ARENDAL KOMMUNE Planbestemmelser for reguleringsplan Vågsnes, Tromøy Arkivsak: 2013/1104 Arkivkode: 09062013-13 Vedtatt i Arendal bystyre: 19.02.2015, PS 15/27 Plankartets dato: 27.03.2014, sist revidert 10.11.2014 1 GENERELT 1.01 Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for boligbebyggelse og småbåtanlegg. 1.02 Planområdet er regulert til følgende arealformål: Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5, ledd nr 1) Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, BF1 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, BK1 - BK3 Øvrige kommunaltekniske anlegg post/renovasjon, f_r1 f_r2, R3 Småbåtanlegg i sjø, S1 Småbåtanlegg i sjø med tilhørende strandsone, SS1 Lekeplass, f_l1 Annet uteoppholdsareal opphold/bading, f_u1 Samferdselsanlegg og teknisk infras truktur (Pbl 12-5, ledd nr 2) Kjøreveg, o_k1, K2, f_k3, K4 Gangveg, f_g1 f_g3 Parkeringsplasser, f_p1, f_p2, P3 Annen veggrun grøntareal, A1 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med til hørende strandsone nr 6) (Pbl 12-5, ledd
Friluftsområde i sjø, o_f1 Badeområde, f_b1 1.03 Planområdet har fastsatt følgende hensynssoner: Hensynssoner (Pbl 12-6) A. Sikringssone (Pbl 11-8, ledd nr A) - Frisikt, H140_1-H140_2 B. Infrastruktursone (Pbl 11-8, ledd nr B) - Krav vedrørende infrastruktur kommunale VA-ledninger, H410_1 2 FELLESBESTEMMELSER 2.01 Planen viser tillatt arealbruk. 2.02 Bygninger skal plasseres innenfor byggegrensene som vist på plankartet. Byggegrensen sammenfaller med formålsgrensen der byggegrense ikke fremkommer av plankartet. 2.03 Tillatt utnyttelse i %-BYA for de ulike byggeområdene framgår av plankartet. %-BYA gjelder for hver enkelt tomt. 2.04 Krav til parkeringsdekning: Småbåtanleggene har ikke krav til parkeringsdekning for det antall boenheter som oppføres innenfor planområdet. Småbåtanleggene skal ha minimum 0,30 parkeringsplasser pr båtplass utover det antall boenheter som oppføres innenfor planområdet. Det skal også tilrettelegges for en HC-parkeringsplass, og sykkeparkering for 5 sykler. Leiligheter skal ha minimum 1,5 parkeringsplass pr boenhet. Eneboliger skal ha minimum 2,0 parkeringsplass pr bolig. 2.05 Avkjørselsforhold til eiendommer utenfor planområdet er vist på plankartet med avkjørselspil. 2.06 Krav til frisikt skal tilfredsstilles for hver avkjørsel. Krav til frisikt defineres av en sikttrekant på 3 m x 20 m. Innenfor sikttrekanten skal eventuelle sikthindringer ikke være høyere enn 0,5 m over kjørebanen for primærveien. 2.07 I hele planområdet skal overkant gulv i 1. etasje ikke være lavere enn kote +2,5 moh for boligbebyggelse. Kjeller/P-kjeller kan tillates under denne høyden forutsatt vanntette konstruksjoner.
3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.01 BF1 er regulert til private område for frittliggende småhusbebyggelse. Det tillates oppført 1- eller 2-mannsbolig innenfor området. Det tillates etablert maks 2 boenheter. 3.02 BK1 BK3 er regulert til private områder for konsentrert småhusbebyggelse. Det tillates oppført rekke- og/eller kjedehus samt 2-, 3- eller 4-mannsboliger innenfor områdene. 20 % av boenhetene innenfor planområdet skal være utformet som tilgjengelige jf. enhver tid gjeldende teknisk forskrift. Det tillates etablert naust/båtgarasje i overgangen mellom BK1 og SS1. Bygningene tillates ikke innredet for beboelse. Naust/båtgarasje skal ikke overstige 50 m 2 (BYA). Innenfor område BK1 skal bygninger oppføres med saltak. Mindre utspring, mellombygg o.l tillates oppført med annen takform. Bygninger for boligbebyggelse innenfor området BK1 tillates oppført med en mønehøyde på inntil 8,0 meter beregnet fra gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen. Øvrige bygninger innenfor BK2 og BK3 tillates oppført med en gesims-/mønehøyde på inntil 9,0 meter beregnet fra gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen. Naust/båtgarasjer innenfor område BK1 kan oppføres med maks mønekote på +7 m.o.h. Innenfor område BK1 tillates det maks 5 boenheter. Innenfor område BK2 tillates det maks 4 boenheter. Innenfor område BK3 tillates det maks 14 boenheter. 3.03 f_r1 f_r2, er regulert til felles områder for øvrige kommunaltekniske anlegg post/renovasjon. R3 er regulert til privat område for renovasjon. Innenfor område f_r1 skal det etableres anlegg for post. f_r1 er felles for alle boenheter innenfor planområdet. Det skal settes opp levegg og tak over postkassestativ. Innenfor områder f_r2 skal det etableres anlegg for renovasjon. Området er felles renovasjonsområde for boligområde BK3. Innenfor område R3 skal det etableres anlegg for renovasjon for småbåtanlegg. Området er felles renovasjonsområde for områdene S1 og SS1. Det skal settes opp levegg og tak over beholder for renovasjon. 3.04 S1 er regulert til område for privat småbåtanlegg i sjø. Innenfor området tillates etablert flytebrygger og brygger langsmed land. Endepunktene av flytebryggene skal belyses med indirekte belysning. Det skal etableres flytebrygge mot formålet badeområde i sjø, f_b1. Det tillates ikke fortøyning av båter på sydsiden av flytebryggen mot badeområde i sjø f_b1.
Mot felles gangvei f_g2 skal det etableres 2 båtplasser som skal være universelt tilgjengelige. 3.05 SS1 er regulert til område for privat småbåtanlegg i sjø med tilhørende strandsone. Innenfor området tillates etablert flytebrygge og brygge langsmed land. Endepunktene av flytebryggen skal belyses med indirekte belysning. Det tillates etablert naust/båtgarasje i overgangen mellom BK1 og SS1. 3.06 f_u1 er regulert til felles område for annet uteoppholdsareal opphold/bading. Området er felles for hele planområdet. Området tillates opparbeidet og møblert med mindre anlegg som bocciabaner, benker/bord o.l som fremmer bruken av området som en felles møteplass. Mindre bygg som vil fremme bruken av området som en felles møteplass tillates. Overgangen til badeområde i sjø skal være av sand. 3.07 f_l1 er regulert til felles område for lek. Området skal opparbeides til lekeplass for små barn og minimum utstyres med sandkasse og to lekeapparater. Lekeområdet skal sikres med gjerde mot kjøreveg f_k3. Lekeplassen skal være universelt utformet jf. enhver tid gjeldende teknisk forskrift. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.01 o_k1 er regulert til område for offentlig kjøreveg. 4.02 K2 og K4 er regulert til områder for privat kjøreveg. 4.03 f_k3 er regulert til område for felles kjøreveg. Vegen er felles for hele planområdet. 4.04 f_g1 f_g3 er regulert til områder for felles gangveg. Gangveiene er felles for hele planområdet. 4.05 f_p1 f_p2 er regulert til områder for felles parkeringsplasser. Parkeringsplassene er felles gjesteparkeringsplasser for boenhetene innenfor planområdet, og kommer i tillegg til kravene i pkt 2.04. 4.06 P3 er regulert til område for privat parkeringsplass. Parkeringsplassen skal fungere som parkeringsplass for småbåtanleggene S1 og SS1. 4.07 A1 er regulert til område for annen veigrunn grøntareal. Området er privat. 5 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 5.01 o_f1 er regulert til offentlig friluftsområde i sjø.
5.02 f_b1 er regulert til felles badeområde. Området er felles for hele planområdet. Badeområdet skal etableres med fiberduk og 30 cm skjellsand. 6 HENSYNSSONER 6.01 H410_1 er regulert til sone for krav vedrørende infrastruktur - kommunale VA-ledninger. Innenfor sonen ligger kommunale VA-ledninger. 6.02 H 140_1-H140_2 er regulert til sikringsone frisikt. Innenfor frisiktsonene skal terrenget være slik at det ikke på noe sted blir høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Beplantning innenfor frisiktsonene tillates såfremt denne ikke blir høyere enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå. Områdene tillates ikke benyttet til parkering /lagring (også snøopplag). 7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.01 Alle fellesområder skal opparbeides og ferdigstilles før boenhetene som skal benytte de ulike fellesområdene får midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, jf. 3.03, 3.06, 3.07, 4.03, 4.04, 4.05 og 5.02. 7.02 Krav til parkeringsdekning, jf 2.04 skal til enhver tid være oppfylt før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger for nye bygninger og nye småbåtanlegg innenfor planområdet. 7.03 Etablering av bedre møtesikt og en møteplass langs Fv 197, som vist på oversiktsskisse datert 27.03.2014, sist revidert 23.09.14, skal være gjennomført før det gis igangsettingstillatelse for nye tiltak innenfor planområdet. 7.04 Frisiktsonene H140_1-H140_2 skal være opparbeidet iht. 6.02 før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger for nye bygninger eller småbåtanlegg innenfor planområdet. Frisiktsoner til avkjørsler skal være opparbeidet iht. 2.06 før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger for boenhetene som skal benytte avkjørslene. 7.05 Eventuelle bygge- og anleggstiltak innenfor hensynssonen (H410_1) må på forhånd godkjennes av Arendal kommune. Arendal, 19.02.2015 Roy Vindvik saksbehandler