Takst over leilighet Arntsen Kenn Charles Ingeniør K. Arntsen AS PB 4266 Jensvoll 8089 BODØ Tlf: 951 35 218 Mobil: 951 35 218 kenn.arntsen@online.no Mørkvedtråkket 15 8026 BODØ Markedsverdi: 1 490 000 Gårds/bruksnummer 42 / 348/349/601/606 Vedlegg: Festenummer Leilighetsnummer 65/34 Eier(e) av adkomstdokumentene Kenneth Hansen
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne premisser Takstdokumentet er en visuell gjenomgang av beskrevne eiendom og må ikke forveksles med tilstandsrapport. Eier/rekvirent plikter å lese gjennom takstdokumentet for å avdekke eventuelle feilaktige opplysninger før bruk. Beskrevne eiendom var bebodd og møblert på befaringstidspunktet. Takstøkonomen er ikke ansvarlig for mangler/tilbakeholdelse av opplysninger om råte, fuktskader, feil og mangler som han ikke kunne oppdage under befaringen som god skikk tilsier. Verditakst omfatter beskrevne leilighet og hvor arealer i boenheten, samt tilliggende utvendige arealer er vurdert. Det presiseres at sameiets øvrige arealer ikke er besiktiget eller vurdert. 2298.2.85883 Side 1 av 6 Initialer:
SKJEMA C TAKST OVER LEILIGHET MED TILKNYTTET LEIERETT Arntsen Kenn Charles Ingeniør K. Arntsen AS PB 4266 Jensvoll 8089 BODØ Tlf: 951 35 218 Mobil: 951 35 218 kenn.arntsen@online.no 1. LEILIGHET C Eiendommens adresse: Mørkvedtråkket 15 8026 BODØ Etasje: 1 Leilighet nummer: 65/34 Eier(e) av adkomstdokumentene: Kenneth Hansen Kommune: Bodø Kommunenummer: 1804 Leilighet i frittstående borettslag Aksjeleilighet Leilighet tilknyttet boligbyggelag 2. BESIKTIGELSE FREMLAGTE DOKUMENTER KILDEOPPLYSNINGER C Dato: 4.10.2011 Oppdragsgiver: Eier Til stede ved besiktigelsen: Eier, Kenn Arntsen FREMLAGTE DOKUMENTER Leiekontrakt Dato: Ferdigattest/Brukstillatelse Årsberetning Festekontrakt Dato: Tegninger Adkomstdokumenter Regnskaper Selskapets navn: Gjæran borettslag Gnr: 42 Bnr: 348/349/601/606 Fnr: Kommune: Bodø Forretningsfører: Bodø Boligbyggelag Telefon: 75506700 Fullverdiforsikret hos: If Skadeforsikring NUF Forsikringsbevisnummer: 3921021 Årsregnskap for: 2010 Omløpsmidler kr.: 2 071 117 Sum aksje/andelskapital kr.: 6 400 Kortsiktig gjeld kr.: 230 583 Sum innskuddskapital kr.: 6 323 700 Langsiktig gjeld eks. insk. kapital kr.: 17 559 271 Dokumenter lagt til grunn: Opplysninger innhentet fra Bodø Boligbyggelag Andelsbrev nr.: 2367 Pålydende kr.: 100 Aksjebrev nr.: Pålydende kr.: Borettsinnskudd nr.: Pålydende kr.: Husleie p.t. kr.: 4 922 Inkl. fyring Varmtvann Andel ligningsverdi år: Fordelingsnøkkel: kr.: Opplysninger innhentet fra Bodø Boligbyggelag 2.1 ANDEL FELLES FORMUE (-> 8K) KR.: 28 000 2.2 ANDEL FELLES GJELD (-> 8K) KR.: 316 452 3. TOMTEN OMRÅDE MILJØ C Samlet tomteareal: 10892,7 m2 Andel av tomteareal m2 Eiendomstomt Festetomt Annet: Naturtomt Opparbeidelsesgrad have/park/vei/plasser (0-3): X 2 2298.2.85883 Side 2 av 6 Initialer:
Anlegg på tomten: Samlet tomteareal er ca 10892,7 m2ifølge opplysninger innhentet fra BBL. Adkomst til eiendommen direkte fra asfaltert kommunal veiareal. Parkering på opparbeidet tilliggende parkeringsplass - parkering forøvrig i tilliggende gjesteparkeringsplasser. Tomteareal er opparbeidet med plen og interne asfalterte gangveier. Tomteareal må ansees som ca areal. Det er utgang til altan fra stue. Tomteverdien inkluderer justert teknisk verdi, tillagt markedspris for den aktuelle boenheten. Normalpris andel tomt kr.: ANDEL JUSTERT TEKNISK TOMTEVERDI (->8L) KR.: 340 000 Årlig festeavgift kr.: Neste regulering av festeavgift: Festekontrakt opprettet år: Festekontrakt sist fornyet år: Festekontrakt utløper år: Avstand til: Miljø: Barneskole 1 km (ca) 3 Omkringliggende