Bestemmelser til detaljplan for næringsområde Hanekleiva øst, fase 1 g/bnr. 12/4, 12/5, del av 12/1 samt del av Fv. 319,: Plankode: 20140010 Sist revidert: 10.05.2017 Reguleringsplan vedtatt: 09.09.2015 Mindre endring: 07.06.2017 1 HENSIKT MED PLANEN Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for at en stor logistikkbedrift som ASKO DRAMMEN AS kan etablere seg på området med den infrastruktur, bygningsmasse osv. som kreves i den forbindelse. 2 PLANENS AVGRENSNING Planens avgrensning er vist med reguleringsgrense på plankartet, revisjon B datert 03.04.2017. 3 OMRÅDET REGULERES TIL FØLGENDE AREALFORMÅL Type område: Innhold: Forkortelse: Bebyggelse og anlegg: Næringsbebyggelse BN1 BN4 Grønnstruktur: Vegetasjonsskjerm: GV1 GV2 4 HENSYNSSONER (Jfr. Plan- og bygningslovens 11-8A, 12-6) Type område: Innhold: Forkortelse: 5 FELLESBESTEMMELSER (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) 5.1 Rekkefølgebestemmelser:
Dato: 02.03.2015 2 av 5 5.1.1 Før det kan gis brukstillatelse for nybygg skal følgende være ferdig opparbeidet: - ny avkjørsel med rundkjøring fra Fv. 319 - gang- og sykkelvei fra Sande sentrum - anlegg for håndtering av vannforsyning, slokkevann, spillvann og overvann i henhold til godkjent VA-plan - anlegg for håndtering av avfall i henhold til godkjent avfallsplan - utearealer med parkeringsplasser, grøntanlegg mv. i henhold til godkjent utomhusplan - nødvendige avbøtende sikringstiltak 5.1.2 Før det kan gis tillatelse til tiltak skal det foreligge dokumentasjon om ivaretakelse av krav til: - trafikkforhold og eventuelle avbøtende sikringstiltak - støynivå og eventuelle avbøtende sikringstiltak - grunnforhold og eventuelle avbøtende sikringstiltak - universell utforming - estetisk utforming og materialbruk - utforming av offentlig vei og gang-/ sykkelvei - håndtering av vannforsyning, slokkevann, spillvann og overvann i henhold til godkjent VA-plan - håndtering av avfall i henhold til godkjent avfallsplan - energiforsyning i henhold til godkjent energiplan - utebelysning i henhold til godkjent belysningsplan - riktige miljøvalg i henhold til godkjent miljøoppfølgingsplan (MOP) - uteområder og uteoppholdsarealer i henhold til godkjent utomhusplan - sikkerhet ved evt. etablering av tanker for gass, drivstoff o.a. - brannsikkerhet og slokkemuligheter - gjennomføringsavtale med Statens vegvesen 5.2 Allmenne plankrav: (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) 5.2.1 Universell utforming skal legges til grunn ved utforming av bygg, fellesarealer, trafikkanlegg og uteareal. 5.2.2 Støynivå ved ny arealbruk (inkl. vifter, ventilasjonsanlegg og lignende) skal tilfredsstille grenseverdier gitt i Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (MD T-1442). 5.2.3 Det skal utarbeides en energiplan som skal avklare muligheter for energireduksjon og løsninger for bruk av fornybare energikilder. Energiplanen skal legges til grunn for løsninger og valg av energikilder til oppvarming og drift av bygningsmassen med formål lavest mulig energiforbruk og utslipp av klimagasser. 5.2.4 Det skal utarbeides en miljøoppfølgingsplan (MOP) i tråd med NS 3466 som viser miljøstyring i byggeprosessen og ivaretakelse av bl.a. følgende: - Kartlegging og vurdering av miljøforholdene på tomten - Kartlegging og vurdering av de miljøpåvirkningene tiltaket vil medføre - Livssyklusvurderinger - Prioritering av de viktigste miljøtemaene i prosjektet - Utarbeidelse av miljømål - Plan for oppfølging av miljømålene i prosjektet - Utarbeidelse av kravspesifikasjon til anbudsmaterialet
