Plan. REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN 2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17. I medhold av 12-7 og 12-12 i plan- og bygningsloven av 27.6.2008 nr. 71 har Plan. Sandnes bystyret vedtatt denne reguleringsplanen med tilhørende reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon: 21. februar 2013 Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for området som ligger innenfor planens begrensning. 1.0 FORMÅL MED PLANEN Formålet med planen er å legge til rette for utvidelse av skolen. Området reguleres til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, ledd nr. 1) Boligbebyggelse- frittliggende-småhusbebyggelse Undervisning Kjøpesenter Plan bystyre i.h.t plan- og Den: SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, ledd nr. 2) Veg Fortau Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn grøntareal Plan 2011102 Parkering bystyre i.h.t plan- og GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5, ledd nr. 3) Den: 29.01.2013 Grønnstruktur HENSYNSSONER (pbl 12-6) Frisikt Bevaring kulturmiljø Bestemmelsesområde
2.0 FELLESBESTEMMELSER OG REKKEFØLGEBESTEMMELSER 2.1 Generelt a) Prosjektering av VVA og annen infrastruktur og kabler skal samordnes og dokumenteres avklart før igangsetting av tiltak innenfor området. b) Dersom det skal foretas gravearbeider må det først foretas grunnundersøkelser vedrørende forurenset grunn i henhold til Forurensningsforskriften. c) Ved byggesøknad skal det utarbeides utomhusplan for hele planområdet som viser avkjørsel, parkering, terrengbehandling, belysning og beplantning. Det skal også vises plan for ubebygd del av skoletomten. Løsning for område regulert i to nivåer skal vises i utomhusplanen (ramper til bro). d) De ubebygde områdene må gis en tiltalende form og behandling og skal opparbeides parkmessig. Uteområdene skal opparbeides samtidig med opparbeidelsen av V2, V3 og V4. e) Ved byggesøknad skal grunnforholdene dokumenteres og evt. tiltak skal være innarbeidet i løsningen. Det skal bl.a. dokumenteres at byggegrunnen vil bli midlertidig og varig sikret mot ras/utglidning i byggeområde og naboområde. f) Det stilles krav om en belysningsplan som har som mål å virke kriminalitetsforebyggende. g) Planen må ta hensyn til eksisterende nettstasjoner og kabler. Eventuell flytting må avklares med overordnet myndighet, og skal skje til de en hver tid gjeldende retningslinjer. h) Før brukstillatelse kan gis skal det utarbeides utomhusplan for uteplassen på taket. Planen skal vise gjerder, støyskjerming, beplanting, benker og innretninger som er søknadspliktige etter plan og bygningslovens forskrifter. Planen skal godkjennes av Sandnes kommune. i) Ny bebyggelse må fundamenteres og dimensjoneres for å tåle rystelser /vibrasjoner fra jernbanen. j) Mobilitetsplanen utarbeidet av Dimensjon rådgiving AS, datert 29.10.12 skal legges til grunn ved vurdering av byggesøknad.
2.2 Universell utforming a) Uteområder skal opparbeides iht Norsk standard NS 11005:2011 Universell utforming av opparbeidete uteområder Krav og anbefalinger. b) Undervisningsbygg skal oppfylle krav satt i NS 1101-1:2009 Universell utforming av byggverk, del 1 Arbeids- og publikumsbygninger. c) NS 8175 Lysforhold i bygninger- lysklasser for ulike bygningstyper, skal legges til grunn ved utforming av undervisningsbygget. 2.3 Støy a) Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanlegging, T-1520 og T- 1521, samt kommunale retningslinjer (jfr. Miljøplanen) skal legges til grunn for gjennomføring av reguleringsplanen. b) Før det gis brukstillatelse til nye bygg skal alle tilhørende uteoppholdsareal for skolen støyskjermes. 2.5 Estetikk a) Det stilles høye krav til estetisk utforming og materialbruk på bebyggelse som grenser mot hovedveier. Fasadene ut mot disse må bearbeides slik at de ikke framstår som monotone, både ved hjelp av fargevalg, materialvalg og inndeling/ brudd i fasadeliv. b) Tilkobling ( ramper) til gang- og sykkelbro i plan 2009 106 skal gis en tiltalende estetisk utforming, som skal fremstå som en naturlig og integrert del av skolebygningen. c) Støttemurer skal oppføres i naturstein 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse a) Området regulert til boligbebyggelse består av eksisterende boliger med tilhørende anlegg. b) Det tillates en boenhet per eiendom, til sammen 9 boenheter innenfor areal regulert til boligbebyggelse. c) Det tillates bebyggelse i 2 etasjer for boliger innenfor areal regulert til boligbebyggelse, som ikke ligger innenfor området regulert til bevaring av kulturmiljø. Boligene skal oppføres med mønet tak, tilpasset tilgrensende bevaringsverdige boliger.
3.2 Undervisning a) Det tillates maks BRA på 22 000 m 2. Parkeringsareal skal ikke regnes med i maks tillatt BRA. b) Det skal innenfor området for undervisning avsettes plass til sykkelparkering under tak med minimum 3 plasser pr. 100 m 2 BRA. Disse skal etableres sentralt i forhold til innganger. c) Tillatte byggehøyder er vist på plankartet. Nytt teknisk rom tillates på kote + 25. Det tillates oppført rekkverk langs bygg og på uteområder mot veg der det vurderes som hensiktsmessig med tanke på sikkerhet og skjerming. d) Undervisningsbygg skal oppfylle krav satt i NS1101 Universell utforming av byggverk. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR a) Områdene skal opparbeides etter detaljplaner/ utomhusplaner godkjent av Sandnes kommune som viser høyder, bredder, belegg, beplantning, lys, skilt og andre anlegg. Innen hvert enkelt område skal det være lik/tilsvarende materialbruk og utforming. Arealene skal gis en estetisk tiltalende utforming. Støyskjermer, gjerder, forstøtningsmurer, skilt, lamper og lysmaster o.l. skal samordnes. c) Innenfor o_avt kan det legges gang- og sykkelveg som knytter seg til kryssing av gangfelt. d) Det tillates midlertidig atkomst fra Hoveveien, inntil Hoveveien er opparbeidet i tråd med plan 2009106. e) O_P1 skal opparbeides med armert gressareal 4.1 Veg a) O_V1, o_v2 og o_v3 er regulert til offentlige veier. b) F_V4 og f_v5 reguleres til felles vei for området regulert til undervisning. c) O_V2 er regulert til offentlig vei. Veien inngår som en del av det bevaringsverdige kulturmiljø, det tillates derfor at veien ikke oppfyller kravene til offentlig vei iht. kommunalteknisk norm.
5 HENSYSSONER 5.1 Frisikt I områder vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. 5.2 Bevaring kulturmiljø- H570_1 Det tillates ikke inngrep som påvirker kulturminnene i området eller områdets samlede kulturmiljø. Det må søkes kommunen særskilt om alle fasadeendringer og vesentlige endringer av utomhusområdene. Tiltak utover rent vedlikehold skal avklares med byantikvaren i Sandnes. 5.3 Bestemmelsesområde Område under bro kan benyttes til offentlig undervisning. 6 REKKEFØLGEKRAV a) Før eksisterende avkjørsler stenges, skal ny atkomst være etablert. b) Det skal tilrettelegges for å koble til bro over Hoveveien, som planlagt i plan 2009106. c) Trerekke i o_g skal opparbeides når det bygges ut mer enn 7000 m2 BRA. d) Ved endelig ferdigstillelse av området skal all bebyggelse markert med juridisk linje bebyggelse som forutsettes fjerne være revet.