Markedsrapport Q4-2006

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Markedsrapport Q4-2006"

Transkript

1 Tom Rune Lian i Wiersholm, Mellbye & Bech Risikospørsmål ved kjøp og salg av næringseiendom Side 4 Markedsrapport Q4-26 Stig Rognstad i Glitnir Securities Q4 UNION Norsk Næringsmegling AS Hvor stor er faren for sterk inflasjon og renteoppgang? Side 6 UNION Norsk Næringsmegling Nok et rekordår Side 8 UNION Eiendomskapital Prognoser for eiendomsmarkedet Side 16 UNION Corporate Norsk Private equity på offensiven Side 18 UNION Eiendomskapital AS UNION Real Estate AS

2 Det settes stadig nye yieldrekorder i markedet, men vi har sett at yieldnedgangen har vært noe mer moderat den siste tiden og begynt å stabilisere seg på et historisk lavt nivå. Til tross for en stigende kortrente, ser vi at lange renter har holdt seg relativt stabile. Lave lange renter, KPI på ca. 2,5 prosent og fortsatt høy etterspørsel vil medvirke til at yieldnivåene i 27 forblir lave. Tro på økte leienivåer er fortsatt en sterk driver til at yielden er lav. Det har vært sterk økning i leieprisene, spesielt for Oslos prestisjelokaler. Den siste tiden har vi også sett at områder utover «Central Business District» har hatt sterk vekst i leienivåene. I tillegg til områder som Skøyen, Lysaker, Nydalen og Helsfyr har vi i det siste sett prisoppgang i Akersgata, Storgata, Grensen og Kvadraturen. Det er mange leietakere som er ute i markedet for å få bedre, større og mer tilpassede arealer. I slutten av november forvaltet UNION eiendomskapital næringseiendom for nærmere NOK 5 mrd. Nærmere NOK 4 mrd. av dette er kjøpt for Storebrand Eiendomsfond, mens de resterende ca. NOK 1 mrd. utgjør ulike syndikeringsprosjekter. UNION Real Estate ble etablert i sommer og har gjennomført sine første transaksjoner med utenlandske investorer. Selskapet registrerer samtidig stor interesse fra internasjonale investorer for kjøp av norsk eiendom. Glitnir har kjøpt 1 prosent av aksjene i tidligere UNION Corporate og UNION Marine Finance. UNION Corporate er slått sammen med Glitnir Securities og Per Erik Engebretsen har overtatt som administrerende direktør. Vi takker for et spennende år og ser frem til høyt aktivitetsnivå også i 27! Vi ønsker deg en riktig God Jul! Partnere i UNION Gruppen: Øystein A. Landvik, Lars P. Fasting og Knut M. Stokke UNION Norsk Næringsmegling AS UNION Eiendomskapital AS UNION Real Estate AS

3 Innhold 4 Risikospørsmål ved kjøp og salg av næringseiendom 6 Hvor stor er faren for sterk inflasjon og renteoppgang? 8 Markedet for salg av næringseiendom 1 Eiendomsselskapene 12 Status utleie 14 Hvor høye er egentlig leieprisene? 15 Om Glitnir Securities 16 Prognoser for eiendomsmarkedet 18 Fusjoner og oppkjøp 2 Handel og handelssteder 21 Byggeaktivitet 22 Inflasjon 23 Konjunkturer 24 Renter 25 Markeder 26 Arbeidsledighet og sysselsetting 27 Boligmarkedet 28 BNP 29 Hotellmarkedet 3 Ansatte i UNION Gruppen

4 Risikospørsmål ved kjøp og salg av næringseiendom Advokat Tom Rune Lian i Wiersholm, Mellbye & Bech Advokat og partner Tom Rune Lian leder Wiersholms team på næringseiendom. Han har arbeidet i Wiersholm siden 1994, med fokus på bank og finansiering, og de senere årene med næringseiendom som hovedarbeidsområde. Risikospørsmål står sentralt for alle kjøpere og selgere av næringseiendom. Grovt sett kan risikoelementene i transaksjonssammenheng (transaksjonsrisikoen) deles i tre: Eiendomsrisiko, motpartsrisiko og markedsrisiko. Det er selvsagt mulig å dele inn risikoelementene på andre måter, og hver gruppe kan splittes i ulike undergrupper, avhengig av om man ser spørsmålet fra kjøpersiden eller selgersiden. Oppdelingen må derfor ses på som et utvalg, og er ikke ment å fremstå som uttømmende. Nedenfor knytter vi kommentarer til hver av de tre hovedrisikogruppene, hvor vi særlig legger vekt på identifikasjon av risikoelementet, tidspunktet for risikoens overgang og metoder for risikoreduksjon. Felles for eiendomsrisikoen og markedsrisikoen er at de inngår i det generelle risikobildet en eier av næringseiendom løpende må forholde seg til i sin eiertid. Slik vi nedenfor definerer motpartsrisikoen, er denne derimot en risikofaktor kjøper og selger av næringseiendom forholder seg til inntil samtlige ytelser iht. kontrakten er endelig levert (herunder som følge av avdekkede mangler). Samlet sett kan man si at de tre kategoriene gir uttrykk for den generelle transaksjonsrisikoen. Eiendomsrisikoen Eiendomsrisikoen, eller risikoen for uforutsette forhold som vedrører eiendommen, kan deles inn i flere elementer. Disse elementene kan grupperes som (i) risikoen for eiendommens latente (skjulte) feil og mangler, (ii) risikoen for hendelige uhell og andre tilsvarende begivenheter (for eksempel brann, rystelser etc.), og (iii) leietakerisikoen, dvs. risikoen for tomme lokaler eller manglende betaling av husleie. Det klare utgangspunkt som følger både av avhendingsloven og alminnelige kontraktsrettslige prinsipper, er at samtlige av disse risikoforhold går over fra selger til kjøper ved overtakelsen. Dersom overtakelsen er forsinket, og dette ligger på kjøper, går risikoen over på kjøper fra det tidspunkt kjøper kunne ha overtatt. Risiko for skjulte feil og mangler De fleste næringseiendommer selges i dag på vilkår om at de overtas av kjøper i den stand de befant seg på forutgående befaring. Dette betyr at kjøper fra overtakelsen bærer risikoen for eiendommens skjulte feil og mangler, dvs. mangler som eksisterer på overtakelsen, men som ingen av partene har kunnskap om. Som hovedregel aksepterer de fleste selgere ansvar for egen opplysningssvikt. Unntaket i avhendingsloven 3-9 siste punktum gir kjøper rett til å gjøre gjeldende mangelskrav ved vesentlig forventningsavvik, men fravikes normalt i selgers favør. I korthet innebærer foranstående at kjøperen ikke vil kunne ha mangler med mindre selger har gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger om eiendommen. Der det ikke er eiendommen, men aksjene eller andelene i selskapet som eier eiendommen som selges, gjelder normalt et tilsvarende sett av regler. Enten fordi partene avtaler at avhendingslovens regler skal gis tilsvarende anvendelse, eller som følge av reglene i kjøpsloven 19 om opplysningssvikt og «som den er»-salg. Har eiendommen råteskade og man ikke kan tilskrive selgeren tilbakeholdte eller uriktige opplysninger av betydning for handelen, må kjøper selv bære kostnadene med å få råteskadene utbedret. Dette gjelder selv om skadene og utbedringskostnadene viser seg å være betydelige. Risiko for uhell og andre hendelige begivenheter Også når det gjelder risikoen for uhell og andre hendelige begivenheter er skjæringspunktet overtakelsen (eller det tidspunkt kjøper kunne overta). Skades eiendommen ved brann i tiden mellom befaring og overtakelse vil dette gi kjøper rett til å gjøre gjeldende mangelskrav gjeldende mot selger. Og tilsvarende vil kjøper ikke ha anledning til å gjøre gjeldende krav mot selger dersom brannen oppstår dagen etter overtakelse. Dagens kontraktspraksis er ikke entydig på dette punkt, men ikke sjelden opplever man at kjøper og selger avtaler avvikende regulering av disse forhold. Stort sett utelukkende gjelder dette brann eller naturskade som oppstår forut for overtakelse, og som innebærer at selgers forsikring på eiendommen får anvendelse. Den avvikende ordningen går i korthet ut på at brannen ikke skal påvirke gjennomføringen av handelen. Dette betyr at kjøper må innbetale hele kjøpesummen mot å overta (det som er igjen av) eiendommen sammen med en transport på selgers krav mot sitt forsikringsselskap, evt. ved at kjøper allerede ved kontraktsinngåelsen er notert som medforsikret. Der det er aksjer eller andeler som overtas, UNION GRUPPEN - MARKEDSRAPPORT Q SIDE 4

