Entrepriser riktig bruk av riktig kontrakt Et entrepriseprosjekt fra A til Å

Entrepriser riktig bruk av riktig kontrakt Et entrepriseprosjekt fra A til Å 20. mars 2013 Advokat Rolf W. Markussen

Prosjekt-/byggelederrollen i et juridisk perspektiv (1) Kontrakts-/ tilbudsfasen (3) Tilleggs-/ endringsarbeid (5) Overtakelse prøvedrift - FDV (2) Oppstartsfasen Oppstart 01.01.07 (4) Fremdrift - fristforleng. - merutgifter Overtakelse 31.12.07 (6) Sluttoppgjør (7) Mangler 2

3

4

6

7

Nye kontraktsbestemmelser for totalentrepriser Ny standard for totalentrepriser NS 8407 Ble sendt ut på høring i januar Høringsfrist 1. mars 2011 Trådte i kraft 1. juli 2011 Erstatter NS 3431 Ny standard for totalunderentrepriser NS 8417 Høringsfrist 2. mai 2011 Trådte i kraft 1. juli 2011 Erstatter NS 3406 ------ Kontraktsvilkår må avtales --------- 8

Formålet med prosjekt(leder)kurset (1) Inngå bedre og mindre risikofylte kontrakter (2) Riktig varslingshåndtering (3) Fremdriftsstyring kompetanseheving med hensyn til hvilke rettigheter vi har og hvordan vi skal håndtere fremdriftsproblemer (4) Økt kunnskap innen kontrakts- og entrepriserett, særlig totalentrepriser NS 8407 og NS 8417 (5) Kontrollere og redusere risikoen ved prosjektgjennomføringen (6) Viktigst vi skal lære å bruke Norsk Standard i praksis RESULTAT: - Morsommere å være prosjektleder Økt fortjeneste i prosjekter / bedre kostnadskontroll 9

????

2

Kapittel 33 Brannslokning Postnr 339 Inergenslokkeanlegg generelle krav Det skal installeres et komplett brannslokningsanlegg basert på inergen i bygget. FS 49C2

Innkjøper Tilbyder Kapittel 33 Brannslokning Postnr 339 Inergenslokkeanlegg ge nerelle krav Det skal installeres et komplett brannslokningsanlegg basert på inergen i bygget. Vi kan tilby et FS 49C2 brannslukningsanlegg 13

Kapittel 33 Brannslokning Postnr 339 Inergenslokkeanlegg generelle Veolia-dommen : krav Det skal installeres et komplett brannslokningsanlegg basert på inergen i bygget. Det er en alminnelig presumsjon i anbudsretten for at et anbud stemmer med grunnlaget

Kommunikasjon Kommunikasjon 15

16 Entreprisemodellene

Utførelsesentreprise: Standard: NS 8405 (NS 8415 overfor UE), evt. NS 8406. Tidligere NS 3430 (NS 3433 overfor UE) Entreprenøren står for utførelsen Byggherren står for prosjektering Totalentreprise: Standard: NS 8407 (8417 overfor TUE). Tidligere NS 3431 (NS 3406 overfor TUE) Totalentreprenøren står i hovedsak for både prosjektering og utførelsen Totalentreprenøren bærer risikoen for sin prosjektering og utførelse i prosjektet 17

18 Spekk Postbeskrivelse NS 8405

19 Arbeidstegninger

Norsk Standard ved utførelsesentrepriser: NS 8405/15 Prosjektets omfang eller organisering krever strengt formaliserte varslingsprosedyrer Stort behov for samordning Mange entreprenører NS 8406/16 Ikke behov for strenge varslingsregler Mindre behov for samordning Få entreprenører Forenklet kontrakt 20

Utførelsesentreprise - NS 8405 (NS 8415) Byggherre Prosjektering/rådgivere (NS 8401/02) RIE Sideentreprenør Elektro (NS 8405) HOVEDENTREPRENØR (NS 8405) Underentreprenør RØR (NS 8415) Underentreprenør VENT. (NS 8415) Underentreprenør Grunn (NS 8415) UE UE UL Underentreprenør Elektro (NS 8415) 21

22 Totalentreprise grunnleggende prinsipper

Totalentreprise - noen sentrale prinsipper for totalentrepriser (1) Prosjekteringsansvaret - Funksjonskrav - Totalentreprenøren står i hovedsak for både prosjektering og utførelsen, jf. NS 8407/17 protokollen - NS 3431 pkt. 2.6 definerer hva et funksjonskrav er (ingen tilsvarende definisjon i NS 8407/17) - Er krav til komplett leveranse, høy internasjonal standard, o.l et funksjonskrav? (2) Valgrett - Totalentreprenøren har rett til å velge materiell, utførelsesmetoder, løsninger osv. innenfor kontraktens rammer, jf. NS 8407/17 pkt 14.6. - Rett til å velge biligste løsning innenfor rammene i kontrakten, griper BH inn i valgretten (prosjekteringen) har totalentreprenøren rett til tilleggsvederlag (3) Entreprenøren har ikke risikoen for den prosjektering og de løsningsvalg BH selv har foretatt - NS 8407/17 pkt 24.1 - Klausuler om overføring av prosjekteringsrisikoen (4) BH har ansvaret for å utarbeide et klart og tydelig anbudsgrunnlag - Rettspraksis (5) Referanseobjekt NS 8407/17 pkt. 14.1 og protokollen hvordan skal man forstå en generell henvisning til at Holmsbu Spa og Resort gjelder som referanseprosjekt 23

24 Prosjekteringsansvaret

25 Prosjekteringsansvaret

26 Funksjonskrav

27 Spekk Postbeskrivelse NS 8405

28 Funksjonskrav

29 Funksjonskrav NS 3431 pkt. 2.6

Rettspraksis vedr. komplett leveranse Voldgiftsdom 01.03.07 NS 3431 30

Unntak; entreprenøren kan bebreides Der en entreprenør kan bebreides for ikke å ha oppdaget og søkt å avklare uklarheten i tilbudsunderlaget. Der det må kunne bebreides entreprenøren at han ikke oppdaget og sa ifra om tilleggsytelsene i tilbudet/kontrakten 31

Veiledningsplikt - NS 8407 pkt. 16.2 Totalentreprenøren har fått en større veiledningsplikt i NS 8407 16.2 Veiledningsplikt Totalentreprenøren skal gi byggherren slike råd og slik veiledning som forholdene tilsier. Dette innebærer blant annet at han i rimelig utstrekning skal: a) vurdere og påpeke for byggherren alternative løsninger, og b) utrede konsekvensene av løsninger som byggherren foreslår. 32

