bli en fremtidig bypark med rom for rekreasjon, lek og aktiviteter, bør den gjennomarbeides fult ut som en bypark og være tilgjengelig for myke trafikanter. Parkeringsplass mellom klubbhuset og Smedgata er derfor uforenlig med byparkens sentrale posisjon i byen. Parkeringsplass vest for eksisterende kunstgressbane bør opparbeides slik at den rommer flere plasser enn i dag, samt ivaretar trær i nord. Bygget som det henvises til, har med dagens karakter som brakker lite verdi. 1. Tas til orientering. Alle elektriske kabler i området ligger under bakken og skal ikke vises på plankartet. 2. I bestemmelsenes pkt er det stilt krav om at det i forbindelse med rammesøknad skal redegjøres for eventuelt behov for nye nettstasjoner og for plassering av disse. Nettstasjoner skal primært integreres i øvrige bygninger. Eksisterende nettstasjoner ligger i eller i tilknytning til bygg. Det planlegges ikke frittliggende nettstasjoner Fylkesmannen i Østfold 1. Konsekvensutredning: Det fremgår av innspill at det er konkludert med at planarbeidet ikke krever konsekvensutredning. Vi savner i varselet den konkrete vurderingen for konklusjonen. 1. Tas til følge, det beskrives kortfattet i planbeskrivelsen samt vedlegges et notat. 2. Innholdsplanen for Mysen idrettspark: Vi mener varselet også kunne ha redegjort mer konkret for innholdet i, og prosessen rundt, «innholdsplanen for Mysen idrettspark», som ble vedtatt i september 2. Det er redegjort for innholdsplanen og prosessen i tilknytning til denne. 3

4 2016. Det bør redegjøres for denne prosessen og de vurderte alternativene i planbeskrivelsen. Områdereguleringsplan for Mysen idrettspark - Plankonsulentens kommentarer til merknader 3. Kunstgressbane: Ved eventuell etablering av kunstgressbane må det vurderes tiltak for å hindre avrenning fra f.eks. gummikuler/gummigranulat. Det bør også vurderes om det er mulig å bruke mer miljøvennlige fyllmaterialer. 4. Støy: Støyforhold knyttet til utendørsaktiviteter og eventuelle avbøtende tiltak for å forebygge støyproblemer for omkringliggende naboer, bør vurderes. 5. Parkering: Når det gjelder parkeringsdekning må det også ses hen til hva som finnes av kapasitet ellers i nærområdet/sentrum. Parkeringsdekningen bør ikke dimensjoneres til å dekke alle større arrangementer. Ved større arrangementer kan det ikke forventes at alle får parkert rett ved anlegget. Det bør også vurderes om det er mulig med flerbruksarealer, slik at noen arealer eventuelt kan tas i bruk til parkering når det er behov for det, men ellers brukes til for eksempel idrettsformål. 6. Det bør arbeides for at bygningsvolumer, arkitektur og grønnstruktur bidrar positivt i bybildet. Videre bør grøntarealene utformes slik at de gir et positivt bidrag til alle, både for opphold, trening, lek og som forbindelser for gående og syklende. 7. Det bør utarbeides klare bestemmelser om skilt og reklame, slik at ikke ukritisk oppføring av dette i ettertid reduserer områdets kvaliteter. 8. Det må i planleggingen tas høyde for et framtidig klima med antatt mer intens nedbør. I håndteringen av overvann i tettsteder kan det også legges til rette for oversvømmelsesarealer, som bidrag til å sikre omkringliggende områder for overvannsproblematikk. 3. I reguleringsbestemmelsenes pkt. 3.3 er det forutsatt at kunstgressbane og andre idrettsanlegg skal anlegges med miljøklassifiserte materialer. 4. I reguleringsbestemmelsenes pkt. 3.6 er det forutsatt at grenseverdiene i Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T tabell 3 skal legges til grunn for planlegging av anleggene, men planområdet har lang historikk som idrettsarena og støy fra idrettsarrangementer har vært en problematikk man har måttet akseptere. 5. Reguleringsbestemmelsenes pkt forutsetter at det skal anlegges 170 parkeringsplasser fordelt på parkeringsplasser ved Smedgata og ved Høgliveien. Ved store arrangementer vil det være mulig å bruke ledig parkeringskapasitet i gatene og på parkeringsplasser i sentrumsområdet. 6. I bestemmelsenes pkt er det forutsatt at alle bygninger skal utformes med materialbruk og formspråk som bygger opp under Smedgatas karakter som en av byen hovedgater og omkringliggende bebyggelse. 7. I bestemmelsenes pkt. 3.7 er det forutsatt at skilt og reklame som kan hindre innsyn i området fra omgivende veier og fra det sentrale grøntdrag, ikke skal tillates. 8. I bestemmelsenes pkt. 3.1 er det forutsatt at overvann skal håndteres lokalt og fordrøyes, slik at eksisterende overvannsleding ikke overbelastes og at flomveier skal holdes åpne. 4

