ÆVE TAKS Takst & Byggeledelse RAPPORTANSVARLJG: SÆVE TAKST Ingve Sæve Våganesvegen 19, 4052 RØYNEBERG Tif: 92644244 E-post: ingve.saeve@lyse.net VÅTROMSRAPPORT Adresse Matrilckelnr. Kommune Eier(e) Befaringsdato Tellusveien 60,4021 STAVANGER Gnr. 25 Bnr. 56 Snr. Anr 20 Stavanger BORETTSLAGET ORION 14.08.2012 ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no
VÅTROMSRAPPORT? NITÖØ Rapportforutsetninger: Våtromsrapporten er en tilstandsrapport av våtrom og kjøkken. Den utføres som en nivå i rapport i henhold til NS 3424, tilstandsanalyse av byggverk. Det vil si en visuell befaring med tilegg av enkle målinger, som fukt- og arealmåling. Dersom oppdragsgiver vil ha en grundigere undersøkelse, for eks. nivå 2 eller 3, må dette avtales særskilt. Begreper i NS 3424 som tilstandsgrader og svikt, benyttes ikke i denne rapporten. Rapportens formål er å avdekke feil/skader i de kontrollerte rommene. Referansenivåetfor rapporten er Byggforskr~ftenes krav det året rommet ble bygget/totalrenovert. Det er kun de rom som er beskrevet i rapporten som er kontrollert. Se forøvrig ledeteksten for de enkelte rom. Eiendomsbetegnelse, hjemmeishaver m.m Adresse Seksj.nr. Feste nr. Tellusveien 60 I Anr 20 Postnr. Poststed Kommune Område/bydel 4021 STAVANGER Stavanger Tjensvoll Rekvirent Hans Fagernes s bo Hjemmelshaver(e) BORETTSLAGET ORION Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Ingve Sæve 14.08.2012 Egne premisser Taksten er utført som visuel besiktigelse. Opplysninger om tomteforhold etc. baserer seg på opplysninger fra rekvirent og er ikke kontrollert opp mot kommunale kart. Det er valgt å bruke begreper i NS 3424 som tilstandsgrad og svikt også i denne rapporten. Rapportens struktur, metodikk og termologi er, så langt det er naturlig i våtromsrapporten utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport) og NS 3451 (byggningsdeler). Matrerialbeskrivelser og beskrivelser av symtoner på tiistandssvekkelse er i tråd med NBI,s veiledning for NS 3434 og tilhørende definisjoner og termologi. Byggetekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte. Tilstandsgrad 0: ingen symtoner. Tilstandsgrad 1: Svake symtoner. Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symtoner. Tilstandsgrad 3: Kraftige symtoner (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 2-3 i enkelte tilfeller gis ut fra levetid og ikke på funksjonssvikt. ~r. ~ tryggere3bohghandel,.» 1 ~ fra 1997 som ligger i 2 et, med tilknyttet til Orion Borettslag. Leilighet med livsløps ~is i bygget. Gulvbelegg på gulv er noe slitt og bør vurderes å renoveres. anmerkninger videre ut over i rapporten. på at det utvendige vedlikehold inkl, vinduer er fullt og helt borettslagets ansvar, ter inngår derfor ikke i rapporten og viii liten grad bli kommentert med feil. il - ~l.,. ~ ~ ( ) Tellusveien 60 4021 STAVANGER Gnr: 25 Bnr: 56 Anr: 20 Side i av 3 Ingve Sæve
Bad Fuktmålerutsryr og visuelle observasjoner er lagt til grunn for vurderingene. Fuktsøk og vurderinger av påregnelige skader erforetatt i gulv, vegger og himling. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget, dersom disse rom tilhører samme boenhet. Sluk kontrolleres og kommenteres. Fall på gulv til sluk kontrolleres. Ventilasjonen i rommet kontrolleres. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger. Dokumentkontroll Byggeår Oppusset / fornyet år Etasje Er det fremlagt dokumentasjon på 1997 2 et. badets oppbygging? OJA ~NEI Beskrivelse Varme/gulvbelegg på gulv med veggvinyl på vegger og hvitmak tak. Hvit seksjon med hvit laminert benkeplate, vask, overskap og speil på vegg. Hvit wc og dusjhjørne i sotet glass. Utslagsvask i stål med opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet til Flexianlegg. Gulvbelegg ned i sluk med klemring og fall til sluk. Ingen utslag ved fuktmålingene på badet. Man må være klar over levetid på våtromstapet og gulvbelegg/membran. TG.1-2 Levetidsbetraktninger I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for baderom 15-25 år (normal)levetid forsveisebelegg 10-20 år, for tapet 10-15 år, for plassbygde dusjnisjer med fliser på vegg og gulv er levetiden 10-15 år, for karløsninger som badekar og dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk 20-25 år. Normal levetid for armaturer 10-30 år. Golvsluker 30-60 år. Vasker, klosetter og badekar 25-45 år, beredere 10-20 år. Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilasjon ogfuktproblemer. Det er bruktfuktmålerutsryr i områder der det erfaringsmessig kan påvisesfukt. Eksempelvis ved oppvaskbenk, oppvaskmaskin, kjøleskap og rørgjennomføringer. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger. Byggeår Oppusset / fornyet år Etasje 1997 2et. Beskrivelse Hvit kjøkken med hvit laminert benkeplate og stålvask. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenvifte koblet til Flexianlegget. VB plassert i hjørneskap på 80 liter fra 1998. Det er brekkasje i kantlist benkeplate ved komfyr. TG.1 Tellusveien 60 4021 STAVANGER Befaringsdato: Initialer: Gnr: 25 Bnr: 56 Anr: 20 14.08.2012 ~/~VE TAKST Side 2 av 3 Ingve Sæve
VÅTROMSRAPPORT ~ NITÖ~j1~~ ~ - ~ ~ Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ~ Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Inforinasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og/eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpmnger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bv2a A: Selveierleilighet. - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m2 Bruksareal (BRA) m2 Totalt P-ROM S-ROM 3et. 70 66 63 3 Sum bygning 70 66 63 3 Bygg A: Selveierleilighet. - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 3 et. Entre/gang, 2 sov, bad, stue/kjøkken. Bod. Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m2 Bruksareal (BRA) m2 Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 70 66 63 3 Kommentarer til arealberegningen Arealmålinger er utført etter Takstbransjens rettninglinjer ved arealmåling av boliger -2009. Takstingeniør Ingve Sæve ~/tv~ lal~l Side 3 av 3 Ingve Sæve