,- SAKSPAPR FAUSKE KOMMUNE 12/4173 Arkv JoumalpostD: sakd.: 04/2774 Saksbehandler.: Paul Erìk Aakerl Sluttbehandlede vedtaksnnstans: Fonnannskapet Sak nr.: 072/12 PLAN- OG UTVKLNGSUTV ALG Dato: 22.05.2012 087/12 FORMANNSKA 06.06.2012 FAUSKEGRUPPEN AS. SØKNAD OM FORLENGELSE AV GTT OPSJON FOR ERVERV AV RESTAREAL CA. 16 DAA AV FAUSKE KOMMUNES EENDOM HAUAN VESTRE Vedlegg: 1. Kop av søknad fra Fauskegrppen datert 15.03.2012 2. Kop av brev fra Fauske kommune tl Fauskegrppen AS datert 24.09.2007 3. Kop av F-sak 126/05 4. Kop av F-sak 087/07 5. Kop av vedtatt regulerngsplan for Hauanbakken Sammendrag: Fauskegruppen AS søker ì brev av 15.03.2012 om forlengelse av gtt opsjon for erverv av restareal, ca. 16' daa, av Fauske kommunes eendom gnr. 103 bnr. 653 belggende Hauan vestre. forbndelse med realserng av byggetrnn 1 ble ca. 4 daa. ervervet - slk at gjenværende del av opsjonsarealet er ca. 16 daa. Opsjon ble første gang gtt F-sak 199/04 og forlenget med ett år- F.sak 126/05 med varghet fram t 01.09.2006. F-sak 29/05, datert 27.03.2006, ble kjøpesum for ervervet fastsatt. vedtaket står: ((Dersom prosjektet kke blr realsert nnen fem år, skal arealet tlbakeføres tl Fauske kommune tl samme prs ~ ndeksregulert hht Statstsk Sentralbyrås byggekostnadsndeks)), Ovennevnte betyr at Fauskegruppen AS hadde frst fram tl prosjektet. 27.03.2011 tl å realsere Av søknaden framkommer at 1. byggetrnn er realsert og at planleggng av gangsatt. 'byggetrnn 2 er Rådmanen bemerker: Fauskegrppen AS har hatt opsjon på angjeldende areal sden 2004. Det tok td å få på plass regulerngsplan. Planen ble vedtatt høsten 2007. Området har således vært klar for utbyggng lengre td.
vedtatt regulerngsplan for Hauanbakken lgger det nne en rekkefølgebestemmelse som ser at utbyggng av området kke kan skje før gang-/sykkelveg på streknngen Hauan bru- X Termnalveen/HoltanveÌen er etablert. Planen tar kke stlng tl hvem som skal bygge denne, men rekkefølgebestemmelsen lgger nne som et absolutt krav. Det vl kke bl gtt gangsettngstlatelse før gang-/sykkelvegen er bygget. K-sak 013/10 vedtok kommunestyret retnngslnjer for opsjon på kommunale bolgtomter. Det ble vedtatt at opsjon på bolgtomter normalt kke skal gs. Rådmannen gs fullmakt tl, speselle tlfeller å nnvlge opsjon på kjøp av bolgtomter på maksmalt 6 måneder. de speselle tlfeller hvor opsjon gs, skal det betales forskuddsvs en opsjonspreme på 6 % p.a. av tomtens salgsverd på det tdspuntet opsjonen nngås, Opsjonspremen refuderes kke. angjeldende tlfelle er kjøpesumen på restaealet ca. kr. 900.000, og en opsjonspremen vl beløpe seg tl ca. kr. kr. 54.000. Fauskegruppen AS har hatt lang td på segtl å planegge og realsere prosjektet. Rådmannen er av den formenng at det kke lengre bør gs opsjon på tomtekjøpet. Fauskegruppen bør erverve området og få hjemmel tl arealene. Vedtatte retnngslnjer for tomtekjøp gr bestemmelser hva angår frster forn4r ervervet areal skal være tatt bru etc. Kjøpesum er satt tl kr. 50, pr. m2, jfr. F-sak 087/07. ndeksregulert fram tl 01.01.2012 utgjør denne nå kr. 56,- pr. m2. NNSTLLNG: Søk:ad fra Fauskegruppen AS hva angår yterlgere forlengelse p4 gtt opsjon for erverv av ca. 16 daa av Fauske kommunes eendom Haua vestre nnvlget kke. Det nngås bndende kjøpekontrakt med Fauskegruppen AS. Prs for ervervet skal skje hht. vedtak P-sak 087/07, ndeksregulert fram t ervervsdato. Fauskegruppen AS bærer alle omkostnnger forbndelse med ervervet. Leder planutvklng rekvrerer oppmålngsforretnng. PLUT -055/12 VEDTAK.. 16.04.2012 Kathrne Moan LarSen (FL) stle spørsmål med egen habltet. (Ansatt en bedrft som står bak Fauskegruppen og er slektskap med en av eerne Fauskegruppen). Larsen ble enstemmg erklært nhabl etter forvaltnngsloven 6. Kjet Sørbotten (FL) fremmet følgende utsettelsesforslag: Saken utsettes tl kontrollutvalgets vedtak er behandlet kommunestyret/formanskapet.
