FRØYSLAND SOLRIKT, GARASJE, BARNEVENNLIG! MANDAL Prisantydning: Kr. 2 450 000,- + omk. Frøysland - Pen enebolig på solrik og attraktiv tomt. Garasje. Barnevennlig område! Kjempehaugveien 4
MEGLERS KOMMENTAR Nå har vi for salg en fin enebolig med meget bra beliggenhet på Frøysland. Kort gangavstand til barnehage og sentrum. Flotte bade og turområder i kort avstand. Nærbutikken Joker kun ett steinkast unna boligen. Her er det barnevennlig, solrikt og attraktivt. Huset inneholder: 1.Etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, baderom, kjøkken og stue. U.Etasje: trappegang, 2 soverom, gang, disp.rom, toalett og vaskerom. Utvendig bod. Garasje. 543 kvm eiet tomt. Tomten ligger på en høyde med flott utsikt over bebyggelsen på Frøysland. Solrikt, med vestvendt veranda. Lun tomt i bakkant. Pent opparbeidet med plen og beplantning. Velkommen til visning! Adresse: Kjempehaugveien 4 Prisantydning Kr. 2 450 000,- + omk. Byggår: P-rom/Bra/Bta: 132 m²/153 m²/172 m² Tomt: 542 m² Kontaktperson i Exbo: Raymond Lascombe, tlf: 90 18 87 47 Eiendomsmegler Pål Ødegård tlf: 95 13 85 28 Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! PÅL ØDEGÅRD T: 95 13 85 28 po@exbo.no Velkommen til visning! 2
INNHOLD 4 17 21 36 38 Salgsoppgave Egenerklæringsskjema Boligsalgsrapport Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Mandal Bryggegata 40 4514 Mandal Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3
SALGSOPPGAVE KJEMPEHAUGVEIEN 4 Adresse Kjempehaugveien 4 4517 Mandal Kontaktperson i Exbo Pål Ødegård, Eiendomsmegler/Partner mob 95 13 85 28 Type eiendom Enebolig Byggeår Byggeår er ukjent, men byggesøknad ble godkjent i 1963 Matrikkel Gnr. 51 bnr. 124 i Mandal kommune. Oppdragsnummer 3150183 Hjemmelshavere Thomas Vågsvoll Therese Vågsvoll Adkomst Fra sentrum: Kjør opp brobakken og ta til høyre mot Frøysland, du kjører nå på Gjervoldstadveien. Følg veien til Frøysland og ta så til høyre mot Livegen, og deretter avkjørsel mot Kjempehaugveien til høyre. Boligen er merket med skilt fra Exbo eiendom. Beliggenhet Beliggende på Frøysland, med gangavstand til skole, barnehage og sentrum. Flotte bade og turområder i kort avstand. Nærbutikken Joker kun ett steinkast unna boligen. Her er det barnevennlig, solrikt og attraktivt. Tomt Eiet tomt på 542 kvm. Tomten ligger på en høyde med flott utsikt over bebyggelsen på Frøysland. Solrikt, med vestvendt veranda. Lun tomt i bakkant. Pent opparbeidet med plen og beplantning. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 153 kvm, Bruttoareal: 172 kvm 1.Etasje: P-rom/BRA 78 kvm. Underetasje: P-rom: 54 kvm. S-rom: 17 kvm. BRA 71 kvm. Utvendig bod: S-rom: 4 kvm. Garasje: 1. Etasje: S-rom: 22 kvm. BRA 22 kvm. BTA 25 kvm. Parkering Parkering i garasje. Reguleringsforhold Områdereguleringsplan for Frøysland datert: 5.7.1972 Planformål: Frittliggende småhusbebyggelse, høyspent Byggemåte Se boligsalgsrapport Innhold Enebolig 1. Etasje P-rom: Vindfang, gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Planløsningen er endret noe bla. siste år ved flytting av kjøkken. Underetasje P-rom: Trappegang, disponibelt rom, vaskerom og 2 soverom: S-rom: Wc/ gang. Utvendig bod: S-rom 4 kvm. Noen av rommenes bruk og rombetegnelse er forskjellig fra opprinnelige godkjente tegninger. Rommene i underetasaien har takhøvde oå ca. 2.11-2.29 m. og det er ikke søkt kommunen om godkjenning.) I tillegg følger garasje med S-rom 22 kvm. Standard Takstmannens konklusjon: Boligen er oppført i 1964 og har frittliggende garasje under terreng/ plenen. Det er kun boligen som er besiktiget, utvendige gjerder, murer, trapper ol. er ikke kontrollert. Kommunens bygningsarkiver er ikke 4
kontrollert i forbindelse med rapporten som f.eks. ferdigattest, noe endring av planløsning etc. Boligen fremstår i normal stand og vedlikeholdt. Det er utført noe oppussing og oppgradering av boligen siste år innvendig bla. flere innvendige overflater, baderommet er oppgradert, røropplegg i 1.etasje skiftet ut, samt kjøkkeninnredningen i forbindelse med endring av kjøkkenrommet. En del arbeider gjenstår i underetasjen, bla. er toalettrom og bod revet siste år. Boligen inneholder bygningsdeler i fra byggeår som bla. drenering, utvendig fuktsikring av grunnmuren, utvendig trekledning, undertak, konstruksjoner, noe røropplegg, pipe, noen vinduer er i fra byggeår og resten ca. 1978-1987. Utvendig taktekke, takbeslag etc. er skiftet ut i 2008 og er i normal god stand samt inngangsdøren som er i fra 2004. Baderommet