FAGERLIA, FELT 4.4 OG 4.5

Transkript

1 MERÅKER KOMMUNE REGULERINGSPLAN - DETALJREGULERING FAGERLIA, FELT 4.4 OG 4.5 P L AN B E S K R I V E L S E O G R E G U L E R I N G S B E S T E M M E L S E R - Utsikt mot Fongen fra felt 4.5 Høringsutkast:

2 Oppdrag: REGULERINGSPLAN FAGERLIA, FELT 4.4 OG 4.5 Detaljregulering Emne: PLANBESKRIVELSE OG REGULERINGSBESTEMMELSER Oppdragsgiver: Meraker Brug AS Dato: Oppdragnr Utarbeidet av: Gunhild Kvistad (GUK) Fag/Fagområde: Arealplan Kontrollert av: Torunn S. Storhov (TSS) Ansvarlig enhet: Plan, Trondheim Godkjent av: TSS Emneord: Reguleringsplan Sammendrag: Planarbeidet er utført av Multiconsult AS. Forslagstiller er grunneier Meraker Brug AS. Planområdet ligger i øvre del av Fagerlia i Meråker kommune. Planen er en reguleringsendring av gjeldende bebyggelsesplaner for hytteområdene felt 4.4. og 4.5, vedtatt i Reguleringsendringen innebærer en justering av tomtegrenser og vegtrasé i felt 4.5, samt mindre endringer av planbestemmelsene for begge feltene. Planarbeidet er vurdert å ikke komme inn under krav om konsekvensutredning jfr. Pbl 4-2. Formålet med planendringen er å justere tomtenes størrelse og form slik at det kan bygges større fritidsboliger enn tidligere planlagt. For å oppnå god terrengtilpasning av fritidsboligene innen egen tomt foreslås alle tomtene innen planområdet å være minimum 1000 m2. Vegtraséen i felt 4.5 flyttes litt nordover slik at fritidsboligene på nedsiden av vegen kan plasseres mer tilbaketrukket i landskapet og silhuettvirkningen blir mindre. Utg. Dato Tekst Ant.sid Utarb.av Kontr.av Godkj.av Planbeskrivelse inkl. bestemmelser 14 GUK TSS TSS FAGERLIA; FELT 4.4 OG PLANBESKRIVELSE OG REGULERINGSBESTEMMELSER 2

3 INNHOLD 1. BAKGRUNN PLANOMRÅDET GJELDENDE PLANER FORMÅLET MED PLANENDRINGEN PLANPROSESS OG KUNNGJØRING DAGENS SITUASJON AVGRENSNING AV PLANEN DAGENS AREALBRUK LANDSKAP, LOKALKLIMA OG VEGETASJON GRUNNFORHOLD KULTURMINNER BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET ENDRINGER AV PLANKART OG BESTEMMELSER SAMMENLIGNING AV NY OG GAMMEL PLAN TOMTETØRRELSER i NYTT PLANFORSLAG KJØREVEGER PARKERING UNIVERSELL UTFORMING - TILGJENGELIGHET FRILUFTSLIV OG NÆRREKREASJON TEKNISK INFRASTRUKTUR RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE REGULERINGSBESTEMMELSER Vedlegg: Plankart 1:1000 (A2), datert Multiconsult AS FAGERLIA; FELT 4.4 OG PLANBESKRIVELSE OG REGULERINGSBESTEMMELSER 3