Totalentreprise - noen sentrale prinsipper for totalentrepriser (1) Prosjekteringsansvaret - Funksjonskrav - Totalentreprenøren står i hovedsak for både prosjektering og utførelsen, jf. NS 8407/17 protokollen - NS 3431 pkt. 2.6 definerer hva et funksjonskrav er (ingen tilsvarende definisjon i NS 8407/17) - Er krav til komplett leveranse, høy internasjonal standard, o.l et funksjonskrav? (2) Valgrett - Totalentreprenøren har rett til å velge materiell, utførelsesmetoder, løsninger osv. innenfor kontraktens rammer, jf. NS 8407/17 pkt 14.6. - Rett til å velge biligste løsning innenfor rammene i kontrakten, griper BH inn i valgretten (prosjekteringen) har totalentreprenøren rett til tilleggsvederlag (3) Entreprenøren har ikke risikoen for den prosjektering og de løsningsvalg BH selv har foretatt - NS 8407/17 pkt 24.1 - Klausuler om overføring av prosjekteringsrisikoen (4) BH har ansvaret for å utarbeide et klart og tydelig anbudsgrunnlag - Rettspraksis (5) Referanseobjekt NS 8407/17 pkt. 14.1 og protokollen hvordan skal man forstå en generell henvisning til at Holmsbu Spa og Resort gjelder som referanseprosjekt 33

34 Valgrett

35 Valgrett NS 8407 pkt. 14.6

Valgrett eksempel konferansesal BH må her i samråd med sin leietaker gjøre et valg vedr. belysningsløsning i konferansesal. Det er dere som byggherre som avgjør hvilken løsning som skal velges, og alternativene er : (1) 61 stk. downlights (ikke noe tilleggskrav). Dette er Es forslag til løsning innenfor kontraktens rammer, jf. NS 3431 pkt 11.1. (2) 61 downlights + 41 glødelamper rundt flåtene i himling (prisoverslag kr 354.2003,-). Det bes om at dere som BH velger løsning innen 12.06.10 36

37 Valgrett eksempel adkomst bibliotek

Valgrett billigste løsning Funksjonsbeskrivelsens punkt 30.7: Automatikkanlegget skal tilrettelegges og tilknyttes for kommunikasjon mot SD-anlegget ved Oxenøen konsernsenter. 38

Totalentreprise - noen sentrale prinsipper for totalentrepriser (1) Prosjekteringsansvaret - Funksjonskrav - Totalentreprenøren står i hovedsak for både prosjektering og utførelsen, jf. NS 8407/17 protokollen - NS 3431 pkt. 2.6 definerer hva et funksjonskrav er (ingen tilsvarende definisjon i NS 8407/17) - Er krav til komplett leveranse, høy internasjonal standard, o.l et funksjonskrav? (2) Valgrett - Totalentreprenøren har rett til å velge materiell, utførelsesmetoder, løsninger osv. innenfor kontraktens rammer, jf. NS 8407/17 pkt 14.6. - Rett til å velge biligste løsning innenfor rammene i kontrakten, griper BH inn i valgretten (prosjekteringen) har totalentreprenøren rett til tilleggsvederlag (3) Entreprenøren har ikke risikoen for den prosjektering og de løsningsvalg BH selv har foretatt - NS 8407/17 pkt 24.1 - Klausuler om overføring av prosjekteringsrisikoen (4) BH har ansvaret for å utarbeide et klart og tydelig anbudsgrunnlag - Rettspraksis (5) Referanseobjekt NS 8407/17 pkt. 14.1 og protokollen hvordan skal man forstå en generell henvisning til at Holmsbu Spa og Resort gjelder som referanseprosjekt 39

Totalentreprise - NS 8407 (NS 8417) Prosjektering/rådgivere (NS 8401/02) RIB, RIV osv. Byggherre Anbudsgrunnlagets tegn. og beskr ARK Sideentreprenør Elektro (NS 8407) TOTALENTREPRENØR (NS 8407) Prosjektering/rådgivere (NS 8401/02) RIB, RIV osv. Underentreprenør RØR (NS 8417) Underentreprenør VENT. (NS 8417) Underentreprenør Grunn (NS 8417) UE UE UL Underentreprenør Elektro (NS 8417) 40

Ikke risikoen for løsninger valgt av BH - NS 8407 pkt. 24.1 41

Grensesnittet mot den prosjektering BH har gjort BHs ansvar/risiko - Forprosjektet - Anbudsgrunnlaget - Funksjonsbeskrivelse - Rammetillatelse - Tegninger - Off.søknader Grensesnitt TEs ansvar/risiko - Detaljprosjektering - Valgrett 42

Rettspraksis Voldgiftsdom 01.03.07 NS 3431 43

Overføring av prosjekteringsrisikoen NS 8417 pkt 24.2 Byggherre Anbudsgrunnlagets tegn. og beskr ARK Underentreprenør RØR (NS 8417) 44 Sideentreprenør Elektro (NS 8407) TOTALENTREPRENØR (NS 8407) Underentreprenør VENT. (NS 8417) Underentreprenør Grunn (NS 8417) UE UE UL Prosjektering/rådgivere (NS 8401/02) RIB, RIV osv. Underentreprenør Elektro (NS 8417) Prosjektering/rådgivere (NS 8402) RIE

Overføring av prosjekteringsrisikoen - NS 8417 pkt. 24.2 Ved kontraktsinngåelsen overtar totalentreprenøren alt ansvar for tegninger og beskrivelser som er utarbeidet av byggherrens arkitekt og rådgivere, som inngår i tilbudsgrunnlaget. Eventuelle feil og mangler ved disse tegninger og beskrivelser gir ikke totalentreprenøren rett til fristforlengelse, tillegg eller erstatning 45

Overføring av prosjekteringsrisikoen - NS 8417 pkt. 24.2 Kontraktens funksjonsbeskrivelse pkt. 4612: For kontor, arbeidsplasser, resepsjon, bardisker, og liknende, skal det monteres 2. stk 3-veis stikk 2/16A. 46

Totalentreprise - noen sentrale prinsipper for totalentrepriser (1) Prosjekteringsansvaret - Funksjonskrav - Totalentreprenøren står i hovedsak for både prosjektering og utførelsen, jf. NS 8407/17 protokollen - NS 3431 pkt. 2.6 definerer hva et funksjonskrav er (ingen tilsvarende definisjon i NS 8407/17) - Er krav til komplett leveranse, høy internasjonal standard, o.l et funksjonskrav? (2) Valgrett - Totalentreprenøren har rett til å velge materiell, utførelsesmetoder, løsninger osv. innenfor kontraktens rammer, jf. NS 8407/17 pkt 14.6. - Rett til å velge biligste løsning innenfor rammene i kontrakten, griper BH inn i valgretten (prosjekteringen) har totalentreprenøren rett til tilleggsvederlag (3) Entreprenøren har ikke risikoen for den prosjektering og de løsningsvalg BH selv har foretatt - NS 8407/17 pkt 24.1 - Klausuler om overføring av prosjekteringsrisikoen (4) BH har ansvaret for å utarbeide et klart og tydelig anbudsgrunnlag - Rettspraksis (5) Referanseobjekt NS 8407/17 pkt. 14.1 og protokollen hvordan skal man forstå en generell henvisning til at Holmsbu Spa og Resort gjelder som referanseprosjekt 47