Dato: 02.03.2015 3 av 5 - Oppfølging og kvalitetskontroll gjennom byggeprosessen - Utarbeidelse av miljødokumentasjon og brukerveileder til bruker 5.2.5 Det skal utarbeides en plan for håndtering av vannforsyning, slokkevann, spillvann og overvann (VA-plan). Planen skal bl.a. redegjøre for hvordan oppsamling, fordrøyning, rensing og bortledning av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre areal skal ivaretas og hvordan tilstrekkelig tilgang på slokkevann skal sikres. Planen skal også angi hvordan håndtering av vannforsyning og spillvann fra omkringliggende boligbebyggelse skal ivaretas i den grad eksisterende løsninger berøres av tiltaket. 5.2.6 Det skal utarbeides en plan for håndtering av avfall fra egen produksjon, returavfall fra kunder mv. som ivaretar en høyest mulig grad av sortering i returfraksjoner og levering for gjenbruk. 5.2.7 Det skal utarbeides en utomhusplan for planområdet som i nødvendig detaljeringsgrad redegjør for: - Materialbruk/ belegning på overflater - Uteoppholdsareal - Beplantning, møblering - Plassering av frittstående stolper, skilt, pyloner, flaggstenger o.a. - Gjerder, porter mv. - Adkomst og parkering - Universell utforming - Areal til snøopplag - Renovasjonsløsninger og lager for avfall - Håndtering av overvann - Plassering av nettstasjon(er), tanker for gass, drivstoff, slokkevann mv. inkludert evt. sikkerhetssoner 5.2.8 Det skal utarbeides en belysningsplan for planområdet som i nødvendig grad redegjør for utendørs belysning på veier, plasser, fasader, skilt mv. Denne skal også redegjøre for hvordan omgivelsene kan skjermes mot sjenerende lysvirkning fra området. 5.2.9 Tekniske anlegg. - Alle kabler som føres inn i området, skal føres fram som jordkabler. - Åpne tekniske anlegg på tak tillates ikke. Oppbygg for tekniske anlegg, heis mv. skal være del av bygningskroppen og kan overskride tillatt byggehøyde med inntil 3,5 m dersom de ikke utgjør mer enn 2,5 % av bebygd takflate og ligger min. 5 m inntrukket fra øvre etasjers veggliv. 5.2.10 Alle byggeplaner for arbeider på og langs offentlig vei inkludert gang- og sykkelvei skal godkjennes av Statens vegvesen før arbeidene igangsettes. 5.2.11 Byggverk, parkeringsplasser, opplag eller annen større innretning må ikke plasseres innenfor byggegrense mot vei uten etter særskilt avtale med Statens vegvesen. 5.2.12 Bygg skal ha en enhetlig og harmonisk utførelse når det gjelder hovedform, fargebruk og materialbruk. På fasader skal det fortrinnsvis benyttes mørke farger/ jordfarger som harmonerer med omkringliggende naturområder. Fjernvirkningene skal så godt som mulig og så langt det er rimelig begrenses med avbøtende tiltak.
