GIPØ - NØTTERØY Enebolig med godkjent utleiedel/leilighet i underetasje 4 soverom og 3 bad Beliggende i trafikkstille og barnevennlig område Prisant: 2 890 000,- Adresse: Gipøveien 32 P-rom/Bra: Antall soverom: Energimerke 220/279 kvm 4 Gul F Tomteareal: 1 139 kvm Oppdragsnr: 2130046 wwwsmartmeglingno
Adresse Gipøveien 32 3140 Nøtterøy Registerbetegnelse Gnr24 Bnr28 i Nøtterøy kommune Beliggenhet Eiendommen ligger usjenert og landlig til med lite gjennomgangstrafikk Gangavstand til barnehage på Gipø og Borgheim med helsestasjon, ungdomsskole, videregående skole, timeekspressbuss til Oslo, kulturhus, dagligvareforretning, bakeri og golfbane mm Tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter og småbåthavn på Hjemseng finnes i nærheten Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Areal Primær-rom: ca 220 kvm Bruksareal: ca 279 kvm Bruttoareal: ca 305 kvm Arealer pr etasje 1 etasje med p-rom ca 130 kvm: Vindfang, mellomgang, 2 soverom, bad, 2 stuer og kjøkken S-rom ca 23 kvm: Bod og bod bak carport Underetasje/kjeller med p-rom ca 76 kvm: Gang, bad, vaskerom, soverom, mellomgang Godkjent utleiedel/leilighet med egen inngang: Stue, kjøkken, bad og soverom S-rom ca 36 kvm: 2 boder, fyrrom og kjølerom Innredet areal i kjeller er medtatt i p-rom, selvom rommene ikke tilfredsstiller forskriftenes karv til rom for varig opphold Carport med rom i 2 etasje med p-rom ca 14 kvm: Innredet rom Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold 1 etasje: Vindfang/gang, bod, 2 soverom, mellomgang, bad/wc, kjøkken og 2 stuer Underetasje/kjeller: Gang, bad/wc, soverom, vaskerom, 2 boder, bod med kjølerom og fyrrom Utleiedel/leilighet med egen inngang: Kjøkken og stue i åpen løsning, bad med gulvvarme og soverom Carport med innredet rom i 2 etasje 3 uteboder Standard 1 etasje Vindfang/hall med laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling Garderobe Adkomst til loft Bod Mellomgang med laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling Hovedsoverom med belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling Utgang til balkong Skyvedørsgarderobe Soverom med belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling Garderobeskap Bad/wc er oppgradert i 2003 Fliser på på gulv og vegger Panel i himling Gulvvarme Downlights Dusjhjørne, servantplate med skap Veggheng wc Kjøkken fra 2011 Laminat på gulv, tapet på vegger og plater i himling JKE-kjøkkeninnredning Komfyr med koketopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen 2 stuer med parkett på gulver, tapet på vegger og plater i himlinger Den ene stuen har peisovn fra 2012 og varmepumpe Den andre stuen har utgang til terrasse og hage wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
Underetasje/kjeller: Gang med fliser på gulv med gulvvarme Bad/wc med fliser på gulv og vegger Plater i himling Gulvvarme Dusjhjørne, boblebadekar og servant Soverom med laminat på gulv, panel på vegger og i himling Vaskerom med sluk i gulv Bod med kjølerom Fyrrom og 2 boder Godkjent utleiedel/leilighet i underetasje med egen inngang: Ca 40 kvm innredet del i kjeller med kjøkken og stue i åpen løsning, bad med gulvvarme og soverom Leilighet har blitt leid ut for kr 5 000,- pr måned 3 uteboder Carport med loft Innvendig og utvendig adkomst til loft Takstmann nevnter i boligsalgsrapport at innredet areal i kjeller er medtatt i p-rom, selvom rommene ikke tilfredsstiller forskriftenes karv til rom for varig opphold Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven Diverse Selger opplyser om at vinduer er byttet i perioden 2000-2012 Ny taktekking ca 1995 Deler av ytterkledning er skiftet Kledning i gavelvegg mot syd er skiftet for ca 3-4 år siden I følge Nøtterøy kommune har eiendommen gjennomgått endringer/tilbygg i 1977, 1989, 1993 og 1995 wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
Adkomst Fra Tønsberg følger man Kirkeveien med skilting mot Tjøme Ta til venstre i krysset på Borgheim - inn på Semsveien Ta så første vei til venstre - inn på Hjemsengveien og følg veien og ta Gipøveien til venstre Eiendommen er beliggende på høyre side av veien i Gipøveien 32 Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Parkering Carport Ellers biloppstillingsplasser i innkjørsel Prisantydning Kr 2 890 000,- + omkostninger Omkostninger Kr 250,- (Panteattest kjøper) Kr 525,- (Tinglgebyr obligasjon) Kr 525,- (Tinglgebyr skjøte) Kr 72 250,- (2,5% dokumentavgift til staten) Kr 74 325,- (Omkostninger totalt) Kr 2 964 325,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer Offentlige avgifter Kr 10 463,- Offentlige avgifter dekker vann, avløp, renovasjon og feiing Ligningsverdi Under rekvirering Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde wwwsmartmeglingno
Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Byggeår Ca 1972 I følge Nøtterøy kommune har eiendommen gjennomgått endringer/tilbygg i 1977, 1989, 1993 og 1995 Eierform Selveier Boligtype Enebolig Bygninger og byggemåte Enebolig i tre på mur Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking gul F på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg,datert 01101972 Det foreligger ferdigattest for nybygg, datert 05101972 og ferdigattest for tilbygg til bolig, datert 22101979 Oppvarming Varmekabler på bad/wc i 1 etasje Peisovn og varmepumpe i stue Gulvvarme i gang og bad/wc i kjeller Gulvvarme i bad i innredet kjellerdel Ellers elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
Adgang til utleie Godkjent utleiedel/leilighet i underetasje Tomt Tomteareal er ca 1 139 kvm på eiet tomt Tomten er opparbeidet med plen og prydbusker Stensatt gangsti og beleggningsstein i innkjørsel Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyhgggelse nåværende (110 - boligområde), kommuneplan vedtatt 22062011 Formål eksisterende bebyggelse helårsbolig med vedtaksdato for perioden 2002-2014 Gjeldende regulering: Eiendommen ligger ikke i et regulert område Bebyggelsesplan: Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av av en bebyggelsesplan eller eldre PBL Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet kommunal vei Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp Ikke septiktank og ikke kommunal tømming Eiendommen har private stikkledninger sammen med andre eiendommer Nøtterøy kommune kan opplyse om at det er ingen endring av vann- og/eller avløpstilknytning, samt ingen pålegg om dette Videre opplyses det fra Nøtterøy kommune at det ikke er/vil ikke bli utført VA-tiltak som kan utløse pålegg Overtakelse Etter avtale wwwsmartmeglingno
Eier Sverre Martin Paulsen og Dagrunn Paulsen Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Tinglyst servitutt: Dagboknr: 4917, tinglyst 23081978: Erklæring/avtale Regulering i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Tinglyst servitutt: Dagboknr: 894573, tinglyst 05112007: Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver; 0722/24/39 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert 21102013 Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning wwwsmartmeglingno
Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler til 59 500,- inkludert mva Vedlegg Selgers egenerklæring, datert 13102013 Boligsalgsrapport, datert 21102013 Nabolagsprofil Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt wwwsmartmeglingno
mindre vesentlige skjulte feil og mangler Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 E-post: kjartan@smartmeglingno Faksnr: 33 80 45 46 Salgsoppgave sist oppdatert 08012014 wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang Gipøveien 32 3140 NØTTERØY Gnr 24 Bnr 28 Kommune: 722 NØTTERØY Befaringsdato: 14102013 Rapportdato: 21102013 RAPPORTANSVARLIG: G Takst AS Geir Gunnerud Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Gipøveien32 3140NØTTERØY Gnr:24Bnr:28 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av14 21102013
Gipøveien32 3140NØTTERØY Gnr:24Bnr:28 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av14 21102013
Gipøveien32 3140NØTTERØY Gnr:24Bnr:28 Egne premisser Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra eierrapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1 Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser i kjeller Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen begynner å bli oppbrukt/er oppbrukt i henhold til NBI`s levetidsbetraktninger Det bør derfor påregnes tiltak for oppgradering/utskiftinger event nærmere undersøkelser Denne boligsalgsrapporten er gyldig i 6 måneder fra befaringsdato, men kan fornyes etter avtale om ny befaring etter dette Dersom oppdraget ikke er betalt faller ansvaret for rapporten bort i sin helhet og rapporten er ikke gyldig til bruk i salgsinformasjon Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport På generelt grunnlag anbefales dette utført av fagpersoner på områdene Befaring Rekvirent: Sverre Martin og Dagrunn Paulsen Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: 14102013 Tilstede: Eier og takstmann Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): PAULSEN SVERRE MARTIN Tomteareal: 11396m 2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 24 Bnr 28 Lnr Fnr Snr Andels-/aksjenummer Adresse: Gipøveien 32-3140 NØTTERØY Dokumentkontroll Selgers egenerklæring er mottatt og kontrollert Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Ingen spesielle avvik er registrert Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av14 21102013