Juridisk tolkningsprinsipp Høyesterettsdom fra nov. 2007 NS 3420 - klart og tydelig Det er av vesentlig betydning at anbudsgrunnlaget som legges fram for anbyderne, er grundig gjennomarbeidet medsikte på å få fram en klar og presis prosjektbeskrivelse. Det er byggherrens ansvar å sørge for et klart og entydig anbudsgrunnlag. Jeg finner det da ikke riktig å pålegge anbyderen risikoen for uklarheten i anbudsgrunnlaget med mindre det ut fra en objektiv betraktning framstår som klart hva byggherren har ment. 48

Rettspraksis vedr. NS 3431 Voldgiftsdom 18.12.07 HENT Frost Holding Prosjekt Tempe Lavblokk NS 3431 Frost Holding har plikt som byggherre og tilbudsinnbyder til å sørge for et klarest mulig tilbudsgrunnlag. En tilbyder må kunne legge til grunn at premisser for prosjektet som er helt avgjørende for innbyder, er kommet tydelig til uttrykk i tilbudsgrunnlaget. Det ville nærmest fremstå som unaturlig å stille spørsmål om det var et krav at prosjektet skulle tilrettelegges for bevegelseshemmede, når dette ikke var direkte uttrykt noe sted i tilbudsgrunnlaget. At andre deler av prosjektet var utformet med henblikk på tilrettelegging for bevegelseshemmede, som automatisk åpning av ytterdører m.v., kan ikke endre på dette. Etter voldgiftsrettens oppfatning må det være et utgangspunkt at hvor en innbyder er minst like mye å bebreide for en uklarhet i tilbudsgrunnlaget som det en tilbyder eventuelt er for ikke å ha oppdaget og søkt å avklare uklarheten, må vurderingen slå ut i innbyders disfavør. Voldgiftsretten finner at dette utgangspunktet bør være avgjørende i dette tilfellet. Løsningen kan også anses å være et utslag av prinsippet om at tolkningstvil skal løses i disfavør av den part som hadde størst oppfordring til å uttrykke seg klarere i dette tilfelle Frost Holding. 49

Rettspraksis vedr. NS 3431 Voldgiftsdom 01.03.07 Prosjekt Maxi Hamar NS 3431 Frost Holding har plikt som byggherre og tilbudsinnbyder til å sørge for et klarest mulig tilbudsgrunnlag. En tilbyder må kunne legge til grunn at premisser for prosjektet som er helt avgjørende for innbyder, er kommet tydelig til uttrykk i tilbudsgrunnlaget. Det ville nærmest fremstå som unaturlig å stille spørsmål om det var et krav at prosjektet skulle tilrettelegges for bevegelseshemmede, når dette ikke var direkte uttrykt noe sted i tilbudsgrunnlaget. At andre deler av prosjektet var utformet med henblikk på tilrettelegging for bevegelseshemmede, som automatisk åpning av ytterdører m.v., kan ikke endre på dette. Etter voldgiftsrettens oppfatning må det være et utgangspunkt at hvor en innbyder er minst like mye å bebreide for en uklarhet i tilbudsgrunnlaget som det en tilbyder eventuelt er for ikke å ha oppdaget og søkt å avklare uklarheten, må vurderingen slå ut i innbyders disfavør. Voldgiftsretten finner at dette utgangspunktet bør være avgjørende i dette tilfellet. Løsningen kan også anses å være et utslag av prinsippet om at 50

Totalentreprise - noen sentrale prinsipper for totalentrepriser Løsninger som bare er angitt på tegning, men ikke i funksjonsbeskrivelsen 51

Tegning NS 8407 pkt. 14.1 NS 3430 punkt 4.2: utførelse som bare er angitt på tegning, men som også burde ha vært angitt i beskrivelsen, omfattes ikke av kontrakten 52

Totalentreprise - noen sentrale prinsipper for totalentrepriser Løsninger som bare er angitt på tegning, men ikke i funksjonsbeskrivelsen Voldgiftsrettens bemerkninger Det følger av NS 3431 punkt 4.2 første ledd at de dokumentene som utgjør kontrakten, utfyller hverandre. Bestemmelsen i NS 3430 punkt 4.2 siste ledd om at utførelse som bare er angitt på tegning, men som også burde ha vært angitt i beskrivelsen ikke omfattes av kontrakten, er ikke gjentatt i NS 3431. Dette må etter voldgiftsrettens oppfatning innebære at en klar og spesifikk angivelse av en bestemt løsning på en tegning i en totalentreprise basert på NS 3431, i utgangspunktet må anses avgjørende ved fastleggelsen av totalentreprenørens forpliktelse. 53

Totalentreprise - noen sentrale prinsipper for totalentrepriser (1) Prosjekteringsansvaret - Funksjonskrav - Totalentreprenøren står i hovedsak for både prosjektering og utførelsen, jf. NS 8407/17 protokollen - NS 3431 pkt. 2.6 definerer hva et funksjonskrav er (ingen tilsvarende definisjon i NS 8407/17) - Er krav til komplett leveranse, høy internasjonal standard, o.l et funksjonskrav? (2) Valgrett - Totalentreprenøren har rett til å velge materiell, utførelsesmetoder, løsninger osv. innenfor kontraktens rammer, jf. NS 8407/17 pkt 14.6. - Rett til å velge biligste løsning innenfor rammene i kontrakten, griper BH inn i valgretten (prosjekteringen) har totalentreprenøren rett til tilleggsvederlag (3) Entreprenøren har ikke risikoen for den prosjektering og de løsningsvalg BH selv har foretatt - NS 8407/17 pkt 24.1 - Klausuler om overføring av prosjekteringsrisikoen (4) BH har ansvaret for å utarbeide et klart og tydelig anbudsgrunnlag - Rettspraksis (5) Referanseobjekt NS 8407/17 pkt. 14.1 og protokollen hvordan skal man forstå en generell henvisning til at Holmsbu Spa og Resort gjelder som referanseprosjekt 54

Eksempel på referanseobjekt Mht. utførelse, kvalitet og standard gjelder, om ikke annet angis, Tollpost s bygg på Ullensaker som referansebygg for lagerbygg og utvendige arbeider. 55

Referanseobjekt 56

Referanseobjekt Kontraktens funksjonsbeskrivelse pkt. 4612: For kontor, arbeidsplasser, resepsjon, bardisker, og liknende, skal det monteres 2. stk 3-veis stikk 2/16A. 57

Referanseobjekt NS 3431 pkt 12.1 58

Referanseobjekt NS 8407/17 pkt. 14.1 59

Totalentreprise - noen sentrale prinsipper for totalentrepriser (1) Prosjekteringsansvaret - Funksjonskrav - Totalentreprenøren står i hovedsak for både prosjektering og utførelsen, jf. NS 8417 protokollen - NS 3431 pkt. 2.6 definerer hva et funksjonskrav er (ingen tilsvarende definisjon i NS 8417) - Er krav til komplett leveranse, høy internasjonal standard, o.l et funksjonskrav? (2) Valgrett - Totalentreprenøren har rett til å velge materiell, utførelsesmetoder, løsninger osv. innenfor kontraktens rammer, jf. NS 8417 pkt 14.6. - Rett til å velge biligste løsning innenfor rammene i kontrakten, griper BH inn i valgretten (prosjekteringen) har totalentreprenøren rett til tilleggsvederlag (3) Entreprenøren har ikke risikoen for den prosjektering og de løsningsvalg BH selv har foretatt - NS 8407 pkt 24.1 - Klausuler om overføring av prosjekteringsrisikoen (4) BH har ansvaret for å utarbeide et klart og tydelig anbudsgrunnlag - Rettspraksis (5) Referanseobjekt NS 8417 pkt. 14.1 og protokollen hvordan skal man forstå en generell henvisning til at Holmsbu Spa og Resort gjelder som referanseprosjekt (6) Totalentreprisebegrepet NS 8407 NS 8417 60

