Detaljreguleringsplan Fagerlia, hyttefelt 4.3 REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 Detaljreguleringsplan Fagerlia, hyttefelt 4.3 REGULERINGSBESTEMMELSER Forslagsstiller: AS Meraker Brug Utarbeidet av: Norconsult AS Planforslagets dato: Nasjonal planid: Saksbehandling: 1.gang formannskapet Offentlig ettersyn i perioden gang formannskapet Kommunestyret, vedtak GENERELT Bestemmelsene gjelder for området avgrenset med reguleringsgrense på plankartet. Planområdet er 34,8 daa. Innen planområdet er arealene regulert til følgende reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg Pbl. 12-5, 1. ledd - Fritidsbebyggelse frittliggende (1121) - Kombinert bebyggelse og anleggsformål - fritidsboliger/ turistanlegg (1800) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Pbl. 12-5, 2. ledd - Kjøreveg (2011) - Annen veggrunn grøntareal (2019) - Parkeringsplasser (2082) - Grønnstruktur Pbl. 12-5, 3. ledd - Naturområde (3020) - Turdrag (3030) - Friområde (3040) 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 KRAV OM NÆRMERE DOKUMENTASJON Sammen med søknad om tiltak (byggetillatelse) skal det leveres situasjonsplan i angitt målestokk som viser bebyggelsens plassering og utforming, gesims-/mønehøyder, adkomstforhold og parkeringsløsning, evt. forstøtningsmurer og løsning for håndtering av overvann. Situasjonsplanen skal angi kotehøyder for ferdig terreng. Situasjonsplanen skal i nødvendig grad ta med tilstøtende arealer selv om dette ligger utenfor tomtearealet. Sammen med situasjonsplanen skal det leveres terrengprofiler og fasadeoppriss som viser bebyggelsens plassering i forhold til eksisterende og nytt terreng. Side 1 av 5

2 2.3 KULTURMINNER Skulle det under bygge- og anleggsarbeid i marken komme fram gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Melding om funn skal straks sendes sametinget og fylkeskommunen jfr. lov 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kml.) 8 annet ledd. 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG Pbl. 12-5, 1. ledd 3.1 FRITIDSBEBYGGELSE (1121) OG KOMBINERT BEBYGGELSE OG ANLEGGSFORMÅL FRITIDSBEBYGGELSE/ TURISTANLEGG (1800) Bebyggelse: Innen de ulike områdene avsatt til fritidsbebyggelse tillates oppført frittliggende fritidsboliger samt tilhørende uthus/anneks/garasje. Innenfor tomtene angitt som og tillates en bruksenhet. Innenfor tomtene angitt som og tillates en bruksenhet per tomt alternativt tillates inntil fire enheter dersom tomtene bygges ut samlet. Innenfor område avsatt til kombinert formål fritidsbebyggelse og turistanlegg (KB1 og KB2) tillates minimum to og maksimum seks bruksenheter på hvert område. Enhetene tillates oppført som ordinære fritidsboliger alternativt som andelshytter eller utleiehytter Tomteutnyttelse: Maksimal tillatt tomteutnyttelse skal beregnes både i forhold til prosentvis andel bebygd areal på tomta angitt som %-BYA og summen av bruksareal BRA. Som bebygd areal regnes fritidsbolig, uthus/ anneks/ garasje, åpent overbygget areal og parkeringsareal på bakke (18 m2 per bilplass). I bruksareal inngår i tillegg måleverdige areal i alle etasjeplan. Maksimal tillatt bebygd areal %-BYA = 25 % for alle tomter innen felt 4.3. Maksimal tillatt BRA er 250 m2 for tomtene og for KB1 og KB2 dersom disse deles i to. Dersom det oppføres flere bruksenheter på tomtene og på KB1 og KB2 tillates en samlet maksimal BRA på 700 m2 for hvert område. Maksimum bebygd areal for uthus/ anneks/ garasje er BYA = 50 m Parkering Det skal for hver bruksenhet opparbeides minimum 2 biloppstillingsplass på bakke og/ eller i garasje/ carport. For KB1 og KB2 tillates felles parkeringsløsninger for flere bruksenheter Terrengtilpasning og fundamentering Fyllinger og skjæringer som er nødvendige for å realisere bygninger og anlegg skal løses på egen tomt. Fyllinger og skjæringer skal utformes slik at de gir en naturlig overgang til nabotomt/ tilgrensende terreng. Maksimal fyllingshøyde er 1,5 m og maksimal skjæringshøyde, inkludert støttemur, er 2,5 m. Støttemurer skal oppføres i naturstein og kan maksimalt være 1,5 m høy. For tomtene 4.3.2, og KB2 tillates høyere fyllingshøyde forutsatt at dette utformes slik at nytt terreng gis en naturlig overgang mot eksisterende. Side 2 av 5

