Foto: Anders Martinsen Hellemyr - Breimyrveien byggeklare tomter til salgs Adresser Breimyrveien 201-249
Nøkkelinformasjon Adresse: Matrikkel: Breimyrveien 201-249(adresse tildeles etter hvert), 4628 Kristiansand Gnr. 151, bnr.(se tabell) i Kristiansand kommune Selger: Kristiansand kommune NO 963 296 746 v/kristiansand Eiendom Hjemmelshaver: Kristiansand kommune Eiendomsobjektene: Byggeklare tomter, innerst i blindvei, tett på «markagrensa», Eigevannet og turstier i umiddelbar nærhet. Rekkefølgekravene ivaretas av selger og infrastrukturen er opparbeidet, dvs. vei, vann og avløp, lekeplass, turstier samt kabelanlegg for bredbånds- og tv signal i eiendomsgrensene. Opprustet kvartalslekeplass i nabofeltet. Matrikkelnr Areal Tomtenr Antall boenheter Universell utforming Selgers prisforventninger 151/2906 1242* B1 9 X 2 700 000,- 151/2907 1794* B2 9 X 2 900 000,- 151/2909 356* B3-1 1 X 850 000,- 151/2010 165* B3-2 1 X 750 000,- 151/2011 268* B3-3 1 X 850 000,- 151/2014 240 B4-1 1 1 050 000,- 151/2915 313 B4-2 1 1 050 000,- 151/2916 310 B4-3 1 1 050 000,- 151/2917 288 B4-4 1 1 050 000,- 151/2918 271 B4-5 1 1 050 000,- 151/2919 268 B4-6 1 1 050 000,- 151/2920 264 B4-7 1 1 050 000,- 151/2921 226 B4-8 1 1 050 000,- 151/2922 645 B5 4 Solgt *Ex. andel i felles adkomst Kristiansand Eiendom den 06.01.15 Side 2/20
Situasjonskart med feltangivelser: Kristiansand Eiendom den 06.01.15 Side 3/20
B1 og B2, - er planlagt med inntil 2x9 enheter i terrassert bebyggelse og har drifts og vedlikeholdsplikt til felles privat vei, f_a2 samt gjesteparkeringsplass på tomten. B3, - tre tomter planlagt for rekkehus/kjedehus. Adkomst til tomtene er opparbeidet. Eiendommene har drifts og vedlikeholdsplikt til felles privat vei, f_a1. B4, - er planlagt for tomannsbebyggelse, (4x2) B5, er planlagt for en firemannsbolig. Beskaffenheten er naturterreng med påstående skog, stedvis delvis utsprengt/påfylt rene masser. Kjøper må selv besørge planering/opparbeidelse av tomten. Kjøper må videre opparbeide overganger mellom egen tomt og offentlig vei og friområder. Hogging av trær- og bearbeiding av terreng utenfor egen tomtegrense er ikke tillatt, uten særskilt skriftlig tillatelse fra selger. Selger fraskriver seg ethvert ansvar for grunnens beskaffenhet. Kjøper anmodes om selv å foreta nødvendige grunnundersøkelser. Det vil ikke bli foretatt noen form for opprydning eller liknende på eiendommene fra selgers side. Beliggenhet: Hellemyr boligområde generell informasjon- Boligområdet ligger innerst i Breimyrveien like vest for Eigevannet, ca 75 m.o.h. Avstanden til Kvadraturen i Kristiansand er ca. 4 km. Hovedadkomsten til området er anlagt fra rundkjøringen i Breimyrveien Gang-/sykkelvei er anlagt sammenhengende til skole/barnehage. Gang/sykkelvei til sentrum går i to traseer, hvorav en ned via Suldalen. Kollektivtransport Området betjenes av AKT s ruter fra anlagte busslommer like ved. Nærbutikk Nærmeste matvarebutikk ligger i Skomakergata på vei inn i området. Grendehus Ved Hellemyr skole, som ligger i gangavstand, ca. 500 m fra feltet.. Lekeplasser m.m. Friområder er regulert i tilknytning til området. Lekeplassen i feltet er opparbeidet med lekeapparater m.m. Vedlikehold av lekeplassen forutsettes utført og bekostet av beboerne i Kristiansand Eiendom den 06.01.15 Side 4/20