5 og forsikringen ligger i selskapet, finner transaksjonen sågar sted uten avgivelse av noen transporterklæring. Den avvikende kontraktspraksis skaper sikkerhet for selger ettersom den uforutsette begivenheten (brannen) ikke påvirker kjøpers forpliktelse til å gjennomføre handelen til avtalte betingelser, selv om eiendommen beskadiges forut for overtakelse. Fra kjøpers synsvinkel blir det vesentlig å skaffe seg kontroll over innholdet i selgers forsikring på eiendommen. Er det tegnet fullverdiforsikring som sikrer at det er tilstrekkelig med midler til stede for å kunne gjennomføre en rehabilitering etter fratrekk for evt. egenandel? Foreligger driftsavbruddsforsikring som sikrer kjøper avkastning på investeringen i gjennombyggingsfasen dersom uhellet skulle være ute? Dette er noen av de spørsmål kjøpere av næringseiendom bør stille seg før man aksepterer et forslag fra selger om å fravike de alminnelige risikofordelingsprinsipper. Leietakerisikoen For kjøperen er leiekontraktene for eiendommen normalt et vesentlig kriterium for beslutningen om handelen skal gjennomføres. En sikker og langvarig inntektsstrøm gjennom stabile og markedsmessige leieinntekter trygger investors løpende avkastning, og kan dessuten bidra til verdistigning dersom de generelle avkastningskrav i markedet reduseres. Alternativt ligger det kanskje et verdistigningspotensial gjennom frigjøring av lokaler og inngåelse av nye leiekontrakter til høyere priser. Avhengig av leiekontraktens fordeling av vedlikeholds- og investeringsansvar, og leietakers soliditet, kan disse vurderingene medføre at fokus på og betydningen av eiendommens tekniske tilstand nedtones. Leietakerisikoen defineres ofte som risikoen for at leietaker vil og evner å betale husleie og ellers oppfylle sine forpliktelser iht. leiekontrakten. Leietakerisikoen er en såkalt tredjepartsrisiko, dvs. at det beror på en tredjepart (leietaker) om det inntrer forhold før overtakelse som vil kunne ha negativ effekt på handelen. Men leietakerisikoen oppfattes vanligvis også som risikoen for at leietaker har rett til å kreve varig redusert husleie, for eksempel på grunn av arealsvikt eller etablert praksis for et lavere leienivå enn det kontraktens ordlyd tilsier. Vi ser at det her er en glidende overgang mellom de (latente) krav leietaker har mulighet til å fremme, og skjulte feil og mangler ved eiendommen. Et arealavvik i forholdet mellom leietaker og utleier vil også kunne innebære arealavvik i forholdet mellom kjøper og selger, men ikke alltid. Ved salg av utleid næringseiendom vil det kunne foreligge mangel dersom leietaker pr. overtakelse tilbakeholder leie eller på annen måte misligholder leiekontrakten med virkning for kjøpers eiertid. Som utgangspunkt vil selger følgelig bære risikoen for at leietaker i tidsrommet mellom avtaleinngåelse og overtakelse misligholder eller fremmer mangelskrav under leiekontrakten. Kjøpere av næringseiendom som fokuserer på at den eksisterende løpende avkastning skal opprettholdes for fremtiden, vil for å unngå tvil om disse forhold ofte kreve at selger tilsikrer at et bestemt leienivå skal være eksisterende på overtakelsen. Avhengig av den konkrete utforming av avtalebestemmelsen vil dette vanligvis bety at selger garanterer for de objektive forhold ved leiekontrakten, men ikke de subjektive forhold hos leietaker. Motpartsrisikoen Kjøpere av næringseiendom er også opptatt av hvilke muligheter man har for å kreve prisavslag, erstatning eller i verste fall heving dersom det hefter mangler ved salgsgjenstanden. Dette avhenger først og fremst av hvilke rettigheter som er avtalt i kjøpekontrakten, samt de ulovfestede rettsregler som kan utledes av annen lovgivning og ulovfestede prinsipper (bakgrunnsretten). Men selv den sterkeste rett kan miste sin gjennomslagskraft dersom debitor ikke lenger eksisterer, ikke er søkegod eller det er forbundet med vanskeligheter eller store kostnader å inndrive kravet. Selger vil på sin side være opptatt av at kjøper er i stand til å levere sin ytelse i henhold til kjøpekontrakten, hvilket normalt består i betaling av kjøpesummen til avtalt tidspunkt. Den såkalte motpartsrisikoen er til stede gjennom hele transaksjonsprosessen, fra de innledende forhandlinger frem mot bindende avtale (bud, aksept og heving av forbehold), i tidsrommet mellom signering av kontrakt og overtakelse, og i garanti- og reklamasjonsperioden etter overtakelse. De fleste spørsmål av praktisk betydning oppstår i relasjon til tiden etter overtakelse. Avhengig av hvem motparten er, vil man i større eller mindre grad være villig til å akseptere denne risikoen. Et klassisk eksempel ser vi i de tilfeller der selgerne av eiendommen består av mange private sameiere eller selskapsdeltakere/aksjonærer, og hvor det vil være forbundet med et møysommelig og kostnadskrevende arbeid å forfølge eventuelle krav. I disse tilfellene krever kjøper ofte at et større eller mindre beløp av kjøpesummen settes av på oppgjørskonto som sikkerhet for de krav som vil kunne oppstå i garanti- og reklamasjonsperioden. Eller partene avtaler at hele kjøpesummen utbetales, men hvor det samtidig avtales at sammenslutningen av selgere (for eksempel et aksjeselskap) ikke skal kunne avvikles, og heller ikke skal kunne utbetale mer av selskapets overskuddslikviditet til sine eiere, enn at selskapet til enhver tid vil være i stand til å dekke de eventuelle forpliktelser som måtte oppstå i garanti- og reklamasjonsperioden. Markedsrisikoen Markedsrisikoen omfatter alle øvrige påvirkningsfaktorer som ikke kan relateres til partene eller eiendommen. Typisk gjelder dette risikoen for endrede rammebetingelser (lovendringer, reguleringsendringer etc.), krav eller pålegg fra det offentlige, endringer i rente- og valutamarkedet og den generelle markedsrisikoen (fra et kjøperperspektiv: synkende prisnivå og/eller yield-økning). Markedsrisikoen går normalt over fra selger til kjøper på tidspunktet for avtaleinngåelse. Mer presist går risikoen over suksessivt, alt etter på hvilket tidspunkt enkeltelementer av kommersiell karakter som partene enes om underveis i forhandlingene. Forhandlingsprosessen er full av slike risikooverføringer. For eksempel settes normalt eiendomsverdien (kjøpesummen) og evt. fradrag for skatteulemper relativt tidlig i forhandlingene. Dette betyr, dersom transaksjonen senere gjennomføres på de samme vilkår, at kjøper har risikoen for etterfølgende yield-økning. Tilsvarende har selger risikoen for etterfølgende yield-fall. Motsvarende vil kjøper normalt ha risikoen for renteøkninger inntil han gir slipp på sitt finansieringsforbehold og evt. inngår avtale om rentebinding med sin bankforbindelse. Dette skjer ikke sjelden et stykke ut i prosessen, gjerne i forbindelse med heving av due diligence forbehold og egenkapitalforbehold. Der partene derimot enes om en rentesikringsmodell, kan man ha mulighet til å kompensere for etterfølgende renteendringer ved å avtale et system for tilsvarende justering av eiendomsverdien (kjøpesummen). Alle som kjøper eller selger næringseiendom bør være bevisst de risikoelementer som gjør seg gjeldende, hva enten disse er av teknisk, juridisk eller økonomisk karakter. Partenes forhandlinger dreier seg normalt omkring fordelingen av de risikoelementer som er påpekt over, ikke minst når det gjelder tidspunktet for risikoens overgang fra selger til kjøper. Utformingen av ordlyden i kjøpekontrakten har i denne sammenheng helt sentral betydning, og er som hovedregel avgjørende for fastsettelsen av partenes rettigheter og forpliktelser dersom det oppstår noe uforutsett. UNION GRUPPEN - MARKEDSRAPPORT Q SIDE 5