Totalentreprisebegrepet Agder lagmannsrett, dom av 9.5.2005 Kontraktsarbeid: bygge ny fjerde etasje med kontorlokaler på taket av eksisterende bygg (NS 3431) Problem: I eksisterende bygg ligger SATS trengingssenter ekstremt lys/musikknivå Hvem har ansvaret for å skjerme kontorlokalene mot støy fra underliggende etasjer? 61

Totalentreprisebegrepet Agder lagmannsretts dom av 09.05.05: Lagmannsretten finner det problematisk å trekke slutninger om ansvar for [entreprenøren] vedr støy i kontorlokalene fra virksomheten i treningssenteret alene ut ifra at entreprenøren har påtatt seg oppgaven med påbygget som totalentreprise. Spørsmålet må avgjøres etter en tolking av partenes kontrakt, der løsningen ikke kan anses gitt allerede fordi NS 3431 er gjort til del av kontrakten. Voldgiftsdom av 01.03.07: Begrepet totalentreprise sier ikke mer enn det som fremgår av kontraktsdokumentene, jf. NS 3431 pkt 11.1. 62

63 Kontrakts- og tilbudsfasen

(1) Kontakts- og anbudsfasen (1) Kontrakts- og tilbudsfasen Oppstart 01.01.12 Overtakelse 31.12.12 64

Kontrakts-/tilbudsfasen 5 hovedelementer som må vurderes i kontraktsfasen: 1) Vederlags-/prisformat - Fastpris-kontrakt - Enhetspriskontrakt - Regningsarbeid - Overslagspris 2) LPS lønns- og prisstigning, NS 8417 pkt. 26.2. 3) Kontraktsarbeidet definere kontraktsarbeidet - grensesnitt 4) Kontraktsbetingelser (1) Solidaransvar for grensesnitt (2) dagmulkt ved utbedring (3) back to back (4) Overføring av risikoen for anbudsgrunnlagets beskrivelse og tegninger 5) Fremdrift 65

Vederlag 66

Fast pris (fikssum) låste mengder 67

Enhetspris regulerbare mengder 68

Mengdekontroll NS 8405 27.2, NS 8406 23.2 Kun i utførelsesentrepriser Innebærer at mengdene blir låste 69

Mengdekontroll NS 8405 27.2, NS 8406 23.2 Kun i utførelsesentrepriser Innebærer at mengdene blir låste BH beskriver og oppgir mengder E kontrollerer beskrivelsen opp mot tilbudgrunnlagets tegninger BH kontrollerer Es kontroll og beskrivelsen opp mot tilbudgrunnlagets tegninger i)massene låses eller ii)varsel om feil. 70

71 Regningsarbeid (påslagsprosenter timepriser)

Vederlag tilbud og kontrakt Våre anbefalinger: (a) Ovennevnte kontraktsarbeid skal utføres for fastpris kr,- ekskl. mva (b) Vederlaget reguleres etter medgåtte mengder i.h.t vedlagte enhetsprisliste (enhetspriskontraktl) (c) Arbeidet utføres som et regningsarbeid (etter medgått tid og materiell) med følgende timepriser kr,- ekskl. mva, og med % påslag på kostpris av innkjøpt materiell (og evt. særskilte underentrepriser/-leveranser), se standard betingelsene for nærmere retningslinjer. Det er av totalentreprenøren gitt følgende prisoverslag (budsjett) for det arbeid som skal utføres kr,- 72

Overslagspriser ca. pris 73

Overslagspriser ca. pris 74

Overslagspriser ca. pris - forbrukere 32. Fastsetting av prisen. 1 (1) I den utstrekning prisen ikke følger av avtalen, skal den reknes ut på vanlig måte for tilsvarende tjenester på avtaletiden (gjengs pris), dersom ikke denne prisen er urimelig. Er det ingen slik gjengs pris, skal forbrukeren betale det som er rimelig etter tjenestens art, omfang og utføring og tilhøva ellers. 2 (2) Er det gitt prisoverslag, skal prisen ikke overstige det oppgitte beløp vesentlig, og iallfall ikke med mer enn 15 prosent. Dette gjelder likevel ikke dersom en annen prisgrense uttrykkelig er avtalt eller tjenesteyteren har rett til pristillegg etter 33. 3 75

Overslagspriser ca. pris NS 8417 og 3431 76

Overslagspriser ca. pris tilbud og kontrakt Våre anbefalinger: Vi kan tilbyd følgende prisoverslag (budsjett) for det arbeid som skal utføres kr 175.000,- ekskl. mva Det endelige vederlaget avregnes som et regningsarbeid (etter medgått tid og materiell) med følgende timepriser kr,- ekskl. mva, og med % påslag på kostpris av innkjøpt materiell (og evt. ærskilte underentrepriser/-leveranser), se standard betingelsene for nærmere retningslinjer. 77

Kontakts-/tilbudsfasen 5 hovedelementer som må vurderes i kontraktsfasen: 1) Vederlags-/prisformat - Fastpris-kontrakt - Enhetspriskontrakt - Regningsarbeid - Overslagspris 2) LPS lønns- og prisstigning, NS 8417 pkt. 26.2. 3) Kontraktsarbeidet definere kontraktsarbeidet - grensesnitt 4) Kontraktsbetingelser (1) Solidaransvar for grensesnitt (2) dagmulkt ved utbedring (3) back to back (4) Overføring av risikoen for anbudsgrunnlagets beskrivelse og tegninger 5) Fremdrift 78

Indeksregulering NS 8407/17 79

Kontakts-/tilbudsfasen 5 hovedelementer som må vurderes i kontraktsfasen: 1) Vederlags-/prisformat - Fastpris-kontrakt - Enhetspriskontrakt - Regningsarbeid - Overslagspris 2) LPS lønns- og prisstigning, NS 8417 pkt. 26.2. 3) Kontraktsarbeidet definere kontraktsarbeidet - grensesnitt 4) Kontraktsbetingelser (1) Solidaransvar for grensesnitt (2) dagmulkt ved utbedring (3) back to back (4) Overføring av risikoen for anbudsgrunnlagets beskrivelse og tegninger 5) Fremdrift 80

Kontraktsarbeidet nøyaktig definering Kontraktsarbeidet er definert i kontraktenes pkt. 1, men må også defineres i tilbudet Nøyaktig definering av kontraktsarbeidet er det mest forebyggende tiltaket som kan gjøres i kontraktsfasen 81

9

Funksjonsbeskrivelsens punkt 30.7: Alle tekniske anlegg skal tilrettelegges og tilknyttes for kommunikasjon mot SD-anlegget ved Oxenøen konsernsenter.

