Reguleringsbestemmelser, reguleringsendring/ detaljregulering for Elverom, Nordre Land kommune, Datert 09.05.2014 1. Reguleringsformål Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 2.ledd nr 1) - Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse (B) - Offentlig tjenesteyting (O1-O4) Barnehage Skole Institusjon - Idrettsanlegg skiløypetrase - Andre typer bebyggelse og anlegg, fjernvarmeanlegg - Kombinert bolig/forretning - Kombinert næring/forretning kontor, lager, forretning, bensinstasjon Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 2.ledd nr 2) - Kjøreveg - Gang-sykkelveg / fortau - Annen veggrunn - Parkering Grønnstruktur ( pbl 12-5 2.ledd nr 3) - Friområde Landbruks-, natur og friluftsformål (pbl 12-5 2.ledd nr 5) - Friluftsområder på land Bruk og vern av sjø og vassdrag (pbl 12-5 2.ledd nr 6) - Friluftsområder i sjø og vassdrag Sikringssone (pbl 11-8 a, jfr 12-6) - Frisiktsone ved veg 2. Fellesbestemmelser 2.1 Bebyggelsens karakter Det skal tillegges betydelig vekt på estetisk kvalitet ved utforming av ny bebyggelse og utomhusanlegg. Ny bebyggelse skal når det gjelder volumer, takform, stiluttrykk, materialbruk og fargesetting, utformes slik at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. Kommunen kan kreve at bygninger i samme gruppe eller etter samme veg skal ha tilnærmet lik takvinkel. Kommunen skal se til at bygninger i samme gruppe eller etter samme veg får en harmonisk plassering og utforming.
2.2 Inngrep Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Dette skal framgå av situasjonsplanen for tomta. Eksisterende vegetasjon skal ikke fjernes utover det som er nødvendig for oppføring av bygninger og opparbeidelse av veger og parkeringsplasser. Bebyggelsen og nødvendige uteoppholdsareal skal tilpasses terrenget på best mulig måte. Skjæringer/fyllinger høyere enn 2 m og brattere enn 1:2 tillates ikke mot tomtegrenser og veg. Det kan etableres støttemurer på inntil 1,5 m høyde. For tomter med helning brattere enn 1:5 kan sokkeletasje vurderes. Planutvalget kan pålegge reparasjon av uheldige tiltak og inngrep på tomtene. 2.3 bestemmelsesområde # 1 og #2 Tiltak i henhold til planen er tillatt. Kulturminnene id 100738 og id 100740 er allerede undersøkt, og det er ikke stilt ytterligere vilkår forbundet med dispensasjonen. 2.4 Samtidig opparbeidelse Veg (KV1), gangveg, vann og avløp skal opparbeides samlet for område B1-B6. Før det gis brukstillatelse for nye boliger innenfor disse områdene skal disse anleggene være ferdig opparbeidet. Det skal legges til rette for lek/opphold i FO1/FO2 slik at dette kan tas i bruk samtidig med boligene. 3 Plankrav 3.1 Situasjonsplan I forbindelse med byggemelding av boliger skal det leveres med situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser adkomst, biloppstilling, garasje, eksisterende og framtidig bebyggelse, avstander til nabobebyggelse, veg og tomtegrenser. Byggemelding skal også vise på kart og i snitt den delen av tomta som blir berørt av terrenginngrep og vise planlagt terrengbehandling inklusive støttemurer. Forholdet til eksisterende trevegetasjon skal vises. Grupper av furutrær skal søkes bevart. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal utføres så skånsomt som mulig. 4 Byggeområder for boliger (B) 4.1 Byggeområde for boliger med tilhørende anlegg I områdene kan det oppføres eneboliger med en sokkel-/ hybelleilighet der terrenget ligger til rette for det. Maksimum tillatt bebygd areal (%BYA) er 25% inkl. 2 biloppstillingsplasser for områdene B1, B3 B6. Hovedhuset skal ikke overstige BYA=200m2. Garasje skal være tilpasset hovedhuset mht. materialvalg, farge og takvinkel. Garasjeloft kan nyttes som uthus, men ikke som rom til varig opphold. Tomtene i B2 skal fortrinnsvis bygges ut med livsløpsstandard.. Det åpnes også for sammenslåing av disse tomtene for bygging av boliger i kjede, rekke eller tomannsbolig. %BYA=30%. 4.2 Byggehøyde Tillatt gesims og mønehøyde målt fra gjennomsnittlig planert terreng er 5,5 meter for gesims og 8 meter for møne. Høgde på grunnmur skal være maks 1 meter over eksisterende terreng. 4.3 Møneretning Møneretning skal tilpasses nærliggende bebyggelse, og fortrinnsvis følge terrengets retning.
