Fremtidens eiendomsbransje er grønn Grønn Byggallianse 2015
Nye rammebetingelser Vi er på vei mot et nullutslippssamfunn og rammebetingelsene satt av myndigheter, leietakere og finansinstitusjoner endrer seg for alle byggeiere. Å tilpasse seg et mer miljøvennlig samfunn kan absolutt være forenlig med god bedrifts-og samfunnsøkonomi, men det forutsetter at rammebetingelsene er fornuftige og at byggeier har kunnskap til å velge de riktige løsningene. Medlemmer i Grønn Byggallianse er med på å utforme rammebetingelsene gjennom vårt tette samarbeid med myndigheter og bransje. Grønn Byggallianse gjør også byggeiere bedre til å møte rammebetingelsene gjennom erfaringsutveksling, ulike fagfora og vår videreformidling av kunnskap. Grønn Byggallianse er Norges største nettverk for miljøbevisste eiendomsaktører. Våre medlemmer og samarbeidspartnere får førstehånds kunnskap om hva som skjer innen miljøområdet og hvilke konsekvenser og muligheter det gir for virksomheten; for eksempel i spørsmål om energibruk, miljøriktig materialvalg og klimanøytrale bygg, eller i spørsmål om hva som er lovkrav og hva som etterspørres i markedet. Vi hjelper til med å gjøre kost/nytte-vurderinger av miljøtiltak og til å bestille og markedsføre miljøeffektive bygg.
Handlingsplan 2015 for Grønn Byggallianse Grønn Byggallianse skal: 1. Bidra til at medlemmer og samarbeidspartnere bygger og forvalter miljøeffektivt og fremtidsrettet 2. Styrke byggeiers posisjon og interesser i utforming av myndighetenes miljørelaterte rammebetingelser 3. Hjelpe medlemmer og samarbeidspartnere til å møte stadig strengere miljøkrav fra myndigheter og marked 4. Øke kunnskap om byggs miljøpåvirkning og hvilke løsninger som vil redusere den 5. Øke kunnskap om grønne byggs verdiøkning for bruker og eier Grønn Byggallianse har i år inngått avtale om et nært samarbeid med bransjeforeningen Norsk Eiendom og vil være Norsk Eiendoms miljøsekretariat. Hensikten med samarbeidet er at våre respektive medlemmer skal få et enda bedre medlemstilbud og at vi i felleskap skal lykkes i større grad med vårt næringspolitiske arbeid på energi- og miljøområdet. Grønn Byggallianse vil fortsette å tilby egne medlemmer individuell service. Alle medlemmer kan benytte sekretariatet til utvikling av egen kompetanse og strategier på miljøområdet. Sekretariatet stiller gjerne opp på ledermøter, internsamlinger, kurs etc. Hvert medlem har 16 timer til disposisjon innenfor medlemsavgiften og har mulighet til å kjøpe ekstra tid utover dette. Vi velger hvert år ut noen områder som vi vil sette spesielt søkelys på. I 2015 har vi valgt: - forenkling av tekniske anlegg gjennom passiv klimatisering - økt kompetanse for bestilling og bruk av BREEAM-NOR og BREEAM-In-Use - identifisering og nedbygging av barrierer for bygging og forvaltning av bygg med høye miljøambisjoner - kartlegging av kost-/nyttefaktorer ved miljøtiltak Vi viderefører også vårt arbeid med temaene: - bestilling og overtakelse av tekniske anlegg for å få anlegg som fungerer - grønne leieavtaler - miljøfokus ved rehabilitering På de neste sidene følger en beskrivelse av planlagte aktiviteter i 2015.