6 Hvor stor er faren for sterk inflasjon og renteoppgang? Stig Rognstad i Glitnir Securities Stig Rognstad Den globale tilbudsboomen vi har sett de siste årene kombinert med en god pengepolitikk og sterk globalisering av verdenshandelen har alle bidratt til å holde inflasjonen i sjakk. Ser man bak de aggregerte inflasjonstallene er det likevel store forskjeller. Det er i første rekke varemarkedene som har bidratt sterkt til den lave inflasjonen. I svært mange varekategorier har det vært en betydelig deflasjon, som følge av flytting av produksjon til lavkostland generelt og Kina spesielt. Det er i dag mulig å kjøpe en bra DVD-spiller for NOK 45,-, som kostet bortimot NOK 3,- for noen få år siden, og slike eksempler er det mange av. I tillegg ser vi at integreringen av økonomier som for eksempel EU medfører tilgang på billigere arbeidskraft for økonomier med kapasitetsbegrensninger. I Norge identifiseres dette fenomenet oftest med polakker, som både gjør kvalitetsarbeid til en lavere pris, men fremfor alt hindrer en kraftig prisøkning på tjenester det ellers ikke ville være kapasitet i landet til å utføre. Ser vi på utviklingen i Kina er det isolert sett grunn til å tro at presset ned på prisene vil avta. Fremdeles er det slik at billig arbeidskraft flytter inn til de store produksjonssentraene (byene) fra landsbygda i Kina, og bidrar dermed til å holde arbeidskraftskostnaden pr. produsert enhet lav. Det gjør det mulig å fortsette eksporten av stadig billigere varer til vesten. Men i en god del industrier er det ikke lenger slik. Den sterke økonomiske veskten i Kina er i ferd med å presse lønningene oppover. Dette utgjør en økende fare for at prisene etter hvert må settes opp. Men Kina er ikke det eneste landet produksjon flyttes til. Det er flere andre land som har begynt å tiltrekke seg utenlandske selskaper, og som sørger for et fortsatt press på lave priser. Kapasitetsutnyttelsen i de mest utviklede økonomiene i Amerika og Europa har den senere tid kommet opp på ganske høye nivåer. I tidligere oppganger medførte dette en økning i inflasjonen, og påfølgende kraftig renteoppgang. Den høye kapasitetsutnyttelsen vi ser i dag har bidratt til ny frykt for at dette skal skje igjen. Men det kan se annerledes ut denne gangen. Globaliseringen gjør at bedriftene ikke har den samme «pricing power» som tidligere til tross for at de operer på et høyt kapasitetsnivå. USA er et «wildcard» Det som kan bidra til å forstyrre dette rosenrøde bildet er utviklingen i USA. Med et rekordhøyt underskudd på handelsbalansen er USA avhengig av en betydelig tilførsel av kapital fra andre land, og det er i første rekke Kina som står for denne finansieringen. Kina ser seg ikke tjent med at dollaren faller for mye for raskt, og kjøper derfor i første rekke amerikanske statsobligasjoner for å holde valutakursen nogenlunde i sjakk. Dersom dette endrer seg, og etterspørselen etter dollar faller, er et fall i dollarkursen uunngåelig. Det vil resultere i høyere pris på importerte varer, som dermed medfører høyere inflasjon. Inflasjonen i USA er allerede over det intervallet sentralbanken har definert som akseptabelt, og vil i et slikt scenario være sannsynlig med en renteøkning ikke senkning slik markedene har trodd på. Sannsynligheten for at dette skal skje vurderer vi som rimelig lav ettersom det vil gå utover Kina på to måter. For det første vil landet tape stort på sin allerede gigantiske beholdning av dollarbaserte verdipapirer. For det andre vil det gå utover eksporten til USA som er det viktigste eksportmarkedet til Kina. Verdensveksten modereres De siste månedene har USA ledet an i en vekstreduksjon, som er i ferd med å spre seg til andre deler av verden. Den ledende indeksen for G7 landene har toppet ut, og signaliserer lavere vekst de kommende månedene. Dette vil bidra til ytterligere press ned på inflasjonen. Samtidig har et relativt kraftig fall i oljeprisen bare så vidt begynt å vise seg i lavere inflasjonstall. Med stigende oljelager er det ikke sannsynlig med en kortsiktig kraftig UNION GRUPPEN - MARKEDSRAPPORT Q SIDE 6

7 oppgang i oljeprisen. Derfor er det grunn til å forvente at fallet vi har sett fortsatt vil bidra til noe lavere inflasjonspress. Dessuten har dollaren falt noe tilbake de siste ukene hvilket innebærer billigere råvarer for andre land ettersom de fleste råvarer prises i dollar. Renten heller ned enn opp Mange argumenterer med at renten er historisk lav når de vil underbygge sannsynligheten for høyere rentenivå. For det første er realrenten ikke svært lav selv om de nominelle rentene til dels er på et lavt nivå. For det andre er de nominelle rentene ikke nødvendigvis høye historisk sett. Ser vi på perioden etter den annen verdenskrig varierte rentene stort sett mellom en og tre prosent på 5- og 6-tallet. Med oljekrisene på 7- og 8-tallet, og en altfor ekspansiv pengepolitikk, gjorde rentene et kraftig skift oppover. Paul Volker ble amerikansk sentralbanksjef på begynnelsen av 8-tallet, og la om pengepolitikken med lav inflasjon som mål, og etter det har i tur og orden de fleste sentralbanker kopiert eller forsterket denne politikken. Kombinasjonen av dette, som nevnt innledningsvis, er at klimaet for særlig høyere renter enn det vi har i dag ikke er spesielt gunstig. Tvert i mot kan man tenke seg lavere renter dersom verdenskonjunkturen fortsetter å svekkes. Det er dermed ikke utenkelig av vi de nærmeste månedene får se lange renter ned på 3-tallet igjen. 8% Ledende indeks g7-landene (bruttonasjonalprodukt) 7% norsk 1-års rente 6% 6% 4% 5% 2% % -2% -4% 4% 3% 2% -6% 1% -8% % UNION GRUPPEN - MARKEDSRAPPORT Q SIDE 7

8 Markedet for salg av næringseiendom Nok et rekordår Vi nærmer oss slutten av et år med nye rekordvolumer i markedet for salg av næringseiendom. Det omsettes rekordmye eiendom, og yielden holder seg lav. Fond og nyetablerte eiendomsselskaper er de største kjøperne. Vi ser ingen «skyer på himmelen», og forventer fortsatt høy aktivitet fremover. Yieldskiftet i november 24 kom som en følge av rentefall, økt etterspørsel og forventning om stigende leienivå. I tillegg fikk vi skattereformen som gjorde det mulig å selge eiendom med meget lav skattemessig verdi uten gevinstbeskatning. 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % 1-år-swap-rente 1-år swap rente realrente KPi realrente KPi-jAE Salg av Indre By Eiendom AS med en portefølje på syv eiendommer Selger: Auris Holding AS og Skips AS Tudor Kjøper: BSA Kontoreiendom AS Nå er leiemarkedet i sterk vekst og endringen i konsumprisindeksen er for første gang på flere år over Norges Banks målsetning på 2,5 prosent. Forutsatt at ikke rentenivået stiger eller etterspørselen avtar, forventer vi at aktiviteten vil holde seg oppe. Nivået for lange renter er det mange som mener mye om, og det eneste som er sikkert er at ingen kan forutse utviklingen med 1 prosent sikkerhet. Dog er det interessant å se at rentekurven nå er nesten helt flat fra tre år og utover. Vi har sett eksempler på at det nå er mulig å binde renten i 3 år med marginalt høyere rente enn 1-åringen. Aberdeen var tidlig ute med sitt første eiendomsfond, etterfulgt av Storebrand Eiendomsfond etablert av UNION Eiendomskapital AS. Nå ser vi at det etableres nye fond på løpende bånd, og det tegnes egenkapital i et volum som for kun et år siden ville vært helt utenkelig. UNION GRUPPEN - MARKEDSRAPPORT Q SIDE 8 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % des-26 okt-26 sep-26 jul-26 mai-26 mar-26 jan-26 nov-25 aug-25 jun-25 apr-25 feb-25 des-24 sep-24 jul-24 mai-24 mar-24 jan-24 yield års stat Anslag netto yield * Spread yield mot ti års stat * Anslag netto yield for sentralt beliggende eiendom i meget god teknisk stand med 7-1 års leiekontrakter med solide leietakere. yield for en eiendom beregnes som leieinntekter fratrukket kostnader dividert med eiendommens markedsverdi. En leieinntekt fratrukket kostnader, på eksempelvis nok 6 millioner og en kjøpesum på nok 1 millioner gir en yield på 6, prosent (6 mill/1 mill)