1----.---- 1 FL's utsettelsesforslag ble forkastet med 7 mot L stemmer. Ar Tollånes (H) foreslo: Saken foreslås sendt tbake tl rådmanen for jurdsk behandlng ved kommuneadvokaten. H' s forslag ble enstemmg vedtatt. VEDTAK: Saken foreslås sendt tlbake tl rådmanen for jurdsk behandlng ved kommuneadvokaten. NYE OPPLYSNNGER SAKEN Nye vedlegg: Søknad fra DAHLBYGG vedrørende erverv av areal datert 12.04.2012 Jurdsk betenkng fra adv. Holm og Benson datert 19.04.2012. Brev fra Fauskegrppen AS datert 08.05.2012. Fauske kommune mottok 13.04.2012 en søknad fra DAHLBYGG, der frmaet søker om erverv av de resterende 16 daa av håndgtt areal Sj4hea vestre. Planutvalget ble orentert om nnommet søknad møte den 16.04. Rådmanen har ì hht vedtak PLUT-sak 055112 nnentet en ((opsjonssakeo)). jurdsk betenkng av Advokat T. Bensons konklusjon:. ((Da Fauskegruppen AS kke har benyttet seg av opsjon kan heller kke opsjon forlenges. Fauskegruppen måtte så fall ha søkt omforlengelse av opsjon før 27.03.2011.. Fauske kommune kan derfor selge eendommen. EØS-avtalens regler om offentlg støtte må lkevelfølges. Advokat T. Benson sksserer vdere sn betenkng to prosedyrer for salg av offentlg eendom. Begge har tl henskt å uteluke offentlg støte. Det står Fauske kommune frtt å velge tl hvem man vl selge, men EØS-avtalens regler om offentlg støte må varetas. Dette kan gjøres ved at komnunen nnenter en markedsverdtakst av arealene. For kvaltetsskre en slk prosess kan det være hensktsmessg å nnente to takster. Dersom det blr stlt vlkår om at arealene skal nyttes tl etablerng av ungdomsbolger, må taksten gjenspele dette. Salg av fast eendom er kke enkeltvedtak forvaltnngslovens forstand, og kan således kke påklages av tredjepar. brev av 08.05.2012 kommer Fauskegruppen AS med en redegjørelse for sn oppfatnng av saken. Av redegjørelsen framommer at Pauskegruppen AS har vært av den formenng at yterlgere opsjon kke har vært nødvendg. De vser t mottatt brev fra Fauske kommune datert 24.09.2007. Det kan tyde på at Fauskegrppen AS har mstolket opsjonsdato m.
1-------.1 Vdere - med bakgrnn at de trodde at alt var orden, har de staret med realserng av prosjektet, (byggetrnn 1 - oppførng av bolgene Gryngveen). Krav om at utbygger må stå for byggng av regulert gang-/sykkelveg har også vært et hnder for at byggetrnn 2 kke er gangsatt. Fauskegruppen har tatt arealene bru. Det er lagt ned en betydelg sum grnnlagsnvesternger for byggetrnn 1. Grulagsnvesternger som kommer byggetrnn 2 tl gode (Ungdomsbolgene) er estmert tl ca. kr. 300.000. Fauskegruppen har tatt kostnadene tl å regulere området, anslagsvs ca. kr. 200.000. Vdere er det er det påløpt planleggngskostnader. Rådmanens vurderng: ntensjon med byggeprosjektet Hauanbakken er at det skal bygges rmelge ungdoms/studentbolger hht stadfestet regulerngsplan. Med bakgr det som har skjedd saken fram t nå, anser rådmannen Fauskegruppen AS å være den aktør som kan realsere prosjektet både rmelgst og på kortest td. Fauskegruppen AS har lagt ned betydelg beløp/nnsats prosjektet. Med bakgrunn ovennevnte anbefaler rådmanen at Fauskegruppen AS Ìar erverve 16 daa av Fauske kommunes eendom Sjåhea vestre tl. Kjøpesum fastsettes ved takst. NY NNSTLLNG: Søknad fra Fauskegruppen AS hva angår yterlgere forlengelse på gtt opsjon for erverv av ca. 16 daa av Fauske kommones eendom Hauan vestre nnvlges kke. Det nngås bndende kjøpekontrak med Fauskegruppen AS hva angår erverv av ca. 16 daa av Fauske kommunes eendom gn. 103 bnr. 653. Det stles som vlkår at arealene skal nytes tl oppførng av ungdomsbolger. Kjøpesum fasts.ettes ved takst. Rådmanen gs oppdrag å nnente to takster for angjeldende areal. Fauskegruppen AS bærer alle omkostnnger forbndelse med ervervet. PLUT -072/12 VEDTAK- 22.05.2012 Kathrne Moan Larsen (FL) stle spørsm41 med egen habltet. (Ansatt en bedrft som står bak Fauskegruppen og er slektskap med en av eerne Pauskegruppen). Larsen ble enstemmg erklært nhabl etter forvaltnngsloven 6. nnstlngen ble enstemmg vedtatt.
