Reguleringsplan Fagerlia Felt 10 gnr 13 bnr 32 Tiltakshaver Unni Dahl Meråker kommune Planident: Felt 10 R 33 Fagerlia Hyttefelt. Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert 19.06.2017 GeoTydal AS Telefon 474 16 945 Postboks 4-7591 Tydal E-post: geotydal@tydalsnett.no
Planområdet reguleres til følgende formål: Pbl. 12-5 nr 1: Fritidsbebyggelse Energianlegg - trafo Pbl. 12-5 nr 2: Pbl. 12-5 nr 3: Veg private adkomstveger Grønnstruktur Generelt: Det regulerte området er angitt med reguleringsgrense på plankartet. Innenfor planområdet skal bebyggelse plasseres innenfor angitte byggegrenser, så fremt ikke annet er beskrevet i bestemmelsene for det aktuelle området. Felles bestemmelser: 2.1 Søknad om byggetillatelse: Ved søknad om byggetillatelse skal det utarbeides situasjonsplan i egnet målestokk som viser hvordan den ubebygde del av tomta skal planeres, utnyttes og ferdigstilles. 2.2 Automatisk fredede kulturminner Skulle det under bygge- og anleggsarbeid i marken komme frem gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget og Nord-Trøndelag fylkeskommune omgående, jf. Lov 9.juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kml.) 8 annet ledd. Kulturminnemyndighetene forutsetter at dette pålegg formidles videre til dem som skal utføre arbeidet i marken. 2.3 Miljøforhold Nye bygg skal sikres mot radon jf. Forskrift om tekniske krav til byggverk, FOR 2010-03-26-489, 13-5. 2.4 Tekniske anlegg Tekniske installasjoner som va-kummer og ledninger samt trafo kan plasseres innenfor området. Ny bebyggelse inklusive garasjer og støttemurer skal plasseres slik at de ikke er til ulempe for drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsanlegg. Slik bebyggelse skal ha en avstand til vann- og/eller avløpsanlegg på minst 4 meter. 2
3 Bebyggelse og anlegg (Pbl. 12-5 nr 1) 3.1 Grad av utnyttelse Utnyttingsgraden skal ikke overstige 200 m2 BYA pr tomt. 3.2 Bygningstyper Innenfor området kan det oppføres frittliggende fritidsboliger med tilhørende uthus/anneks/garasjer. Bygningene tillates oppført i 1 etasje eventuelt med sokkel. Oppstuggu eller hems tillates. 3.3 Plassering og høyde Møneretning for fritidsbebyggelse skal følge høydekoter eller gå på tvers av disse. Garasjer/uthus/carport kan ha avvikende takvinkler fra fritidshusene, men skal tilpasses disse. Maksimal gesimshøyde skal for fasadesider med 1 etasje være maksimalt 4,0 meter, og for 2 etasjes fasadesider (sokkel, oppstuggu, loft) være 7,5 meter. For uthus/anneks/garasjer skal maksimal gesimshøyde være 4,0 meter. 3.4 Fargebruk og materialvalg. Fritidsbebyggelsen skal ha en materialbruk og fargevalg som medfører at bygningene underordner seg fargene i landskapet. Utvendige veggflater kan utføres av tømmer, panel, grovpusset mur eller naturstein. Flatene skal males/beises i varme farger som varianter av gult/oker, oransje, rødt, brunt og olivengrønt. Gråfarger skal ligge klart over på den varme siden av fargesirkelen. Hvitt, skarpe gule og røde fargetoner, blå og kjølige grønnfarger skal ikke benyttes i hyttefeltet. Taktekking kan utføres med materialer i varme farger som takstein, takpapp, spon, impregnert tre, skifer og torv. Svart eller skarp rød takstein og papp skal ikke benyttes i feltet. 3.5 Avkjørsel/parkering 3
På hver tomt skal det avsettes tilstrekkelig areal for adkomst og parkering til minimum 2 biler. 3.6 Inngjerding Bebyggelsen kan inngjerdes. Gjerder skal ha slik utførelse at de ikke medfører fare for dyr. Inngjerding er søknadspliktig, og skal før søknad om byggetillatelse forelegges grunneier for godkjenning. Inngjerding er begrenset til maks 500 m2 pr tomt. 3.7 Bevaring av vegetasjon Eksisterende vegetasjon på tomtene skal i størst mulig grad bevares. Viktige enkelttrær eller tregrupper vil bli merket, og fjerning av disse kan medføre erstatningsansvar. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 NR.2) 4.1. Adkomstveger Adkomstveier er felles for alle boliger innenfor planområdet. Hytteforeninga er ansvarlig for å etablere opplegg for sommer- og vintervedlikehold. Alle hytteeiere tilpliktes å delta i ordningen. VA-ledninger og kummer tillates plassert innenfor arealet. 5 GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 NR. 3) 5.1. Fellesområde grønnstruktur Områdene er felles for alle tomtene, og skal som hovedregel bevares som skogsmark tilsvarende dagens tilstand. Skogpleie/tynning kan utføres i samråd med grunneier. Områdene kan opparbeides med enkle anlegg knyttet til lek og rekreasjon. Hytteforeninga er ansvarlig for opparbeidelse og vedlikehold av områdene og installasjonene. Skitraseer kan etableres innenfor områdene. Tilhørende plankart: 4
5