4 1. BAKGRUNN 1.1 PLANOMRÅDET Lysløype P-plass FAGERLIA Alpinanlegg MERÅKER SENTRUM P-plass FELT 4.4 FELT 4.5 FELT 5 FELT 7 FELT 8 Planområdet ligger i øvre del av Fagerlia, i skoggrensa opp mot Kirkebyfjellet, nord-vest for Meråker sentrum. Avkjøring inn til hyttefeltene 4.4 og 4.5 er fra Fagerliavegen vis a vis pplass ved Tambars skistadion. Fra felt 4.4 og 4.5 vil det være ski inn/ut til alpinbakke og langrennsløyper. Det er god utsikt over bygda og fjellområdene sør-østover med Syltoppen og Fongen i det fjerne. E GJELDENDE PLANER I reguleringsplanen for øvre del av Fagerlia, vedtatt i mai 2007, ble felt 4.4 og 4.5 tatt inn som byggeområder for fritidsboliger. Tillatt bebygd areal (BYA) for tomtene innenfor områdene ble satt til %BYA=20%. Planen stilte krav om bebyggelsesplan før utbygging kunne finne sted. FELT 4.4 FELT Vedtatt flatereguleringsplan for øvre del av Fagerlia fra FAGERLIA; FELT 4.4 OG PLANBESKRIVELSE OG REGULERINGSBESTEMMELSER 4

5 Bebyggelsesplanen for felt 4.4 og 4.5 som ble utarbeidet i 2008, åpner for 8 og 11 frittliggende fritidsboliger i h.h.v. felt 4.4 og felt 4.5. Tomteutnyttelse som i flatereguleringsplanen fra 2007 var gitt i bebygd areal %BYA=20% endres gjennom bebyggelsesplanen til å beregnes i bruksareal (BRA). Som bebygd flate regnes fritidsbolig, uthus/ anneks/ garasje, åpent overbygget areal og parkeringsareal på bakke (18 m2 per bilplass). Forskjellen mellom i beregningsmåte i bebygd areal og i bruksareal er at i bruksareal inngår også måleverdig areal i alle etasjeplan (oppstuggu, sokkel). For tomtene innen felt 4.4 og tomt 11 innen felt 4.5 blir maksimal BRA satt til 200 m2. For de øvrige 10 tomtene i felt 4.5 er øvre grense for BRA 150 m2. For hele felt 4.5 gjelder 100 m2 som maksimal størrelse av hovedhytte. Tomtene i felt 4.4 er ca m2. I felt 4.5 varierer tomtene fra ca m2. - Vedtatt bebyggelsesplan for felt 4.4 og 4.5 fra 2008 Det er per 30. september 2011 solgt 4 tomter i felt 4.4. Av disse er det oppført fritidsboliger på tomt 4.4.1, og I felt 4.5 er det solgt 1 tomt denne er planlagt å stå ferdig i Solgte tomter vises med rødt på illustrasjonen under. FAGERLIA; FELT 4.4 OG PLANBESKRIVELSE OG REGULERINGSBESTEMMELSER 5

6 1.3 FORMÅLET MED PLANENDRINGEN Formålet med planendringen er å åpne for at det kan tillates større fritidsboliger på tomtene innenfor de nevnte feltene. For å kunne tillate dette, må tomtestørrelser og tomteutforming for flere av tomtene i felt 4.5 justeres slik at det er mulig å løse gode terrengtilpasninger på egen tomt. Grunneier ønsker å tilby et mangfold av tomter i Fagerlia m.h.t. pris og beliggenhet for å treffe et bredest mulig marked. Tomtene i felt 4.4 og 4.5 vil p.g.a. sin lokalisering nær skianleggene og høyt oppe i lia, være blant de mest attraktive og eksklusive. De fleste aktuelle kjøpere her vil ønske å bygge store, påkostede fritidsboliger. Grunneier er opptatt av at utformingen av tomtene og kravene i planbestemmelser for disse to feltene skal tilpasses denne målgruppen. Føringer som er gitt for tomteutnyttelsen gjennom maksimalt tillatt bruksareal i gjeldende bebyggelsesplan, oppleves å være for begrensende. De som har vært interesserte i tomter i disse feltene til nå, har alle ønsket hovedhytte med BRA over 100 m2. De tre oppførte fritidsboligene i felt 4.4 har bebygd areal mellom 150 og 200 m2. Når det gjelder tomtestørrelse så er erfaringene fra andre felt som er utbygd at tomter på m2 blir for småe når det skal bygges store fritidsboliger, fundamentert på plate i bratt terreng. Det er nødvendig å ha tilstrekkelig areal omkring det som bygges for å kunne arrondere terrenget på en god måte innen egen tomtegrunn. Tomtestørrelsene i felt 4.5 ønskes derfor justert slik at alle får et tomteareal på minimum 1000 m2. Det åpnes for å bygge med sokkel for å bedre tilpasse fritidsboligene til terrenget (tilsvarende endringer av bestemmelsene som nylig er gjort for felt 8B). 1.4 PLANPROSESS OG KUNNGJØRING Det ble avholdt oppstartsmøte der planleder Gjermund Gomo fra kommunen og Ivar Dalåmo fra Meraker Brug AS var til stede. Tiltakshaver presenterte ønskede endringer av plankart og bestemmelser og planleder la frem kommunens ønsker og råd for planarbeidet. Varsel om igangsatt planarbeid har ligget på kommunens hjemmeside f.o.m. 13. september. Planarbeidet ble også annonsert i Adresseavisen 16. september. Gjeldende regulerings- og bebyggelsesplan var på bred offentlig høring i 2007 og Endringene av planen som nå foreslås, vil i liten grad ha betydning for andre enn de som allerede har bygd fritidsbolig eller kjøpt tomt innen de aktuelle feltene. Disse har alle vært informert om planarbeidet og hva endringene innebærer for dem. Øvrige høringsparter som regionale myndigheter, Fagerlia hytteforening og andre lokale interessenter, vil ha anledning til å uttale seg i forbindelse med offentlig høring. FAGERLIA; FELT 4.4 OG PLANBESKRIVELSE OG REGULERINGSBESTEMMELSER 6

