12 A og 12 B 2 moderne eneboliger i Bryne ot-boligutvikling.no
To boliger i Idé 12 A og B er del av et prosjekt langs Orrevegen på Bryne som innbefatter i alt fire nye bolighus. Boligene oppføres på tomter som ikke har vært bebygd tidligere, og som har dannet et opphold i den klassiske villabebyggelsen som ligger langs Orrevegen. Å bebygge i tradisjonelle, etablerte boligstrøk kan være utfordrende, da disse områdene har sitt tydelige preg, men samtidig representerer et mangfold av ulike boliger som kan være både bygd og påbygd til ulike tider som hver representerer sin stil. Intensjonen i prosjektet har derfor vært å tilpasse seg den eksisterende situasjonen uten å prøve å fortolke en bestemt stil. Dette er gjort ved å lage moderne fortolkninger av den klassiske villaen. Villaen har sin skala, tetthet og romprogram, som videreføres i den nye bebyggelsen, men de nye boligene skiller seg fra de eksisterende ved at de blir gitt et moderne uttrykk og form. På denne måten vil overgangen mellom gammelt og nytt ikke oppleves som et brutalt skille. Den nye bebyggelsen skaper et estetisk interessant motiv i nærmiljøet som står i kontrast til den eksisterende, og derfor kan være med på å tydeliggjøre også den omkringliggende bebyggelsens særegenheter og karakter. Uttrykk Utgangspunktet for designprosessen var å rendyrke et moderne uttrykk i en klassisk kontekst. Det er derfor valgt å arbeide med enkle volumer med flate tak, og et stramt fasadeuttrykk. De fire boligene minner om hverandre, men hver har sine særegenheter som skaper en spenning mellom volumene. Boligene benytter seg av samme formprinsipper, men har ulike tomter, innhold og detaljering, og dette manifesterer seg i de variasjonene man finner, både i uttrykk, størrelse og form. Utvendig på 12 A og B er det valgt svart, stående kledning, svarte aluminiumsvinduer, enkle kobberbeslag mot tak, og minimalistisk belistning rundt vinduene. Dette er med på å forsterke boligenes moderne form, og gir dem et stramt uttrykk. Det er arbeidet med store glassflater, som forsterker det moderne uttrykket samtidig som vinduene rammer inn utsikten fra stua, og gjør denne til et hovedmotiv innvendig. - Arkitekt Margit Strand Amdal 2 3
Sokkeletasje 7,0 m 2 7,0 m 2 10,7 m 2 Hovedetasje BRA 78,1 m² P-ROM 68,3 m² BRA 73,1 m² - bolig P-ROM 71,6 m² BRA ca. 19 m² - carport ødarbakken VASK/BOD/ TEKNISK VASK/BOD/ TEKNISK LAN SOKKEL BRA 81,2 m 2 7,1 m 2 1 Målestokk VASK/BOD/ TEKNISK OMKLEDNING 4,8 m 2 5,6 m 2 Målestokk ENTRÉ 10,6 m 2 BA 4,8 7,1 m 2 WC 2,3 m 2 8,0 m 2 OMKLEDNING 4,8 m 2 5,6 m 2 8,0 m 2 BIINN CARPORT 3,2 m 2 19,0 m 2 8,0 m 2 STUE/KJØKKEN 49,4 m 2 PLAN SOKKEL BRA 79,2m 2 PLAN SOKKEL BRA 79,2m 2 EL BRA 79,2m 2 Alternativ løsning Som et alternativ, har vi en løsning med kjellerstue og tre soverom og vaskerom inn fra badet. PLAN SOKKEL ALT. BRA 79,2 m 2 6,8 m 2 BOD/ TEKNISK 5,1 m 2 KJELLERSTUE 30,8 m 2 8,1 m 2 VASK 4,4 m 2 7,8 m 2 PLAN 1 ETASJE BRA 93,1 m 2 BYA 122,2 m 2 Hovedetasje Hovedetasjen inneholder entré med garderobe, WC og stor stue/ kjøkken. Fra carport er det egen biinngang med garderobe. I tillegg er det egen sportsbod på 6 m² over veien. I stuen er det store glassvinduer med panoramautsikt mot sør og øst. 4 5