felleskap. Vedlikeholdsplikten innarbeides i skjøtene. Kvartalslekeplassen, i Solkollen - like i nærheten, er nå opprustet og vedlikeholdes av kommunen v/parkvesenet. I tillegg til de nevnte lekeplasser er det opparbeidet en fotball løkke (7 er bane) med kunstgress ved Solkollen barnehage. Idrettsbane er etablert ved Hellemyr skole og flerbrukshall er under oppføring. Friluftsområder Området ligger i tilknytning til store uberørte skogområder og et utmerket turterreng både sommer og vinter. Løypenettet i området er svært godt utbygd og lysløype er anlagt i nærheten. Kirker Området sogner til Hellemyr kirke som har forskjellige aktiviteter for alle aldersgrupper. Skoler Elevene går på Hellemyr skole fra 1-7 trinn og fortsetter på Grim fra 8-10 trinn. Avstand til Hellemyr skole er ca 500 m og Grim skole er ca 3,2 km. Barnehager Det er etablert en større barnehage ca 500 m fra tomtene. Regulering: Eiendommene er omfattet av reguleringsplan nr 1242, vedtatt den 13.02.13. Se reguleringsplan med tilhørende bestemmelser, vedlegg 1. NB: Rekkefølgekrav er oppfylt/ivaretas av selger. Matrikkelbrev: Tomtene er fradelt med egne matrikkelbrev (målebrev). Arealene fremgår av tabellen ovenfor. Matrikkelbrevet kan rekvireres ved henvendelse til selger. Kristiansand Eiendom den 06.01.15 Side 5/20
Utviklingspotensiale: Reguleringsplanen gir påregnelig utnyttelse som følger: Det kan oppføres bebyggelse slik det fremgår av reguleringsplanens bestemmelser, firemannsboliger, rekkehus/kjedet bebyggelse, tomannsbebyggelse og offentlig institusjon. Se reguleringsplan med bestemmelser i sin helhet for utfyllende informasjon. Dersom kjøper innvilges økt utnyttelse, forbeholder selger seg retten til en forholdsmessig økt tomteverdi. Vei/vann/kloakk: Offentlig vei frem til eiendommen. Vann/kloakk i tomtegrense. Påkoblingspunkt for teknisk anlegg fås ved henvendelse til Kristiansand Ingeniørvesen. El forsyning: El forsyning fremlagt til tomtegrensene. Kjøper bes kontakte Agder Energi Nett AS for nærmere informasjon. TV/Bredbånd/telefoni: Kabel er fremført til hver tomt, men tomte kjøper må selv besørge og bekoste tilkobling i hus. Tilkobling er likevel frivillig. Canal Digital AS har frem til 2016 enerett på levering av signaler fra kabel i området. Etter 2016 kan andre signalleverandører inngå avtale med selger om legging av fiber. Visning: Kjøpsinteresserte kan selv besiktige tomtene, eller kontakte selgers representant for visning. Kjøper oppfordres til å besiktige salgsobjektet sammen med kompetente fagfolk for å vurdere behovet for egne undersøkelser og opparbeidelse før eventuelle bud. Kommunale avgifter: Fastsettes ved ferdigstillelse av bygg på eiendommen. Tilkoblingsavgift for vann/kloakk kommer i tillegg til kjøpesummen. Kristiansand Eiendom den 06.01.15 Side 6/20
Tilkoblingsavgift følger kommunens gebyrregulativ. Se www.kristiansand.kommune.no Ligningsverdi: Eiendommens ligningsverdi vil bli fastsatt av Skattemyndighetene. Konsesjon: Kjøper er selv ansvarlig for å innhente konsesjon, ev utforme/signere tilhørende egenerklæringer om konsesjonsfrihet. Heftelser/servitutter: Eiendommen leveres fri for pengeheftelser, med unntak av følgende. Historiske servitutter vil ikke bli slettet av selger. Standard kommunaltekniske bestemmelser vil bli tinglyst på eiendommen, jfr vedlegg 4 nedenfor. For de eiendommer som har adkomst via felles vei, oppebærer disse drifts- og vedlikeholdsansvar for denne. For eiendommer med bebyggelse som skal henge sammen, (rekkehus/tomannsbolig) forutsetter selger at kjøperne samarbeider med hverandre ved behov for felles løsninger. Offentlig infrastruktur skal ikke skades ved opparbeidelse av tomtene. Kjøper kan bli gjort erstatningsansvarlig for ev. skade på etablert infrastruktur, dersom han eller hans kontraktsparter forårsaker slike. Overtakelsestidspunkt: Eiendommene er ledig for overtakelse. Kjøper vil være forpliktet til å overta eiendommen snarest etter at bud er akseptert. Reklamasjon: Selger gjør oppmerksom på at avhendingslovens bestemmelser fravikes til kjøpers ugunst, idet avhendingslovens kap. 3 fravikes til kjøpers ugunst. Eiendommen med ev. tilbehør selges i den stand den er ved fremvisning, jfr. Avhl. 