Kontraktsarbeidet nøyaktig definering Få inn e-poster og annen korrespondanse i kontraktsdokumentene 86

87 Kontraktsarbeidet nøyaktig definering

Rangrekkefølgen NS 8407/17 pkt. 2.1 Rangrekkefølgen 88

Avtaledok. Referater fra avklaringsmøter etter tilbud Tilbudet Tilbuds-/anbudsgrunnlag NS 8407/17 89

90 Rangrekkefølgen - UE

Vedlegg til tilbud beskrivelse av arbeid - forbehold vs. presiseringer 91

forbehold vs. presiseringer 92

Kontraktsarbeidet 93

Kontraktsarbeidet TILBUDSBREV: Vi har følgende presiseringer til kontraktsbeskrivelsen: Vedr. pkt 454 varmekabler er ikke medtatt i prisen, kun tilførsel etc. frem til varmekablene 94

Kontraktsarbeidet - eller liknende 95

Kontakts-/tilbudsfasen 5 hovedelementer som må vurderes i kontraktsfasen: 1) Vederlags-/prisformat - Fastpris-kontrakt - Enhetspriskontrakt - Regningsarbeid - Overslagspris 2) LPS lønns- og prisstigning, NS 8417 pkt. 26.2. 3) Kontraktsarbeidet definere kontraktsarbeidet - grensesnitt 4) Kontraktsbetingelser (1) Solidaransvar for grensesnitt (2) dagmulkt ved utbedring (3) back to back (4) Overføring av risikoen for anbudsgrunnlagets beskrivelse og tegninger 5) Fremdrift 96

Kontrakts-/tilbudsfasen 5 hovedelementer som må vurderes i kontraktsfasen: 1) Vederlags-/prisformat - Fastpris-kontrakt - Enhetspriskontrakt - Regningsarbeid - Overslagspris 2) LPS lønns- og prisstigning, NS 8417 pkt. 26.2. 3) Kontraktsarbeidet definere kontraktsarbeidet - grensesnitt 4) Kontraktsbetingelser (1) Solidaransvar for grensesnitt (2) dagmulkt ved utbedring (3) back to back (4) Overføring av risikoen for anbudsgrunnlagets beskrivelse og tegninger 5) Fremdrift 97

98

Solidaransvarsklausuler Den tekniske entreprisen, slik denne er spesifisert i pkt. 2 forutsetter en integrasjon mellom de tre tekniske Leverandørene internt. Det grensesnittet som denne integrasjonen innebærer er relativt komplisert både teknisk, koordineringsmessig og juridisk og medfører ofte diskusjoner om hvem som har ansvaret for problemer/feil knyttet til integrasjonen. Leverandørene påtar seg med denne avtalen et solidarisk ansvar for grensesnittene mellom de tekniske fagene for å fjerne den risiko som de tekniske entreprisenes leveranser medfører for Huurre i Prosjektet. 99

Solidaransvarsklausuler Våre anbefalinger: - Inngå solidaransvarsavtale med ventilasjon og rør - Ha en grensesnittsgjennomgang med vent. og rør før kontrakt signeres - Varslings- og tvistesystem internt mellom de tekniske - Ikke solidaransvar for fremdrift - Begrens ansvaret mot gjennomføringsevne, konkurs, m.m 100

Kontakts-/tilbudsfasen 5 hovedelementer som må vurderes i kontraktsfasen: 1) Vederlags-/prisformat - Fastpris-kontrakt - Enhetspriskontrakt - Regningsarbeid - Overslagspris 2) LPS lønns- og prisstigning, NS 8417 pkt. 26.2. 3) Kontraktsarbeidet definere kontraktsarbeidet - grensesnitt 4) Kontraktsbetingelser (1) Solidaransvar for grensesnitt (2) dagmulkt ved utbedring (3) back to back (4) Overføring av risikoen for anbudsgrunnlagets beskrivelse og tegninger 5) Fremdrift 101

Dagmulkt ved utbedring Ved oversittelse av avtalt frist for utbedring belastes kr 12.530,- i dagmulkt pr. hverdag 102

Kontakts-/tilbudsfasen 5 hovedelementer som må vurderes i kontraktsfasen: 1) Vederlags-/prisformat - Fastpris-kontrakt - Enhetspriskontrakt - Regningsarbeid - Overslagspris 2) LPS lønns- og prisstigning, NS 8417 pkt. 26.2. 3) Kontraktsarbeidet definere kontraktsarbeidet - grensesnitt 4) Kontraktsbetingelser (1) Solidaransvar for grensesnitt (2) dagmulkt ved utbedring (3) back to back (4) Overføring av risikoen for anbudsgrunnlagets beskrivelse og tegninger 5) Fremdrift 103

Back to back 104

Back to back Våre anbefalinger: - Presiser at det er en back to back bestemmelse på regelnivå, ikke på konsekvensnivå - Varsle tillegg og endringer som normalt - Dersom tilleggene blir avvist med henvisning til back to back bestemmelsen, krev oppmannsløsning mellom BH-TE-TUE i.h.t NS 8417 pkt. 50.3 og 50.5 - Tydeliggjør hva som er med i kontrakten I forhold til NS 8417 pkt 2.1 e) 105

Back to back NS 8407/17 pkt. 2.1 106

Kontakts-/tilbudsfasen 5 hovedelementer som må vurderes i kontraktsfasen: 1) Vederlags-/prisformat - Fastpris-kontrakt - Enhetspriskontrakt - Regningsarbeid - Overslagspris 2) LPS lønns- og prisstigning, NS 8417 pkt. 26.2. 3) Kontraktsarbeidet definere kontraktsarbeidet - grensesnitt 4) Kontraktsbetingelser (1) Solidaransvar for grensesnitt (2) dagmulkt ved utbedring (3) back to back (4) Overføring av risikoen for anbudsgrunnlagets beskrivelse og tegninger 5) Fremdrift 107

Overføring av prosjekteringsrisikoen - NS 8407/17 pkt. 24.2 Ved kontraktsinngåelsen overtar totalentreprenøren alt ansvar for tegninger og beskrivelser som er utarbeidet av byggherrens arkitekt og rådgivere, som inngår i tilbudsgrunnlaget. Eventuelle feil og mangler ved disse tegninger og beskrivelser gir ikke totalentreprenøren rett til fristforlengelse, tillegg eller erstatning 108

Tilbud forhandlinger - kontrakt (1) Tilbud (2) Forhandlinger (3) Kontrakt Oppstart 01.01.12 Overtakelse 31.12.12 109

Kontrakt Hvordan gjennomgå og vurdere et kontraktsforslag? Se eksempel 110

Kontrakts-/tilbudsfasen 5 hovedelementer som må vurderes i kontraktsfasen: 1) Vederlags-/prisformat - Fastpris-kontrakt - Enhetspriskontrakt - Regningsarbeid - Overslagspris 2) LPS lønns- og prisstigning, NS 8417 pkt. 26.2. 3) Kontraktsarbeidet definere kontraktsarbeidet - grensesnitt 4) Kontraktsbetingelser (1) Solidaransvar for grensesnitt (2) dagmulkt ved utbedring (3) back to back (4) Overføring av risikoen for anbudsgrunnlagets beskrivelse og tegninger 5) Fremdrift 111