~ NNSTLLNG TL FORMANNSKAPET: Søknàd fra Fauskegruppen AS hva angår yterlgere forlengelse på gtt opsjon for erverv av ca. 16 daa av Fauske kommunes eendom Hauan vestre nnvlges kke. Det nngås bndende kjøpekontrakt med Fauskegruppen AS hva angår erverv av ca. 16 daa av Fauske kommunes eendom gnr. 103 bnr. 653. Det stles som vlkår at arealene skal nytes tl oppførng av ungdomsbolger. Kjøpesum fastsettes ved takst. Rådmannen gs oppdrag å nnente to takster for angjeldende areal. Fauskegruppen AS bærer alle omkostnnger forbndelse med ervervet. Even Edassen rådman
----~-., Fauskegruppen AS KãJserng ~~. am.... t~~1:'.oy.ja.-j... ~..,-~:Htb Fauske Kommune 15.03.2012 Forlengelseavopsjon på resterende felt. Vser tl brev av 24.09.07. V er dag gang med lltbyggn av l.byggetrnn Gryttngveen. For ned-re del, øremerket ungqqmsbouser!nyetablerer, holder våregamle planer kke mål forbold tl dagens krav. V.erdeforgódt 19angmed å revdere g ;utleplaner tl dagens krav, TEK 10 og ny husbanks,tandard.,. Da vrhar lagt mye kostnader og arbede prosjektet med regulerng, prosjekterng og, fremførng av vann og avløp ønsker v å få forlenget vår opsjon tl v får gangsettelsestllatelse. Ønsker dere presentasjon av revdeltprøsjekt så st.llerv gjerne opp; For FauskegruppenAS ~ t~l~ / o~"g- leet
! r-------- ~ FAUSKE KOMMUNE Plan/nærng l~"'" 1/'\ t"''') \.~,,,,t,,,7 r Fauskegruppen AS Boks 496 8201 FAUSKE' Saksbehandler: Paul Erk Aakerl - Telefon: 75600769 - Telefaks: 75600763 Peres ref.: Vår ref.: 07/9632/PEA Pa/o: 24.09.2007... FAUSKE GRUPPEN AS - HÁNDGVELSE AV TOMT Vser tl tdlgere oversendt vedtak F-sak 87/07. Her fremgår åt fonnannskapet har vedtatt å overdra angjeldende areal tl Fauskegruppen AS for en prs stor kr. 50,- pr. n2, $1. J Det gjøles vdere oppmerksom på vedtak F-sak 29/06 (samme oversendelse), hvor det står at "Dersom prosjektet kke realseres nnen 5 år, skal arealet tlbakeføres Fauske kommune t samme prs - ndeksregulert bht Statstsk Sentralbyrås byggekostnadsndeks. Av ovennevnte framgår at ytterlgere opsjon kke'er nødvendg. ~r" h, ''' l~,4--l' Paul Erk Aakerl Plansjef vedlegg Postadresse: Postboks 938201 FAUSKE Besøksadress~Torggata 2 L E-post: postnottaklfauske.konnune. lo Telefon Faks Bankgro: 45550700348/8951 0700415 75600600 75600763 Org. nr: 972 418 021
f-. r-"-'-'-~"'-~---'7'-' - ~,,; -:c- _.;:,._.., :- o ~o. r_ -.-'0--' - -------,.~.-.,7".. - --.-.----~_-.-_...,~,.~,_.-. SAKSPAPR FAUSKE KOMMUNE 2005011417 Arkv JournalpostD: sakd.: 2004002774 Saksbehandler: Paul Erk AakerU Sluttbehandlede vedtaksìnstans: Formannskap Sak nr.: 094/04 PLAN- OG UTVKLNGSUTVALG Dato: 07.10.2004 199/04 FORMNNSKAP 18.10.2004 083/05 PLAN- OG UTVKLNGSUTVALG 17.11.2005 126/05 FORMANNSKA 28.11.2005 FAUSKE GRUPPEN. HÁNDGTT TOMT. SØKNAD OM FORLENGELSE AV HÁNDGVELSE Vedlegg: l. Kop av søknad fra Fauskegruppen datért 30.08.04 2. 2 stk. kartkop Sammendrag: Fauskegruppen er et selskap under stftelse og har stt utsprìng fra Faw;ke Håìdtverk k ndustrforenng. Formålet med selskapeter å ta tak/prosjektere/gjenromføre dverse byggeprosjekter komnnen. Et konket prosjekt det satses på er planlegge/gjennomføre byggng av ungdoms-/stù:dentbolger sentralt Fauske. vestre.. Med bakgrun avholdt møter med admnstrasjonen fremmer Fauskegrppa brev av. 3 0.08,d.å. en søknad om opsj on på erverv av et' areal stort ca. 20 daa. belggende lauan Omsøkt område er stadfestet kommunedelplan for Fauske sentrum regulert tl bolgformål. Søknaden er således j tråd med overordet plan. Onådet lìgger sentralt tl med. nærhet tl kommunkasjon/jernbane. Med tanke på studemtbohger/pendhngtllfra Bodø vl-denne belggenheten være et pre' - kort ve t jernbane/ Àgendàtog. Prosjekt ungdoths-/studetbolgerer hhtsøknaden tenkt gjennomført som et samarbedsprosjekt mellon lneïe Sålten Bolgbyggelag og Fauske kommune. Ràdann ser postvt på det ntatvet Fàuskegruppen har tatt denne saken, og anbefaler de får opsjon på erverv av et areal størrelsesorden ca. 20 daa onådet Bauan vestre tl utvklng/byggng av ungdoms-/studentbolger. at For å skre en. forsvarlg fraìdrft. prosjektet anbefaler rådmann at det settes en tdsfrst for håndgvelsen. Planlagtprosjekter ganske omfattende. Detkrever utarbedelse av regulerngsplan/prosjekterng/framfødng av veg, vann og avløp etc. Med bakgrunr dette anbefales at Fauskegruppen får opsjon på erverv av omsøkt areal fram t11. september 2005. Håndgvelse/tomtepts samt andre betngeset forbndelse med en eventuell overdragelse av omsøkt areal behandles som egen sak når/dersom proajektet blr å realsere. Fauske kommunes deltakelse prosjektet må avklares. NNSTLLNG PLUT 094/04:
---~._--~-.'~.-~~~~_'-------~ Fauskegruppen gs opsjon på erverv av et areal stort ca. 20 daa. av Fauske lcomnmes eendom Hauan vestre fram tl 1. september 2005. Fauske kommunes deltakelse prosjektet må avklares. PLUT-094/04 VEDTAK- 07.10.2004 nnstlngen ble enstemmg vedtatt. NNSTLLNG: Fauskegruppen gs opsjon på erverv av et areal stort ca. 20 daa. av Fauske kommwes eendom Hauan vestre fram t L. september 2005. Fauske kommunes deltàkelse prosjektet må avklares. FOR-199/04 VEDTAK. 18.10.2004 Plan- og utvklìgsutvalgets nnstlng ble enstemmg vedtatt. VEDTAK: Fauskegruppen gs opsjon på erverv av et areal stort ca. 20 daa. av Fauske kommunes eendom HaÌ1an vestre fram tl 1. september 2005. Fauske kommunes deltakelse.prosjektet må avklares. NYE OPPLYSNNGER SAKN Vedlegg: Kop av søknad_datert 30.09.05 Fauskegruppen søker brev datert 30.09.05 or foflengelse ;V gtt opsjon på erverv av ca. 20 daa; av Fauske kommunes ee11don belìgg~nde í Hauan vestre. De ønslçer opsjonen forlenget framtl 01.09.06. pa søknaden fra Fauskegruppen ble behandlet første gang fant rådma det naturlg å sette en frst for håndgvelsen. Dette for å skre en forsvarlg framdrft av prosjektet. Frst be da satt tl 01.09.05.. Arbedet med regulerngsplanen har tatt lengre td enn forutsatt, men flg søkaden er planarbedet nå nne sluttfasen. Planen forventes lagt frâm for planutvalget tlt. gangs behandlng nær framtd. Rådannvurderer søknaden som kurant, og anbefaler opsjonen forlenget fram tl 01.09.06.