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg bestemmelsene i avhendingslovens kap 3. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette Kristiansand Eiendom den 06.01.15 Side 7/20
redusert for eventuelle mindre skjulte feil og mangler. Eventuell reklamasjon må påberopes skriftlig innen 1 år etter overtakelsesdato. Dersom overtakelsesdato ikke er definert i kjøpekontrakten, gjelder kontraktsdato. Forurensning: Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Selger er ikke kjent med at grunnen er forurenset. Energimerking: Ikke bebygget. Selger avhender ikke arealer som er, eller som i en ev. omreguleringsprosess blir regulert til offentlig grønnstruktur og/eller offentlig trafikkområde, snø opplag/ kommunaltekniske anlegg. Kjøper plikter derfor vederlagsfritt å tilbake skjøte slike arealer til selger dersom kjøper fremmer slike endringer. Betalingsbetingelser: Med mindre annet er avtalt, skal kjøper innbetale hele kjøpesummen og omkostninger innen overtakelse. Særlige boligbehov som kan for fordeles: Personer med særlige helserelaterte behov kan for fordeles av selger hvis det fremlegges legeattest eller at andre forhold tilsier at søkeren har et særskilt behov. Budgivning: Dersom de etter besiktigelse ønsker å kjøpe tomt, må de snarest inngi skriftlig tilbud til selgers representant. Budet gis på eget skjema som følger vedlagt. Budet må gi opplysninger om kjøpers navn og organisasjonsnr/personnr, budets størrelse og sannsynlig finansiering. Bud fra foretak innleveres med kopi av firmaattest og finansieringsbekreftelse. Bud som skannes og sendes pr e-post til postmottak@kristiansand.kommune.no ansees å være kommet til selgers kunnskap på mottakstidspunktet. Selger vil etter endt budprosess ta stilling til de bud som foreligger. Selger Kristiansand Eiendom den 06.01.15 Side 8/20
forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Kontakt selgers representant for eventuelle spørsmål. Budfrist: Budet er bindende for budgiver innenfor den oppgitte akseptfristen. Selger kan ha behov for å styrebehandle kjøpstilbud før endelig aksept kan gis og i så fall må det påregnes en vedståelsesfrist på 6 uker. Kontrakt/forbehold: Selger forutsetter at budgiver har lest og gjort seg kjent med salgsprospektet med tilhørende bilag og besiktiget eiendommen. Eiendommen vil bli solgt i tråd med vedlagte standard kjøpekontrakt, tilpasset den enkelte tomt. Dersom kjøper ønsker å reservere seg mot en eller flere bestemmelser som fremkommer i salgsprospekt og kjøpekontrakt, ber vi om at dette kommer uttrykkelig frem ved budet. Det er viktig at eventuelle interessenter setter seg grundig inn i kontraktsvilkårene. Prisantydning: Se tabell ovenfor. Omkostninger: Ved eiendomsoverdragelser påløper følgende omkostninger for kjøper: Den til en hver tid gjeldende dokumentavgift til staten, p.t 2,5%, med tilhørende gebyrer for tinglysning av skjøte og attestgebyr. Dersom de offentlige avgifter/gebyrer endres, plikter kjøper å betale etter de endrede satsene. Selgers kontaktperson: Nils Erik Hessen, mob 970 83 760 e-post: nils.erik.hessen@kristiansand.kommune.no Se www.kristiansand.kommune.no Følgende vedlegg skal være en del av prospektet: Vedlegg 1: Reguleringsplan og bestemmelser Vedlegg 2: Kjøpekontrakt Vedlegg 3: Utskrift av ubekreftet grunnbok med tinglyste servitutter Vedlegg 4: Erklæring som tinglyses i forbindelse med overdragelse av eiendommen vedrørende standard kommunale heftelser Vedlegg 5: Budskjema Kristiansand Eiendom den 06.01.15 Side 9/20