4.4 Takform Takform skal i hovedsak være skråtak, men kommunen kan tillate både flatt tak, pulttak og andre takformer. Men det skal kun benyttes en takform innenfor området. Skråtak skal ha vinkler mellom 20 og 40 grader. Pulttak skal ha vinkel mellom 5 og 20 grader. Dette gjelder også garasjer. 4.5 Garasjer/ Parkering Frittstående garasjer kan oppføres i en etasje og med bebygd areal (BYA) inntil 50 m². Kommunen kan godkjenne plassering av garasjer/uthus 1 meter fra eiendomsgrense dersom dette ikke er til hinder for sikt eller snø opplagring. Garasjene kan tillates plassert inntil 3 meter fra vegbanekant hvis de ligger langs med vegen, og 6 meter hvis de ligger på tvers. Garasjer kan plasseres inntil 1 meter fra nabogrense eller i nabogrensa slik at to og to bygninger kan bygges sammen. Garasje skal være tilpasset hovedhuset med hensyn til form, farge og materialbruk. I tillegg til plass for garasje, skal det være oppstillingsplass for en bil på egen grunn. Ved oppføring av boliger skal det opparbeides 2 p-plasser pr. boenhet på egen tomt. 4.6 Taktekking Taket skal tekkes med mørke, matte flater som ikke reflekterer sollys. Torv og tegl kan tillates. Fasadene skal tilpasses fargebruken på bygningene i nærheten. Dyp rød, jordfarger, hvitt og grått kan benyttes. Det skal ikke benyttes orange eller andre skarpe farger som vil stå i kontrast til omgivelsene. Evt. solcellepaneler, tv-antenner, parabolantenner skal monteres på vegg og ha samme farge/evt. tilpasset farge i forhold til bygningene. 4.7 Gjerder Vegetasjon bør fortrinnsvis benyttes i stedet for gjerder som tomteavgrensning. Gjerders utførelse, høyde, og farge skal vises som en del av byggesaken. 4.8 Sjenerende virksomhet Planutvalget kan forby virksomhet som etter rådets skjønn vil være til ulempe for tilgrensende områder, bebyggelse og offentlig ferdsel på grunn av lukt, røyk, støy, støv, trafikkbelastning med mer. 5 Offentlig tjenesteyting (O1-O4) Bebyggelsen kan oppføres i inntil 3 etasjer. Bebyggelsen skal nyttes til offentlige formål. Innredning av boliger ellers tillates kun dersom disse har direkte tilknytning til drift- og vedlikehold av virksomheten innefor byggeområdet. Utnyttelsesgraden (%BYA) skal ikke overstige 40%. Bygningenes gesimshøyde over ferdig planert terreng må ikke overstige 10 meter for 3 etasjer. 6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 6.1 Adkomstveger Adkomstvegen o_v1 har samlet reguleringsbredde 5 m inkludert skulder.. Øvrige adkomstveger i planområdet er allerede opparbeidet, og reguleringen bekrefter dagens situasjon.