._., --""~.. ~_.. ~_~c_.~. ~----.~-~...~--~ :",,-~.-~_-.-.---.-~ L ". NY NNSTLLNG: Gtt opsjon vedrørende erverv av ca. 20 daa av Fauske kommunes eendom Hauan vestre forlenges fram tl 01. 09.06. PLUT-083/05 VEDTAK.. 17.11.2005 nnstlngen ble enstemmg vedtatt. NNSTLLNG: Gtt opsjon vedrørende erverv av ca. 20 daa av Fauske kommunes eendom Hauan vestre forlenges fram tl 01.09,06. FOR.126/05 VEDTAK- 28.11.2005 Tom Vdar Karlsen (AP) ble enstemmg erklært nhabl, jfr. forvaltnngslovens 6. Plan- og utvklngsljtvalgets nnstllng ble enstemmg vedtatt VEDTAK: Gtt opsjon vedrørende erverv av ca. 20 daa av Fauske kommunes eendom ìhauan vestre forlenges fram tl 01.09.06. ; ;:'1~ fornannskapsse=r~ Utskrft sendes; Plansjef tl vdere forføynng
.r!! SAKSPAPR FAUSKE KOMMUNE 2007007882 Arkv JouralpostD: sa.kd.:. 2006000319 Sluttbehandlece vedtaksnstaps: Fonnan.skaoet Saksbehandler: Paul Er Aakerl Sak nr,: 027/06 PLAN- OG UTVKLNGSUTVALG Dato: 13.03.2006 M! 029/06 FORMANNSKAP 27.03.2006 070/07 PLAN- OG UTVKNGSUTVALG! 04.09.2007 Q87/07 FORMANSKAp 12.09.2007 FAUSKEGRUPPEN AS - ERVERV AV AREAL SJÁHEA VESTRE - FASTSETTELSE AV KJØPESUM Vedlegg: 1. Kop av brev frafauskegrppen datert 19.01.06 2. Kop av P-sak 126/05 Sammendrag: 3. Kartkop 4. Kop av regulerngsplan L r - F-sak 126/05 fkk Fauskegrppen AS håndgtt da. 20 daa. av Fauske kommunes eendom byggng av ungdoms../studentbolger. Håndgvelsen ble satt/forlengèt fram tl 01.09,06. Fauskegruppen AS har fremmet regulerngsplan for angjeldende område - Hauanbakken. Planen har v~rt ute tl offentlg ettersyn. Deter.nnonet nsgelse fra Jernbaneverket. l1sgelsen går korte trekk utl2følgende Utbygglgay~a, 70 lmlge1 j_hat1~baken vl genereré gang1afkk som svært sannsynlg vl krsse over spòtonådetpå Fauske jernbanestasjon, og vl Jorsterke den allerede utstrakte vìllkssng over jernbanens område. Jernbaneverket erkjent med at det foregår arbede med en regulerngsplan for "Termnlao:ådet;'. Dsse 2 planen roa ses samenheng. Jernbanevêrket antyder sn nnsgelse at det måtas nn en rekkefølgebestemmelse regulê'ngsbesteuelsel1e, slk at avbøtende tltak/byggng av nødvendg underganglovergangblr utført før byggng av bolgér Hauanbakken gangsettes.. tl Regulerngsplanforslag for "Termnalområdet" blr fremmet som egen sak møtet 13. mars d,å. med anodnng om offentlg ettersyn. Når merknad fra Jertbaneverket forelgger for d'ette planorslaget vl rådmann ta kontakt med Jernbaneverket med den henskt å få "ryddet av vegen" nnsgelsesgrunnlaget for Hauanbaken. Hvlke konsekvenser dette får for framdrften av "prosjekt Hauanbaken" er vanskelg å forskottere, mén oppstart aprl/ma d.å. som nevnt brev fra Fauskegruppen AS er kke realstsk. Endelg planvedtak for Hauanbaken vl tdlgst forelgge 26. jun d.å. Overdragelse av omsøkt areal tl Fauskegruppen AS er mdlertd en kurant sak. Fauskegruppen AS ber ornat angjeldende areal overdras vederlagsfrtt. Rådmann har vurdert søknaden og fnner at Fauske kommune bør avhende omsøkt areal tl råtomteprs. Bakgru
-~~, r- for aette er bl.a. de planer Fauske kommune har vedrørende eventuell utbyggng/avhendng av k,pnunalt bolgareal Fnnedlla. Fauske kommlehar er ferd med å erverve prvat grun nnenfor panområdet Fnedla 2. Adv. Tore Benson har på vegne av Fauske kommune sendt skjønnsbegjærng tl Salten Tngrett. Erstatnngen tl gruneerne vl bl avgjort av skjønnsretten. Arealene Fnedla og Sjåhea vestre er av lk beskaffenhet. Rådman anbefaler derfor àt den erstatng skjønnsretten kommer fram tl Fnnedla legges tl gru ved salg av håndgtt areal tl Fauskegruppen AS. NNSTLLNG: Fauske kommune overdrar tl.fauskegruppen AS ca. 20 daa av eendommen gn. 103 bnr. 653 som om-søkt. Kjøpesuenlprs pr. m2 settes Fnnedla. lk den erstatnng som tkonuner grueere Erverver bærer alle otnostnnger forbndelse med ervervet. Dersom prosjektet ke blr realsert, skal arealet tlbakeføres Fauske kommune tn samme prs - ndeksregulert hht Statstsk Sentralbyrås byggekostnadsndeks, Leder pannerng rekvrerer kart- og delngsforretnng. PLUT-027/06 VEDTAK.. 13.03.2006 Rådn,;ll)e.l endret nnstlngen 4. avsntt:...nen fem år,... Truls Larsen (FRP)foreslo nyttpkt. 2:, Fauskegruppen overtar tomten vederlagsfrtt tl fottål ungdomsbolger. nnstlngens 2. avsntt ble vedtatt med 6 mot 2 sterter avgtt for FRP's forslag pkt. 2. nnstlngen ble enstemmg vedtatt. NNSTLLNG:. Fauske kommune overdrar t Fauskegruppen AS ca. 20 daa av eendommen gnr. 103 bnr. 653 Som omsøkt. Kjøpesumen/prs pr. m2 settes lk den erstatnng som tlkommer grueerne Fnnedla. Erverver bæret alle omkostnnger forbndelse med ervervet.