Om Kristiansand Eiendom Enheten har et omfattende ansvarsområde og forvalter en betydelig kapital. Kristiansand Eiendom, Bygg og eiendomsavdelingen, er kommunens eiendomsforvalter og forvalter en bygningsmasse på ca. 340.000 kvm BTA. Blant avdelingens hovedoppgaver er forvaltning og utvikling av kommunens eiendommer, strategiske eiendomskjøp, tilrettelegging av boligområder, salg av fast eiendom og tilleggs grunn. Kristiansand Eiendom den 06.01.15 Side 10/20
Vedlegg 1:: Reguleringsplan med kopi av bestemmelser Plan nr. 1242. Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering Hellemyr D4. Datert: 27.04.2012 Sist revidert: 17.12.2012 1. Bebyggelse og anlegg (pbl. 12-5, pkt. 1) Universell utforming Alle boligenheter i felt B1, B2, B3 og O1 skal tilfredsstille krav til tilgjengelig boenhet, ved at alle hovedfunksjoner skal ligge på inngangsplan. Med hovedfunksjoner menes stue, kjøkken, soverom, bad og toalett. Murer Forstøtningsmurer med større høydeforskjell enn 2,5 meter skal deles opp med vegetasjonsnivå. 0,5 meter mur kan settes i eiendomsgrensa mot vei. Høyere murer skal plasseres i halve murens høyde mot vei. Bebyggelsens plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. I feltene B1 og B2 kan areal helt under terreng plasseres utenfor byggegrenser, men ikke nærmere regulert veg enn 1,5 m. Utnyttelse, antall bruksenheter og høyder Utnyttelse, volum og gesims-/mønehøyder i de enkelte deltfelt fremgår av nedenstående tabell, høyder er angitt som høyde over ferdig planert terreng: Delfelt BYA M2 Maks møne høyde B1 400 11,0 m B2 400 11,0 m B3 660 m2 7,5 m 6,0 m 3 i B4 960 m2 7,5 m 6,0 m 8 B5 220 m2 7,5 m 6,0 m 4 i firemanns Maks gesims høyde Ant. enheter 9,5 m 9 i terr. Beb. 9,5 m 9 i terr. Beb. 660 7,5m 6,0 m 3 i rekkehus/kje dehus 960 7,5m 6,0m 8 i tomannsboliger 220 7,5m 6,0m 4 i firemannsbolig bolig O1 1050 6,0 m 5,0 m 8 boenheter Kristiansand Eiendom den 06.01.15 Side 11/20
Krav til uteoppholdsareal For hver boenhet skal det avsettes 80 m² uteoppholdsareal. Areal brattere enn 1:3 tas ikke med i beregningen av uteoppholdsareal. Minimum 60 % av uteoppholdsareal skal være på terreng. For institusjonsboliger i felt O1 skal det settes av min. 25 m2 uteoppholdsareal for hver boenhet på egen tomt Parkering I feltene B1 og B2 skal det i hvert felt etableres 14 parkeringsplasser i felles parkeringsanlegg, hvorav minimum 9 i garasjeanlegg under terreng. Av disse skal minimum 1 p-plass pr. felt være HC-parkeringsplass med 4,5 m bredde. I felt O1 skal det etableres 10 stk p- plasser i felles parkeringsanlegg, hvorav minimum 2 stk skal være HCparkeringsplasser med min. 4,5 m bredde. Innenfor felt B1 og B2 skal det avsettes 4 gjesteparkeringsplasser. I feltene B3, B4 og B5 skal det etableres 2 parkeringsplasser for hver boenhet, hvorav 1plass pr boenhet skal etableres i garasje eller carport. Det skal etableres 5 gjesteparkeringsplasser som vist på plankartet, hvorav 1 plass skal være HC-parkeringsplass med min. 4,5 m bredde. Sykkelparkering Det skal etableres min. to sykkelparkeringsplasser