7 2. DAGENS SITUASJON 2.1 AVGRENSNING AV PLANEN Planendringene medfører endringer av arealformål ved at flere av tomtene i felt 4.5 justeres. Det skal ikke gjøres endringer av plankartet for felt 4.4, men siden bestemmelsene ønskes endret også for felt 4.4, er det hensiktsmessig å utarbeide et felles nytt plankart med bestemmelser for begge feltene i samsvar med ny plan- og bygningslov. Ytre plangrense følger i hovedsak yttergrensene i gjeldende bebyggelsesplan. Grøntkorridoren mellom feltene er tatt inn i planen for å kunne regulere og gi føringer for avsatt trasé for skiløype. Det er tatt inn en liten utvidelse av byggeområdet bak tomt DAGENS AREALBRUK Området er under utbygging. I felt 4.4 er nye veger og teknisk infrastruktur etablert og 3 av fritidsboligene er allerede oppført. Felt 4.5 er under tilrettelegging. Adkomstveg er delvis bygd og teknisk infrastruktur er under fremføring. Det som er gjort sålangt i felt 4.5 er i samsvar med gjeldende bebyggelsesplaner. Den grønne korridoren mellom felt 4.4 og 4.5 er i ferd med å tas i bruk som tursti sommers tid og skitrasé om vinteren. Øvrige grønne områder fremstår i dag som naturområder uten tilrettelegging og har i liten grad blitt bruk av allmennheten. 2.3 LANDSKAP, LOKALKLIMA OG VEGETASJON Planområdet ligger på kote moh, i overgangen mellom den skogsbevokste lia og snaufjellet. Vegetasjonen består av blandingsskog med partier med stor granskog i nedre deler og glissen furuskog og åpne myrer de øvre deler. Flere av tomtene vil bli liggende utsatt til for vær og vindpåkjenninger. Deler av felt 4.4 og det meste av felt 4.5 er visuelt eksponert og utformingen av fritidsboliger og inngrep i terreng vil kunne få betydning for fjernvirkningen av Fagerlia. 2.4 GRUNNFORHOLD Grunnforholdene innen planområdet er antatt å være stabile. Deler av planområdet består av tynt løsmassedekke med jord over fjell. Øvrige deler består av myrgrunn. 2.5 KULTURMINNER I forbindelse med tidligere planarbeid er det avklart at det ikke finnes kjente automatisk fredede kulturminner innen planområdet. FAGERLIA; FELT 4.4 OG PLANBESKRIVELSE OG REGULERINGSBESTEMMELSER 7

