SANDAKERVEIEN 56 BYGGHERRE REGULERING/ IDÈUTVIKLING PROSJEKTSTYRING ARKITEKT ARCASA ARKITEKTER SANDAKERVEIEN 56 VISUALISERING SANDAKERVEIEN 56 VISUALISERING 28.01.2014 SANDAKERVEIEN 56 VISUALISERING 28.01.2014 SANDAKERVEIEN 56 VISUALISERING 28.01.2014 ÅRSRAPPORT 2014 Macama Scandinavian Development Constructive Development Bøhler Invest SANDAKERVEIEN SANDAKERVEIEN 56 56 SANDAKERVEIEN 56 VISUALISERING 28.01.2014 GULLAUG GULLAUG BYGGHERRE REGULERING/ IDÈUTVIKLING PROSJEKTSTYRING ARKITEKT ARCASA ARKITEKTER SANDAKERVEIEN 56 VISUALISERING 28.01.2014
1 - Grenselunden/Grenseveien 97 2 - Sandakerveien 56 3 - Treschowsgate 16 SANDAKERVEIEN 56 1 2 3 3 ÅRSRAPPORT 2014 SANDAKERVEIEN 56 VISUALISERING 28.01.2014
INN HOL Hovedbegivenheter 2014 og fremtidsutsikter...6 Selskapsstruktur og forretningsområder...8 Macama AS... 10 - forretningsidé... 10 - nøkkeltall... 13 Scandinavian Development AS... 14 - forretningsidé... 14 - nøkkeltall... 16 Øvre Langgate 50...32 Gyldenløvesgate 15...32 Sjøflyhavna...32 Balletthøyskolen...32 REGNSKAPENE Macama...33 Macama styrets årsberetning...34 Macama regnskap...35 Revisorberetning...42 D Constructive Development AS... 18 - forretningsidé... 18 - nøkkeltall...20 Bøhler Invest AS...22 - forretningsidé...22 - nøkkeltall...22 PROSJEKTENE Ringnes Park...24 Mitt Gamlebyen...25 Grenselunden, Ensjøbyen...26 Treschowsgate 16...28 Sandakerveien 56...29 Gullaug, Lier... 30 Scandinavian Development...43 Scandinavian Development styrets årsberetning... 44 Scandinavian Development regnskap...45 Revisorberetning... 51 Constructive Development...53 Constructive Development styrets årsberetning...54 Constructive Development regnskap...55 Revisorberetning... 61 Bøhler Invest...63 Bøhler Invest styrets årsberetning... 64 Bøhler Invest regnskap...65 Revisorberetning...70 4 ÅRSRAPPORT 2014 5 ÅRSRAPPORT 2014
Hovedbegivenheter 2014 og fremtidsutsikter 6 ÅRSRAPPORT 2014 HOVEDBEGIVENHETER Macama hadde et resultat før skatt i 2014 på MNOK 26.1. I 2014 ble det flere nye store utviklingsprosjekter for Scandinavian Development og Constructive Development innenfor våre primærområder regulering, ideutvikling og prosjektstyring der Macama har gått inn som aktiv eier. Ved inngangen til 2015 har Macama følgende større prosjekter under utvikling: Gullaug I februar 2015 ble kommunedelplan for Gullaug planprogram vedtatt sendt til offentlig høring i kommuneplanmøte (formannskapet). Det forventes en igangsettelse av fysisk bygging i begynnelsen av 2017. Gullaug prosjektet planlegges som en større boligutvikling med ca. 4000 boliger med stor andel av småhusbebyggelse. I tillegg til nærsenter, kontor og annen næringsutbygging på en fantastisk tomt med utsikt mot Drammensfjorden og Drammen by. I tillegg har vi 3 delområder tilknyttet mot Gulllaug tomten som er en del av Gullaug utviklingen. Scandinavian Development ivaretar regulering- og ideutviklingsarbeidet og Constructive Development prosjektstyring i egen avtale. Eierskap: Macama 20%. Sandakerveien 56 Tomtearealet utgjør 9.100 kvm og består av tidligere kontorbygg for Orkla Brands. Reguleringsarbeidet er igangsatt og det forventes at prosjektet kan legges ut til offentlig høring 1. kvartal 2015. Prosjektet består av ca. 220 boliger. Byggestart forventet 1. kvartal 2016. Scandinavian Development ivaretar regulering- og ideutviklingsarbeidet og Constructive Development prosjektstyring i egen avtale. Eierskap: Orkla 80%, Macama 20% Treschowsgate 16 Tomtearealet utgjør ca. 12.300 kvm og består av Lagerbygg for Lilleborg. Det forventes at prosjektet legges ut til offentlig høring mars/april 2015. Byggestart forventet 2. kvartal 2016. Scandinavian Development ivaretar regulering- og ideutviklingsarbeidet og Constructive Development prosjektstyring i egen avtale. Eierskap: Orkla 80%, Macama 20% Orkla House Påbegynt regulering- og idéutviklingsarbeidet for gjennomføring av nytt hovedkontor for Orkla House på Skøyen. Regulering følger fremdrift med forventet byggestart ved årsskifte 2015/2016. Scandinavian Development ivaretar regulering- og ideutviklingsarbeidet og Constructive Development prosjektstyring i egen avtale. Ensjøbyen Grenselunden/Grenseveien 97 Pr. utgangen av 2014 er vi positive til å få oppstart av byggearbeidene ca 1. kvartal 2016 med ca. 150 boliger. Scandinavian Development står for regulering og ideutviklingsarbeidet og Constructive Development for prosjektstyring i egen avtale med Grenseveien 97 ANS. Eierskap: Macama 20% Ensjøbyen Grenselunden/Fyrstikkalleen 17 Pr. utgangen av 2014 er vi positive til å kunne få en byggestart 2. kvartal 2016 med ca. 45 boliger. Scandinavian Development står for regulering og ideutviklingsarbeidet og Constructive Development for prosjektstyring i egen avtale med Fyrstikkalleen 17 Eiendom AS. Eierskap: Macama 20% Villa Ringnes og Øvre Ringnes Villa Ringnes og Øvre Ringnes har vært en stor suksess i markedet. Ved årsskiftet har vi solgt 85% og prosjektet ferdigstilles høsten 2015. Scandinavian Development står for regulering og ideutvikling og Constructive Development står for prosjektstyring i egen avtale. Eierskap: Orkla 80 % og Macama 20% Gyldenløvesgate 15 Det forventes en endelig politisk godkjennelse i slutten av 2. kvartal 2015 med forventet byggestart 1. kvartal 2016. Eierskap: Macama 50% Mitt Gamlebyen - boliger Pr. 1. kvartal 2015 er alt solgt av Mitt Gamlebyen. Eierskap: Macama 100% Mitt Gamlebyen - næring Næringsarealer ca 520 kvm BRA forventet utleid/solgt innen 2. kvartal 2015. Eierskap: Macama 100%. Borggata 7 / kulturdelen Areal ca 3.200 kvm BRA, som er fullt utleid til Norges dansehøyskole med 2.500 kvm og Whitelight 700 kvm. Eierskap: Macama 100%. EIENDOM Sjøflyhavna Kro Bygget er fullt utleid. Eierskap: Macama 50%, Canica 50% Øvre Langgate 50 Fullt utleid kontorbygg i Tønsberg. Eierskap: Macama 50% Mølletoppen Mølletoppen består av leiligheter og parkeringsplasser som er fullt utleid. Eierskap: Macama 100%. FREMTIDSUTSIKTER Med bakgrunn i selskapets nøkterne og diversifiserte investeringsstrategi og tendensen i markedet er vi positive til 2015. Med våre eierandeler i eiendomsprosjekter med svært god beliggenhet og betydelig størrelse er det lagt solid grunnlag for verdiskapning i årene fremover. Vi forventer et stabilt kontormarked i 2015 og et positivt boligmarked. Utviklingsprosjektene i Macamas portefølje har hatt en god utvikling i 2014. Macama har god soliditet og betydelig finansiell kapasitet for å gi handlefrihet til å utnytte evt. interessante investeringsmuligheter. Selskapet har under bygging, utvikling og regulering prosjekter for 17 milliarder kroner. Vi tror dagens utfordrende makroøkonomiske klima gir gode investeringsmuligheter innenfor vår strategi og våre forretningsområder, og vi forventer i løpet av 2015 å styrke selskapets fremtidige inntjening. Det foreligger betydelig merverdi i eiendomsporteføljen ut fra bokført verdi pr. 31.12.2014. Det samme gjelder eierandeler i felleskontrollert virksomhet bokført under finansielle anleggsmidler. 7 ÅRSRAPPORT 2014
