Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2010.

1 Nordre Åsgården Borettslag Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2010. Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Dette er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale- og stemmerett. Det er kun èn stemme pr. andel Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

Side 2 Nordre Åsgården Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Nordre Åsgården Borettslag avholdes tirsdag 24.05.2011 kl. 18.00 på styrerommet, på gavlen i Nordåsveien 21 D. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to andelseiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2010 A) Årsberetning og regnskap for 2010 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser 4. INNKOMNE FORSLAG A) [Sak] B) [Sak] Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 3 varamedlemmer for 1 år C) Valg av valgkomité for 1 år D) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, 12.04.2011 Styret i Nordre Åsgården Borettslag Annette Kronholm /s/ Laila Paulsen /s/ Thomas Lindseth /s/ Ketil Kufås Aali /s/ Abdessalem El-Mrabet /s/

Side 3 Nordre Åsgården Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2010 TILLITSVALGTE Siden forrige ordinær generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Leder Annette Kronholm Lusetjernveien 65 Nestleder Laila Paulsen Nordåsveien 23 B Styremedlem Thomas Lindseth Nordåsveien 57 Styremedlem Ketil Kufås Aali Nordåsveien 21 B Styremedlem Abdessalem El-Mrabet Nordåsvn 23 B VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Louis Grube Lusetjernveien 105 Varamedlem Samira Un Nisa Nordåsveien 21 A Varamedlem Silje Marie Øiestad Skeie Nordåsveien 65 DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS Delegert OBOS generalforsamling Annette Kronholm Lusetjernveien 65 Varadelegert OBOS generalforsamling Laila Paulsen Nordåsveien 23 B VALGKOMITEEN Valgkomite Rastam Hajo Lusetjernveien 89 Valgkomite Lars Thorkildsen Lusetjernveien 73 Valgkomite Håkon Holwech Nordåsveien 21 B FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948253534, ligger i bydel 15 Søndre Nordstrand i Oslo kommune og har adresse: Lusetjernveien 59-121 Nordåsveien 21-65 Borettslaget består av 117 andelsleiligheter, fordelt på 13 bygninger.

Side 4 Nordre Åsgården Borettslag Tomten, kjøpt i 1986 er på 28 978 m 2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer : 191-111 Første innflytting skjedde i 1986. Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 2 kvinner og 3 menn. Borettslaget tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. STYRET Styret har kontor i på gavlen i Nordåsvn 21 D. Oppslag om kontortid står på døra. E-post: post@nordreasgarden.no eller nordreasgarden@styrerommet.net RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger. VAKTMESTERTJENESTE Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Holmlia Vaktmesterservice AS som kan kontaktes på telefon 23169390. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må en påregne å måtte betale for tjenesten selv. VEKTERTJENESTE Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold. Dersom andelseier har behov for assistanse, ta kontakt på telefon 91660516. GARASJER Garasjene følger leiligheten ved salg eller overdragelse av denne, men kan også omsettes separat. Det kan ikke noteres pantekrav knyttet til garasjeobjektet. Vær oppmerksom på at garasjen må overføres i forbindelse med salg. Megler må passe på å ta inn i kjøpekontrakten at garasje medfølger. Hvis garasjen selges separat må styret godkjenne overdragelsen. OBOS må registrere overdragelsen, og ny eier må underskrive leiekontrakt før leiligheten overdras. Megler må påse at det tydelig framgår av salgspapirene at garasjen ikke medfølger.

Side 5 Nordre Åsgården Borettslag Borettslaget eier fortsatt noen garasjer. Alle er for tiden leid ut. Henvendelse vedrørende kjøp/leie av garasje rettes til styret. SAMLET PLAN FOR UTVIDELSE AV HUSENE Det er utarbeidet en samlet plan for utbygging. Det er laget en informasjonspakke som inneholder det meste av det man trenger for å komme i gang med planlegging og innhenting av anbud til selve utbyggingen. Denne pakken inneholder blant annet: Retningslinjer for utbygging vedtatt på generalforsamling. Tegninger i skala 1:100 som viser de alternativene man har i form av ulike moduler. Utforming av selve tilbygget lages ved hjelp av modulen. Godkjenning av rammeplaner for utbygging av borettslaget fra Planog bygningsetaten. Når vedtaket om utbygging ble gjort, ble det samtidig vedtatt et gebyr på denne pakken. Dette gebyret er ment å dekke inn de utgifter borettslaget har hatt i forbindelse med å utarbeidet innholdet i denne pakken. Gebyret ble satt til kr 5.000,-. Pakken fås kjøpt hos OBOS. Dersom man etter å ha innbetalt gebyret og mottatt pakken, finner ut at man likevel ikke ønsker å bygge ut, er det mulig å søke borettslagets styre om å få tilbakebetalt gebyret. Ved eventuell tilbakebetaling vil styret beregne seg et saksbehandlingsgebyr på kr 500,-. I tillegg vil man måtte betale for eventuell komplettering av pakken dersom noe er ødelagt eller forsvunnet. NØKLER/SKILT Nøkkelrekvisisjon kan kjøpes hos OBOS Lambertseter. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos Data-Call AS eller Holmlia Interiør. VASKERI Fellesvaskeriet er i Nordåsveien 23 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Polletter fås kjøpt på styrerommet i kontortiden. RENHOLD Borettslaget har avtale med Mohamed Deeqow Duwane om vask av trappeoppganger/ fellesarealer. KABEL-TV Borettslaget har inngått avtale med Homebase for å levere grunnpakke på TV. Grunnpakken består av en fast del og en del hvor hver enkelt beboer kan velge sine egne kanaler. Grunnabonnementet betales kollektivt av borettslagene og belastes dine felleskostnader.