Andre opplysninger Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten Konklusjon Gipøveien32 3140NØTTERØY Gnr:24Bnr:28 Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Enebolig oppført ca 1970 Tilbygget 1979/80, carport i 1995 1/2 kjelleren er utgravd i 1990 Boligen er oppført etter andre forskrifter enn de som gjelder i dag Dagens forskrifter er vesentlig endret i forhold til isolasjon, inneklima, miljø og brann Det må derfor påpekes et avvik i forhold til gjeldene krav Boligen har vært vedlikeholdt og oppgradert over tid Nåværende eier overtok boligen i 1988 Det er lagt ny taktekking ca 1995 Deler av ytterkledning er skiftet, kledning i gavlvegg mot syd er skiftet for ca 3-4 år siden Vinduer er skiftet, de fleste er under 10 år gamle Drenering er fra byggeåret Bad og vaskerom i kjeller er fra 1990, badet i 1 etg er oppgradert i 2003 Pågående arbeider med oppgradering av bad i u-etg Innredet rom over carport, noe gjenstående arbeider i 1 etg Forøvrig gir boligen et positivt inntrykk og de avvik fra normaltilstanden som er registrert må kunne tilskrives normal elde/slitasje Det vises for øvrig til rapportens enkelte bygningsdeler Bygninger på eiendommen Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig 1970 1979/80,1990, 1995 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av14 21102013
Gipøveien32 3140NØTTERØY Gnr:24Bnr:28 Bygg : Enebolig Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kjeller/u-etg 132 112 76 36 1 etg 158 153 130 23 2 etg over carport 15 14 14 0 Sum bygning 305 279 220 59 Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller/u-etg Gang, bad, vaskerom, soverom,mellomgang U-etg 2 boder,fyrrom, kjølerom m/egen inngang: Stue, kjøkken, bad, soverom 1 etg Vf,entre, mellomgang, 2 soverom, bad, 2 stuer, Bod, bod bak carport kjøkken 2 etg over carport Innredet rom Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av14 21102013
Sum alle bygg Sum alle bygninger Gipøveien32 3140NØTTERØY Gnr:24Bnr:28 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 305 279 220 59 Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg NB! Innredet areale i kjeller er medtatt i P-rom, selv om rommene ikke tilfredstiller forskriftenes krav til rom for varig opphold Grunn og fundamenter av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Fundamentert med betongsåle på antatt jord/leire Fundamenter var ikke synlige og derfor ikke vurdert TG: 1 Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Grunnmur av betongblokker elutvendig pusset og malt Innvendig pusset og malt samt enkelte innkledde vegger Støpt gulv, overflatebelagt i innredet del Normal alderslitasjenoe sprekker i vegger i bod i kjeller TG: 1 Det er ikke registrert noen sprekker eller setningsskader som har noen konstruksjonsmessig betydning på de plasser som var synlige Normal elde og slitasje Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av14 21102013
Gipøveien32 3140NØTTERØY Gnr:24Bnr:28 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Drenering ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Drenering og fuktsikring er fra byggeåret Det er registrert noe vorteplast inntil grunnmur enkelte plasser TG: 2 Det er ikke registrert noen spesielle unormale fuktverdier på tilgjengelige plasser, kun mindre utslag i nedkant vegger i kjeller Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og forventet levetid på drenering Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende og stående kledning av tre Kledningen er av forskjellig alder, gavlvegg mot syd er skiftet for ca 3 år siden Kledningen har gjennomgående normal elde og slitasje, men det er registtert noe råte i kledning på tilbygget del mot østtg: 2 Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er 40-80 år Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vinduer i treramme med 2 lags isolerglass Vinduer med dobbelt glass i kjeller De fleste vinduer er skiftet i løpet av de siste 10 år, fortsatt noen vinduer fra 1980 tallet Det er ikke registrert noen punkterte glass eller vinduer med råteskader Normale slitasjer Ytterdører av tre i malt utførelse Nyere terrassedør mot syd Normal elde/slitasje Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år TG: 1 TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av14 21102013