8 3. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 3.1 ENDRINGER AV PLANKART OG BESTEMMELSER - Utsikt fra nedre del av tomt I bakgrunnen skimtes Syltoppen til venstre og Fongen helt til høyre Planendringen innebærer ingen vesentlige endringer av arealbruken eller hovedgrepet i forhold til gjeldende planer. Reguleringsformål og antall tomter beholdes, men tomteutnyttelsen vil bli noe høyere enn det som er fastsatt i gjeldende bebyggelsesplaner. Ny tomteutnyttelse vil i tillatt %BYA samsvare med flatereguleringsplanen for øvre del av Fagerlia. Endring av plankart: Tomtene i felt 4.5 justeres slik at det lar seg gjøre terrengmessig å bebygge dem med store fritidsboliger. Ved å flytte internvegen i felt 4.5 noe oppover vil den sørligste tomterekka få større og slakere tomter. Tomt er allerede solgt og vil få en viss ulempe av at kjørevegen kommer nærmere. Som kompensasjon utvides tomta nordover. Utvidelsen vil gjøre det mulig å plassere fritidsboligen bedre i terrenget da den vil kunne legges på et platå i terrenget, i stedet for i skråningen slik tomta var regulert i bebyggelsesplanen. Flytting av tomtegrensa for tomt medfører en mindre utvidelse av planområdet i felt 4.5. En utvidelse av tomta på mellom 4 8 m vil ikke komme i konflikt med aktuelle traséer for turstier, oppholdsplasser for allmennheten eller annen bruk av naturområdet. Tomt ligger i gjeldende plan inneklemt mellom intern kjøreveg og Fagerliavegen. For å samle byggeområdet og samtidig gi noe mer avstand ned til Fagerliavegen foreslås det at tomt flyttes nærmere tomt Det er ikke behov for areal til trafo innen felt 4.5 og dette arealet tillegges tomt Gjeldende plan har satt av svært mange parkeringsplasser i felles p-lommer. Antallet felles parkeringsplasser reduseres fra totalt 25 til 16 og fordeles på to felles p-områder fremfor fem. Innen felt 4.4 endres ikke tomtegrensene. Det er noen mindre avvik mellom det som er bygd av kjøreveger, parkeringslommer m.m. og gjeldende bebyggelsesplan. Siden dette området også tas inn i nytt plankart, oppdateres den nye planen slik at det er samsvar mellom plankart og allerede realiserte tiltak når det gjelder veger og parkeringsareal. Endring av planbestemmelser: Den vesentligste endringen i planbestemmelsene er at det i felt 4.5 åpnes for større fritidsboliger. For begge feltene settes %BYA=20% som er tilsvarende arealbegrensing gitt i flatereguleringsplanen fra Siden flere av tomtene er over 1000 m2 settes det i tillegg en øvre grense for bruksareal BRA (inkl. biloppstillingsplass) på 250 m2. I tillegg til endringene knyttet til tomteutnyttelse, foreslås noen redigeringsmessige endringer bl.a. for å tilpasse bestemmelsene til ny plan- og bygningslov og de nylig vedtatte planbestemmelsene for felt 8B. FAGERLIA; FELT 4.4 OG PLANBESKRIVELSE OG REGULERINGSBESTEMMELSER 8

9 3.2 SAMMENLIGNING AV NY OG GAMMEL PLAN - Nytt plankart - formålsgrenser fra bebyggelsesplanen fra 2008 illustrert med rødt 3.3 TOMTETØRRELSER I NYTT PLANFORSLAG Felt 4.5 Felt 4.4 TOMT NR AREAL I NY PLAN 1040 m m2 960 m m m m2 990 m m2 TOMT NR AREAL I NY PLAN 1160 m m m m m m m m m m m2 FAGERLIA; FELT 4.4 OG PLANBESKRIVELSE OG REGULERINGSBESTEMMELSER AREAL I PLAN FRA m2 890 m2 990 m2 710 m2 630 m2 640 m2 660 m2 620 m2 870 m2 640 m m2 9