9 Et utvalg av gjennomførte transaksjoner Dato Adresse Beliggenhet Segment Kjøpesum Yield Leietaker Nov-6 Avantor-portefølje Oslo Kontor 2 5 5,25% Diverse Nov-6 Forus Vetco Aibel Stavanger Kontor 4 6,8% Vetco Aibel AS Nov-6 Lagerveien 1/12 og Fabrikkveien 7 Stavanger Kontor/handel ,% Statoil, Grenland MMO m.fl. Nov-6 Møllergata 37 Oslo Kontor 52 1 Bygningsarbeidernes Hus AL Nov-6 Kjøyta 25 Kristiansand Kontor 35 Ventelo m.m. Nov-6 7 eiendommer Romsdal Molde/Kristiansund Kontor/handel 34 Diverse Nov-6 Kanalveien 5 Bergen Kontor 13 6,15% Siemens Nov-6 Kongsberg Næringspark Kongsberg Kontor/lager 411 6,7% Kongsberg Gruppen m.fl. Okt-6 Gartnerveien 9, 15 og 17 Moss Handel 82 6,8% Elkjøp Stormarked Moss AS, Hilmers Hus, Kvik Kjøkkensente m.fl. Okt-6 Drammensveien 144 Oslo Kontor 356 5,3% Hafslund ASA Okt-6 Bjølsenhallen Oslo Handel 21 Oslo kommune, Ica og SiO Okt-6 Haakon VII gate 5 Oslo Kontor 55 3,8% Tot. 4 stk. Sep-6 Garver Ytteborgsvei 2-8 Oslo Handel 126 6,2% Rema 1, Jysk, Europris m.fl. Aug-6 Hassingveien 4 Fredrikstad Kontor/handel 89 6,5% Rema 1, Fredrikstad kommune Aug-6 Verftsgata 5 og 1, Julsundveien 4 og Enenveien 2 A Molde Kontor n/a 6,1% Utdanningsdirektoratet, Fylkestrygdekontoret Jul-6 Sandslimarka 55 Bergen Kontor 186 6,8% Statoil, DnB NOR, Odfjell Jul-6 Tjuvholmen Oslo Kontor n/a 4,85% Jun-6 Storgata 17 Lillehammer Kontor/handel 116 7,81% Statsbygg, Rema 1 m.fl. Jun-6 Drammensveien 134 og 149 Oslo Kontor 1 5,5% n/a Jun-6 Storgata 1-5 Lillestrøm Lillestrøm Handel 98 n/a n/a Jun-6 Vikelvfaret 4, 8 og 1 Trondheim Kombi 73 7,5% n/a Jun-6 Sonja Henies plass 4 Oslo Kontor 6,2% Diverse Jun-6 Kråkerøyveien 2 Fredrikstad Kontor/handel n/a Spenst, Rimi ++ Jun-6 Verven 4 Stavanger Kontor 338 6,7% BP Jun-6 Bogstadveien 45 Oslo Kontor/bolig 93 4,95% DnB Jun-6 Skippergata Kristiansand Handel 1 5,5% Popin, Intersport, Deloitte Mai-6 Nordea-portefølje Norge Kontor 5,3% Nordea Mai-6 Strømsveien Olaussen gården Lillestrøm/Strømmen Handel 1 6,35% Diverse Mai-6 Leiraveien 12 Lillestrøm Lager/kombi ,69% Ing. M.O. Schøyen Bilcentraler AS Mai-6 Leiraveien 15 Lillestrøm Kombi 112 5,96% Nokian Dekk AS Mai-6 Årvollveien 72 Oslo Lager 59 6,31% Erling Hustvedt AS Et annet element er at utenlandske investorer nå er i det norske eiendomsmarkedet, og de etterspør enkeltprosjekter samt at de er betydelige avtakere av strukturerte produkter som f.eks. Norwegian Property. Det er mye eiendom for salg, men utfordringen for kjøperne er å finne god eiendom med fornuftig avkastning. Spørsmålet alle stiller seg er om vi nærmer oss toppen av en syklus, og om yieldnivået snart vil begynne å stige og etterspørselen avta. Vi ser foreløpig ingen tegn til avmetning eller lavere priser snarere tvert i mot. Vi holder yieldkurven på uendret nivå for siste kvartal. Med 1-års swap i området 4,6 prosent er det grenser for hvor lav yielden på en eiendom utleiet til markedsmessige leier kan bli, dog sees eksempler på betydelig lavere yielder for eiendom med potensiale eller ledighet. UNION GRUPPEN - MARKEDSRAPPORT Q SIDE 9

10 E i e n d o m s s e l s k a p e n e Pr Gjennomførte syndikeringsprosjekter i perioden fra Prosjekter siste fem år i perioden fra Inklusive avsluttede/solgte prosjekter. Salg av Storgata 11 AS Selger: Alfa Eiendom AS Kjøper: Søylen Eiendom AS Syndikeringselskapene Antall Verdi (MNOK) Antall Verdi (MNOK) BSA Capital DnB NOR DTZ Realkapital Corporate Finance AS SEB Enskilda Fearnley First Securities (1) Ness, Risan & Partners AS (2) Nordea Markets Orkla Finans Kapitalforvaltning ASA Pareto Private Equity ASA Tschudi & Malling Syndikering AS UNION Eiendomskapital AS Samlet for syndikeringsprosjekter Tall for Fearnly er fra Tall for DnB Nor, DTZ REalkapital Corporate Finance, Pareto Private Equity og Tschudi & Malling Syndikering AS er fra NRP og First Securities har sammen syndikert (5% hver) Northern Logistics Property som totalt har en eiendomsverdi på MNOK. Salg av Kambo Seniorsenter AS, Moss Selger: Alfa Eiendom AS Kjøper: Haugen & Damsund Eiendom AS, O. E. Heggset Invest AS og Nordre Aker Holding AS Eiendomsfond pr Langsiktig belåningsgrad Avkastning i år Verdi eiendomsportefølje pr (MNOK) Antall eiendommer Brutto leie, (MNOK) Samlet næringsareal, (m 2 ) Areal-ledighet (økonomisk ledighet) Vektet løpetid leiekontrakter, år Storebrand Privatinvestor ASA 7% 25,3% , ,4% 7,2 Aberdeen Eiendomsfond Norge I % 15,1% , ,2% 5,7 Aberdeen Eiendomsfond Norge l KS (1) 6% 33,2% (2) 3 359, ,2% 5,7 Aberdeen Eiendomsfond Norge II ASA 75% 14,9% (3) 236, ,5% 5,9 1 Fondet er lukket for nytegning. 2 Aberdeen Eiendomsfond Norge I KS eier 53% av andelene i Aberdeen Eiendomsfond Norge I og har tilsvarende eierandel i fondets eiendomsportefølje. 3 Aberdeen Eiendomsfond Norge II ASA har i tillegg investert NOK 85 mill. i Aberdeen Fastighetsfond Sverige AB. Castelar Eiendomsinvest I AS, DNB Eiendomsfond og Pareto Eiendomsinvest Nordic AS er eiendomsfond som er lansert i år. UNION GRUPPEN - MARKEDSRAPPORT Q SIDE 1