Gipøveien32 3140NØTTERØY Gnr:24Bnr:28 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende TG: 1 Takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel el Eldre isolasjon i gammel loftsdel Innredet del er isolert Luftespalter i gesimser og lufting under taktekking Det er ikke registrert noen skader eller lekkasjer på befaringsdagen Normal elde/slitasje Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Saltak med undertak av bord tekket med plastbelagte/lakkerte stålplater Taktekking er fra ca 1995 Malte vindskier og gesimser Israftbord med beslag er skiftet for ca 3-4 år siden Noe råte i vindski mot carport TG: 1 Forøvrig normal slitasje på taktekking Levetid Normal levetid for stålplater medplastbelegg er 10 til 45 år Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er 15-25 år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål fra 1995 Tilkoblet i grunnen eller ført vekk fra grunnmur Mindre knekk i takrenne mot øst TG: 1 Snøfangere er montert over carport, ved inngang, over terrasse og balkong Forøvrig normal elde/slitasje Levetid Normal levetid for takrenner er 25 til 30 år Normal levetid for beslag er 15-20 år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av14 21102013
Gipøveien32 3140NØTTERØY Gnr:24Bnr:28 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Terrasse oppført av impregnert virke Rekkverk av tre Gulv med sponplater tekket med glassfiberduk Deler av terrassen er overbygget med lett terrassetak Vinduer er innsatt mot syd og øst Det er noe fuktgjennomslag i enkelte sponplater Dekkbord har råteskader Det bør innen rimelig påregnes behov for oppgradering TG: 2 TG: 0 Balkong oppført av impregnert virke Rekkverk med normal høyde Normal slitasje Overbygget inngangsparti med platting/trapp av impregnert virke Normal slitasje TG: 1 Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Elementpipe fra byggeåret helbeslått over taket Feieluke i kjeller og på loft Stigetrinn på taket Peisovn fra 2012 montert i stue Alle pipens sider er innkledd på kjøkkenet Forskrifter tilsier at 2 av sidene skal være fri Eier opplyser at det har vært kontroll på pipe og ildsteder for ca 2-3 år siden Eldre fyrkjel i kjeller Denne har ikke vært i bruk på mange år i følge selger Varmepumpe (luft til luft) er montert i stue Piper og ildsteder er forøvrig ikke vurdert i denne rapport Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Det er ikke registrert negative avvik som har konsekvens for konstruksjonen Noe skjevheter/knirk som følge av konstruksjon/alder er påregnelig Det er ikke foretatt nivelering, kun visuell vurdering Brann og lydmessige forhold er ikke vurdert TG: 1 Normal slitasje på overflater Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av14 21102013
Gipøveien32 3140NØTTERØY Gnr:24Bnr:28 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Kjeller under hele boligen med innvendig adkomst U-etg med egen inngang under tilbygget del Eier opplyser at ca 1/2 kjelleren er utgravd i 1990 og at arealer er innredet Kjeller inneholder gang, bad, vaskerom, soverom, boder, fyrrom og kjølerom Etasjen gir helhetlig et godt inntrykk på befaringsdagen Det er kun gitt utslag på fuktindikator i nedkant enkelte vegger av mur Dette kan ikke sies å være noe unormalt, alder tatt i betraktning Det er søkt etter fukt på innkledde vegger uten at det har gitt utslag for noen unormale fuktverdier Det gjøres alikevel oppmerksom på at innkledde konstruksjoner under bakkenivå må regnes som en risikokonstruksjon som kan skjule skader/fukt som har betydning for konstruksjonen U-etg har egen inngang og inneholder, stue, kjøkken, bad og soverom Pågående arbeider med oppgradering av bad og kjøkken Bad, Kjeller Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Bad fra 1990 med dusj,badekar,wc og baderomsinnredning Baderomsinnredning er nylig skiftet Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger El-avtrekk i vegg, tilluft er ikke etablert 2 sluk av plast, noe dårlig fall til sluk Noe misfarging og enkelte dårlige fuger i dusj Det er forøvrig ikke registrert noen skader eller lekkasjer Tilstandsgrad gis utfra alder og forventet levetid på badet Levetid Normal levetid for keramiske fliser på våtrom er, omlegging 10-20 år TG: 1 TG: 2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av14 21102013