Drift av bygg Grønne leieavtaler I 2014 startet vi et arbeid med å videreutvikle og forenkle mal for Grønne Leieavtaler i samarbeid med Norsk Eiendom, Bellona, Forum for Næringsmeglere (BAHR) og Føyen. Det vil foreligge en forenklet mal for Grønn Leieavtaler i løpet av våren 2015. Grønn Byggallianse vil lage et tipshefte om hvordan denne avtalen kan brukes og driftes Riktig med en gang Sammen med bransjeforeningen Integra, har Grønn Byggallianse satt i gang prosjektet «Riktig med en gang det lønnsomme valget for byggherrer og deres tekniske entreprenører». Feil og mangler i de tekniske installasjonene i overleverte nye og rehabiliterte næringsbygg forekommer for ofte. Prosjektet avdekker årsaker og går gjennom verktøy og norske standarder som skal sikre gode prosjektgjennomføringer. Resultater fra prosjektet vil struktureres i et tipshefte i løpet av våren 2015. BREEAM NOR In-Use De første BREEAM-NOR In-Use sertifikatene deles ut i 2015. Sammen med Norwegian Green Building Council vil vi opprette et brukerforum der byggeiere kan dele erfaringer i uttesting av BREEAM NOR In-Use for driftsfasen til bygg. Etablering av energimålingsdatabase Et av minstekravene for medlemmene våre er å registrere energibruk i egne bygg og gjøre dataene tilgjengelige i nettverket og for Enova SF. Dette arbeidet har ligget på is i påvente av en god database å legge data inn i. I 2015 skal vi å få en slik database på plass og begynne registreringen. Driftsforum Vårt driftsforum har blitt en suksess med god oppslutning fra medlemmene og vi vil fortsette å arrangere møter i dette forumet. Det er planlagt fire forumsmøter i 2015 med erfaringsutveksling og faglig påfyll for å inspirere til god drift. Driftskonferansen 2015 Vi arrangerer for fjerde gang vår årlige konferanse for driftspersonell i 4. kvartal 2015. Der deler vi siste nytt og kårer beste driftsteam. Vi vil arrangere driftskonferansen i samarbeid med Enova. Driftskonferansen er planlagt onsdag 18. november.
Nettverk for Integrerte Tekniske Bygningsinstallasjoner (ITB-forum) Vi fortsetter suksessen med våre ITB-forum i Oslo, Østfold, Hordaland og Trøndelag. Det er planlagt minst to møte pr forum. Nettverket er et samarbeid med Integra og arrangeres også i samarbeid med lokale ressurser. Driftskompetanse Sammen med Integra vil vi tilby kompetansekurs for driftere vedrørende tekniske bygningsinstallasjoner, samt sjekkliste for optimal drift. Første kurs tilbys februar 2015. Fang Energityven 15. oktober 2015 vil vi for 4. år på rad arrangere nattvandringen Fang Energityven, der vi på nattestid leter etter energytyver som stjeler energi tilsvarende full etterisolering. Erfaringer trekker vi med oss til driftsforum og driftskonferansen. Vi vil arrangere dette sammen med Enova. Erik A. Hammer er ansvarlig for våre aktiviteter på drift Nybygg og rehabilitering Kost/nytte av miljøtiltak Vårt forum for medlemmers fagansvarlige på miljø vil i 2015 samle sine erfaringer fra kost/nyttevurderinger av miljøtiltak. Erfaringene vil systematiseres og gjøres tilgjengelige i en database som stadig vil oppdateres. Forenkling av tekniske anlegg Er det mulig å bygge et moderne næringsbygg med godt inneklima uten tradisjonell oppvarming, ventilasjon eller kjøling? Og spare i størrelsesorden 30 % av investeringskostnadene og få energibruk nær null? Vi har sett at dette er mulig i pilotprosjekt utenlands og i noen mindre norske bygg ved å bruke passiv klimatisering. Nå vil vi undersøke under hvilke betingelser dette er mulig og fornuftig; med norske klimaforhold, innenfor norske byggeforskrifter og med de krav til inneklima som en vanlig norsk kontorbedrift stiller. Vi vil arrangere en workshop om temaet og samle resultater i et tipshefte høsten 2015. Startpakke for prosjekt Vi har utviklet et oppstartkurs for nybygg- og rehabiliteringsprosjekter i samarbeid med FutureBuilt. I 2015 vil vi videreutvikle dette kurset sammen med NAL, som vil supplere med kunnskap fra det avsluttede programmet Framtidens Byer og Framtidens Bygg. Vi tilbyr dette kurset på 2x4 timer til alle våre medlemmer til gunstig medlemspris. BREEAM-NOR Fordypningskurs for byggeiere Vi vil videreutvikle kurs for kostnadseffektiv og smidig gjennomføring av BREEAM-sertifisering av nybygg-/rehabiliteringsprosjekter. Kursene planlegges og gjennomføres i samarbeid med NGBC og Norsk Eiendom. Våre medlemmer kan delta til redusert pris.
