Kjøpekontrakt næringseiendom - egenregi

Transkript

1 KJØPEKONTRAKT Mellom Selger: Staten, v/ Forsvarsdepartementet, v/ Forsvarsbygg Skfte eendom Postboks 405 Sentrum, 0103 Oslo 0105Oslo Org.nr: heretter Og Kjøper: kalt selger Rssa kommune Rådhusveen Rssa Org.nr: heretter kalt kjøper er dag nngått følgende avtale: 1. SÅLGSOBJEKTET Selger en forplkter seg tl å overdra sn eendom gnr. 133 bnr. 36 Rssa kommune, med påstående bygnngsmasse, samt tllggende rettgheter og forplktelser (eendommen), på de betngelser som fremgår av denne avtalen. Tomtens utformng er vst takst, jf. vedlegg. 2. KJØPESUM CG OMKCSTNINGER Kjøpesummen er NOK ,-, som gjøres opp på følgende måte: Kontant ved overtagelse NOK ,- I tllegg tl kjøpesummen skal kjøper nnen overtakelse betale følgende omkostnnger tl selger: 2.1 Dokumentavgft på skjøtet tl staten (ca 2,5 /o) NOK 7.500,- 2.2 Tnglysngsgcbyr for skjøte tl staten NOK 525,- I alt Ng QK 8.025,- I tllegg kommer tnglysnngsgebyr og attestgebyr for hver oblgasjon kjøper må la tnglyse på eendommen forbndelse med etablerng av lån. Det tas forbehold om endrnger offentlge avgfter / gebyrer. Kjøpesummen med omkostnnger forfaller tl betalng sn helhet ved overtakelse, jf. pkt 4. Skfte eendom er et forretnngsomràde S k ' f E ' d Forsvarsbygg som selger, rydder og K.9) I e n O m mljøsanerer offentlg eendom.. F. et fonretnzngsomrade I Forsvarsbygg

2 For ovrg dekker partene hver sne utgfter forbndelse med overdragelsen. Kjøpesummen er omforent mellom partene og det er kke grunnlag for prsjusterng selv om bygnngens eller grunnens areal, eller andre forhold, skulle vse seg å avvke forhold tl det partene har lagt tl grunn. Kjøpers rett tl å fremme mangelsnnsgelser er uttømmende regulert pkt OPPGJØR Før kjøper mottar skjøte, frtt for heftelser, skal hele kjøpesummen, samt omkostnnger tl sammen NOK ,-, nnbetales på selgers konto Kjøpesummen og omkostnngene skal vaerennbetalt før overtakelsesdato, jf. pkt.2 og 4. Forsnket betalng medfører at det skal betales forsnkelsesrente fra forfall tl betalng skjer samsvar med forsnkelseslovens bestemmelser. Denne bestemmelsen gr kke kjøper rett tl å forlenge betalngsfrsten utover den frst som er avtalt pkt OVERTAKELSE Overtagelse skal skje senest Kjøper må ha oppfylt sne forplktelser etter avtalen før eendommen kan overtas. Overtakelse er betnget av godkjennelse som nevnt pkt 15. Selger vl kke foreta ytterlgere nedvaskng eller ryddng av eendommen før overtakelse enn slk eendommen fremsto ved vsnng. Rskoen går over på kjøper ved overtagelse av eendommen. Overtar kjøperen kke tl fastsatt td, og årsaken lgger hos ham, har han rskoen fra det tdspunkt han kunne ha overtatt bruken. Når rskoen for eendommen er gått over på kjøper, faller kke hans plkt tl å betale kjøpesummen bort ved at eendommen blr totalt ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger kke svarer for. Når overtagelse er gjennomført, skal overtagelsesprotokoll sgneres av begge parter. Kjøper og selger beholder hvert stt eksemplar av overtagelsesprotokollen. 5. TINGLYSING/SIKKERHET Selger utsteder skjøte tl kjøper samtdg med denne avtalens underskrft. Skjøtet skal oppbevares hos selger, som foretar tnglysnng når kjøper har nnbetalt kjøpesummen og omkostnngene, jf. pkt. 2 og 3. All tnglysnng av dokumenter på eendommen skal foretas av selger. Dokumenter som skal tnglyses må snarest overleveres selger undertegnet og tnglysnngsklar stand. 6. HEFTELSER Eendommen overdras fr for pengeheftelser. Ekssterende pengeheftelser skal slettes av selgeren for selgers regnng. Selgeren skal betale alle avgfter mv. som vedrører eendommen og som er forfalt eller forfaller før avtalt overtakelsestdspunkt. Skfte eendom er et forretnngsomràde Forsvarsbygg som selger, rydder og mljøsanerer offentlg eendom. mo) Skfte Eendom et forretnngsområte Forsvarsbygg

