ÆRVERDIG OG SPENNENDE BYGG

ÆRVERDIG OG SPENNENDE BYGG Strandgata 191, 5525 Haugesund PRISANTYDNING 2 490 000,- Tuhauggata 12, 5525 Haugesund Epost: roar@emhaugesund.no Telefon: 90 75 72 44 http://emhaugesund.no

ANSVARLIG MEGLER: ROAR INGEBRIGTSEN Daglig leder Telefon: 90 75 72 44 Epost: roar@emhaugesund.no

s. 4 36 39 Innhold FAKTA OM EIENDOMMEN BUDSKJEMA OM EIENDOMSMEGLER HAUGESUND

FAKTA OM EIENDOMMEN ADRESSE: Strandgata 191, 5525 Haugesund PRISANTYDNING: kr 2 490 000,- EIERFORM: Selveier BYGGEÅR: 1897 OMKOSTN.: kr 67 672,- TOMT: 95 m 2 KOM.AVGIFT.: 23 036,- ANSVARLIG MEGLER: Roar Ingebrigtsen AVDELING: Eiendomsmegler Haugesund TELEFON: 90 75 72 44 E-POST.: roar@emhaugesund.no WEB: http://emhaugesund.no 5

Beliggenhet ADRESSE Strandgata 191 5525 Haugesund BELIGGENHET, ADKOMST Kjør ned Tuhauggata fra Karmsundsgata. Strandgata 191 ligger på høyre hånd på det nest siste kvartalet. NÆROMRÅDET Sentral enebolig med næringslokalet i 1. etasje og to leiligheter i 2. og 3. etasje. Nærområdet består for det meste av forskjellig næring i 1. etasje og leiligheter/kontorer i øvrige etasjer. Gågata er like i nærheten. Boligen ligger sentralt på hjørnet av Strandgata og Tuhauggata hvor reklame på bakkeplan blir synlig. Bygninger TYPE, EIERFORM OG BYGGEÅR Enebolig Selveier, oppført i 1897 BYGNINGER OG BYGGEMÅTE -Grunnmur er satt opp i teglstein(engelsk hulmur) som er pusset på utsiden. -Yttervegger er satt opp i tømre med utenpåliggende trekledning. Murvegg mot nord. -Taket er valmtak (åsetak) med utenpåliggende naturskifer. Spir på hjørnet. AREALER OG FORDELING PER ETASJE Bruttoareal: 339 kvm U.Etasje:77 m2 bta. Uinnredet med nytt bjelkelag opp mot 1 etasje samt nyere elektrisk. God takhøyde. 1.Etasje: 77 m2 bta. Frisørsalong inneholder stor frisøravdeling, kontor, med utgang til terrasse og wc. Del 2 inneholder felles trappegang og utgang til terrasse. 2.Etasje: 83 m2 bta.egen lelighet med stue, kjøkken med vaskemaskin og dusjkabinett, innredet rom, soverom, gang og felles trappegang. 3.Etasje: 83 m2 bta. Egen leilighet med 2 stuer, kjøkken med vaskemasin, soverom innredet rom, gang og felles trappegang. Loft: 19 m2. Uinnredet. Lagringsplass. STANDARD Bygningen virker bra vedlikehodt men har behov for noe rehabilitering/ modernisering. Det er gjort endel utskiftninger som noe elektrisk, nytt gulv/bjelkelag (impregnerte gulvbjelker) 1 etasje, altandører, m.m. OPPVARMING Elektrisk PARKERING Kortidspakering i gate etter anvist skilt. Finnes også parkeringshus i nærheten. Tomt AREAL OG EIERFORM (OPPLYSNINGER OM EVT. FESTE) Areal: 95 kvm, Eierform: Eiet tomt TOMT OG HAGE Steinbelagt terrasse mot nord. 6