112 Dagmulkt

113 Merutgifter - fremdrift

114 Tillegg, endringer og varsling

(3) Tilleggs- og endringsarbeid (3) Tilleggs-/ endringsarbeid Oppstart 01.01.11 Overtakelse 31.12.11 115

Varsling av tilleggs-/endringsarbeid NS 8417 pkt. 31.1 endring foreligger ved ethvert avvik fra kontrakts- / funksjonsbeskrivelsen (spekken), kontraktstegninger, og lignende Endringsbestilling (endringsordre) NS 8417 pkt. 31.1 og 31.3 Dersom dere ikke mottar en endringsordre; - må varsle om tilleggs- / endringsarbeid på varslingsskjema, jf. NS 8407 pkt. 32.2 Tingrettssak - HENT Noskire: Kontraktsarbeid 116

Varslingsskjema 117

Tillegg-/endringsarbeider /andre merutgifter Varsel fra entreprenøren (1) VARSEL fra entreprenør om tillegg, endringer, andre forhold, NS 8405 pkt 23.2 og 25.2b/c/25.3 (2) SVAR fra BH, jf. NS 8405 pkt 23.3, (a) Skriftlig bestilling (b) Skriftlig avvisning (begrunnet?) (c) Ingenting = godkjent (3) Spesifisert og begrunnet vederlagskrav, NS 8405 pkt 25.4 - enhetspriser, 25.7.1, 25.7.2 - regningsarbeid, 25.7.3 - Tilbud, 25.8.3 - Estimat / overslag (4) SVAR fra BH, jf. NS 8405 pkt 25.5, (a) Skriftlig JA (b) Skriftlig NEI (c) Ingenting = godkjent Forhold oppdages Rett til utførelse? NS 8405 pkt 23.1 NS 8405 pkt. 26 Overtakelse 118

119 Varslingsfristen uten ugrunnet opphold

Fristen Uten ugrunnet opphold Follo tingretts dom av 27.12.07: Vedtaket fra kommunalteknisk avdeling ble meddelt entreprenøren 17. november 2005. I byggemøte 29.november ble protokollert at kommunen krevde boring og at endringsmelding ville bli sendt. Det er rimelig å anse denne protokollasjon som varsel etter NS 3431 pkt 22.5 første ledd, jf. NS 3431 pkt 44. Spørsmålet er om varslet var gitt uten ugrunnet opphold når det ble gitt etter 12 dager. Entreprenøren har ikke anført noen spesiell grunn for at han ikke gav skriftlig varsel tidligere. Det er tale om et enkelt og oversiktlig forhold, og retten mener derfor varslet ble gitt for sent. Det følger da av pkt 22.5 første ledd at entreprenørens angivelige krav da er prekludert.» 120

Noen særskilte regler NS 8405 pkt. 23.3 a) og b) rigg- og drift, urasjonell drift, plunder og heft NS 8405 8 tredje ledd pkt. 5 tredje ledd varsel må påberopes Tilsidesettelse av varslingsreglene ved konkludent atferd eller realitetsdrøftelser, f. eks Oslo tingretts dom av 15.02.08: 121

Prising av tilleggs -/endringsarbeider NS 8407 mot BH pkt. 34.2 I praksis vil prisingen skje på følgende måte: (1) Våre krav medgått tid og materiell (evt. enhetspriser) + prosjekt- / anleggsledertid 2,5 timer á kr 650,- + rigg- og driftskostnad 5% av kravet + prisstigning, jf. NS 8405 pkt. 27.1 (2) UE-krav prises med påslag på 10-15% + prosjekt- / anleggsledertid for 2,5 timer á kr 650,- + rigg- og driftskostnad 5% av UE s krav, NS 8405 pkt 25.3 a 122

RIGG og DRIFT mot BH på tilleggsarbeider Voldgiftsdom 18.12.07: Det er klart at en entreprenør i prinsippet har krav på vederlag for de rigg- og driftsytelser som er forbundet med utførelsen av endringsarbeid Vederlag for rigg og drift skal tas med i oppgjøret for det enkelte endringsarbeid, hvilket også Eidsivating lagmannsrett bygger på i SAG-dommen etter tilbudsregelen i NS 3431 punkt 33.5 første ledd, etter regningsprinsippet, jfr. punkt 33.5 siste ledd, eller etter prinsippet for justering av enhetspriser. 123

Netto tillegg <15 % 120 100 80 60 40 20 0-20 TUE er forpliktet til å utføre arbeidene (hoppeplikt) Kontrakten Tillegg Fradrag Totalt Kontrakten 100 % Tillegg 26% Fradrag (negative endringsordrer) 8 % Totalt 118 % Netto tillegg 18 % 124

125 Eksempel nr. 1

Svar på nr. 1 Voldgiftsdom 18.12.07 Frost Holding Prosjekt Tempe Lavblokk NS 3431 Frost Holding har plikt som byggherre og tilbudsinnbyder til å sørge for et klarest mulig tilbudsgrunnlag. En tilbyder må kunne legge til grunn at premisser for prosjektet som er helt avgjørende for innbyder, er kommet tydelig til uttrykk i tilbudsgrunnlaget. Det ville nærmest fremstå som unaturlig å stille spørsmål om det var et krav at prosjektet skulle tilrettelegges for bevegelseshemmede, når dette ikke var direkte uttrykt noe sted i tilbudsgrunnlaget. At andre deler av prosjektet var utformet med henblikk på tilrettelegging for bevegelseshemmede, som automatisk åpning av ytterdører m.v., kan ikke endre på dette. Etter voldgiftsrettens oppfatning må det være et utgangspunkt at hvor en innbyder er minst like mye å bebreide for en uklarhet i tilbudsgrunnlaget som det en tilbyder eventuelt er for ikke å ha oppdaget og søkt å avklare uklarheten, må vurderingen slå ut i innbyders disfavør. Voldgiftsretten finner at dette utgangspunktet bør være avgjørende i dette tilfellet. Løsningen kan også anses å være et utslag av prinsippet om at tolkningstvil skal løses i disfavør av den part som hadde størst oppfordring til å uttrykke seg klarere i dette tilfelle Frost Holding. 126