3 Kjøpekontrakt l nærngseendom - egenreg 7. SELGERS OPPLYSNINGSPLIKT OG KJØPERS UNDERSØKELSEPUKT/ KJØPERS BEKREFTELSER Selger er kke kjent med krav eller rettgheter som begrenser eendommens bruk eller utnyttelse, utover det som fremgår av gjeldende regulerngsplan med regulerngsvedtekter for eendommen og eendommens gnnnboksblad. Kjøper bærer selv rsko og kostnader ved fremtdg bruk og utvklng av eendommen, herunder regulerngs- og bruksendrngsrsko. Når det gjelder de låssystem som kjøper overtar, kan selger kke garantere for at det kke er nøkler på avvee. Selger har kke brukt bygnngene på flere år og kjenner således kke tl fel og mangler ut over det som fremkommer av vedlagte takst. Kjøper bekrefter følgende: Kjøper har på selgers oppfordrng, og fortrnnsvs med bstand av fagkyndg, foretatt en grundg gjennomgang av eendommens teknske tlstand og har gjort seg kjent med alle de dokumenter og opplysnnger selger har frernlagt tlknytnng tl eendommen. Kjøper kan kke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde ha bltt kjent med ved besktgelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte ha kjent tl da avtalen ble nngått. Kjøper har satt seg nn alle offentlge regulernger m.v. som gjelder eendommen. Kjøper har hatt anlednng tl å foreta de undersøkelser av eendommen som han har ansett nødvendg. Kjøper har mottatt alle de dokumenter og opplysnnger som kjøper har bedt om og som er tlgjengelge. 8. FORBEHOLD OM EIENDOMMENS TILSTAND Kjøperen har besktget eendommen, jf. pkt. 7ovenfor. Eendommen selges som den var ved kjøpers besktgelse ( as s. Avhl 3-9 fravkes slk at kjøper kke kan gjøre gjeldende at det forelgger skjulte mangler ved eendommen, at selger kke har oppfylt sn opplysnngsplkt (avhl 3-7 og 3-8), eller at eendommen er dårlgere stand enn det kjøper har lagt tl grunn (avhl 3-9, sste punktum), jf. avhl. 2-1, første ledd. Kjøper kan heller kke påberope at det forelgger mangler henhold tl avhl 4-17 og Avhl 4-19 fravkes også, slk at den endelge reklamasjonsfrsten settes tl to år etter overtakelse. Det tas også forbehold mot at det forelgger fel henhold tl offentlgrettslge krav, jf avhl 3-2, annet ledd. Avhl. 3-3 fravkes slk at selger fraskrver seg ethvert ansvar for eventuelle arealavvk som måtte fremkomme ved senere arealrnålnger og et slkt eventuelt arealavvk kan kke gjøres gjeldende som en mangel. Ovennevnte forhold er tatt hensyn tl ved beregnng av kjøpesummen. 9. MISLIGHOLD Selgeren har rett tl å heve avtalen og kreve stt tap dekket dersom kjøperen vesentlg rnslgholder betalngsbetngelsene eller øvrge forplktelser etter denne avtalen. Skfte eendom er et forretnngsomràde Forsvarsbygg som selger, rydder og mljøsanerer offentlg eendom. no Skfte Eendom et forretnnqsomràde Forsvarsbygg»

