Planbestemmelser 5047 - MOKSHEIMTUNET, DEL 1 - OMARBEIDING Arkivsak: 13/87 Arkivkode: PLANR 5047 Sakstittel: DETALJREGULERINGSPLAN - MOKSHEIMTUNET, DEL 1 - OMARBEIDING 147/668 MFL. Godkjent i Karmøy kommunestyre 29.10.2013. - Revidert i HTS 28.08.14 plan 5047-1 (Barnehage til bolig) 1. Disse planbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med plangrense. 2. Området reguleres til følgende formål: I. Bebyggelse og anlegg a. Frittliggende småhusbebyggelse b. Konsentrert småhusbebyggelse c. Blokkbebyggelse e. Renovasjonsanlegg f. Lekeplass felles eller offentlig g. Bolig/forretning/kontor II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Veg - offentlig b. Fortau - offentlig c. Gatetun - felles d. Gang - og sykkelveg - offentlig e. Annen veggrunn teknisk anlegg/støyskjerm f. Parkering felles III. Grønnstruktur a. Friområde offentlig
IV. Landbruk-, natur og friluftsområder a. Landbruksformål b. Sikringssoner c. Frisikt FELLESBESTEMMELSER 1 Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene kan tillates av kommunen innenfor rammene i plan-og bygningsloven og kommunens normer. 2 Utbygging av kommunaltekniske anlegg som veg,vann og avløpsnett skal skje i henhold til godkjent tekniske planer for utbyggingsområde. Etappevis godkjenning av teknisk plan kan godkjennes etter nærmere avtale med VAR - avdelingen i Karmøy kommune. Den tekniske planen skal redegjøre for overvannsløsning. 3 Ferdig opparbeidde og godkjente offentlige arealer innenfor planområdet skal fradeles og overskjøtes vederlagsfritt til Karmøy kommune. 4 I forbindelse med byggesøknad for den enkelte eiendom skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser hvordan eiendommen er tenkt utnyttet med plassering av avkjørsel, nye bygninger, parkeringsareal, evt. forstøtningsmurer, samleplasser for avfall, gjerder og den terrengmessige behandlingen av tomten. Tiltak/inngrep skal høydeangis. Adkomster vist med pil på kartet tillates justert, men skal etableres fra forevist side. Ved endelig plassering av adkomst skal frisikt i henhold til kommunal norm dokumenteres. For område BF1-BF3 skal det vedlegges terrengprofiler som viser byggeområdenes avgrensning mot friområdet. Murer og gjerder mot offentlige veiareal kan plasseres min. 1,0m fra regulert kjøreveg og 0,5m fra regulert gangveg/ fortau. Innfor planområdet kan det ved behov settes opp transformatorstasjoner i de enkelte delfelt.
I. Bebyggelse og anlegg a. Frittliggende småhusbebyggelse BF1-BF3 5 I området tillates etablert frittliggende småhusbebyggelse som eneeller to- mannsboliger. 6 Bygninger med flatt tak eller pulttak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 8,0m, målt fra gjennomsnittsnivå på planert terreng rundt huset. Bygninger med mønt tak kan oppføres med maksimal mønehøyde på 8,0m og maksimal gesimshøyde for hovedtakflate på 6,0m, målt fra gjennomsnittsnivå på planert terreng rundt huset. 7 Tillatt bebygd areal %-BYA=50% og regnes av tomtens nettoareal. Parkeringsareal, garasjer og utvendige boder innenfor formålsgrensen skal regnes med ved beregning av BYA. Bolig tillates oppført i nabogrense såfremt gjeldende tekniske forskrifter etterkommes. I forbindelse med søknad om tiltak skal det foreligge brannrapport som angir utførelse av branncellevegg med klasse. Bebyggelsen skal ikke overskride byggegrensene. Unntak er mindre utspring, med inntil 1m dybde. Dette gjelder for takutspring, gesimser, balkonger, mindre karnapper m.m. Innenfor byggeområder tillates oppført garasje/carport og boder. Disse skal tilpasses boligbebyggelsen med hensyn til utforming og materialvalg. Garasje/carport tillates oppført med mønehøyde inntil 3,5m over ferdig planert terreng. 8 Det skal etableres 2 parkeringsplasser per boenhet, der en kan være integrert i bolig i form av carport/garasje, og en skal anlegges som biloppstillingsplass på egen eiendom eller i fellesanlegg. Garasje/carport tillates oppført i nabogrense såfremt gjeldende teknisk forskrift etterkommes. Plass for garasje/carport og parkeringsplass skal være inntegnet på situasjonskart ved byggemelding av boligen. Avstand til regulert offentlig kjøreveg skal være 5,0m når garasje/carport står vinkelrett på vegen og 3,0m når denne er plassert parallelt med vegen. Utvendige boder skal plasseres minimum 3,0m fra regulert kjøreveg. 9 Plassering av viste tomtegrenser innenfor formålet er ikke juridisk bindende og kan i den grad det er nødvendig justeres ved detaljering av byggeområdet. Endelige tomtegrenser fastsettes i fbm fradeling av de enkelte eiendommene innenfor formålet.