11 Samlet næringsareal, m 2 Selskaper Bruttoleie (MNOK) Arealledighet Hovedliste - børsnotert Norgani Hotels ASA (1) n/a 8,5 Norwegian Property ASA ,4% 7,8 Olav Thon Eiendomsselskap ASA n/a 3,1% 4, Steen & Strøm ASA (2) n/a 2,6% 3,2 Unoterte Eiendomsspar AS/Victoria Eiendom AS (3) ,% 6, 1 Norgani oppgir tall for alle sine hoteller i Norden. 2 Steen & Strøm ASA oppgir tall fra Tall fra Eiendomsspar AS/Victoria Eiendom AS er fra og inkluderer deleide eiendommer som forvaltes av Eiendomsspar. Samlet næringsareal, m 2 Vektet gjenværende leietid, år Vektet gjenværende leietid, år Livselskaper/Forsikring/Bank Bruttoleie, (MNOK) Arealledighet Nordea Liv ,% 4,6 Gjensidige Eiendom ,1% 7, KLP Eiendom AS ,9% 6,6 SpareBank 1 (1) ,4% 6, Storebrand Eiendom AS ,7% 4,7 Vital Eiendom AS forvalter (2) ,1% 4,8 1 Tall for Sparebank 1 er fra Vital Eiendom AS forvalter DnB Nor ASA sine eiendommer som utgjør 276 MNOK av brutto leien. Resten av eiendommene de forvalter eies av Vital Forsikring ASA. Tallene inkluderer eiendommer i utlandet. Andre Bruttoleie, (NOK) Samlet næringsareal (m 2 ) Arealledighet Vektet gjenværende leietid, år AMFI Eiendom AS ,2% 4,8 Andenæs Eiendom AS ,% 4, Aspelin Ramm Gruppen ,7% 7,8 Avantor ASA ,7% 6,5 Braathen Eiendom AS ,4% 4, Entra Eiendom AS ,5% 1,6 Ferd Eiendom ,6% 2,1 Ica Eiendom AS ,5% 6, Stor Ulven AS ,1% 4,9 Linstow Eiendom AS ,% 4,5 Mustad Eiendom AS 2 144,2% 7, NSB Eiendom (inkl. ROM Eiendomsutvikling AS) ,1% 4,8 OBOS Forretningsbygg AS ,9% 4, Oslo Areal ,% 3,4 Pecunia AS 95 54,2% 6,1 Reitan Eiendom ,9% n/a Sektor Gruppen AS ,7% 3,6 T. Klaveness Eiendom AS 83 99,% 6, Vika Eiendomsforvaltning AS ,% 3,3 Sum eiendomsselskapene (untatt syndikeringselskapene) Tall fra Braathen Eiendom, Stor Ulven, Vika Eiendomsutvikling er fra Tall for T. Klaveness Eiendom er fra UNION GRUPPEN - MARKEDSRAPPORT Q SIDE 11

EIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR?

EIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR? EIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR? Prime yield 4,00% Største transaksjon: Statens Hus i Stavanger 51% av transaksjonsvolumet (2015) Ledighet 8,50%. Forventes å øke til 8,75%

Detaljer

Status og prognoser for næringseiendom. Torsdag 6. mars 2014

Status og prognoser for næringseiendom. Torsdag 6. mars 2014 Status og prognoser for næringseiendom Torsdag 6. mars 2014 Norsk økonomi på trendvekst fra 2015 Årlige prosentuelle endringer 2012 2013E 2014E 2015E 2016E BNP - Fastlandet 3,4 1,8 2,1 2,5 3,1 BNP 2,9

Detaljer

Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor

Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor 13.10.2010 1 Agenda Kort om Vital Eiendom. Utfordringer i dagens kontormarked Utvikling av kontormarkedet inn i 2011 Miljø 13.10.2010 2 1 Vital Eiendom AS

Detaljer

NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS

NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS STATUSRAPPORT FOR 3. KVARTAL 2010 www.northbridge.no EIENDOMSOPPDATERING Trollåsveien, Oppegård (100 %) En ny leietaker flyttet inn i 507 m 2 kontorlokaler 1. september

Detaljer

Aberdeen Eiendomsfond Norge II ASA. Per 1. desember 2010

Aberdeen Eiendomsfond Norge II ASA. Per 1. desember 2010 Aberdeen Eiendomsfond Norge II ASA Per 1. desember 2010 Norge II Hendelser i 3. kvartal 2010 Eiendomsverdiene steg med 0,9 % i kvartalet - 17 av fondets 22 eiendommer hadde positiv verdiutvikling i kvartalet

Detaljer

Prisstigningsrapporten

Prisstigningsrapporten Prisstigningsrapporten NR. 11/2007 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - LEIEPRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/12 Prisoppgangen fortsetter for leie av kontorlokaler

Detaljer

Entras Konsensusrapport Juni 2014

Entras Konsensusrapport Juni 2014 Entras Konsensusrapport Juni 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Vedlegg Spørsmålene Deltakerne 1 Sammendrag: Stabile

Detaljer

Global Eiendom Vekst 2007 AS. Kvartalsrapport desember 2014

Global Eiendom Vekst 2007 AS. Kvartalsrapport desember 2014 Global Eiendom Vekst 2007 AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt

Detaljer

Deliveien 4 Holding AS

Deliveien 4 Holding AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Deliveien 4 Holding AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

Prisstigningsrapporten

Prisstigningsrapporten Prisstigningsrapporten NR. 06-07/2007 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - LEIEPRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Det har vært historisk høy prisstigning på leie

Detaljer

Aksjonærbrev høsten 2009 Global Eiendom Utbetaling 2008 AS

Aksjonærbrev høsten 2009 Global Eiendom Utbetaling 2008 AS Aksjonærbrev høsten 2009 Global Eiendom Utbetaling 2008 AS > 950 Aksjonærer i Norge > 1 450 Aksjonærer i Sverige Global Eiendom Utbetaling 2008 AS («GEU») 58 % Global Fastighet Utbetalning 2008 AB («GFU»)

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Kvartalsrapport Q4 25 2 Kvartalsrapport Q4 25 - Storebrand Eiendomsfond AS Vestre Rosten 79 i Trondheim, en av de første eiendommene som ble kjøpt for fondet. Eiendommen

Detaljer

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift,

Detaljer

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning

Detaljer

London Opportunities AS. Kvartalsrapport desember 2014

London Opportunities AS. Kvartalsrapport desember 2014 London Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet

Detaljer

Etatbygg Holding II AS

Etatbygg Holding II AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Etatbygg Holding II AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

Etatbygg Holding III AS

Etatbygg Holding III AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Etatbygg Holding III AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS 1. kvartal 26 2 Kvartalsrapport Q1 26 - Storebrand Eiendomsfond AS Avkastning og aksjekurs Fondets avkastning i 1. kvartal ble 7,9%, nesten tre ganger forventet

Detaljer

Global Eiendom Utbetaling 2008 AS. Kvartalsrapport desember 2014

Global Eiendom Utbetaling 2008 AS. Kvartalsrapport desember 2014 Global Eiendom Utbetaling 2008 AS Kvartalsrapport desember 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet

Detaljer

Makrokommentar. April 2015

Makrokommentar. April 2015 Makrokommentar April 2015 Aksjer opp i april April var en god måned for aksjer, med positiv utvikling for de fleste store børsene. Fremvoksende økonomier har gjort det spesielt bra, og særlig kinesiske

Detaljer

Aksjemarkedet. Avkastning i sentrale internasjonale aksjemarkeder, samt OSEBX, i NOK. Månedlig avkastning på Oslo Børs og verdensindeksen målt i NOK

Aksjemarkedet. Avkastning i sentrale internasjonale aksjemarkeder, samt OSEBX, i NOK. Månedlig avkastning på Oslo Børs og verdensindeksen målt i NOK Aksjemarkedet var preget av uro knyttet til gjeldskrisen i PIIGS-landene. Dette ga seg spesielt utslag i avkastningen i aksjemarkedene i. kvartal, etter at gjeldssituasjonen i Hellas ble avdekket. I tillegg

Detaljer

London Opportunities AS

London Opportunities AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T London Opportunities AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold/ Innehåll Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijuster egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning

Detaljer

Etatbygg Holding III AS. Kvartalsrapport mars 2014

Etatbygg Holding III AS. Kvartalsrapport mars 2014 Etatbygg Holding III AS Kvartalsrapport mars 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Drift, forvaltning og finansiering 5 Generelt om selskapet 6 Markedskommentar 7 2 KVARTALSRAPPORT

Detaljer

Makrokommentar. Mai 2015

Makrokommentar. Mai 2015 Makrokommentar Mai 2015 Relativt flatt i mai Verdens aksjemarkeder hadde en relativt flat utvikling på aggregert basis, til tross for at flere markeder beveget seg mye i mai. Innen fremvoksende økonomier

Detaljer

Markedsrapport. 1. kvartal 2011. P. Date

Markedsrapport. 1. kvartal 2011. P. Date Markedsrapport 1. kvartal 20 Aksjemarkedet Til tross for en turbulent start på 20, hvor jordskjelvet i Japan og den politiske uroen i Nord- Afrika og midtøsten har preget nyhetsbildet, så har verdens aksjemarkeder

Detaljer

London Opportunities AS. Kvartalsrapport juni 2014

London Opportunities AS. Kvartalsrapport juni 2014 London Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet

Detaljer

Markedsuro. Høydepunkter ...