Gipøveien32 3140NØTTERØY Gnr:24Bnr:28 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Bad, 1 etg Badet er fra 2003 i følge eier Det er montert dusj, vegghengt wc og baderomsinnredning Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger El-avtrekk i vegg, tilluftspalte i dør Sluk av plast Fall til sluk TG: 1 Det er ikke registrert noen unormal fukt som tilsier noe skader i bakenforliggende konstruksjonnormal tilstand Arbeider er utført av håndtverker Normal slitasje Levetid Normal levetid for keramiske fliser på våtrom er, omlegging 10-20 år Bad, U-etg Bad med belegg og varmekabler i gulv, Platekledde vegger El-avtrekk i vegg Det var pågående oppgraderingsarbeider av badet på befaringsdagen Badet er ikke ytterligere vurdert Levetid Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr TG: 2 Vaskerom med opplegg for vaskemaskin Benk med vaskekar er montert El-avtrekk i vegg, tilluftspalte i dørbelegg på gulv og tapet på vegger Sluk av plast Det er ikke registrert noen unormale fuktverdier Gulvbelegget slipper noe fra underlaget ved sluk Vaskerommet er fra 1990 og har normale slitasjer Levetid Normal levetid for vinylbelegg, utskifting er 15-25 år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av14 21102013
Gipøveien32 3140NØTTERØY Gnr:24Bnr:28 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Kjølerom / andre rom Visuell observasjon spesielt med hensyn til overflater og ventilering Videre gjøres fuktvurderinger rettet mot kondensproblematikk, som kan medføre råteskader Kjølerom i kjeller oppført som et rom i rommet konstruksjon Kjøleromsdør og kjøleaggregat er montert Normal slitasje TG: 1 Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Det har blitt montert et brukt kjøkken for ca 3 år siden Innredningen er fra 1998/99 Ventilator og tilkoblet oppvaskmaskin Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk Normal slitasje TG: 1 Pågående arbeider med montering av kjøkkeninnredning i u-etg Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Innvendige flater har normale slitasjer/bruk Enkelte løse fliser i gang i kjeller TG: 1 Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Trapper av tre mellom etasjer Rekkverk og håndløper er montert Lav høyde til etasjeskille Ikke godkjent rømningshøyde TG: 1 Trappen har normale slitasjer Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side12av14 21102013
Gipøveien32 3140NØTTERØY Gnr:24Bnr:28 VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vannledninger av kobber og avløpsledninger av plast Stoppekran og vvs-bereder i fyrrom Bereder er fra 1998 Eier opplyser at det er skiftet avløpsrør fra bolig til kommunalt nett Eldre fyrkjel montert i fyrrom Enkelte vannbårne radiatorer i boligen Nedgravd brenseltank fra byggeåret på eiendommen Eier oppyser at denne er av glassfiber Tanken er ikke vurdertanlegget har ikke vært i bruk på flere år og bør vurderes fjernet Det er ved funksjonskontroll av kraner og blandebatterier ikke registrert noen negative avvik på befaringsdagen Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert Levetid Normal levetid for galstålrør er 20 til 40 år Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år Normal levetid for kraner er 10 til 25 år Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno TG: 2 Elektrisk anlegg Tavleskap i gang med nyere og eldre automatsikringer Hovedsikringer av porselen på 2x50A Jordfeilbryter er montert Eier opplyser at eldre automatsikringer og hovedsikringer skal skiftes Det elektriske anlegget er sist kontrollert i 2006Eier fremlegger samsvarserklæring Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport da takstmannen ikke har nødvendig elkompetanse Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Det er inngang fra carport til uinnredet rom Det er montert trapp til innredet loftsetasje Utvendig inngang til boder mot nord TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side13av14 21102013
Gipøveien32 3140NØTTERØY Gnr:24Bnr:28 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Terrengforhold av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget ene er basert på visuelle observasjoner Pent opparbeidet havetomtbelegningstein ved inngang og ved carport Fall vekk fra grunnmur Fall på belegningsstein i carport slik at vann renner ut TG: 1 Underskrifter Tønsberg, 21102013 Takstingeniør Geir Gunnerud Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side14av14 21102013