b. Konsentrert småhusbebyggelse BK1 og BK2 10 Innenfor området tillates oppført horisontal-/ vertikaldelt konsentrert småhusbebyggelse og eneboliger i rekke. 11 Tillatt bebygd areal % -BYA=50 % og regnes av tomtens nettoareal. Parkeringsareal, garasjer og utvendige boder innenfor formålsgrensen skal regnes med ved beregning av BYA. Bygninger med flatt tak eller pulttak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 9,0m, målt fra gjennomsnittsnivå på planert terreng rundt huset. Bygninger med mønt tak kan oppføres med maksimal mønehøyde på 9,0m og maksimal gesimshøyde for hovedtakflate på 6, 5m, målt fra gjennomsnittsnivå på planert terreng rundt huset. Bebyggelsen skal ikke overskride byggegrensene. Unntak er mindre utspring, med inntil 1m dybde. Dette gjelder for takutspring, gesimser, balkonger, mindre karnapper m.m. For øvrig gjelder avstandsreglene i plan og bygningsloven 29-4. 12 Innenfor byggeområder tillates oppført garasje/carport og boder. Disse skal tilpasses boligbebyggelsen med hensyn til utforming og materialvalg. Garasje/carport tillates oppført med byggehøyde inntil 3,5m over ferdig planert terreng. Garasje/carport tillates oppført i nabogrense såfremt gjeldende tekniske forskrifter etterkommes. Plass for garasje/carport og parkeringsplass skal være inntegnet på situasjonskart ved byggemelding av boligen. Avstand til regulert offentlig kjøreveg skal være 5,0m når garasje/carport står vinkelrett på vegen og 3,0m når denne er plassert parallelt med vegen. Utvendige boder skal plasseres minimum 3,0m fra regulert kjøreveg. 13 Det skal på egen eiendom eller i felles parkeringsanlegg anlegges 2 biloppstillingsplasser pr. boligenhet, inkludert gjesteparkering. Område for felles gjesteparkering kan anordnes for flere eiendommer. BK3 14 Innenfor område tillates horisontalt-/vertikaltdelt konsentrert boligbebyggelse. 15 Tillatt bebygd areal % -BYA=60 %. Parkeringsareal, garasjer, og utvendige boder innenfor formålsgrensen skal regnes med ved beregning av BYA. Bygninger med flatt tak kan oppføres med maksimal mønehøyde på 9,0m, målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt huset.
