PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR ASPÅSVEIEN 1, BODØ, GNR 138 BNR 4674, 4356 OG DEL AV 3179 Dato: 23.03.2015, rev. 02.08.15 Dato for siste behandling i PNM komiteen den Vedtatt av bystyret i møte den Under K. Sak nr. formannskapssekretær 1 GENERELT PLANBESTEMMELSER 1.1 Formål Reguleringsplanen skal legge til rette for etablering av boligbebyggelse med tilhørende uteoppholdsareal, lekeplass og parkering. Illustrasjonsplan datert 23.03.2015 viser utnyttelse og omfang i tråd med de rammer som gis av denne planen. 1.2 Planavgrensning Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert 23.03.2015 i målestokk 1:500 (A3 format). Planen vil erstatte deler av Områderegulering for Bodø VGS, (PlanID 1253), vedtatt 09.02.2012. 1.3 Planområdets arealformål Området reguleres til følgende formål, jf plan- og bygningsloven 12-5 og 12-6: Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse, B - lekeplass, f_lek Side 1 av 5
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Vei, o_v Hensynssoner jfr pbl 12-6 -Frisikt (H140_1) Bestemmelsesområder - #1 Parkeringsanlegg under bakken 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Krav til søknad om tillatelse til tiltak Vedlagt søknad om rammetillatelse skal det følge en situasjonsplan/utomhusplan i passende målestokk. Planen skal vise opparbeiding av området som omsøkes med adkomst, parkering, terrengbehandling med eksisterende og planlagt terreng, belegg, murer og gjerder over 0,7 m, belysning, utstyr for avfallshåndtering, beplantning, snølagring, lekeplass, o.a. Utomhusplanen skal bygge på illustrasjonsplan datert 23.03.2015 Planområdet ligger i Støysone - Gul sone ihht. T-1442 og det skal ihht. kommuneplanens arealdel utarbeides en støyvurdering vedlagt søknad om rammetillatelse. 2.2 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442 skal legges til grunn for gjennomføring av planforslaget. Boliger skal dokumenteres å oppnå innendørs støynivå ihht NS 8175, klasse C som tilsvarer 30 LpA,eq,24h(db). Maks støynivå for uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk er for støykilden flyplass 52 L den. I soverom gjelder dessuten maksnivå fra utendørskilder 45 LpAmax (db), natt kl. 23-07. Tiltak for støyskjerming som evt. må etableres som følge av støyvurderingen skal ferdigstilles før det kan gis brukstillatelse. 2.3 Energi Bygninger skal tilfredsstille krav til energieffektivitet og -forsyning som fastsatt i til enhver tid gjeldende teknisk forskrift. En vesentlig del av varmebehovet skal dekkes med annen energiforsyning enn elektrisitet og/eller fossile brensel hos sluttbruker. Dette forhold dokumenteres i byggesak. I planområdet er det tilknytningsplikt til fjernvarmenettet når konsesjonær har bekreftet at fjernvarme kan leveres på konsesjonsvilkår. Det kan gjøres unntak fra tilknytningsplikten der det kan dokumenteres at alternative løsninger vil være miljømessig bedre. Se 7.3. 2.4 Universell utforming Uteområder og atkomst til og i bygninger skal ha en universell utforming som sikrer tilgjengelighet for alle i tråd med teknisk forskrift. 2.5 Parkering Kravet til parkering skal være i henhold til enhver tid gjeldende parkeringsbestemmelser for Bodø kommune. Side 2 av 5
Parkering skal i hovedsak finne sted i parkeringsanlegg under bakken. Gjesteparkering legges mot Aspåsveien. Sykkelparkering anlegges ved innganger/mellom bygg og i parkeringsanlegg under bakken. Av samlet antall parkeringsplasser skal minst 5 % være utformet og reservert for forflytningshemmede. 2.6 Leke- og uteoppholdsareal Boenheter under 50 m² skal samlet ha et uteareal på minimum 15 m² pr boenhet. Boenheter over 50 m² skal ha et uteoppholdsareal på minimum 20 m² pr boenhet. Av disse skal minimum 3 m² være privat, med minimum dybde 1,5 m (balkong/altan/terrasse). I bygg med 5 eller flere enheter størrre enn 50 m² BRA skal minimum 10 m² av 20 m² være fellesareal. I tillegg skal det etableres felles lekeplass på min 300 m² som skal avskjermes mot trafikk. Justering av formålsgrenser for lekearealer tillates i byggesaken, så fremt lekearealets kvalitet ikke forringes og kravet til arealets størrelse i henhold til kommuneplanens bestemmelser ivaretas. Endelig plassering må vises på utomhusplanen. 2.7 Forholdet til friområdet ved Aspåsen For å markere skillet mellom boligtomten med dets private uteoppholdsareal og friområdet, skal det settes opp hekk eller gjerde mot friområdet i vest og nord. Gjerdet skal vises i utomhusplanen. 2.8 Vegetasjon og beplantning Større trær mot vest skal søkes bevart eller reetableres. Ny vegetasjon skal ha lite pollenutslipp. 