Postboks 130, Storgt. 41 3101 Tønsberg Telefon: 33 30 76 90 Telefax: 33 30 76 85 E-mail: krogh.hansen@advokatgruppen.no Org.nr.: 966 657 421 22146 Dato: juli 2008 Ansvarlig adv Harald Krogh-Hansen Rye Strand, Risør. HYTTE I KONGELIGE OMGIVELSER SALGSOPPGAVE Oppdrag: Rye Strand, sjøhytter i Risør, gnr 27, bnr 165 og 166 Eier: Rye Strand as Eiendom: 2 stk nøkkelferdige hytter (i juli 2008), med selveiertomt, hhv gnr 27, bnr 165 og gnr 27, bnr 166. Hytteeiendommene er parseller av gnr.27, bnr. 16 i Risør kommune. Veibeskrivelse: Fra Oslo er det 20 mil til avkjøring på E18 til Søndeled, ved Brokelandsheia. Fra Søndeled følges RV 351 13 km til Øysang, deretter 3 km til avkjøring mot sjøen skiltet Rye Strand (like etter Ormdal-avkjøringen). Alternativt kan en ta av E18 ved Sannidal ved Kragerø og følge RV 351 forbi Stabbestad (og Kragerø Golfpark), Levang og avkjøringen til Portør. Fortsett RV 351 videre til broen over Leivann, og videre ca. 500 meter til innkjøringen mot Rye Strand. Beliggenhet: Ca100 meter fra sjøen litt syd for Gjernestangen på halvøya mellom bysenterene Kragerø og Risør. Til Risør by er det 10 minutter med båt. Alternativt bil 3,5 km til Øysang hvor det går ferge til byen. Hyttene ligger i svært vakkert, småkupert kystlandskap med masse svaberg og busker og trær. Ellers er lendet gjennomgående flatt og derfor meget solrikt fra morgen til kveld. Område har lav høyde over sjøen, og tomtene har derfor svært lett tilgjengelighet til vannet. Det er opparbeidet veier til sjøen i flere retninger. Det er flott sjøutsikt fra begge tomtene. I hyttene har man orkesterplass til innseilingen til Risørs sjeldent vakre skjærgård. Eiendommene ligger noen steinkast innenfor Kronprinsparets feriested Flatholmen, og med fin utsikt til denne. Risør er en høyt profilert by innen kunst, kultur g miljø. Mot nord/nordøst grenser Rye Strand hytteområde til Leivann, som har sitt utløp i sjøen her. Leivann er begynnelsen på en vannvei som strekker seg fra Rye Strand og over halvøya nesten fram til den nye golfparken i Kragerø. Leivann er et populært sted både for bading, padling og generell rekreasjon.
Tomtetype: Eiertomt. Tomtene er oppmålt i terrenget, og grensene merket med bolter. Vann, kloakk (avløp), strøm, telefon: Hyttene har innlagt vann, avløp, strøm og telekabel. Avløpet føres til eget renseanlegg for området, og vann fra Rye Strand vannverk. Det tas forbehold om tilstrekkelig kapasitet på hovedtelenettet i Gjernesområdet. Vei, parkering: Det er 2 stk biloppstillingsplasser på eller like ved hyttetomtene. Båtplasser: Det er to egne småbåthavner for hytteområdet. Det følger båtplass og naustplass med begge hyttene. Plass i felles sjøbod er lukket bod på ca 2 kvm. Båtplassene er for tiden i flytebryggeanlegg, 2,7 meters bredde (senter til senter utriggere). Småbåthavnene blir omorganisert som følge av utvidelse i senere utbygginger, men båtplassene som overdras ved nåværende tomtesalg vil fortsatt være ved brygge og med samme bredde og sjødybde som ved overtakelsen. Reguleringsmessige forhold: I eksisterende reguleringsplan er det 31 tomter for salg og 5 for utleiehytter. Ferdig utbygd planlegges området med flere hyttetomter og muligens hotell, etc. Dette vil ikke skje gjennom fortetting i området, men ved at jord- og skogbruksområder på eiendommen bebygges. De to hyttene som nå selges ligger på tomter som er de mest sjønære og aller mest attraktive på Rye Strand. Velforening: Det er tilrettelagt for Rye Strand Velforening som har som formål å ta seg av fellesområder som felles framtidig eierskap, drift og vedlikehold av fellesanlegg (vei, vann, avløp, båthavner, o.l.). Samtlige hytteeiere og eventuelle andre som knytter seg til vann- og