Føresegner Detaljregulering for gnr/bnr 27/89 m.fl.,borggata Stord kommune Planid:201306 Dei regulerte områda er vist med reguleringsgrense på plankartet. Innanfor dei regulerte områda skal arealbruken vera som det går fram av plankartet. Føremålet med reguleringsplanen er å etablere ei bustadblokk med parkering i kjellar og tilhøyrande areal for uteopphald. 1 Arealet innanfor plangrensa har følgjande føremål i samsvar med plan- og bygningslova I. Bygningar og anlegg (Pbl 12-5 nr. 1) - Bustadar frittliggjande småhus - Bustader blokker - Uteopphaldsareal II. Samferdsle og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5 nr. 2) - Køyreveg - Gang-/ sykkelveg - Gangveg/ gangareal - Annan veggrunn tekniske anlegg - Annan veggrunn grøntareal III. Omsynssoner (Pbl 12-6) - Sikringssone - Frisikt - Støysone raud sone - Støysone gul sone IV. Bestemmelsesområde (Pbl 12-7) - Vilkår for bruk av areal, bygningar og anlegg
2 Felles føresegner 2.1 Om det vert gjort funn av automatisk freda gjenstandar eller konstruksjonar under arbeid med tiltak i planområdet, må arbeidet straks stoggast og kulturminnestyresmakt varslast for nærare gransking, jf. Kulturminnelova 8, 2. ledd. 2.2 Ved søknad om tiltak skal det dokumenterast at gjeldande byggteknisk forskrift sine krav til energiforsyning er oppfylt. Det skal leggjast til rette for alternativ energiforsyning og aktuelle alternativ for å tilfredstilla kravet er solfangar, varmepumpe, pelletskamin, vedomn, biokjele, biogass etc. 2.3 Området skal støyskjermast i samsvar med T- 1442, Retningsliner for behandling av støy i arealplanlegging. Det skal i samband med byggjesøknad gjerast greie for støyvurderingar og dokumenterast at krav til støy er ivareteke, jf. 5.2.2. 2.4 Det skal i samband med søknad om løyve til tiltak lagast ein detaljert teknisk plan for veg og vass- og avlaup, i målestokk 1:500. Teknisk plan skal følgje VA- norm for Stord kommune. Det må lagast lengdesnitt og tverrsnitt både for veg og VA- anlegg. Tekniske planar skal godkjennast av vegmynde og mynde for vatn og avlaup. Vegar og tekniske anlegg skal vera ferdig opparbeida før bygningane kan takast i bruk. 3 Bygningar og anlegg (Pbl 12-5 nr. 1) 3.1 Bustadar frittliggjande småhus, BFS1 og BFS2 3.1.1 Områda inngår i eksisterande bustadeigedomar, og er dekka av frisiktsoner i avkøyringar. 3.2 Bustader blokker, BBB1 og BBB2 3.2.1 Bygningskroppen kan førast opp med flatt tak, pulttak eller saltak. Takvinkel frå 0 45 grader. 3.2.2 Innafor BBB1 skal mønehøgda ikkje vere høgare enn til kote +34. Ved flatt tak eller pulttak kan maks gesimshøgde vere som maks mønehøgde. Det kan førast opp heishus innafor dette området. Heishuset kan ikkje vere høgare enn til kote +34,6. 3.2.3 Innafor BBB2 skal mønehøgda ikkje vere høgare enn til kote +30,7. Ved flatt tak eller pulttak kan maks gesimshøgde vere som maks mønehøgde. Det kan innanfor del av område BBB2 etablerast takterrasse, jmf. 6.1.2. Takterrasse skal ha transparent rekkverk. 3.2.4 Maks. utnyttingsgrad er 100 % BYA. 3.2.5 Det skal leggjast til rette for parkering i garasjekjellar. Det skal setjast av 1 parkeringsplass pr. eining under 90 m 2, og 1,5 parkeringsplass pr. eining over 90m 2. 20 % av parkeringsplassane skal opparbeidast som gjesteparkeringsplassar og minimum 5% skal reserverast rørslehemma. Plassane for rørslehemma skal vera 4.5x6m og plasserast nær hovudinngang eller heis. Parkeringskjellaren skal vere felles for BBB1, BBB2 og gnr. 27, bnr. 65. 3.2.6 Det skal leggjast til rette for 1,5 parkeringsplassar per eining for sykkel i garasjekjellar, eller som del av uteopphaldsareal.