5 9. Det bør foretas en verdivurdering av de større trærne i området (biologisk verdi og landskapsverdi), og avveie disse mot eventuelle ønsker om inngrep/utbygging. 10. Det bør også vurderes avbøtende tiltak ved fjerning av større trær. 9. Plandisponeringen er lagt slik at de store trærne i området skal kunne bevares. Kartlegging av naturmangfold skal kartlegges i løpet av høsten Bestemmelsenes pkt forutsetter at store trær skal tas vare på Statens vegvesen Region øst Innspill knyttet til vår rolle som fylkeskommunens vegadministrasjon: 1. Vegnett: Atkomsten til området må fremgå av plankart og planbeskrivelse. Dersom det viser seg at tiltak i forbindelse med atkomsten er nødvendig, må rekkefølgekrav om opparbeiding tas inn i reguleringsbestemmelsene, i tillegg må det tas inn en bestemmelse som sier at Statens vegvesen skal godkjenne byggeplan for tiltak som berører fylkesvegen. Avkjørsler og kryss med tilknytning til planområdet bør utformes i henhold til Statens vegvesens håndbok N100 Veg- og gateutforming. 1. I reguleringsbestemmelsenes pkt er det forutsatt at det ved søknad om tiltak som berøres fylkesvegen, skal foreligge uttalelse fra Statens vegvesen. 2. Byggegrense: Byggegrensen til fylkesveg 129 må tas inn og målsettes i plankartet. Byggegrensens hensikt er blant annet å ivareta nåværende og fremtidige behov, ved å sikre tilstrekkelig areal langs offentlige veger. Vi minner om at alle nye bygninger, parkeringsområder, interne veger, m.m. skal legges utenfor byggegrensene. Grunnen til dette er at slike konstruksjoner regnes som bygg/opplag, jf. vegloven Områdereguleringsplanen viser byggegrenser for idrettsområdets felt 2 og 3. Innspill knyttet til vår rolle som fagorgan med sektoransvar: 3. Sykkelparkering: Vi anbefaler at det tas med en bestemmelse i planen om antall og hvilken kvalitet sykkelparkeringsplassene skal ha. Sykkelparkeringsplassene bør være under tak og utformet slik at syklene kan låses fast. 3. Reguleringsbestemmelsenes pkt forutsetter at det skal anlegges 150 sykkelparkeringsplasser i tilknytning til idrettsanleggene. 1/3 av plassene skal være overdekket. 4. Frisikt: Det er viktig å ivareta frisikten i avkjørsler både der veger krysser hverandre og i områder hvor det ferdes mange gående og syklende. Derfor skal frisiktsoner reguleres som hensynssoner i plankartet og det må tas inn en planbestemmelse om dette. Dette gjelder også interne avkjørsler i planområdet. 4. Frisiktlinjer er inntegnet på reguleringskartet. 5. Støy og luftforurensning: Vi forutsetter at retningslinjer for behandling av støy (T-1442/2016) og luftkvalitet (T-1520) i arealplanleggingen skal ligge til grunn for vurdering i detaljreguleringen. Det bør også tas inn en bestemmelse om anleggsstøy. 5. I reguleringsbestemmelsenes pkt. 3.6 er det forutsatt at Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 skal legges til grunn både ved planlegging av anleggene og i anleggsfasen. 5

6 6. Anleggsperioden: En analyse av trafikkulykker tilknyttet vegarbeid og anleggsarbeid langs veg viser at anleggsområder ofte mangler tilstrekkelig tilrettelegging for gående og syklende. Ulykkesanalysene viser at ulykker med myke trafikanter ofte skjer i forbindelse med slike anleggsområder. Årsaken er manglende/farlige krysningspunkt mellom anleggsavkjørsel og gang- og sykkelveger og dårlige siktforhold. For mer informasjon om temaet, henviser vi til rapporten "Temaanalyse av trafikkulykker i tilknytning til vegarbeid" ( utarbeidet av Statens vegvesen Region sør, februar Kollektivbetjening: Det bør fremgå hvordan området betjenes med kollektivtransport. Beskrivelsen bør også omfatte gangforbindelser, avgangsfrekvenser og avstander til relevante stoppesteder. 8. Trafikksikkerhet: Det er viktig at valgte løsninger ivaretar trafikksikkerhet og fremkommelighet for alle trafikantgrupper. Samtidig bør det utvikles gode interne trafikksystem for å hindre farlige situasjoner. Trafikksikkerhet må vektlegges, og planen må legge opp til god og sikker adkomst og hensiktsmessig parkering. Det bør vurderes å utvide planområdet dersom dette er hensiktsmessig for å oppnå gode og sikre trafikkløsninger. 