HITRA KOMMUNE Fillan den: 11.10.2016 Medlemmer og varamedlemmer av Eldres Råd/Brukerråd 2015-2019 Innkalling til møte i Eldres Råd/Brukerråd 2015-2019 Medlemmene kalles med dette inn til møte i Hitra rådhus - Møterom1 19.10.2016 Kl 10:00 Varamedlemmer som mottar denne innkalling skal ikke møte uten nærmere varsel. Evt. forfall bes omgående meldt til Hitra kommune tlf.: 72 44 17 00 eller postmottak@hitra.kommune.no Representant som ønsker å få vurdert sin habilitet i forhold til behandling av saker ført opp på sakslisten, skal melde fra om dette til rådmannen i god tid slik at dette kan klargjøres før møtet. Ass. rådmann Harald M. Hatle møter for å orientere om rådmannens forslag til Budsjett 2017/Økonomiplan 2018-2020. Han vil også orientere i PS 21/16 - Bygging av omsorgsboliger i Fillan. Boliger med heldøgns omsorg. Kirkevergen Knut Freidar Reksen kommer for å gi en orientering om bl.a. rehabiliteringen av Fillan kirke. Spørsmål meldes rådmannen. E-postadresse: postmottak@hitra.kommune.no Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 7855.05.16178 7240 Hitra E-post: postmottak@hitra.kommune.no Internett: www.hitra.kommune.no 1
2 Side 2 av 2
Saksliste Utvalgssaksnr. Sakstittel / Innhold Lukket Saker til behandling PS 20/16 Godkjenning av protokoll fra møtet den 29.08.2016 PS 21/16 Bygging av omsorgsboliger i Fillan. Boliger med heldøgns omsorg. 3
Saker til behandling PS 20/16 Godkjenning av protokoll fra møtet den 29.08.2016 4
HITRA KOMMUNE Rådmannen Arkiv: Saksmappe: 2016/2841-1 Saksbehandler: Harald M. Hatle Dato: 22.09.2016 Bygging av omsorgsboliger i Fillan. Boliger med heldøgns omsorg. Utvalg Møtedato Utvalgsaknr. Helse- og omsorgskomiteen 2015-2019 18.10.2016 27/16 Eldres Råd/Brukerråd 2015-2019 19.10.2016 21/16 Formannskapet 2015-2019 Kommunestyret 2015-2019 Vedlegg: 1 Kostnadsoppsett (kontoplan) 2 Tegningsskisse 3 Foreløpig romprogram Innstilling: 1) Hitra kommune vedtar utbygging av til sammen 4 tilrettelagte omsorgsboliger, med tillegg av fellesarealer, aktivitetsarealer og personalbase på sentrumsnær tomt i Fillan. Bygningene utformes slik at det er mulig med senere utvidelse av inntil 2 boenheter. 2) Prosjektet gjennomføres innenfor en brutto investeringskostnad på inntil 21,55 mill. kroner og med forutsatt delfinansiering gjennom investeringstilskudd for omsorgsboliger fra Husbanken. Foreløpig beregnet til 8,0 mill. kroner. 3,55 mill. kroner forutsettes dekt gjennom momsrefusjon og resterende kostnader på inntil 10 mill. kroner lånefinansieres. 3) Rådmannen delegeres myndighet til å gjennomføre anbudskonkurranse og anta tilbyder, innenfor vedtatte kostnadsrammer. Laila Eide Hjertø Rådmann Dokumentet er elektronisk godkjent Harald M. Hatle Assisterende rådmann Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: postmottak@hitra.kommune.no Internett: www.hitra.kommune.no 5