Dato: 02.03.2015 4 av 5 5.2.13 Jordsmonn som er klassifisert som dyrkbart, skal tas vare på og benyttes i forbindelse med evt. grøntanlegg på området. Jord kan alternativt overtas av nærliggende eiendommer for å utvide eller forbedre vekstgrunnlaget her. 5.2.14 Dersom det under anleggsarbeidet avdekkes forurenset grunn, skal ansvarlig myndighet varsles, jfr. Forurensningslovens 7 om plikt ved forurensning. 5.2.15 Dersom det under anleggsarbeid avdekkes automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og ansvarlig myndighet varsles, jfr. Kulturminneloven 8-2. 6 BEBYGGELSE OG ANLEGG: ( Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5) 6.1 Næringsbebyggelse (BN): 6.1.1 Maksimalt tillatt prosent bebygget areal (%BYA) er 80 %. 6.1.2 Området kan bebygges med industri, lager og nødvendige støttefunksjoner som kontorer, personalrom, serviceanlegg mv. for å betjene disse funksjonene. Handelsvirksomhet er ikke tillatt. 6.1.3 Byggegrense er angitt på plankart datert 02.03.2015. Der dette ikke er angitt, er byggegrense lik formålsgrense. 6.1.4 Innenfor BN 1 tillates bygg oppført med gesims-/ mønehøyde på maksimalt 30 m. Innenfor BN 2 tillates bygg oppført med gesims-/ mønehøyde på maksimalt 26 m. Innenfor BN 3 tillates bygg oppført med gesims-/ mønehøyde på maksimalt 14,5 m. Ved utforming med skråtak/ pulttak tillates bygg innenfor BN 3 oppført med nedre gesims-/ mønehøyde mot BN 4 på maksimalt 14,5 m og øvre gesims-/ mønehøyde mot BN 2 på maksimalt 21 m. Innenfor BN 4 tillates bygg oppført med gesims-/ mønehøyde på maksimalt 12 m. I tillegg til ovennevnte høyder kommer evt. tekniske rom på tak i hht. 5.2.8. 6.1.5 Innenfor området kan det etableres nettstasjon(er), anlegg for energiforsyning som gass, drivstoff o.a. Dette kan være nedgravd eller på bakkenivå. Nødvendige sikkerhetstiltak mv. i den forbindelse skal etableres. 6.1.6 Innenfor området kan det etableres anlegg for lagring av slokkevann, til fordrøyning av overvann o.a. 6.1.7 Innenfor planområdet skal det i tilstrekkelig grad etableres uteoppholdsarealer/ utendørs pausearealer. Slike arealer skal sikres mot trafikkarealer og beplantes og møbleres slik at de er egnet til formålet. Slike arealer kan være på bakkenivå og/ eller på balkonger, terrasser mv. Arealer som ikke medgår til bebyggelse, tekniske anlegg, parkering, trafikkareal mv. kan opparbeides til grøntarealer eller beholdes med naturlig vegetasjon. Støyskjerm som angitt i 8.1.1 kan også etableres innenfor slike arealer.
Dato: 02.03.2015 5 av 5 6.2 Parkering: 6.2.1 Parkering for ansatte og besøkende skal løses innenfor område for næringsbebyggelse (BN) og mest mulig i tilknytning til adkomst fra Fv. 319 og hovedadkomst til bygningene. Det skal avsettes maksimum antall biloppstillingsplasser som følger: - Kontorer i næring: 1,0 pr. 50 m2 BRA - Industri/ lager: 1,0 pr. 150 m2 BRA Minimum 2,5 % av biloppstillingsplassene skal avsettes som hc-plasser, og disse skal plasseres så nær hovedinngangen som mulig. Biloppstillingsplasser inngår i % BYA med 18 m2 pr. opparbeidet plass. 6.2.2 Sykkelparkering for ansatte og besøkende skal løses innenfor område for næringsbebyggelse (BN). Utendørs sykkelparkering skal plasseres så nær hovedinngangen som mulig, og det skal legges til rette for låsing av ramme. Antall plasser skal avveies i forhold til behovet, men det skal avsettes minimum antall sykkelparkeringsplasser som følger: - Kontorer i næring: 1,0 pr. 150 m2 BRA - Industri/ lager: 1,0 pr. 1.000 m2 BRA 6.2.3 Parkeringsplasser for lastebiler skal løses innenfor område for næringsbebyggelse (BN). Areal til faste parkeringsplasser inngår i % BYA med 75 m2 pr. opparbeidet plass. Interne veier, manøvrerings- og oppstillingsareal foran lasteramper mv. inngår ikke i % BYA. 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR: 8 GRØNNSTRUKTUR: 8.1.1 Vegetasjonsskjerm (GV) skal benyttes til å ta opp høydeforskjell mellom planområdet og omgivende terreng / kjøreveg / Fv. 319. Området skal beplantes med skjermende vegetasjon for å dempe inntrykket av planområdet i fjernvirkning. Støyskjerm mot boligbebyggelse med høyde min. 3 m kan etableres i denne sonen. Støyskjerm skal fortrinnsvis utføres som naturlig voll av stein, jordmasser el. lign. 9 HENSYNSSONER: (Jfr. Plan- og bygningslovens 11-8a, 12-6)