Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Åsane, gnr. 186 bnr. 85 m.fl. Bekkjarvikveien boliger. Nasjonal arealplan-id 1201_63640000 Saksnummer 201334138 Siste revisjonsdato bestemmelser 27.09.17 Vedtatt av bystyret 27.09.17 Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak avdelingsleder BESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Planens formål er å legge til rette for et leilighetsbygg i tre etasjer med tilhørende parkeringsanlegg under grunnen. Det skal legges vekt på gode utearealer, god terrengtilpasning og ivaretakelse av sentrale landskapselementer på tomten. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 27.03.17 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Illustrasjonsplan 1.1.1 Illustrasjonsplan datert 01.03.17 er retningsgivende for områdets disponering, plassering av heishus og trapperom og prinsippene omkring bearbeiding av terreng og beplantning av utearealene. 1.2 Terrengbehandling og vegetasjon 1.2.1 Ved utarbeiding av utomhusplaner skal det legges vekt på miljømessige kvaliteter i valg av materialer, vegetasjon og belysning. Dette vil blant annet si kvaliteter som vil kunne redusere den samlede ressurs- og miljøbelastningen for hele bygget. 1.2.2 Alle terrenginngrep skal skje skånsomt, herunder skal større trær og annen verdifull vegetasjon i størst mulig grad bevares. Ubebygde områder skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. 1.2.3 Langs Tertnesvegen, og innenfor BUT og BLK, skal det tilplantes med ny vegetasjon og trær for å etablere vegetasjonsskjerm mot vegen. Ved all beplantning skal en tilstrebe bruk av stedegne og pollinatorvennlige planter. 1.2.4 Eksisterende fjellknaus delvis innenfor o_svg mot Bekkjarvikvegen og Tertnesvegen skal i størst mulig grad tas vare på. 1.3 Bygg- og anleggsstøy 1.3.1 Retningslinje for støy i arealplanlegging (T-1442) skal følges i bygg- og anleggsperioden.
2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Utomhusplan 2.1.1 Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges en utomhusplan og ulike relevante snitt i målestokk 1:200/1:500. Planmaterialet skal bl.a. vise: - Høyder på eksisterende og planlagt terreng. - Avfallshåndtering - Avkjørsel og adkomstvei - Gangareal - Utforming og møblering av leke- og uteoppholdsareal - Trær og vegetasjon som skal bevares, og ny vegetasjon og trær som skal plantes langs Tertnesvegen - Utforming og opparbeiding av skjæringer, fyllinger, murer og gjerder - Materialbruk - Areal avsatt til overvannshåndtering - Støyskjerming - Plassering av møblering og belysning - Forhold til nabobebyggelse Planmaterialet skal vise hvordan: - Utomhusareal og lekeplass oppfyller fastsatte krav til størrelse og kvalitet - Det oppnås hensiktsmessig avgrensning mellom privat og felles uteoppholdsareal - Bebyggelsen er tilpasset omkringliggende terreng - Overvannshåndtering - Tilstrekkelig areal for vedlikehold/utskifting av skredsikring - Universell utforming oppnås 2.1.2 Sammen med utomhusplanen skal det innleveres skriftlig redegjørelse for hvordan bestemmelsenes krav er oppfylt. 2.2 Renovasjonsteknisk avfallsplan 2.2.1 Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges en Renovasjonsteknisk avfallsplan som skal være godkjent av BIR. 2.3 Massehåndtering 2.3.1 Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal det legges ved plan for håndtering og deponering av masser. Deponering av masser skal skje til godkjent mottak. 2.4 VA-rammeplan 2.4.1 VA-rammeplan datert 23.09.14 skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling innenfor planområdet. 2.4.2 Detaljert plan over VA-anlegg inklusiv overvann og flomveger skal være i samsvar med VArammeplanen. Endring av terrenghøyde over eksisterende vann- og avløpsledninger skal være godkjent av Vann- og avløpsetaten. 2.5 Tekniske vegplaner 2.5.1 Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det legges ved tekniske detaljtegninger/byggeplaner for offentlig vegareal i tråd med håndbok N100 og vegnorm for Bergen kommune. Planene skal være godkjent av rette vegmyndighet. Side 2 av 6
2.6 Støy 2.6.1 Støyrapport datert 04.07.2014 er retningsgivende for videre detaljprosjektering innenfor planområdet. 2.6.2 Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det dokumenteres hvordan en skal oppnå nivåer under gjeldende grenseverdier for innendørs- og utendørstøy angitt i KPA 2010 pkt. 13. Kommunen kan kreve at det utarbeides støyfaglig utredning hvor støynivå før og etter tiltak tallfestes i beregningspunkter for representative høyder, fasader og uteoppholdsareal. 2.6.3 Alle boenheter skal være gjennomgående og ha lavere utendørsstøy enn Lden=55 db på stille side. Minst halvparten og minimum 1 av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. Boenheter som får soverom eller stue på støyutsatt side skal ha balansert ventilasjon, og behov for solavskjerming eller kjøling skal avklares. 2.7 Energi 2.7.1 Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det redegjøres for tiltakets energibruk. Lavenergi- eller passivhusløsninger skal vurderes. Nye bygg skal ha et beregnet energibehov på maksimalt 155 kwh/m 2. 2.8 Sosial infrastruktur 2.8.1 Ved søknad om tillatelse til tiltak innenfor felt BBB skal tilfredsstillende barnehage- og skoledekning i skolekretsen dokumenteres. 2.10 Skredsikringsplan 2.10.1 Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det legges ved en skredsikringsplan utarbeidet av foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse. Dersom foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse vurderer fjellet som egnet for sikring og bearbeiding med wirekutting skal metoden benyttes. Planen skal vise omfang og metodevalg for rassikring før oppstart av byggearbeid, samt en sikringsplan for ferdsel i området som er berørt. 2.10.2 Det blir først bare gitt igangsettingstillatelse for sikringsarbeider og eventuelle grunnarbeider. I det tilfellet grunnarbeidene skulle avdekke behov for ytterligere sikring må tilsvarende vurdering og sikring som under punkt 2.10.1 foretas. 2.10.3 Før det gis igangsettingstillatelse til de øvrige byggearbeidene skal beskrevne sikkerhetstiltak være ferdig gjennomført og kontrollert av foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse. Dokumentasjon for gjennomført kontroll skal forelegges kommunen. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Før det kan gis igangsettingstillatelse skal følgende tiltak være utført: - Skredsikring jf. 2.10. 3.2 Før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til nye boliger i BBB skal følgende tiltak være utført: - Opparbeiding, beplantning og møblering av felles lekeplass, BLK og uteoppholdsareal, BUT, i tråd med godkjent utomhusplan og 5.3. - Ferdigstilling av veiareal og avkjørsler, f_sv1 og f_sv2. - Støyskjermende tiltak i henhold til støyrapport jf. 2.7. - Fortau, o_sf1 Side 3 av 6
4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål 4.1.1 Følgende arealer skal være offentlige: Kjøreveg, o_skv. Fortau, o_sf1- o_sf2. Annen veggrunn grøntareal, o_svg Holdeplass/ plattform o_sh 4.2 Felles arealformål 4.2.1 Følgende arealer skal være felles for BBB og gnr. 186, bnr. 108 og gnr. 186, bnr.719: Veg, f_sv1. Annen veggrunn teknisk anlegg, f_svt1. 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Boligbebyggelse blokk, felt BBB 5.1.1 Grad av utnytting og byggehøyder 5.1.1.1 Maksimalt tillatt grad av utnytting (%-BRA) og maksimale mønehøyde (k+) for felt BBB er angitt på plankartet. Krav til uteoppholdsareal går foran grad av utnytting. 5.1.1.2 Takoppbygg for heis og ventilasjonsanlegg skal gis en arkitektonisk utforming slik at de utgjør en helhetlig del av byggets takform. Takoppbygg kan oppføres maks 2 meter over regulert maksimal byggehøyde, med en tilbaketrukket plassering. 5.1.2 Byggegrenser 5.1.2.1 Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene der disse er angitt på plankartet, ellers skal bygget plasseres innenfor formålsgrensen. 5.1.2.3 Murer, skjæringer og tiltak under terreng kan tillates utenfor byggegrense, men innenfor formålsgrensen til BBB. 5.1.3 Bebyggelsen 5.1.3.1Innenfor BBB skal det oppføres blokkbebyggelse med maksimalt 11 boenheter. 5.1.3.2 Bygget skal gis en god materialbruk. Fasade på bygg skal være mur og tre. Fasade på parkeringskjeller og murer skal være kledd i naturstein 5.1.3.3 Øverste etasje på sørfasade skal være inntrukket fra øvrig fasadeliv jf. snitt-tegning nr. 40.003 datert 18.11.2016. 5.1.3.4 Øverste etasje på vestfasade skal være inntrukket fra øvrig fasadeliv jf. snitt-tegning nr. 40.004 datert 18.11.2016. 5.1.3.5 Innglassede balkonger tillates ikke. 5.1.3.6 Innkjørsel til parkeringsanlegg under bakkenivå skal ha terskel mot veg med nødvendig overhøyde for å hindre innstrømming av vann. 5.1.4 Parkering, felt BBB 5.1.4.1 Det skal etableres maksimum 1 parkeringsplass pr boenhet. Det skal anlegges strømuttak for samtlige parkeringsplasser 5.1.4.2 Det skal etableres minimum 2 sykkelparkeringsplasser pr.100m2 BRA, under tak og utenfor sportsbod. Side 4 av 6
5.2 Kommunaltekniske anlegg, BKT 5.3.1 BKT er område avsatt til søppelhåndtering og postkasser. Området skal skjermes/overbygges ut fra estetiske forhold. 5.3 Leke- og uteoppholdsarealer, felt BUT og BLK. 5.3.1 Minste uteoppholdsareal per boenhet skal være 7 m 2 private uteoppholdsareal og 30 m 2 felles uteoppholdsareal. Felles uteoppholdsarealer skal etableres innenfor feltene BUT og BLK. 5.3.2 Det er ikke tillatt å etablere tiltak innenfor uteoppholdsarealene som ikke er knyttet til den generelle bruken av området. 5.3.3 Eksisterende terreng og vegetasjon skal søkes bevart for å få et variert uteområde. 5.3.4 Uteoppholdsarealene skal tilfredsstille kravene til utforming og kvalitet som er angitt i kommuneplanens arealdel 2010 pkt. 10 B. 5.3.4 Innenfor felt BLK skal det etableres småbarnslekeplass på minimum 100 m 2. Den skal utstyres med minimum 3 ulike typer utstyr i tillegg til benk og bord. Den skal tilrettelegges for allsidige aktiviteter tilpasset barn i aldersgruppen 1-7 år. 5.4 Støyskjerming 5.4.1 Støyskjermer skal plasseres som vist i plankart. 5.4.2 Støyskjermen skal ha en estetisk god utforming og en materialbruk som er tilpasset situasjonen. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Veg 6.1.1 f_sv1 er tilkomstvei til BBB fra o_skv med en bredde på 3,5 meter. 6.1.2 SV2 er innkjørsel til parkeringskjeller for BBB og skal opparbeides med en bredde på 4 meter. 6.1.3 f_sv1 skal holdes åpen i utbyggingsperioden for å sikre tilkomst til nabotomter. 6.2 Kjøreveg 6.2.1 o_skv er eksisterende veg forbi planområdet med en bredde på 6 meter. 6.3 Fortau 6.3.1 o_sf1 er nytt fortau langs o_skv med en bredde på 2,5 meter. 6.3.2 o_sf2 er eksisterende fortau langs o_skv med en bredde på 2,5 meter. 6.3.3 Avkjørsler over fortau skal opparbeides som nedsenket fortau. 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr.3) 7.1 Naturområde 7.1.1 GN er eksisterende naturområde som skal bevares. Det er tillatt å føre opp og vedlikeholde tiltak for skredsikring innenfor hensynssonen H310 som vist på plankart. Andre tiltak tillates ikke. 8. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Sikringssone, frisikt, H140 (pbl 11-8 a) 8.1.1 I frisiktsonene skal det til en hver tid være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilgrensende veg sitt plan. 8.2 Faresone, ras- og skredfare H310 8.2.1 Innenfor området er det skredfare jf. skredfareevaluering datert 9.4.2014. Side 5 av 6
VEDLEGG A. JURIDISK BINDENDE 1. Plankart datert 27.03.2017 B. RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan datert 01.03.2017 2. Snitt-tegninger datert 18.11.2016 3. VA-rammeplan datert 23.09.2014 4. Skredfareevaluering datert 09.04.2014 5. Støyrapport datert 04.07.2014 Side 6 av 6