pr. boenhet. Terrengtilpasning Ved byggemelding skal det legges frem snitt som viser forhold til nabotomt/nabobebyggelse og tilstøtende veg. Estetiske forhold Bygningene i O1, B1 og B2 skal ha flatt tak eller pulttak med takvinkel mellom 0 og 10 grader. Nødvendige trapperom, heissjakter og anlegg for ventilasjon tillates oppført med en høyde over tillatt byggehøyde på inntil 2 meter. Tekniske anlegg skal bygges inn, og trekkes inn på taket. Areal over tillatt byggehøyde skal ikke overskride 15% av grunnflaten til de enkelte bygningene. Bygninger i B3, B4 og B5 skal ha flatt tak eller pulttak med takvinkel mellom 0 og 10 grader. Terrasser/balkonger skal etableres innenfor byggegrense og bredden skal ikke overstige 60% av samlet fasadebredde. Takflater skal ha ikke reflekterende farge. Utforming av murer og terrengtilpasning mot tilstøtende arealer må tilpasses omgivelsene med en enhetlig og harmonisk utførelse. Mur innenfor O1 må avtrappes og beplantes inn til muren. Avkjørsel Avkjørsler er vist med piler på plankartet. Avkjørsel skal utformes i henhold til Kristiansand kommunes veinormal. Garasjer Innenfor B3 og B4 skal garasjer integreres i bebyggelsen, og ha samme takform og takvinkel som boligen forøvrig. I B5 skal garasjer oppføres som en samlet, frittliggende bygning, og ha samme takform og takvinkel som boligen. Garasjer skal plasseres i hht veinormalen for Kristiansand kommune. Innenfor O1 kan det oppføres en garasje pr. boenhet med møne høyde inntil 3 meter. 3. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. 12-5, pkt. 2) Innenfor planområdet skal det anlegges kjøreveger, parkeringsplasser og snøopplag med grøfter, skråninger og beplantning i samsvar med gjeldende kommunal veinormal. o_v1 er offentlig veg. o_p1 offentlige parkeringsplasser f_a1 er felles privat atkomstveg for B3 og O1. f_a2 er felles privat atkomstveg for B1 og B2 4. Grønnstruktur (pbl. 12-5, pkt. 3) Alle offentlig tilgjengelige utomhusanlegg innenfor planområdet skal dimensjoneres og utformes i tråd med Normaler for utomhusanlegg i Kristiansand kommune. o_f1 er offentlig lekeplass. Eksisterende vegetasjon og markflater på regulerte friområder skal bevares og beskyttes, inntil godkjent utomhusplan foreligger. Regulerte friområder skal ikke benyttes til lager eller rigg, uten at dette er godkjent av kommunen. Friområder skal opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan og kommunens normaler for utomhusanlegg. Det tillates ikke inngrep i strid med utomhusplanen. Terreng i friområdet skal bevares mest mulig intakt som visuell buffer mellom boligområdet og grønnstruktur. Dagens tursti gjennom o_f2 skal bevares. 5. Rekkefølgebestemmelser Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Teknisk plan Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid i planområdet, skal det foreligge godkjent teknisk plan for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Før det gis igangsettingstillatelse til bebyggelse i planområdet skal det foreligge brukstillatelse for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Kristiansand Eiendom den 06.01.15 Side 12/20
Grønnstruktur Utomhusplan Før det gis rammetillatelse til bebyggelse i planområdet, skal det foreligge godkjent utomhusplan for o_f1 + o_f2 samt oppgradering av kvartalslekeplassen i Hellemyr felt D3, F4. Før det gis igangsettingstillatelse til bebyggelse i planområdet skal området o_f1 være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan.før det gis igangsettingstillatelse i felt B1, B2 og B3 skal det foreligge en forholdsmessig oppgradering av kvartalslek på Hellemyr D3, F4. Prosjektet skal bidra med ett nytt element og utskiftning av fallunderlag til universelt utformet standard. Godkjent av Bystyret i Kristiansand den 13.02.2013 som sak nr. 26. Plan- og bygningssjefen. Kristiansand Eiendom den 06.01.15 Side 13/20