har dusjkabinett montert som er en god løsning mht. fukt og det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringen. Bla. vaskerommet i underetasjen er i fra byggeår og det ble målt høye fuktverdier som bla. skyldes drenering m.m. som er i fra byggeår. Boligen ligger i skrånende terreng, noe små sprekker i grunnmuren ble registrert og fukt i utvendig bod under verandaen. Ny veranda ble oppført i 2014 men betongdekke i fra byggeår har stor slitasje etc. Garasjen har bla. fukt innvendig og generell oppgradering kan påregnes. Vv-berederen i vaskerommet er i fra 1982, automatsikringer i el-skapet, vedovn og varmepumpe montert i stuen. Normalt vedlikehold kan påregnes på nyere bygningsdeler og mer oppgradering, utskifting på utsatte i fra byggeår. Forøvrig må hele Boligsalgsrapporten leses i sin helhet. Oppvarming Boligen varmes opp med vedfyring, elektrisk og varmepumpe som er montert i stuen. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Offentlige avgifter 1 375,- Vann + forbruk i følge vannmåler kr. 6,25 pr. m3 2 750,- Avløp + forbruk i følge vannmåler kr.10,00 pr. m3 350,- Feier pr. pipe 125,- Vannmålerleie pris kan avvike etter målerens størrelse. Fakturert gebyr for 2015 var på kr 4444,- Etter et forbruk i 2014 på: 81m3. Vannmålerstand 1301. Sist avlest den: 6.1.2015. Eiendomsskatt for 2015 var på kr 3260,- Fordeles på to fakturaer Standard renovasjon med papirsekker (1) kr 2 895 Servitutter På eiendommen er det tinglyst: 24.04.1970 689 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver:Mandal Kommune Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 06.05.1963 714 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1002 / 51 / 30 / / Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger verken ferdigattest eller midliertidig brukstillatelse. Byggeår er ukjent, men byggesøknad ble godkjent i 1963. Konsesjon Da det er boplikt i Mandal kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G. Ligningsverdi Likningsverdi for inntektsåret 2013: Som primærbolig: kr 407 694 Som sekundærbolig: kr 815 388 Andre opplysninger Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at lamper som vist på bilder på kjøkken, taklampe i midtre gang og vegglamper på soverom i kjeller ikke medfølger. Lekestativ i hagen medfølger heller ikke. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper 5
hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 450 000,-) (Kr.39 900) Presentasjonspakke (Kr.11 900) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.350) Totalt kr. (Kr.52 675) Prisantydning 2 450 000,- Beregnet totalkostnad 2 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-)) 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ------------------------------------------------ 71 672,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------ 2 521 672,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig Tomt Hytte/Fritidsbolig Rekkehus To/Flermannsbolig Selveierleilighet Andelsleilighet Boliger som ikke er as is Annen bolig Det er krav til Boligsalgsrapport ved salg av dødsbo, i de tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen, kombinasjonseiendommer, oppgjør- /honoraroppdrag, og i tilfeller der selger ikke har bebodd eiendommen siste året, dette gjelder kun eiendommer med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr og fritidsboliger/hytter. Dersom Boligsalgsrapport ikke foreligger der dette er krav og ikke er tilgjengelig for kjøper ved signering av kjøpekontrakt, er selskapet ikke ansvarlig for selgers mangelsansvar etter Avhendingsloven. Gnr. Bnr. Snr. / Andelsnr. / Aksjenr. Festenr./Leilnr. Org.nr Andel./Aksje. 51 124 Adresse Postnr. Kjempehaugveien 4 4517 Sted Kommune Mandal Mandal Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? 09.2014 14 mnd Ja I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) trygg forsikring Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råtedekning? Ja Nei Vet ikke Polise-/avtalenr. 5471651 Ved dødsbo/ved fullmakt, kryss her Hjemmelshavers navn Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Hvis NEI: Krav til boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus og tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter.) Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. NB! Krav til Boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter. SELGER (1) Etternavn Fornavn Kristensen Thomas Tlf.privat Mobil E-post 46 79 17 99 t_kristensen85@hotmail.com Ny adresse Postnr. Sted Kjempehaugveien 4 4517 Mandal SELGER (2) Etternavn Fornavn Vågsvoll Therese Tlf.privat Mobil E-post 48 03 79 19 Ny adresse Postnr. Sted Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): 17 Side 1 av 4
SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN Alle spørsmål som besvares med Ja skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? Ja Nei Redegjør for dette fukt skade i tak på bad fra tidligere eier. men er utbedret nå 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 1.2. Firmanavn pensjonert rørlegger. egeninnsats faglært. 1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når alt av rør er nytt i hele topp etg. nye våtromms plater på vegger. bad er totalrenovert 2014. våtromms belegg på gulv, er blitt lagt over det gammle gulvbelleget. 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Ja Nei Kommentarer 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Ja Nei Redegjør for dette fukt i tilfyllt del av kjeller. og fukt i garasjen. 3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 3.2. Firmanavn 3.3. Kommentarer 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Nei Redegjør for dette noen små sprekker i grunnmur på lett synelige plasser 5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur og lignende? Ja Nei Redegjør for dette ja det er spor etter mus. men har ikke hatt noen problemer med det så lenge vi har bodd i huset 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse / garasje / tak/ fasade? Ja Nei Redegjør for dette fukt trenger gjennom tak og vegger i garasje 6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 6.2. Firmanavn thomas vågsvoll 6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når byggd ny terrasse ut fra eksiterende terrasse faglært tømrer 7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Ja Nei Kommentarer 7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Nei 7.2. Firmanavn as eletriskke 7.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når kjøkken er flyttet å lagt ny kurs til nytt kjøkken 18 INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 2 av 4
8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Nei Redegjør for dette hage kran går utenom vann måler, ikke opplyst av tideligere eier 8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 8.2. Firmanavn pensjonert rørlegger med sammarbeid med hjorteland rør 8.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når alt av rør er byttet i hoved etg 9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette? Ja Nei Kommentarer 10. Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 11. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.? Ja Nei Kommentarer 12.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 13. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? Ja Nei Kommentarer 14. Er det innredet/bruksendret/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår? Ja Nei Vet ikke Kommentarer kjøkken er flyttet og terrasse/balkong utvidet. 14.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja Nei Redegjør for dette boligsalgsrapport fra da vi kjøpte boligen i 2014 16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja Nei Kommentarer 17. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap) boligen er delevis renovert siden vi overtok boligen i 2014 INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): 19 Side 3 av 4
ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) Meglers oppdragsnummer 3150183 Firma Exbo Eiendom AS Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig Pål Ødegård Avdeling Exbo/Mandal Eiendomsmegling AS TEGNING AV EIERSKIFTEFORSIKRING TIL KJØPER: For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig jf. Avhendingslovens 3-10 TIL SELGER: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 - seks måneder fra signering av dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres. Prisen ved ny signeringsdato legges til grunn. BSR skal fornyes etter 6 mndr. fra rapportdato. Dette er selgers ansvar. Dersom BSR ikke fornyes oppnås ikke rabatt. Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1.januar 2015 og brosjyren "Alt du vil vite om eierskifteforsikring" Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom overtakelse ikke er avtalt ved budaksept, eller der det er mer enn 5 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtakelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene. Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, til leietaker, til personer som bor eller har bodd på eiendommen, ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende linje, søsken eller andre nærstående, eller for øvrig i strid med vilkårenes pkt.6 Jeg er kjent med at jeg, på bolig med eget gnr. og bnr., får 20% rabatt i premien ved å fremskaffe BSR og at selskapets ansvar bortfaller dersom kravet til BSR ikke er oppfylt, jf. vilkårenes pkt.5. Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring dersom det er avkrysset for annet. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i oppeller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. Signert med Signert av: Vågsvoll, Therese Veronika 11.11 2015 21:50 Signert av: Kristensen, Thomas 11.11 2015 21:49 NB! Ved oppgjørsoppdrag skal også kjøper signere egenerklæringsskjema: Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: 01.01.2015 20 INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 4 av 4
Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Kjempehaugveien 4 4517 MANDAL Gnr. 51 Bnr. 124 MANDAL KOMMUNE S E RTIF IS E RT TAKS TMANN Thomas A. Olsen Mobil: 91 56 37 18 E -post: thomasadler.olsen@gmail.com Hjemmeside: www.takst-agder.no AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terrasse 64. 4639 Kristiansand Mobil: 91 56 37 18 E -post: thomasadler.olsen@gmail.com Org.nr: 891 579 942 Oppdra g Bef.da to 1953 10.11.2015 21
Gnr. 51 Bnr. 124 Kjempeha ug veien 4, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 10.11.2015 2 av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 22
Gnr. 51 Bnr. 124 Kjempeha ug veien 4, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. EGNE FORUTSETNINGER For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten og dennes tilleggsdel (boder/kott/altan eller lignende). Iøynefallende vedlikeholdsmangler eller skader utvendig eller i fellesarealene i atkomsten til leilighetens hoveddel og tilleggsdel skal bemerkes. Denne rapporten kan kun brukes ved eiendomsalg gjennom rekvirent (megler) oppgitt i rapporten, og kan ikke overføres til annen eiendomsmegler uten takstmannens godkjenning. Dokumentene i kommunens bygningsarkiv er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten og det er ikke kontrollert om det f.eks. er utstedt ferdigattest på boligen. Det er kun boligen som er besiktiget, felles arealer, utvendige gjerder, murer, trapper, boder, garasje ol. er ikke kontrollert. En bør merke seg at eldre bygninger er oppført etter datidens krav og forskrifter som nødvendigvis ikke stemmer overens med dagens krav til konstruksjoner og utførelse. Alle bygningselementer har tilmålt levetid og ved vurdering av de ulike elementes tilstand er alder, sammem med bla. tilstand og utførelse, faktorer som avgjør hvilken tilstandsgrad som benyttes. De branntekniske-og lydforhold, inklusive rømningsforhold, er ikke vurdert dersom det ikke fremkommer annet i rapporten. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS 2. Denne kombinerer måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Ved fuktmåling med pigger måles vektprosent fuktighet i materialer/treverk. Innvendige arealer i boligen (BRA) måles fysisk opp på stedet med lasermåler. BTA kan avvike pga. at grunnmurer og yttervegger ikke er oppmålt på utsiden. Rommenes bruk og rombetegnelser kan være forskjellig i fra opprinnelige godkjente tegninger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 10.11.2015 3 av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 23
Gnr. 51 Bnr. 124 Kjempeha ug veien 4, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Rapportsammendrag Konklusjon tilstand Boligen er oppført i 1964 og har frittliggende garasje under terreng/plenen. Det er kun boligen som er besiktiget, utvendige gjerder, murer, trapper ol. er ikke kontrollert. Kommunens bygningsarkiver er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten som f.eks. ferdigattest, noe endring av planløsning etc. Boligen fremstår i normal stand og vedlikeholdt. Det er utført noe oppussing og oppgradering av boligen siste år innvendig bla. flere innvendige overflater, baderommet er oppgradert, røropplegg i 1.etasje skiftet ut, samt kjøkkeninnredningen i forbindelse med endring av kjøkkenrommet. En del arbeider gjenstår i underetasjen, bla. er toalettrom og bod revet siste år. Boligen inneholder bygningsdeler i fra byggeår som bla. drenering, utvendig fuktsikring av grunnmuren, utvendig trekledning, undertak, konstruksjoner, noe røropplegg, pipe, noen vinduer er i fra byggeår og resten ca. 1978-1987. Utvendig taktekke, takbeslag etc. er