Bygninger med mønet tak kan oppføres med maksimal mønehøyde på 9,0m og maksimal gesimshøyde for hovedtakflate på 6,5m, målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt huset. Bygninger med pult- tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 9,0m, og maksimal høyde på hovedtakets laveste gesims på 6,5 meter, målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt huset. Bebyggelsen skal ikke overskride byggegrenser. Unntak for dette er takutstikk, balkonger, baldakiner, skjermvegger eller trapper som kan bygges inntil 1,0 m fra offentlig friareal. 16 Innenfor byggeområdet tillates oppført garasje/biltak og boder. Garasje/biltak kan oppføres med en møne-/gesimshøyde inntil 3,5m. Disse skal tilpasses boligbebyggelsen med hensyn til utforming og materialvalg Det skal innenfor formålet etableres minimum 1,5 parkeringsplasser pr. bolig, inkludert gjesteparkering. Garasje/biltak og boder oppført i nabogrense og/eller 1m fra offentlig sykkel og gangveg. 17 Det skal innfor formålet settes av areal til felles uteoppholdsareal og felles nærlekeplass i samsvar med Karmøy kommunes kommunaltekniske norm kapittel 5 Leke- og utoppholdsareal. Ute og oppholdsarealene skal opparbeides samtidig med den bebyggelsen de skal betjene. c. Blokkbebyggelse, BB1 og BB2 18 I området tillates etablert blokkbebyggelse i form av boligbygg med 2 beboelsesetasjer eller mer. 19 Byggehøyder kan være maks 12,0m målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terrengnivå langs bygningskroppens fasade. Heistårn, ventilasjonshetter /-kanaler, samt arkitektoniske elementer kan overskride makshøyde. Utnyttelsen kan være maks %-BYA = 60% inkl. garasje/carport/bod/overflateparkering, men ekskl. parkeringsanlegg under terrengnivå. Ved søknad om tiltak i BB2 skal det vises gangveiløsning mot gang-/sykkelvei nord. For område BB1 kan boder/carporter/garasjer/underjordisk parkeringsanlegg plasseres inntil 3m fra regulert fortausside langs Røysvegen. For område BB2 kan underjordisk parkeringsanlegg plasseres inntil 5m fra regulert GS veg langs Vormedalsvegen. 20 Det tillates etablert felles underjordisk parkeringsanlegg under ny bebyggelse/ utomhusområder. Ved parkering i felles anlegg kreves:
For 4-10 boenheter; 1,5 biloppstillingsplasser per boenhet. Over 10 boenheter; 1,25 biloppstillingsplasser per boenhet. Andel parkering for funksjonshemmede i fellesanlegg skal være minimum 10% dersom parkeringsplassene skal disponeres i fellesskap. Dersom hver boenhet skal ha eksklusiv bruksrett til parkeringsplass skal det anlegges felles gjesteparkeringsplasser med HC parkeringsplasser tilsvarende 5% av den totale parkeringsdekningen. 21 Innenfor det enkelte delfelt skal det settes av minimum 40m² pr. boenhet til felles uteoppholdsareal og felles nærlekeplass. e. Renovasjonsanlegg 22 Områdene skal gis en tiltalende utforming og kan benyttes til samleplasser for avfall for tilgrensende boligbebyggelse og andre med bruksrett. f. Lekeplass 23 Lekeareal skal legge tilrette for lek og opphold for ulike aldersgrupper. Offentlige lekeplasser skal driftes og vedlikeholdes av Karmøy kommune. o_l1 er en sammenhengende større offentlig lekeplass for hele utbyggingsområdet. o_l2 er offentlig kvartalslek, men regnes med som felles ute- og oppholdsareal for boligbebyggelsen. Felleslekeplassene skal være felles for beboere innenfor området og vedlikeholdes av de som har bruksrettigheter. f_l1 for beboere innenfor område B/F/K. Dersom det ikke blir behov for pumpestasjon for å betjene avløp fra utbyggingsområdet kan arealet AA opparbeides og inngå som en del av område f_l1. Angitte støyskjerm på plankartet kan da legges inn på området satt av til pumpestasjon. f_l3 og f_l5 for beboere innenfor område BK1 - BK2 og BF1-BF3. L5 skal ha gangadkomst mellom Moksheimåsen og V4. 24 Områdene skal opparbeides til lekeplasser med sikkerhets-og utstyrsnivå iht kommunens gjeldende lekeplassnorm. Lekeplassene skal i størst mulig grad inneholde naturlige elementer tilrettelagt for lek, beplanting og terrengformasjon. Eksisterende terreng og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Arealet skal ha gode lokalklimatiske forhold og minst 50% av arealet skal ha sol ved vår- og høstjevndøgn kl.15.00. Lekeplassene bør opparbeides med variasjon gjerne over et felles tema. Lekeplasser skal opparbeides samtidig med øvrige nærliggende tekniske anlegg og før det gis brukstillatelse for de boliger som lekeplassen skal betjene.