Barrierer for bygg med høye miljøambisjoner Vi vil gjennomføre en kartlegging av de viktigste barrierene og sette i gang aktiviteter for å nedbygge disse. Vi vil blant annet jobbe for et tettere samarbeid med næringsmeglere slik at deres kravspesifikasjoner kan åpne for bygg med både godt inneklima og lav energibruk. Miljøforum for miljøansvarlig i våre medlemsbedrifter Vi startet i 2014 et nytt miljøforum for de som er miljøledere eller miljørådgivere hos våre medlemsorganisasjoner. Hensikten med forumet er at de som har spesiell miljøkompetanse og som har som oppgave å bistå internt på miljøområdet skal få møte andre med samme funksjon og delta i fagdiskusjoner for «viderekommende» på miljøområdet. Det er planlagt fire møter pr år på ca. fire timer, der tar vi opp spesifikke tema, byr på faglige presentasjoner og ikke minst setter av tid til diskusjoner og erfaringsutveksling. Katharina Bramslev er ansvarlig for våre aktiviteter innen nybygg og rehabilitering Temamøter Vi har planlagt disse temamøtene i 2015: Riktig med en gang hvordan sikre at tekniske anlegg fungerer etter hensikten 06. mai, i samarbeid med Integra Lønnsom oppgradering av eksisterende bygg Total Consept-metoden 28. mai, i samarbeid med SINTEF Byggforsk og byggherreforeningene i Sverige og Danmark Miljøriktig materialvalg med presentasjon og utstilling av spennende produkter 17. september Forenkling av tekniske anlegg med passiv klimatisering 5. november Studieturer For femte året på rad vil vi tilby en studietur for våre medlemmer og andre interesserte i september/oktober 2015. Vi vil i år også tilby en egen studietur til driftspersonell der disse kan hente inspirasjon og kunnskap i april/mai 2015. Nyhetsbrev Vi vil sende ute månedlige nyhetsbrev. Det er åpent for alle å tegne seg som abonnement. Strategisk samarbeid Grønn Byggallianse styrker i 2015 sitt samarbeid med Norsk Eiendom. Grønn Byggallianse er partner i FutureBuilt, og daglig leder sitter i styret til FutureBuilt. Grønn Byggallianse samarbeider også tett med NGBC, Norges Bygg- og Eiendomsforening, Universell utforming, Zero og Bellona og har månedlige erfaringsutvekslingsmøter med disse, Norsk Eiendom og FutureBuilt (K9-forum).
Styret i Grønn Byggallianse Styreleder: Roy Åge Frivoll, forvaltningsdirektør, Avantor Eiendomsforvaltning AS Nestleder: Erlend Simonsen, direktør teknisk forvaltning, DNB Næringseiendom AS Styremedlem: Tom Holmen-Jensen, administrerende direktør, Oxer Eiendom Styremedlem: Rigmor Helene Hansen, administrerende direktør, Undervisningsbygg, Oslo kommune Styremedlem: Signe Horn, direktør eiendomsavdelingen, ROM Eiendom AS Styremedlem: Hege Schøyen Dillner, konserndirektør, Veidekke ASA Varamedlem: Morten Dybesland, avdelingsdirektør forskning og samfunn, Statsbygg Varamedlem Arne Fremstad, prosjektkoordinator, Oslo S Utvikling AS Observatør: Tor Olaf Askjer, administrerende direktør, Norsk Eiendom Kontingent 2015 Forvalter/eier m2 Kontingent 2015 >1 000 000 88 000,- >500 000 77 000,- >250 000 66 000,- >100 000 55 000,- <100 000 44 000,- Grønn Byggallianse Postadresse: Pb. 5499, Majorstuen, 0305 Oslo Besøksadresse: Essendropsgate 3, Oslo Epost: katharina.bramslev@byggalliansen.no www.byggalliansen.no Daglig leder Katharina Bramslev Tel +47 977 58 897 Katharina.bramslev@byggalliansen.no Rådgiver Erik A. Hammer Tel +47 909 83 275 Erik.hammer@byggalliansen.no