1 Plan, Byggesak og Landbruk Vår saksbehandler Rita B. Einevoll 73 97 20 82 Vår referanse 07/674-2/REG 75B Planbestemmelser REG. 75B BEBYGGELSESPLAN FOR VIDHAUGEN FELT B3, B4, K1 OG F3 Dato for siste revisjon: 14.02.08 Dato for planutvalgets vedtak: 06.03.08 Reguleringsplan datert: 14.02.08 Egengodkjenning i planutvalget, sak nr. 9/08 Disse reguleringsbestemmelser gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Planen er utformet som en bebyggelsesplan i målestokk 1:500. Området er regulert til følgende formål. Byggeområder (PBL 25.1) Trafikkområder (PBL 25.3) Friområder (PBL 25.4) Spesialområder (PBL 25.6) Fellesområder (PBL 25.7) 1 Felles bestemmelser 1.1 Utforming og bruk av ubebygd tomtearealer. Ubebygd arealer skal gis en tiltalende behandling. 1.2 Renovasjon Det tillates ikke utvendige avfallsdunker eller frittstående avfallshus innenfor tomteområdene. Sortering av avfall krever at mellomlagring av avfall i fraksjoner skal skje innendørs. Avfall skal leveres i felles avfallsløsning i Gatetun 1 eller 2. 1.3 Energiløsning Området er tilrettelagt for fjernvarmelevering. Boliger og barnehage skal tilrettelegges for vannbåren varme. Alle tomter skal knytte seg til fjernvarmeanlegget. 1.4 Forebyggende sikring mot innsiv av radongass. Ved bygging på denne type fjellgrunn skal alle bygninger være tilstrekkelig sikret mot inntrengning av radongass. Metode må dokumenteres ved innsending av byggesøknad.
Malvik kommune 2 av 5 2 Områder for frittliggende småhusbebyggelse. 2.1 Krav dokumentasjon ved byggesøknad - Som grunnlag for byggesøknad benyttes situasjonskart utarbeidet av kommunen - I tillegg til tegninger av bebyggelsen skal det vedlegges situasjonsplan som viser plassering av bebyggelse, bakkeparkering samt eventuelle murer og terreng justeringer. - Det skal vedlegges snitt som viser høyde plassering for bebyggelsen samt eventuelle murer og terrengjusteringer. - Det skal vedlegges søknad om sanitærabonnement. 2.2 Plassering av bebyggelse Garasjer tillates oppført 1 m fra nabogrense og 5 meter fra regulert vegareal. Bolig tillates oppført 4 m fra nabogrense og 5 meter fra regulert vegareal. 2.3 Boligtyper Det tillates oppført eneboliger med eller uten utleiedel/sekundærleilighet(er). 2.3 Utnyttelse Utnyttelsesgrad på hver tomt skal ikke overskride 25 % BYA. Definisjon utnyttelsesgrad: Bygningenes totale grunnflate i prosent av netto tomteareal, med en høydebegrensning. Alle mål tas utvendig. Areal som er nødvendig for å dekke parkeringsbehovet i garasje skal medregnes i grad av utnytting. Utgangspunkt for beregningen er en dobbel garasje på minst 48 m2. Parkering på terreng uten overbygning skal ikke medregnes i grad av utnytting før det overstiger 3 p-plasser. 2.3 Høyder Maks byggehøyde over fastsatt topp grunnmurshøyde kan ikke overstige 6,5 m. Det tillates 3. etasjer (sokkel, 1. etasje og loft). Topp grunnmurshøyder er påført plankartet. Det tillates avvik på 20 cm. Utgangspunktet for fastsatt topp grunnmurshøyde er omriss av planlagt bebyggelse. Ved vesentlige avvik fra vist horisontal plassering må vertikal plassering dokumenteres og behandles i byggesaken. 2.4 Utforming Det tillates flate tak, pulttak og saltak. Dersom flatt tak velges skal den øverste etasjen være inntrukket i forhold til underetasjen tilsvarende ett saltak med maks 38 grader. Maks takvinkel er 38 grader. Minimum takvinkel er 22 grader. Takopplett/takark tillates kun på boligens laveste fasade. Tilsvarende kan inntrukket 3. etasje med flatt tak utvides nærmere mot gesimsen på boligens laveste fasade, men ikke mindre enn 1 meter fra vegglivet. Det tillates ikke valmtak løsninger eller krummede linjer i vertikalplanet. Bygningene bør gis et arkitektonisk uttrykk som går i retning av den funksjonalistiske stilen eller et modernistisk uttrykk. 2.5 Materialvalg og farger Det tillates tre, murstein, naturstein og betong som utvendig kledning. Det tillates ikke utvendig kledning av villmarkspanel eller fasadeplater. På malte utvendige flater kan det kun benyttes farger som går i grå, brun, beige eller hvite nyanser (både mørke og lyse nyanser tillates). Fargevalg skal oppgis ved søknad om byggetillatelse. Fargen på tak skal være mørk og ikke reflekterende.