4 Forsnket oppgjør med mer enn 14 dager ansesalltd som vesentlg mslghold og gr selger rett tl å heve avtalen og selge eendommen for kjøpers regnng og rsko. Kjøper vl da tllegg tl renter bl belastetsalgsomkostnngerog dfferansenved eventuelllaveresalgssum forbndelsemed det nye salgetav eendommensom selgerenmåtte foreta. Unnlatelseav å søkeom konsesjoneller nnsendeegenerklærngom konsesjonsfrhetnnen avtalte frster anses som vesentlg mslghold, som gr selger rett tl å heve avtalen. Skulle en eventuell reklamasjonføre tl at kjøper har krav som overstgerkjøpesummen,kan selgerhevekjøpet. Partene bærer dette tlfelle sne egne omkostnnger, også nkludert nvesternger eendommen. 10. FORSIKRING Selger er selvassurandør. Kjøper er forplktet tl å tegne fullverdforskrng fra og med overtakelsesdagen. Blr mdlertd eendommen ødelagt eller vesentlg skadet som følge av hendelser som selger kke har ansvar for før rskoovergang, jf. pkt. 5, faller avtalen bort uten at kjøper kan kreve kompensasjon av selger. 11. EIENDOMMENS AVKASTNING CG KOSTNADER Selgerhar rett tl den avkastnngeendommengr tl det tdspunkt kjøper overtar eendommen.tl samme td svarer selger for kostnadene ved eendommen, med mndre kjøper kke får overlatt bruken tl fastsatt td og årsaken lgger hos selger. Fordelng av eendommens avkastnng og kostnader settes opp av megler pr. overtakelsesdato. 12. VERNEBESTEMMELSER - KULTURMlNNER Forsvarsbygg(daværendeFBT) og Rksantkvaren har sammenutarbedetlandsverneplanen for Forsvaret (LVP). Planener godkjent av Forsvarsdepartementet. Eendommen er av selgerkke funnet verneverdg. Kjøper gjøreslkevel oppmerksompå at eendommenkan bl vurdert som verneverdgpå regonalt nvå gjennom fylkeskonservatoren og/ eller på lokalt nvå gjennom kommunen. Dersom eendommen kreves vernet enten på regonalt eller lokalt nvå er dette forhold selger uvedkommende. 13. VED DIREKTESALG TIL KOMMUNE, FYLKESKOMMUNE ELLER ANNEN STATLIG ETAT Følgendeklausulvl bl tnglyst på eendommen: Dersom eendommen, nnen 10 år, omreguleres / bruksendres eller selgesvdere tl annet forrnål/ utnyttng enn den som er anført som begrunnelsefor drektesalget,har selgerrett tl : O 100 % av en eventuell verdøknng. 0 Eventuelle nvesternger som Rssa kommune har foretatt eendommen hensyn tas rmelg grad. 0 Dersom det vurderes som urmelg å kreve 100 /oav verdøknngen, kan selger akseptere at kravet på kompensasjon, helt eller delvs, reduseres. Skfte eendom er et forrelnngsomràde S k f E ' d Forsvarsbygg som selger, rydder og K. ) I I e n O m mljøsanerer offentlg eendom,, W _ et orrernmgsomrade I Forsvarsbygg

5 I' I Kjøpekontrakt Rssa kommune plkter å underrette selger dersom en stuasjon som antas å kunne utløse krav om kompensasjon oppstår. ] 14. TVlSTER Tvster som måtte oppstå mellom partene med utsprng denne avtale skal løses ved de almnnelge domstoler. Selgers rettssubjekt er [Staten v/ Forsvarsdepartementet, PB 8026 Dep., 0032 Oslo. 15. SPESIELLE VILKÅR Dersom konsesjon kke blr gtt, bortfaller avtalen uten at noen av partene kan kreve kompensasjon. Eendommen selges med forbehold om overordnet myndghets godkjennelse. Overtagelse kan skje når slk godkjennelse er gtt og kjopcr har oppfylt sne forplktelser etter avtalen VEDLEGG Som vedlegg tl denne avtalen følger: 0 Takst av Utskrft fra Eendomsregsteret pr Overskt over ervervede og avståtte rettgheter fm sammenføynng tnglyst Eendomsnformasjon fra Kartverket pr Forsvarsbyggs eendomskatt 17. UNDERSKRIFTER Kjøper bekrefter med sn underskrft at ovennevnte dokumenter er lest og forstått. Denne kontrakten er utferdget to lkelydende eksemplarer, hvorav hver av partene beholder hvert stt eksemplar. Sted, dato: Som kjøper: Som selger: l Ordfører Ove Vollan Seksjonssjef Ivan Fjeldhem-Pettersen Rssa kommune Skfte eendom Skfte eendom er et orrenngsomrâde Forsvarsbygg som selger, rydder og mo) Skfte Eendom mljøsanerer offentlg eendom. er orretnngsomràde Forsvarsbygg