Markedsuro. Høydepunkter ... Utarbeidet av Obligo Investment Management August 2015 Høydepunkter Markedsuro Bekymring knyttet til den økonomiske utviklingen i Kina har den siste tiden preget det globale finansmarkedet. Dette har gitt

Detaljer

Brent Crude. Norges Bank kuttet renten med 0,25 prosentpoeng til 1,25 % og NOK svekkelse i kjølvannet. Rentemøtet i Norges Bank

Brent Crude. Norges Bank kuttet renten med 0,25 prosentpoeng til 1,25 % og NOK svekkelse i kjølvannet. Rentemøtet i Norges Bank Norges Bank kuttet renten med 0,5 prosentpoeng til,5 % og NOK svekkelse i kjølvannet. Rentemøtet i Norges Bank Rentemøtet. desember medførte at Norges Bank (NB) kuttet styringsrenten fra,50 % til,5 %.

Detaljer

Etatbygg Holding III AS. Kvartalsrapport juni 2014

Etatbygg Holding III AS. Kvartalsrapport juni 2014 Etatbygg Holding III AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet

Detaljer

1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1

1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1 1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1 Vi er bedt om å vurdere verdien av til sammen 46 eiendommer beliggende i området rundt regjeringskvartalet.

Detaljer

Global Skipsholding 1 AS. Kvartalsrapport desember 2014

Global Skipsholding 1 AS. Kvartalsrapport desember 2014 Global Skipsholding 1 AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Drift, forvaltning og finansiering 5 Generelt om selskapet 6 2 Kvartalsrapport desember

Detaljer

Næringsbygg Holding III AS. Kvartalsrapport desember 2014

Næringsbygg Holding III AS. Kvartalsrapport desember 2014 Næringsbygg Holding III AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om

Detaljer

Deliveien 4 Holding AS

Deliveien 4 Holding AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Deliveien 4 Holding AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt 5

Detaljer

Etatbygg Holding I AS

Etatbygg Holding I AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Etatbygg Holding I AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

SKAGEN Høyrente Institusjon

SKAGEN Høyrente Institusjon Kunsten å bruke sunn fornuft SKAGEN Høyrente Institusjon November 2009 Porteføljeforvalter Ola Sjöstrand Sammen for bedre renter Skagen Sønderstrand. Septemberdag. 1893. Utsnitt. Av Michael Ancher, en

Detaljer

Kontormarkedet på vei oppover - betinget optimisme

Kontormarkedet på vei oppover - betinget optimisme 1/10 NR. 6-7/2005 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKAL-LEIER I OSLO-OMRÅDET OG "KYSTEN RUNDT" Kontormarkedet på vei oppover - betinget optimisme Dagens Næringsliv har på nytt utarbeidet en

Detaljer

10/13/2010. Union Norsk Næringsmegling ved analysesjef Gunnar Selbyg. Markedsstatus per tredje kvartal 2010. NFF 13. oktober 2010

10/13/2010. Union Norsk Næringsmegling ved analysesjef Gunnar Selbyg. Markedsstatus per tredje kvartal 2010. NFF 13. oktober 2010 Union Norsk Næringsmegling ved analysesjef Gunnar Selbyg Markedsstatus per tredje kvartal 21 NFF 13. oktober 21 UNION Gruppen Konklusjoner Forutsetninger for vårt markedssyn Transaksjonsmarkedet Kontorleiemarkedet

Detaljer

SKAGEN Høyrente Statusrapport november 2015

SKAGEN Høyrente Statusrapport november 2015 SKAGEN Høyrente Statusrapport november 2015 Nøkkeltall pr 30. november Nøkkeltall SKAGEN Høyrente Referanseindeks* Avkastning november 0,00 % 0,08 % 0,09 % Avkastning siste 12 mnd 1,12 % 1,09 % 1,32 %

Detaljer

Boligutleie Holding II AS

Boligutleie Holding II AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding II AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling

Detaljer

US Recovery AS. Kvartalsrapport mars 2014

US Recovery AS. Kvartalsrapport mars 2014 US Recovery AS Kvartalsrapport mars 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Drift og forvaltning 5 Generelt om selskapet 6 Markedskommentar 7 2 KVARTALSRAPPORT MARS 2014 HOVEDPUNKTER

Detaljer

Entras Konsensusrapport April 2014

Entras Konsensusrapport April 2014 Entras Konsensusrapport April 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Vedlegg Spørsmålene Deltakerne 1 Sammendrag: Stabil

Detaljer

Prisstigningsrapport nr. 6-07 - 2008

Prisstigningsrapport nr. 6-07 - 2008 OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 6-07 - 2008 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Salgspriser på kontorlokaler i Oslo

Detaljer

Global Eiendom Utbetaling 2007 AS. Kvartalsrapport desember 2014

Global Eiendom Utbetaling 2007 AS. Kvartalsrapport desember 2014 Global Eiendom Utbetaling 2007 AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet 7 2 Kvartalsrapport

Detaljer

kvartalsoppdatering næringseiendom

kvartalsoppdatering næringseiendom kvartalsoppdatering næringseiendom 2 2004 2 2004 Innhold Sammendrag... 3 Makroøkonomi BNP utvikling Norge... 4 Inflasjon og renter... 5 Investering i næringseiendom Transaksjonsoversikt... 6 Yieldutvikling...

Detaljer

Brukerveiledning for meglerstandardene. Av advokat Per Sverre Raknes og advokatfullmektig Randi Mari Flaaen, advokatfirmaet BA-HR.

Brukerveiledning for meglerstandardene. Av advokat Per Sverre Raknes og advokatfullmektig Randi Mari Flaaen, advokatfirmaet BA-HR. Brukerveiledning for meglerstandardene. Av advokat Per Sverre Raknes og advokatfullmektig Randi Mari Flaaen, advokatfirmaet BA-HR. Norges Eiendomsmeglerforbund har en rekke standarder for næringskontrakter

Detaljer

Obligo RE Secondaries Invest II AS 2. kvartal 2014

Obligo RE Secondaries Invest II AS 2. kvartal 2014 12.05.10 24.06.2010 16.09.2010 28.10.2010 31.12.2010 31.03.2011 30.06.2011 30.09.2011 31.12.2011 31.03.2012 30.06.2012 30.09.2012 31.12.2012 31.03.2013 30.06.2013 30.09.2013 31.12.2013 31.03.2014 30.06.2014

Detaljer

Norwegian Property. Industrifinansporteføljen. Desember 2006

Norwegian Property. Industrifinansporteføljen. Desember 2006 Norwegian Property Industrifinansporteføljen Desember 2006 Industrifinans-porteføljen 2 Kjøp av Industrifinans-porteføljen Norwegian Property kjøper 13 kontoreiendommer fra Rasmussengruppen for NOK 2.199

Detaljer

EIENDOMSDAGENE 2016. 14. januar 2016

EIENDOMSDAGENE 2016. 14. januar 2016 EIENDOMSDAGENE 2016 14. januar 2016 2015 2015 Tidenes transaksjonsår 125 milliarder Estimat 2 pr. 11. januar Hva med 2016? 3 AVGJØRENDE DRIVERE I 2016 1. Finansiering 2. Utsikter i leiemarkedet Banksjef

Detaljer

NÆRINGSEIENDOM 2009 MANDAG 27 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE

NÆRINGSEIENDOM 2009 MANDAG 27 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE NÆRINGSEIENDOM 2009 MANDAG 27 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE 1 Innhold 1. Byggeprosjekter 2. Bybanen 3. Salgsmarkedet 4. Leiemarkedet BYGGEPROSJEKTER Byggeprosjekter Lønningen Areal ca. 3.500 kvm

Detaljer

INFORMASJONSMØTE - STOREBRAND EIENDOMSFOND 30 eiendommer i Storebrand Eiendomsfond AS er solgt til Partners Group 26. mars 2015