3.2.7 Ved utbygging som krev meir enn 20 parkeringsplassar, skal minimum 1 av parkeringsplassane leggjast til rette for bruk av el- bil. 3.2.8 Fargeval på bustadblokka skal vere dempa fargar i brun, oransje, grå, svart, eller kvit. Materialval kan vere tre, betong og naturstein. 3.2.9 Uteopphaldsareal i hagen skal utformast og lokaliserast slik at det i så stor grad som mogleg kan brukast av alle på ein likestilt måte (universell utforming). 3.3 Uteopphaldsareal, BUT1 og BUT2 3.3.1 Det skal opparbeidast minimum 35 m 2 felles uteopphaldsareal på bakken for kvar bueining, og minimum 6 m 2 privat areal. Private areal kan vera både innebygde og opne terrassar, takterrassar, balkongar, altanar og liknande. 3.3.2 Innafor området skal det opparbeidast leikeplass som del av uteopphaldsareala på minimum 150 m 2. Leikeplassen skal vera universelt utforma og innehalda minimum 2 leikeapparat, sandkasse, bord og benker. Areal for leik må ikkje plasserast i gul eller raud støysone utan at det er gjort tilfredsstillande støyreduserande tiltak. 3.3.3 Det kan leggjast til rette for parkering for sykkel innafor området. 3.3.4 Det skal setjast opp gjerde som sikringstiltak der dette er naudsynt med tanke på tryggleiken til brukarane. Det kan utførast terrenginngrep innafor området. 4 Samferdsle og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5 nr. 2) 4.1 Køyreveg, SKV1 SKV10 4.1.1 Køyreveg f_skv1 skal vere privat felles veg for området avsett til blokk, BBB og for bustadhuset på gnr. 27, bnr. 65. Køyreveg f_skv1 skal ha reguleringsbredde og kurvatur som vist i planen. Vegen skal opparbeidast med 4 meter asfaltert kjørebane og 0,5 meter skulder på kvar side. Ved søknad om løyve skal det føreliggja teknisk plan for vegen med lengdesnitt og tverrsnitt av veg. 4.1.2 Køyreveg o_skv2 er offentleg veg og skal ha reguleringsbreidde og kurvatur som vist i planen. Vegen er ei utviding av eksisterande veg og skal gjennomgåande asfalterast i ein breidde på 3,5 meter med 0,25 meter skulder på kvar side. Stigningstilhøve skal vera som for eksisterande veg. Ved søknad om løyve skal det føreliggja teknisk plan for vegen med lengdesnitt og tverrsnitt av veg. 4.1.3 Køyreveg o_skv3 er offentleg veg. 4.1.4 Køyreveg f_skv4 er ein eksisterande privat felles veg for bustadene på gnr. 27, bnr. 101 og 235. 4.1.5 Køyreveg f_skv5 er ein eksisterande privat veg og er for eigedommen på gnr. 27, bnr. 219. 4.1.6 Køyreveg f_skv6 er ein eksisterande privat felles veg for bustadene på gnr. 27, bnr. 225, 453 og 454. 4.1.7 Køyreveg SKV7 er ein eksisterande privat veg og er for eigedommen på gnr. 27, bnr. 209.
4.1.8 Køyreveg SKV8 er ein eksisterande privat veg og er for eigedommen på gnr. 27, bnr. 237. 4.1.9 Køyreveg f_skv9 er ein eksisterande privat felles veg for bustadene på gnr. 27, bnr. 87 og 439, og andre med eksisterande rettar i vegen. 4.1.10 o_skv10 er offentleg fylkesveg. 4.2 Gang-/ sykkelveg, SGS 4.2.1 o_sgs1, er eksisterande gang- og sykkelveg. 4.2.2 Innafor gang- og sykkelveg, f_sgs2 skal det opparbeidast universell tilkomst mellom gatenivå på o_skv10 og til veg f_skv1. Vegen skal vere open for ålmenn ferdsle, og det skal førast opp bom mot o_skv10. Det skal utførast sikringstiltak med gjerde der høgdeskilnadane tilseier dette. 4.3 Gangveg/ gangareal, SGG1 SGG2 4.3.1 Gangveg/ gangareal skal opparbeidast etter breidde og kurvatur som vist i plankartet. Innafor gangareal, f_sgg1 skal det opparbeidast trinnfri tilkomst til bustadblokka. Gangarealet er felles for alle i bustadblokka. 4.3.2 Innafor gangareal, f_sgg2 skal det opparbeidast gangareal for tilkomst til bustadhuset på gnr. 27, bnr. 65. 4.4 Annan veggrunn tekniske anlegg, SVT 4.4.1 Det kan setjast opp mur innafor dette føremålet, forutan i område f_svt1. 4.4.2 Innafor område, f_svt1 skal det setjast av areal for oppstillingsplass av søppeldunkar for henting på tømmedag. 4.5 Annan veggrunn grøntareal 4.5.1 Innafor området kan det setjast av areal for bygging av veggrøft og skjerings-/ fyllingsutslag i samband med vegbygging. Det kan etablerast låg vegetasjon innafor arealet. 5 Omsynssoner (PBL 12-6) 5.1 Sikringssone - Frisikt, H140 5.1.1 Innafor områda skal det vere fri sikt i ei høgd på 0,5 meter over primærvegens køyrebane. 5.2 Støysone, H210 og H220 5.2.1 Innafor området skal det tas omsyn til støy frå fv. 61, Borggata. Innafor sona skal det gjerast støyreduserande tiltak for å avgrensa støy i bygningar og støy på leikeareal innafor støysonene. 5.2.2 Innandørs og utandørs støy må vere innafor krava i teknisk forskrift/ NS8175 klasse C og rettleiar T-1442, Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Ved byggjesøknad må det dokumenterast tilfredsstillande støynivå for både bygningar, og leikeareal innafor uteopphaldsarealet.
6 Bestemmelsesområde (PBL 12-7) 6.1 Vilkår for bruk av areal, bygningar og anlegg, #1 - #3 6.1.1 Innafor område, #1 kan det byggjast garasjekjellar i eit plan. 6.1.2 Innafor område, #2 kan det setjast opp transparent rekkverk med topphøgd inntil kote +31.9. 6.1.3 Innafor område, #3 kan bygning i samsvar med 3.2 kragast ut i ei høgd på minst 2.8 meter over bakkenivå. 7 Rekkjefølgjekrav 7.1 Før det vert gjeve bruksløyve til bustadane skal frisiktsoner, areal for renovasjonsanlegg i garasjekjellar og oppstillingsplass (f_svt1), teknisk anlegg, leikeareal, køyreveg, gangareal, parkeringsareal og bom ved f_sgs2 vera opparbeid og godkjend av Stord kommune, jf. PBL 11-9 nr. 4. Omega Areal AS, 22.10.2014 Rev. RBO, Stord kommune, 23.10.2014