g. Bolig/forretning/kontor (BFK) 25 I området tillates etablert bygning for kombinert bruk bolig-/forretning/kontor. I 1. etasje tillates etablert forretning, herunder dagligvarebutikk/ kontor, i 2. 3. etasje tillates etablert leiligheter. Samlet bruksareal for detaljhandel skal ikke overskride 1200m² BRA. Byggehøyden kan være maksimalt 12,0m målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå. Heistårn, ventilasjonshetter/-kanaler, samt arkitektoniske elementer kan overskride maks høyde. Bygning plasseres innenfor formålsgrenser. Dog kan terrasser/mesaniner eller sør og nord fasade i andre og tredje etasje strekke seg inntil 3m utenfor formålsgrensen. Branntrapp kan tillates å komme ned på terreng i f_l1. Plassering av mindre bygningsdeler slik som inngangsparti, overbygde arealer mv. kan justeres inntil 3,0 meter langs veggliv på hovedbygningskropp i fht vist på plankartet. 26 Parkering for forretning/kontor avvikles på f_p1. Det skal avsettes min. 2 parkeringsplasser pr. 100kvm forretnings-/kontorareal. Av disse plassene skal min. 2 parkeringsplasser tilrettelegges for funksjonshemmede. Det skal avsettes plass for sykkelparkering. Parkering for leiligheter avvikles på f_p2. Parkeringskrav er 1,5 plasser per leilighet, hvorav 1 parkeringsplass tillates etablert i carport, og 0,5 plasser tillates etablert som felles overflateparkering for gjester. Av gjesteparkeringen skal tilrettelegges min. 1 parkeringsplass for funksjonshemmede. Carport-/sportsbodanlegg på f_p2 kan ha maks byggehøyde 3,5m målt ved bygningens høyeste fasade. h. Avløpsanlegg Dersom det ikke blir behov for pumpestasjon for å betjene avløp fra utbyggingsområdet kan arealet AA opparbeides og inngå som en del av område f_l1. Angitte støyskjerm på plankartet kan da legges inn på området satt av til pumpestasjon.
II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Veg- offentlig 27 Prinsippene for universell utforming skal så langt som mulig legges til grunn ved detaljprosjektering av kjøreveg, fortau og gang-og sykkelveger. 28 Røysvegen/ Moksheimåsen skal være avkjørselsfri. Direkteadkomst fra Røysvegen til f_p1 skal skiltes med Utkjøring forbudt -skilt. Veganleggene som skal overtas av Karmøy kommune skal opparbeides etter detaljplaner med skiltplan godkjent av Karmøy kommune. Det kan anlegges fartsreduserende tiltak. Etablering av belysning skal skje iht. belysningsplan godkjent av Karmøy kommune. b. Fortau - offentlig 29 Prinsippene for universell utforming skal så langt som mulig legges til grunn ved detaljprosjektering av kjøreveg, fortau og gang-og sykkelveger. c. Gatetun - felles 30 Gatetun skal driftes og vedlikeholdes av de eiendommene de skal betjene. d. Gang og sykkelveg - offentlig Gang og sykkelveger skal ikke være åpne for kjøretøy. Prinsippene for universell utforming skal så langt som mulig legges til grunn ved detaljprosjektering av kjøreveg, fortau og gang-og sykkelveger. Etablering av belysning skal skje iht. belysningsplan godkjent av Karmøy kommune. e. Annen veigrunn tekniske anlegg/støyskjerm 31 Området skal brukes for oppsetting av støyskjerm, og skal opparbeides samtidig med veianlegget for øvrig. Støyskjerm er felles for de boligene de skal betjene. Miljøverndepartementets retningslinjer T-1442 skal følges. Skjermingstiltak skal være ferdigstilt og godkjent før det gis brukstillatelse til bygninger innenfor planområdet som tiltaket skjermer for. De respektive byggeområder for boliger har felles vedlikeholdsplikt for støyskjerm. Plikt skal tinglyses. Boliger dersom støy overstiger 55 dba ved fasaden må det gjennomføres støytiltak som bringer nivået for innendørs støy under 30 dba. Lek-/uteopphold- dersom støyen overstiger 55 dba på uteoppholdsareal så må det for hver boenhet sikres tilgang til skjermet uteoppholdsareal med støynivå lavere enn 55 dba.