INFORMASJONSMØTE - STOREBRAND EIENDOMSFOND 30 eiendommer i Storebrand Eiendomsfond AS er solgt til Partners Group 26. mars 2015 INFORMASJONSMØTE - STOREBRAND EIENDOMSFOND 30 eiendommer i Storebrand Eiendomsfond AS er solgt til Partners Group 26. mars 2015 AGENDA Bakgrunn for salg generalforsamlingsvedtak og konsekvenser av beslutning

Detaljer

Dette resulterte i til dels kraftige bevegelser i rente og valutamarkedet i perioden etter annonseringen. 6,4 6,2 6 5,8 5,6 7,2 7

Dette resulterte i til dels kraftige bevegelser i rente og valutamarkedet i perioden etter annonseringen. 6,4 6,2 6 5,8 5,6 7,2 7 Månedsrapport 7/14 Den svenske Riksbanken overasket markedet Som vi omtalte i forrige månedsrapport ble markedet overasket av SSB s oljeinvesteringsundersøkelse og sentralbankens uttalelser på sist rentemøte

Detaljer

Boligutleie Holding II AS

Boligutleie Holding II AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding II AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

Informasjonsskriv. Til aksjonærene i Global Eiendom Utbetaling 2007 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje

Informasjonsskriv. Til aksjonærene i Global Eiendom Utbetaling 2007 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje Informasjonsskriv Til aksjonærene i Global Eiendom Utbetaling 2007 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1.

Detaljer

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift,

Detaljer

SKAGEN Høyrente Statusrapport oktober 2015

SKAGEN Høyrente Statusrapport oktober 2015 SKAGEN Høyrente Statusrapport oktober 2015 Nøkkeltall pr 30. oktober Nøkkeltall SKAGEN Høyrente Referanseindeks* Avkastning oktober 0,14 % 0,02 % 0,09 % Avkastning siste 12 mnd 1,27 % 1,12 % 1,36 % 3 mnd

Detaljer

Global Skipsholding 2 AS

Global Skipsholding 2 AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Global Skipsholding 2 AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 5 Drift, forvaltning

Detaljer

Makrokommentar. September 2015

Makrokommentar. September 2015 Makrokommentar September 2015 Volatil start på høsten Uroen i finansmarkedene fortsatte inn i september, og aksjer falt gjennom måneden. Volatiliteten, her målt ved den amerikanske VIXindeksen, holdt seg

Detaljer

Entras Konsensusrapport Januar 2014

Entras Konsensusrapport Januar 2014 Entras Konsensusrapport Januar 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo & Bærum Entra 2013: Kontrakter, prosjekter, kjøp

Detaljer

Påvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013

Påvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013 Påvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013 TORE BERG Analytiker/Partner RUNE HUSBY Megler/Partner Tilbakeblikk Liten tilgang på nye kontorlokaler i 2013 vil føre til

Detaljer

SKAGEN Høyrente. Sammen for bedre renter. Mai 2010 Porteføljeforvalter Ola Sjöstrand. Kunsten å bruke sunn fornuft

SKAGEN Høyrente. Sammen for bedre renter. Mai 2010 Porteføljeforvalter Ola Sjöstrand. Kunsten å bruke sunn fornuft Fiskere trækker vod på Skagen Nordstrand. Sildig eftermiddag. 1883. Utsnitt: Av P. S. Krøyer, en av Skagenmalerne. Bildet tilhører Skagens Museum. Kunsten å bruke sunn fornuft SKAGEN Høyrente Mai 2010

Detaljer

NRP EIENDOM 2015 INVEST AS TILLEGGSPROSPEKT. Minimumsbestilling: NOK 100.000. Antall aksjer: Minimum 400.000 og maksimum 15.325.367.

NRP EIENDOM 2015 INVEST AS TILLEGGSPROSPEKT. Minimumsbestilling: NOK 100.000. Antall aksjer: Minimum 400.000 og maksimum 15.325.367. NRP EIENDOM 2015 INVEST AS TILLEGGSPROSPEKT NRP Ness, Risan & Partners Minimumsbestilling: NOK 100.000 Antall aksjer: Minimum 400.000 og maksimum 15.325.367 Emisjonsproveny: Minimum NOK 10.000.000 og maksimum

Detaljer

Etatbygg Holding III AS. Kvartalsrapport desember 2013

Etatbygg Holding III AS. Kvartalsrapport desember 2013 Etatbygg Holding III AS Kvartalsrapport desember 2013 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Drift, forvaltning og finansiering 5 Generelt om selskapet 6 Markedskommentar 7 2 KVARTALSRAPPORT

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS. 30. oktober 2013

Storebrand Eiendomsfond AS. 30. oktober 2013 Storebrand Eiendomsfond AS 30. oktober 2013 Agenda 1. Porteføljeinformasjon 2. Salgsstrategi for SEF 2 Porteføljeinformasjon 3 23. mai 2012 - Felix konferansesenter Fondets avkastningsmål er 8 12 % Investeringsrammer

Detaljer

Etatbygg Holding II AS. Kvartalsrapport mars 2014

Etatbygg Holding II AS. Kvartalsrapport mars 2014 Etatbygg Holding II AS Kvartalsrapport mars 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Drift, forvaltning og finansiering 5 Generelt om selskapet 6 Markedskommentar 7 2 KVARTALSRAPPORT

Detaljer

Obligo RE Secondaries Invest IV AS status per 2. kvartal 2015

Obligo RE Secondaries Invest IV AS status per 2. kvartal 2015 Obligo RE Secondaries Invest IV AS status per 2. kvartal 2015 Beregnet verdijustert egenkapital per 30. juni 2015 er NOK 6,62, opp 3,5 % (utbyttejustert) i 2. kvartal. Det har i etterkant av 2. kvartal

Detaljer

US Opportunities AS. Kvartalsrapport juni 2014

US Opportunities AS. Kvartalsrapport juni 2014 US Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet

Detaljer

Global Skipsholding 2 AS

Global Skipsholding 2 AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Global Skipsholding 2 AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 5 Drift, forvaltning

Detaljer

Makrokommentar. Mars 2015

Makrokommentar. Mars 2015 Makrokommentar Mars 2015 QE i gang i Europa I mars startet den europeiske sentralbanken sitt program for kjøp av medlemslandenes statsobligasjoner, såkalte kvantitative lettelser (QE). Det har bidratt

Detaljer

Boligutleie Holding II AS

Boligutleie Holding II AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding II AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

Deliveien 4 Holding AS. Kvartalsrapport desember 2014

Deliveien 4 Holding AS. Kvartalsrapport desember 2014 Deliveien 4 Holding AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet

Detaljer

God Jul! Fredrik Sverdrup Dahl sivilingeniør NR. 11/2010

God Jul! Fredrik Sverdrup Dahl sivilingeniør NR. 11/2010 3560.1 Side 1/9 NR. 11/2010 Moderat leieprisøkning i Oslo det siste året, men fallende avkastningskrav har gitt salgsprisøkning på nye kontorbygg. I Kristiansand, Stavanger, Bergen og Trondheim har leieprisene

Detaljer

Informasjonsskriv. Til aksjonærene i Etatbygg Holding III AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje

Informasjonsskriv. Til aksjonærene i Etatbygg Holding III AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje Informasjonsskriv Til aksjonærene i Etatbygg Holding III AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning...

Detaljer

Etatbygg Holding III AS

Etatbygg Holding III AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Etatbygg Holding III AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

Markedskommentar. 2. kvartal 2014

Markedskommentar. 2. kvartal 2014 Markedskommentar 2. kvartal 2 1 Aksjemarkedet Etter en svak start på året for aksjer, har andre kvartal vært preget av bred og solid oppgang på verdens børser som på ny har nådd nye toppnoteringer. Dette

Detaljer

Årsrapport forvaltning 2009

Årsrapport forvaltning 2009 Til: Styret i Stiftelsen Scheibler Fra: Investeringsutvalget Dato: 03. mars 2010 Årsrapport forvaltning 2009 A. Strukturelle forhold Stiftelsen Scheiblers finansportefølje forvaltes for å oppnå god langsiktig

Detaljer

SKAGEN Høyrente Institusjon

SKAGEN Høyrente Institusjon Kunsten å bruke sunn fornuft SKAGEN Høyrente Institusjon Desember 20 Porteføljeforvalter Ola Sjöstrand Sammen for bedre renter Skagen Sønderstrand. Septemberdag. 1893. Utsnitt. Av Michael Ancher, en av

Detaljer

I FØLGE DN S EKSPERTPANEL HAR SAGLSPRISENE FOR KONTORLOKALER I OSLO OG ANDRE STØRRE BYER I NORGE STÅTT STILLE SIDEN 2008.