6. Tas til orientering. Områdereguleringsplanen har innarbeidet separat gang- og sykkelvei langs Smedgaten. 7. I planbeskrivelsen er det redegjort for det forholdsvis begrensede kollektivtilbudet ved Smedgaten. Planen viser en utvidet bussholdeplass og gode krysningspunkter langs Smedgaten. 8. I arbeidet med områdereguleringsplanen er det lagt stor vekt på trafikksikkerhet. Planen viderefører den separate gang- og sykkelveien langs Smedgaten og viser nye og noe bedre plasserte krysningspunkter. ABC-veien legges litt om, slik at fotgjengere og syklister kommer gjennom den store parkeringsplassen ved Smedgaten. 9. Universell utforming: Universell utforming skal ligge til grunn for planarbeidet, og skal sikres gjennom plankart og bestemmelser. Alle anlegg for gående og syklende skal være universelt utformet. 10. Tilrettelegging for gående og syklende: For å nå de nasjonale målene for økt bruk av sykkel og gange fremfor privatbilen er det viktig med gode løsninger for myke trafikanter. Planområdet ligger sentralt i Mysen sentrum med gangavstand til de fleste fasiliteter. Løsningene for gående og syklende bør utformes på en måte som gjør det enklere å velge å gå og sykle fremfor bilbruk. Samtidig må det tilrettelegges for snarveger til interne og eksterne målpunkt for å hindre at myke trafikanter må gå lange omveier. 9. Reguleringsbestemmelsenes pkt 3.4 forutsetter at prinsippene for universell utforming skal legges til grunn for utforming av arealene. 10. Se kommentar til pkt. 8. 6

7 11. Parkering: Det bør angis i planbestemmelsene hvor mange parkeringsplasser som avsettes i planområdet, vi anbefaler at parkeringsdekningen i planområdet oppføres som et maksimumsantall. Vi ber om at det i planen begrunnes hvordan man tenker seg at fastsettelsen av antall parkeringsplasser kan bidra til å nå de nasjonale målene om økt bruk av sykkel, gange og kollektivtransport. Det må redegjøres i planbeskrivelsen for hvordan renovasjon og snøoppsamling i området er tenkt. 11. I reguleringsbestemmelsenes pkt er det forutsatt at det til sammen skal anlegges 170 parkeringsplasser. Dette er noe mindre enn i dag og vil innebære en innstramming av parkeringstilbudet når både svømmehall, rackethall og ny innendørs ballflate blir bygget. Løsninger for renovasjon og snøoppsamling må avklares ved byggesaksbehandlingen Mysen videregående skole 1. Vi foreslår at det settes av arealer opptil 300 m 2 til en aktivitetspark. Nærmest mulig FSC sitt bygg. 1. I planforslaget er det innarbeidet en park på ca. 1 dekar lengst øst i planområdet, mot FSCs bygg, med muligheter for å anlegge en aktivitetspark Østfold fylkeskommune 1. Ifølge varselet utløser ikke planarbeidet krav om konsekvensutredning. Vi savner imidlertid en redegjørelse for vurderingen som ligger til grunn for konklusjonen. 1. Eidsberg kommune vurderer at det ikke er behov for en konsekvensutredning i forbindelse med planarbeidet, da områdereguleringsplanen idrettsparken er i samsvar med tidligere planer for Mysen idrettspark. Mysen idrettspark har alltid vært et idrettsområde; helt siden sentrumsplanen for Mysen fra Både i dagens kommuneplan og kommunedelplanen for Mysen ligger dette området inne som idrettsanlegg, og en ny områdereguleringsplan kommer ikke til å endre dette. Vi kan ikke se at den nye planen får konsekvenser som ikke allerede er vurdert gjennom tidligere planer. Intensjonen med å gjennomføre en områdereguleringsprosess er å få laget en helhetlig god plan for området med gode løsninger for bl.a. gangakser, trafikkflyt, parkområder og idrettsanlegg. Dette er formål og aktiviteter som ligger inne i dagens bruk, men vi ønsker å sikre sammenhenger og tilgjengelighet for hele parken ved fremtidig utbygging. 2. Generelt. Planen må forholde seg til gjeldende fylkesplan og til gjeldende bestemmelser og retningslinjer gitt i kommuneplanen. 2. Områdereguleringsplanen viderefører intensjonene i kommuneplanen. 3. Integrering av idrettsparken i sentrum. Da området hovedsakelig er avsatt til formålet friområde mener vi det bør gjennomføres en kartlegging av og redegjøres for hvilke verdier området har utover organisert idrett. Ivaretakelse av disse verdiene er i tråd med intensjonen om å integrere idrettsanlegget positivt i sentrumsområdet og med boligområdene rundt. Det bør vurderes om det skal 3. Tas til orientering. Områdereguleringsplanen viderefører ambisjonene i sentrumsplanen. Stedets sentrale posisjon i Mysen og landskapsmessige karakter er beskrevet i planbeskrivelsen. I tillegg til foreslått idrett og aktiviteter i planforslaget legger planen til rette for park og uformelle møteplasser. 7