2.9 Estetikk Bebyggelse skal plasseres og utformes slik at det skapes god arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til omgivelsene. Det skal etableres et mest mulig harmonisk og enhetlig arkitektonisk uttrykk. Dette med tanke på materialbruk, takform og detaljering. Bygning mot Aspsåveien skal trappes ned mot Aspåsveien. 2.10 Avfall Det skal avsettes nødvendig areal for håndtering av husholdningsavfall under terrengnivå. 2.11 Kabelanlegg Eksisterende kabelanlegg i grunn må hensyntas. Flytting, nærbygging etc må avklares med kabeleier. 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Boligbebyggelse Innenfor område B kan det etableres boliger med tilhørende uteoppholdsareal, kjøreadkomst til parkeringskjeller, parkeringsplasser på bakken og intern adkomstvei/gangvei. Maks tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 50%. Maks tillatt gesimshøyde for hver bygning er angitt på plankartet med kotehøyde i meter. Der plankartet viser tilbaketrukket toppetasje skal tilbaketrekningen i forhold til fasadeliv i underliggende etasje være minimum det som er vist på plankartet. Side 3 av 5
Rekkverk og fast møblering på takterrasser samt evt. ventilasjonskanaler på takflaten kan stikke 1,2 m over regulert gesimshøyde. Åpne nedkjøringsramper og felles avfallsanlegg regnes ikke med i bebygd areal. Heisoppbygg, trapperom, teknisk rom og piper tillates oppført inntil 1 m over maks gesimshøyde og skal ha god tilpasning og kvalitet i form og materialbruk. Byggegrensen mot Aspåsveien er satt til 8,0 m fra senterlinje vei. Balkonger kan stikke maks 1,8 m ut over byggegrense mot Aspåsveien. Balkonger kan stikke maks 1,0 m over byggegrense mot vest/friområdet. Tak over inngang kan stikke maks 1,0 m ut over byggegrense mot øst. Parkeringsplasser, renovasjonsløsning, ramper, trapper og forstøtningsmur tillates etablert utenfor byggegrenser. Det tillates inntil to utendørs boder, hver på maks 15 m² BRA, disse kan oppføres utenfor byggegrense. Overdekket sykkelparkering kan plasseres utenfor byggegrense. Bebyggelsen skal ha flate tak. Boder skal utformes med felles formspråk. 3.2 Lekeplass, f_lek Innenfor området skal det etableres nærlekeplass for beboerne. Se 2.1. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Vei, o_v Området skal benyttes til offentlig vei. 5 HENSYNSSONE FRISIKT (H140_1 H140_2) Gjelder frisiktsone i forbindelse med adkomst parkeringsanlegg. I frisiktsonene skal det være frisikt i en høyde av 0,5m over tilstøtende terreng. 6 BESTEMMELSESOMRÅDER 6.1 #1 Parkeringsanlegg under bakken Feltet skal benyttes til felles parkeringsanlegg for boliger i planområdet. For å ta opp høydeforskjell på tomta, kan deler av yttervegg, maks 30%, stikke inntil 1,0 m over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. Dette gjelder i en avstand på min 3 m fra eiendomsgrense. Ved parkeringsanlegg nærmere grense enn 3 m må planert terreng ligge over yttervegg. Arealet regnes ikke med i %-BYA. Adkomst til parkeringsanlegg skjer fra Aspåsveien. Plassering av adkomst kan justeres. 7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.1 Kommunalteknisk infrastruktur Før det kan gis rammetillatelse skal det foreligge godkjent skisse for VA-plan. Før det kan gis igangsettingstillatelse må godkjente detaljplaner for kommunalteknisk anlegg samt vei, parkering og fortau foreligge. Planene skal godkjennes av byteknikk. 7.2 Leke og uteoppholdsareal Side 4 av 5
Nødvendig leke- og uteoppholdsareal relatert til omsøkt utbygging/ byggetrinn skal være ferdig opparbeidet iht. godkjent utomhusplan før det kan gis ferdigattest for første bolig. Dette inkluderer gjerde/hekk mot friområdet ved Aspåsen. 7.3 Fjernvarme For bygg med tilknytningsplikt til fjernvarme skal igangsettingstillatelse ikke gis før det er dokumentert at avtale om tilknytning med fjernvarmeleverandør er inngått. Krav om slik avtale bortfaller dersom det kan dokumenteres at alternativ til tilknytning fjernvarmeanlegg vil være miljømessig bedre. 7.4 Skole og barnehagekapasitet Før igangsettingstillatelse gis skal det dokumenteres at skolekapasitet/barnehagekapasitet er tilfredsstillende. 7.5 Ulempevirkninger i anleggsperioden Før igangsetting av bygge- og anleggsarbeider skal det være vurdert og gjennomført tiltak for å minske ulempevirkninger i området med hensyn til anleggstrafikk på offentlige veier, støv og støy. Støygrenser og varslingsplikt som fastsatt i Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 gjøres gjeldende. 7.6 Kulturminner Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller levninger, for eksempel ansamlinger av trekull eller unaturlige/uventede steinkonsentrasjoner, som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes kulturminnemyndighetene omgående, jf. Lov 9. Juni 1978 nr. 50 om kulturminner 8. Sametinget skal ha særskilt varsel. Bodø Kommune 02.08.2015 Side 5 av 5