Selskapsstruktur og forretningsområder Erik Bøhler AS ble stiftet i 1972 som en liten byggmesterbedrift som tok på seg oppdrag som ombygging, vedlikehold og reparasjoner. Ved inngangen til 1984 hadde selskapet et årlig byggevolum på rundt 100 MNOK. I 1993 var Bøhler-Gruppen en betydelig entreprenør med en omsetning på 600 MNOK og ble høsten notert på Oslo Børs. Etter 4 år på børs ble Bøhler Entreprenør AS i 1997 fusjonert inn i Steen & Strøm ASA, som da var den største utvikler, eier og forvalter av kjøpesentre i Skandinavia. I 1999 etablertes selskapene som nå utgjør kjernen i vår fremtidige satsing innen eiendomsutvikling, eiendomsinvesteringer, kapitalforvaltning, Bøhler Invest (1994), Macama (1999), Scandinavian Development (1999) og Constructive Development (2001). Våre aktiviteter, som alle bærer preg av et aktivt eierskap, er fordelt innen forskjellige forretningsområder med hvert sitt driftsselskap og organisasjon. MACAMA AS Macama er holdingselskapet i Gruppen og eies av Bøhlerfamilien. Selskapet investerer innen eiendomsutvikling, bolig, kontor, kjøpesenter, industri, aksjer, venture og fond. EIENDOMSINVESTERINGER Disse består av Ringnes Park Bolig, Ringnes Park Næring, Mølletoppen, Ensjøåsen Invest, Fyrstikkalleen 17, Treschowsgate 16, Sandakerveien 56, Gyldenløvesgate 15, Sjøflyhavna, Mitt Gamlebyen, Balletthøyskolen, Borggata, Øvre Langgt. 50, Gullaug Utvikling AS, Parkveien 33, Strømstangveien 44 og Lillerutsvei 13 på Hundsund. LANGSIKTIGE INVESTERINGER Orkla ASA og Arendal Fossekompani ASA (Vesentligste av aksjene eies av Bøhler privat). SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS Er ansvarlig for regulering, ide- og eiendomsutvikling for alle eiendoms-prosjektene vi deltar i, både interne og eksterne. CONSTRUCTIVE DEVELOPMENT AS Ivaretar prosjektstyring og gjennomføring av prosjekter i Scandinavian Development og Macama sin regi i tillegg til eksterne kunder. BØHLER INVEST AS Privat investeringsselskap eid av Bøhler-familien. 1 - Parkveien 33, Hovedkontor Macama, Scandinavian Development, Constructive Development og Bøhler Invest. SELS KAPE NE 8 ÅRSRAPPORT 2014 VENTURE INVESTERINGER Vår hovedsatsning innen venture er gjennom Convexafondene, Accello, Ziqua Partners, Fortuna Mare, B1 Capital Equity Fund, Sissener Canopus og Zoom Capital. INDUSTRIUTVIKLING Våre investeringer innen industri er samlet i skogselskapet Green Resources. 1 9 ÅRSRAPPORT 2014 ÅRSRAPPORT 2013 9
Macama 1 - Ideutkast nytt Orkla hovedkontor på Skøyen Macama er et holdingselskap heleid av Bøhler-familien. Virksomheten er konsentrert rundt aktivt og langsiktig eierskap innen eiendomsutvikling, bolig, kontor og kjøpesenter. I tillegg investeres det i industri, aksjer, venture og fond. Macama ble etablert i 1999. 10 ÅRSRAPPORT 2014 FORRETNINGSIDE OG INVESTERINGSFILOSOFI Macama investerer i eiendomsutviklingsprosjekter og det legges normalt opp til at Scandinavian Development ivaretar regulering og ideutviklingen og Constructive Development står for prosjektstyringen. Macama tar den økonomiske risikoen i slike prosjekter og mottar en betydelig del av kapitalgevinsten. Scandinavian Development og Constructive Development avlønnes med løpende honorarer og evt. suksess-fee direkte fra det aktuelle prosjektet. Denne kombinasjonen har vært svært vellykket. Vi bygger vår investeringsfilosofi på verdiskapning gjennom aktivt eierskap. Aktivt eierskap innebærer i de fleste tilfeller at Macama forutsetter en betydelig eierandel i prosjektene og arbeider i tett partnerskap med selskapets ledelse og øvrige aksjonærer. Macama tilfører kapital mens utviklingsog gjennomføringskompetansen ligger i Scandinavian Development og Constructive Development som realiserer lønnsom vekst i de selskapene Macama investerer i. Macama har organisert sin virksomhet innen følgende forretningsområder: EIENDOM Macamas hovedvirksomhet ligger innen utvikling av eiendomsprosjekter. De siste årene har boligprosjekter vært det største satsingsområdet. Macamas strategi er fortsatt å utvikle større utviklingsprosjekter innenfor bolig, kontor og næring, med god beliggenhet og i samarbeid med solide finansielle og industrielle aktører. Vi kan konstatere at vi har lykkes med dette, og Macama er i dag en av de mest betydningsfulle aktørene innenfor utvikling og salg av boliger. Selskapet tar enten 100% eierandel i prosjektet, eller det kan være en aktiv eier med min. 20% eierandel. INDUSTRI Green Resources har en attraktiv forretningsmodell fokusert på å etablere nye skogplantasjer, og ambisjonen være lavest kostnadsleverandør av fiber til verdens raskest voksende marked. Det er klart ledende i Afrikansk skogbruk utenfor Sør-Afrika med etablering av 3.000 5.000 hektar per år de neste 4 årene, fra 45.000 hektar til 52.000 hektar til 60.000 hektar, og vil fullføre etableringen av 3 eller 4 plantasjer som kan levere virke til svært effektiv prosessanlegg med betydelig kapasitet. Selskapet har kapasitet til å plante 7.000 hektar per år basert på eksisterende infrastruktur. VERDIPAPIRER Macamas langsiktige strategi er å ha 1/3 av midlene plassert i aksjer og aksjefond med en differensiert aksjeportefølje, som i hovedsak skal utgjøre ca 10% av selskapets aktiva. Våre største aksjeposter er i Orkla ASA og Arendal Fossekompani ASA (vesentlige av aksjene ligger i Bøhler privat). ANNET/SAMFUNNSENGASJEMENT Macama har finansiert et familiehus i SOS-barnebyen i Arusha, Tanzania. I tilknytning til SOS-barnebyen har Macama finansiert et sosialsenter som huser kontoret til SOS-familieprogrammet. Macama har stått for rehabiliteringen av to nye hjem til to barnefamilier som får støtte av SOS-familieprogrammet. Rehabiliteringen var ferdigstilt i 2014 hvor målet med prosjektet var å oppgradere å sikre hjemmet slik at barna kan føle seg trygge. ORGANISASJON OG MILJØ Macama hadde ved utgangen av 2014 ingen ansatte. Det er en overordnet målsetting at gjennomføringen av de største prosjektene har egne organisasjoner mens støttefunksjoner outsources. Selskapet er engasjert i enkelte virksomheter som er potensielle kilder til forurensning. Styret legger vekt på at de enkelte styrer i porteføljeselskapene påser at selskapene drives forsvarlig og i tråd med de vedtatte retningslinjer for å forhindre og begrense miljøforurensning. Macama driver selv ikke miljøforurensende virksomhet. STYRE OG LEDELSE Erik Bøhler er administrerende direktør og styreformann i selskapet. Styret består for øvrig av Torill Bøhler, Camilla Bøhler Bjørk, Marius Bøhler og Marte Bøhler. Macama hadde ved årets slutt en egenkapital på MNOK 446. Etter styrets oppfatning ligger det et betydelig potensiale i de prosjektene som selskapet er deltaker i. Forutsetningen for fortsatt drift er til stede og regnskapet er satt opp med dette som betingelse. 1 11 ÅRSRAPPORT 2014
Macama resultater Konsernet fortsetter sin satsing på eiendomsutvikling, som er bedriftens kjernevirksomhet. Selskapet har prosjekter under utvikling, regulering og bygging i størrelsesorden NOK 17 milliarder. Macamas egen eiendomsportefølje omfatter ca. 50.000 kvm. Macama har en betydelig portefølje sammen med andre industrielle samarbeidspartnere. Eiendomsporteføljen omfatter boliger, kontor og næring. Macamas gevinst fra salg av boligprosjektene bokføres først ved ferdigstillelse og overlevering av boligenene. Hovedtall 2014 2013 2012 2011 2010 Driftsinntekter 1.644.666 1.997.844 2.166.876 2.968.380 4.949.360 Driftsresultat 99.826 425.194 73.383 1.193.328 3.322.164 1 Netto finans 25.995.903 32.421.464 44.251.321 7.055.263 24.084.586 Årsresultat før skatt 26.095.729 32.846.658 44.324.704 8.248.591 27.406.750 Enkelte tall er avrundet Green Resources AS er et norsk aksjeselskap som ble stiftet i 1995, og driver innenfor treplanting, handel med karbonkvoter, treprodukter og fornybar energi i Afrika. Selskapet hadde i 2014 flere enn 3.500 ansatte. Det har en målsetting om å bli en ledende leverandør av klimakvoter fra Afrika. 43% 14% 11% Macama 31.12.14 Industri Bank Eiendomsutvikling og eiendeler Aksjer og fond 2 1 - Green Resources 2 - SOS Barnebyer i Arusha, Tanzania 3 - SOS Barnebyer i Mwanza, Tanzania 4 - SOS Barnebyer sosialsenter, Arusha, Tanzania 22% Sertifikater 10% Ikke markedsbaserte eiendeler vurdert til kost. Industri er i regnskapet inkludert i posten aksjer og fond. Enkelte tall avrundet. MACAMA Beløp pr. 31.12.14 Prosent av total Beløp pr. 31.12.13 Bank 69.410.148 11% 98.528.661 Aksjer og fond 266.160.887 43% 222.904.712 Sertifikater 58.592.010 10% 67.204.575 Industri 85.674.498 14% 80.765.028 Eiendomsutvikling og eiendeler 132.067.675 22% 111.513.313 12 ÅRSRAPPORT 2014 3 4 Brutto Total sum 611.095.218 100% 580.303.296 Enkelte tall er avrundet Overføringer Overført fond for vurderingsforskjeller 138.794 Utbytte 5.000.000 Overført egenkapital 20.216.989 Sum overføringer 25.355.783 13 ÅRSRAPPORT 2014
Scandinavian Development Grenselunden. Fra torget. Scandinavian Development er en eiendomsutvikler og opptrer som en aktiv eier hvor Macama tar enten 100% eierandel i prosjektene, eller de kan være en aktiv deleier med min. 20% eierandel. FORRETNINGSIDÉ Scandinavian Development er et ledende foretak innen eiendomsutvikling i Norge, med aktiviteter rettet mot utbyggere og investorer. Selskapet er engasjert innen bolig-, kontor- og handelsvirksomhet, og har prosjekter til en verdi av NOK 17 mrd under utvikling. ORGANISASJON OG MILJØ Scandinavian Development hadde fem ansatte ved utgangen av 2014. Det er en overordnet målsetting at gjennomføringen av de største prosjektene har egne organisasjoner, slik at selskapet til enhver tid har en liten og effektiv stab. De fleste støttefunksjonene outsources. STYRE OG LEDELSE Erik Bøhler er adm. direktør og styreformann i Scandinavian Development. Selskapet hadde ved årets slutt en egenkapital på 21.8 MNOK. Etter styrets oppfatning ligger det et betydelig potensiale i de prosjektene selskapet er deltaker i. Forutsetningen for fortsatt drift er til stede og regnskapene er satt opp med dette som betingelse. Arbeidsmiljøet er godt. Sykefraværet er tilnærmet lik null, og det har ikke vært behov for å iverksette særskilte arbeidsmiljøtiltak. Skader eller ulykker har ikke forekommet. Selskapet er engasjert i enkelte virksomheter som er potensielle kilder til forurensning. Styret legger vekt på at de enkelte styrer i porteføljeselskapene påser at selskapet drives forsvarlig og i tråd med de vedtatte retningslinjer for å forhindre og begrense miljøforurensning. Selskapet driver selv ikke miljøforurensende virksomhet. 14 ÅRSRAPPORT 2014 1 15 ÅRSRAPPORT 2014
Scandinavian Development resultater 1 - Mitt Gamlebyen Villaen 2 - Mitt Gamlebyen Fellesarealer 3 - Mitt Gamlebyen Inngang Scandinavian Development hadde et resultat før skatt i 2014 på NOK 2.6 mill. av en omsetning på NOK 11.9 mill. Selskapet har under bygging, utvikling og regulering prosjekter for NOK 17 milliarder innenfor bolig, kontor og handel. Det er grunnlag for en ytterligere ekspansjon og betydelig verdiskapning i årene fremover gjennom de prosjektene selskapet er prosjektutvikler for. HOVEDTALL 2014 2013 2012 Driftsinntekter 11.903.052 14.908.863 24.257.957 Driftsresultat 1.836.778 3.636.121 14.233.184 Netto finans 784.188 906.419 428.303 Årsresultat før skatt 2.620.966 4.542.541 14.661.487 1 Enkelte tall er avrundet AKSJONÆRFORHOLD Aksjefordeling Antall Eierandel % Macama AS 1.000 100% 16 ÅRSRAPPORT 2014 OVERFØRINGER NOK Overført fond for vurderingsforskjeller 634.671 Avsatt utbytte / konsernbidrag 2.555.000 Overført annen egenkapital - 1.451.344 SUM OVERFØRINGER 1.738.327 2 3 17 ÅRSRAPPORT 2014
Constructive Development Constructive Development opererer innenfor prosjektstyring, særlig innenfor kontor, bolig og handel og næringsutbygging. FORRETNINGSIDÉ Constructive Development jobber med prosjektstyring innen bolig, kontor, handel og næringsutbygging av prosjekter for NOK 17 milliarder. ORGANISASJON OG MILJØ Constructive Development hadde to ansatte ved utgangen av 2014. Det er en overordnet målsetting at gjennomføringen av de største prosjektene har egne organisasjoner, slik at selskapet til enhver tid har en liten og effektiv stab samt at de fleste støttefunksjonene outsources. STYRE OG LEDELSE Hans Olav Bjørk er adm.direktør. Selskapet hadde ved årets slutt en egenkapital på NOK 3.9 mill. Etter styrets oppfatning ligger det et betydelig potensiale i de prosjektene som selskapene er deltakere i. Forutsetningen for fortsatt drift er til stede og regnskapene er satt opp med dette som betingelse. 1 Arbeidsmiljøet er godt. Sykefraværet er tilnærmet lik null, og det har ikke vært behov for å iverksette særskilte arbeidsmiljøtiltak. Skader eller ulykker har ikke forekommet. Selskapet er engasjert i enkelte virksomheter som er potensielle kilder til forurensning. Styret legger vekt på at de enkelte styrer i porteføljeselskapene påser at selskapet drives forsvarlig og i tråd med de vedtatte retningslinjer for å forhindre og begrense miljøforurensning. Selskapet driver selv ikke miljøforurensende virksomhet. 18 ÅRSRAPPORT 2014 2 1 - Gyldenløvesgate 15 2 - Gyldenløvesgate 15 19 ÅRSRAPPORT 2014
Constructive Development resultater 1 - Ideutkast nytt Orkla hovedkontor på Skøyen Constructive Development hadde et resultat før skatt i 2014 på NOK 1.0 mill. av en omsetning på NOK 6.1 mill. Selskapet har under bygging, utvikling og regulering prosjekter for NOK 17 milliarder innenfor bolig, kontor og handel. Det forventes fysisk igangsettelse av flere av de største utbyggingsprosjektene fra og med 1. kvartal 2016 med en betydelig verdiskapning. Det er grunnlag for en ytterligere ekspansjon og betydelig verdiskapning i årene fremover gjennom de prosjektene selskapet er prosjektutvikler for. HOVEDTALL 2014 2013 2012 Driftsinntekter 6.058.130 8.837.931 26.191.096 Driftsresultat 882.392 3.585.649 16.671.105 Netto finans 70.357 257.232 426.946 Årsresultat før skatt 952.749 3.842.881 17.098.051 Enkelte tall er avrundet AKSJONÆRFORHOLD Aksjefordeling Antall Eierandel % Macama AS 1.000 100% NOK Overført fond for vurderingsforskjeller 0 Avsatt utbytte / konsernbidrag 730.000 Overført annen egenkapital -39.892 20 ÅRSRAPPORT 2014 SUM OVERFØRINGER 690.108 1 ÅRSRAPPORT 21 ÅRSRAPPORT 2013 21 2014
Bøhler Invest resultater Bøhler Invest er et privat investeringsselskap eid 100% av Bøhler-familien. FORRETNINGSIDÉ Bøhler Invest fungerer som et eierselskap for deres aksjer i de øvrige selskapene i Gruppen. Selskapet har en egenkapital på NOK 119,8 mill. Resultatet før skatt for 2014 ble for Bøhler Invest på NOK 3.7 mill. PRO HOVEDTALL 2014 2013 2012 Driftsinntekter Driftsresultat -59.375-58.750-61.250 Netto finans 3.733.199 3.605.892 2.738.822 Årsresultat før skatt 3.673.824 3.547.142 2.677.572 Enkelte tall er avrundet SJEK TENE AKSJONÆRFORHOLD Aksjefordeling Antall Eierandel % Erik Bøhler 1.202 60.1 Calinka AS 266 13.3 Leopard AS 266 13.3 Magenta Invest AS 266 13.3 SUM 2.000 100% 22 ÅRSRAPPORT 2014 ÅRSRAPPORT 23 ÅRSRAPPORT 2013 23 2014
Ringnes Park Mitt Gamlebyen 18 av de siste 23 selveierleilighetene på Villa Ringnes og Øvre Ringnes er solgt! Prosjektet består av 32 boliger i tillegg til næring. Prosjektet ferdigstilles 1. kvartal 2015. Prosjektet består for øvrig av 650 kvm innenfor servering, kontor. Kulturdel ca 3.200 kvm. Felt 1 Ringnes Park forventet ferdigstilt høsten 2015 med påfølgende innflytting. Scandinavian Development står for regulering og ideutvikling. Constructive Development står for prosjektstyring. Begge selskapene er engasjert i egen avtale med Ringnes Park. Scandinavian Development ivaretar regulering og ideutviklingsarbeidet og Constructive Development prosjektstyring. EIERSKAP: Macama 100 % EIERSKAP: Macama 20 % og Orkla Eiendom 80 %. 1 1 Øvre Ringnes 2 Øvre Ringnes 1 1 Mitt Gamlebyen, atrium 2 Mitt Gamlebyen, Villa og inngangsparti 24 ÅRSRAPPORT 2014 2 2 25 ÅRSRAPPORT 2014
Grenselunden Ensjøbyen Macama tar grep på Ensjøbyen. 1 Grenselunden består av Grenseveien 97 og Fyrstikkalleen 17 2 Parken på Grenselunden 3 Takterrasse på Grenselunden 4 Kontorbygget i Grenseveien 97 5 Fyrstikkalleen 17 6 Kontor/lagerbygg i Grenseveien 97 Grenseveien 97 består av ca. 150 boliger i tillegg til butikker, kafeer m.m., samt næringseiendom på totalt 12.400 kvm hvorav ca 7.000 kvm lager. Bygget er fullt utleid. Byggestart er forventet 1. kvartal 2016. Fyrstikkalleen 17 består av ca. 45 boliger i tillegg til skole og barnehage. Forventet byggestart 2. kvartal 2016. Scandinavian Development står for regulering og ideutvikling. Constructive Development står for prosjektstyring. Begge selskapene er engasjert i egen avtale med Fyrstikkalleen Invest AS og Grenseveien 97 ANS. EIERSKAP: Macama 20% 1 4 26 ÅRSRAPPORT 2014 2 3 5 6 27 ÅRSRAPPORT 2014
Torshovbredden Treshowsgate 16 Torshovhøyden Sandakerveien 56 Tomtearealet utgjør 12.300 kvm og består av lagerbygg for Lilleborg. Tomtearealet utgjør 9.100 kvm og består av nåværende kontorbygg for Orkla Brands. Bo i byen er en ny boligportal som presenterer flere boligprosjekter i Oslo i Bøhler-Gruppens regi. Her gjør vi det lett for boligkjøpere å finne drømmeboligen. www.boibyen.no Prosjektet forventes sendt inn til politisk behandling 1. kvartal 2015 med forventet byggestart 1. kvartal 2016. Prosjektet består av ca 220 boliger og omfatter en konvertering av dagens kontorbygg, Orkla Brands i tillegg til konvertering av administrasjonsbygget til boliger. Scandinavian Development vil stå for regulering og ideutvikling frem til prosjektets ferdigstillelse. Constructive Development vil stå for prosjektstyring. 1 Detalj fra Torshovhøyden 2 Fugleperspektiv fra Torshovhøyden 3 Perspektiv fra Torshovhøyden Regulering går etter planen og vi forventer å få oversendt til politisk behandling august 2015. Byggestart forventet 2. kvartal 2016. Prosjektet består av ca 260 boliger. Scandinavian Development vil stå for regulering og ideutvikling frem til prosjektets ferdigstillelse. VISUALISERING Constructive Development vil stå for prosjektstyring. 1 Detalj fra Torshovbredden 2 Fugleperspektiv fra Torshovbredden EIERSKAP: Macama 20% Bo i byen er en ny boligportal som presenterer flere boligprosjekter i Oslo i Bøhler-Gruppens regi. Her gjør vi det lett for boligkjøpere å finne drømmeboligen - www.boibyen.no! EIERSKAP: Macama 20% SANDAKERVEIEN 56 1 SANDAKERVEIEN 56 SANDAKERVEIEN 56 1 SANDAKERVEIEN 28.01.2014 56 VISUALISERING 28.01.2014 3 29 2 ÅRSRAPPORT 2014 VISUALISERING 28 ÅRSRAPPORT 2014 SANDAKERVEIEN 56 2 SANDAKERVEIEN 56 VISUALISERING 28.01.2014
Gullaug i Lier Canica, Scandinavian Development og partnere i ABG Sundal Collier har kjøpt tomten Gullaug i Lier. Eiendommen har et utbyggingspotensiale på ca 4.000 boliger samt næringsareal. Det forventes oppstart av første byggearbeider i 1. kvartal 2017. Scandinavian Development har ansvaret for regulering, prosjektutvikling, salg, markedsføring, utleie og forvaltning i egen avtale med Gullaug Utvikling AS. Constructive Development har ansvaret for prosjektstyring i egen avtale med Gullaug Utvikling AS. EIERSKAP: Macama 20% 1 3 1 Oversikt mot nord-vest 2 Illustrasjon fra brygga mot vest 3 Illustrasjon mot øst 4-6 Inspirasjonsillustrasjoner fra områdene GULLAUG BYGGHERRE REGULERING/ IDÈUTVIKLING PROSJEKTSTYRING ARKITEKT ARCASA ARKITEKTER 4 5 30 ÅRSRAPPORT 2014 2 6 31 ÅRSRAPPORT 2014
Gyldenløvesgate 15 Øvre Langgate 50 Prosjektet består av 3 store leiligheter og parkeringskjeller. Forventet politisk avklaring 3. kvartal 2015 slik at byggestart kan skje 1. kvartal 2016. EIERSKAP: Macama 50 % Sentralt beliggende i Tønsberg kontorbygg som består av 5.300 kvm, som er fullt utleid. EIERSKAP: Macama 50 % MA Balletthøyskolen 1 2 Sjøflyhavna Den ærverdige Sjøflyhavna ble åpnet som serveringssted for første gang i 1949, da Spisevognselskapet etablerte seg på Fornebu. Sjøflyhavna er i dag fredet og rehabilitert i sitt opprinnelige uttrykk, og er fullt utleid og drives som restaurant/kro. EIERSKAP: Macama 50% CA MA Sentralt beliggende bygning på Enerhaugen. Totalt består prosjektet av ca 3.200 kvm inkludert Kulturdelen. EIERSKAP: Macama 100 % 32 ÅRSRAPPORT 2014 3 4 ÅRSRAPPORT 2013 33 33 ÅRSRAPPORT 2014 33
RESULTATREGNSKAP RESULTATREGNSKAP MACAMA AS MACAMA AS DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note 2014 2013 STYRETS ÅRSBERETNING FOR 2014 Annen driftsinntekt 1 644 666 1 997 844 S um driftsinntekter 1 644 666 1 997 844 Selskapets virksomhet Selskapets hovedvirksomhet er investeringer i aksjer og verdipapirer, samt investering i fast eiendom. Virksomheten drives av styrets leder fra selskapets forretningskontor. Lønnskostnad 2 29 900 29 919 Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler 3 250 512 250 512 Annen driftskostnad 1 264 429 1 292 219 S um driftskostnader 1 544 840 1 572 650 Drifts res ultat 99 826 425 194 Selskapets fremtidige drift Selskapets egenkapital og drift er god, og forutsetning om fortsatt drift legges til grunn for årsregnskapet. Det bekreftes at forutsetningen er til stede. Opplysninger om arbeidsmiljø og likestilling Selskapet har ingen ansatte og det er av den grunn ikke satt i verk noen tiltak som har betydning for arbeidsmiljøet. Styret har ikke vurdert forholdet til likestilling da det ikke er noen ansatte i selskapet og styret består av kun personer fra familien Bøhler hvor fordelingen er 60 % kvinner og 40 % menn. Opplysninger om påvirkning av det ytre miljø Selskapets virksomhet er av en slik art at det ikke vil medføre noen påvirkning på det ytre miljø. Årsregnskap og disponering Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av Macama AS sine eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Styret foreslår at det deles ut utbytte på kr. 5 000 000 og årets overskudd på kr. 25 355 783 disponeres slik som det vedlagte resultatregnskapet viser. FINANS INNTE KTE R OG FINANS KOS TNADE R Inntekt på investering i datterselskap 5 6 282 277 4 212 046 Inntekt på inves tering i tilknyttet s els kap 139 821 981 439 Annen renteinntekt 3 615 932 4 920 331 Annen finansinntekt 6 652 621 37 023 258 Verdiøkning markedsbaserte omløpsmidler 13 523 897-584 413 Nedskrivning av andre finansielle anleggsmidler 0 9 647 687 Annen rentekostnad 4 096 446 4 432 271 Annen finanskostnad 122 199 51 239 Resultat av finansposter 25 995 903 32 421 464 O rdinæ rt res ultat før s kattekos tnad 26 095 729 32 846 658 S kattekostnad på ordinært resultat 9 739 946 308 797 Ordinært res ultat 25 355 783 32 537 861 EKSTRAORDINÆRE INNTEKTER OG KOSTNADER 34 ÅRSRAPPORT 2014 Oslo, 12. mars 2015 I styret for MACAMA AS Erik Bøhler Torill Bøhler Camilla Bøhler Bjørk Marius Bøhler Marte Bøhler styreformann Års res ultat 25 355 783 32 537 861 OVERFØRINGER Avsatt til fond for vurderingsforskjeller 11 138 794-1 322 632 A vsatt til utbytte 11 5 000 000 5 000 000 Avsatt til annen egenkapital 11 20 216 989 28 860 493 S um overføringer 25 355 783 32 537 861 35 ÅRSRAPPORT 2014 MACAMA AS S IDE 1
BALANSE BALANSE PR. 31.12.14 EIENDELER MACAMA AS Note 2014 2013 BALANSE PR. 31.12.14 BALANSE MACAMA AS ANLEGGSMIDLER IMMATERIELLE EIENDELER VAR IG E DR IF TS MIDL E R Tomter, bygninger o.a. fast eiendom 3 131 943 258 111 274 128 D rifts løs øre, inventar o.a. uts tyr 3 124 417 239 185 S um varige drifts midler 132 067 675 111 513 313 FINANSIELLE ANLEGGSMIDLER Investeringer i datterselskap 5 67 141 516 70 314 239 L ån til foretak i samme konsern 8 082 192 0 Inves teringer i tilknyttet s els kap 6 10 450 790 10 450 790 Investeringer i aksjer og andeler 7 59 109 960 49 935 407 O bligasjoner 4 0 10 200 000 Andre langsiktige fordringer 31 482 052 29 019 975 S um finans ielle anleggs midler 176 266 509 169 920 410 S um anleggs midler 308 334 184 281 433 724 O ML Ø P S MIDL E R FORDRINGER Andre korts iktige fordringer 10 27 109 959 27 984 600 S um fordringer 27 109 959 27 984 600 INVESTERINGER Markedsbaserte aksjer 8 207 050 927 172 356 312 S um investeringer 207 050 927 172 356 312 Bankinnskudd, kontanter o.l. 2 69 410 148 98 528 661 EGENKAPITAL OG GJELD INNSKUTT EGENKAPITAL Aksjekapital Note 10, 11 2014 1 500 000 2013 1 500 000 O verkurs 11 141 520 000 156 520 000 S um innskutt egenkapital 143 020 000 158 020 000 OPPTJENT EGENKAPITAL F ond for vurderingsforskjeller 6, 11 9 950 391 9 811 597 Annen egenkapital 11 293 248 476 273 031 487 S um opptjent egenkapital 303 198 867 282 843 084 S um egenkapital 446 218 867 440 863 084 GJELD AVSETNING FOR FORPLIKTELSER Uts att s katt 9 925 205 492 247 ANNE N L ANGS IKTIG GJ E L D G jeld til kredittinstitusjoner 4 32 000 000 32 000 000 Ø vrig langsiktig gjeld 99 636 907 91 291 479 S um annen langsiktig gjeld 131 636 907 123 291 479 K OR TS IK TIG G J E L D Leverandørgjeld 4 991 396 163 490 Betalbar skatt 9 3 402 636 3 089 806 S kyldig offentlige avgifter 14 206 21 639 Utbytte 5 000 000 5 000 000 Annen kortsiktig gjeld 19 716 001 7 381 552 S um korts iktig gjeld 33 124 239 15 656 487 S um g jeld 165 686 351 139 440 213 S um egenkapital og gjeld 611 905 218 580 303 296 S um omløps midler 303 571 034 298 869 573 36 ÅRSRAPPORT 2014 S um eiendeler 611 905 218 580 303 296 E rik B øhler S tyreleder Marte Bøhler S tyremedlem Oslo, 12.03.2015 S tyret i Macama AS T orill B øhler S tyremedlem C amilla B øhler B jørk S tyremedlem Marius B øhler S tyremedlem 37 ÅRSRAPPORT 2014 MACAMA AS S IDE 2
NOTER NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2014 MACAMA AS NOTER NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2014 MACAMA AS Note nr. 1 - Regnskapsprinsipper. Generelt Regnskapet er utarbeidet i overensstemmelse med regnskapsloven og god regnskapsskikk (GRS) for små foretak. Klassifisering av eiendeler og gjeld Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert som anleggsmidler. Andre eiendeler er klassifisert som omløpsmidler. Fordringer som skal tilbakebetales innen et år er klassifisert som omløpsmidler. Ved klassifisering av kortsiktig og langsiktig gjeld er analoge kriterier lagt til grunn. Note nr. 3 - Varige driftsmidler Boligeiendom Tomt forr. Forretnings- Transport- Eiendom eiendom midler Anskaffelseskost 1.1. 101 777 512 5 000 000 6 787 500 1 147 765 Tilgang i året 18 064 916 0 2 739 958 0 Avgang i året 0 0 0 0 Anskaffelseskost 31.12. 119 842 428 5 000 000 9 527 458 1 147 765 Akk. Avskrivninger 31.12 0 0 2 426 628 1 023 348 Balanseført verdi 31.12. 119 842 428 5 000 000 7 100 830 124 417 Årets avskrivninger 0 0 135 744 114 768 Vurderingsregler Pengeposter i utenlandsk valuta omregnes til balansedagens kurs. Varige driftsmidler avskrives over forventet økonomisk levetid. Avskrivningene er fordelt lineært over antatt økonomisk levetid. Note nr. 4 - Pantstillelser Gjeld som er sikret ved pant og lignende 2014 2013 Langsiktig gjeld til kredittinstitusjoner 32 000 000 32 000 000 Sum 32 000 000 32 000 000 38 ÅRSRAPPORT 2014 Investering i datterselskap er vurdert etter egenkapitalmetoden med jurstering for merverdi ved oppkjøp. Investering i tilknyttede selskaper er vurdert etter egenkapitalmetoden. Andre anleggsaksjer og andeler hvor selskapet ikke har betydelig innflytelse balanseføres til anskaffelseskost. Andre langsiktige obligasjoner og fordringer balanseføres til anskaffelseskost og nedskrevet med forventet tap. Kundefordringer er vurdert til pålydende, nedskrevet med forventet tap på fordringer. Skatter kostnadsføres når de påløper, det vil si at skattekostnaden er knyttet til det regnskapsmessige resultat før skatt. Skattekostnaden består av betalbar skatt og endring i utsatt skatt. Skattekostnaden fordeles på ordinært resultat og resultat av ekstraordinære poster i henhold til skattegrunnlaget. Utsatt skatt og utsatt skattefordel presenteres netto i balansen. Note nr. 2 - Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelse etc. Lønnskostnader 2014 2013 Lønninger 0 0 Arbeidsgiveravgift 29 900 29 919 Sum 29 900 29 919 Bundet bankinnskudd for skattetrekk 0 Ytelser til ledende personer Styret Fri bil til styremedlem 212 055 Det er ingen ansatte i selskapet. Det er ikke utbetalt andre ytelser til styret. Revisor Kostnadsført revisjonshonorar for 2014 utgjør kr 176 000 eks mva fordelt på kr 89 000 for revisjon og kr 87 000 for annen bistand. Tomtet, bygninger o.a. fast eiendom 32 857 406 20 503 483 Obligasjoner og andre fordringer 0 10 200 000 Balanseført verdi av eiendeler pansatt for egen gjeld 32 857 406 30 703 483 Note nr. 5 - Aksjer i datterselskap Anleggsmidler: Selskap Eier/stemmeandel Anskaffelses kost Balanseført verdi Resultatandel Sagveien Boligbygg KS 10+90% 1 250 000 1 813 732 70 519 Borggaten 7 ( 4 selskaper) 100 % 6 981 960 9 669 268 5 968 275 Scandinavian Development AS (SD) 100 % 79 300 000 33 814 479 953 725 Constructive Development AS (CD) 100 % 38 900 000 21 844 037-710 242 126 431 960 67 141 516 6 282 277 Fond for vurderingsforskjeller 3 251 040 138 794 Avgitt konsernbidrag (eksl.skatt) 0 Mottatt konsernbidrag (ekskl. skatt) 9 455 000 Egenkapital i datterselskapene SD og CD 1.1 26 582 906 Merverdi på aksjer anskaffet i 2008 (goodwill) 46 267 317 34 700 492 Bokført verdi etter oppkjøp aksjer i datterselskaper i år 1.1. 61 283 398 Årsresultat datterselskapene SD og CD 243 483 243 483 Avskrivning 5% av (goodwill verdi) i 2008 13 880 190-2 313 365-2 313 365 Mottatt konsernbiddrag -3 555 000 Bokført verdi av aksjene i datterselskapene SD og CD 55 658 516-2 069 882 Av andre kortsiktige fordringer er kr 4 770 000 fordringer på datterselskap. Av annen kortsiktig gjeld er kr 5 452 777 gjeld til datterselskap. 39 ÅRSRAPPORT 2014
NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2014 NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2014 MACAMA AS MACAMA AS NOTER NOTER Note nr. 6 - Aksjer i tilknyttede selskaper Anleggsmidler: Eier/stemmeandel Anskaffelses Balanseført Resultat- Selskap kost verdi andel Ringnes Park DA 20 % 3 751 439 10 450 790 139 821 3 751 439 10 450 790 139 821 Fond for vurderingsforskjeller 6 699 351 Note nr. 7 - Aksjer og andeler i andre foretak Anleggsmidler: Selskap Antall aksjer Anskaffelses kost Balanseført verdi Gyldenløve 15 AS 500 550 000 550 000 Norden Realkapital AS (DTZ) 1 250 3 000 000 2 000 000 Rybø AS 50 181 500 181 500 Galdeberg Hotell AS 10 110 000 110 000 Ambolt S.A 4 486 181 4 486 181 Cessna 206 120 49 200 49 200 Ensjøåsen Invest Kompl. AS 200 660 000 660 000 Ensjøåsen Invest KS 20 % 5 940 000 5 940 000 Sjøflyhavna Eiendom AS 50 000 200 000 200 000 Fyrstikkalleen 17 Invest AS 198 2 178 000 2 178 000 Accello AS 83 500 83 500 Gullaug Utvikling AS 20 000 42 671 579 42 671 579 60 109 960 59 109 960 Note nr. 8 - Markedsbaserte aksjer 31.12.2014 31.12.2013 Markedsverdi aksjer og obligasjoner 207 050 927 172 356 312 Kostpris aksjer og obligasjoner 168 190 630 145 509 976 Verdiregulering porteføje 38 860 297 26 846 336 Note nr. 9 - Skattekostnad Betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik: Ordinært resultat før skattekostnad 26 095 729 32 846 658 Konsernbidrag (brutto skattemessig) 12 582 192 7 916 667 Inntekt på investering i datterselskap -6 282 277-4 212 046 Permanente forskjeller -20 189 740-30 960 121 Endring midlertidige forskjeller 396 452 5 443 862 Grunnlag betalbar skatt 12 602 356 11 035 020 Skatt, 27% 3 402 636 3 089 806 Betalbar skatt på årets resultat 3 402 636 3 089 806 Beregning av utsatt skatt 31.12.14 31.12.13 Endring Midlertidige forskjeller Anleggsmidler Negativ -784 106-530 756 253 350 KS+DA andeler Positiv 4 210 790 4 210 790 0 Markedsbaserte aksjer og obligasjoner Positiv 0-1 856 898-1 856 898 Sum netto midlertidige forskjeller 3 426 684 1 823 136-1 603 548 Utsatt skatt, 27% herav 925 205 492 247 432 958 Note nr. 10 - Aksjekapital og aksjonærinformasjon Eierstruktur: Aksjonær i Macama AS pr. 31.12.14 var: Antall aksjer Eierandel % Stemmeandel % Erik Bøhler A-aksjer 1 0,07 57,16 Bøhler Invest AS B-aksjer 149 9,93 4,26 Calinka AS B-aksjer 450 30,00 12,86 Magenta Invest AS B-aksjer 450 30,00 12,86 Leopard Invest AS B-aksjer 450 30,00 12,86 1 500 100,00 100,00 40 ÅRSRAPPORT 2014 Årets skattekostnad fremkommer slik: 2014 2013 Betalbar skatt på årets resultat 3 402 636 3 089 806 Skatt på skattepliktig konsernbidrag -3 397 192-2 216 667 Betalbar skatt forrige år 301 544 978 171 Brutto endring utsatt skatt 432 958-1 542 513 Årets totale skattekostnad 739 946 308 797 Herav henført til ekstraordinært resultat 0 0 Skattekostnad ordinært resultat 739 946 308 797 Av andre kortsiktige fordringer er kr 21 265 355 lån til aksjonærer. Øvrig langsiktig gjeld er kr 89 394 441 lån fra aksjonærer. Av annen kortsiktig gjeld er kr 14 056 394 lån fra aksjonærer. Note nr.11 - Egenkapital Aksjekapital Overkursfond Fond for vurderinsforskjeller Annen egenkapital Egenkapital 01.01. 1 500 000 156 520 000 9 811 597 273 031 487 Tilbakebetalt overkurs 0-15 000 000 0 0 Avsatt utbytte 0 0 0-5 000 000 Overføring årsresultat 0 0 138 794 25 216 989 Egenkapital 31.12. 1 500 000 141 520 000 9 950 391 293 248 476 41 ÅRSRAPPORT 2014
SCAND INAVIAN DEVELOP MENT 42 ÅRSRAPPORT 2014 ÅRSRAPPORT 2013 43 43 ÅRSRAPPORT 2014
SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS STYRETS ÅRSBERETNING FOR 2014 Selskapets virksomhet Selskapets virksomhet er eiendomsutvikling i Norge og utlandet, samt drift og eie av eiendommer og investeringsvirksomhet knyttet til dette. Virksomheten drives fra selskapets forretningskontor i Oslo. Selskapets fremtidige drift Selskapets egenkapital og drift er god, og forutsetning om fortsatt drift legges til grunn for årsregnskapet. Det bekreftes at forutsetningen er til stede. Styret kjenner ikke til vesentlige forhold som skulle endre på dette i fremtiden. Opplysninger om arbeidsmiljø og likestilling Selskapet har lavt sykefravær. Arbeidsmiljøet er godt. Styret har i løpet av 2014 ikke vurdert forholdet til likestilling da det ikke har vært noen nye ansettelser eller endringer i styret. Opplysninger om påvirkning av det ytre miljø Selskapets virksomhet er av en slik art at det ikke vil medføre noen påvirkning på det ytre miljø. Årsregnskap og disponering Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av Scandinavian Development AS sine eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Styret foreslår at årets overskudd på kr. 1 738 327 disponeres slik som det vedlagte resultatregnskapet viser. Oslo, 9.mars 2015 I styret for SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS Erik Bøhler styreformann RESULTATREGNSKAP RESULTATREGNSKAP SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note 2014 2013 Annen driftsinntekt 11 903 052 14 908 863 S um driftsinntekter 11 903 052 14 908 863 Varekostnad 161 107 130 718 Lønnskostnad 2 3 767 089 4 054 207 Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler 3 423 543 357 952 Annen driftskostnad 5 714 535 6 729 864 S um driftskostnader 10 066 275 11 272 741 Drifts res ultat 1 836 778 3 636 121 FINANS INNTE KTE R OG FINANS KOS TNADE R Inntekt på investering i datterselskap 4 634 671 598 037 Annen renteinntekt 150 013 309 022 Annen rentekostnad 496 340 Annen finanskostnad 0 300 Resultat av finansposter 784 188 906 419 O rdinæ rt res ultat før s kattekos tnad 2 620 966 4 542 541 S kattekostnad på ordinært resultat 5 882 639 1 455 641 Ordinært res ultat 1 738 327 3 086 900 EKSTRAORDINÆRE INNTEKTER OG KOSTNADER Års res ultat 1 738 327 3 086 900 OVERFØRINGER Avsatt til fond for vurderingsforskjeller 7 634 671 598 037 Avsatt konsernbidrag 7 2 555 000 3 000 000 Avsatt til annen egenkapital 7-1 451 344-511 137 S um overføringer 1 738 327 3 086 900 44 ÅRSRAPPORT 2014 45 ÅRSRAPPORT 2014 SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS S IDE 1
BALANSE PR. 31.12.14 BALANSE SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS BALANSE PR. 31.12.14 BALANSE SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS EIENDELER Note 2014 2013 ANLEGGSMIDLER IMMATERIELLE EIENDELER Uts att s kattefordel 128 854 47 929 S um immaterielle eiendeler 128 854 47 929 VAR IG E DR IF TS MIDL E R D rifts løs øre, inventar o.a. uts tyr 3 2 145 129 2 499 441 S um varige drifts midler 2 145 129 2 499 441 FINANSIELLE ANLEGGSMIDLER Investeringer i datterselskap 4 16 323 585 15 688 914 O bligasjoner 1 860 000 1 860 000 S um finans ielle anleggs midler 18 183 585 17 548 914 S um anleggs midler 20 457 568 20 096 284 O ML Ø P S MIDL E R FORDRINGER K undefordringer 540 422 720 327 Andre korts iktige fordringer 37 273 362 489 S um fordringer 577 695 1 082 816 INVESTERINGER Bankinnskudd, kontanter o.l. 8 5 344 343 7 510 526 S um omløps midler 5 922 038 8 593 342 EGENKAPITAL OG GJELD INNSKUTT EGENKAPITAL Aksjekapital Note 6, 7 2014 800 000 2013 800 000 O verkurs 7 190 000 190 000 S um innskutt egenkapital 990 000 990 000 OPPTJENT EGENKAPITAL F ond for vurderingsforskjeller 4, 7 6 037 378 5 402 707 Annen egenkapital 7 14 789 475 16 240 819 S um opptjent egenkapital 20 826 853 21 643 526 S um egenkapital 21 816 853 22 633 526 GJELD AVSETNING FOR FORPLIKTELSER ANNE N L ANGS IKTIG GJ E L D K OR TS IK TIG G J E L D Leverandørgjeld 439 193 518 690 Betalbar skatt 5 18 564 342 024 S kyldig offentlige avgifter 617 641 782 774 Annen kortsiktig gjeld 3 487 355 4 412 612 S um korts iktig gjeld 4 562 753 6 056 100 S um g jeld 4 562 753 6 056 100 S um egenkapital og gjeld 26 379 606 28 689 626 Oslo, 09.03.2015 S tyret i S candinavian Development AS S um eiendeler 26 379 606 28 689 626 46 ÅRSRAPPORT 2014 E rik B øhler S tyreleder 47 ÅRSRAPPORT 2014 SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS S IDE 2
NOTER NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2014 SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS NOTER NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2014 SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS Generelt Regnskapet er utarbeidet i overensstemmelse med regnskapsloven og god regnskapsskikk (GRS) for små foretak. Klassifisering av eiendeler og gjeld Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert som anleggsmidler. Andre eiendeler er klassifisert som omløpsmidler. Fordringer som skal tilbakebetales innen et år er klassifisert som omløpsmidler. Ved klassifisering av kortsiktig og langsiktig gjeld er analoge kriterier lagt til grunn. Vurderingsregler Varige driftsmidler avskrives over forventet økonomisk levetid. Avskrivningene er fordelt lineært over antatt økonomisk levetid. Investering i datter og tilknyttede selskaper er vurdert etter egenkapitalmetoden. Andre anleggsaksjer og andeler hvor selskapet ikke har betydelig innflytelse balanseføres til anskaffelseskost. Note nr 3 - Varige driftsmidler Ikke avskrivbart inventar (kunst) Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner Transportmidler Påkostning leide lokaler Anskaffelseskost 1.1. 2 091 969 1 231 665 2 304 722 413 148 Tilgang i året 45 000 0 21 759 2 472 Avgang i året 0 0 0 0 Anskaffelseskost 31.12. 2 136 969 1 231 665 2 326 481 415 620 Akk. Avskrivninger 31.12 0 1 231 665 2 318 321 415 620 Balanseført verdi 31.12. 2 136 969 0 8 160 0 Årets avskrivninger 0 7 655 301 702 114 186 Økonomisk levetid 3-10år 10 år 10 år Avskrivningsplan Lineær Lineær Lineær Kundefordringer er vurdert til pålydende, nedskrevet med forventet tap på fordringer. Note nr 4 - Investering i datterselskap Skatter kostnadsføres når de påløper, det vil si at skattekostnaden er knyttet til det regnskapsmessige resultat før skatt. Skattekostnaden består av betalbar skatt og endring i utsatt skatt. Skattekostnaden fordeles på ordinært resultat og resultat av ekstraordinære poster i henhold til skattegrunnlaget. Utsatt skatt og utsatt skattefordel presenteres netto i balansen. Note nr 2 - Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelse etc. Lønnskostnader 2014 2013 Lønninger 2 415 666 2 775 889 Arbeidsgiveravgift 476 511 517 135 Pensjonskostnader 600 038 532 473 Andre ytelser 274 874 228 710 Sum 3 767 089 4 054 207 Gjennomsnittlig antall årsverk 3 4 Ytelser til ledende personer Daglig leder Lønn og annen godtgjørelse 791 046 Anskaffelseskost Balanseførtverdi 31.12.12 Resultatandel 2014 Selskap Eier andel Andeler: Sagveien Boligbygg KS, Oslo 90% 10 286 207 16 323 585 634 671 Totalt 10 286 207 16 323 585 634 671 Fond for vurderingsforskjeller 6 037 378 634 671 Note nr 5 - Skattekostnad Årets skattekostnad fremkommer slik: 2014 2013 Betalbar skatt på årets resultat 19 252 342 024 Skattekostnad vedrørende konsernbidrag 945 000 1 166 667 Endrings skattekost forrige år -688 4 452 Endring i utsatt skattekostnad -80 925-57 502 Årets totale skattekostnad 882 639 1 455 641 Herav henført til ekstraordinært resultat 0 0 Skattekostnad ordinært resultat 882 639 1 455 641 Det er ikke utbetalt ytelser til styret Betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik: 48 ÅRSRAPPORT 2014 Obligatorisk tjenestepensjon Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjon etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Selskapet har en eksisterende pensjonsordning som oppfyller lovens krav. Revisor Kostnadsført revisjonshonorar for 2014 utgjør kr 136 000 fordelt på kr 86 000 for revisjon og kr 50 000 for rådgivning. Ordinært resultat før skattekostnad 2 620 966 4 542 541 Inntekt på investering i datterselskap -634 671-598 037 Permanente forskjeller 1 282 739 1 231 974 Endring midlertidige forskjeller 299 722 211 705 Konsernbidrag (brutto skattemessig) -3 500 000-4 166 667 Grunnlag betalbar skatt 68 756 1 221 516 Skatt, 27% 19 252 342 024 Betalbar skatt på årets resultat 19 252 342 024 49 ÅRSRAPPORT 2014
NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2014 NOTER SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS Beregning av utsatt skatt 31.12.14 31.12.13 Endring Midlertidige forskjeller Anleggsmidler Positiv -477 236-177 514-299 722 Sum netto midlertidige forskjeller -477 236-177 514-299 722 Utsatt skatt, 27% herav -128 854-47 929-80 925 Note nr 6 - Aksjekapital og aksjonærinformasjon Eierstruktur Aksjonær i Scandinavian Development AS pr. 31.12.14 var: Aksjene er hver pålydende kr 800,- Antall aksjer Eierandel % Macama AS 1 000 100,00 Totalt 1 000 100,00 Note nr 7 - Egenkapital Fond for vurderingsforskjeller Annen egenkapital Aksjekapital Overkursfond Egenkapital 01.01. 800 000 190 000 5 402 707 16 240 819 Konsernbidrag -2 555 000 Årets resultat 634 671 1 103 656 Egenkapital 31.12. 800 000 190 000 6 037 378 14 789 475 Note nr 8 - Bundne bankinnskudd Av selskapets bankinnskudd er kr 228 099 bundet for skattetrekk. Note nr 9 - Transaksjoner med nærstående Selskapet leverer tjenester knyttet til eiendomsutvikling og forvaltning også til kunder hvor selskapet har eierintresser. Tjenestene leveres til markedspris. I forhold til konsernselskap er salget ikke eliminert i regnskapet. Selskapet leier lokaler av morselskapet på vanlige forretningsmessige vilkår. Kortsiktig gjeld til morselskapet Macama AS pr. 31.12 er kr 3 270 425 50 ÅRSRAPPORT 2014 51 ÅRSRAPPORT 2014
CONST RUCTIVE DEVELO PMENT 52 ÅRSRAPPORT 2014 1 - Konkurranse Tjuvholmen Vindu mot Oslo. Scandinavian Development, ABG Sundal Collier. 1 ÅRSRAPPORT 53 ÅRSRAPPORT 2013 53 2014 ÅRSRAPPORT 2013 53
RESULTATREGNSKAP RESULTATREGNSKAP CONSTRUCTIVE DEVELOPMENT AS CONSTRUCTIVE DEVELOPMENT AS STYRETS ÅRSBERETNING FOR 2014 Selskapets virksomhet Selskapets formål er eiendomsutvikling og det som står i forhold til dette. Virksomheten drives fra selskapets forretningskontor i Oslo. Selskapets fremtidige drift Selskapets egenkapital og drift er god og forutsetning om fortsatt drift legges til grunn for årsregnskapet. Det bekreftes at forutsetningen er til stede. Opplysninger om arbeidsmiljø og likestilling Selskapet har 2 ansatte. Arbeidsmiljøet er godt og det har vært lavt sykefravær. Selskapet forskjellsbehandler ikke kvinner og menn. Opplysninger om påvirkning av det ytre miljø Selskapets virksomhet er av en slik art at det ikke vil medføre noen påvirkning på det ytre miljø. Årsregnskap og disponering Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av Constructive Development AS sine eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Styret foreslår at årets overskudd på kr. 690 108 disponeres slik som det vedlagte resultatregnskapet viser. Oslo, 9.mars 2015 I styret for CONSTUCTIVE DEVELOPMENT AS DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note 2014 2013 S algsinntekt 4 125 197 6 824 168 Annen driftsinntekt 1 932 933 2 013 763 S um driftsinntekter 6 058 130 8 837 931 Varekostnad 6 0 21 956 Lønnskostnad 2 3 539 879 3 647 788 Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler 3 317 088 223 260 Annen driftskostnad 6 1 318 771 1 359 278 S um driftskostnader 5 175 738 5 252 282 Drifts res ultat 882 392 3 585 649 FINANS INNTE KTE R OG FINANS KOS TNADE R Annen renteinntekt 70 847 257 701 Annen rentekostnad 0 469 Annen finanskostnad 490 0 Resultat av finansposter 70 357 257 232 O rdinæ rt res ultat før s kattekos tnad 952 749 3 842 881 S kattekostnad på ordinært resultat 5 262 641 1 081 738 Ordinært res ultat 690 108 2 761 143 EKSTRAORDINÆRE INNTEKTER OG KOSTNADER Års res ultat 690 108 2 761 143 OVERFØRINGER Avsatt konsernbidrag 8 730 000 2 700 000 Avsatt til annen egenkapital 8-39 892 61 143 S um overføringer 690 108 2 761 143 54 ÅRSRAPPORT 2014 Erik Bøhler styreformann 55 ÅRSRAPPORT 2014 CONSTRUCTIVE DEVELOPMENT AS S IDE 1