skiftet ut i 2008 og er i normal god stand samt inngangsdøren som er i fra 2004. Baderommet har dusjkabinett montert som er en god løsning mht. fukt og det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringen. Bla. vaskerommet i underetasjen er i fra byggeår og det ble målt høye fuktverdier som bla. skyldes drenering m.m. som er i fra byggeår. Boligen ligger i skrånende terreng, noe små sprekker i grunnmuren ble registrert og fukt i utvendig bod under verandaen. Ny veranda ble oppført i 2014 men betong-dekke i fra byggeår har stor slitasje etc. Garasjen har bla. fukt innvendig og generell oppgradering kan påregnes. Vv-berederen i vaskerommet er i fra 1982, automatsikringer i el-skapet, vedovn og varmepumpe montert i stuen. Normalt vedlikehold kan påregnes på nyere bygningsdeler og mer oppgradering, utskifting på utsatte i fra byggeår. Forøvrig må hele Boligsalgsrapporten leses i sin helhet. Kristiansand, 12.11.2015..................................... Thomas A. Olsen Byggmester/Takstmann Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 10.11.2015 4 av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 24
Gnr. 51 Bnr. 124 Kjempeha ug veien 4, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Therese Veronika Vågsvoll v/pål Ødegård (Exbo AS) Besiktigelse, tilstede Dato: 10.11.2015 - Thomas A. Olsen Takstmann Tlf.: 91 56 37 18 - Therese Veronika Vågsvoll Tlf.: 48 03 79 19 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Dato 12.11.2015 Ihht. opplysninger fra eiendomsdata.no Eiers egenerklæring Dato 12.11.2015 Gjennomlest Andre dok./kilder: Eier Dato 10.11.2015 Eier har gitt generelle opplysninger om boligen. Megler Dato 04.11.2015 E-post fra megler. Kommentar til egenerklæring Takstmannens Ingen avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. kommentar til egenerklæringen: Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 51 Bnr. 124 Hjemmelshaver: Therese Veronika Vågsvoll & Thomas Vågsvoll Tomt: Eiet tomt. Bygninger på eiendommen Eiet bolig Byggeår: Anvendelse: Garasje Byggeår: Anvendelse: 1964. Iflg. EDR (Eiendomsdata.no) Bolig til eiers egen andvendelse. Trolig ca. samtidig som boligen. Garasje til eiers egen andvendelse. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 10.11.2015 5 av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 25
Gnr. 51 Bnr. 124 Kjempeha ug veien 4, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014 eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet bolig - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse 1. etasje 86 78 78 Vindfang, gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken. (Planløsningen er endret noe bla. siste år ved flytting av kjøkken) Underetasje 81 71 54 17 Trappegang, disponibelt rom, vaskerom, 2 soverom, wc/2 gang/bod. (Noen av rommenes bruk og rombetegnelse er forskjellig fra opprinnelige godkjente tegninger. Rommene i underetasajen har takhøyde på ca. 2,11-2,29 m.) Underetasje 5 4 4 Utvendig bod Sum bygning 172 153 132 21 Eiet bolig - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Vindfang, gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken Underetasje Trappegang, disponibelt rom, vaskerom, 2 soverom Wc/2 gang/bod Underetasje Utvendig bod Garasje - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse 1. etasje 25 22 22 Garasje Sum bygning 25 22 22 Garasje - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Garasje Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 10.11.2015 6 av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 26
Gnr. 51 Bnr. 124 Kjempeha ug veien 4, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Beskrivelser - Eiet bolig Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Ukjent byggegrunn og grunn og fundamenter er ikke kontrollert da dette krever oppgravninger og langvarige målinger. Det ser ut som terrenget har seget litt grunnet sig/setninger i grunnen bla. plenen foran boligen. Gulv på grunn Beskrivelse: Levetider: Betong-gulv på grunnen i underetasjen. Litt avvik enkelte steder og noen rom ser ut til å ha tilfarergulv el. som er en utsatt konstruksjon mht. kondens, fukt og skader over tid. Lukkede konstruksjoner er ikke kontrollert og gulvhøyder ble ikke kontrollerte med laser/vater for å måle avvik. Normal tid før utskifting av tilfarergolv på betong er 30-50 år. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggolv på lastbærende isolasjon er 40-80 år. Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vegger mot grunn TG: 2 TG: 2 Beskrivelse: Grunnmuren er trolig oppført i cement-blokker. Noen riss/sprekker ble registrert flere steder i utvendig grunnmur. TG: 2 Levetider: Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20-60 år. Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Levetider: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren er i fra byggeår og er ikke kontrollert. Det er ukjent om det er montert og ingen synlig grunnmursplate el. ble registrert langs utvendig grunnmur på befaringen. Det ble målt fukt i underetasjen og vedlikehold, oppgradering kan påregnes ut i fra alder. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. TG: 3 Veggkonstruksjon og utvendige fasader Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Levetider: Yttervegger oppført i trekonstruksjoner i fra byggeår. Lukkede konstruksjoner, isolasjonsevne og tetthet er ikke kontrollert. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. TG: 2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 10.11.2015 7 av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 27
Gnr. 51 Bnr. 124 Kjempeha ug veien 4, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Utvendig komplettering, vegg Beskrivelse: Levetider: Utvendige overflater Levetider: Kledd med liggende og stående trekledning trolig i fra byggeår. Noe treverk ser noe nyere ut. Utvendig treverk fremstår generelt med normal slitasje ut i fra alder. Mer slitasje på utsatte steder og lufting ble ikke montert bak trekledninger på 1960-tallet. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og overflater er ikke fullstendig kontrollert. Normal tid før utskifting av trekledning er 40-60 år. Utvendig treverk er malt og vedlikehold kan påregnes, bla. noe sverte, grønske etc. på gavl-veggen ble registrert. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6-12 år. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Levetider: Vinduer i tre med 2.lags glass i fra byggeår i faste stue vinduer og øvrige vinduer er i fra rundt 1978-1986-1987. Luftevinduer på kaldtloftet er i fra byggeår og har enkle-glass. Loftsvinduer har stor slitasje, vindu i vindfanget er hardt å lukke (defekt barnesikring) og vindu i disponibelt rom har fukt, skade i bla. karmen grunnet nær terreng. Ut i fra alder kan punktering oppstå i glassene og vedlikehold, oppgraderinger kan påregnes på vinduer i boligen. I tillegg har noen løse sprosserammer en del råte etc. Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Ytterdører og porter Beskrivelse: Inngangsdør i fra 2004 med 2.lags glass. Balkongdør i stuen i fra 1979 med 2.lags glass, inngangsdør i underetasjen er trolig i fra 1980-tallet og boddør er i fra byggeår. Levetider: Innvendige dører Levetider: Inngangsdøren fremstår i god stand og normalt vedlikehold kan påregnes. Utvendig boddør har slitasje etc. samt balkongdøren har mykt treverk m.m. i dørterskel bla. og ut i fra alder kan punktering oppstå i glasset. Vedlikehold, oppgraderinger kan påregnes. TG: 2 Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Innvendige dører i normal stand ut i fra alder. Enkelte dørblad tar litt i mot terskel, noen dører er ikke montert i underetasjen og litt gliper ved noen dørterskler ble registrert. TG: 2 Normal tid før utskifting av tredør er 30-50 år. TG: 2 TG: 2 TG: 2 TG: 1 TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 10.11.2015 8 av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 28
Gnr. 51 Bnr. 124 Kjempeha ug veien 4, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Saltak oppført i trekonstruksjoner og med takbord i fra byggeår som undertak. Tilgang til kaldtloft via loftstige i gangen. Ingen utlufting av kaldtloftet via luftespalter i gesimser men luftevinduer i fra byggeår i gavlvegger. Manglende lufting kan føre til kondens og fukt problemer. Glassvatt isolasjon i fra byggeår, litt fuktskjolder, merker på undertaket rundt pipen og litt svai/avvik i konstruksjoner ble registrert. Ved piggmåling i treverk ble det ikke målt unormale fuktverdier på befaringen. Kaldloftet ikke fullstendig kontrollert og ytterlige kontroll anbefales. Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekning og membraner Beskrivelse: Levetider: Betong-takstein i fra ca. 2008 som taktekke på boligen. Taktekke har normal værslitasje ut i fra alder. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og taktekke er ikke kontrollert. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10-40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30-60 år. Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Beskrivelse: Levetider: Plast-takrenner, nedløp, luftelyrer, stigetrinn og pipebeslag er trolig i fra omlegging av taktekke. Taknedløp ført til terreng. Generelt anbefales taknedløp å ledes bort i fra grunnmurer for å hindre fukt påkjenning på grunnmuren. Takrenner og beslag har normal værslitasje ut i fra alder. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og takbeslag er ikke kontrollert. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20-40 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20-30 år. Normal tid før utskifting av snøfangere, taksikringsutstyr, takstige er 20-40 år. Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Noe bratt trapp til underetasjen, litt lav takhøyde i bunn og rekkverk, håndløpere er ikke montert. Levetider: Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15-30 år. Balkonger Beskrivelse: Veranda og rekkverk oppført i trekonstruksjoner i 2014 er bygd opp på betong veranda i fra byggeår. Betong-trapp ved inngangspartiet er i fra byggeår. TG: 2 TG: 1 TG: 1 TG: 2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 10.11.2015 9 av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 29
Gnr. 51 Bnr. 124 Kjempeha ug veien 4, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Rekkverk er litt skjevt/løst og eier opplyste at det skal festes. Ok rekkverkshøyde og noe provisorisk trapp uten rekkverker. Betong-trapp ved inngangspartiet har litt sprekker og betong-dekke på verandaen har stor slitasje, porøs/løs manglende støp flere steder og synlige rusta armeringsjern. TG: 3 og støpte yttervegger på utvendig bod under verandaen har noe sprekker og boden har fukt gjennomtrengning i yttervegger og i veranda dekke. Div. oppgraderinger kan påregnes. Treverk i fra 2014 er i god stand og trenger normalt vedlikehold. TG: 1 Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pusset teglsteins-pipe i fra byggeår med feieluke i underetasjen og på kaldtloftet. Vedovn montert i stuen i 2014 og over tak har pipen helbeslag. Ok avstand foran ildsted til brennbart materiale og registrerte ikke vesentlige sprekker i synlige overflater på pipen på befaringen. Noe små sprekker, sotvann etc. på pipen på kaldtloftet og ubrennbarplate er ikke montert gulv/vegg ved feieluken i underetasjen. Teglsteins-piper skal ha alle fire sider fri for kontroll av evnt. sprekker og kan ikke kles inn. Skifer, fliser er montert på pipen i stuen og treverk i underetasjen. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert. TG: 1 på vedovnen. Levetider: Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10-30 år. Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Beskrivelse: Etasjeskiller oppført i trekonstruksjoner. Litt avvik noen steder og litt knirk ble registrert. Gulvhøyder ble ikke kontrollert med laser/vater for å måle avvik. Levetider: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I- bjelker er 40-80 år. Rom under terreng TG: 2 TG: 2 TG: 2 Undersøkelsen omfatter visuell kontroll og fuktmålinger av tilfeldige valgte punkter på tilgjengelig flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om annet ikke er nevnt. Flere av rommene i underetasjen ligger delvis under terreng. Og flere rom har påforede vegger i mot grunnmuren under terreng og påforede gulver. Grunnmuren er synlig i vaskerommet og i bod ved siden av trappen. I vaskerommet er det en del avskrapet kalkutslag, bobling på grunnmuren og flass av maling på gulvet som indikerer fukt gjennom trengning i grunnmurer og fukt oppsug i betong-gulver som ikke har fuktsperrer m.m. montert, drenering, utvendig fuktsikring av grunnmuren i fra byggeår. Ved bruk av fuktindikator på tilgjengelige overflater ble det registrert høye fuktverdier i betong-gulv og i grunnmuren på alle kontrollerte steder på befaringen. Påforede vegger i mot grunnmurer kan kun kontrolleres ved inngrep i konstruksjoner og lukkede konstruksjoner er ikke kontrollert. En kan anta at det er fukt flere steder under påforede gulver og bak påforede vegger i mot grunnmur under terreng. Generelt er rom under terreng, påforede vegger i mot grunnmurer og påforede gulver risiko konstruksjoner mht. kondens, fukt med påfølgende skader i lukkede konstruksjoner. TG: 2-3 Nedenstående rom ligger under terreng. Ev. bygningsdeler og beskrivelser for disse er beskrevet under de andre gruppene. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 10.11.2015 10 av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 30