Bakgrunn for saken Behov for flere spesielt tilrettelagte boliger med heldøgns omsorg. Prosjekt som nå omhandler tilrettelagte boliger for til sammen 4 innbyggere i Hitra med behov for særskilt tilrettelagte boliger, og da boliger med døgnkontinuerlig tilstedeværende personell. Prosjektet er medtatt med foreløpig kostnadsvurdering i investeringsbudsjett 2016, innenfor kommunestyrets godkjente låneramme for 2016 med 14, 9 mill. kroner. Saksopplysninger Hitra kommune har behov for å bygge et bofellesskap for innbyggere med store funksjonshemminger og med stort behov for bistand i hverdagen. Det planlegges bygd et bofellesskap med 4 leiligheter, og med senere mulighet for utvidelse med 2 leiligheter. Leilighetene vil variere noe i størrelse, avhengig av omfang og type funksjonshemming hos bruker. Foreløpig og tidligere kostnadsberegning var summert til 14,9 mill. kroner. I det nye og reviderte prosjektet er det lagt til grunn en høyre kvadratmeterpris, i tillegg til at personalbasen er økt noe. Det er videre nå tatt med aktivitets-/fellesarealer for brukerne, noe en håper kan utløse investeringstilskudd fra Husbanken. Det vil også søkes om å få tilskudd til arealer i personalbase, i og med at det vil bli knyttet en betydelig personalgruppe til boligen. Vurdering Det foreslås nå bygget et spesielt tilrettelagt bofellesskap med inntil 6 omsorgsboliger, hvorav 4 blir realisert nå. I prosjektet inngår videre personalbase og aktivitets-/fellesarealer. Det tas sikte på å finansiere prosjektet som omsorgsboliger, med tilskudd fra Husbanken gjennom ordningen med investeringstilskudd til nye omsorgsboliger og sykehjemsplasser. Prosjektet har en beregnet brutto kostnadsramme på 21,55 mill. kroner inklusive mva., vel 17 mill. kroner eks. mva. Det vises til mer detaljert oppsett på kostnader i eget vedlegg. Boligene er av en slik art/kategori at kommunen får momskompensasjon på prosjektet. Det er videre mulig å oppnå vel 8 mill. kroner i samlet investeringstilskudd, slik at netto kommunale kostnader blir i størrelsesorden kr 9 til 10 mill. kroner. Med dagens rentenivå vil framtidig husleie dekke mellom 60 og 70 % av netto kapitalkostnader. Prosjektet er viktig for brukerne, som sammen med sine pårørende, ønsker en samlokalisert løsning for sine på sentrumsnær tomt. Prosjektet er videre viktig for kommunen, som gjennom slik utbyggingsmåte kan oppnå god og kostnadseffektiv drift, samtidig som det ytes gode tjenester til brukerne. Prosjektet legges ut som en åpen anbudskonkurranse, hvor kommunens arealskisse kun er av veiledende karakter. Utbygger må også skaffe tomt til byggeprosjektet, og vil ha et totalansvar for hele konseptet fram til ferdigstilling. Det er ønskelig at prosjektet blir realisert på sentrumsnær tomt av hensyn til brukergruppa. Konklusjon: Det bygges ut til sammen 4 omsorgsboliger med felles-/aktivitetsarealer på sentrumsnær tomt i Fillan, med mulighet til å utvide bofellesskapet til 6 boenheter. Prosjektet realiseres innenfor en brutto kostnadsramme på 21,55 millioner kroner. Det søkes husbanken om investeringstilskudd til boenheter, aktivitets-/fellesarealer og personalbase, beregnet tilskudd 8 mill. kroner. Netto kostnader, inklusive moms er beregnet til 13,55 mill. kroner. Formålet med byggingen gjør at det vil oppnås momsrefusjon for utbyggingen. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: postmottak@hitra.kommune.no Internett: www.hitra.kommune.no 6 Side 2 av 2