8 tilrettelegges for uorganisert aktivitet, f.eks med lekeplass innenfor området. Naturlige gang- og sykkelforbindelser gjennom området bør ivaretas. 4. Barn og unge. Kommunen skal etter plan- og bygningslovens 3-3 ha en særskilt ordning for å ivareta barn og unges interesser i planleggingen. Barn og unge er sentrale brukere av idrettsanlegg. De/den kommunen gir dette ansvaret skal gis anledning til å medvirke i planprosessen. Deres bidrag må dokumenteres i plandokumentene. 5. Universell utforming. Prinsippene for universell utforming må følges i utforming av uteområder og bygg slik at tilgjengelighet og brukervennlighet for alle brukergrupper sikres. 6. Kulturminner. Det er ikke kjent automatisk fredete kulturminner som har behov for særlig vern i planområdet. Vi ber om at følgende tekst blir tatt inn i reguleringsplanens fellesbestemmelser: Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, (Kulturminneloven) 8. Naturlige gang- og sykkelforbindelser gjennom og til området er ivaretatt og styrket. 4. Tas til orientering. 5. Reguleringsbestemmelsenes pkt 3.4 forutsetter at prinsippene for universell utforming skal legges til grunn for utforming av arealene. 6. Fylkeskommunens forslag til er innarbeidet som pkt. 3.5 i reguleringsbestemmelsene. Andre viktige temaer i det videre planarbeidet vil være: 7. Risiko- og sårbarhetsanalyse. Vi viser til plan- og bygningsloven 4-3 som forutsetter at det ved utarbeidelse av reguleringsplaner for utbygging skal gjennomføres en risiko- og sårbarhetsanalyse for planområdet. 8. Støy. Vi viser til Miljødirektoratets veileder T Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. De til enhver tid gjeldende vedtekter, forskrifter eller retningslinjer vedrørende støy og forurensning skal følges, og dette må sikres gjennom bestemmelser til planen. 9. Grunnforhold. De stedlige grunnforholdene må undersøkes og hensyntas i planleggingen. Bebyggelse på rasfarlige områder må unngås med mindre det kan etableres tilfredsstillende sikring. 7. Det er utarbeidet en risiko- og sårbarhetsanalyse som følger områdereguleringsplanen som vedlegg.. 8. Pkt. 3.6 i reguleringsbestemmelsene forutsetter at grenseverdiene i Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T- 1442, skal legges til grunn for planlegging av anleggene 9. Det foreligger et notat om grunnforholdene i området. Pkt forutsetter at det ved søknad om rammetillatelse skal fremlegges dokumentasjon på at geoteknisk undersøkelse av den aktuelle del av området er gjennomført. 8

9 10. Trafikkforhold. Trafikksikkerhet må vektlegges, og planen må legge opp til god og trafikksikker adkomst og hensiktsmessig parkering. 11. Sykkelparkering. For å legge til rette for å velge sykkel som fremkomstmiddel fremfor bil bør det tilrettelegges for sykkelparkering. Det bør tas inn egne bestemmelser om sykkelparkering. 12. Kollektivtrafikk. Det må omtales i planbeskrivelsen hvordan området betjenes med kollektivtrafikk. 13. Klima og energibruk. Det bør tas sikte på en standard for energibruk utover minimumskrav for bygg. Det kan være krav eller insentiver for fornybare oppvarmingskilder, offentlige merkeordninger eller standarder utover TEK Planforslaget legger opp til tryggere trafikkforhold først og fremst ved at ABC-veien legges utenom parkeringsplassen ved Smedgaten og at det reguleres separat atkomstvei til Mysen skole. 11. Reguleringsbestemmelsenes pkt forutsetter at det skal anlegges 150 sykkelparkeringsplasser i tilknytning til idrettsanleggene. 1/3 av plassene skal være overdekket. 12. Kollektivtrafikk er omtalt i planbeskrivelsen. Bussholdeplass utvides, slik at det er plass for 2 turbusser i tillegg til rutebuss. 13. Reguleringsbestemmelsenes pkt. 3.2 forutsetter at oppvarming og kjøling av ny bebyggelse skal være vannbåren, og tilknyttes fjernvarmeanlegg. Lokale løsninger med fornybar energi tillates som hel eller delvis energiforsyning. Utarbeidet av: Asplan Viak AS Dato: