Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst

OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst Vestfold Eiendom RAPPORTANSVARLIG: 3090 HOF Vestfold Eiendom Gnr 2 Bnr 134 Fnr 0 Snr 0 Carsten Lockert Kommune: 714 HOF Befaringsdato: 03122009 Rapportdato: 09122009 carsten@vestfoldeiendomno

Gnr: 2 Bnr: 134 carsten@vestfoldeiendomno OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITS's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med NBI s veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 09122009

Gnr: 2 Bnr: 134 carsten@vestfoldeiendomno Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten sbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning 700320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler 2007" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk en kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn sbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Konklusjon / sammendrag Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 09122009

Gnr: 2 Bnr: 134 carsten@vestfoldeiendomno Egne premisser Boligsalgsrapporten er utfylt etter bestilling av Dødsboets Rapporten er foretatt ut fra NS 3424 Grad 1 Ved befaring var representant for dødsboet til stede og har gitt de nødvendige informasjoner om eiendommen som representanten kjente til Eiendommen ble overtatt av nåværende eier i 1988 Det er ikke utfylt egenerklæring som følger denne boligsalgsrapporten Befaring Rekvirent: Eriksen Takstingeniør: Carsten Lockert NITO Takst Carsten Lockert Befaringsdato: 03122009 Tilstede: DØDSBOETS REPRESENTANT Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): ERIKSEN BRIT TORIL `DØDSBO 2 Tomteareal: 195,0m Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 2 Bnr 134 Fnr 0 Snr 0 Adresse: - 3090 HOF Dokumentkontroll Megler framskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Andre opplysninger Det er ikke gitt opplysninger utover det som framkommer i i rapporten Det forelå ikke ferdigattester på inspeksjonsdagen Konklusjon Enebolig i rekke oppført i 1984 Eiendommen er beliggende i regulert område i Hof kommune Eiendommen har innkjøring fra offentlig vei og med plass til en bil foran inngang Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp I tillegg til bolighus er det en garasje i fellesanlegg Eiendommen er oppført etter forskrifter gjeldende i 1980 Dagens forskrifter er noe endret i forhold til isolasjon, inneklima, brann og miljø Dagens forskrifter må derfor ikke legges til grunn ved vurdering av boligen De avvik fra normaltilstand som er kommentert i rapporten skyldes for det meste elde og slitasje Det er generelt behov for oppussing og noe utskifting Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 09122009

Gnr: 2 Bnr: 134 carsten@vestfoldeiendomno Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Rekkehus m/garasje 1984 Underskrifter Tønsberg, 09122009 Takstingeniør Carsten Lockert Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 09122009

Gnr: 2 Bnr: 134 carsten@vestfoldeiendomno Bygg : Rekkehus m/garasje Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Rekkehus m/garasje - arealer Etasje 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 etg 108 99 73 26 Sum bygning 108 99 73 26 Bygg A: Rekkehus m/garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Vf, gang, mellomgang, 2 soverom, vaskerom, bad,kjøkken, stue, bod, utebod, garasje Sum alle bygg 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 108 99 73 26 Kommentarer til arealberegningen Alle arealer er målt med lasermåler Kommentarer til planløsningen Grei planløsning over ett plan Løsningen tilfredsstiller dagens krav til bokomfort Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 09122009

Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Gnr: 2 Bnr: 134 carsten@vestfoldeiendomno Vurdering TG: 0 Støpt plate på mark Det er synlige skjevheter i gulv Disse er ikke nivellert, men antatt utenfor de krav som ble stilt i 1980 I følge opplysninger gitt av eiers representant, ble det registrert setninger kort tid etter at bygningen ble ferdigstilt Flere leiligheter skal ha samme skade Det er ikke registrert videre setninger etter at de første setninger ble registrert Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering TG: 0 Det er ikke registrert annen oppfylling av drenerende masser en pukk under plate I følge eier er det ikke behov for drenering andre steder på tomten 210 Drenering: Kort 20 år Middels 40 år Lang 60 år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Bindingsverkskonstruksjoner i antatt 98 mm Stående kledning i 19 mm virke Det er ikke opplyst om det er og hvor mye isolasjon som er i vegger Det er ikke registrert negative avvik som har konsekvens for konstruksjonens sikkerhet Kledning har noe mindre sprekkdannelser Kledning har ikke tilfredsstillende lufting Svill og innvendige konstruksjoner er ikke kontrollert Kledning vil over tid trenger vedlikehold og noe utskifting 230 Kledning : Kort 20 år Middels 30 år Lang 60 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 09122009

Vinduer og dører Gnr: 2 Bnr: 134 carsten@vestfoldeiendomno Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vinduer og dører er fra 1982-86 Dør til terrasse fra 2004 Det er registrert noe fukt i vinduer i kjøkken stue og soverom Dettes skyldes mest sannsynlig at vinduer trenger noe maling Det er ikke registrert råte Kun behov for mindre justeringer Det mangler håndtak på ett vindu 233 Trevinduer: Kort 20 år Middels 40 år Lang 60 år Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering TG: 2 Takkonstruksjon i prefabrikkerte takstoler Dekke mot 1 etg i multielementer Det er tilfredsstillende lufting på loft Stige til loft bør skiftes/utbedres Det er ikke tilfredsstillende brannvegger mot naboer Hvor isolasjon i multielement er åpen bør dette tettes med gips Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Tak er kontrollert fra bakken Tekking med A-papp Taktekking er ikke fullverdig kontrollert pga snø Alder på tekking er ikke opplyst 260 Yttertak: Papp Kort 10 år Middels 20 år Lang 30 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 09122009

Renner, nedløp og beslag Gnr: 2 Bnr: 134 carsten@vestfoldeiendomno Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Renner og beslag av plastbelagt stål Det er registrert noe mindre rust i skjøter og koblinger forøvrig har renner og beslag normal elde og slitasje 260 Takrenner i sink: Kort 25 år Middels 30 år Lang 35 år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Terrasse av trykkimpregnert materiale på mark Det er registrert kun normal elde og slitasje Balkong mot nord med utgang fra kjøkken Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Elementpipe med ett løp Det er montert ovn i stue Feieluke er kontrollert Denne står for nær vegg m/tapet Det bør monteres en ildfast plate mot vegg På prinsipielt grunnlag anbefales det at Vestfold interkommunal brannvesen foretar en kontroll av piper og ildsteder Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 09122009

Bad, Gnr: 2 Bnr: 134 carsten@vestfoldeiendomno Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 2 Bad med badekar Malt strie og vinylbelegg Det er registrert utslag på fuktmåler ved kontroll av gulv Dette kan skyldes at fuktsperre har fått skade etter setninger Ingen utslag ved kontroll av vegger Gulv og vegger bak og under badekar er ikke kontrollert Alder på bad er ikke opplyst, men ut fra belegg og utstyr kan det se ut som om bad ble installert i 1980-85 Tilstandsgrad 2 settes pga alder og fukt i gulv 240 Våtrom: Kort 6 år Middels 10 år Lang 14 år Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vaskerom med malt strie på vegg og smørebelegg i plast på gulv Ventilasjon via kanal over tak Det er montert utslagsvask på vegg Opplegg for vaskemaskin er kontrollert Røropplegg og vannkraner har normal elde og slitasje Lokalt fall til sluk Det er registrert utslag på fuktmåler ved kontroll av gulv 240 Våtrom: Kort 6 år Middels 10 år Lang 14 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 09122009

Kjøkken Gnr: 2 Bnr: 134 carsten@vestfoldeiendomno Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 2 Innredning i laminat med furufinerte dører Kjøkkeninnredning fra Huseby montert i 1984 Innredning er noe slitt og dører trenger noe justering Rustfri vaskekum, ventilator Hvitevarer er ikke kontrollert i denne rapporten Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Malt strie og tapet på vegger Laminat på gulv Kun norma elde og slitasje VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Inntaksledning i kobber er plassert i kjøkkenskap Stoppekran i kjøkkenskap VV-bereder på ca 100 l er plassert i skap Det foreliger vannprøverapport Blandebatterier og sanitærutstyr har normal slitasje Anlegget er ikke kontrollert av fagmann Det er kun foretatt funksjonskontroll 300 VVS Blandeventiler for beredere Kort 10 år Middels 15 år Lang 25 år Reduksjonsventiler Kort 10 år Middels 15 år Lang 30 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 09122009

Elektrisk anlegg Gnr: 2 Bnr: 134 carsten@vestfoldeiendomno Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el fagmann Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis dette ikke fremgår særskilt nedenfor Vurdering Sikringskap i VF Hovedsikring 1x 50 amp Manuelle glassikringer 6 kurser Ingen jordfeilbryter Anlegge bør oppdateres til dagens standard Anlegget er ikke kontrollert av fagmann i denne rapporten For faglig vurdering av anlegget anbefales det at det tas kontakt med el-installatør Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Garasje i felles garasje anlegg Utebod med støpt betongplate Vegger av enkelt bindingsverk Bod er delvis isolert Takkonstruksjoner er ikke kontrollert Tak med papp Ikke kontrollert Det er ikke registrert negative avvik som har konsekvens for konstruksjonens sikkerhet Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget Vurderingene er basert på visuelle observasjoner Vurdering Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 11 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 09122009

Verdi- og lånetakst Gnr: 2 Bnr: 134 carsten@vestfoldeiendomno Spesielle forhold Utleieforhold Ja Nei Borett Ja Nei Konsesjonsplikt Ja Nei Forkjøpsrett Ja Nei Særeie Ja Nei Har boligen Ja Nei livsløpsstandard Driftsutgifter pr år alle bygg Ikke opplyst Reguleringsmessige forhold Bto-inntekt årsleie (egenleie ikke vurdert) Eiednommen ligger i regulert område Det er ikke registrert planmessige endringer som har innvirkning på taksten Kommentarer til grunnboksblad (evt sameiekontrakt) Det er ikke registrert heftelser eller servitutter som har innvirkning på taksten Tomt / område / miljø 2 Tomteareal (m ) Type tomt 198,2 Festet Punktfestet Eiet Beskrivelse Eiednommen ligger i et mindre boligområde med kort vei til Hof sentrum Kort vei til E-18 som går til Oslo Ca 30 min til Torp flyplass Jernbane i ca 20 minuters kjøring fra eiendommen Opplysninger om adkomst, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp Innkjøring fra kommunal vei og plass til en bil på egen tomt Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 12 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 09122009

Teknisk verdiberegning Gnr: 2 Bnr: 134 carsten@vestfoldeiendomno Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 990 000 -Verdireduksjon -Hovedbygg 30 % kr 297 000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 693 000 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 693 000 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 125 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 818 000 Markedsanalyse Pen miljøtilpasset eiendom beliggende landlig til i Hof kommune Eiendommen ligger i regulert område Kort vei til sentrumsfunksjoner Kjøreavstand til Oslo-Tønsberg og Torp flyplass Nedenforstående takstverdi gir utrykk for hva som kan forventes oppnådd i dagens marked, standard, størrelse, beliggenhet og etterspørsel tatt i betraktning Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr -800 000 Anbefalt låneverdi: kr 720 000 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 13 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 09122009