r--~ Dersom prosjektet kke blr realsert nen fem år, skal arealet tlbakeføres Fauske kommune t samme prs - ndeksregulert hht Statstsk Sentralbyrås byggekostnadsndeks. ' Leder plan/nærng rekvrerer kar- og delngsforretnng. FOR-Q29/06 VEDTAK. 27.03.2006 Lef Lndstrøm (FRP) foresl" nytt pkt. 2: Fauskegruppen overtar tomten vederlagsfrtt tìl formål ùngdomsbolger. Plan~ og utvklngsutvalgets nnstlng 2. avsntt ble vedtatt med 7 mot 2 stemmer avgtt for FRP's forslag pkt. 2. Plan. og utvklngsutvalgets nnstlng ble enstemmg vedtatt. VEDTAK: Fauske kommtue overdrar tl Fauskegruppen AS ca. 20 daa av eendommen gn. 103 bnr. 653 som onsøkt. KJøpes1,en/prs pr. m2 settes l den erstatnng som tkoner grnneerne Fnnedta. ' Erverver bærer alle omkostnnger forbndelse med ervervet. 1\ Dersom prosjektet kke blr realsert nnen fem år, skal arealet tlbakeføres Fauske komune tl same prs - ndeksregulert hht Statstsk Sentralbyrås byggekostnadsndeks. Leder plan/nærng rekvrerer kar- og delngsforretnng.....-, NYEÖPPLYSNNGEll SAKEN Regulerngsplan for området Hauanbakken ble vedtatt av konuunestyret 27.03.07. Prosjektet ka. såledesverksetles etter at det er utarbedet/nngått utbyggngsavtale mellom utbygger og Fauske kommune mhp VVA-delen. Etter nnsgelse fra Jernbaneverket er det foretatt endrnger planbestenelsene, bl.a skal det bygges gang/sykkelveg med belysnng langs Grønåsveen fram tl krysset HauanbrualBJørkveen, før det tlates nnflytng de nye bolgene. Dette er tlakshavers ansvar. Skjønn vedrørende gruerverv Fnnedla/Sjåhea er avhjemlet. Skjønnsretten fastsatte erstatnngen tl geerne t kr. 50,- pr.m2. Denne prsen er tdlgere vedtått gjort gjeldende forbndelse med ervervet. NY NNSTLLNG: KjøpesWnmen for omsøkt areal Hauanbakken settes tl kr. 50,. pr.m2.
r-~- Det må ngås utbyggngsavtale mellom utbygger og Fauske kommune v/enhet VV A. Utover dette står vedtak F-sak 29/06 ved lag. PLUT-070/07 VEDTAK- 04.09.2007 nstlngen ble enstemmg vedtatt. NNSTLLNG: Kjøpesuren for omsøkt areal Hauanbaken settes tl kr. 50,- pr.m2. Det nå nngås utbyggngsavtale mellom utbygger og Fauske kommune v/enhet VV A. Utover dette står vedtak F-sak 29/06 ved lag. FOR-087l07VEDTAK. 12.09.2007 Plan- og utvklngsutvalgets nnstllìng ble enstemmg vedtatt. VEDTAK: Kjøpesummen for omsøkt areal Hauanbaken settes tl kr. 50,- pr.n2. Dèt må nngås utbyggngsavtale mellom utbygger og FEluske komnuhe v/enhet VV A. Utover dette står vedtak F.sak 29/06 ved lag. R?J uts~1ft 1'e~r ~rttfs~...e~ fonnannskapsse. eter. Utskrft sendes: llansj eftl vdere forføynng
~~"'';'-""-.~'_.' ~ l \ ~~~~ ' l. 1'. ~J,;.. '.~~.~\!\!\ '.' '' :, \j h.l!!~ L \\~~ \ 11'''~,... '~... '~\ '.."... '." ':, ~, \ ".;\ '-, ;\\)~ ~,~ '~\\!\\\. V~"; \',.) \;( '\. '" \ : ï ~, '. t '.';: \\ j'" "':' \ \\ l,.! ;:. '~) í' 'o,' '!',,, '", " ' '," : f- : ( \".\\,'\ ' \""""'.''''''\.'.,,', '".- 1:- 1''l:'.'rt.,_...:~ ":',;,.' '\' ;'; / 1 10~'l5~ (~'''J "'.,.( \1,-".~..,.~ ~." l, 11.'.lll! l "~ì-:,_... J ~ ' L ' /;:J, ;,11 ;'\.\ '.'~!'r~' l "\\~~,-e \!. '" '.,, ry;o..,j'..1...1..'.. -," ':' '", ; ~;~\.._" '\y \\)...-L '-. J.';..,""~,,'_, '... '..~r '" "71':~'. '...'. ::~:::.~"" TEGNFORKLARNG PSL., ;25. REGULERNGSFORMAL 1.,BYOGEOMMDER pel ZS.1. lo:dd nr, '. 7. ~LL:SOMRAOER (PG. 2S.1 ledd nr 7)- fe,'::~':j B.Omrã:ce,~botg(:: í""-':j H~frt~~bebY9gel$e ~P)ØS(; F=A-r-ellE'tevk~r$()1 F? ~ t:elles parlert\gsrla$s 5~~m J'J3øAnnetbY9;eomráde (==J -ndustr r'"' "J O. \~tfntlgeb:rn ng",r 2.LANDBRUKSOMRAD$R '1 l. Jord 'Og sc.oç!:nk. (t8l 2'5.1 lt,jd nr z) STREKS'fMBOLERM.V. FL. Felll!So oke;mrade Plansn6 begten5nng (;ens-elor r:gl1enngsforn\ BY99~S(erSe 3. OFFENTUGE TR..',FlK.KO',RAOER (P8L 25, \Md 1;( 3).. KJ:tevl:9 Reguert tomlegrensq Fr~ìkt nje C:=~_,J es - Ge!"g~ og sy..elveg. ~ort.u 4.0FFENTllGEP'1llOMRAOER (PBL 2S,1, ledd nr. 4) _.(-k~pl;;ss c.-..:::,_.j Pa'" $. FAREOMRADER C~~=':~~J Kreledlg,SPESALOMAAOER ~-- Fr~ k."'son. : ~~?~~~~ (PS. 2r, 1!~dd n 51 c= 5entcr\nje veg Restnksjonsgrenst' Prv8l avkjørsel gedyggal::e som rqrul~e"es ~ent't Omrs av ek:sslerendeby99 som nnear tplanen Omrss av planla t be-bygge se PSL.25,t le-ed nr,,z) Vann. sje, assdrag. Fauske kommune -* E.kvdstanse 1 m Målestokk '1'000 --'.. ReulernJsplsn10r -Hauanbakken _.._...~...... '.. ~.":~,t~., PLANEN UTARBEOET DEN 22 1'2.~OO4; DV AlS SalterfKartdata for Fauskegruppen j J ',
!. D,AHL www.dahlbygg.ntl Fauske kommune 8200 Fauske \3/L1- ~ Klasser1ng. J.D F tl2j3d-:+~ L.9-'~Sqh Dato: 12:04.2012 Søknad om kjøp av areal for byggng av ungdomsbolger, HaUan vestre gnr 103/ bnr 653. V ser at Fauske kommune har et ledg areal for bolgbyggng Havan vestre. Arealet har tdfgere v~rt gtt opsjon På tl andre utbyggere, Og avhendet med. tdsfrst som nå er utløpt. saksdokumenter ser v Elt området'pr dag kke er bundet opp av noèn gyldge avtaler, og vårt frma søker herved omå få kjøpe hee eller deler av området på 16 mål. For arealet ser v å kunne betâle hntl kr 75,~ pr 012. Grunnlaget for elenne søknad er førstegangsetåblerere. V ser medaât tdnlereaktører Kke dette, Og saksdokumenter vser at området kke er løst nn f.58k29/06. et vårt frma ønsker å byg~e bolger for ungdom og har funnet det nteressant å realsere nnen gtte frster for håndgvelse; jfr Vårt frma er forhandler for merkevaren$ystemhu$, og v drver utby99n9 av Mde prosjektbolger og enebolger. V er samarbed med to ulke arktektkontor, tlegg tl at kjeden har en god del tegnnger som erpàssende tlformâlet ungdomsboîg. V føler O$~ helt skre på at v klarer å bygge bolger som skal kunne g ungdom og førstegangsetablerere debèste betngelser.. Vennlg hlsen DAHL-BYGG AS Ole Dahl Daglg leder D!lhl.SY9.9 AS Adresse Termnalveen 3 8208 FAUSKE Tlf 75 64 62 46 E..Post post( dàhlbygg.no Org. nr 989 445 812 MVA Kontonr 8951 1084920 ~ ~lr~, svn;a 'Vl l~~-' ~,~. L.:
1----- -c- ----- - 1------'----------- -,--.---- l ADVOKATFRMAET HOLM OG BENSON Medlenet av Dert Norske Advokatforeng Sertfsett heùold t so 9001 :2008 standarden ~_,EUROlURS ~N o RG E Fauske kommune Enhetsleder Gudrun Hagalnsdottr -Postboks 93 8201 Fauske Referanse: 2012Q0151 e"'postrthomas.nenson(feulojurs.rto Sted/dato: Bodø, den 19. aprl 2012 Fayské'køtnnul'e.. øp$jorr.. s~mrfqr'ererv av rêstaréal, ça. 1:6 dåa. ay Fal!ske kóml1urlês øøndo01 gnr. 103 bn\ $!53 bølggel1dê Hauan vestre. 1. (;g;söo Fatlsk~grppen AS blesìtt øp-sjøn første gans F.sak 199/04 og forlengetrned et år -F-sak 126/05.nr~d'yarghetfrem,tl OL09:2006. - - F".såk 29!05dàte'r 27.03 ~2006 'ble kjøpesut foretveryëtjastsatt, vedtaktlt stãrdet:, _! - "tjefsofrljjrqsjeløt'kke.blrrøalsért-îttens ar skatç1'ø(ll-øt tlíbàfteltjt:es tl Fauske kófmûnetl $tthne prs ~ teksregulettheñhøld trs.tcìtstsk Sentrelbyrâs. -byggekos-tfdslh:eks ".. Dètebetyt îtfaulskêgnpp.trrhåòclefdst ftentl 27:03.20HtUâ bønýteseg à-v opsjônög reahsete ptósjjktet som lejh.ét.. f Da Fausk~gtRppelkke hat 'behytetseg av opsjon kan hellerìkkeopsjqn forlenges. Fa.skegruppen måtte så tlfelle ha søkt om forlengelse-av opsjon før 27.03.201 L 2.$alg ( FaUske körrtnle kan dèrfor selge eìendommen. EØS..avtalensregler om ~,må lkevel følges. offentlg støtte Fornyngs. og admnstrasjonsdeparementet har utarbeîdet en veleder for EØS-avtalens regler om' offentlg støttt. Velederens put 3.2. regulerer salg av offentlg eendom. Høýesterettsadvokat John Steen Holn Advok;t Tore Benson Advokat Thomas Bensön - _ Advokat l1grd Holm Ellgsen Postadresse: Postbnks 223 N-SQÓ1 Bodø bodo(geutojurs.no KontoradresSe: Sjøgt. 27, 4. etg. N-8006Bodø. htt://eurqjurs.no Telefon: 7S 506200 Telefaks: 75 52 38 20 Bánkgo: 9535 05 12153 Foretaksnr.: 989 272 799 MV A
'..._..._..-...~._---_._-------- _._..~-------_..._-.-. --_..._~...- j ADVOKATFRMET HOLM OG BENS ON ~NORGl! ~EUROJURS Det oppstles to prosedyrer for salg av offentlg eendom. Det ene alternatvet er åpen budrunde. Det andre er nnentng av uavhengg vuderng av markedsverden. Begge fremgangsmåtene har tl henskt å utelukke offentlìg støtte. Det kan også stìles vlkår for salget. Et slkt vlkår kan selvsagt være at det skal etableres ungdomsholger på tomta. 2.1 ABen budrunde Det første alternatvet er åpen budrnde. Dersom man gjennomfører et salg gjennom en åpen budrde víl en utelukke støte. Budrudenmå v$reufùrbelolde. Det betyr at selger kke kan stle krav tl hvem som skal gøpe eendonen. Budrunden må være åpen for alle potenselle kjøpere uavhengg. av vrksorret. :Kommunen kàn mdlertd stule reguerngsmessge re:strksjoner og speselle vlkår.for brten aveendönen. Det skal etableres ungdomsbolger på tomta. er denar'adgan.g tìåstle vlkåron at det Det kan også tl en vss grad stlles krav om. tlgjengelghet fqr offentlgheten, etsk standard og utfo:nng. Dette ble akseptert Tjyvholn-saken Oslo. Budrunden må også væte thstrekkelg utlyst ogkurgjott påfothåtd. Henskten båk dette kravet er at alle potenselle kjøpere skal gjøres oppmerksotre på salget. Utlysnng bør derfor alle tìltellerkgjøres lokalavs. Det bør somtonuelfngerregel settes en frst på to måneder fra utlysíg er publsert tl budftst. En budrde som oppfyllenleskìšserte vlkår j skter sa.lg tl rtatkedsprls. Det har da ngen. hetydg om det forelg$eren takst som er høyere enn salgsprsen. 2.2 Uavhengg vurd.erngav.l:arke:dsverdøn ekspert... Den andre fremgangsmåten som kan benytes for å uteluke støtte tl kjøperen er å nnente en ekstern vurderng av markedsverden tl tomta fra en kvalfsert uavhengg, RetnngslnJene krever aten slk narkedsverdtakst nneheìltes før salgsforhandlìnger med patenselle!qøpet begymer. Takstene må være basert på allment aksepterte matkedsndkatorer og verdsettngsstandarder og ang mnsteprs eendom,en kan selges for. For å kvaletsskre en slk prosess kan det være hensktsmessg å nnente to takster.. SlDEZAV3
r------~--- ----------, ADVOKATFRMAET HOLM OG BENSON ~NOR(;R ~_ EUROJURS Takstmennene bør være kvalfserte takstmenn uavhengg av parter med relevant godkjennelse fra utdanngsnsttusjon el. og med egnet edarng og kompetanse. Dersom det blr stlt vlkår om at det skal etableres ungdomsbolger må taksten reflektere dette. 3. VA-ednngetablørt av Fau$kø,gruRpen. forbndelse med realserg av byggetrnn ble ca. 4 daa ervervet av Fauskegruppen AS. En forutsetnng for ervervet og senere ramnetlatelselbyggetlatelse var at Fauske:g'ppen AS skulle ferdgstle hele feltets van, kloak og overvanslednng. Dersom Fauske kommune besluttér ågìennomføre en åpen budrunde må man før budrnde verksettes kone tl enghet med Fauskegrppe1 AS om fõtdelng av de merkostnader det har vært for -Fauskegruppen ASå bygge- ut et van- og - avløpsnett for å dekke hele feltet. Det ví1 da verenattrlg at Fauske kommune dekker detmerko$tnaden som Fâuskegrppen AS har hatt ved å bygge ut et fullskaladm.ensjons VA.aneggkontra hehovetförde byggene som er etablert dag på den frade1te tomta. - EnhetsledertorVVA Fran Zahl har vudert denne merkostnaden tl ca. kr. 300-O'O,OO. 4. Qep$,Lltm~:t,ng Dersò'Ìn det skt:le' ha vært loel1 ytérlìgere spørsmål -så er det hare å ta kùï1takt' rredthëg~ Mecthlsen ThonasBen-son advokat l-.1 j 1 SDE3l\v3