Side 6 Nordre Åsgården Borettslag I tillegg tilbyr Homebase et bredt TV-utvalg, digital radio, telefoni og bredbånd. Dette leveres gjennom kabel-tv nettet. For nærmere informasjon om Homebase og tilbud, se www.homebase.no Kundeservice og feilmeldingstjenesten til Homebase har telefonnummer 815 69 223. De kabelnettene tjenestene leveres gjennom er svært avanserte nett. Det er derfor viktig at du ikke gjør inngrep av noen art i nettet. Det unngår du ved ikke å ta dekselet av kontaktene i boligen din. Det gjelder både kabel-tv nettet og telefoninettet. TELEFONI Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til 31.12.2012 og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter. Det gis opp til 25% rabatt på bruken av telefonen (gjelder Basis-abonnementene) på fasttelefon og bredbåndstelefon dersom samtalekostnaden overstiger 5000,-. Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 89 øre pr. samtale uansett varighet) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. Den enkelte beboer får fri etablering av ADSL Bredbånd ved bestilling via internett og 10% rabatt på abonnementstypene ADSL Medium og 15% på ADSL Premium. (Rabatt ytes ikke på nybestilte abonnement på ADSL Basis og ADSL Turbo). Det gis 30 minutter ekstra fri ringetid på alle mobilabonnement fra Telenor og Djuice (ikke kontantkort og Djuice Control og surfprat abonnement). Ekstra ringeminutter gis uavhengig av om kunden er i en bindingsperiode, og aktiviseres ved at kunden selv sender en SMS fra sin egen mobiltelefon til nr 2000 med tekst: bestill obos Bestilling av telefoni og internettjenester gjøres på www.obos.no/telenor KRAFTLEVERANSE TIL SELSKAPETS FELLESANLEGG Borettslaget har gitt OBOS fullmakt til å fremforhandle en kraftavtale. Borettslaget er tilsluttet avtalen med Alpiq Norway AS og LOS (Agder Energi AS). Alpiq Norway AS står for rådgivning og kraftforvaltning, og LOS står for kraftleveranser og fakturaadministrasjon. Kraftforvaltningsavtalen utløper den 31.12.2011. Kraftforvaltningsavtalen gir følgende fordeler for borettslaget: Ett av markedets laveste administrative påslag: 0,95 øre pr. kwh. Elektrisk kraft til spotpris kombinert med forvaltning som gir gunstige strømpriser. Profesjonell forvaltning fra Alpiq Norway AS. Borettslaget v/styret får tilgang til sine anlegg på www.styrerommet.net bl.a. for forbruks- og faktureringsdata. Rabattert kraft via kjøp fra energigjenvinningsanlegg hos Elkem ASA og Eramet AS. For 2010 har kraftforvaltningsporteføljen fulgt markedsprisen gjennom hele året, og strømkostnadene for 2010 kan sammenlignes med en spotprisavtale.

Side 7 Nordre Åsgården Borettslag FJERNVARME Alle borettslag med blokkbebyggelse har en VB2 tariff som er sammensatt av kraftpris med påslag, nettleie til husholdningskunder samt forbruksavgift til staten. Hafslund Fjernvarme AS har en prisgaranti slik at fjernvarmeprisen alltid er det billigste av alternativene elektrisk strøm og fyringsolje. For budsjettåret 2011 er kraftprisen forventet å ligge noe lavere enn i år 2010, men prognosene er svært usikre. Det forventes ingen vesentlig økning av nettleien eller forbruksavgiften. Forventet gjennomsnittpris for budsjettåret 2011 er ca 85 øre/kwh. I 2010 ble tilsvarende gjennomsnittpris på ca 90 øre/kwh grunnet svært høye kraftpriser i både starten og slutten av året. Alle priser er oppgitt inklusive merverdiavgift. Prisen på fjernvarme varierer gjennom året. Forutsatt likt forbruk i år 2011 som i år 2010, regner Hafslund Fjernvarme AS med en reduksjon i fjernvarmekostnaden i år 2011 på ca 5 %. Dette vil imidlertid avhenge av utviklingen i pris på elektrisk kraft og olje. ENERGIMERKING Fra og med 1.7.2010 ble det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har ansvaret for implementeringen av ordningen. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide en energiattest for sin bolig. INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har lagt til rette for at andelseiere kan innbetale sin andel av fellesgjelden (INordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har en egen avtale med borettslaget. Ved etablering av avtalen påløper et engangsgebyr som for tiden er kr 3 440,-. Ved forespørsel til OBOS forvaltningsavdeling vil andelseier få tilsendt avtale og giro som skal benyttes ved innbetaling. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.03. og 01.09. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Beløpet må være kreditert OBOS klientkonto 10 dager før terminforfall. Dersom denne fristen ikke overholdes vil innbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000,- pr. gang. Ved innbetaling vil andelseieren få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. AVTALE OM GARANTERT BETALING AV FELLESKOSTNADER (TEORETISK LEIE) Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Side 8 Nordre Åsgården Borettslag BRUKSOVERLATING (FREMLEIE) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av leiligheten. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS på telefon 22 86 56 63. Det er registrert 14 bruksoverlatinger i borettslaget pr. 01.01.2011. FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22 86 55 00. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10024. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tillegginnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22 86 55 00, faks 22 86 57 04 eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. OBOS Skadeforsikring AS krever differensiert egenandel. Ved vannskader er egenandelen kr 10 000,- og ved øvrige skader er egenandelen på kr 6 000,-.

Side 9 Nordre Åsgården Borettslag Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. INNBOFORSIKRING Den enkelte andelseier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning som det er naturlig å ta med seg når en flytter). Det vil være gunstig å kontakte OBOS Skadeforsikring AS for å få tilbud på innboforsikring. Denne forsikringen har lav pris og tilpassede vilkår. OBOS Forsikring har også gode tilbud på øvrige forsikringsprodukter den enkelte andelseier kan ha behov for. BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. HMS- INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr Lov om brann- og eksplosjonsvern Lov om forurensning Lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD 2010 Ferdigstilling av lekeplassen

Side 10 Nordre Åsgården Borettslag 2009 Takrenner i blokkene og rekkehusene ble renset, og ødelagte deler på takrenner/nedløp skiftet. Skiftet ut lamper på utebodene i Nordåsveien og Lusetjernveien. Skiftet ut en av vaskemaskinene i fellesvaskeriet. Sommer/høst 2009 har vi nedlagt en betydelig jobb for å få oppjustert borettslagets lekeplasser i henhold til Norsk Standard og sikkerhet på lekeplassen. Selve oppjusteringen vil utføres våren 2010. Totalrenoverrt oppgangene i Nordåsvn. 21. Garasjeveggene i Lusetjernveien har blitt skiftet. 2008 Ventilasjonskanalene i blokker og rekkehus ble renset. Kjøp av ny vaskemaskin til fellesvaskeri. En del utendørsbelysning i Nordåsveien er skiftet 2007 Nye containerskap for husholdningssøppel. 2006 Blokkene og rekkehusene ble malt. 2004 Montert innkastluker på søppelbodene. Malt garasjene. Montert nye takrenner på garasjene. 2003 Montert 4 utelamper på p-plass. 2001 Nytt brannvernutstyr i alle leiligheter. 2000 Branninspeksjon ble foretatt i regi av Brannvernforeningen. OBOS Prosjekt AS utarbeidet en vedlikeholdsrapport for borettslaget. 1999 Blokker og rekkehus ble beiset. En del vifter ble reparert/byttet ut. 1998 Blokktakene ble reparert. Antenneanlegget ble oppgradert. 1997 Oppganger i blokkene ble pusset opp. 1995 Installert pollettautomater i vaskeriet. 1992 Det var en stor lekkasje i bakken utenfor Nordåsvn 35. Borettslaget saksøkte entreprenøren, ORAS, og oppnådde et forlik om erstatning på kr 250.000. 1991 Det ble satt opp bommer på gangveiene. Det ble installert port-telefonanlegg i blokkene. STYRETS ARBEID Styret Det sittende styre ble valgt på generalforsamlingen våren 2010. Styret har bestått av styreleder, 4 styremedlemmer og 3 varamedlemmer. Styret har hatt et tett og godt samarbeid i løpet av perioden. Møter, komiteer, forsamlinger, kurs og rundskriv Fra styret tiltrådte i mai 2010 og frem til generalforsamlingen 2011 har det vært avholdt regelmessige styremøter. Styret har i denne perioden deltatt i møter, seminarer og kurs i regi av Multinett, Obos, Ressursforum og Stiftelsen Holmlia Nærmiljø samt generalforsamlinger med Holmlia Vaktmesterservice, Obos og Søndre Holmlia aktivitetssenter.

Side 11 Nordre Åsgården Borettslag Styret har også hatt møter med boligkontoret angående de kommunale eierandelene i borettslaget. Styret har hatt informasjonsflyt i form av rundskriv, facebook og vår nye hjemmeside www.herborvi. Vi har hatt styrevakt 1. mandag i måneden. Av det hyggelig og sosiale som er verdt å nevne er Ruskenaksjonen på vårens dugnad og julegrantenning med nisse, godteposer og nisseorkester. Satsningsområder Foruten løpende løsing av innkomne saker har styret konsentrert sitt arbeide rundt følgende saker: 1. Økonomi Etter flere år uten noe mer vedlikehold enn det som har vært absolutt nødvendig har styret valgt å bruke en del midler på dette. Men styret har fortsatt å stramme inn i forhold til leverandører og bruk av eksterne tjenester. Det har i 2010 vært arbeidet med en langsiktig vedlikeholdsplan for borettslaget. Leiligheten som borettslaget eide i Nordåsveien 23D ble i begynnelsen av 2010 omregulert hos Plan- og bygningsetaten fra barnehage til leilighet. Etter visninger og budrunde ble leiligheten solgt på forkjøpsrett. 2. Vedlikehold Det er skiftet ut en del lamper på utebodene i Nordåsveien og Lusetjernveien. Dette er noe som blir gjort fortløpende etter som de går i stykker. Vi har fortsatt med renovering av oppgangene. I disse dager skal Nordåsveien 23 stå ferdig; lyse og trivelig. Oppgangene har fått dimmere på lampene sine slik at de nå er mer miljøvennlige og de vil forhåpentligvis hjelpe borettslaget med å senke strømutgiftene. Vi har også hatt problemer med at de beboerne som bor på bakkeplan i Nordåsveien23 har hatt veldig mye vann i plenene sine. Etter kartlegging så finner vi ut at det er på grunn av at hagene ligger innmuret som bassenger. Vi fikk sommeren 2010 gravd opp hagene, boret hull i betongen og på den måten drenert bort vannet som både var regnvann og vann som kom ned takrennene. Ellers så kjører vi løpende vedlikehold der det trengs. 3. Vaktmester I forbindelse med at vår vaktmester sa opp og fratrådte sin stilling 30. november 2010 jobbet vi en del med å få inn tilbud på ny vaktmester. Valget falt da på Holmlia Vaktmestersentral AS. Et selskap som er godt etablert på Holmlia og kjenner de fleste borettslag ut og inn. 4. HMS

Side 12 Nordre Åsgården Borettslag Styret har rettet seg etter pålegg fra Brann- og redningsetaten, og utarbeidet HMS rutiner for borettslaget i henhold til gjeldende regelverk. Rutinene vil følges opp med regelmessige inspeksjoner i 2011. 5. Problemfelter Det har i 2010 ikke vært mange problemer i borettslaget. Noen småting har det dog vært; sånn som vannlekkasjer. Vannlekkasjer gjør mye skade og kan til dels gi store forsikringsoppgjør. Det vi ikke må glemme er at hvert år koster vannlekkasjer alle beboerne ganske mye via forsikringspremien. Derfor er det viktig at alle som ønsker å pusse opp etc benytter seg av fagfolk. Vannlekkasjer kan også ramme naboen husk det! Det er mye unødvendig kjøring og parkering på gangveier og utenfor inngangspartiene hos oss. Dette bør alle bestrebe seg på å unngå i størst mulig grad. Ellers så sliter vi fremdeles med at enkelte beboere ikke kaster søppel der søppel skal kastes. 6. Nabo tilhørighet, trivsel og trygghet i ditt boligområde Nabo har som mål å skape tilhørighet, trivsel og trygghet i boområde gjennom lokalt samarbeid. Samarbeidspartnere kan foruten naboer være: Velforeninger, boligbyggelag, borettslag, frivillige lag og foreninger for voksne, barn og ungdom, flerkulturelle miljøer, skoler, kommuner og politi. Nabo skal arbeide for et bedre sosialt nettverk og derigjennom øke den positive, uformelle sosiale kontrollen i boområdene. Vi ønsker med dette å øke beboernes engasjement i kriminalitetsforebyggende tiltak og derigjennom bidra til å minske frykten for kriminalitet. (sikre seg selv, eiendeler og verdier). Foreløpig deler vi borettslaget inn i to roder etter gateadresse; Lusetjernveien og Nordåsveien. 7. Ny tv- og internettleverandør Siden telemonopolet falt, har dette ført til konkurranse, noe som har gitt forbrukerne et bedre tilbud og rimeligere bruk av telefontjenester. Det samme har man opplevd på leveranse av internett og relaterte tjenester. Multinett har over en lang periode skiftet ut infrasturktur og kabling. Da rammeavtalen med Get utgikk bestemte Multinett at det nå skulle bli konkurranse på leveranse av tv- og internett. Dette ønsket ikke Get å være med på så da satt vi igjen med NextGentel og Homebase. Etter nøye gjennomgang og samtaler med begge leverandørene falt valget på Homebase. Historisk sett har boligsammenslutninger på vegne av sine beboere, forhandlet seg frem til gode priser på leveranse av TV-tjenester. De mener det er naturlig at beboerne i tillegg til å få storbrukerpriser på TV-tjenester, også kan få dette på bredbånd og telefoni. 8. Fjernvarme Styret ble ved generalforsamlingen i 2010 bedt om å avdekke kostnader forbundet med installasjon av målere for å registrere vannforbruk forbundet med oppvarming av boenhetene (radiatorer) samt forbruk av varmtvann (tappevann) i sanitæranlegget. I dag

Side 13 Nordre Åsgården Borettslag fordeles disse kostnadene med en fordelingsnøkkel pr. kvadratmeter. Måling av forbruk gjør at det blir en riktig fordeling av kostnadene. Styret har leid inn rådgivende ingeniørfirma Sweco AS for å komme med en anbefaling og et kostnadsestimat. Det er funnet at det er teknisk mulig å installere et slikt system. 9. Kontroll av ventilasjon i blokkene Loftsviftene i blokkene er kontrollert. Ca 30 stk. er skiftet ut fordi de ikke fungerer, har kast, ulyd med mer. Det er ikke tillatt med kjøkkenhette med integrert motor. De som har dette har fått frist ut april måned til å få orden på dette. De som har installert egen vifte på bad etc har også frist ut april måned for å få orden på dette. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2010 REGNSKAP FOR BORETTSLAG Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2011. Årsregnskapet for 2010 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. RESULTAT Årets resultat på kr 1 011 717,- som fremkommer i resultatregnskapet, foreslås overført til egenkapital. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2010 utgjør kr. 1 717 240,-. INNTEKTER Driftsinntektene i 2010 var totalt kr 4 883 181,- mot budsjettert kr 4 990 496,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter. KOSTNADER Driftskostnadene i 2010 var totalt kr 3 592 661,- mot budsjettert kr 3 035 000,-. Dette er kr 557 661,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak bestilling av vedlikeholdsnøkkel fra OBOS Prosjekt (Konsulenthonorar) og utgifter i forbindelse med en personalsak som medførte økte personalkostnader og utgifter til konsulenthonorar.

Side 14 Nordre Åsgården Borettslag Revisors honorar for regnskapsåret 2010 er for revidering av selskapets regnskap. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsregnskapet). Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2010 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOSTNADSUTVIKLING FOR 2011 KABEL-TV Kostnader for Kabel-TV øker med over 50%. KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgiften øker med 38%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. LÅN Borettslaget har ett lån i Husbanken til en flytende rentesats 2,7% pr. 21.03.2011. Gjenværende løpetid på lånet er 5 år. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til note i regnskapet. RENTER PÅ INNSKUDD Rentesatsene i OBOS pr. den 1.1.2011: Renter på driftskonto : 0,10%

Side 15 Nordre Åsgården Borettslag Renter på sparekonto: 3,00% under kr 500.000 3,05% fra kr 500.000 til kr 2 mill. 3,10% over kr 2 mill FORRETNINGSFØRERHONORARET Borettslaget har ikke fått økning av forretningsførerhonoraret for 2011. MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for 2011. REVISJONSHONORARET Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. FORSIKRING Bygningsforsikringen øker fra 2010 til 2011 med ca. 0,9%. Denne økningen inkluderer 0,9% økning i byggeindeksen og som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i borettslagets egen skadesituasjon. BUDSJETT 2011 Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede driftsinntekter og driftskostnader i 2011. Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre i resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr 1 550 068,- og et årsresultat på kr 1 218 068,-. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 3-5% i 2011. Driften i 2011 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felles-kostnadene. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet redusere borettslagets disponible midler, men styret mener det er forsvarlig i 2011. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2011 som foreligger og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. STIFTELSEN HOLMLIA NÆRMILJØ Stiftelsen Holmlia Nærmiljø har siden 1993 utgitt lokalavisen Avisen Vår med fire nummer i året. Stiftelsen holder til i Ravnåsvn 38, og har telefon 22 61 35 25. Mer informasjon om stiftelsen får du ved å gå inn på hjemmesiden; www.holmlianarmiljo.no Årsberetningen til Stiftelsen Holmlia Nærmiljø er inntatt bak i heftet.

Side 16 Nordre Åsgården Borettslag Oslo, 12.03.2011 I styret for Nordre Åsgården Borettslag Annette Kronholm /s/ Laila Paulsen /s/ Thomas Lindseth /s/ Ketil Kufås Aali /s/ Abdessalem El-Mrabet /s/

Til generalforsamlingen i Nordre Åsgården Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Nordre Åsgården Borettslag, som består av balanse per 31. desember 2010, resultatregnskap som viser et årsresultat på kr 1 011 717, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styrets ansvar for årsregnskapet Styret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder internasjonale revisjonsstandarder. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Nordre Åsgården Borettslag per 31. desember 2010, og av resultater og endringer i disponible midler for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000, Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller begrenset revisjon av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 12. april 2011 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.

Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2010 2009 2010 2011 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 1 788 208 1 587 696 1 788 208 1 717 240 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) 1 011 717 2 336 712 1 669 496 1 218 068 Fradrag for avdrag på langs. lån 22-2 004 430-1 900 549-2 030 802-2 058 644 Innsk. øremerk. bankkto 19-23 343-266 301 0 0 Tillegg for salgssum lokale 21 944 988 0 0 0 Innbetalt andelskapital 100 0 0 0 Nedskrivning aksjer 0 30 650 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER -70 968 200 512-361 306-840 576 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 1 717 240 1 788 208 1 426 902 876 664 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 3 066 309 3 398 757 Kortsiktig gjeld -1 349 069-1 610 549 C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12 1 717 240 1 788 208 RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2010 2009 2010 2011 DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader 2 352 781 2 579 281 2 411 976 2 381 148 Innkrevde felleskostnader 2 2 471 975 2 471 020 2 528 520 2 578 920 Garasjer 10 50 400 50 400 50 000 50 000

Andre inntekter 3 8 025 252 073 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 4 883 181 5 352 774 4 990 496 5 010 068 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-400 592-280 981-315 000-95 000 Styrehonorar 5-250 000-150 000-250 000-250 000 Revisjonshonorar 6-4 375-4 250-5 000-5 000 Andre honorarer -2 000 0 0 0 Forretningsførerhonorar -84 953-81 685-89 000-89 000 Konsulenthonorar 7-227 877-64 623-20 000-30 000 Kontingenter -23 200-23 200-23 000-23 000 Drift og vedlikehold 8-1 299 097-492 630-1 200 000-1 200 000 Forsikringer -248 433-244 160-253 000-253 000 Kommunale avgifter 9-432 106-417 606-440 000-492 000 Garasjer 10-39 421-17 092-50 000-50 000 Kostnader til fordeling -1 169 0 0 0 Kostnader sameie 0 0-15 000-15 000 Energi/ fyring 11-71 507-69 437-75 000-75 000 Kabel- / TV-anlegg -183 106-179 128 0-283 000 Andre driftskostnader 12-324 826-356 600-300 000-600 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -3 592 661-2 381 391-3 035 000-3 460 000 DRIFTSRESULTAT FØR IN: 1 290 520 2 971 383 1 955 496 1 550 068 DRIFTSRESULTAT 1 290 520 2 971 383 1 955 496 1 550 068 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 13 70 077 82 702 20 000 20 000 Finanskostnader 14-348 879-717 373-306 000-352 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -278 802-634 671-286 000-332 000 ÅRSRESULTAT 1 011 717 2 336 712 1 669 496 1 218 068 Overføringer: Til annen egenkapital 1 011 717 2 336 712 EIENDELER BALANSE Note 2010 2009 ANLEGGSMIDLER Bygninger 15 52 194 175 52 194 175

Tomt 16 1 278 299 1 278 299 Varige driftsmidler 17 60 820 60 820 Aksjer 18 274 450 274 450 Øremerkede midler 19 798 722 775 379 SUM ANLEGGSMIDLER 54 606 466 54 583 123 OMLØPSMIDLER Kortsiktige fordringer 20 1 070 645 278 439 Driftskonto i OBOS 235 568 1 306 330 Sparekonto i OBOS 1 760 096 1 813 988 SUM OMLØPSMIDLER 3 066 309 3 398 757 SUM EIENDELER 57 672 775 57 981 880 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 100 * 117 11 700 11 600 Annen egenkapital Opptjent EK og EK fra IN 21 28 183 189 26 226 484 SUM EGENKAPITAL 28 194 889 26 238 084 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 22 12 400 417 14 404 847 Borettsinnskudd 23 15 728 400 15 728 400 SUM LANGSIKTIG GJELD 28 128 817 30 133 247 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 433 160 493 264 Skyldig offentlig myndigheter 24 16 443 25 946 Påløpne renter 122 010 125 655 Påløpne avdrag 672 088 673 769 Brenselsregnskap 25 75 489 261 916 Annen kortsiktig gjeld 26 29 879 29 999 SUM KORTSIKTIG GJELD 1 349 069 1 610 549 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 57 672 775 57 981 880 Pantstillelse 27 42 427 923 42 427 923 Garantiansvar 0 0 OSLO, 12.04.2011,

STYRET FOR NORDRE ÅSGÅRDEN BORETTSLAG ANNETTE KRONHOLM THOMAS LINDSETH LAILA PAULSEN KETIL KUFÅS AALI ABDESSALEM EL-MRABET NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 2 382 935 Lokaler 50 600 Leietillegg for påbygg 7 920 Trappevask 75 600 Tillegg beboere 8 280

Reg.kapitalkostnader (IN) -6 663 Kapitalkostnader (IN) 2 359 444 Fratrekk kapitalkostnader (IN) -2 352 781 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 2 525 335 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Lokaler -50 600 Tillegg beboere -2 760 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 2 471 975 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Viderefakturerte kostnader 8 025 SUM ANDRE INNTEKTER 8 025 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte -224 497 Lønn rengjøringshjelp -55 192 Påløpne feriepenger -28 528 Arbeidsgiveravgift -78 991 Yrkesskadeforsikring -1 000 Refusjon sykepenger -12 384 SUM PERSONALKOSTNADER -400 592 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr 250 000. I tillegg har styret fått dekket seminar, julebord og taxi for kr 5 541 jfr. note 12. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 4 375. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS, juridisk bistand -39 375 Advokatfirmaet Haavind AS -6 250 OBOS Forvaltning, tilleggstjenester -182 252 SUM KONSULENTHONORAR -227 877

NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -471 064 Drift/vedlikehold VVS -63 280 Drift/vedlikehold elektro -247 274 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -472 033 Drift/vedlikehold fellesanlegg -15 048 Drift/vedlikehold ventilasj.anl. -27 813 Kostnader dugnader -2 586 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -1 299 097 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -275 593 Feieavgift -1 430 Renovasjonsavgift -155 083 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -432 106 NOTE: 10 GARASJEREGNSKAP Leieinntekter 50 400 KOSTNADER GARASJER Forsikring -5 485 Fjernvarme -15 964 Rep./vedlikehold -12 662 Administrasjon -4 471 Leietap ledige garasjer -840 SUM KOSTNADER GARASJER -39 421 OVERSKUDD GARASJEREGNSKAP 10 979 NOTE: 11 ENERGI / FYRING Elektrisk energi -71 507 SUM ENERGI / FYRING -71 507 NOTE: 12 ANDRE DRIFTSKOSTNADER

Container -44 854 Skadedyrarbeid/soppkontroll -2 275 Verktøy og redskaper -6 025 Driftsmateriell -1 201 Lyspærer og sikringer -6 515 Vaktmestertjenester -34 005 Renhold ved firmaer -2 241 Snørydding/gressklipping -20 754 Andre fremmede tjenester -128 616 Kontor- og datarekvisita -7 423 Kopieringsmateriell -2 544 Trykksaker -1 151 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -750 Møter, kurs, oppdateringer mv -8 565 Andre kostnader tillitsvalgte -5 541 Andre kontorkostnader -860 Telefon/bredbånd -1 477 Porto -10 252 Drivstoff biler, maskiner osv -26 389 Bilgodtgjørelse -1 876 Reisekostnader -120 Bank- og kortgebyr -1 271 Velferdskostnader -10 351 Tilbakeføring småbeløp fra reskontro 229 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -324 826 NOTE: 13 FINANSINNTEKTER Renter av øremerkede midler 23 343 Renter av driftskonto i OBOS 626 Renter av sparekonto i OBOS 46 107 SUM FINANSINNTEKTER 70 077 NOTE: 14 FINANSKOSTNADER Husbank grunnlån -348 355 Termingebyr lån -60 Oppbevaringsgebyr -464 SUM FINANSKOSTNADER -348 879 NOTE: 15 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1987 52 426 175