Malvik kommune 3 av 5 2.6 Krav til parkering Det skal avsettes 2 p-plasser utenom garasje på egen grunn per selvstendige boenhet. Der hvor garasje ikke omsøkes samtidig med bolighuset skal det beregnes 48 m2 inn i regnestykket for grad av utnytting. For sekundærleilighet avsettes 1 p-plass per utleieenhet på egen grunn. Garasjeplassering og biloppstillingsplasser skal være vist på situasjonsplan ved byggesøknad. 2.7 Garasjer Det tillates frittliggende garasjer eller garasje sammenbygd med bolig. For tomter hvor garasjen anbefales integrert i boligen er dette påført plankartet. Garasjer tillates ikke oppført nærmere vegformål enn 5 m, selv om den skal legges parallelt med offentlig veg og port inn mot egen gårdsplass. Frittliggende garasje tillates oppført 1 meter fra nabogrense. Frittliggende garasje tillates oppført i en etasje med grunnflate på inntil 50 m2. Knevegg på garasje tillates ikke. Takvinkel eller takform skal harmonere med boligbygget. 2.8 Murer Eventuelle støttemurer skal fremgå som en del av byggesøknaden og være utformet med et arkitektonisk uttrykk som samsvarer med bebyggelsen. Murer tillates plassert 2 meter fra regulert vegareal. 3 Område for allmennyttig/offentlig formål (Barnehage). 3.1 Utnyttelse Utnyttelsesgrad skal ikke overskride 35 % BYA. Definisjon utnyttelsesgrad: Bygningenes totale grunnflate i prosent av netto tomteareal, med en høydebegrensning. Alle mål tas utvendig. 50 % av areal som er nødvendig for å dekke parkeringsbehovet på eiendommen skal medregnes i grad av utnytting. Det skal beregnes 18 m2 for hver p-plass. 3.2 Høyder Mønehøyde skal ikke overstige 10 m over eksisterende terreng (før bearbeiding). Gesimshøyde skal ikke overstige 7,5 m over eksisterende terreng. Byggegrenser mot nabotomt i øst settes til 6 meter. Barnehage tillates oppført i 3. etasjer og gjerne som terrassert bebyggelse. Topp grunnmurshøyder skal vurderes ved byggesøknad. 3.3 Utforming Det tillates flate tak, pulttak og saltak. Maks takvinkel er 38 grader. Minimum takvinkel er 22 grader. Det tillates ikke valmtak løsninger eller krummede linjer i vertikalplanet. Bygningene bør gis et arkitektonisk uttrykk som går i retning av den funksjonalistiske stilen eller et modernistisk uttrykk. 3.4 Materialvalg og farger Det tillates tre, murstein, naturstein og betong som utvendig kledning. Det tillates ikke utvendig kledning av villmarkspanel eller fasadeplater. På malte utvendige flater kan det kun benyttes farger som går i grå, brun, beige eller hvite nyanser (både mørke og lyse nyanser tillates). Fargevalg skal oppgis ved søknad om byggetillatelse. Fargen på tak skal være mørk og ikke reflekterende.
