Planident: Utarbeidet dato: 10.11.2016 Revidert dato: Vedtatt i kommunestyret: SOLBJØRBAKKEN BOLIGFELT Detaljregulering i Nesset kommune. REGULERINGSBESTEMMELSER 1 FORMÅL Formålet med detaljreguleringen er å legge til rette for frittliggende og konsentrert boligbebyggelse med tilhørende anlegg innenfor planområdet. 2 GENERELT Innenfor planområdet skal arealene disponeres til disse formålene, jf. PBL. 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG - Frittliggende boligbebyggelse (BFS1-BFS3) - Konsentrert boligbebyggelse (BKS) - Lekeplass, felles (f_blk1 og f_blk2) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - Veg, offentlig (o_skv1 og o_skv2) - Gangveg/gangareal, offentlig (o_sgg1 og o_sgg2) - Annen veigrunn - tekniske anlegg SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - Turdrag (GTD1-GTD3)
LNF OMRÅDER - Landbruksformål (LL1 og LL2) Og disse formålene, jf. PBL. 12-6: SIKRINGSSONER OG HENSYNSONER - Bevaring kulturmiljø (H_570) - Båndlegging etter lov om kulturminner (H_730) 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Plankrav 3.1.1 Vei, VA og overvann: Ved byggesøknad for hele området (vei, vann, avløp og overvann) skal søknaden vedlegges situasjonsplan for hele planområdet. Søknaden skal inneholde prosjektering av veganlegg med lengdeprofil og tverrsnitt. I tillegg skal det legges ved en VA- plan som viser plassering av ledninger og utstikk. VA- planen skal vise prosjekterte vannledninger, spillvannsledninger og overvannsledninger. 3.1.2 BFS1-BFS3: Ved byggesøknad for den enkelte tomt innenfor BFS1-BFS3 skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 eller 1:200. Situasjonsplanen skal vise plassering av bygninger i horisontalplanet og vertikalplanet, bebyggelsens høyde, takform, møneretning, adkomstvei, parkeringsplasser, garasjeplassering (framtidig garasjeplassering skal være vist) og ev. støttemurer. Eksisterende og planlagt terreng skal vises i terrengprofil sammen med plassering av tiltakene. 3.1.3 BKS: BKS kan deles opp i mindre eiendommer. Ved byggesøknad innenfor BKS skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 eller 1:200. Situasjonsplanen skal vise nye tomtegrenser, plassering av bygninger i horisontalplanet og vertikalplanet, bebyggelsens høyde, takform, møneretning, adkomstvei, parkeringsplasser, garasjeplassering (framtidig garasjeplassering skal være vist) og ev. støttemurer. Eksisterende og planlagt terreng skal vises i terrengprofil sammen med plassering av tiltakene. Planen skal videre vise avgrensing av tomt/privat uteplass, felles leke- og oppholdsarealer, parkeringsløsning, eventuelle fellesanlegg for avfall og annen bruk av ubebygde deler av privat- og fellesarealer. 3.2 Byggegrenser: Bygg skal plasseres innenfor byggegrenser som vist i plankartet når ikke annet framgår av reguleringsbestemmelsene. Byggegrense er 8 meter fra senterlinje veg o_skv1. Byggegrense mot kommunal veg Solbjørbakken, o_skv2, er 15 meter. 3.3 Biloppstillingsplass: 18 m² avsettes pr biloppstillingsplass. REGULERINGSBESTEMMELSER 2
3.4 Kulturminne: Dersom det under arbeid i området kommer fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i område, skal arbeidet stanses umiddelbart og melding sendes kulturvernmyndighetene jf. Lov om kulturminne. 3.5 Terrenginngrep: Nødvendige inngrep i eksisterende vegetasjon og terreng skal utføres skånsomt under anleggs- og byggearbeidet. Skjæringer og fyllinger skal søkes å gi ei utforming og overflate som demper den visuelle effekten av inngrepa. Alternativt kan skjæringer og skråninger steinsettes med robuste materialer tilpasset omgivelsene. 3.6 Universell utforming: Prinsipp for universell utforming skal legges til grunn ved utforming av tiltak i samsvar med TEK10 kapittel 8 og 12. Prinsippene skal vurderes ut fra terrengets beskaffenhet. Dersom det kreves betydelig terrenginngrep eller på annen måte uheldige løsninger, kan prinsippet avvikes. 3.7 Takvinkel og takutforming: Bygningene kan utformes som saltak med maksimal takvinkel på 39 grader, alternativt med flatt tak, valmet tak eller pulttak. Alle tak innenfor hvert felt skal ha samme takform. Boder og garasje kan ha avvikende takvinkel fra hovedhusene, men skal være tilpasset disse. 3.8 Dispensasjon: Unntak fra bestemmelsene kan, dersom særlige grunner foreligger, tillates av kommunen, jfr. PBL 19-2. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Boligbebyggelse, frittliggende boligbebyggelse, BFS1-BFS3 4.1.1 Innenfor BFS1-BFS3 tillates det oppføring av frittliggende eneboliger, eneboliger med utleiedel/sekundærleilighet og to- mannsboliger. 4.1.2 Maksimalt tillatt bebygd areal (%BYA) innenfor BFS1-BFS3 er %BYA=30 %. 4.1.3 Maksimalt tillatt mønehøyde for BFS1-BFS3 er 8 meter og maksimal tillatt gesimshøyde 6,5 meter over gjennomsnittlig planert terrengnivå. 4.1.4 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet og terrasse med høyde over 0,5 meter over terreng skal medregnes i %BYA. 4.1.5 For eiendommer med utleiedel/sekundærleilighet skal 1 ekstra biloppstillingsplass legges til i beregningen av %BYA. 4.1.6 Maksimalt tillatt mønehøyde for garasjer er 5,5 meter og maksimal tillatt gesimshøyde 3,5 meter over ferdig gulv i garasjen. 4.1.7 Garasje og andre sekundære bygg under 50 m² kan bygges inntil 1 meter fra grensen til nabo og 3 meter fra kjørebanekant dersom de plasseres med innkjøring parallelt med vegen. Med innkjøring vinkelrett mot vegen skal garasjen plasseres minimum 6 meter fra kjørebanekant. Takvinkel skal harmonere med eksisterende hus. 4.2 Boligbebyggelse, konsentrert boligbebyggelse, BKS 4.2.1 Innenfor BKS tillates det oppføring konsentrert bebyggelse, slik som to-, treog firemannsboliger i rekker eller frittstående. REGULERINGSBESTEMMELSER 3
4.2.2 Maksimal tillatt bebygd areal (%BYA) innenfor BKS er %BYA=40 %. 4.2.3 Maksimalt tillatt mønehøyde er 8 meter og maksimal tillatt gesimshøyde 6,5 meter over gjennomsnittlig planert terrengnivå. 4.2.4 1,5 biloppstillingsplasser pr. boenhet og terrasse med høyde over 0,5 meter over terreng skal medregnes i %BYA. 4.2.5 Maks bebygd areal (m²bya) for garasje innenfor BKS er BYA=25 m² pr boenhet. Maksimalt tillatt mønehøyde for garasjer er 5,5 meter og maksimal tillatt gesimshøyde 3,5 meter over ferdig gulv i garasjen. Garasjen kan føres opp enten frittstående eller i rekker. 4.2.6 Garasje og andre sekundære bygg under 50 m² kan bygges inntil 1 meter fra grensen til nabo og 3 meter fra kjørebanekant dersom de plasseres med innkjøring parallelt med vegen. Med innkjøring vinkelrett mot vegen skal garasjen plasseres minimum 6 meter fra kjørebanekant. Takvinkel skal harmonere med eksisterende hus. 4.3 Lekeplass (felles), f_blk1-f_blk2 4.3.1 Arealene avsettes til felles lekeplass og felles uteoppholdsareal. 4.3.2 Lekeplass f_blk1 er felles for alle beboerne innenfor BKS og skal driftes og holdes ved like av disse. 4.3.3 Lekeplass f_blk2 er felles for beboerne innenfor BFS1- BFS3 og skal driftes og holdes ved like av disse. 4.3.4 På lekeområdet kan det føres opp mindre bygg og/eller konstruksjoner som har med lek, idrett eller sport å gjøre. Disse skal plasseres utenfor H730_2 og H570_2. 4.3.5 Lekeplassene skal opparbeides med minimum ett lekeapparat, en sandkasse og en benk. 5 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg (offentlig veg), o_skv1-o_skv2 5.1.1 Arealet avsettes og opparbeides til offentlig kjøreveg som vist i plankartet. 5.1.2 o_skv1 er avsatt med en trasse på 5 meters totalbredde. Innenfor dette inngår vei med 4 m asfaltert vegbredde, 0,5 m gruset skulder på hver side. 5.1.3 o_skv2 er eksisterende kommunal veg Solbjørbakken og er regulert til senterlinje veg med 3 meter kjørebanebredde. 5.1.4 Utforming av veger og avkjørsler skal utformes i henhold til gjeldende vegnormaler og forskrifter. 5.2 Gangveg/gangareal (offentlig), o_sgg1-o_sgg2 5.2.1 Arealene avsettes til offentlig gangveg/gangareal. 5.2.2 Innenfor arealene o_sgg1 og o_sgg2 skal det opparbeides en gruset sti med bredde på 2 meter. REGULERINGSBESTEMMELSER 4
5.3 Annen veigrunn - teknisk anlegg 5.5.1 Arealet avsettes til annen veigrunn- tekniske anlegg. Det vil si anlegg som naturlig hører til vegen, slik som grøft, skjæring, fylling og teknisk anlegg (kabler etc.). I tillegg skal dette arealet benyttes til snølagringsplass. 5.5.2 Ytterligere behov for areal til skjæring og fylling skal dekkes av tilstøtende areal. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Turdrag, GTD1-GTD3 6.1 Arealene avsettes til turdrag. 6.2 Enkel sti kan etableres innenfor disse arealene. 7 LNF områder 7.1 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, LL1 L2 7.1.1 Arealene avsettes til landbruksformål. 7.1.2 Tiltak som har tilknytning til landbruk er tillatt. 7.1.3 Innenfor arealet er det tillatt med nydyrking. 8 SIKRINGSONER 8.1 Hensynssone, bevaring av kulturminner, H_570_1- H570_2 8.1.1 Området er avsatt til hensynssone, bevaring av kulturminner 8.1.2 Hensynssona skal fungere som en buffer for de automatisk freda kulturminna. Det er ikke tillat å gjøre inngrep i denne sona uten at dette er klarert med regional kulturminnemyndighet. Naturlig vegetasjon skal ivaretas. Hugging/fjerning av vegetasjon klareres med regional kulturmyndighet. 8.2 Båndlegging etter lov om kulturminner, H730_1- H730_2 8.2.1 Arealene er båndlagt etter lov om kulturminner 8.2.2 Innenfor disse arealene er det ikke tillatt å gjøre inngrep (grave, dekke til eller lagre avfall) eller framkalle fare for at dette kan skje. Naturlig vegetasjon skal ivaretas. Hugging/fjerning av vegetasjon klareres med regional kulturmyndighet. 9 REKKEFØLGEKRAV 9.1 Opparbeiding av kommunalteknisk anlegg som veg, gangveg, vann, avløp, overvann, avskjæringsgrøft og annen teknisk infrastruktur som fiberkabel og strøm må være gjennomført for hvert byggeområde før det gis byggetillatelse for den enkelte tomt innenfor byggeområdet. 9.2 Annen veggrunn som grøft, skjæring og fylling skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med veganlegget. 9.3 Lekeplass f_blk1 skal planeres, tilsåes og ferdigstilles med benk, sandkasse og ett lekeapparat senest før det gis brukstillatelse til første tiltak innenfor BKS. REGULERINGSBESTEMMELSER 5
9.4 Lekeplass f_blk2 skal planeres, tilsåes og ferdigstilles med benk, sandkasse og ett lekeapparat senest før det gis brukstillatelse til første tiltak innenfor BFS1- BFS3. 9.5 Nydyrkingen av området LL2 må gjennomføres innen 2 år etter at adkomstvegen o_skv1 er bygd. REGULERINGSBESTEMMELSER 6