avløpssystemet, må være medlem i velforeningen. Velforeningen overtar driften av fellesområdene/-anleggene når selger har avsluttet all utbygging på eiendommen. Faste utgifter: Det er ingen kommunal vann- og kloakkavgift siden det er eget vannverk og avløpsanlegg for området. Vann- og kloakkavgift betales til Rye Strand as som forestår driften av disse anleggene. Avgifter til drift og vedlikehold av vannforsyning, kloakkanlegg, veier, etc. skal være på nivå med tilsvarende avgifter ved offentlig drift av slike anlegg. Avgiftsinntektene overtas av Rye Strand Velforening når denne overtar driften av fellesanleggene. Avgiftene betales fra og med det år hytten overtas. Hvis overtakelse skjer etter 1. august betales halve avgifter i overtakelsesåret, og etter 1. oktober ingen avgift i overtakelsesåret. Vanlig årlig renovasjonsavgift betales til Risør kommune, og kommunens regler for innkreving gjelder. Det tas forbehold om endring av offentlige avgifter. Prisantydning: Eksklusive hytter med framlagt vei, vann, avløp, strøm, telekabel, båtplass og plass i sjøbod, og inkludert 1 mål selveiertomt: prisantydning gnr/bnr 27/165 (hytte nr 6) kr 4.490.000,- + lave omk, jf nedenfor. prisantydning gnr/bnr 27/166 (hytte nr 7) kr 4.680.000,-,+ lave omk, jf nedenfor. Omkostninger: Dokumentavgiften til staten på 2,5% av kjøpesum beregnet kun av tomteverdien. Tinglysingsgebyr for skjøte, pantattest og eventuelle pantobligasjoner etter de til enhver tid gjeldende satser. Visning: På tidspunkter kunngjort i avisannonser eller på nettstedet www.brstrand.no, eller etter avtale med Rye Strand AS (tlf 908 62 319, thore.olav@brstrand.no ). 2
Megler: Advokatene Cramer & Co v/advokat Harald Krogh-Hansen, Storgt. 41, 3101 Tønsberg. Tlf. 33 30 76 90, fax. 33 30 76 85, krogh.hansen@advokatgruppen.no. Annet: Det kan bli startet opp hytteservice i området, bla. med tilbud med hensyn til brøyting, vedlikehold, levering av ved, opptrekk/utsett og vinteropplag av småbåter, etc. Eiendommene selges etter avhendingsloven som den er. Eiendommen har mangel dersom kjøperne ikke får opplysning om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperne hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at opplysning ikke ble gitt. Eiendommen har mangel dersom forhold ved eiendommen ikke svarer til opplysning som selgeren har gitt kjøperne. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke svarer til opplysning i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har innvirket på avtalen, og opplysningene ikke i tide er rettet på en tydelig måte. Budgivning: Bud skal være skriftlig på budskjemaet som er vedlagt nærværende prospekt. Akseptfrist kan ikke settes kortere enn ett døgn etter siste kunngjorte visning av eiendommen. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud og uten forpliktelse til nødvendigvis å selge til høystbydende (dvs at andre vurderingskriterier også kan telle). Budgiver må ha besiktiget eiendommen og hatt samtale Rye Strand as før bud leveres. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet ikke kan trekkes tilbake innen akseptfristen når selger og megler er gjort kjent med budet. Salgsoppgaven bygger i vesentlig grad på selgers opplysninger og er godkjent av selger. Oppgjør: Ved undertegnelse av kjøpekontrakt betales 10% av kjøpesummen. Resten betales ved overtagelse. Antall sider salgsoppgave: 3 Vedlegg til salgsoppgaven: 1. Veikart og oversiktskart 2. Flyfoto over Rye Strand og foto fra skjærgården like ved 3. Hytter fargeillustrasjoner og byggspesifikasjon hytter Rye Strand 4. Reguleringsbestemmelser (a) og Velforeningsvedtekter (b) 5. Tomtekart/målebrev gnr 27, bnr 165 (hytte nr 6)(hentes fra www.brstrand.no) 6. Tomtekart/målebrev gnr 27, bnr 166 (hytte nr 7) (hentes fra www.brstrand.no) 7. Budskjema (hentes fra www.brstrand.no) Se også www.brstrand.no Risør/Tønsberg, juli 2008 3