Malvik kommune 4 av 5 3.5 Utomhusplan Som bilag til byggesøknad skal det innsendes detaljert utomhusplan. Planen skal vise: - plassering av bebyggelsen, herunder høydeplassering målsatt ved inngangspartiet. - bebyggelsens høyde og møneretning - lekearealer, parkeringsløsning (sykkel og bil) og annen disponering av ubebygde deler fellesarealer, herunder terrengplanering og forstøtningsmurer med angitt høyde der terrengforholdene krever slike tiltak, eksisterende trær som skal bevares etc. - adkomst - tilknytning til Gatetun - utebelysning - løsninger for overvannshandtering Barnehagen skal ha adkomst ved Gatetun 2 og/eller vest for LEK 3 dersom det kan dokumenteres at dette blir en gunstig løsning i forhold til hente- og bringetjeneste. Det skal gjøres rede for trafikksikkerhetstiltak i forbindelse med bringe- og hentetjenesten. Antall parkeringsplasser til barnehage skal beregnes ut fra maks antall barn. Barnehagen skal benytte felles avfallsløsning i Gatetun 2. 4 Felles lekeareal FLB1 Det skal utarbeides detaljert plan for FLB1. Plan for lekeplass skal godkjennes av byggesakskontoret. Arealer for lek skal fungere som et fullverdig rekreasjons- og lekeområde for alle, jfr. prinsipper om universell utforming. Apparater og anlegg i området skal kunne benyttes på like vilkår av så mange som mulig. FLB1 skal være felles for B3, B4 og B6 (B6 er vist i underliggende flateplan for Svebergmarka) (B6 må i tillegg ha egen lekeplass ved inngang som er minst 200 m2). 5 Offentlig lekeareal LEK3 Området er åpent for alle og skal delvis beholdes som en naturlekeplass. Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart i størst mulig grad. Ny beplantning, som ikke er allergifremkallende, tillates. Det skal utarbeides detaljert plan for LEK3. Planen skal vise gangveg opp til det høyeste punktet i området. Det skal også vises plass for ballspill/ballbinge. 6 Offentlig gatetun Gatetun 1 og 2 Det skal utarbeides detaljert plan for Gatetun 1 og 2 (denne skal godkjennes av renovasjonsselskapet). Gatetun skal være felles for K1, B3, B4, B6 (B6 er vist i underliggende flateplan for Svebergmarka) Gatetun 1 skal inneholde felles avfallsløsning med nedgravde containere, med mulighet for 3 fraksjoner. Det skal i tillegg legges til rette for gode snumuligheter. Gatetun 2 skal inneholde felles avfallsløsning med nedgravde containere, med mulighet for 5 fraksjoner. Det skal i tillegg legges til rette for gode snumuligheter. Plass for nedgravde containere skal opparbeides med belysning, fast dekke, benker og postkassestativ. Gatetun skal opparbeides etter prinsipper om universell utforming. Gatetun 3 Gatetun 3 skal gi adkomst til boliger fra og med tomt 11 til og med tomt 20. Rundkjøring via turveg 3 tillates kun for driftspersonell.
Malvik kommune 5 av 5 7 Offentlige trafikkområder I trafikkområdene skal det anlegges gate med fortau. 8 Turveger Turveg 1 skal opparbeides som en gruset gangveg med tilnærmet eksisterende stigningsforhold. I tillegg skal det etableres belysning av typen parkbelysning samt 2 stk hvileplasser med benk. Turveg 3 skal opparbeides som en gruset sti med tilnærmet eksisterende stigningsforhold. I overgang mellom felles lekeplass og gatetun 3 skal det etableres fast dekke med tydelig markert skille for gatetun og turveg. Det skal sikres adkomst til pumpestasjon. Turveg 2 skal opparbeides med fast dekke, belysning og med stigningsforhold som ikke overstiger 1:12 eller 8 %. 9 Overvannshåndtering. Overvannshåndteringen må i størst mulig grad baseres på å fordrøye og redusere/infiltrere overflateavrenningen ved lokal håndtering av overvannet. Kommunen kan sette krav til påslippskontroll til kommunale ledninger og vilkår om at avrenning til vassdrag ikke økes i flomperioder. 10 Rekkefølgebestemmelser - Før iverksetting av tiltak i hht. underliggende reguleringsplan for Svebergmarka, skal det foretas arkeologiske utgravinger av berørte fredede kulturminner, en kullgrop (ID 91428). Det skal tas kontakt med Sør Trøndelag fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravingen kan fastsettes. - Før bygging kan igangsettes skal ringvegen opparbeides fullt forbi veg 6 (resten av ringveg frem til Sveberg barnehage kan være anleggsveg). - Før bygging kan igangsettes skal Sveberg skole utvides i henhold til prognoser - Før bygging kan igangsettes skal barnehagetilbud utvides i henhold til prognoser - Før brukstillatelse kan gis, skal FLB1 være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent plan for lekeplassen. - Før brukstillatelse gis skal Turveg 2 og 3 være ferdig opparbeidet. - Før brukstillatelse gis skal Gatetun 1, 2 og 3 være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent plan. - LEK3 skal være ferdig opparbeidet med sti samt planert plass for ballspill senest 1 år etter at felt B1, B2, B3, B4 og B6 er ferdig utbygd.