10 3.4 KJØREVEGER Kjørevegen i felt 4.4 er inntegnet på plankart slik den er bygd og oppmålt. Traséen for veg i felt 4.5 er bygd i samsvar med opprinnelig trasé ca. frem til vegdele. Kurven for adkomstvegen opp til tomt justeres litt i forhold til gjeldende plan for å komme høyere inn mot tomta. Vegen videre inn mot tomt flyttes 8 15 m nordover. Alle kjørevegene i feltet reguleres tilsvarende som i gjeldende plan med 4,5 m vegbanebredde inkl. skulder. I tillegg reguleres areal med bredde 1,75 m på hver side til veggrøft, fyllinger og skjæringer. Totalbredde av regulert areal til vegformål er 8 m. 3.5 PARKERING For hver fritidsbolig er det krav om minimum en biloppstillingsplass på egen tomt. I tillegg er det avsatt totalt 16 plasser fordelt på to felles parkeringsfelt. 3.6 UNIVERSELL UTFORMING - TILGJENGELIGHET Fagerlia er bratt og det vil ikke være mulig eller ønskelig av hensyn til terrenginngrep å oppfylle krav til universell utforming internt i feltene eller på alle stier og turløyper. Slik felt 4.4 og 4.5 nå planlegges bygd ut, vil det være biladkomst frem til alle tomtene. Med større tomter vil det også være lettere å arrondere terreng på egen tomt slik at også adkomst inn til hyttene og ferdsel på egen tomt får god tilgjengelighet for alle. 3.7 FRILUFTSLIV OG NÆRREKREASJON Det er gjennom planendringen gjort mindre justeringer av de grønne områdene. Arealene avsettes i ny plan til grønnstruktur med underformål naturområde og turdrag. Innen naturområdene er det kun tenkt beskjeden opparbeidelse; - mulighet for å etablere mindre stier samt sette ut bord og benker til allmenn benyttelse. Innen de to områdene avsatt til turdrag skal det tilrettelegges for trasé for ski inn/ut vinterstid og turveg sommerstid. I enden av adkomstvegen i felt 4.5 er det avmerket flere flotte furutrær som ønskes bevart. Trærne er nøyaktig innmålt på plankartet. 3.8 TEKNISK INFRASTRUKTUR Vann og avløp Vannforsyning tilknyttes eksisterende nett og ledes inn i området fra vannmagasin ved Fagerliavegen nord for planområdet. Avløp føres ned til eksisterende anlegg i Fagerliavegen. Overvannshåndtering skjer lokalt gjennom infiltrasjon i grunnen. Trafo Det er oppført ny trafosentral ved Fagerliavegen nord for planområdet. Det er i dag ført strøm frem til alle tomter i felt 4.4 og frem til ytterkant planområde for felt 4.5. FAGERLIA; FELT 4.4 OG PLANBESKRIVELSE OG REGULERINGSBESTEMMELSER 10

11 4. RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE Sjekklister for vurdering av sikkerhet og sårbarhet er gjennomgått og det er ikke vurdert å være behov for spesielle undersøkelser eller beredskapstiltak for å unngå naturkatastrofer som ras, flom eller lignende. Det antas fra grunneier å være så stabile grunnforhold i området at det ikke er behov for egne utredninger i forbindelse med reguleringsplanen. Det vil heller ikke bli stilt særskilte krav til utbyggere innen planområdet om nærmere geotekniske vurderinger av grunnforholdene i forbindelse med byggesaken. Området er ikke utsatt for flomfare. Det går ingen større bekker gjennom området. Store myrområder omkring vil magasinere overflatevann. Overflatevann fra interne veger/ adkomstveger håndteres med infiltrasjon i grunnen i grøfter. Foreslåtte utbygging generer ingen stor trafikksikkerhetsrisiko. For å unngå skiløpere i kjørevegene er det regulert inn egne traséer for skiløyper og stilt krav om at disse skal være opparbeidet før fritidsboligene i området tas i bruk. Når det gjelder sårbarhet vil utbyggingen kunne medføre visuell eksponering av ny bebyggelse i landskapet, spesielt på deler av felt 4.5. Krav om fasader med yttervegger i tre, beiset i mørke farger og torvtekking på tak skal bidra til å dempe synligheten av bebyggelsen i landskapet. Det er også gitt begrensinger for tillatt fyllings- og skjæringshøyder. - Utsikt mot Fongen og Fonnfjellet sett fra skiløypene i området over hyttefeltene FAGERLIA; FELT 4.4 OG PLANBESKRIVELSE OG REGULERINGSBESTEMMELSER 11