6.2 Ny gang-/sykkelveg (G/S) Gang-/sykkelveg langs Lillehammervegen og Nord-torpvegen er vist i 3 m bredde, samt 3 meter grønn rabatt mot fylkesvegen. Ny gangveg i tomtefeltet skal ha vegbredde 2,5 m + skulder 0,25m, totalt 3 m Øvrige gang-/sykkelveger i planområdet er allerede opparbeidet, og reguleringen bekrefter dagens situasjon. 6.3 Parkering (P) Langsgående parkeringslomme legges inn i 2.0m bredde langs Veslevegen. Eksisterende parkeringsplass for skole og barnehage er innregulert. 7 Grønnstruktur 7.1 Friområde FO4 Friområdet ved Torpa barne- og ungdomsskole skal opparbeides som nærmiljøanlegg etter planer godkjent av det faste utvalg for plansaker. I friområdet kan planutvalget tillate oppført bygninger som har naturlig tilknytning til friområdene (utstyrskjur, leikehus, kommunaltekniske anlegg for drift av området med mer) Disse må etter utvalgets skjønn ikke være til hinder for områdets bruk som friområde. 7.2 Friområde FO1-FO3 Områdene benyttes primært som nærlekeplasser, og opparbeides for lek og opphold. Områdene FO1 og 2 bør ha naturpreg etter opparbeiding, men lekeutstyr tillates. FO3 skal fortrinnsvis benyttes til balløkke. 7.2 Skiløype Eksisterende og ny skiløype, reguleringsbredde 7m. Løypetraseen for ny løype skal tilpasses terrenget, og sideterrenget skal settes i stand. Skiløype skal også kunne fungere som turløype på sommerstid 8 Friluftsområder 8.1 Friluftsområder Jord og skoglovens bestemmelser skal fortsatt gjelde i friluftsområdene. Skogen skal skjøttes med hovedvekt på stedstilpassede flerbrukshensyn.. Det vil si at friluftsinteresser har førsteprioritet. Flatehogst er ikke tillatt. Området skal framstå med et variert skogbilde. Friluftsområdene kan benyttes som nær-rekreasjons område. Vegetasjon i disse områdene skal bare fjernes som ledd i tilrettelegging for bruk og skjøtsel av vegetasjon. Terrenginngrep er bare tillatt når det er nødvendig for ferdsel på ski eller til fots. 9 Soner 9.1 Frisiktsoner Innenfor frisiktsonene i vegkryss skal det være fri sikt i en høyde av 0,5m over tilstøtende vegers planum.
10 Kombinerte formål 10.1 Næring/forretning Bebyggelsen kan nyttes til vegservice, detaljhandel og/eller kontor, industri-/lagervirksomhet. Utnyttelsesgraden (%BYA) skal ikke overstige 50%. Bygningens høyde skal ikke overstige 9 meter fra ferdig planert terreng. Lagring utendørs tillates ikke. Taket skal tekkes med mørke, matte flater som ikke reflekterer sollys. Fasadene skal tilpasses fargebruken på bygningene i nærheten. Dyp rød, jordfarger, hvitt og grått kan benyttes. Det skal ikke benyttes orange eller andre skarpe farger som vil stå i kontrast til omgivelsene. 10.2 Bolig/Forretning (B/F) Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer + underetasje. 1. etasje kan nyttes til forretninger, kontorer eller annen publikumsorientert virksomhet. 2. etasje kan innredes til boligformål. Utnyttelsesgraden (BYA) skal ikke overstige 50%. Bygningens gesimshøyde over ferdig planert terreng må ikke overstige 8 meter. Bestemmelser for takform, taktekking og fargebruk for boliger gjelder for dette området. 11 Andre bestemmelser Etter at denne reguleringsplanen med bestemmelser er vedtatt av kommunestyret kan det ikke gjøres privatrettslige avtaler som er i strid med planen eller bestemmelsene. Unntak fra reguleringsplanen og disse bestemmelsene kan gjøres av hovedutvalget for landbruk, miljø og teknisk dersom det foreligger særlige grunner, jfr. 7 i plan- og bygningsloven.