bebyggelse gjennomsnittlig høyde (antall etasjer) Ungdomsskole 0.9 km (ca) 2 Bebyggelsens tetthet (0-3) Nærbutikk 0.6 km (ca) sør Leilighetens hovedrom orientert mot (himmelretning) Forretningssentrum 9 km (ca) 1 Utsikt fra leilighetens hovedrom (0-3) Holdeplass koll. transport 0.2 km (ca) 2 Dagslysforhold (0-3) Barnehage 0.4 km (ca) 4. HOVEDBYGNING - HOVEDSPESIFIKASJON C Boligblokk Rekkehus Utvendig fasademateriale: Trepanel/ betong Vinduer (materiale, glasstype): 2 og 3- lags glass i treramme Antall etasjer: 3 Bygget år: 1981 Rehabilitert år: Tilleggsopplysninger: Verdt å vite om Gjæran borettslag : Gjæran borettslag ligger ca. 10 km fra Bodø Sentrum. Borettslaget består av 64 leiligheter, 23 stk. 2-roms, 9 stk. 3-roms og 32 stk. 4- roms. Borettslaget tilhører Hunstad skolekrets. Borettslaget ligger nært både barneskole, ungdomsskole og høgskole. Det ligger også nært butikk, barnehage, post og lege. Videre er det kort vei til flott turterreng og lysløype. Området er barnevennlig med lite trafikk. HUSDYRHOLD : Det er forbudt å holde husdyr i borettslaget, med unntak av tjenestehunder så som førerhund, lavinehund og politihund. GRUNNFORHOLD/FUNDAMENTERING: Ukjent grunnforhold, antatt fundamentert på god byggegrunn. GRUNNMUR/KJELLERGULV: Støpt grunnmur. Plate på mark KONSTUKSJONSMETODE OVER GRUNNMUR: Bindingsverk i tre/leca/ betongvegger- antatt isolert. Utvendig kledning i trepanel. Innvendig plate/gipskledning/leca. TAK MED TEKKING: Salet selvbærende takkonstruksjon i tre tekket med stålplater. UTVENDIG VEDLIGEHOLD: Normal god utvendig vedlikehold. HUSLEIE GÅR VANLIGVIS TIL: Fellesutgifter til lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av husene, avsetning ytre vedlikehold, forr.førsel, revisjon, styrehonorar, kontorutg., kontingent til NBBL, kabel-tv. For nærmere opplysninger om fremtidige vedlikeholdsplaner/ planlagte påkostninger eller andre forhold som kan føre til endringer i husleie/ fellesgjeld- må styreleder kontaktes. 2298.2.85883 Side 3 av 6 Initialer:
5. LEILIGHETEN AREALER - ROMFORDELING C Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING: Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM): Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. ETG AREALER ROMFORDELING (ANTALL ROM) Etg BTA Brutto BRA Bruks Areal P-rom Areal S-rom Sove rom Opph. rom Kjøkken Bad/ dusj Dusj WC/dusj WC Vaskerom Bod Garasje plass 1.etg 83 77 77 0 2 1 1 1 SUM 83 77 77 0 2 1 1 1 NORMAL TEKNISK NYVERDI, STEDSBETINGET (-> 8 A) KR.: 1 617 000 Tilleggsopplysninger: Leiligheten inneholder følgende : 1.etg.: Fellessbod, felles adkomst, 2 egne boder i fellesanlegg på totalt ca. 8m2. P-rom = Entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Utgang fra stue til altan. Fellesarealene inngår ikke i leilighetens arealdisponering, men inngår i hovedkalkylen. 6. LEILIGHETEN TEKNISK VURDERING C Tillegg for ekstra standard: Leiligheten har følgende standard: Kjøkken fra ca. 2011 i takhøy malt utførelse, normalt godt utbygget med skapplass. Avtrekk fra komfyr og ut over mark. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over benk. Downlights. Bad er modernisert i ca. 2005 med fliser på gulv og fliser på vegger, servant i ca. 80 cm innredning, veggmontert wc og massasjedusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Standard forøvrig : Parkett og laminat på gulv. Tapet/strie og mdf-pleter på vegger. Malt himling. Delvis synlige el.installasjoner. Oppvarming : Elektrisk. Varmekabel på bad og entre. 6.1 TILLEGG FOR EKSTRA STANDARD (-> 8 B) KR.: 36 000 Fradrag på grunn av byggemåte og planløsning: 6.2 FRADRAG PÅ GRUNN AV BYGGEMÅTE OG PLANLØSNING (-> 8 C) KR.: 2298.2.85883 Side 4 av 6 Initialer:
Merknader: Noe generelle overflateavvik i etasjeskillere, gjelder gulv og oppfattes som normalt utifra byggeskikk og alder. Normal bruksslitasje ellers. VERDIREDUKSJON PÅ GRUNN AV ELDE, SLITASJE OG SKADER Vinduer og ytterdører Balkonger Innvendige vegger og tak Bad/WC innredninger og utstyr Elektriske anlegg (eks. varmeanlegg) Varmeanlegg Gulvbelegg Generell reduksjon 215 000 Kjøkkeninnredning 6.3 SUM VERDIREDUKSJON ELDE, SLITASJE og SKADER (-> 8 E) KR.: 215 000 Merknader: Verdireduksjon utført med basis i byggeår og boligens generelle tilstand på befaringsdagen. Bygningen er bygget i 1981, og fremstår med normal bruksslitasje. Leiligheten er modernisert fortløpende fra 2005, med bl.a. nytt bad i 2005, nytt kjøkken i 2011. Vinduene, taktekke og kledning er skiftet i senere tid av borettslaget. Varmeisolering er normal utifra byggeår og datidens byggeskikk. 6.4 TILSTANDSRAPPORT/REHABILITERINGSVURDERING Boligsalgs-/Tilstandsrapport nødvendig? Ja Hvis ja, hvorfor? Visuell besiktigelse. Eiendommen er ikke kontrollert for eventuelle skjulte feil og/eller mangler. Boligsalgs-/Tilstandsrapport foreligger: Ja Nei vedlagt: Ja Nei Dato: Rehabiliteringsvurdering foreligger: Ja Nei vedlagt: Ja Nei Taksten har tilleggsbilag: Ja Nei 7. TILLEGGSAREAL ANDEL AV FELLESAREAL C Arealtype 1. 2. 3. 4. Bruksareal BRA m2 / stk Teknisk nyverdi pr. m2 Teknisk nyverdi Verdireduksjon 7.1 TEKNISK VERDI 0 0 0 0 7.2 SUM ANDEL TEKNISK VERDI TILLEGGSAREAL (-> 8 G) KR.: 0 Tilleggsopplysninger: Beskrevne leilighet disponerer 2 egne boder i 1.etg. Verdi er medtatt under hovedkalkylen. Fellesarealer inngår ikke i leilighetens arealdisponering, men inngår i hovedkalkylen. 8. TEKNISK VERDI C A (Rubrikk 5) Normal teknisk nyverdi, stedsbetinget kr 1 617 000 B (Rubrikk 6.1) Tillegg for ekstra standard kr 36 000 C (Rubrikk 6.2) Fradrag pga. byggemåte og planløsning -kr D (A+B+C) Teknisk nyverdi leilighet kr 1 653 000 E (Rubrikk 6.3) Teknisk verdireduksjon -kr 215 000 F (D+E) Teknisk verdi leilighet kr 1 438 000 G (Rubrikk 7.2) Sum teknisk verdi tilleggsareal kr 0 H (F+G) Teknisk verdi samlet areal kr 1 438 000 I (Rubrikk 3) Andel justert teknisk tomteverdi kr 340 000 J (H+I) SUM TEKNISK VERDI kr 1 778 000 kr 1 778 000 K (Rubrikk 2.1-2.2) Andel felles formue/gjeld kr - 288 452 L (J+K) ADKOMSTDOKUMENTENES VERDI KR 1 489 548 2298.2.85883 Side 5 av 6 Initialer:
9. SAMLET BEDØMMELSE C 0 = normal(t) -3-2 -1 0 +1 +2 +3 0 = normal(t) -3-2 -1 0 +1 +2 +3 Attraktiv bydel/distrikt Materialstandard og utførelse Sentral beliggenhet Utvendig vedlikehold Servicestandard Innvendig vedlikehold Utsikt/lysforhold Helhetsinntrykk Nærmiljøstandard Markedsinteresse 10. MARKEDSVERDI C Markedsvurdering: Beskrevne boenhet har beliggenhet i Gjæråsen i tilknytning til Mørkvedmarka ca. 10 km øst for Bodø sentrum. Etablert boligområde bestående av husgrupper i rekke og lavblokkbebyggelse. Beskrevne leilighet ligger i 1 etg med arealer fordelt over ett plan. Normale lysforhold, men noe begrenset utsiktforhold fra eiendommen. Leiligheten har normal god standard med hensyn til materiellvalg, utstyr og utførelse. Borettslaget ligger nært både barneskole, ungdomsskole og høgskole. Det ligger også nært butikk, barnehage, post og lege. Videre er det kort vei til flott turterreng og lysløype. Området er barnevennlig med lite trafikk. Eiendommen ansees markedsmessig som kurant å omsette. DAGENS MARKEDSVERDI KR. 1 490 000 11. UNDERSKRIFTER C Bodø, den 5.10.2011 Arntsen Kenn Charles Ingeniør K. Arntsen AS Organisasjonsnummer: 991 396 691 Polisenummer: 0446259 2298.2.85883 Side 6 av 6 Initialer: