INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING 2005 Ordinær generalforsamling i Ammerudsletta borettslag, avholdes torsdag 14.04. 2005, kl. 18.00 i Sarons Lokaler. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Valg av sekretær og to personer til å underskrive protokollen. C) Opptak av navnefortegnelse. D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn. 2. ÅRSBERETNING FOR 2004 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2004 Behandling av regnskap 2004 og disponible midler. 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET OG REVISOR 5. INNKOMNE FORSLAG, se s. 18. a) Utvidelse av vasketidene b) Utskifting av dører c) Parkeringsplasser foran blokk 27 d) Støyskjerm mot T-banen e) Fjerning av tørkebåser for å lage parkeringsplasser f) Salg av traktor m/utstyr og rive garasjen for å lage parkeringsplasser, eventuelt garasjer g) Vaktmester som tilsynsleder i Ammerudvn. 29 h) Endring av husordensregler 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år. B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år. C) Valg av 3 varamedlemmer for 1 år. D) Valg av valgkomité. E) Valg av tilsynsledere for 1 år. Oslo, 02.03, 2005 Styret i Ammerudsletta Borettslag ANNETT SUNDQUIST/s/ KJERSTI LINDAHL/s/ JØRN LARSEN/s/ JAN DAMMEN/s/ TORDIS ANDRESEN/s/ I generalforsamlingen kan andelseier og ektefelle eller eventuell samboende møte, men bare med én stemme for andelen. Framleietaker har rett til å møte, men uten stemmerett. Dersom De ikke kan møte på generalforsamlingen kan De i henhold til lov om borettslag 58 siste ledd møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. Navneseddelen leveres i utfylt stand ved inngangen.
2 Ammerudsletta B/L ÅRSBERETNING FOR 2004 1. TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært følgende: STYRET: VALGT Leder : Annett Sundquist 2004 (1år) Styremedlem : Kjersti Lindahl 2003 (2år) Styremedlem : Jørn Larsen 2003 (2år) Styremedlem : Jan Dammen 2004 (2år) Styremedlem : Thordis Andresen 2004 (2år) Varamedlem : Rolf Risborg 2004 (1år) Varamedlem : Oddbjørn Eggen 2004 (1år) Varamedlem : Hilde Jappe Skjærmoen 2004 (1år) 2. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET TILLITSVALGTE OG ANSATTE Iht. regnskapsloven 3-3 omfattes boligselskapet av likestillingsloven og det oppfordres derfor ved valg til en fordeling av kjønn i styre, komiteer og utvalg. Borettslagets styre består av 4 kvinner og 4 menn. Styrets leder er kvinne. Boligselskapet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Det er foruten innleid vaktmestertjenester i borettslaget, samt innleid vaskefirma for trappevask. Boligselskapet følger likestillingslovens bestemmelser og vil tilstrebe likestilling ved ev. nyansettelser. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS Kontaktpersoner er forvaltningskonsulent Morten Doresius og saksbehandler Grete Jørgensen. Borettslagets revisor er Ernst & Young A/S. Styrerommet er i kjelleren i Ammerudveien 35 A er åpent 1 time før hvert styremøte. Tlf. 22 25 68 72. Se oppslag i oppgangene.
3 Ammerudsletta B/L EIENDOMMEN Borettslaget består av 5 lavblokker på 4 etasjer med til sammen 256 andelsleiligheter og er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955362128. Borettslagets bygninger ble oppført av Selvaag-Bygg A/S. De første innflyttingene skjedde høsten 1959. Alle leilighetene var sluttført 01.06.1960. Total byggepris var i sin tid kr 7.220.186,-. Eiendommen har gårdsnr. 95 bruksnr. 46. Borettslaget eier tomta. Borettslagets adresser er Ammerudveien 27,29,31,33,35 i Oslo. Borettslaget har som hovedformål å leie ut boliger til andelseierne. Borettslaget forurenser ikke det ytre miljø i vesentlig grad utover det som må anses normalt for et boligselskap. Fordeling av husleie for de enkelte leilighetstyper skjer etter opprinnelig husleiegrunnlag(fordelingsnøkkel). Dette gir følgende prosent av total årshusleie som månedsleie: 1 rom u/kjøkken 0,02194 1 rom m/kjøkken 0,02540 3 rom m/kjøkken 0,03464 4 rom m/kjøkken 0,03695 Borettslaget har en tjenesteleilighet i nr. 35A, opprinnelig benyttet som vaktmesterleilighet. Denne leies nå ut på vanlig leiekontrakt for et år ad gangen. HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge-anleggsarbeid, lekeplasser og med elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: boligselskapet er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift. BRANNSIKRINGSUTSTYR I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokningsapparat eller brannslange i alle leilighetene. Eier/beboer har ansvaret for at utstyret er tilstede og fungerer. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret.
4 Ammerudsletta B/L BORETTSLAGETS LÅN Borettslaget har lån i BNbank. Se oversikt Eiendeler og gjeld side 12, samt note i regnskapet. REHABILITERING Rehabilitering av våtrom fra april 2003 Utvendig avløpsrør/kloakkrør skiftes i forb. m/rehab våtrom. Utskifting av stigeledninger skjer samtidig. Mulige fremtidige vedlikeholdsoppgaver er: Asfaltere alle stikkveier og foran inngangspartiene i nr. 27, 33 og 35. Vedlikehold av elektrisk anlegg i fellesarealene. Utbedring av fasader alle blokkene. Utbedring av balkonger og trapper. Utskifting av vinduer i kjeller inkl. vaskekjeller SERVICE PÅ ANTENNEANLEGGET Smartcall servicetelefon 02007 er åpen kl. 08.00-21.00. EL- KRAFT-AVTALE OBOS har fremforhandlet avtale med Hafslund Strøm AS for leveranse av El-kraft. Borettslaget har tiltrådt denne avtalen. Dette gjelder kun strøm til fellesområde og ikke privatabonnement for den enkelte leilighet. FORSIKRING Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige NOR og polisenummeret er 56807950. Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvar for at borettslaget til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer den enkelte andelseier gjør inne i boligen. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Hvis boligselskapets forsikring skal benyttes, må beboerne straks melde skaden til Forsikringsavdelingen i OBOS tlf 22 86 55 00 faks 22 86 57 04 E-mail forsikring@obos.no. Oppfølging av forsikringssaker blir gjort av forsikringsavdelingen i OBOS.
5 Ammerudsletta B/L EIENDELER OG GJELD - OMSETNING OG TAKSTER Andelseierne får tilsendt skjema med oppstilling over den enkeltes andel av borettslagets inntekter, utgifter, gjeld og eiendeler samt ligningsverdi. Omsetning av selskapets leiligheter skjer til markedspris. Det finnes ikke generelle takster for leilighetene hverken hos styret eller forretningsfører. Så langt forretningsføreren får oppgitt omsetningspriser, blir disse registrert. Forretningsfører kan, på bakgrunn av disse opplysningene, gi antydning om prisnivået for leilighetene. Når det gjelder øvrige leilighetsopplysninger, henvises til egen note i årsregnskapet. 3. STYRETS ARBEID Styret har i løpet av sin periode gjort følgende: Det har vært avholdt 23 styremøter. Det er blitt sendt ut diverse informasjon gjennom rundskriv. Det har vært avholdt dugnad. Vedlikeholdsarbeider utover normalt vedlikehold har bestått av utskifting av ringetablåer. Når det gjelder vedlikeholdsarbeider for årene fremover vil styret følge vedlikeholdsplan fra OBOS. Etterarbeider etter rehabiliteringen har medført veldig mye administrasjon, møter og befaringer. Det er satt opp bom. Ventilasjonsanlegget i 35 i vaskeriet er utbedret. Vifter og regulatorer i piper Styret har sammen med forretningsfører aktivt tatt tak i husleierestanser, dvs. folk som skylder husleie. Styret arbeider for at vedlikehold og nødvendig oppussing kan gjøres uten å øke husleie.
6 Ammerudsletta B/L 4. REGNSKAPET FOR 2004 Årsregnskapet for borettslaget er ført etter forskrift av 24.01.1989, nr 59, om årsoppgjør for borettslag. Resultatet av driften året 2004 viser en endring i disponible midler på kr 7.346.234,- slik at disponible midler pr. 31.12.2004 utgjør kr 3.669.299,-, og som styret foreslår overført til driften 2005. Inntektene i 2004 var totalt kr 9.260.797,-. Det er en reduksjon av inntektene i forhold til budsjettet for år 2004 på kr 1.869.203,-. Den viktigste årsakene til avviket skyldes at budsjett for 2004 ble beregnet for høyt. Utgiftene i 2004 var totalt kr 22.342.249,-. Det er en reduksjon av utgiftene i forhold til budsjettet for år 2004 på kr 6.182.551,-. De viktigste utgiftspostene med avvik fra budsjettet er: - Drift og vedlikehold ble budsjettert med kr 23.642.000,-, mens regnskapet viser kr 17.763.907,-. Hovedårsaken var avvik mellom betalingsplan fra entreprenør og fakturerte utgifter. - Energi ble budsjettert med kr 520.000,-, mens regnskapet viser kr 420.619,-. - Konsulent- og forvaltningstjenester ble budsjettert med kr 604.000,-, mens regnskapet viser kr 329.458,-. - Renteutgifter ble budsjettert med kr 1.073.700,-, mens regnskapet viser kr 1.519.607,-. - Andre driftsutgifter ble budsjettert med kr 1.138.500,- mens regnskapet for 2004 viser kr 887.416,-. Forutsetning om fortsatt drift er tilstede, og årsregnskapet for 2004 er satt opp under denne forutsetning. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.04 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Forøvrig vises til de enkelte tallene i driftsoversikten og den regnskapsmessige oversikt som fremkommer under noter til regnskapet.
7 Ammerudsletta B/L 5. KOSTNADSUTVIKLING RENTER Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. den 31.12.2004: Særvilkårskonto (inntil 8 uttak pr. år) 2,00 % p.a. Negativ kasse (overtrekk) 1,50 % pr. mnd. STRØMPRISENE Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør) utgjør ca. 41% av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 29% av total strømpris. Statlige avgifter dvs. forbrukeravgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift utgjør ca. 30% av total strømpris. FORSIKRING Det vil bli en generell økning av forsikringspremien i 2005 på ca. 2 %. Boligselskapets forsikringspremie blir i tillegg regulert ut fra skadefrekvens og skadeforebyggende tiltak. Økningen av boligselskapets forsikringspremie for 2005 er på premieøkning%. KOMMUNALE AVGIFTER Vann og avløpsavgiften øker med 7,9 % fra 2004 til 2005. Ingen økning i renovasjonsavgiften. MERVERDIAVGIFTEN Denne øker til 25% fra 1. januar 2005. ØVRIGE KOSTNADER Når det gjelder de øvrige kostnadene i budsjettet har styret regnet med en generell prisstigning.
8 Ammerudsletta B/L 6. INNTEKTS- OG KOSTNADSOVERSLAG FOR 2005 (BUDSJETT) Styret har satt opp en oversikt over forventede inntekter og utgifter i år 2005. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av resultatregnskapet. (Budsjett 2005.) Oversikten er basert på uendrede husleier for året 2005. Oversikten gir et forventet resultat på kr 2.552.900,- før finansielle inn - og utbetalinger, og en forventet økning i de disponible midler på kr 1.372.900,-. I oversikten er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. Oslo, 02.03. 2005 Styret i Ammerudsletta B/L ANNETT SUNDQUIST/s/ KJERSTI LINDAHL/s/ JØRN LARSEN/s/ JAN DAMMEN/s/ TORDIS ANDRESEN/s/
REVISORS BERETNING 9 Ammerudsletta B/L
10 Ammerudsletta B/L DRIFTSOVERSIKT Regnskap 2004 Regnskap 2003 Budsjett 2004 Budsjett 2005 DRIFTSINNTEKTER: LEIEINNTEKTER 1 9 246 425 7 594 125 11 130 000 9 280 000 RENTEINNTEKTER 2 14 372 149 095 0 2 500 ANDRE INNTEKTER 0 167 0 0 SUM INNTEKTER 9 260 797 7 743 387 11 130 000 9 282 500 UTGIFTER: KONTINGENT 0-348 -1 000 0 REVISJONSHONORAR -20 460-19 840-20 000-21 000 STYREHONORAR -210 000-210 000-210 000 210 000 ANDRE HONORARER -25 000 0 0 0 FORRETNINGSFØR.HON. -176 092-173 449-178 600-182 000 KONSUL.- OG FORVALTN.TJ. 3-329 458-553 040-704 000-200 000 PERSONALUTGIFTER 4-33 571-51 913-44 000-30 000 DRIFT OG VEDLIKEHOLD 5-17 763 907-31 940 973-23 642 000-2 768 000 RENTEUTGIFTER 6-1 519 607-488 369-1 073 700-1 197 600 FORSIKRINGER -377 143-380 318 377 000-385 000 KOMMUNALE AVGIFTER -578 976-476 563-616 000-600 000 ENERGI / FYRING 7-420 619-172 587-520 000-300 000 ANDRE DRIFTSUTGIFTER 8-887 416-1 040 897-1 138 500-836 000 SUM UTGIFTER -22 342 249-35 508 297-28 524 800-6 729 600 RESULTAT FØR FINANSIELLE INN- OG UTBETALINGER -13 081 452-27 764 910-17 394 500 2 552 900 FINANSIELLE INN- OG UTBETALINGER LÅNEOPPTAK 53 986 743 19 250 282 0 0 NEDBETALT LÅN -33 559 057-321 998-322 000-1 180 000 ENDRING DISP. MIDLER 7 346 234-8 836 626-17 072 500 1 372 900 DISPONIBLE MIDLER 1.1-3 676 935 5 159 691 0 0 ÅRETS BEVEGELSE 7 346 234-8 836 626 0 0 DISPONIBLE MIDLER 31.12 3 669 299-3 676 935 0 0
11 Ammerudsletta B/L OVERSIKT EIENDELER OG GJELD 2004 2003 OMLØPSMIDLER: DRIFTSKONTO I OBOS 7 899 308 0 SPAREKONTO I OBOS 109 742 107 442 HUSLEIERESTANSER 114 978 119 456 KORTSIKTIGE FORDRINGER 9 7 135 21 369 SUM OMLØPSMIDLER 8 131 164 248 267 KORTSIKTIG GJELD: FORSKUDD HUSLEIE -334 893-325 885 LEVERANDØRGJELD -2 089 372-3 528 499 GJELD OFF./FERIEPENGER 10-4 -1 562 PÅLØPNE RENTER -22 657-23 239 PÅLØPNE AVDRAG -26 833-26 801 ANNEN KORTSIKTIG GJELD 11-1 988 105-19 216 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -4 461 865-3 925 201 DISPONIBLE MIDLER 3 669 299-3 676 935 ANLEGGSMIDLER ANSKAFFELSESKOST OG SENERE PÅKOSTNINGER: AKSJER OG ANDELER 12 300 300 BYGNINGER 13 16 984 004 16 984 004 TOMT 437 580 437 580 VARIGE DRIFTSMIDLER 14 900 925 900 925 SUM ANLEGGSMIDLER 18 322 809 18 322 809 LANGSIKTIG GJELD: PANTEGJELD 15-44 252 099-23 824 413 ANNEN LANGSIKTIG GJELD 16-779 880-779 880 BORETTSINNSKUDD 17-1 753 730-1 753 730 ANDELSKAPITAL 255 * 0-25 500-25 500 SUM LANGSIKTIG GJELD -46 811 209-26 383 523 PANTSTILLELSE KR 18 58 219 230 58219 230 GARANTIANSVAR KR 19 7 630 000 7 630 000 OSLO, 02.03.2005 STYRET FOR AMMERUDSLETTA BORETTSLAG ANNETT SUNDQUIST/s/ KJERSTI LINDAHL/s/ JØRN LARSEN/s/ JAN DAMMEN/s/ TORDIS ANDRESEN/s/ OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS Øivind Aastorp/s/ Daglig Leder Morten Doresius/s/ Forvaltningskonsulent
12 Ammerudsletta B/L NOTE: 1 LEIEINNTEKTER Parkeringsleie 33 930 Garasjeleie 145 922 Framleietillegg 74 886 Husleie 9 018 828 SUM TEORETISK LEIE 9 273 566 REDUKSJON TEORETISK LEIE Grunnleie -17 764 Parkeringsleie -63 Garasjeleie -401 Diverse -31 Framleietillegg -5 983 Husleie -2 899 SUM LEIEINNTEKTER 9 246 425 NOTE: 2 RENTEINNTEKTER Renter av sparekonto i OBOS 2 300 Renter av leierestanser 12 072 SUM RENTEINNTEKTER 14 372 NOTE: 3 KONSULENT- OG FORVALTNINGSTJENESTER OBOS Eiendomsforvaltning AS -248 Bjerke Consulting -1 674 Nielsen og Borge AS -299 026 Sandbeck & Co as -28 510 SUM KONSULENT- OG FORVALTNINGSTJENESTER -329 458 NOTE: 4 PERSONALUTGIFTER Arbeidsgiveravgift -30 571 Personalopplæring, kurs -3 000 SUM PERSONALUTGIFTER -33 571
13 Ammerudsletta B/L NOTE: 5 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Rolf A. Hemer AS -347 361 Moderne Byggfornyelse AS -13 846 066 SUM STØRRE BYGNINGSMESSIG VEDLIKEHOLD -14 193 427 Drift/vedlikehold bygninger -2 756 216 Drift/vedlikehold VVS -15 934 Drift/vedlikehold elektro -19 683 Drift /vedlikehold utvendig anlegg -51 120 Drift/vedlikehold fellesanlegg -21 146 Kabel/Tv-anlegg -267 694 Drift/vedlikehold brannsikring -5 332 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -100 075 Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg -317 124 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -4 156 Egenandel forsikring -12 000 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -17 763 907 NOTE: 6 RENTEUTGIFTER OBOS -59 500 BNkredit lån nr. 1-213 255 BNkredit lån nr. 2-28 813 Renter OBOS, byggelån -747 543 Provisjon OBOS, byggelån -341 667 Garantiprovisjon, byggherregaranti -122 080 Forsinkelsesrente lån -1 308 Gebyr lån -430 Depositum -5 011 SUM RENTEUTGIFTER -1 519 607 NOTE: 7 ENERGI / FYRING Elektrisk energi -413 306 Strøm oljefyr el. bereder -7 313 SUM ENERGI / FYRING -420 619
14 Ammerudsletta B/L NOTE: 8 ANDRE DRIFTSUTGIFTER Lokalleie -1 500 Container -113 620 Skadedyrarbeid/soppkontroll -22 008 Div. leiekostnader/leasing -9 433 Verktøy og redskaper -84 Telefon-/kontormaskiner -8 742 Driftsmateriell -9 305 Lyspærer og sikringer -2 233 Vaktmestertjenester -95 373 Renhold ved firmaer -328 633 Snørydding/gressklipping -92 778 Andre fremmede tjenester -106 821 Kontor- og datarekvisita -4 651 Kopieringsmateriell -2 778 Trykksaker -6 658 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -1 869 Møter, kurs, oppdateringer mv. -13 800 Andre kostnader tillitsvalgte -629 Andre kontorkostnader -1 709 Telefon -25 187 Porto -10 952 Vedlikehold biler/maskiner osv -457 Forsikringer, avg. biler -175 Reisekostnader -4 205 Gaver -4 559 Bankgebyr -2 958 Velferdskostnader -16 301 SUM ANDRE DRIFTSUTGIFTER -887 416 NOTE: 9 KORTSIKTIGE FORDRINGER Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte 7 135 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 7 135 NOTE: 10 GJELD OFF. MYNDIGH/FERIEPENGER Skyldig arbeidsgiveravgift -2 Skyldige feriepenger -2 SUM GJELD OFF. MYNDIGH/FERIEPENGER -4 NOTE: 11 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Moderne Byggfornyelse AS -1 988 105 SUM ANNEN KORTS. GJELD -1 988 105 NOTE: 12 AKSJER OG ANDELER Investering i aksjer/andeler 300 SUM AKSJER OG ANDELER 300
15 Ammerudsletta B/L NOTE: 13 BYGNINGER Kostpris/bokført verdi. 7 220 186 Tilgang 1985 4 096 604 Tilgang 1986 3 403 755 Tilgang 1987 1 259 296 Tilgang 1988 172 576 DELSUM BYGNINGER 16 152 417 BALKONGER Kostpris/bokført verdi 718 080 TILGANG 1987 113 507 SUM BALKONGER 831 587 SUM BYGNINGER 16 984 004 Tomten er kjøpt g.nr. 95 / b.nr. 46. Laget eier tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet. NOTE: 14 VARIGE DRIFTSMIDLER Laster med plog Kostpris/bokført verdi 1996 70 110 Snøfreser Kostpris/bokført verdi 1999 18 500 Traktor Kostpris/bokført verdi 170 000 Antenneanlegg Kostpris/bokført verdi 500 811 Garasjeanlegg Kostpris/bokført verdi 126 504 Innskudd garasje Kostpris/bokført verdi 15 000 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 900 925
16 Ammerudsletta B/L NOTE: 15 PANTEGJELD BNkreditt lån nr. 1 Renter 31.12.04: 6,15%, løpetid 20 år Opprinnelig 1998-5 000 000 Nedbetalt tidligere 1 458 333 Nedbetalt i år 250 000 BNkreditt lån nr. 2 Renter 31.12.04: 2,95%, løpetid 20 år Opprinnelig 1998-1 440 000 Nedbetalt tidligere 407 536 Nedbetalt i år 72 032 OBOS Renter 31.12.04: 2,55%, løpetid 30 år Opprinnelig 2004-40 000 000 Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år 0-3 291 667-960 432-40 000 000 SUM PANTEGJELD -44 252 099 NOTE: 16 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Innskudd balkonger -718 080 Andre innskudd -61 800 SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD -779 880 NOTE: 17 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig -1 753 730 SUM BORETTSINNSKUDD -1 753 730 NOTE: 18 PANSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: 46 032 662 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2004 16 589 997 har en bokført verdi på kr: 17 421 584 NOTE: 19 GARANTIANSVAR Overfor entreprenør Moderne Byggfornyelse AS med kr. 7 630 000.