VEDLEGG 1 Rye Strand ligger rett inn til venstre for Gjernestangen mellom Ormedalsstrand og Gjernes på det første kartet. Utløpet til Leivann ses samme sted. 4
VEDLEGG 2 Flyfotoet øverst viser Rye Strand i forgrunnen, med Risør by i bakgrunnen. Til venstre like utenfor Rye Strand, sees Flatholmen som Kronprinsparet har kjøpt til feriested. Bildet nederst viser skjærgården like ved Rye Strand. 5
VEDLEGG 3 Spesifikasjon av hyttebyggene Vei, vann, avløp, parkering, telefon, etc.: Det er innlagt strøm, vann, avløp, telekabel. 2 stk opparbeidede parkeringsplasser på hver tomt, eller like ved, og opparbeidet singelbelagt gangvei fram til ytterdør. Fundamentering og uteareal: Hyttene fundamenteres med betong ringmur direkte på fjell eller på komprimert sprengsteinfylling på fjell, og med pillarstøtter for midtopplegg av golvbjelker og for understøttelse av limtredragere. Tomtene pusses opp der hvor det er foretatt inngrep. Resten av tomten er naturtomt. Golv, vegger og tak: Det er 200mm isolasjon i golv og tak, 100mm isolasjon i yttervegger og 70mm isolasjon i innvendige delvegger. Innvendig himling, veggpanel og listverk i ubehandlet furu. Innvendige golv (unntatt badet) har 25mm x 142mm ferdig lakkert/oljet/vokset furugolv, eller tilsvarende kvalitet. I hytte nr 6 (gnr/bnr 27/166) er det i tillegg ferdig behandlet tak, vegger og listverk). Funkishyttene har utvendig meget eksklusiv kledning i cedertre, levert av Moelven Wood. Denne tresorten har meget spesielle egenskaper med hensyn til motstandsdyktigheten mot råte og sopp, er nærmere omtalt på internettsidene til Moelven Wood. Cedertreet kan stå ubehandlet ihht anvisningene fra levarandøren Moelven Wood, og vil etter hvert bli gråaktig med farveinnslag, lik farvesjatteringene i svabergene/naturen i området. Cedertreet (Western Red Cedar) var nordamerikanske indianeres foretrukne treslag gjennom årtusener, og de kalte treet the giant arbor vitae Tree of life. Det har den fremragende egenskap at det inneholder thujapiciner. Det er råte- g soppforebyggende stoffer som gjør at treet kan brukes ubehandlet og kan oppnå lang levetid. Ved å bruke Western Red Cedar istdf trykkimpregnert tre, reduserer man miljøbelastningen. På de tradisjonelle byggene er ytterkledningen dobbelfals liggende granpanel. Tak/takstein: Funkishyttene har heller med naturstein som øverste taktekking. Takene på de tradisjonelle byggene tekkes med Skarpnes takstein (dobbelkrum, betongstein). Det er takrenner, beslag og nedløp fra renne i sink eller i sort metall. Utvendig maling: De tradisjonelle hyttene leveres grunnet/malt med ett strøk. Kjøper maler selv toppstrøket etter at materialene er godt tørket. Kjøkken: Hyttene leveres eksl. kjøkkeninnredning/hvitevarer/avtrekksvifte. Det er forberedt tilkobling av elektrisitet og avløp/vann til slikt som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys slik at dette kan tilkobles uten ytterligere opplegg av rør og elektrisk anlegg. 6
Pipe/peis: På funkishyttene er det pipe 48 x 800 med eksklusiv forblending i naturstein. På de tradisjonelle hyttene er det Leca ett-løps pipe 480mm x 480mm med innsatt sotluke og med heldekkende beslag og piphatt/toppbeslag over tak. Gjennom stuen er pipen pusset og ferdig til bruk. Hytte nr 6 og 7 leveres med peis. Dører og vinduer: Alle ytterdører og vinduer er overflatebehandlet (dvs ferdig malt) og leveres fra Nordan eller tilsvarende, og har slik kvalitet at de kan brukes i bolighus. Hovedinngangsdør er med vindu(er). Innvendige dører er hvitmalte eller i lakkert furu. Elektrisk anlegg/røropplegg: Hovedstrømskap er montert, men kjøper tegner selv abonnement. Elektrisk anlegg og røropplegg er i hovedsak som skjult-anlegg, men en del synlige ledninger og rør kan forekomme. I alt ca 50 punkter i elektrisk anlegg (sum strømkontakter, lysbrytere, punkter for belysning). Takbelysning fra stikkontakt ved taklist. I funkishyttene er det downlights i tak. Ellers er ovner og lamper er ikke inkludert. Bad: Det er flislagte baderomsvegger og golv med varme og fliser lagt diagonalt. Badet leveres med wc gulvmodell med sete i hvit hard plast. Det monteres 200 liters varmtvannsbereder og 1 stk. hovedstoppekran. I dusj monteres termostatbatteri, dusjholder krom, slange og dusjhode på veggen. På hytte nr 7 (gnr/bnr 27/166) er det i tillegg montert dusjhjørne i herdet glass samt baderomsmøbel. Interiørbilder fra hyttene: 7
Bildene nedenfor er kun illustrasjoner som viser hyttene lagt i et tenkt landskap. Hyttetype A1(på tomtene nr 8, 9, 11, 25 og 30): 8
9
Hyttetype Q1på tomt nr 2, 5 og tomt nr 6 (gnr/bnr 27/165): 10
Hyttetype E1: Hyttetype R på tomt nr 1 og tomt nr 7 (gnr/bnr 27/166): 11
Hyttetype T1 (tomt nr 4): 12
13
Hyttetype W1 (tomt nr 3): 14
Hyttetype S1 (planlagt på tomt r 28 og 31): 15
16
VEDLEGG 4a Reguleringsbestemmelser, Rye Strand 1. PLANOMRÅDE 1.1 Området for reguleringsplan / endring er vist med plangrense på plankart i målestokk 1 : 2000 datert 12.03.01, sist rev. 15.11.01. 1.2 Området reguleres til følgende formål: Byggeområder (fritidsbebyggelse, reiseliv/utleiehytter), Landbruksområder, Trafikområder (offentlig vei), Fareområder (høyspentlinje), Spesialområder (private veger, privat parkering, friluftsområde sjø og land, småbåtanlegg privat sjø og land, kommunalteknisk anlegg, vinteropplag småbåter, frisiktsone), Fellesområder (parkering) 2. BYGGEOMRÅDER 2.1 Områder regulert til fritidsbebyggelse, tomtene nr. 1 nr. 31: Det kan oppføres en hytte for beboelse på hver tomt. Uthus/bod skal fortrinnsvis bygges som del av hovedhytta. Kommunen skal ta stilling til behov for, samt utforming og plassering av event. frittliggende bod. Tillatt bruksareal (BRA) på den enkelte tomt: -på tomt mindre enn 0,8 daa et samlet bruksareal på BRA = 90 m2. -på tomt fra 0,8 daa og større et samlet bruksareal på BRA = 100 m2. -på eksisterende tomter innenfor 100-meters beltet mot sjø et samlet bruksareal på inntil BRA = 80 m2, i samsvar med retningslinjer for fritidsbebyggelse for Risør kommune. Ved fastsetting av antall etasjer skal det tas hensyn til topografiske forhold på den enkelte tomt. Der det oppføres hytter i en etasje skal mønehøyden ikke overstige 4,5 m målt fra gjennomsnittlig terrengnivå. Der det oppføres hytter i en etasje + loftsetasje skal mønehøyden ikke overstige 5,8 m målt fra gjennomsnittlig terrengnivå. Tomtene nr. 1 nr. 31 skal fradeles. Endelige tomtegrenser fastsettes ved kartforretning. Frittliggende sjøbod for den enkelte hytte tillates ikke. På tomtene nr. 4 5, 8 11, 13, 15 28 skal det opparbeides parkering for 2 biler på hver tomt. Parkeringen skal anlegges langs veien som tomta grenser mot, og i samme høyde som veien. 2.2 Område regulert til reiseliv/utleiehytter, tomtene nr. HU1 nr. HU5: Det kan bare oppføres en utleiehytte for beboelse på hver tomt, Uthus/bod skal fortrinnsvis bygges sammen med hytta. Tillatt bruksareal på den enkelte tomt er 80 m2. Tomtene HU1 HU5 skal ikke fradeles. 2.3 Hyttenes plassering: Nye hytteplasseringer er markert i terrenget med en pel. Pelen skal falle innenfor hyttens grunnmur. Anbefalt hytteplassering er vist på plankartet. Endelig hytteplassering skal skje i samråd med teknisk etat i kommunen. All bebyggelse skal være innenfor viste byggelinjer. 2.4 Hyttens utforming: Tak skal fortrinnsvis utføres som saltak med takvinkel mellom 25 og 35 grader tilpasset husets hovedform. Større takvinkler kan godkjennes der miljø- og terrengtilpasning gjør dette mulig. Taktekking skal utføres med tekkingsmaterialer som har matt virkning. Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en enkel og god utforming, materialbruk og fargevirkning. Det skal fortrinnsvis nyttes materialer som har samhørighet med omgivelsene (naturstein, treverk, skifer og torv). Gjerde tillates i alminnelighet ikke oppført. Gjerde må i tilfelle utføres av trematerialer eller som natursteinmur. Fargen på gjerde bør harmonere mest mulig med omkringliggende terreng. Med byggemelding skal bl.a. følge situasjonsplan i målestokk 1 : 500 som viser bebyggelsens art, plassering, høyde samt høyde på grunnmur, ev. parkering og utforming av den ubebygde delen av tomta.. Ev. gjerde forstøttningsmurer o.l. skal også framgå. Byggetillatelse kan ikke gis før vannforsyning, avløpsanlegg, atkomst og ev. felles parkering som tomta sokner til er opparbeidet i h.h.t. godkjent plan. 2.5 Bestemmelser om vann og avløp: Utslippstillatelse kan bare gis innenfor rammen av godkjent avløpsplan. Innlegging av vann kan ikke skje før slik utslippstillatelse foreligger. Jfr. forurensningslovens 11. Vannforsyningen skal godkjennes i henhold til drikkevannforskriftene. Vann- og avløpsplan skal godkjennes i kommunen før utbygging kan starte. 17
3. LANDBRUKSOMRÅDER 3.1 Området skal nyttes til landbruksformål: Bygninger og anlegg som er knyttet til denne kan oppføres i området etter godkjenning av kommunen. 4. TRAFIKKOMRÅDER (OFFENTLIGE) 4.1 Området skal nyttes til offentlig veiformål. 4.2 Avkjørsler fra riks- og fylkesvei må utformes og vedlikeholdes i henhold til vegnormaler for Statens Vegvesen og forskrifter til veglovens 43. 5. FAREOMRÅDER 5.1 Innenfor områder regulert til høyspenningsanlegg er det ikke tillatt å oppføre byggverk. 6. SPESIALOMRÅDER 6.1 Private veier (kjørevei): Veiene skal opparbeides og være atkomst til eiendommer, friluftsområder og båthavner innenfor planområdet.veier med regulert bredde på 8 m og 6 m skal opparbeides med en kjørebane- bredde på 3,5 m. Vei 6 skal opparbeides som kjørbar gangvei med en gang-/kjørebanebredde på 2,5m. Kjøring på vei 6 ned til havn 1 skal kun skje i forbindelse med opptak og utsetting av småbåter. Veien skal ellers være stengt med bom for bilkjøring ned til havn 1. Trafikk fram til gårdsbebyggelsen på Bommyr kan skje som tidligere. 6.2 Private veier (gangvei): Vei 5 skal opparbeides med en bredde på inntil 2,5 m og benyttes som gangvei fram til tomtene. Veien kan trafikkres i forbindelse med utbyggingen. Etter utbygging skal veien være stengt med bom for å hindre permanent biltrafikk inn på området. Veier med regulert bredde på 2 m skal opparbeides kun som gangveier. Veiene skal anlegges jevnt med terrengoverflaten, og med en gangbredde på max 1,5 m. Stiene innen området skal ikke opparbeides. Det kan kun skje en enkel tilrettelegging i form av nødvendig utjevning av terrengoverflaten og rydding av vegetasjon i en bredde av maksimum en meter. 6.3 Allmennparkering: Parkeringsplassen skal benyttes av allmennheten og er dimensjonert for 25 biler. 6.4 Småbåtanlegg privat (sjø, land): Områdene skal benyttes til småbåthavner. Det er totalt vist 56 båtplasser på plankartet. Brygger skal gis en god terrengtilpasning og utformes slik at de ikke eksponerer seg eller virker dominerende. Brygger kan anlegges både som flytebrygger og landfaste brygger. I hvert av områdene SM 3 og SM 5 kan det oppføres ett bygg for sjøboder. Plassering av byggene er vist på plankartet. I område SM 3 kan det oppføres ett bygg på inntil 70 m2, og i område SM 5 ett bygg på inntil 40 m2. Byggene skal tilpasses omgivelsene. Eventuelle vinduer skal ikke overstige 50 x 50 cm (karmmål). Kvist eller hems er ikke tillatt. Bygningene skal ha enkel kledning og skal ikke isoleres. Det skal ikke foretas sprenging eller utgraving i havnene som blir synlig etter utbyggingen. Kommunen skal godkjenne materialer og fargebruk som for hytter. 6.5 Friluftsområder: Friluftsområdene omfatter både land- og sjøareal. Innen områdene kan det skje en enkel tilrettelegging av stier, toalett o.l. Der det er nødvendig skal det monteres trapper for å lette atkomsten til friluftsområdene. Det er tillatt med tynningshogst i samråd med kommunen. 6.6 Kommunaltekniske anlegg: Innenfor område kommunaltekniske anlegg 1 kan det installeres anlegg for renovasjon. Innenfor område kommunaltekniske anlegg 2 kan det anlegges renseanlegg for avløpsvann fra bebyggelsen. Bygninger og anlegg innenfor disse områdene er underlagt reguleringsbestemmelsene for byggeområdene. 6.7 Vinteropplag småbåter: Området kan benyttes til vinteropplag for småbåter i vinterhalvåret. Området skal ikke opparbeides. I sommerhalvåret kan området fortsatt benyttes til landbruksformål. 6.8 Frisiktsoner: Innenfor frisiktsoner skal det være fri sikt over en høyde på 0,5m over tilstøtende veiers plan. Arealene innenfor frisiktsonene må ikke på noe tidspunkt gis slik bruk at fri sikt hindres. 18
7. FELLESOMRÅDER 7.1 Felles parkering: Det skal anlegges felles parkeringsplasser for planlagte hytter på tomtene nr. 1 3, 6, 7, 12, 14, 29 31, HU2 HU5 og 8 eksisterende hytter. Plassene skal dimensjoneres for 2 biler for hver hytte. Det framgår av plankartet hvilken plass den enkelte hytte sokner til. Parkeringsplassene for den enkelte hytte skal være opparbeidet før det gis byggetillatelse for hytta. 8. FELLESBESTEMMELSER 8.1 Bestemmelser om eksisterende vegetasjon, graving, fylling m.v.: Ved utbyggingen skal eksisterende vegetasjon søkes bevart best mulig av hensyn til den landskapsmessige helhetsvirkningen. Skjæringer, fyllinger o.l. skal gis en tiltalende form og behandling. I kløfter der det er nødvendig å sprenge for å få fram veier og ledninger skal det så langt råd er sprenges på en side for å bevare naturen mest mulig. Overskuddsmasse fra gravearbeider, utsprengninger o.l. deponeres på steder så de ikke virker skjemmende. 8.2 Bestemmelser om kulturminner: Det er ikke kjent automatisk fredete kulturminner i planområdet. Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet slike kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter, jfr. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes kulturminnemyndigheten i Aust-Agder fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 8.3 Alle brygger og anlegg i sjøen/sjøkanten skal på forhånd godkjennes av kommunen. 8.4 Fra offentlig vei skal det skiltes fram til friluftsområdene til bruk for allmennheten. Allmennheten har fri og uhindret adgang til friluftsområdene etter de veier/stier som anlegges innen planområdet. 8.5 Gjeldende retningslinjer for fritidsbebyggelse for Risør kommune gjelder så langt de ikke er i strid med bestemmelser gitt i denne reguleringsplan. VEDLEGG 4b Vedtekter Rye Strand Velforening Foreningens navn er Rye Strand velforening. 1. 2. Foreningens medlemmer er hjemmelshavere av eiendommer innenfor Rye Strand slik som dette framstår i reguleringsplan for hytteområdet. Den enkelte eiendom er fradelt gnr. 27, bnr. 16 i Risør kommune. Alle eiere av hytteeiendommer innenfor hyttefeltet har ved kjøp av hyttetomt forpliktet seg til å være medlem av foreningen og til å rette seg etter disse vedtekter og avgjørelser truffet i medhold av disse vedtekter 3. Foreningens styre består av 3 medlemmer som velges av årsmøtet. Årsmøtet velger også to varamedlemmer. Styremedlemmene og varamedlemmene velges for 2 år, dog slik at første gang velges 2 styremedlemmer og 1 varamedlem for 1 år. Styret konstituerer seg selv, herunder velger leder og kasserer. 