f. Parkeringsplass - felles 32 f_p1 er til fellesbruk for forretning/kontor i BFK. f_p2 er felles for boligdelen i BFK. Innenfor området f_p2 tillates oppført garasje/carport og boder. Garasje/carport tillates oppført med mønehøyde inntil 4,5 meter over ferdig planert terreng. Innenfor området f_p2 tillates oppført bygning for energisentral som frittstående bygninger som betjener ett eller flere delfelt innenfor planområdet. Maksimal møne-/gesimshøyde 3,0 meter og maksimal grunnflate er 50 m2. Nødvendige tekniske innretninger som pipe mv. tillates høyere enn dette. Bebyggelse innenfor f_p2 skal tilpasses bebyggelsen på nærliggende eiendommer med hensyn til utforming og materialvalg. Nye bygninger kan innen for bestemmelsene i pbl og bygningsforskriftene, tillates oppført i nabogrense. Avstand fra regulert offentlig kjøreveg/gs veg skal være minimum 1 meter for f_p2. III. Grønnstruktur a. Friområde - offentlig 34 I friområdet tillates etablert anlegg som fremmer områdets funksjon som friområde f.eks gruset tråkk, enkel bru og evt. utvidelse av off. kvartalslek o_l2. Det tillates også etablert nødvendige tekniske anlegg for planområdet slik som ledningstraseer og fordrøyning. Bekk skal holdes åpen fra regulert gang-/sykkelvei sørøst i planområdet og frem til gang- /sykkelvei nordvest i planområdet. IV. Landbruk-, natur- ogfriluftsområder a. Landbruk 35 Området skal brukes som landbruksområde. Hensynssoner a. Frisikt
36 I frisiktsone skal det til enhver tid være fri sikt i en høyde av 0,5m over tilstøtende vegers planum. REKKEFØLGEKRAV Utbygging kan skje trinnvis. Det må særskilt avtales med kommunen hvilke anlegg som skal ferdigstilles sammen med trinnet. 37 Kryss Vormedalsvegen Røysvegen skal være ferdigstilt og godkjent samt avløpsanlegg være i drift og godkjent før det gis brukstillatelser til bygninger innenfor planområdet. 38 Fortau langs Røysvegen, veiutvidelse Røysvegen, kryss Røysvegen Moksheimåsen og busskantstopp langs Moksheimåsen skal være ferdigstilt og godkjent før det gis brukstillatelse til bygninger i områder vist til rent boligformål (med unntak av BB2). 39 Gang og sykkelveg og busslommelangs Vormedalsvegen og ny adkomst fra Vormedalsvegen sør for BB2 i tilgrensende reguleringsplan R593 skal være ferdigstilt og godkjent før det gis brukstillatelse til bygninger i område BB2. 40 Fare for flom i bekk skal være utredet og evt. tiltak mot flom i bekk skal være ferdigstilt og godkjent før det gis igangsettingstillatelse til trearbeider i byggeområder beliggende inntil friområdet. Behov for steinsetting av bekkeløpet skal inngå i vurderingen. 41 Utbygging av kommunaltekniske anlegg (så som vei, vann og avløp), samt opparbeidelse av friområde med bekkeløp skal skje iht. godkjent teknisk plan for byggetrinnet. Anlegg skal være ferdigstilt og godkjent før det gis ferdigattest til byggetrinnet. 42 I friområdet skal det opparbeides en gruset gangsti langs bekken samtidig med anlegget for øvrig. Broer/klopper skal sikre naturlige krysningspunkter av bekken. 43 For alle veianlegg som berører Fv. 835 skal tekniske planer og opparbeidelse godkjennes av Statens vegvesen. 44 o_l2 skal være opparbeidet og godkjent før det gis brukstillatelse for bolig nr. 100 innenfor planområdet. 45 Kvartalslek på o_l4 skal være opparbeidet og godkjent før det gis brukstillatelse for bolig nr. 26 innenfor planområdet. 46 Kjøretøy nyttet til vedlikehold av lekeplasser innenfor planområdet skal kunne ta seg frem på GS2 og GS3.