t~-..._-- ---.----~..----.---.-..-~----... ~ Fauske kommune Saksbllh. Fauskegrppen AS Postboks 496. 8201 Fauske K3sseñng J.D Fauske Kotoune v/rådmannen 8200 Fausk~ Vser t møe går 3.ma 2012 hvor v presenterte' Fauskegrppen AS og ga ttfotnlljoßom byggepro$jøktçt Huablen... Fauskegrp xn ble stftet í 2004 og består dag av 8 håndverksbedrfter L Fauske K.ommune. Noø Hårtdve-tk As Fauske Rør AS Fa,Us'ke Llogêr& Fargehandel AS Fausko Elektr AS A)AoanAS Murmester Sgurd Tverå AS eyggroest:w:ste Andet'sel1 AS. BrødreneRlmesen ANS Ol$$e êem~sy~~e1:el' tl s,atnìêu 70 ansattê øg omsatte j 2010 for ca 95 mllofer~ Prosjekt Nyhavèn er gjennomført med 20 lelgheter ~ ferdgstln 201.. Fausketpen hatsdël ~004 jöbbet med.årealsete groslektetungdömsbollter Hauanhàkken. V vl me.d d~tte~en,ove'lktav sïlksgangen òg,realte.tene prosjektet så langt:.sep(êtñbt;f 2Q04 v tkk opsjonsavtle på bygg~reltet H:~üal\bake!l. 2007 - vfk.regutert onèt og regulerngsplanen ble gqdkjent 2007 f. hrevav 24.9.2Ø07 flv svar på våt søkad()m forlengelse av opsjonen.. L brevet $l det tydelg llyferlge,re opsjqllkke er nødvedg.
1--- ~----------. Med bakgrnn í at v 'mener å ha alt orden ster v realserngen av prosjektet sòm planlegges gjennomført flere trnn. Dette på alle nstanser som må grnn av omfanget og banen og for å få god Qgskker økonom prosjektet... nm ge1ser: det háj v~rt tlere nalgelser som hár forstketv planer. Jembaeverket med utbygger må stå før gang og sykkelve krv om gjerde ètq. FaUSKeKotnmue med krav pm-at 'Og pulpel~dnng, V bal hattflel' møterl~ kqtunurëll fot 4 fäten løsnng på dette da vår alene menng har vçrt at det lke kan YtJre Fa.uskëgrpp:eÔ$ ansvar øykkelvêî. å bygge gang og på l-. V har fått tllatelse t å. stare utb ggngen av området B7 "- as som planene aldr var ment å av være ung~oms\)lger.for å starte utbyggngen etsåstort felt somdeue som mangjer alt nfrasktu så var det vktg å fl gag noe sornkunne g QSS stakaptal. Kostnadene som harpáløpt øs SQlì vìl pålø for at dette OJftlét skal ku1m tas bruk er betydeltge. V legget veden øvcrskt9ver d~ påløp. og kajkul~rte kôstnadet sont ma fnanlltøs dette prqsjektet. Fauskegnppe Qs; tl at prosjekteter k9tnnet fasen.'åreanser~ptqsjektet' qå v p(tøk 9s$ kø-strmer med å bygge. ve; legge rørlednnger ôgsøtge fol' sttøntlltøt'êí. Sden har våt øljpfaüfb~ av at prosjekttlìeddetl yark"ommet ap$j9ßetl jøglàldt htl~ ø~d~t sa gatgmll\fol1 d,en frsên som var sattav komm.ul'en.. Ungdoîsbolger - Regulerngsplanen 'vser ls:bólger ned 41eUgleter per bø.llger er-planlagt denne bo Hg totalt '12 som ungdonsbollge. Måtkedet for ungd()msbohger og tnansedngen på delen av prosjekteter utfnrdcnger 'l står overfor nå. V har V~1dlQgtted kornnj.tje-n íjnderhele- p.to:~n oø lagt frem våre p.lnnerundetveìs 'Í pro$e$sel. V v-ule kke s.wtet opp n~dbyggng av de.tfe\tetsøm pågår nå dctsotn ". hadde vatrt t tvl om våré tettgheter tl resten av feltet. Kosmadenemåsë.es$àmmethengmed ulbyggng av hele feltet. V jet ossâätopsjon~" nå et gått ûtogdaer ogstjde nne for å bø.le tegnmgen f)r tomta.. _. - 0-..-0." Når 'V mar søkte om forlengelse a:vopsj)l1sâ hadde'vel det tettev~rtàhee..søke omen belalnssutsettl~e da v hluv(ert av del' oppfàtrngenàtdette m.edopsjonen varjordcn. V be ofu.at at v saenvutderes ut fh detfeòg at tåkï1e1)ïå tomteomrdêt oversendes tl Fåuskegnppe AS slk kan fortete arbejdet0!ll'gå t1ereutsèttelset.. Fauske 8;5::2012,. r-. /Q~J~ )olê Torbjørn Tofte Fauskègtpn AS
l-~-------_., ProsjèktHaunbakken -overskt over k'ostnadermed ve/vann/avløp og strøm Gravogsarbèdèr og anleggsvel A,MOäh AS 822.850 RørleggerØl'bede Fal!ske~ø:.. A$ 879.,39 Strøm j:auske.lys.erk AS 506:000 Konsulenter Gjerskvål,Salten Kartdata. 90 000 Uhkus 9p.6Ö4 Tomt / dok avgft,. betalt. Fauske Kommqne 235.00 Admlnlstrasjøn etc. FauskØgruPPel1 AS 12ÔJJoØ Sum foreløpîgblìdsjett 2.749.fS93,!