12 5. REGULERINGSBESTEMMELSER For FAGERLIA, FELT 4.4 OG 4.5 Plankartet er datert: Saksbehandling: Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn XX.XX.2011 Offentlig ettersyn XX.XX.- XX.XX gangs behandling XX.XX.2011 Vedtak i kommunestyret XX.XX.2011 Bestemmelsene er sist revidert: GENERELT Bestemmelsene gjelder for området avgrenset med reguleringsgrense på plankartet. Planområdet er 47,2 daa. Innen planområdet er arealene regulert til følgende reguleringsformål: - Bebyggelse og anlegg: fritidsbebyggelse - frittliggende - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: kjøreveg, annen veggrunn, parkeringsplasser - Grønnstruktur: naturområde, turdrag 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 KRAV OM NÆRMERE DOKUMENTASJON Sammen med søknad om tiltak (byggetillatelse) skal det leveres situasjonsplan i angitt målestokk som viser bebyggelsens plassering og utforming, gesims- /mønehøyder, adkomstforhold og parkeringsløsning, evt. forstøtningsmurer og løsning for håndtering av overvann. Situasjonsplanen skal angi kotehøyder for ferdig terreng. Situasjonsplanen skal i nødvendig grad ta med tilstøtende arealer selv om dette ligger utenfor tomtearealet. Sammen med situasjonsplanen skal det leveres terrengprofiler og fasadeoppriss som viser bebyggelsens plassering i forhold til eksisterende og nytt terreng. 2.2 BEVARING AV VEGETASJON Trær avmerket på plankartet skal bevares og sikres tilstrekkelig under anleggsperioden. 2.3 KULTURMINNER Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages ikke-registrerte automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Melding om funn skal straks sendes rette myndighet etter Kulturminneloven. FAGERLIA; FELT 4.4 OG PLANBESKRIVELSE OG REGULERINGSBESTEMMELSER 12

13 3. OMRÅDER FOR BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 FRITIDSBEBYGGELSE - FRITTLIGGENDE Bebyggelse: Innen de ulike områdene avsatt til fritidsbebyggelse tillates oppført frittliggende fritidsboliger samt tilhørende uthus/anneks/garasje. Innen hver tomt tillates kun en bruksenhet Tomteutnyttelse: Maksimal tillatt tomteutnyttelse skal beregnes både i forhold til prosentvis andel bebygd areal på tomta angitt som %-BYA og summen av bruksareal BRA. Som bebygd areal regnes fritidsbolig, uthus/ anneks/ garasje, åpent overbygget areal og parkeringsareal på bakke (18 m2 per bilplass). I bruksareal inngår i tillegg måleverdige areal i alle etasjeplan. Maksimal tillatt bebygd areal % BYA = 20 % og maksimal tillatt BRA er 250 m2 for alle tomter innen felt 4.4. og 4.5. Maksimum bebygd areal for uthus/ anneks/ garasje er 50 m Parkering Det skal innenfor hver tomt opparbeides minimum 1 biloppstillingsplass på bakke eller i garasje/ carport Plassering av bygninger på tomta Angitte byggegrenser på plankartet viser ytre begrensning for bygningsvolumene. Angitte omriss av planlagt ny bebyggelse er retningsgivende. Uthus/ anneks/ garasje tillates plassert inntil 2 m fra tomtegrense. Garasje/ carport med innkjøring vinkelrett fra kjøreveg skal ikke plasseres nærmere enn 5 m fra tomtegrense mot veg slik at bil kan stå foran port. Garasje/ carport med innkjøring parallelt med kjøreveg tillates plassert inntil 2 m fra tomtegrense mot veg Terrengtilpasning og fundamentering Fyllinger og skjæringer som er nødvendige for å realisere bygninger og anlegg skal løses på egen tomt. Fyllinger og skjæringer skal utformes slik at de gir en naturlig overgang til nabotomt/ tilgrensende terreng. Maksimal fyllingshøyde er 1,5 m og maksimal skjæringshøyde, inkludert støttemur, er 2,5 m. Støttemurer skal oppføres i naturstein og kan maksimalt være 1,2 m. Bygninger skal ligge lavest mulig i terrenget. Bebyggelsen skal være fundamentert med ringmur eller plate på mark. Terrasse/ veranda kan ha pilarer på maksimalt 70 cm høyde. Veranda i 2. etasje kan være understøttet av søyler Utforming av bygningene; - høyder og takform Høyder: Det tillates oppført fritidsboliger i en etasje med oppstuggu eller i en etasje med sokkeletasje. Maksimal mønehøyde skal være maksimalt 6,7 m fra topp ringmur/ plate på mark. Maksimal mønehøyde for uthus/ anneks/ garasje er 4,0 m målt fra topp ringmur/ plate på mark. Tak: Hovedmøneretning for fritidsbolig er angitt på plankartet og følger enten terrengkotene eller er orientert vinkelrett på. Takvinkel skal være mellom grader. FAGERLIA; FELT 4.4 OG PLANBESKRIVELSE OG REGULERINGSBESTEMMELSER 13