17 Ammerudsletta B/L LEILIGHETSNOTE Antall Opprinneli leilighet g innskudd er Innskudd balkong Leie pr. Opprinnelig Påkostning/ måned kostpris rehabiliterin Restgjeld Disponibl e midler g 5 4 280 1 952 19 966 26 763 115 378 9 565 75 4 900 2 249 23 004 30 835 132 933 11 025 28 6 670 3 127 31 984 42 873 184 830 15 325 36 6 670 5 440 3 141 32 077 42 996 185 361 15 370 15 8 450 3 321 33 969 45 533 196 296 16 278 96 8 450 5 440 3 338 34 092 45 697 197 006 16 334 255 1 753 730 718 080 750 030 7 657 821 10 264 647 44 252 0 99 3 669 29 9 "Opprinnelig innskudd" er leilighetens innskuddsbeløp fra den gang borettslaget ble bygget. "Opprinnelig kostpris" er leilighetens kostpris fra den gang borettslaget ble bygget. "Påkostninger/rehabilitering" er kun de påkostninger som borettslaget har betalt og ikke den enkeltes påkostninger i egen leilighet. "Restgjeld" pr. leilighet er beregnet med husleie som fordelingsnøkkel. "Disponible midler" er ført opp med den enkeltes andel av borettslagets disponible midler forholdsmessig med husleie som fordelingsnøkkel.
18 Ammerudsletta B/L INNKOMNE FORSLAG: a) Forslag om å utvide vasketidene, se kopi av originalforslag s. 19 Styrets innstilling: Styret støtter utvidelse av vasketider fra 07.00-21.00 hverdager, lørdag 07.00-18.00, søndag stengt. b) Forslag om utskifting av dører i borettslaget, se kopi av originalforslag s. 20. Styrets innstilling: Styret mener at dørene er godkjente og at dette er beboers ansvar. Styret gir tillatelse til å kjøpe inn ny, godkjent dør for egen regning eller male den gamle døren hvit. Styret vurderer å innhente tilbud fra firma. c) Forslag om å lage parkelingsplasser på skrå foran blokk 27, se kopi av originalforslag s. 20 Styrets innstilling: Styret går imot forslaget på grunn av barns sikkerhet. Se eget forslag fra styret vedrørende parkeringsplasser. d) Forslag om støyskjerm mot t-banen, se kopi av originalforslag s. 21 Styrets innstilling: Støynivået er målt og ikke funnet høyt nok til å få innvilget støyskjerm. Styret går imot forslaget. e) Styret foreslår å fjerne noen av de gamle tørkebåsene og lage parkeringsplasser f) Styret foreslår å selge traktor med utstyr, rive garasjen og lage parkeringsplasser eventuelt garasjer. g) Forslag om at vaktmester tar over som tilsynsleder i Ammerudvn. 29, kopi av originalforslag s. 22 h) Endring av husordensregler, se s. 24.
19 Ammerudsletta B/L
20 Ammerudsletta B/L
21 Ammerudsletta B/L
22 Ammerudsletta B/L
23 Ammerudsletta B/L
24 Ammerudsletta B/L Styret foreslår følgende punkter i Husordensreglene endret: 1. INDRE ORDEN Opprinnelig ordlyd: 1.1 Indre vedlikehold påhviler den enkelte andelseier. Styret har anledning til å foreta kontroll av leilighetene for å forvisse seg om at ikke leilighetene forringes, eller at ikke godkjente endringer har funnet sted. Bygningsmessige forandringer av leiligheten er ikke tillatt uten styrets godkjennelse. Forslag ny ordlyd: 1.1 Andelseiere skal holde ved like slikt som vinduer, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparat og innvendige flater. Styret har anledning til å foreta kontroll av leilighetene for å forvisse seg om at ikke leilighetene forringes, eller at ikke godkjente endringer har funnet sted. Bygningsmessige forandringer av leiligheten er ikke tillatt uten styrets godkjennelse. Rep. av ringeklokkesystemet kan utføres av Rolf A Hemer, tlf 22 37 48 77 Opprinnelig ordlyd: 1.5. Det skal være nattero i leiligheten mellom kl. 2300 og kl. 0600. I dette tidsrommet må det legges særlig vekt på at naboer ikke forstyrres. Forslag ny ordlyd: 1.5. Det skal være nattero i leiligheten mellom kl. 2300 og kl. 0700. I dette tidsrommet må det legges særlig vekt på at naboer ikke forstyrres. Opprinnelig ordlyd: 1.6. Alle opprinnelige ventiler i leilighetene skal ha mulighet for å kunne åpnes. Det skal være installert panelovner under hvert vindu. Disse er å anse som fast inventar. Dette er en forutsetning for å unngå fuktskader. KOMMENTAR TIL REGLENE FOR INDRE ORDEN: Enkelte lyder forplanter seg godt i bygningene, og av hensyn til naboene bør følgende forholdsregler tas: a. Skru hovedkranen på badet tilstrekkelig ned, til piping i rørledningen forsvinner. b. Lyd fra piano, radio, TV, stereoanlegg, vaskemaskiner og sentrifuger dempes ved å sette instrumentet eller apparatet på filtklosser.
25 Ammerudsletta B/L Forslag ny ordlyd: 1.6 Det skal være mulig å åpne alle opprinnelige ventiler i leilighetene. Det bør være installert panelovner under hvert vindu. Dette er en forutsetning for å unngå fuktskader. Forslag nytt punkt 1.7 1.7. Ventilen på badet må stå åpen og ikke tildekkes. Beboer må selv rense sluket. Nøklene til inspeksjonsluken skal ikke stå i døra, men må oppbevares tilgjengelig på badet. Enkelte lyder forplanter seg godt i bygningene, og av hensyn til naboene bør følgende forholdsregler tas: Lyd fra piano, radio, TV, stereoanlegg, vaskemaskiner og sentrifuger dempes ved å sette instrumentet eller apparatet på filtklosser. Vedrørende bad/rør, ta kontakt med OAR på tlf 22 02 51 00 2. INDRE FELLESOMRÅDER Opprinnelig ordlyd: 2.1. Det henstilles til andelseierne å være behjelpelig med å holde orden i kjellere, trappeoppganger og andre fellesrom. Barnevogner, sykler, sparker og kjelker skal kun settes på de steder i kjelleren som er avsatt til dette formål. Syklene skal uten unntak stå i sykkelstativene. Tom emballasje, gamle møbler eller annet løsøre skal ikke settes i kjelleren. Forslag ny ordlyd: 2.1. Det henstilles til andelseierne å holde orden i kjellere, trappeoppganger og andre fellesrom. Barnevogner, sykler, sparker og kjelker skal kun settes på de steder i kjelleren som er avsatt til dette formål. Syklene skal uten unntak stå i sykkelstativene. Emballasje, innbo eller annet løsøre skal ikke settes i kjelleren, trappeoppgang og andre fellesrom. Opprinnelig ordlyd: 2.3. Det er ikke tillatt å sette barnevogner, sykler, sparker, ski, kjelker, skotøy, leker m.m.i trappeoppgangene. Forslag ny ordlyd: 2.3. Alle beboere må sørge for at det ikke blir hensatt noe som hindrer for vask og eventuelt utrykningspersonell. Opprinnelig ordlyd: 2.4. Tilsynsleder administrerer og sørger for at trappene i oppgangene blir vasket på følgende måte: Trappene vaskes 1 gang i uken av leiet hjelp, og da må hver enkelt vaske foran sin egen dør, og RISTE MATTEN UTE. Den som skitner til mer enn normalt i trapper og oppganger, må selv gjøre rent etter seg. Andelseiere eller andre som lar ting bli stående i oppgangene er ansvarlig for at oppgangen blir vasket og ytterdørene lukket og låst.
26 Ammerudsletta B/L Forslag ny ordlyd: 2.4. Trappene vaskes 1 gang i uken av leiet hjelp. Hver enkelt vasker foran sin egen dør, og RISTE MATTEN UTE. Den som skitner til mer enn normalt i trapper og oppganger, må selv gjøre rent etter seg. Opprinnelig ordlyd: 2.7. Andelseier er selv ansvarlig for å fjerne avfall som ikke er husholdningsavfall. Tilhenger til dette formål kan leies i borettslaget. Nøkkel til tilhenger fås ved henvendelse til styrerommet. Forslag ny ordlyd: 2.7. Andelseier er selv ansvarlig for å fjerne avfall som ikke er husholdningsavfall. Tilhenger til dette formål kan leies i borettslaget. Nøkkel til tilhenger fås ved henvendelse til styrerommet. Siste tirsdag i hver mnd. blir det satt ut container ved enden av blokk 31. 3. TRAFIKK OG PARKERING Opprinnelig ordlyd: 3.3. Den bil som en andelseier har garasje eller nummerert parkeringsplass for, tillates ikke parkert andre steder innen borettslagets område for annet enn påstigning og avlevering (personer og varer). Parkering av personbiler utenfor borettslagets garasjer er kun tillatt i begrenset omfang for gjester med gyldig gjesteparkeringstillatelse for borettslaget. Parkering utenfor garasjene i Ammerudveien 33, må ikke foretas. Forslag ny ordlyd: 3.3 Den bil som en andelseier har garasje eller nummerert parkeringsplass for, tillates ikke parkert andre steder innen borettslagets område for annet enn påstigning og avlevering (personer og varer). Parkering av personbiler utenfor borettslagets garasjer er kun tillatt i begrenset omfang for gjester med gyldig gjesteparkeringstillatelse for borettslaget. Parkering utenfor garasjene i Ammerudveien 33, er ikke tillatt. 3.7. VENTELISTE OG TILDELING AV GARASJEPLASS Opprinnelig ordlyd: d. Den som ikke tar imot garasjeplass når det blir tilbudt, mister sin plass på ventelisten. Forslag ny ordlyd: d. Den som ikke tar imot garasjeplass når det blir tilbudt, blir hvis ønskelig, fortsatt stående på lista.
27 Ammerudsletta B/L Opprinnelig ordlyd: 3.8. MOPED-OG MOTORSYKKELGARASJE Det er avsatt garasjeplass til bruk for mopeder og motorsykler. Plass i denne garasjen får man ved å henvende seg til styret. Det betales depositum for nøkkel, og dette får man tilbake ved oppsigelse av leien og innlevering av nøkkel, samt at all skyldig leie er betalt. Døren til garasjen skal bare åpnes for innsetting og uttaking av kjøretøyer. Det er ikke tillatt å oppholde seg unødig i garasjen. RØYKING ELLER ÅPEN ILD ER FORBUDT. Det er andelseier som er ansvarlig for at hans husstand betaler leie og leverer tilbake nøkkelen ved leiens opphør. Forslag til endring: Punktet foreslås fjernet fra husordensreglene. 4. YTRE ORDEN Opprinnelig ordlyd: 4.1. Stell av grøntanlegget vil bli igangsatt av styret og innleid vaktmestertjeneste i samarbeid med instruks for tilsynsledere. Andelseierne må delta i dugnad for å holde det pent. I bedene tillates ikke tråkk. Forslag ny ordlyd: 4.1. Stell av grøntanlegget vil bli igangsatt av styret og innleid vaktmestertjeneste. Andelseierne må delta i dugnad for å holde det pent. I bedene tillates ikke tråkk. Opprinnelig ordlyd: 4.2. Når barna tar med seg papir, blyanter, kritt e.l.ut, eller på annen måte roter til er: a. Foreldrene ansvarlige for at det blir ryddet opp etter barna. b. Andelseier har plikt til å se etter sine barn så gjeldende regler blir fulgt. Forslag ny ordlyd: Punktet foreslås fjernet fra husordensreglene. 5. TV, RADIO OG ANTENNER Opprinnelig ordlyd 5.2. Montering av antenner må godkjennes av styret. Parabolantenner er ikke tillatt oppsatt i forhaver, på balkonger eller på tak i borettslaget. Forslag ny ordlyd: 5.2. Montering av antenner må godkjennes av styret. Parabolantenner er ikke tillatt oppsatt i forhaver, på balkonger eller på tak i borettslaget. Ved andre tilbud, ta kontakt med borettslagets TV-selskap, for tiden SmartCall.
28 Ammerudsletta B/L 6. BALKONGENE Opprinnelig ordlyd: 6.4. Andelseierne må selv sørge for vedlikehold av balkongene. Maling til rekkverk holdes av borettslaget. Vedlikehold og fornyelse av skjermene mellom balkongene er andelseiernes eget ansvar. Forslag ny ordlyd: 6.4. Andelseierne må selv sørge for vedlikehold av balkongene. Maling til rekkverk holdes av borettslaget, men må utføres av andelshaver. Treolje fåes ved henvendelse til styret. Vedlikehold og fornyelse av skjermene mellom balkongene er andelseiernes eget ansvar. 7. VASKERIENE Opprinnelig ordlyd: 7.2. Det står oppslag i vaskeriene med bruksanvisning for alle maskiner og utstyr. Disse bruksanvisningene skal følges. Avvik fra bruksanvisningene vil bli betraktet som grov uaktsomhet med de følger det innebærer. Bruker av vaskeriet, er i tillegg til husleien også økonomisk ansvarlig ved feilaktiv bruk eller grov uaktsomhet. Nye leieboere er forpliktet til å søke veiledning i bruk av maskiner og rulle. Tilsynsleder er behjelpelig med slik veiledning. Forslag ny ordlyd: 7.2. Det står oppslag i vaskeriene med bruksanvisning for alle maskiner og utstyr. Disse bruksanvisningene skal følges. Avvik fra bruksanvisningene vil bli betraktet som grov uaktsomhet med de følger det innebærer. Bruker av vaskeriet, er i tillegg til husleien også økonomisk ansvarlig ved feilaktiv bruk eller grov uaktsomhet. Nye leieboere er forpliktet til å søke veiledning i bruk av maskiner og rulle. Tilsynsleder eller styret er behjelpelig med slik veiledning. 7.4. Følgende forholdsregler må følges: Opprinnelig ordlyd: d. Før noe plagg blir lagt i maskinene må de undersøkes og renses for alle metallgjenstander som måtte ligge i lommer, eller være festet til plagget. Slike gjenstander som spiker, skruer, nøkler e.l. kan føre til store skader og kostbare reparasjoner. Forslag ny ordlyd: d. Før noe plagg blir lagt i maskinene må de undersøkes og renses for alle metallgjenstander som måtte ligge i lommer, eller være festet til plagget. Slike gjenstander som spiker, skruer, nøkler e.l. kan føre til store skader og kostbare reparasjoner. Bruk vaskepose til BH med spiler.
29 Ammerudsletta B/L Opprinnelig ordlyd: 7.6. VASKETIDEN ER MANDAG TIL FREDAG FRA KL. 08.00 TIL KL. 20.00, og PÅ LØRDAGER FRA KL. 08.00 TIL KL. 16.00. Vasketiden er 2 timer vask og 2 timer tørk. Forslag ny ordlyd: 7.6. VASKETIDEN ER MANDAG TIL FREDAG FRA KL. 07.00 TIL KL. 21.00, og PÅ LØRDAGER FRA KL. 07.00 TIL KL. 18.00. Vasketiden er 2 timer vask og 2 timer tørk. REGLEMENT FOR FRYSA Sist endret i generalforsamling 20. Mars 2002 Opprinnelig ordlyd: Frysa er felles oppholdsrom for beboerne i borettslaget. Frysa kan leies av borettslagets medlemmer. Seniorgruppa og andre aktiviteter i borettslagets regi kan også leie Frysa. Det betales ingen leie. Kostnader til drift og vedlikehold av Frysa betales av borettslaget. Forslag ny ordlyd: Frysa er felles oppholdsrom for beboerne i borettslaget. Frysa kan leies av borettslagets medlemmer. Seniorgruppa og andre aktiviteter i borettslagets regi kan også leie Frysa. Det betales kr 50,- pr. ukedag og kr 100,- pr helgedag.
30 Ammerudsletta B/L
31 Ammerudsletta B/L VEDTEKTER FOR A/L AMMERUDSLETTA BORETTSLAG Revidert på generalforsamlingen 9.april 1991. Revidert i generalforsamling 20. Mars 2002. Sist endret i genralforsamling 25. mars 2003 1. NAVN, FORRETNINGSKONTOR, LAGSFORM OG FORMÅL A/L AMMERUDSLETTA BORETTSLAG med forretningskontor i OSLO er et andelslag som har til formål å skaffe andelseierne bolig ved å erverve eller forestå oppføring av boligbygg og leie ut boliger i slike bygg til andeleierne. Videre kan laget delta i og organisere og forvalte andre tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. 2. ANDELER - ANSVAR Andelen skal være på kr. 100,- - etthundrekroner -. Andelseierne har ikke personlig ansvar for lagets forpliktelser. 3. ANDELSEIERE Bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen kan eie mer enn en andel. Har flere arvinger i fellesskap eller et dødsbo ervervet andel, kan laget pålegge arvingene eller dødsboet innen 6 måneder - seks måneder - etter pålegget er mottatt, å overdra andelen med borettsinnskudd til en person som styret godkjenner. Andelseier skal få utlevert lagets vedtekter ved godkjent overdragelse av andel med borettsinnskudd. 4. OVERFØRING AV ANDEL En andelseier har rett til å overdra sin andel etter de regler disse vedtektene fastsetter. Andelseier som ikke har betalt borettsinnskudd, kan bare overdra andelen til en person som styret utpeker, dersom ikke styret gir samtykke til annet. Knytter det seg borettsinnskudd til andelen, kan andelen ikke gyldig overdras uten at erververen samtidig overtar borettsinnskuddet.
32 Ammerudsletta B/L 5. GODKJENNING AV NY ANDELSEIER Den som har ervervet andel må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Styret skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med 3 i disse vedtekter, jfr. 13 i Lov om borettslag. Videre kan styret nekte godkjenning når det ellers er saklig grunn til det. Godkjenning kan utenom de tilfeller som er nevnt i annet ledd ikke nektes. Nekter styret å godkjenne erververen som andelseier, skal det gi han/henne og overdrageren skriftlig melding om dette innen 30 dager etter at det mottok søknad om godkjenning. I meldingen skal gis opplysning om grunnen til avslaget og om dette er endelig dersom søksmål ikke blir reist innen 30 dager etter at meldingen er mottatt. Har styret ikke innen fristen gitt melding med opplysninger som nevnt i fjerde ledd, er erververen å anse som godkjent. Godkjenningen kan trekkes tilbake innen ett år dersom opplysninger av betydning for godkjenningen er uriktig eller holdt tilbake, og erververen har eller burde hatt kjennskap til dette. Når en andel skifter eier, skal den nye eier gi melding herom til laget, selv om styrets godkjenning ikke er nødvendig. En andelseier som ikke selv, eller hans nærmeste familie, kan bo i leiligheten for en viss tid, skal innhente styrets tillatelse for å fremleie boligen før den blir fremleiet. 6 STYRET Laget skal ha et styre som skal bestå av en leder og fire andre medlemmer med tre vararepresentanter. Styrets leder velges særskilt for ett år av gangen. De andre styremedlemmene velges for to år av gangen, slik at to av dem trer ut hvert år. Vararepresentantene velges i nummerorden for 1 år - ett år - av gangen. Intet er til hinder for at et styremedlem velges til styrets leder før vedkommendes funksjonstid er ute. Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å tre tilbake før funksjonstiden er ute. Om tilbaketreden skal det gis rimelig forhåndsvarsel.
33 Ammerudsletta B/L Når flere enn to styremedlemmer må velges på samme generalforsamling, skal de overskytende velges særskilt for 1 år - ett år. Et styremedlem kan fjernes før utløpet av funksjonstiden etter vedtak av generalforsamlingen med minst 2/3-deler - to tredjedeler - av de avgitte stemmer. 7. STYRETS VEDTAK For at styret skal være beslutningsdyktig, skal alle styre- og vararepresentanter være innkalt til styremøte. Hvis styret ellers er fulltallig, har vararepresentantene bare forslags- og talerett. Styret kan treffe vedtak når minst tre medlemmer er tilstede, og minst tre medlemmer stemmer for vedtaket. Styret kan ikke uten at generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer har samtykket til å: 1. Ombygge, påbygge eller rive de hus laget eier, bygge nye boliger, selge eller kjøpe fast eiendom eller på annen vesentlig måte endre bebyggelsen eller tomten. 2. Gjennom tiltak i samsvar med de formål som er nevnt i disse vedtekters 1, siste setning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn 5% - 5 prosent - av den årlige husleien. 8. FIRMATEGNING Styrets leder (nestleder) og et styremedlem i fellesskap tegner lagets navn. Styret kan gi prokura. 9. GENERALFORSAMLING Den øverste myndighet i laget utøves av generalforsamlingen. Ordinær generalforsamling holdes hvert år innen 15. april. Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst en tiendedel av andelseierne krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Innkalling til generalforsamling skal skje skriftlig til medlemmene med minst åtte -8 høyst tjue 20 dagers varsel. Ekstraordinær generalforsamling kan likevel, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist, som dog skal være minst tre 3 dager. Saker som andelseier ønsker behandlet på den ordinære generalforsamling, skal tas med i innkallingen, når det settes krav om senest 7 uker før berammet generalforsamling. Andelseierne skal varsles om tidspunkt for berammet generalforsamling senest 9 uker uker før generalforsamling.
34 Ammerudsletta B/L 10. SAKER SOM SKAL BEHANDLES PÅ ORDINÆR GENERALFORSAMLING På den ordinære generalforsamling skal disse saker behandles: 1. Konstituering 2. Årsmelding fra styret med kommentar til regnskapet. 5. Årsoppgjør og i denne sammenheng spørsmål om anvendelse av overskudd eller dekning av tap. 4. Valg av leder, styremedlemmer og vararepresentanter jfr. Vedtektenes 6. 5. Valg av tilsynsledere og valg til andre komiteer. 6. Eventuell godtgjøring til styret 7. Godtgjørelse til revisor 8. Andre saker som er nevnt i innkallingen. 11. AVSTEMMING PÅ GENERALFORSAMLING. Med unntak som følger av loven eller vedtektene, jfr. Vedtektenes 6, 7 og 13, avgjøres alle saker med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme utslaget. Har lederen ikke stemt, eller det gjelder valg, avgjøres saken ved loddtrekning. 12. REVISOR OG FORRETNINGSFØRER Borettslagets revisor velges av generalforsamlingen og tjenestegjør inntil en annen velges i hans sted. Borettslagets forretningsfører velges av generalforsamlingen. Styret innhenter tilbud og forhandler frem avtale somlegges fram for generalforsamlingen. 13. ENDRINGER I VEDTEKTENE Endringer i lagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. 14. FORHOLDET TIL BORETTSLOVENE For såvidt ikke annet følger av disse vedtektene, gjelder reglene i Lov om borettslag av 4. februar 1960 nr. 1 med senere endringer.
35 Ammerudsletta B/L 15. SIKKERHET FOR UTESTÅENDE HUSLEIE Borettslaget har sikkerhet i den enkelte andelseiers adkomstdokumenter m/tilhørende leierett i ubegrenset tid, av den til enhver tid gjeldende husleie. 1. INDRE ORDEN HUSORDENSREGLER FOR A/L AMMERUDSLETTA BORETTSLAG Vedtatt på generalforsamlingen 18.mars 1981. (Revidert januar 1995). Sist endret i genralforsamling 20. Mars 2002. 1.1 Indre vedlikehold påhviler den enkelte andelseier. Styret har anledning til å foreta kontroll av leilighetene for å forvisse seg om at ikke leilighetene forringes, eller at ikke godkjente endringer har funnet sted. Bygningsmessige forandringer av leiligheten er ikke tillatt uten styrets godkjennelse. Styret vil etter søknad, kunne godkjenne utskifting av vinduer og fjerning av lettvegger på følgende betingelse: Ved skifting av vinduer må ikke fasaden forandres. Falske vindussprosser på helt glass kan ikke godtas. I tillegg gjelder nedenfor nevnte punkter A, B og C. Det tillates montering av utvendige markiser og persienner. Montering skal utføres fagmessig av firma godkjent av styret. Ved montering gjelder forøvrig nedenfornevnte pk. A, B og C. Fargen på persiennene skal være brun, og på markisene blå/hvit eller brun/hvit. Ved fjerning av lettvegger vil punktene A, B og C bli gjort gjeldende. Lettveggene i alle 4. etasjer har funksjon som bærevegger for takene, og kan ikke uten videre fjernes. Uten å ha innhentet godkjennelse fra Oslo Brannvesen`s avd. for byggesaker, fyringsanlegg m.v. må det ikke tilknyttes andre ovner til skorsteinene enn de ovnene som er godkjent av Oslo Brannvesen. Styret kan til enhver tid kreve at ildsteder som det ikke er innhentet Brannvesenets skriftlige godkjennelse for, blir omgående fjernet for andelseierens regning. Punktene A, B og C gjelder også ved innsetting av ovner. Alle bygningsmessige endringer utføres på følgende betingelser, enten de er nevnt eller ikke, i styrets godkjennelse:
36 Ammerudsletta B/L A. At borettslaget ikke pådras økonomisk ansvar av noen art. B. At borettslaget ikke pådras teknisk ansvar av noen art. C. At endringene i leiligheten selvsagt blir foretatt fagmessig og i henhold til forskrifter fra bygningsmyndighetene. D. Brannvarsler og brannslukningsapparat er borettslagets eiendom og skal ikke fjernes. Se eget skriv. 1.2. Når det gjelder hunder og katter, se egne vilkår. 1.3. Boring, hamring eller andre støyende arbeider må ikke utføres i leiligheten etter kl. 2100 på hverdager, og heller ikke i tiden, lørdag kl. 1800 til mandag kl. 0700 eller på offisielle fri- og helligdager. 1.4. Musikkøvelser må ikke vare mer enn 3 timer pr. dag, og da ikke i de tidsrom som er nevnt ovenfor. Instrumentene må dempes. 1.5. Det skal være nattero i leiligheten mellom kl. 2300 og kl. 0600. I dette tidsrommet må det legges særlig vekt på at naboer ikke forstyrres. 1.7. Alle opprinnelige ventiler i leilighetene skal ha mulighet for å kunne åpnes. Det skal være installert panelovner under hvert vindu. Disse er å anse som fast inventar. Dette er en forutsetning for å unngå fuktskader. KOMMENTAR TIL REGLENE FOR INDRE ORDEN: Enkelte lyder forplanter seg godt i bygningene, og av hensyn til naboene bør følgende forholdsregler tas: a. Skru hovedkranen på badet tilstrekkelig ned, til piping i rørledningen forsvinner. b. Lyd fra piano, radio, TV, stereoanlegg, vaskemaskiner og sentrifuger dempes ved å sette instrumentet eller apparatet på filtklosser. 2. INDRE FELLESOMRÅDER 2.1. Det henstilles til andelseierne å være behjelpelig med å holde orden i kjellere, trappeoppganger og andre fellesrom. Barnevogner, sykler, sparker og kjelker skal kun settes på de steder i kjelleren som er avsatt til dette formål. Syklene skal uten unntak stå i sykkelstativene. Tom emballasje, gamle møbler eller annet løsøre skal ikke settes i kjelleren. 2.2. Kjellere og trappeoppganger tillates ikke benyttet som lekeplass. Unødvendig opphold er forbudt. 2.3. Det er ikke tillatt å sette barnevogner, sykler, sparker, ski, kjelker, skotøy, leker m.m.i trappeoppgangene.