Avgang 1993-232 000 SUM BYGNINGER 52 194 175 NOTE: 16 TOMT Kjøpt 1986 1 693 825 Solgt 1994-415 526 SUM TOMT 1 278 299 Gnr.191/bnr.111 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 17 VARIGE DRIFTSMIDLER Garasjeanlegg Tilgang 1992 111 880 Tilgang 1995 16 000 Avgang 1996 0 Avgang 1997-30 000 Avgang 2000-37 060 60 820 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 60 820 NOTE: 18 AKSJER Selskapet eier aksjer i Multinett AS, Holmlia Vaktmesterservice AS og i Søndre Holmlia... Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, Fritidssenter AS. Disse investeringene er regnskapsført etter kostmetoden, det vil si at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. Antall aksjer Pålydende Balanseført verdi Multinett AS 12 150 1 800 Søndre Holmlia Fritidssenter AS 242 1 000 242 000 Holmlia Vaktmesterservice AS 613 100 61 300 Holmlia Vaktmesterservice AS, nedskrevet i 2009-30 650 30 650 SUM AKSJER 274 450 Multinett AS Oppskrevet 11.03.93 til kr. 225 pr.aksje.

Oppskrevet 17.03.94 til kr. 310 pr.aksje. NOTE: 19 ØREMERKEDE MIDLER Garasjefond Saldo 1.1. 52 958 Renter i år 1 594 Saldo 31.12. 54 552 Brenselsfond Saldo 1.1. 722 421 Renter i år 21 749 Saldo 31.12. 744 170 SUM ØREMERKEDE MIDLER 798 722

NOTE: 20 KORTSIKTIGE FORDRINGER Fordringer ansatte (OPPGJORT 2011) 18 786 Salgssum lokale 30001 (endret til leil.nr 1071) overført januar 2011 945 088 Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2011) 106 772 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 1 070 645 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2011, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2011. NOTE: 21 ANNEN EGENKAPITAL Endring i årets egenkapital fremkommer slik : Annen egenkapital 01.01.10 26 226 484 Egenkapitalutvidelse ved "salg" av lokale 944 988 Årets resultat 1 011 717 Annen egenkapital 31.12.10 28 183 189 Opptjent egenkapital 28 127 933 Egenkapital fra IN tidligere 100 000 Egenkapital fra IN 2010 0 Reduksjon EK fra IN -44 744 SUM ANNEN EGENKAPITAL 28 183 189 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. NOTE: 22 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Annuitetslån Husbanken Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.10: 2,80%, løpetid 13 år Opprinnelig 2003-25 799 524 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 11 294 677 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 204 430 Nedbetalt tidligere, IN 100 000 Nedbetalt i år, IN 0-14 200 417 SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN -14 200 417 For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1.

56 Nordre Åsgården Borettslag NOTE: 23 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1987-15 728 400 SUM BORETTSINNSKUDD -15 728 400 NOTE: 24 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk -7 838 Skyldig arbeidsgiveravgift -8 605 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -16 443 NOTE: 25 BRENSELSREGNSKAP Saldo 1/1-261 916 Fjernvarmekostnad 2010 1 419 133 Brenselstillegg innbetalt 2010-1 232 705 SUM BRENSELSREGNSKAP -75 488 NOTE: 26 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -28 528 Avregningskonto -1 351 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -29 879 NOTE: 27 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr 30 656 161,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2010 en bokført verdi på kr 53 472 474,- [Forslag til generalforsamlingen]

57 Nordre Åsgården Borettslag VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Laila Paulsen Nordåsveien 57 Samira Nisa Nordåsveien 21 A Styremedlemmer som ikke er på valg: Thomas Lindseth Nårdåsveien 57 Ketil Kufås Aali Nordåsveien 21 A B. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. Silje Skeie Nordåsveien 65 2. Louis Grube Lusetjernveien 105 3. Håkon Holwech Nordåsveien 21 B C. Som valgkomité for 1 år foreslås: Rastam Hajo Lusetjernveien 89 Lars Torkildsen Lusetjernveien 73 Håkon Holwech Nordåsveien 21 B D. Som delegert til obos generalforsamling foreslås: Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås: Oslo,02.02.2011 For valgkomiteen i Nordre Åsgården Borettslag Rastam Hajo /s/ Dobbeltklikk for å lagre på filområde