127 Eksempel 2 - VOLDGIFTSDOM 07.09.11

VOLDGIFTSDOM 07.09.11 Dette innebærer at jeg mener det er korrekt å legge en objektiv fortolkning av Kontrakten mellom E og BH til grunn, og at BH må ha risikoen for uklarheter når det gjelder en slik forståelse av Kontrakten. I dette perspektivet er det min oppfatning at det er vanskelig å lese konkurransegrunnlag og Kontrakt om Vrimleareal-bygget slik det er entreprenøren E som har risikoen for eventuelle tiltak som må iverksettes på eksisterende bygg som følge av nybygget. Forholdet til eksisterende bygg er ikke omtalt på en slik måte at det fremgår av anbudsgrunnlaget og Kontrakten at entreprenøren også påtar seg et slikt ansvar. Ser vi først på siste avsnitt i pkt. 2.1.7, gjengitt på side 5 over, er det ansvar og den risiko entreprenøren påtar seg etter ordlyden i bestemmelsen begrenset til at man skulle kontrollere de her aktuelle forhold. Jeg leser dette slik at E, som en del av sin kontraktsforpliktelse, skulle gjøre nødvendige beregninger for å klarlegge om disse byggene ble utsatt for økte laster. For ordens skyld påpekes at sakens dokumenter viser at E ikke har forsømt sin kontrollplikt. Jeg oppfatter heller ikke BH slik at dette er anført. BH anfører imidlertid at det gir liten mening å kontrollere om man også ikke skal måtte følge opp de forhold som kontrollen avdekker. Jeg er enig i dette, men det faller etter min mening litt på siden av poenget: Det avgjørende spørsmålet er hva E må gjøre innenfor Kontrakten og kontraktsvederlaget. En annen sak er at E kan pålegges å utføre nødvendige tilleggsarbeider for å ivareta de forhold kontrollen måtte avdekke. Det vil imidlertid da bli å betrakte som tilleggsarbeid som entreprenøren skal ha tilleggsvederlag for. Sagt på en annen måte gir det etter mitt skjønn dermed mening at en totalentreprenør skal kontrollere eksisterende bygg for å avklare om det er nødvendig med forsterkninger osv. uten at det nødvendigvis er slik at han da også skal utføre det arbeidet som blir påvist å være nødvendig. 128

129 Eksempel nr. 3 kjøleanlegg BAMA

Eksempel nr 3 varsling av kravet Hvordan vi varslet tilleggskravet: E ble klar over forholdet ca. 15.09.11 Varslet opp tillegg den 26.09.11 (uten pris) Arbeidet påbegynt ca. 01.10.11 Prises til kr 500.000,- den 10.10.11 Tillegget avvises 12.10.11 130

131 Eksempel 4 høyde armaturer i butikk

132 Eksempel 5 - varmekabler

Kontraktsarbeidet TILBUDSBREV: Vi har følgende presiseringer til kontraktsbeskrivelsen: Vedr. pkt 454 varmekabler er ikke medtatt i prisen, kun tilførsel etc. frem til varmekablene 133

BYGGHERREN ENTREPRENØREN Jeg vil ha noe annet i stedet Du må få opp farta! Jeg vil ha erstatning Jeg vil ha dagmulkt Du har gjort noe feil Du har varslet for sent Hva skal jeg gjøre? Nå tror (VET!) jeg at du gjør noe dumt Jeg vil ha mer penger Jeg vil ha mer tid Du har varslet for sent 134

135 Fremdrift - Varsling og beregning av fristforlengelse og merutgifter

13. FREMDRIFT OG FRISTFORLENGELSE 136

Fremdrift fristforlengelse/merutgifter - Varsle fristforlengelse med spesifisert ny dato, jf. NS 8417 pkt. 33.4 - Forskjellen på nøytralt og spesifisert varsel Fristforlengelse 4 uker Oppstart 01.08.06 Overtakelse 13.08.07 Ny dato 13.09.07 137

Fristforlengelse og fremdriftsutgifter Varsel fra entreprenøren (1) VARSEL fra entreprenør om fristforlengelse eller andre forhold hos BH, NS 8417 pkt. 33.4 (2) Spesifisert og begrunnet vederlags- og fristforlengelseskrav, NS 8417 pkt 33.6 og 34.1.2 - enhetspriser, - regningsarbeid, - Tilbud, - Estimat / overslag - Fristforlengelse, (3) SVAR fra BH, jf. NS 8417 pkt 33.7 (a) Skriftlig JA (b) Skriftlig NEI (c) Ingenting = godkjent Forholdet opdages NS 8417 pkt. 35.2 Overtakelse 138

Forsering NS 8417 pkt. 31.2 og 33.8 (1) Varsel om fristforlengelse fra (11. mai 2007) (2) BH avviser krav om fristforlengelse (23 mai 2007) (3) Entreprenør har rett til å varsle forsering (25 mai 2007) (1) Fristforl. 4 uker (2)Avvist av BH (3) Varsel om forsering Oppstart 01.08.06 Overtakelse 13.08.07 Ny dato 13.09.07 139

Beregning av forseringsutgifter 1) Overtid 2) Innleie av mannskap kr 80,- pr. time (merutgiftene ved innleie contra selvkost) 3) Urasjonell drift redusert produktivitet (15-30% av totale timeforbruk) 4) Flere baser/formenn 5) Økt prosjektledelse Overtakelse 01.06.06 Oppstart 01.06.05 140

141 Forsering voldgiftsdom av 02.08.12

Urasjonell drift type 2: Urasjonell drift p.g.a manglende tilkomst eller dårlig tegningsunderlag 1) Urasjonell drift redusert produktivitet (15-30% av totale timeforbruk) 2) Flere timer baser/formenn 3) Flere timer prosjektledelse (2)Urasjonell drift Oppstart 01.06.05 Overtakelse 01.06.06 Ny forlenget dato 01.03.07 142

Sluttoppgjørets post 2.3.1 kr 6.852.000,- Kontraktskalkyle - 4 963 Høyesterett av 17.06.05: Jeg bemerker at uttrykket "merutgifter" i peker mot en forskjell mellom faktisk påløpte utgifter som følge av forhold byggherren svarer for, og de beregnede utgifter for en drift uten slike forhold. Tilleggs- / endringsarbeider - 1 250 Mangels- og reklamasjonsarbeid -100 - Urasjonell drift hos E selv - 2 136 - Totalt antall timer i prosjektet pr. 05.09.07 22.724 NS 8405 kommentarutg: For å dokumentere kravene.utarbeide oversikter/ tabeller som viser planlagt bemanning sammenliknet med faktisk bemanning utarbeide detaljerte fremdriftsplaner slik de opprinnelig var forutsatt og sammenlikne disse med hvordan det faktisk ble utført. = Merutgifter / tapt produktivitet 14.275 Oppstart 01.12.05 Forutsatt 30.06.06 Merutgifter p.g.a forlenget byggetid Ferdigstillelse 05.09.07 143

Urasjonell drift type 3: Forlenget byggetid 1) Flere timer baser/formenn 2) Flere timer prosjektledelse 3) Urasjonell drift redusert produktivitet (15-30% av totale timeforbruk) 4) Rigg / drift 5) Indekstillegg (3)Forlenget byggetid Oppstart 01.06.05 Overtakelse 01.06.06 Ny forlenget dato 01.03.07 144

Faktisk Kalkyle 1 Antall Tusener Uten problemforhold Kalkyle 2 Rigg og drift, herunder prosjektledelse, i forlenget byggetid Merutgifter til prosjektledelse - kr 1.382.374,- 2 500 2 000 Prosjektlederkostna der pr. 05.09.07 - kr 1.907.374,- 1 500 1 000 Prosjektleder - kalkyle 500 0 Des Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Tid 145

146 Dokumentasjon - hvordan dokumentere urasjonell drift?

Montasjeoppstart vegger 1. etasje for hus B. Etter fremdriftsplanen skulle dette arbeidet ha vært påbegynt 10.10.08. Faktisk oppstart 04.02.09: Min. temperaturen den 04.02.09 var 18,8 grader.

