LUTVANN. Lutvannsveien 8, 0676 OSLO

LUTVANN påkostet, totaloppusset 3 roms selveier - meget høy standard - innglasset balkong garasje - sentralfyr Lutvannsveien 8, 0676 OSLO Prisantydning: kr 3.650.000 + omk. Andel fellesgjeld: ca kr 136.000.- Omkostninger ca kr 100.700.- Totalt ca kr 3.886.700.- inkl gjeld/omkostninger Areal: BRA/P-ROM: ca 76 kvm Gunnar M. Henriksen Eiendomsmegler MNEF / CEO - Ansvarlig megler Direkte telefonnr.: (m:) 900 84 910 AS Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo. Tlf. 22 44 19 09 Eiendomsmegler MNEF/CEO Gunnar M. Henriksen www.casa.no

Oppdragsnr: 217047. Salget omfattes av avhendingsloven. TYPE EIENDOM EIER EIENDOM SAMEIET BELIGGENHET BARNEHAGE/SKOLE TOMTEN REGULERING BYGGEÅR/BYGGEMÅTE PARKERING AREALER INNHOLD OPPVARMING STANDARD LEILIGHET, SELVEIER Izabela Thorkildsen Lutvannsveien 8, 0676 OSLO. gnr. 142, bnr. 40, snr. 6 i Oslo kommune. Lutvann boligsameie består av 226 seksjoner. Leiligheten er gjennomgående og ligger usjenert på enden av blokken. Det er ettermiddags- og kveldssol på balkongen til ca kl 22.30 sommerstid. Forretning, kommunikasjoner, skoler, barnehager i nærmiljøet. Det tar ca 16 minutter med T-banen til sentrum og ca 25-30 minutter med bil til Gardermoen. Det finnes masse flotte butikker i gå- og kort kjøreavstand, og det er også en del store butikker i området: Tveita senter, Alna senter, Coop Obs Alnabru (tidligere Smart club), A-Møbler og IKEA. Østmarka er nærmeste nabo på oversiden av sameiet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Kort gangvei inn til Lutvann, som er et av Oslomarkas beste badevann, og med flotte muligheter også for fiske, grilling, kanopadling m.m. Flotte forhold for barn i alle aldre. Lutvannsveien er blindvei uten gjennomgangstrafikk. Et hyggelig og fint beliggende sameie på innsiden av nåværende bomring rundt Oslo. Barnehager og skoler i nærmiljøet. Se naboprofil senere i prospektet. Ca 27.462 m².flott opparbeidet og parkmessig beplantet selveiertomt, felles for hele sameiet. Det er store grøntarealer mellom blokkene. Lekeplasser for barn. Vaktmester holder orden på alt ute. Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst kontakt megler. Det pågår utbygging i Lutvann militærleir. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ca 1974. Lavblokk i 4 etasjer + u.etg, oppført i betong med betong etasjeskillere. Fasadene er forblendet med rød tegl. Yttertakene er flate og tekket med papp. Fast, frostfri garasjeplass i felles, låst garasjehus medfølger leiligheten. Gjesteparkering på 2 steder ved garasjehuset. Bruttoareal: Ca 90m². Bruksareal: Ca 85m². P-ROM: Ca 76m² Leiligheten ligger i høy 1.etasje på enden av blokken og inneholder: entre, stort, lyst og hyggelig kjøkken, stue med utgang til vestvendt, innglasset balkong på ca 9 kvm, 2 soverom, bad/wc ( bad og wc er slått sammen). Det er sentralfyranlegg i sameiet og fellesutgifter inkluderer både oppvarming og varmt vann. Varmt forbruksvann er påkoblet jordvarme. Sameiet har bygget om sentralfyranlegget fra fyringsolje til bioolje. Det er elektrisk gulvvarme i hele leiligheten unntatt på soverommene. Leiligheten ble totaltoppusset i 2009 og holder meget høy standard. Betydelig påkostet endeleilighet. FLYTT RETT INN! ENTRE: Gulv: polert larvikitt/mørk labrador granitt fliser 30x60 cm med Comfort varmekabler. Vegger: malte flater. Himling er malt. Ny inngangsdør til leiligheten 2009. KJØKKEN OG STUEN:

Gulv: polert larvikitt granitt/mørk labrador fliser 30x60 cm med Comfort varmekabler. Vegger: malte flater. Himling er malt. Delikat, hvit Kvik kjøkkeninnredning med høyglansfronter og med larvikitt granitt benkeplate med mye benk- og skapplass. Integrerte kvalitets hvitevarer fra Miele: kjøleskap og fryseskap med stålfronter, microbølgeovn, ekstra lang induksjonstopp 86x50 cm, ovn med pyrolyse, oppvaskmaskin med stålfront og aquastop, kaffemaskin med direkte vanntilkobling, varmeskuff, avtrekksvifte med dimbare ledpærer. Nedforet felt med downlights på kjøkkenet. BEGGE SOVEROM: Gulv: heltre palisander parkett. Vegger: malte flater. Himling er malt. Speil skyvedørs garderobeskap i bambus i begge soverom. Nye terskelfrie dører til begge soverommene. BAD/WC: Gulv: mosaikk fliser ( sten, glass og marmor) med gulvvarme. Vegger: fliser 30x60 cm og mosaikk fliser (sten, glass, marmor). Halvvegg med glassbyggerstein mot toalettet. Himling er malt. Delikat, oppusset og romslig bad/wc med stort hjørne boblekar og opplegg til vaskemaskin. * Vegghengt wc. * Håndkletørker i krom tilkoblet sentralvarmen. * 2-punkts LED lys i taket med dimmer. * Speil med lys og antidugg. BALKONG: Gulv: frostsikre fliser. Innglasset, stor, flott balkong på ca 9 kvm med flislagt gulv og dimbare LED spotter. * Dimbare Burda kvarts terrassevarmere. * Integrert KB sound DAB radio med fjernkontroll med Bluetooth mulighet. * Nytt elektrisk anlegg med ekstra strømuttak i leiligheten i 2009 med automatsikringer. * LED dimmere i alle rom. * Alt av rør inn og ut skiftet i 2009. * Nyere vinduer i hele leiligheten fra 2012. Glass i stort stuevindu fra 2009. Balkongdør fra ca 2002. * Kabel-tv fra CanalDigital inkludert internett tilkobling. * Trådløs wifi. * Det er også mulighet for å koble seg til stort, felles parabolanlegg i sameiet med et utall av kanaler. * Alarm i leiligheten. Det er sentralfyranlegg i sameiet og fellesutgiftene inkluderer både oppvarming og varmt vann. Av den grunn er strømutgiftene til leiligheten små. Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2016. Rengjøring av fasader på alle nordsider av bygningene samt impregnering av gavlveggen ved nr. 24. Kostnad 101.750,- 2016. Nytt gjerde på støttemur ved parkeringsplassen. Kostnad kr 26.000,-. 2016. Nye røykluker for de siste blokkene, Lutvannsveien 20, 22, 24,26, 28, 36, 38, 40 er montert. Kostnad kr 129.000,-. I tillegg kommer elektrikerarbeid. Samtlige røykluker er med dette skiftet. 2015-2016. Rehabilitering fyrhus i samarbeid med Haukåsen IV. Utskiftning av de to kjelene med brennere. Overgang fra fossil olje til bio-olje. Hver kjele er 920 kilowatt. Startet høsten 2015. Ferdigstilt februar 2016. Total kostnad inkl. tilleggsarbeider kr 1.128.000. Av dette er kr 631.680 Lutvann Boligsameies andel. 2014. Reparere lekkasje fra rustne rør fyringskurs fra Lutvann BS til BS Haukåsen IV. Kostnad fordelt 50/50 med Haukåsen IV. Lutvann Boligsameie sin del beløper seg til kr 129.030,50. 2010. Installasjon av bommer. Total kostnad kr. 260.598,-. Altså 86.866,- pr. stk.

2010 2011. Asfaltering av kjøreveier på området 2010 2011. Skifte av hovedtavle (strøm) i parkeringshuset 2008 2009. Rehabilitering balkonger. Utvidelse og innglassing. Startet januar 2008. Planen er at alle balkongene skal være ferdige innen uke 8 i 2009. Den totale kostnaden beløper seg til kr. 36.250.000,- inkl. mva. 2006. Rehabilitert parkeringshuset. Rehabilitering gjort med katodisk behandling 1999. Varmepumper for varmtvann ferdigstilt Eiendommen er tilknyttet off. vei, vann og kloakkavløp. DIVERSE FELLESUTGIFTER FELLESGJELD Salg og utleie til juridiske personer må styregodkjennes. Kan ikke nektes uten saklig grunn. Det ligger vedlikeholdsoppgaver fremover i sameiet. På grunn av vedlikehold på garasjeanlegget skal det opptas et nytt lån. Felleskostnader vil øke, men det er for tidlig å si når og hvor mye. Kr. 4.557,- pr måned. Fellesutgiftene inkluderer blant annet oppvarming, varmt vann, trappevask, kabel-tv inkludert internett tilkobling, garasjeplass, andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, fullverdiforsikring av eiendommen, gårdsstrøm og generell drift av eiendommen. Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør ca kr 136.000,- pr. 1.9.2017. Rest løpetid er 20 år 8 mnd. Fast rente 7,86%.. REGNSKAP SAMEIET Omløpsmidler kr 6.562.823.- Langsiktig gjeld kr 31.822.000.- pr 31.12.2016 LIGNINGSVERDI EIENDOMSSKATT FORRETNINGSFØRER HEFTELSER RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER EIERSKIFTE- FORSIKRING SALGSBETINGELSE Oppgitt av Skatt Øst som primærbolig til kr 721.087 pr 31.12.2015. Det er innført eiendomsskatt i Oslo. For 2017 er det ikke utskrevet eiendomsskatt for denne seksjonen. Dette kan endres fremover. OBOS Eiendomsforvaltning AS, Postboks 6668 St.Olavs plass, 0129 OSLO Sameiet har lovbestemt panterett tilsvarende folketrygdens grunnbeløp (1G) og/eller tinglyst panterett. Panteretten følger seksjonen og kan ikke slettes På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakk-ledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. I sameiet praktiseres det dugnadsoppmøte. Husdyrhold er tillatt etter nærmere bestemmelser. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Vi tar ikke imot kontanter, bankremisser o.l. Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector forsikring på eiendommens salgssum, dog maks på kr 10.000.000.- Eiers egenerklæringsskjema følger vedlagt. Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, 3-9 hvor det heter: Eigedom selt som han er el. - Endå om eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og til tilhøva elles. Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens, 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke

eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). OMKOSTNINGER Ved kjøp av fast eiendom betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen: - Dokumentavgift på 2,5% av kjøpesummen inkl. evt andel fellesgjeld - Tinglysingsgebyr for skjøtet kr 525,- - Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,- Dersom kjøper skal belåne eiendommen, betaler kjøper i tillegg gebyr til tinglysingsmyndighetene for tinglysing av pantet med kr 525,- for hvert pantedokument som tinglyses. Totalsum på forsiden av prospektet er stipulert. Vi tar forbehold om endringer i omkostningene. OVERTAGELSE HVITVASKINGSLOVEN FERDIGATTEST ENERGIATTEST ANSVARLIG MEGLER Etter avtale med eier. Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim. Det er utstedt ferdigattest på blokkene datert 18.12.2012 etter henlagt sak. Energikarakter E, oppvarmingskarakter lysegrønn Eiendomsmegler MNEF Gunnar M. Henriksen Direkte telefonnr.: (m:) 900 84 910 E-post: henriksen@casa.no AS Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo Tlf: 900 84 910 / 91 72 98 05. Org.nr 959 828 652 mva. Husordensregler, vedtekter for sameiet, protokoll fra årsmøtet med årsberetning, reguleringskart m.m. kan meget enkelt lastes ned via vår hjemmeside: www.casa.no prospekt. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse dokumentene før bud inngis.ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Eiendommen overskjøtes til kjøper etter oppgjør/ overtagelse. Selger har godkjent prospektet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Dette gjelder også hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderoms innredning følger boligen. Lysekrone stue, 2 tv apparater m. feste, radio med stativ på badet medfølger ikke. BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: (henriksen@casa.no), ), eller elektronisk via annonsen på Finn.no. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Se ellers budreglene på baksiden av budskjemaet i salgsoppgaven. Bud som sendes utenom vanlig arbeidstid blir ikke behandlet før neste arbeidsdag. Budgivning etter 1.bud foregår pr epost. Provisjon 1,2% + visning + markedspakke kr 15.500.- Ved ikke gjennomført salg, belastes ikke Oppdragtagers vederlag: oppdragsgiver med noe honorar, kun utlegg og markedspakke. Dato: 1.11.2017 Korrigert dato:

Budskjema Epost: henriksen@casa.no Oppdragsnr: 217047 Bud på eiendommen Lutvannsveien 8, gnr. 142, bnr. 40, snr. 6 i Oslo kommune Undertegnede inngir herved følgende bud på overnevnte eiendom: Kjøpesum kr. + vanlige omkostninger (dokumentavgift og tinglysningsgebyr etc) Kjøpet vil bli finansiert således: Låneinstitusjon Referanse Lånebeløp 1. pr. kr 2. pr. kr 3. pr. kr kr Egenkapital Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Totalt kr kr Bankforbindelse tlf. Dette tilbudet står ved makt til og med den / NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap dvs. er kommet frem til megler, som er selgers adressat. Budet er bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig. Undertegnede bekrefter å ha gjort seg kjent med salgsoppgave og vedlegg. Eiendommen er besiktiget av undertegnede. Eventuelle betingelser: Navn,den / Underskrift Adresse Postnr./sted Fødsels- og personnr. Tlf. arbeid/mobil: Underskrift E-post: as Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo Telefon 22 44 19 09 Gunnar M. Henriksen Eiendomsmegler MNEF/FIABCI E post: post@casa.no Org.nr. NO 959 828 652 mva