Nabolagsprofil Gipøveien 32 TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Nøtterøy Borgheim Nøtterøy Herstad skole (1-7 kl) Føynland skole (1-7 kl) 14 km* 19 km* Borgheim skole (8-10 kl) 09 km* Nøtterøy videregående skole 1 km* STEDER I NÆRHETEN Brua Hjemseng Nesbrygga Hella 08 km* 11 km* 19 km* 25 km Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) Gipø barnehage (3-5 år) Stabburet familiebarnehage Kronli familiebarnehage (1-5 år) 34 km 04 km* 11 km 16 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 138 km 243 km Bellevuesenteret City Shopping 37 km 56 km Tønsberg 61 km Rema 1000 Nøtterøy Spar Husøysund 08 km* 24 km SPORT Ekenesstokken Wilhelmsenhallen Nøtterøy Golfbane WellnessClub Tønsberg Fresh Fitness Tønsberg 08 km* 1 km* 15 km* 56 km 57 km Vitusapotek Vestskogen Apotek 1 Nøtterøy Nøtterøy Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol Rema 1000 Nøtterøy Kiwi Hjemseng Nøtterøy Frukt og Tobakk PizzaVera 33 km 37 km 37 km 57 km 08 km* 13 km* 09 km* 25 km Shell Nøtterøy Statoil Service Vestskogen 12 km* 34 km DEMOGRAFI (Borgheim grunnkrets) BOLIGMASSE (Borgheim grunnkrets) 28% er gift 22% er barnefamilier 15% har høyskoleutdanning 39% har inntekt over 200000 47% eier sin egen bolig 38% har bolig på over 120 kvm 49% av boligene er eldre enn 20 år 48% bor i enebolig 65% av eiendommene har pris mellom kr 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2013
Oversiktskart Gipøveien 32 Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2013
Gjeldende fra 010114 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp - Motvekt til selgers eierskifteforsikring An company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken mot selger, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon Vær klar over at selgers eierskifteforsikring ikke hjelper deg som kjøper, og det er derfor svært viktig at begge parter har profesjonell hjelp på sin side dersom det skulle oppstå problemer Kundeservice: 22 99 99 99 post@helpno wwwhelpno Postadresse: HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Besøksadresse: Holbergs gate 21 0166 Oslo Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det > Du unngår økonomisk prosessrisiko > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring > HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper, ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt > Advokathjelp i fem år etter overtakelse Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på wwwhelpno Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende Priser Borettslagsbolig 3 750,- Selveier- og aksjeleilighet 6 300,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 8 900,- Betales som en engangssum og varer i fem år Ingen egenandel HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver klagen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett om nødvendig > Motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Dekker normalt kr 100 000 av kostnadene i forbindelse med tvisten > Ikke motpartens omkostninger > Svak forhandlingsposisjon når rammen er benyttet fullt ut > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko
Notatark wwwsmartmeglingno
Notatark wwwsmartmeglingno
Gipøveien 32 / 24 / 28 i Nøtterøy kommune
Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1 januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4 Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1 På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold 2 Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt NUY IUY RQ WLZ\T I\KNP]LYZ RVU[HR[PUMVYTHZQVU ÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle MVYILOVSK ZVT MVY LRZLTWLS \ZPRRLY ÄUHUZPLYPUN ZHSN H] nåværende bolig ol Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart Konferer gjerne med megler før bud avgis 4 Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden I forbrukerforhold (dvs der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 1200 første virkedag etter siste annonserte visning Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 5 Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4 6 Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt 7 Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form 8 Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1 Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom 2 Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen THU I Y KLYMVY PRRL NP I\K Wr ÅLYL LPLUKVTTLY ZHT[PKPN KLYZVT THU PRRL UZRLY r RQ WL ÅLYL LUU LU LPLUKVT 3 Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud 4 Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale 5 Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK ^^^ ULM UV ÄYTHWVZ['ULM UV