GRUNNLAGSTALL EGGEN ARKITEKTER KONTOPLAN GRUNNLAGSDATA KONTONIVÅ 1 OPPDRAGSINFORMASJON Grunnlagsdata fra: Holte prisbase 2016 Bygningstype: 7212 Sykehjem omsorgsboliger Oppdragsnummer: 1643 Standard: Normal Oppdragsgiver: Hitra kommune Lokalisering: Fillan, Hitra Oppdragsnavn: Omsorgsboliger Fillan Bruttoareal u. sportsbod: 542 Prisjustering: 1,1 (for marked, areal, grunnforhold, atkomst, andre spesielle forhold) GRUNNLAGSTALL NIVÅ 1 Pris [kr/m 2 ] Justert pris [kr/m 2 ] Pris [kr] Kr/m 2 bruttoareal % av huskostnad 01 Felleskostnader 1 086 1 195 647 473 1 195 6,5 % 02 Bygning 9 089 9 998 5 418 862 9 998 54,4 % 03 VVS-installasjoner 3 393 3 732 2 022 907 3 732 20,3 % 04 Elkraft 1 451 1 596 865 086 1 596 8,7 % 05 Tele og automatisering 445 490 265 309 490 2,7 % 06 Andre installasjoner: 50 m2 utv. boder 0 750 000 1 384 7,5 % Huskostnad 15 464 9 969 637 18 394 100,0 % 07 Utendørs, 600 m2, enkel standard bolig 628 200 1 159 Entreprisekostnad 10 597 837 19 553 EGGEN ARKITEKTER AS 1 AV 1 7
KONTONIVÅ 1 EGGEN ARKITEKTER KONTOPLAN IHT NS 3453:2016 KONTONIVÅ 1 Oppdragsnummer: 1643 Oppdragsgiver: Hitra kommune Oppdragsnavn: Omsorgsboliger Fillan Sats Mulighetsstu Forprosjekt Anbud Merknad die kontonivå 1 kontonivå 2 kontonivå 3 Kalkyledato: 21.09.2016 21.555.326,- AREALBEREGNINGER (NS 3940:2012) Bruttoareal (BTA) m 2 542 Bruksareal (BRA) m 2 520 Nettoareal (NTA) m 2 Innendørs 380 Brutto/netto-faktor (BTA/NTA) m 2 1,43 PROSJEKTKOSTNADER (NS 3453:2016) Kalkylenøyaktighet: ± 20% ± 10% ± 5% 01 Felleskostnader 6,5 % 647 473 0 0 02 Bygning 54,4 % 5 418 862 0 0 03 VVS-installasjoner 20,3 % 2 022 907 0 0 04 Elkraft 8,7 % 865 086 0 0 05 Tele og automatisering 2,7 % 265 309 0 0 06 Andre installasjoner 7,5 % 750 000 0 0 Huskostnad 9 969 637 0 0 07 Utendørs 628 200 0 0 Entreprisekostnad (01 07) 10 597 837 0 0 08 Generelle kostnader 18,0 % 1 907 611 0 0 Byggekostnad (01 08) 12 505 447 0 0 9 Spesielle kostnader, tomt, løst inventar, tomtearbeid 3 286 000 0 0 10 Merverdiavgift (for konto 01-09) 25,0 % 3 947 862 0 0 Basiskostnad (01 10) 19 739 309 0 0 11 Forventede tillegg (inkl. mva.) 0,0 % 0 0 0 Prosjektkostnad (01 11) 19 739 309 0 0 12 Usikkerhetsavsetning (inkl. mva.) 5,0 % 986 965 0 0 Kostnadsramme (01 12) 20 726 275 0 0 13 Prisregulering (inkl. mva.) 4,0 % 829 051 0 0 Kostnadsramme inkl. prisreg. (01 13) 21 555 326 0 0 Faktor PK/EK 2,03 Huskostnader pr. m 2 (HK/BTA) 18 394 Entreprisekostnader pr. m 2 (EK/BTA) 19 553 Prosjektkostnader pr. m 2 (PK/BTA) 39 770 EGGEN ARKITEKTER AS 1 AV 1 8
KONTONIVÅ 2 EGGEN ARKITEKTER KONTOPLAN FORPROSJEKT KONTONIVÅ 2 Oppdragsnummer: 1643 Oppdragsgiver: Hitra kommune Oppdragsnavn: Omsorgsboliger Fillan 01 FELLESKOSTNADER (NS 3453:2016) 02 BYGNING (NS 3451:2012) 010 Generelt 020 Bygning, generelt 011 Tilrigging og nedrigging av byggeplass 021 Grunn og fundamenter 012 Drift av byggeplass 022 Bæresystemer 013 Byggeplassadministrasjon 023 Yttervegger 014 Prosjektering, kontroll og dokumentasjon 024 Innervegger 015 Provisoriske tiltak og anlegg 025 Dekker 016 Kapitalytelser 026 Yttertak 017 Risikoavsetninger 027 Fast inventar 018 Skal ikke benyttes 028 