37 Ammerudsletta B/L 2.4. Tilsynsleder administrerer og sørger for at trappene i oppgangene blir vasket på følgende måte: Trappene vaskes 1 gang i uken av leiet hjelp, og da må hver enkelt vaske foran sin egen dør, og RISTE MATTEN UTE. Den som skitner til mer enn normalt i trapper og oppganger, må selv gjøre rent etter seg. Andelseiere eller andre som lar ting bli stående i oppgangene er ansvarlig for at oppgangen blir vasket og ytterdørene lukket og låst. 2.5. Kjellerdørene skal alltid holdes låst. 2.6. Lufting ut gjennom entredøren må ikke forekomme. 2.7. Andelseier er selv ansvarlig for å fjerne avfall som ikke er husholdningsavfall. Tilhenger til dette formål kan leies i borettslaget. Nøkkel til tilhenger fås ved henvendelse til styrerommet. 2.8. Det er forbudt med rakettoppskyting/bruk av fyrverkeri innenfor gårdsområdet mellom blokk 27, 29, 31 og 33. All avfyring av raketter kan derfor skje foran blokk 33 og 35. 3. TRAFIKK OG PARKERING 3.1. Fartsgrensen inne i borettslagets område er 25 km pr. time. 3.2. På borettslagets eiendom skal kun de nummererte parkeringsplasser benyttes. Dette er reserverte plasser som er belagt med leieavgift. Parkeringsplasser og garasjeplasser tilhørende A/L Ammerudsletta Borettslag, er forbeholdt andelseiernes personbiler. Biler med montert alarm som er til sjenanse er ikke tillatt parkert innen borettslaget. Campingvogner, båter, tilhengere, lastebiler, varebiler, uregistrerte biler, samt mer eller mindre demonterte biler tillates ikke å oppta parkerings-og/eller garasjeplasser innen borettslaget. Ved brudd på denne regel vil styret, eller den styret bemyndiger, uten nærmere varsel, kunne beordre den ulovlig parkerte bil/motorsykkel tauet bort på eiers bekostning. 5.3. Den bil som en andelseier har garasje eller nummerert parkeringsplass for, tillates ikke parkert andre steder innen borettslagets område for annet enn påstigning og avlevering (personer og varer). Parkering av personbiler utenfor borettslagets garasjer er kun tillatt i begrenset omfang for gjester med gyldig gjesteparkeringstillatelse for borettslaget. Parkering utenfor garasjene i Ammerudveien 33, må ikke foretas. 3.4. Stikkontakten i garasjene er det kun tillatt å benytte til den bil som står plassert på garasjeplassen. Ved bruk av elektrisk utstyr til bilene, som på en eller annen måte er tilkoblet lysverkets anlegg innen borettslaget, er kun utstyr som er forskriftsmessig og i orden tillatt
38 Ammerudsletta B/L benyttet. Utstyr som åpenbart er mangelfullt, kan til enhver tid fjernes av en kompetent person, og i tilfelle utgifter - for eiers regning. 3.5. SYKLER skal settes i sykkelstativene. Sykler må ikke under noen omstendighet være til hinder for ferdsel, eller settes slik at de stenger for ferdsel til eller fra trapper og innganger. Grunnet brannforskriftene tillates ikke motorsykler og mopeder parkert i kjellerne. 3.6. Følgende regler for tildeling av nummererte parkeringsplasser: a. Styret fører en venteliste for parkeringsplass. Den som ønsker å bli ført opp på denne listen må melde sin interesse skriftlig til styrets postkasse. Andelseier og husstand omtales som beboer. Det er kun en beboer pr. leilighet. Beboer må stå oppført med samme navn som i husleieblanketten for leiligheten. Dato for oppføring på ventelisten regnes som ansiennitet for tildeling av parkeringsplass. b. Ved tildeling av parkeringsplass kommer beboer som fra før ikke har garasje eller parkeringsplass først. Enhver tildeling av mer enn en bilplass til beboer, er midlertidig og vedkommende må vike plass hvis beboer uten plass fra før, søker om plass. Pkt. 3.2. Gjelder i sin helhet. c. Ingen beboer som ikke selv har bil skal disponere bilplass. Den dag vilkårene for å ha bilplass opphører, skal plassen gå tilbake til styret for ny fordeling. d. Parkeringsplassene foran Ammerudveien 27, 33 og nordenden av 35, fordeles fortrinnsvis til beboere i blokken som grenser mot parkeringsplassen, selv om andre står foran på ventelisten. Av samme grunn har styret full rett til å inndra en parkeringsplass som grenser til en annen blokk enn hvor vedkommende bor, men da mot å få tildelt en annen parkeringsplass. 3.7. VENTELISTE OG TILDELING AV GARASJEPLASS Den som ønsker garasjeplass må melde sin interesse til styret via postkassen plassert utenfor Ammerudv. 35 A. Beboer vil få bekreftelse på at vedkommende er ført opp på listen over ønsket garasjeplass. a. Styret fører venteliste over garasjeplass. Dato for oppføring på ventelisten regnes som ansiennitet. Alle navn må stå på samme navn som står på husleieblanketten (andelseier). b. Garasje som ikke er innskuddsgarasje kan ikke leies ut på fremleie. Den skal gå tilbake til borettslaget for fordeling til første person på ventelisten. Den opprinnelige innehaver skal når han/hun kommer tilbake til borettslaget etter at fremleien er opphørt, settes på plassen før den første som ikke tidligere har hatt garasje og måtte gi den fra seg på grunn av fremleie av leiligheten.
39 Ammerudsletta B/L c. Ingen som fremleier leilighet kan stå på venteliste for garasjeplass. En som ikke er andelseier kan bare leie garasjeplass når det er innskuddsgarasje, og det er sammen med fremleie av leiligheten. d. Den som ikke tar imot garasjeplass når det blir tilbudt, mister sin plass på ventelisten. e. Ved tildeling av garasjeplass til en andelseier som har nummerert parkeringsplass, skal parkeringsplassen gå tilbake til styret for ny fordeling. 3.8. MOPED-OG MOTORSYKKELGARASJE Det er avsatt garasjeplass til bruk for mopeder og motorsykler. Plass i denne garasjen får man ved å henvende seg til styret. Det betales depositum for nøkkel, og dette får man tilbake ved oppsigelse av leien og innlevering av nøkkel, samt at all skyldig leie er betalt. Døren til garasjen skal bare åpnes for innsetting og uttaking av kjøretøyer. Det er ikke tillatt å oppholde seg unødig i garasjen. RØYKING ELLER ÅPEN ILD ER FORBUDT. Det er andelseier som er ansvarlig for at hans husstand betaler leie og leverer tilbake nøkkelen ved leiens opphør. 4. YTRE ORDEN 4.1. Stell av grøntanlegget vil bli igangsatt av styret og innleid vaktmestertjeneste i samarbeid med instruks for tilsynsledere. Andelseierne må delta i dugnad for å holde det pent. I bedene tillates ikke tråkk. 4.2. Når barna tar med seg papir, blyanter, kritt e.l.ut, eller på annen måte roter til er: a. Foreldrene ansvarlige for at det blir ryddet opp etter barna. b. Andelseier har plikt til å se etter sine barn så gjeldende regler blir fulgt. 4.3. Lufting av tøy og teppebanking er bare tillatt på bestemte plasser hvor stativ er satt opp. Tørkebåsene må ikke benyttes til andre formål enn tørking av tøy. Teppebanking må ikke foregå i den tid det skal være ro i leilighetene. 4.4. De samme tidene som er nevnt i punkt 1.3 gjelder også støyende virksomhet utendørs. 4.5. På balkongene og i forhavene er bruk av radio, båndopptagere, plate/cd-spillere, forsterkere og musikkinstrumenter ikke tillatt benyttet slik at naboene blir forstyrret. 4.6. Grilling skal kun foretas i fellesområdene i borettslaget på egnet sted. 4.7. Skilter som er satt opp på borettslagets område skal respekteres.