14 3.1.6 Estetikk og materialbruk Bebyggelsen skal ha yttervegger i trekledning. For å hindre dominerende fjernvirkning skal fasader være i mørke jordfarger (variasjoner av brunt og grått). Alle bygninger skal ha torvtak. Torvtaket skal etableres i løpet av første sommerhalvår etter ferdigstilt fritidsbolig Gjerder Det er ikke tillatt å gjerde inn hele tomter, men det tillates oppsatt gjerde mot husdyr rundt et område på inntil 50 m2 ved inngangspartiet eller uteplassen. 4 OMRÅDER FOR SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 KJØREVEG OG ANNEN VEGGREUNN Kjørevegene i området skal være adkomstveger til tilliggende fritidsboliger i hvert av feltene. Regulert kjørebanebredde er på 4,5 m inklusive skulder. Det er avsatt 1,75 m veggrunn til grøft/ skjæring/ fylling på hver side, slik at totalt regulert vegareal er 8,0 m. Trafikkarealer avsatt til annen veggrunn i tilknytning til kjøreveger skal tilsåes eller revegeteres med avdekket bunnvegetasjon og gis en tiltalende utforming. Vegetasjonen kan ikke være til hinder for sikt og vedlikehold av veg og teknisk infrastruktur. Avkjørsler angitt på plankartet er retningsgivende. 4.2 PARKERING Områder avsatt til parkering P1 og P2 kan benyttes av eierne av fritidsboligene i feltene og deres gjester. Det skal innen hvert av feltene 4.4 og 4.5 opparbeides minimum 1 parkeringsplass per fritidsbolig i felles parkeringslommer. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 TURDRAG OG NATUROMRÅDE Innen områdene avsatt til turdrag angitt som T1 og T2 skal det tilrettelegges for skitrasé/ tursti. Øvrige arealer avsatt til grønnstruktur er regulert til naturområde. Innen disse tillates i beskjeden grad opparbeidelse av mindre stier og til rettelegging med bord/ benker etc. for naturbasert aktivitet og opphold. Alle turdrag og naturområder skal være tilgjengelige for allmennheten. Traséene for ski inn - ski ut i område T1 og T2 skal være ferdigstilt før fritidsboligene i hhv felt 4.4 og 4.5 tas i bruk. Ved fremføring av ledningstraséer over grønne arealer skal alle skjemmende spor etter inngrepet utbedres. FAGERLIA; FELT 4.4 OG PLANBESKRIVELSE OG REGULERINGSBESTEMMELSER 14