I FØLGE DN S EKSPERTPANEL HAR SAGLSPRISENE FOR KONTORLOKALER I OSLO OG ANDRE STØRRE BYER I NORGE STÅTT STILLE SIDEN 2008. 3932.1 NR. 11/2013 Side 1/8 I FØLGE DN S EKSPERTPANEL HAR SAGLSPRISENE FOR KONTORLOKALER I OSLO OG ANDRE STØRRE BYER I NORGE STÅTT STILLE SIDEN 2008. EFFEKTEN AV DETTE ER AT LITE NYE KONTORLOKALER IGANGSETTES.

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008 2008 var et svakt år for Victoria Eiendom, som følge av den negative utviklingen i eiendomsmarkedet. Verdijustert egenkapital er pr. 31.12.2008 beregnet til

Detaljer

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2015

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2015 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2015 2015 var et meget godt år for Victoria Eiendom. Victoria Eiendoms resultat før skatt ble kr 1.141 mill., mot kr 514 mill. i 2014. Verdijustert egenkapital er

Detaljer

Informasjonsskriv. Til aksjonærene i Deliveien 4 Holding AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendom

Informasjonsskriv. Til aksjonærene i Deliveien 4 Holding AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendom Informasjonsskriv Til aksjonærene i Deliveien 4 Holding AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendom 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning... 4 3.2.

Detaljer

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 5 Drift, forvaltning og finansiering

Detaljer

ETISK RÅD AVGJØRELSE I SAK NR. 2009/12

ETISK RÅD AVGJØRELSE I SAK NR. 2009/12 ETISK RÅD AVGJØRELSE I SAK NR. 2009/12 Klager: X Innklaget: Orkla Finans Kapitalforvaltning AS Postboks 1724 Vika 0121 Oslo Saken gjelder: Klagen retter seg mot den rådgivningen som ble utført av Orkla

Detaljer

Forventninger til eiendomsmarkedet Stavanger. 20. November 2013

Forventninger til eiendomsmarkedet Stavanger. 20. November 2013 Forventninger til eiendomsmarkedet Stavanger 20. November 2013 Agenda Hvem er UNION? Forventninger til eiendom i Norge - Markedsutvikling - Strukturelle endringer for eiendomsinvesteringer Oppsummering

Detaljer

Om konjunkturene, pengepolitikken og eiendomsmarkedene

Om konjunkturene, pengepolitikken og eiendomsmarkedene Om konjunkturene, pengepolitikken og eiendomsmarkedene Sentralbanksjef Svein Gjedrem Næringseiendom. april Forventet konsumprisvekst om år Prosent. Kvartalstall.. kv. -. kv. Arbeidsgiverorganisasjoner

Detaljer

Global Eiendom Vekst 2007 AS

Global Eiendom Vekst 2007 AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Global Eiendom Vekst 2007 AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetaling 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning

Detaljer

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning

Detaljer

SKAGEN Høyrente Statusrapport desember 2015

SKAGEN Høyrente Statusrapport desember 2015 SKAGEN Høyrente Statusrapport desember 2015 Nøkkeltall pr 31. desember Nøkkeltall SKAGEN Høyrente Referanseindeks* Avkastning desember 0,09 % 0,05 % 0,10 % Avkastning siste 12 mnd. 1,06 % 0,98 % 1,29 %

Detaljer

STOR ETTERSPØRSEL ETTER PRESTISJEEIENDOMMER GIR REKORDLAVT AVKASTNINGSKRAV PÅ TROSS AV FLAT UTVIKLING I LEIEPRISENE.

STOR ETTERSPØRSEL ETTER PRESTISJEEIENDOMMER GIR REKORDLAVT AVKASTNINGSKRAV PÅ TROSS AV FLAT UTVIKLING I LEIEPRISENE. NR. 11/2014 Side 1/8 STOR ETTERSPØRSEL ETTER PRESTISJEEIENDOMMER GIR REKORDLAVT AVKASTNINGSKRAV PÅ TROSS AV FLAT UTVIKLING I LEIEPRISENE. DN S EKSPERTPANEL FORVENTER VIDERE VEKST I SALGSPRISENE. En kombinasjon

Detaljer

UKENS HOLBERgRAF. 11. april 2008

UKENS HOLBERgRAF. 11. april 2008 UKENS HOLBERgRAF There are two sides of the balance sheet the left side and the right side. On the left side, there is nothing right, and on the right side, there is nothing left. 11. april 2008 Verdipapirmarkedet

Detaljer

EKSEMPEL. Finansplan. Formålet med finansplanen. Finansplanen omfatter: NAVN NAVNESEN ADRESSEVEIEN 1 1234 STED

EKSEMPEL. Finansplan. Formålet med finansplanen. Finansplanen omfatter: NAVN NAVNESEN ADRESSEVEIEN 1 1234 STED plan Finansplan 1(9) NAVN NAVNESEN ADRESSEVEIEN 1 1234 STED Navn Navnesen xx xx xx xx din.rådgiver@nordea.no Private Banker Tel Fax E-mail Finansplan Formålet med finansplanen Finansplanen er utarbeidet

Detaljer

Storebrand Selecta Ltd. og Storebrand Multi Strategy Ltd. April 2012

Storebrand Selecta Ltd. og Storebrand Multi Strategy Ltd. April 2012 Månedsrapport Selecta Ltd. og Multi Strategy Ltd. April 2012 Selecta Ltd. faktaark 2 Multi Strategy Ltd. faktaark 3 Verdijustert egenkapital per andelsklasse 4 Definisjoner 5 Selecta Ltd. April 2012 VEK

Detaljer

Makrokommentar. August 2015

Makrokommentar. August 2015 Makrokommentar August 2015 Store bevegelser i finansmarkedene Det kinesiske aksjemarkedet falt videre i august og dro med seg resten av verdens børser. Råvaremarkedene har falt tilsvarende, og volatiliteten

Detaljer

INFORMASJON TIL KUNDER OM EGENSKAPER OG RISIKO KNYTTET TIL INVESTERING I EIENDOM (HERUNDER GJENNOM AKSJER, ANDELER OG INVESTORLÅN)

INFORMASJON TIL KUNDER OM EGENSKAPER OG RISIKO KNYTTET TIL INVESTERING I EIENDOM (HERUNDER GJENNOM AKSJER, ANDELER OG INVESTORLÅN) INFORMASJON TIL KUNDER OM EGENSKAPER OG RISIKO KNYTTET TIL INVESTERING I EIENDOM (HERUNDER GJENNOM AKSJER, ANDELER OG INVESTORLÅN) I forbindelse med enhver investering i et eiendomsprosjekt er det ulike

Detaljer

Etatbygg Holding I AS. Kvartalsrapport desember 2014

Etatbygg Holding I AS. Kvartalsrapport desember 2014 Etatbygg Holding I AS Kvartalsrapport desember 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet 7 2 KVARTALSRAPPORT

Detaljer

London Opportunities AS. Kvartalsrapport september 2014

London Opportunities AS. Kvartalsrapport september 2014 London Opportunities AS Kvartalsrapport september 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Porteføljeoversikt 4 Drift, forvaltning og finansiering 5 Struktur 6 Generelt om selskapet 6 Markedskommentar

Detaljer

Boligutleie Holding III AS

Boligutleie Holding III AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding III AS Kvartalsrapport juni 015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger Kursutvikling Porteføljeoversikt

Detaljer

NRP EIENDOM 2015 INVEST AS TILLEGGSPROSPEKT. Minimumsbestilling: NOK 100.000. Antall aksjer: Minimum 390.625 og maksimum 5.108.523.

NRP EIENDOM 2015 INVEST AS TILLEGGSPROSPEKT. Minimumsbestilling: NOK 100.000. Antall aksjer: Minimum 390.625 og maksimum 5.108.523. NRP EIENDOM 2015 INVEST AS TILLEGGSPROSPEKT NRP Ness, Risan & Partners Minimumsbestilling: NOK 100.000 Antall aksjer: Minimum 390.625 og maksimum 5.108.523 Emisjonsproveny: Minimum NOK 10.000.000,00 og

Detaljer

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport juni 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning

Detaljer