3 Bygninger skal ligge lavest mulig i terrenget. Bebyggelsen skal være fundamentert med plate på mark. Synlig grunnmur der det ikke er sokkel skal ikke overstige 1 m. Det tillates terrasse/ veranda med golv inntil 1 m over gjennomsnittlig terreng. Veranda i 2. etasje kan være understøttet av søyler Plassering av bygninger på tomta Angitte byggegrenser på plankartet viser ytre begrensning for bygningsvolumene. Angitte omriss av planlagt ny bebyggelse er retningsgivende. For tomtene skal garasje/ carport med innkjøring vinkelrett fra kjøreveg plasseres minimum 5 m fra tomtegrense mot veg slik at bil kan stå foran port. Garasje/ carport med innkjøring parallelt med kjøreveg tillates plassert inntil 2 m fra tomtegrense mot veg. For område KB1 og KB2 skal garasje plasseres innenfor byggegrensa mot veg (dvs. min. 12 m fra senterlinje i Fagerliavegen). Innenfor hele planområdet kan uthus og garasje plasseres inntil 1 m fra tomtegrense mot nabo eller mot grøntområde. For tomtene gjelder dette kun mot nord, sør og øst. Uthus/ anneks med soverom skal ligge innenfor byggegrensa mot nabotomt. Verandaer og terrasser tillates utenfor byggegrensa inntil 1 m fra tomtegrense Utforming av bygningene og høyder Møneretning og takform: Hovedmøneretning for fritidsbolig er angitt på plankartet. Det tillates annen orientering på mindre deler av bygningen (oppstuggu/ vinkelfløy). Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 34 grader. Hyttetyper: For alle tomtene tillates oppført hovedbygning i en etasje samt hems/ 2. etasje innenfor angitte maksimale mønehøyde. I tillegg gjelder følgende føringer for «oppstuggu» (2. etasje med takvinkel vinkelrett på mønetrening) og sokkel for de ulike tomtene: 4.3.1, 4.3.2, Oppstuggu tillates på inntil 30% av takarealet Oppstuggu tillates på inntil 30% av takarealet dersom bygning orienteres øst - vest og Bygninger skal oppføres med sokkel (inngang i sokkel) og hovedetasje i andre plan og Bygninger tillates oppført med sokkel (inngang i sokkel) og hovedetasje i andre plan. Dersom bygning orienteres øst vest tillates oppstuggu på inntil 30% av takarealet. KB1 og KB2 Bygninger tillates oppført med sokkel og hovedetasje (inngang) i andre plan. Dersom bygning orienteres øst vest tillates oppstuggu på inntil 30% av takarealet. Høyder: Maksimal mønehøyde for fritidsboliger er 7,3 m målt fra topp plate på mark. For tomt gjelder maksimal mønehøyde på 7,3 m for inntil 2/3 av byggets østre del. For byggets vestre del (minimum 1/3 av bygget) er maksimal mønehøyde 5.5 m. Der det i tillegg tillates sokkel er maksimal mønehøyde målt fra topp plate på mark/ ok golv i sokkel 9,8 m. Side 3 av 5

4 Anneks/ garasjer/ carporter tillates oppført med maksimal mønehøyde 5,5 m målt fra topp plate på mark/ ok golv. For å sikre utsikt for bakenforliggende fritidsboliger er det oppgitt høydeplassering med kotehøyde for ok golv i inngangsetasje for tomt Avvik på + - 1,0 m aksepteres: 4.3.3: + 410, : + 411, : + 415, : + 418, : + 422, : + 423, : + 424, Estetikk og materialbruk Bebyggelsen skal ha yttervegger i trekledning. Mindre arealer av fasaden kan oppføres i andre materialer. For å hindre dominerende fjernvirkning skal fasader være i mørke jordfarger (variasjoner av brunt og grått). Alle bygninger skal ha torvtak. Torvtaket skal etableres i løpet av første sommerhalvår etter ferdigstilt fritidsbolig Gjerder Det er ikke tillatt å gjerde inn hele tomter, men det tillates oppsatt gjerde mot husdyr rundt et område på inntil 500 m2 ved inngangspartiet eller uteplassen. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Pbl. 12-5, 2. ledd 4.1 KJØREVEG (2011) OG ANNEN VEGGRUNN (2019) Kjørevegene i området skal være adkomstveger til tilliggende fritidsboliger i feltet. Regulert kjørebanebredde for V1 og V2 er på 4,5 m inklusive skulder. Det er avsatt 1,75 m veggrunn til grøft/ skjæring/ fylling på hver side, slik at totalt regulert vegareal er 8,0 m. For V3 er kjørebanebredden 4,0 m inklusive skulder. I tillegg kommer 1,5 m veggrunn til grøft/ skjæring/ fylling på hver side. Trafikkarealer avsatt til annen veggrunn i tilknytning til kjøreveger skal tilsåes eller revegeteres med avdekket bunnvegetasjon og gis en tiltalende utforming. Vegetasjonen kan ikke være til hinder for sikt og vedlikehold av veg og teknisk infrastruktur. Avkjørselspiler angitt på plankartet er retningsgivende. Ved valg av løsning for kryssing av V1 over bekk skal det velges utforming (bru eller kulvert) som har tilstrekkelig dimensjon for å tåle stor vannføring kombinert med is. Side 4 av 5

5 Rekkefølgekrav: All infrastruktur skal være ferdigstilt før første fritidsbolig igangsettes. 4.2 PARKERING (2082) Områder avsatt til parkering P1, P2 og P3 er felles og kan benyttes av eierne av fritidsboligene i feltene og deres gjester. 5 GRØNNSTRUKTUR Pbl. 12-5, 3. ledd 5.1 NATUROMRÅDE (3020) OG TURDRAG (3030) Områdene avsatt til naturområde skal fremstå som naturmark. Det tillates i beskjeden grad opparbeidelse av mindre stier og tilrettelegging med bord/ benker etc. for naturbasert aktivitet og opphold. Innen områder avsatt til turdrag angitt som GTD skal det tilrettelegges for tursti. Alle turdrag og naturområder skal være tilgjengelige for allmennheten, det tillates ikke tiltak som privatiserer områdene. Ved fremføring av ledningstraséer over grønne arealer skal alle skjemmende spor etter inngrepet utbedres. 5.2 FRIOMRÅDE (3040) Område avsatt til friområde GF1 skal tilrettelegges for lek, opphold og ferdsel. Det tillates oppført en gapahuk i nord-østre del av området. Eksisterende myrpytt skal steinsettes og opparbeides som dam som en del av friområdet. Side 5 av 5