Vedlegg 2: Kjøpekontrakt std. Kristiansand Eiendom den 06.01.15 Side 14/20
Kristiansand Eiendom den 06.01.15 Side 15/20
Kristiansand Eiendom den 06.01.15 Side 16/20
Kristiansand Eiendom den 06.01.15 Side 17/20
Vedlegg 3 Ubekreftet utskrift av grunnboken Alle eiendommene er fradelt gnr 151 bnr 1 og ev. heftelser er overført ved fradeling. Kristiansand Eiendom den 06.01.15 Side 18/20
Vedlegg 4 Særskilte bestemmelser (boligtomter) Servitutter 1. Kommunen forbeholder seg rett til uten erstatning å foreta mindre reguleringer i tomtegrense samt rett til å ha nødvendige skjærings- og fyllingsskråninger med plass for fender inne på tomten. Dette gjelder også ved eventuell senere utvidelse av vei til regulert bredde. 2. Kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde kloakk- og vannledning, gassledning, veilys, telefon- og elektriske ledninger og kabler over tomten. For ulempe og skade som voldes ved slike arbeider etter at kjøperen har opparbeidet tomten, tilkommer kjøperen erstatning. 3. Anlegg av mur o.l., oppfylling eller graving må ikke foretas slik at ledninger over tomten kan bli skadet eller vanskeliggjøre vedlikeholdet. 4. Mur/innhegning mot gate, vei eller offentlig areal plikter kjøperen å sette opp og vedlikeholde i samsvar med bygningsmyndighetenes og vegmyndighetenes eventuelle krav/bestemmelser. 5. Mot kommunens eiendom påhviler gjerdeholdet tomtekjøperen alene. 6. Tomten er pliktig til å ta imot overvann fra ovenfor liggende område og lede dette videre til nedenfor liggende område på en forsvarlig måte. 7. Antenner av større dimensjoner samt parabolantenner tillates ikke oppført uten bygningsrådets godkjenning. 8. For boenheter som har regulert fellesareal (adkomstvei, o.l.) samt lekeareal i regulert friområde, bæres vedlikeholdsutgifter i fellesskap. 9. Eier av eiendommen er til enhver tid pliktig til å være medlem av områdets velforening. 10. For denne tomten gjelder dessuten følgende: Eier plikter å samhandle uten ugrunnet opphold, med eier av tilstøtende eiendom, forutsatt at bygningsmassene på eiendommene er planlagt å henge sammen i henhold til reguleringsplanens forutsetninger. Eier plikter å delta i drift- og vedlikeholds arbeid herunder kostnader med dette for gnr 151 bnr xxx fyll inn spesielle forhold / Intet (vurder å flytte punktet til pengeheftelse avh. av innhold). 11. Mulig tvist om forståelsen av skjøtets bestemmelser avgjøres denne ved prosess i hht. tvistelovens bestemmelser hvor eiendommens verneting skal benyttes. Pengeheftelser med siste prioritet 12. Kjøperen er forpliktet til å bebygge tomten etter reguleringsplanens forutsetninger innen 2 år. Hvis særlige grunner foreligger kan kommunen gi utsettelse. Oppfylles forutsetningen ikke kan kommunen kreve tomten tilbakeført eller solgt til ny kjøper som kommunen godkjenner. Dersom partene ikke blir enige om prisen fastsettes denne ved prosess i hht. tvistelovens bestemmelser hvor eiendommens verneting skal benyttes. Kristiansand kommune bekrefter at nærværende pengeheftelse automatisk skal vike prioritet ha siste prioritet. Kristiansand Eiendom den 06.01.15 Side 19/20
Vedlegg 5 Budskjema Kristiansand Eiendom den 06.01.15 Side 20/20