Toppetasje BRA 35,7 m² P-ROM 35,7 m² Terrasse ca. 20 m² Tomt 12 A ca. 401 m² 12 B ca. 422 m² Hus Målestokk VASK/BOD/ TEKNISK 7,1 m 2 OMKLEDNING 4,8 m 2 5,6 m 2 Innkjørsel fra SPORTSBOD SPORTSBOD BRA ca. 206 m² Sportsbod BRA 5 m² STUE 33,1 m 2 8,0 m 2 HUS B HUS A N PLAN SOKKEL BRA 79,2m 2 Alternativ løsning 5,7 m 2 OMKLEDNING 4,3 m 2 4,2 m 2 Tomtene 14,0 m 2 Som et alternativ til loftstue, kan det tilbys et alternativ med stort soverom, bad og WIC. Tomtene vender mot sør og gir panoramautsikt og gode lysforhold hele dagen. Terrassen gir panoramautsikt mot sør, men strekker seg fra øst til vest. Innkjørsel er ved hovedetasjen. Det bygges en sportsbod over veien. PLAN 2 ETASJE ALT. BRA 35,7 m 2 6 7
Hver enkelt bolig er tilpasset sin tomtesituasjon. Det er lagt vekt på å skape gode oppholdsrom inne og ute, og gode overganger mellom det offentlige, det private og det intime. Boligenes tomtesituasjon gjorde det naturlig å velge en sokkelløsning, hvor boligene legges inn i terrenget, og kan få et romslig areal innvendig uten å virke ruvende og voldsomme utvendig. 12 A og B er komplette familieboliger med gode oppholdsrom, men har likevel et sympatisk uttrykk, tilpasset sin situasjon. - Arkitekt Margit Strand Amdal
Stue/kjøkken Stue Romslige boliger med panoramautsikt Høy kvalitet Enstavs parkett i stue Varmekabler i alle bad og i vaskerom Maskinplanert hage Asfalt i adkomst Her får du en romslig bolig med carport og BRA på ca 206 m², der hele Spiler i tak i stue Varmepumpe Oppgruset sti/uteplass familien har plass og kan boltre seg på tre etasjer. I tillegg er det utvendig Fliser Sentralstøvsuger Klar for innflytting sportsbod. Ut fra toppetasjen er det en terrasse på ca 20 m², der en kan nyte utsikten eller sole seg på late dager. Svane kjøkken med hvitevarer Downlights i stue Utelamper Ladekurs for elbil Utekrane Konferer med selger om innhold og beskrivelser. *) 4 soverom Stue/kjøkken i hovedetasje 2 bad Omkledningsrom Vaskerom Boder Carport Sportsbod ute 11 Loftstue/terrasse
Kino og kulturhus Skoler og barnehager Sport- og idrettsanlegg Rikt og variert næringsliv Bibliotek og Garborgsenter Bryne torg og Mølledammen Storgata med butikker og alle typer tjenester og service Spisesteder Kjøpesenteret M44 Bryne du bor sentralt i byen på Jæren Det er ingen tvil om at du vil bo sentralt i. Barnehage, SFO, barne- og ungdoms- og videregående skole ligger kort gåavstand fra. Det er gåavstand til det aller meste Bryne har å by på. Storgata, kjøpesenteret M44, bibliotek, kulturtilbud, kino, spisesteder, stadion alle typer tjenester og tilbud finner du noen hundre meter unna! Vil du ut i naturen svinger du bare mot Sandtangen og kan gå eller sykle videre til Njåskogen over broen Ormen Lange, eller ta en rundtur på 20 km rundt hele Frøylandsvatnet! Jernbane- og busstasjonen ligger i gåavstand. Det er enkelt på komme seg til andre steder, enten du skal ta toget til Stavanger eller andre byer. Skal du ut å fly ta bussen til flyplassen på Sola! Vil du på ein lengre tur, er Bryne et supert utgangspunkt, enten du vil til hav eller hei! Nyt livet, bo romslig og sentralt! * Sirkelen viser en radius på ca 1000 meter fra og B 14
OT Boligutvikling AS står som eiedomsutvikler og selger av boligene i på Bryne. Vi skal fremstå som en liten og profesjonell utbygger i hele byggeprosessen. ProBygg Jæren AS skal stå for bygging av boligene. Kvalitet og fornøyde kunder er våre viktigste målsetninger. EiendomsMegler 1 på Bryne har ansvar for salg av 12 A og 12 B. Ole Tobias Salte Daglig leder M: 901 44 445 ots@ot-boligutvikling.no Randi Tveit Megler MNEF M: 952 90 691 randi.tveit@em1.no ot-boligutvikling.no Vi tar forbehold om skrivefeil