11.10.2008 Fundament hus F

05.02.09: Vinterforhold hus B

Urasjonell drift plunder og heft produktivitetstap 152

3500 3000 2500 2000 1500 Varsel om fristforlengel se i bygge- / Varsel om fristforleng else Varsel om fristf. og urasjonell drift Varsel om fristf. og urasjonell drift Varsel om fristf, merutg, forsering - kr 2.621.875,- Varsel om forsering 27.10.06 Varsel om fristf, og merutgifter Varsel om fristf, og merutgifter - kr 5.181.170,- Varsel overgang regning 22.03.07 Varsel om fristf, og merutgifter - kr 5.544.960,- 02.05.07 Varsel om fristf, og merutgifter Varsel om fristf, og merutgifter 100 90 80 70 60 50 40 1000 30 500 20 10 0 Des Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sept Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Byggetid opprinnelig 2005/2006 Forlengelse av byggetid 2006/2007 0 153

154 Overtakelse

Overtakelse (5) Overtakelse - dagmulkt avbry. - risikoovergang Oppstart 01.01.07 Overtakelse 31.12.07 155

Overtagelse NS 8405 pkt 32 a. Overtagelsesforretning i. Overtagelsesforretning skal holdes Entreprenør innkaller - befarer arbeidet og anmerker mangler som skal utbedres ii. Oppdragsgiver kan bare nekte overtagelse dersom det foreligger mangel av betydning for bruk av kontraktsarbeidet iii. Holdes ikke overtagelsesforretning NS 8405 pkt 32.8 b. Konsekvenser av overtagelse i. Dagmulkt avbrytes ii. Reklamasjonsfrister begynner å løpe iii. Risikoen for kontraktsarbeidet på oppdragsgiver iv. Rett til å sende sluttfaktura v. Sikkerhet trappes ned 156

157 Overtakelse NS 8407 pkt. 36 og 37

158 Overtakelse NS 8417 pkt. 36 og 37

159 FDV NS 8417 NS 8407

160 Testing, innregulering, idriftssettelse

161 Opplæring

Overtakelse pkt. 36 og 37 TE varsler om funksjonsprøving rimelig tid (pkt. 36.1) TE oversender protokoll og dokumentasjon fra funksjonsprøving. 3 uker før overtakelse (pkt. 36.1 (3)) TE innkaller til overtakelse rimelig tid / 2 uker (pkt. 36.3) Overtakelse starter Aktsom befaring (pkt. 37.1 (4)) Protokoll (pkt. 37.2) FDV leveres 3 uker før overtakelse Opplæring 162

Virkninger av overlevering a. Konsekvenser av overtagelse i. Dagmulkt avbrytes ii. Reklamasjonsfrister begynner å løpe iii. Risikoen for kontraktsarbeidet på oppdragsgiver iv. Rett til å sende sluttfaktura v. Sikkerhet trappes ned vi. Forsikringsplikten opphører 163

Registreringsforretning NS 8417 pkt. 36.1 og 37.6 a. Registreringsforretning i. Entreprenør skal innkalle ii. Befarer arbeidet og anmerker mangler som skal utbedres iii. Oppdragsgiver kan bare nekte overtagelse dersom det foreligger mangel av betydning for bruk av kontraktsarbeidet b. Konsekvenser av registreringsforretning i. Dagmulkt avbrytes ii. Reklamasjonsfrister begynner ikke å løpe iii. Risikoen for kontraktsarbeidet på oppdragsgiver iv. Rett til å sende sluttfaktura v. Sikkerhet trappes ned vi. Forsikringsplikten består 164

Prøvedrift NS 8417 pkt. 38.2 165

166

Prøvedrift NS 8417 pkt. 38.2 167

Når kan BH nekte overtakelse? 37.3 Byggherrens rett til å nekte overtakelse 168

Nekt av overtakelse Byggherren kan nekte å overta dersom vilkårene er tilstede Mangler som vil hindre den forutsatte bruk av kontraktsarbeidet Mangelfull dokumentasjon Endring i NS 8407 (skal mindre til) Urettmessig nekt arbeidet anses ferdigstilt og overtatt 169

170

171

172

173

Dagmulkt avbrytes (ved start) Overføring av risiko (ved slutt) Forsikringsplikten opphører (ved slutt) Samlet overtakelse Reklamasjonsfrist (ved slutt) Reklamasjon for synlige mangler (ved slutt) Søksmålsfrist (ikke i de eldre NSene) (ved slutt) Foreldelsesfrist (ved slutt) Sluttoppgjør (ved slutt) Nedtrapping av sikkerhet (ved slutt) Rett til bruk (ved slutt) 174

175 Sluttoppgjør

Sluttoppgjør NS 8417 pkt. 39 (6) Sluttoppgjør Oppstart 01.01.07 Overtakelse 31.12.07 176

Sluttoppgjør Sluttoppgjør skal sendes innen 2 måneder etter overtakelsen Alle krav i anledning prosjektet skal medtas i sluttoppgjøret NB! Bruk sluttoppgjørsmalen og se på eksempelet. 177

178 Sluttoppgjør ny regel i NS 8407/17

179 Sluttoppgjør

Sluttoppgjør byggherres svarfrist 2 måneder (1) Sluttoppgjør (2) Svar fra BH Oppstart 01.06.05 Overtakelse 01.06.06 180

Mangler reklamasjon NS 8417 pkt. 42 (7) Mangler / reklamasjon Oppstart 01.01.07 Overtakelse 31.12.07 181

Reklamasjon og foreldelse Ved overtakelsen må det reklameres over alle synlige mangler og/eller forhold BH burde ha oppdaget Mangler som oppdages etter overtakelsen; Uten ugrunnet opphold etter at man burde blitt klar over mangelen Absolutt frist; NS 8407-5 år Foreldelse: 3 år regnet fra overtakelsen (foreldelsesloven 3) Fristen forlenges med 1 år fra det tidspunkt man burde bli oppmerksom på kravet, maksimalt 10 år Foreldelse avbrytes bare ved erkjennelse eller rettslige skritt 182

Dersom det foreligger en mangel som er reklamert i tide, har entreprenøren følgende ansvar : Primærbeføyelsen ved mangler; I. Utbedring Subsidiære beføyelser; I. Erstatning (ikke indirekte tap) II. Prisavslag III.Heving 183

Takk for oppmerksomheten! roma@grette.no 92 28 84 06 184

Lanseres våren 2013: PROSJEKT- OG BYGGELEDERHÅNDBOK Følger de ulike fasene i et prosjekt, sett fra et juridisk perspektiv Håndboken følger kronologien i ethvert bygge- og anleggsprosjekt og oppstiller nyttige råd i alle prosjektfaser Et daglig hjelpemiddel for byggherrer, entreprenører og underentreprenører Håndboken er blitt til gjennom et samarbeid mellom Advokatfirmaet Grette og NITO og Teknas Faggruppe for Bygg og Anlegg (FBA). 185