4. Følgende oppgaver tilligger Velforeningen v/styret: Eierskap, drift og vedlikehold av alle fellesanlegg. Med fellesanlegg menes i disse vedtekter bl.a. veger som ikke ligger innenfor den enkeltes tomtegrense, vannog avløpsrør som er nødvendig for å nå fram til alles tomtegrense. Inngå avtaler om snørydding, søppeltømming og annet av felles interesse. Forhandle med andre enn velforeningens medlemmer om å ta forholdsmessig del i kostnader til drift og vedlikehold av veg, vann og avløpsledning, jfr. nedenfor under 5. 19
Innkreve årsavgift fastsatt av årsmøtet. Føre regnskap og lage årsberetning over foreningens drift. Innkalle til årsmøte og mulig ekstraordniært årsmøte. Andre gjøremål som årsmøtet måtte bestemme. 5. Medlemmene er innforstått med at det kan bli aktuelt at andre enn de som ligger innenfor Rye Strand kan knytte seg til fellesanlegg slik som veg, vann- og avløpslending. Verken foreningen eller det enkelte medlem kan motsette seg dette. Dersom nye brukere melder seg, forutsettes at disse skal dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av de nevnte fellesanlegg. Vederlaget for selve tilknytningen (opparbeidelseskostnadene) tilfaller utbygger. Bestemmelsen her kan ikke endres av velforeningen. 6. Årsmøtet er foreningenes øverste myndighet. Eier av hver hytteeiendom har én stemme. Dersom det finnes flere eiere til samme hytteeiendom og disse eierne ikke blir enige om bruk av sin stemme, skal vedkommende stemme settes ut av betraktning. Årsmøtet er beslutningsdyktig når minst 50 % av hytteeiendommene er representert. Ved stemmelikhet er lederens stemme avgjørende. Ordinært årsmøte skal arrangeres hvert år innen utgangen av mai. Ekstraordinært årsmøte skal arrangeres når det kreves av styret eller minst 50 % av medlemmene og skal da behandle de saker som kreves behandlet. Innkalling til årsmøtet skjer skriftlig med to ukers varsel. Innkallingen skal være ledsaget av dagsorden, årsregnskap, årsberetning, budsjett for påfølgende år, forslag til årsavgift og forslag til nytt styre. Ordinært årsmøte skal: Godkjenne innkalling og dagsorden. Godkjenne årsregnskap og årsberetning. Godkjenne budsjett for påfølgende år, herunder årsavgiftens størrelse. Behandle saker fremmet av styre. Behandle saker innkommet til styre senest 4 uker før årsmøtet. Velge nytt styre. Årsmøtet kan ikke treffe realitetsavgjørelse i saker som ikke er nevnt i innkallingen. Vanlige saker avgjøres med simpelt flertall blant de møtende. Endringer av vedtektene eller vedtak som krever betydelig økonomisk medvirkning fra den enkelte hytteeier krever 2/3 flertall blant de møtende. Se dog 5 og 7 som ikke kan endres. 7. Styret og årsmøtet kan ikke treffe vedtak som vil være mer belastende for usolgte tomter innen hyttefeltet enn for de øvrige. Bestemmelsen her kan ikke endres av velforeningen. 8. Hvert medlem plikter å betale årsavgift fastsatt av årsmøtet. Medlemmene plikter videre å holde sin eiendom i ordentlig og ryddig stand, samt unngå unødig bråk slik at hyttefeltet gir størst mulig trivsel for alle medlemmer. Medlemmene plikter å rette seg etter avgjørelse styret treffer for å skjøtte sine oppgaver. 9. Den enkelte tomt, samt fellesanlegg skal ikke benyttes som parkeringsplass for campingvogner o.l. VEDLEGG 5 Tomtekart/målebrev gnr 27, bnr 165 (Rye Strand, hytte nr 6). Se eget dokument / pdf-fil! VEDLEGG 6 Tomtekart/målebrev gnr 27, bnr 166 (Rye Strand, hytte nr 7). Se eget dokument / pdf-fil! VEDLEGG 7 Budskjemaer. Se eget dokument / pdf-fil! 20