Trapper, balkonger, m.m. 019 Andre felleskostnader 029 Andre bygningsmessige arbeider SUM FELLESKOSTNADER 0 SUM BYGNING 0 03 VVS (NS 3451:2012) 04 ELKRAFT (NS 3451:2012) 030 VVS-installasjoner, generelt 040 Elkraft, generelt 031 Sanitær 041 Basisinstallasjon for elkraft 032 Varme 042 Høyspent forsyning 033 Brannslokking 043 Lavspent forsyning 034 Gass og trykkluft 0 044 Lys 035 Prosesskjøling 0 045 Elvarme 036 Luftbehandling 046 Reservekraft 0 037 Komfortkjøling 0 047 Skal ikke benyttes 038 Vannbehandling 0 048 Skal ikke benyttes 039 Andre VVS-installasjoner 049 Andre elkraftinstallasjoner 0 SUM VVS 0 SUM ELKRAFT 0 05 TELE OG AUTOMATISERING 06 ANDRE INSTALLASJONER (NS 3451:2012) 50 Tele og automatisering, generelt 060 Andre installasjoner, generelt 51 Basisinstallasjon for tele og automatisering 061 Prefabrikkerte rom 52 Integrert kommunikasjon 062 Person- og varetransport 53 Telefoni og personsøking 0 063 Transportering for småvarer m.v. 54 Alarm og signal 064 Sceneteknisk utstyr 55 Lyd og bilde 065 Avfall og støvsuging 56 Automatisering 066 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet 57 Instrumentering 0 067 Løs spesialutrustning for virksomhet 58 Skal ikke benyttes 068 Skal ikke benyttes 59 Andre inst. for tele og automatisering 0 069 Andre tekniske installasjoner SUM TELE OG AUTOMATISERING 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER 0 EGGEN ARKITEKTER AS 1 AV 2 9
KONTONIVÅ 2 07 UTENDØRS (NS 3451:2012) 08 GENERELLE KOSTNADER (NS 3453:2016) 070 Utendørs, generelt 080 Generelt 071 Bearbeidet terreng 081 Prosjektering og utredning i tidlig fase 072 Utendørs konstruksjoner 082 Prosjektering 073 Utendørs VVS 083 Administrasjon 074 Utendørs elkraft 084 Bikostnader 075 Utendørs tele og automatisering 085 Forsikringer, gebyrer, og lignende 076 Veger og plasser 086 Medgåtte kostnader 077 Park og hage 087 078 Utendørs infrastruktur 088 079 Andre utendørs anlegg 0 089 Andre generelle kostnader SUM UTENDØRS 0 SUM GENERELLE KOSTNADER 0 09 SPESIELLE KOSTNADER (NS 3453:2016) 10 MERVERDIAVGIFT (KONTO 01-09) 090 Generelt MVA 25% 0 091 Løst inventar og utstyr SUM MERVERDIAVGIFT 0 092 Tomt 093 Finansiering 11 FORVENTEDE TILLEGG (INKL. MVA.) 094 Salgskostnader 095 Midlertidige bygg SUM FORVENTEDE TILLEGG 0 096 Kunstnerisk utsmykking 097 12 USIKKERHETSAVSETNING (INKL. MVA.) 098 099 Andre spesielle kostnader SUM USIKKERHETSAVSETNING 0 SUM SPESIELLE KOSTNADER 0 13 PRISREGULERING (INKL. MVA.) 131 Prisregulering frem til byggestart 132 Prisregulering i byggeperioden SUM PRISREGULERING 0 EGGEN ARKITEKTER AS 2 AV 2 10
KONTONIVÅ 3 EGGEN ARKITEKTER KONTOPLAN ANBUD KONTONIVÅ 3 Oppdragsnummer: 1643 Oppdragsgiver: Hitra kommune Oppdragsnavn: Omsorgsboliger Fillan Post Sum Merknad 01 FELLESKOSTNADER (NS 3453:2016) 010 FELLESKOSTNADER GENERELT 0 Omfatter entreprenørens felleskostnader 011 TILRIGGING OG NEDRIGGING AV BYGGEPLASS 0111 Klargjøring og istandsetting av riggområde Brakker, stillaser, kraner, gjerde,midlertidig atkomst, infrastruktur mm 0112 Tilrigging av tekniske installasjoner 0113 Tilrigging og nedrigging av lokaler 0114 Tilrigging og nedrigging av transportanlegg og stillaser 0115 Tilrigging og nedrigging av produserende anlegg 0116 Tilrigging og nedrigging av avfallshåndtering 0117 Tilrigging og nedrigging for vinterarbeid 0118 Tilrigging og nedrigging for sikring og beskyttelse 0119 Øvrig tilrigging og nedriggingsarbeider 012 DRIFT AV BYGGEPLASS 0121 Drift av riggområde Brakker, stillaser, kraner, gjerde,midlertidig atkomst, infrastruktur mm 0122 Drift av lokaler 0123 Drift av transportanlegg og stillaser 0124 Drift av produserende anlegg 0125 Avfallshåndtering 0126 Drift for vinterarbeid 0127 Drift for rent, tørt bygg 0129 Øvrig drift 013 BYGGEPLASSADMINISTRASJON 0131 Planlegging av kontraktarbeid Entreprenørens byggeplassadministrasjon EGGEN ARKITEKTER AS 1 AV 10 11
KONTONIVÅ 3 Post Sum Merknad 0132 Administrasjon av eget kontraktarbeid 0133 Administrasjonspåslag på sideentrepriser Ved tiltransport av sideentreprise 0134 Administrasjonspåslag på underentrepriser 0135 Hovedbedrift Kostnader for å ivareta Arbeidstilsynets krav på byggeplass 0139 Øvrig byggeplassadministrasjon 014 PROSJEKTERING, KONTROLL OG DOKUMENTASJON 0141 Entreprenørens prosjektering Entreprenørens egne tjenester, konsulenter eller innkjøpte tjenester 0142 Kontroll, prøvetaking, måling, utstikking, osv. 0143 Prøvedrift og opplæring 0144 Driftsvedlikeholdsdokumentasjon 0145 Sluttdokumentasjon 0149 Øvrig prosjektering og dokumentasjon 015 PROVISORISKE TILTAK OG ANLEGG 0151 Provisoriske bygg Bygg for å ivareta brukers drift i byggeperioden 0152 Provisoriske tekniske anlegg Aggregater, vannledninger, brannalarm mm. 0153 Provisoriske infrastrukturtiltak Kabler, rør, vei osv. 0159 Øvrige provisoriske tiltak og anlegg 016 KAPITALYTELSER 0161 Forsikringer 0162 Sikkerhetsstillelse og garanti 0169 Øvrige kapitalytelser F.eks. valutakostnader, ekstraordinære prisreguleringer osv. 017 RISIKOAVSETNINGER 0 Entreprenørens risikoavslutning 019 ANDRE FELLESKOSTNADER 0199 Øvrig 0 SUM FELLESKOSTNADER 0 EGGEN ARKITEKTER AS 2 AV 10 12
KONTONIVÅ 3 Post Sum Merknad 02 BYGNING (NS 3451:2012) 020 BYGNING, GENERELT 0 021 GRUNN OG FUNDAMENTER 211 Klargjøring av tomt 212 Byggegrop 213 Grunnforsterkning 214 Støttekonstruksjoner 215 Pelefundamentering 216 Direkte fundamentering 217 Drenering 218 Utstyr og komplettering 219 Andre deler av grunn og fundamenter 022 BÆRESYSTEMER 221 Rammer 222 Søyler 223 Bjelker 224 Avstivende konstruksjoner 225 Brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner 226 Kledning og overflater 228 Utstyr og komplettering 229 Andre deler av bæresystem 023 YTTERVEGGER 231 Bærende yttervegger 232 Ikke-bærende yttervegger 233 Glassfasader 234 Vinduer, dører, porter 235 Utvendig kledning og overflate 236 Innvendig overflate 237 Solavskjerming 238 Utstyr og komplettering EGGEN ARKITEKTER AS 3 AV 10 13
KONTONIVÅ 3 239 Andre deler av yttervegg Post Sum Merknad 024 INNERVEGGER 241 Bærende innervegger 242 Ikke-bærende innervegger 243 Systemvegger, glassfelt 244 Vinduer, dører, foldevegger 245 Skjørt 246 Kledning og overflate 248 Utstyr og komplettering 249 Andre deler av innervegg 025 DEKKER 251 Frittbærende dekker 252 Gulv på grunn 253 Oppforet gulv, påstøp 254 Gulvsystemer 255 Gulvoverflate 256 Faste himlinger og overflatebehandling 257 Systemhimlinger 258 Utstyr og komplettering 259 Andre deler av dekker 026 YTTERTAK 261 Primærkonstruksjon 262 Taktekking 263 Glasstak, overlys, takluker 264 Takoppbygg 265 Gesimser, takrenner og nedløp 266 Himling og innvendig overflate 267 Prefabrikkerte takelementer 268 Utstyr og kompletteringer 269 Ande deler av yttertak EGGEN ARKITEKTER AS 4 AV 10 14
KONTONIVÅ 3 Post Sum Merknad 027 FAST INVENTAR 271 Murte piper og ildsteder 272 Monteringsferdige ildsteder 273 Kjøkkeninnredning 274 Innredning og garnityr for våtrom 275 Skap og reoler 276 Sittebenker, stolrader, bord 277 Skilt og tavler 278 Utstyr og kompletteringer 279 Annet fast inventar 028 TRAPPER, BALKONGER, M.M. 281 Innvendige trapper 282 Utvendige trapper 283 Ramper 284 Balkonger og verandaer 285 Tribuner og amfier 286 Baldakiner og skjermtak 287 Andre rekkverk, håndlister og fendere 288 Utstyr og kompletteringer 289 Andre trapper, balkonger mm 029 ANDRE BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER 0 SUM BYGNING 0 03 VVS (NS 3451:2012) For Kontonivå 3 vises til kontoplan fra andre rådgivere 30 VVS-installasjoner, generelt 31 Sanitær 32 Varme 33 Brannslokking 34 Gass og trykkluft 35 Prosesskjøling EGGEN ARKITEKTER AS 5 AV 10 15
KONTONIVÅ 3 Post Sum Merknad 36 Luftbehandling 37 Komfortkjøling 38 Vannbehandling 39 Andre VVS-installasjoner SUM VVS 0 04 ELKRAFT (NS 3451:2012) For Kontonivå 3 vises til kontoplan fra andre rådgivere 40 Elkraft, generelt 41 Basisinstallasjon for elkraft 42 Høyspent forsyning 43 Lavspent forsyning 44 Lys 45 Elvarme 46 Reservekraft 47 Skal ikke benyttes 48 Skal ikke benyttes 49 Andre elkraftinstallasjoner SUM ELKRAFT 0 05 TELE OG AUTOMATISERING For Kontonivå 3 vises til kontoplan fra andre rådgivere 50 Tele og automatisering, generelt 51 Basisinstallasjon for tele og automatisering 52 Integrert kommunikasjon 53 Telefoni og personsøking 54 Alarm og signal 55 Lyd og bilde 56 Automatisering 57 Instrumentering 58 Skal ikke benyttes 59 Andre installasjoner for tele og automatisering SUM TELE OG AUTOMATISERING 0 06 ANDRE INSTALLASJONER (NS 3451:2012) For Kontonivå 3 vises til kontoplan fra andre rådgivere 60 Andre installasjoner, generelt 61 Prefabrikkerte rom EGGEN ARKITEKTER AS 6 AV 10 16
KONTONIVÅ 3 Post Sum Merknad 62 Person- og varetransport 63 Transportering for småvarer m.v. 64 Sceneteknisk utstyr 65 Avfall og støvsuging 66 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet 67 Løs spesialutrustning for virksomhet 68 Skal ikke benyttes 69 Andre tekniske installasjoner SUM ANDRE INSTALLASJONER 0 07 UTENDØRS (NS 3451:2012) For Kontonivå 3 vises til kontoplan fra andre rådgivere 70 Utendørs, generelt 71 Bearbeidet terreng 72 Utendørs konstruksjoner 73 Utendørs VVS 74 Utendørs elkraft 75 Utendørs tele og automatisering 76 Veger og plasser 77 Park og hage 78 Utendørs infrastruktur 79 Andre utendørs anlegg SUM UTENDØRS 0 08 GENERELLE KOSTNADER (NS 3453:2016) 80 GENERELT 0 Omfatter byggherrens generelle kostnader 81 PROSJEKTERING OG UTREDNING I TIDLIG FASE 0811 Utredninger og analyser Konseptvalgutredning, mulighetsstudier, osv. 0812 Planarbeid og regulering Tidliganalyse, konsekvensanalyse og konsept 0813 Programmering Rom- og funksjonsprogram, byggeprogram 0819 Øvrig kostnader i tidligfase Eventuelt medgåtte kostnader 82 PROSJEKTERING EGGEN ARKITEKTER AS 7 AV 10 17
KONTONIVÅ 3 Post Sum Merknad 0821 Prosjekteringsledelse Byggherrens prosjektering, ved totalentreprise kan det benyttes 0141 0822 Arkitekt 0823 Byggeteknikk 0824 VVS 0825 Elektro 0826 Tele og automatisering Innbefatter EKOM-tjenester 0827 Landskap 0829 Øvrige rådgivere Brann, geoteknikk, akustikk, bygningsfysikk, miljø, energi, BIM osv. 83 ADMINISTRASJON 0831 Byggherrens egen administrasjon Postene omfatter kun administrasjon som ligger under byggherren 0832 Prosjektledelse 0833 Byggeplassledelse og byggeplasskontroll 0834 Spesielle konsulenter Juridiske bistand, risikoanalyse, usikkerhetsanalyse, annet 0835 Kostnader for kontroll Tredjepartskontroll, uavhengig kontroll, og lignende. 0836 Sikkerhet, helse, arbeidsmiljø (SHA) Ivareta koordinering av SHA i prosjekterings- og utførelsesfasen 0839 Øvrige bikostnader 84 BIKOSTNADER 0841 Kopiering 0842 Prosjekthotell 0843 Modeller 0844 Studiereiser 0845 Byggherrens prosjektkontor Komplett etablering og drift 0849 Øvrige bikostnader 85 FORSIKRINGER, GEBYRER, OG LIGNENDE 0851 Byggesaksgebyrer 0852 Tilknytningsgebyrer 0853 Forsikringer 0854 Sikkerhetstillatelse 0855 Anleggsbidrag Bidrag til infrastrukturtiltak, trafo, fjernvarme osv. 0859 Øvrige gebyrer EGGEN ARKITEKTER AS 8 AV 10 18
KONTONIVÅ 3 Post Sum Merknad 86 MEDGÅTTE KOSTNADER 0861 Påløpte prosjekteringskostnader i tidligfase Evt. påløpne prosjektkostnader innen prosjektstart 0862 Påløpte kostnader knyttet til entrepriser utført tidligere Påløpte kostnader i forbindelse med tidligere utførte bygg- og anleggsarbeider. 0863 Øvrige medgåtte kostnader 89 ANDRE GENERELLE KOSTNADER 0 SUM GENERELLE KOSTNADER 0 09 SPESIELLE KOSTNADER (NS 3453:2016) 090 GENERELT 0 Omfatter byggherrens spesielle kostnader 091 LØST INVENTAR OG UTSTYR 0911 Løse møbler og utstyr Ikke naglfast utstyr, grensesnittavklares 0912 AV- og datautstyr Aktive datakomponenter 0913 Virksomhetsavhengig brukerutstyr Bygg- og installasjonspåvirkelige konsekvenser skal føres i konto 02-07 0919 Øvrig løst inventar og utstyr 092 TOMT 0921 Tomteerverv Inklusiv gebyrer, avgifter, honorarer 0922 Riving av komplette bygg 0923 Kostnader og tiltak ifm fornminner 0929 Øvrige tomtekostnader 093 FINANSIERING 0931 Finanskostnader Renteutgifter på byggelån, egenkapital osv. 0932 Frikjøpskostnader Fritak leie, utkjøp av leiekontrakter, kompensasjon til leietaker 0933 Refusjon og støtte Offentlige eller private støtteordninger (legges inn med negativ fortegn) 0939 Øvrige finanskostnader EGGEN ARKITEKTER AS 9 AV 10 19
KONTONIVÅ 3 Post Sum Merknad 094 SALGSKOSTNADER 0941 Meglerhonorar forbundet med salg eller utleie Meglerhonorar forbundet med salg eller utleie. 0942 Markedsføring Prospekter, visningsrom, visningleiligheter, annonsekampanjer osv. 0949 Øvrige salgskostnader 095 MIDLERTIDIGE BYGG 0 Med midlertidige bygg menes erstatningslokaler for brukere i byggeperioden 096 KUNSTNERISK UTSMYKKING 0 099 ANDRE SPESIELLE KOSTNADER 0 SUM SPESIELLE KOSTNADER 0 10 MERVERDIAVGIFT (KTO 01-09) 0 Merverdiavgift for konto 01 til 09 11 FORVENTEDE TILLEGG (INKL. MVA.) 0 Avsetning utover basiskostnad for å oppnå ønsket sikkerhet 12 USIKKERHETSAVSETNING (INKL. MVA.) 0 Avsetning utover prosjektkostnaden for å sikre mot kostnadsoverskridelse. 13 PRISREGULERING (INKL. MVA.) 0 Evt. prisreguleringer 131 PRISREGULERING FREM TIL BYGGESTART 0 132 PRISREGULERING I BYGGEPERIODEN 0 SUM PRISREGULERING 0 EGGEN ARKITEKTER AS 10 AV 10 20
F W A11-02 A B C D E F 7 7 Mulig omsorgsbolig 6 6 Mulig omsorgsbolig 5 Mulig forlengelse gang 6 Felles bod 29,4 m 2 Bod 5,0 m 2 Bod 5,0 m 2 5 Stue/kjøkken 29,1 m 2 F Tekn 15,3 m 2 Pause/ møte 19,8 m 2 5 Bod 5,0 m 2 Bod 5,0 m 2 4 Sove 11,3 m 2 Bad 7,4 m 2 F W F F F Entré 6,5 m 2 Bod 3,0 m 2 Ladepunkt wc Gard 2,5 m 2 4,6 m 2 9,5 m 2 wc dusj 4,8 m 2 4,1 m 2 4 Felles 43,3 m 2 Gang 61,1 m 2 Vindf. 16,0 m 2 3 2 Sove 11,3 m 2 Bad 7,4 m 2 W Stue/kjøkken 29,1 m 2 F Bod 3,0 m 2 Entré 6,5 m 2 F bod leil Gang 5,8 m 2 Sanserom 10,4 m 2 bod leil 4,3 m 2 4,3 m 2 W W lager/ vask/ renhold 18,3 m 2 F Takoverdekning 3 2 HITRA KOMMUNE. 0,0 m 2 Stue/kjøkken 30,2 m 2 Entré 8,0 m 2 Bad 10,9 m 2 kontor/vaktrom 12,7 m 2 W Bad Entré 8,0 m 2 Stue/kjøkken 10,9 m 2 30,2 m 2 1. ETASJE OMSORGSBOLIGER FILLAN KONKURRANSEGRUNNLAG Sove 12,6 m 2 Sove 12,6 m 2 N 1 1 Avfall 6,1 m 2 MÅL 1:200/ A3 0 1 2 5 m 1643 KONKURRANSEGRUNNLAG 21.09.2016. A11-02 E G G E N A R K I T E K T E R A S A B C D E F Havstein Vestre Gård Statsråd Krohgs veg 15E 7021 Trondheim tlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.no 21
VIKAN OMSORGSBOLIGER - ROMPROGRAM - versjon 3 21.09.2016 antall rom romareal SUM 1 SUM 1 TOTALSUM antall pers dagslyskrav NR FUNKSJON ant m2 m2 m2 ant x KOMMENTAR A FELLESAREALER 84 Hovedinngang 26 Vindfang 1 10 10 Ladestasjon el-rullestoler mm 1 10 10 Toalett 1 6 6 HC Fellesrom 58 Sanserom 1 10 10 2 Dagslyskontroll Oppholdsrom 1 20 20 6 x Takhøyde Kjøkken/spiserom 1 20 20 8 x Spiseplass for 8, 4 høye fryseskap Lager, felles vaskerom 1 3 + 5 8 8 B BOLIGER 234 Boenheter, universelt utformet 108 Oppholdsrom/kjøkken 2 26 52 2 x skap kjøl/ frys Soverom 2 13 26 1 x Bad 2 7 14 Entre/garderobe 2 5 10 Bod 2 3 6 Boenheter, spesialtilpasset 126 Oppholdsrom/kjøkken 2 30 60 2 x skap kjøl/ frys Soverom 2 16 32 1 x Bad 2 8 16 Entre/garderobe 2 6 12 Bod 2 3 6 C PERSONALBASE 53 Personalrom 41 Pauserom med minikjøkken/ møterom 1 20 20 5 x Spiseplass/ møtebord for 8 Garderobe 1 10 10 Felles Toalett 1 6 6 Felles 1 22
NR FUNKSJON ant m2 m2 m2 ant x KOMMENTAR Dusj 1 5 5 Felles Tjenesteareal 12 Kontor/ vaktrom 1 12 12 3 x Arb. plass for 3 Møterom sammen med pauserom Skal ikke være sovende nattevakt D ANDRE AREALER 10 Drift og teknisk 10 Renholdssentral 1 5 5 Lager 1 5 5 Tekniske rom Inngår i BN-faktor SUM NETTOAREAL (innendørs) 381 Boder utendørs 50 Private boder 4 5 20 Uoppvarmet bod Felles bod 1 30 30 Uoppvarmet bod 0 SUM NETTOAREAL (inkl utendørs) 431 BN- faktor = 1,4 SUM BRUTTOAREAL (ekskl utendørs) 542 Bakkeparkering 2 HC-plasser, 6-8 vanlige plasser. Takoverdekning hovedinngang for tørr transport inn i bil 2 23