Offentlige forhold EIER Helgø eiendomsutvikling AS VEI, VANN OG AVLØP Offentlig vei, vann og avløp REGULERINGSPLAN Sentrumsplanen FERDIGATTEST Foreligger ikke pga. alder Økonomiske forhold PRISANTYDNING 2 490 000,- BEREGNET TOTALKOSTNAD 2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)) -------------------------------------------------------- 72 672,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 562 672,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. KOMMUNALE AVGIFTER Kr. 23 036 pr. år Deler av de kommunale avgiftene kan være regulert av forbruk. I tilegg kommer abonnement på renovasjon av HIM. LEIEINNTEKTER Kr 16000,- pr mnd. OPPGJØR Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. MEGLERS VEDERLAG OG UTLEGG kr 60 000,- Salgsgaranti Annet AREALANGIVELSER I SALGSOPPGAVEN Arealangivelsene er oppmålt av megler. ANDRE OPPLYSNINGER Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. 7

Leiligheten er i 3. etasje er godkjent leilighet. Leiligheten i 2. etasje ble omsøkt til lesesal i 1965. Den har aldri blitt brukt til dette og har blitt utleid som leilighet hele tiden. Eiendommen er vernet. Vernestatus er: Egenverdi. Dette betyr at en må rådføre seg med antikvar om man skal foreta seg noe med fasaden av bygget. Leilighetene i 2. og 3. etasjer er per i dag utleid. Frisørsalongen er klar for utleie. Utstyret i frisørsalongen medfølger salget. Frisørsalong er utleid for kr 7000,- pr. mnd med 6 mnd oppsigelsestid. BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. OVERTAGELSE Avklares i forbindelse med budgivning. SOLGT 'SOM DEN ER' Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er oppmålt av megler. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. LOV OM HVITVASKING Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. OPPDRAGSANSVARLIG Eiendomsmegler Haugesund Tuhauggata 12 5525 Haugesund Foretaksregistrert orgnr: 917990913 Ansvarlig megler: Roar Ingebrigtsen Fagansvarlig: Anette Stange 8

Frisørsalong Frisørsalong

Leilighet Leilighet

Bakgård Bad

Leilighet Leilighet

WebMatrikkel - Utskrift Side 1 av 3 GIS/LINE WebMatrikkel Eiendom: 40 /175 /0 /0 HOVEDOPPLYSNINGER GNR BNR FNR SNR EIENDOMSTYPE ETABLERT BER.AREAL HIST.OPPG.AR. HIST.AREAL KILDE 40 175 0 0 Grunneiendom 07.02.1919 95,1 95 Målebrev Bolig BRUK- GRUNN BRUKSNAVN STRANDGATEN 191 T.LYST ENDRET Ja 13.05.2017 SEFRAK SEFRAKMINNE er registrert på eiendommen. Vis egenskaper TINGLYSTE EIERFORHOLD FØDSELSNR/ORG NAVN ADRESSE POSTSTED ANDEL PERSONSTATUS ROLLE ERVERVET SEKSJON 997947193 HELGØ EIENDOMSUTVIKLING AS Direktør Poulsonsgate 26, 4100 JØRPELAND 1/1 Hjemmelshaver 12.05.2017 EIERHISTORIKK (4) ROLLE ANR ANDEL NAVN ERVERVET AVGITT Hjemmelshaver 4 1/1 GRINDE ØYVIND 26.04.2016 12.05.2017 Hjemmelshaver 3 1/1 MATRE EIRIK 03.08.2006 26.04.2016 Hjemmelshaver 2 1/1 EIENDOM OG PROSJEKTUTVIKLING AS 18.11.1999 03.08.2006 Hjemmelshaver 1 1/1 DEN INDRE SJØMANNSMISJON 23.04.1936 18.11.1999 FORRETNINGER (1) ALLE FORRETNINGER FORRETNINGSTYPE BESKRIVELSE Nymatrikulering Nymatrikulering av grunneiendom AREAL (M 2 REF. FORR.DATO REG.DATO SAKREF SIGN. ) 95 07.02.1919 ANDRE INVOLVERTE TINGL.STATUS TINGL.STATUS ENDRET TEIGER TEIGID KORDSYS NORD ØST AREAL AREAL MERKNAD MERKNAD INFO EIENDOMMER 67082891 22 6592224 288099 95,1 Ant.Teiger 1 26 http://igm02/webmatrikkel/utskrift.aspx?matrikkelid=11060004001750000000&type... 08.08.2017

WebMatrikkel - Utskrift Side 2 av 3 BYGG TYPE BYGNINGSNR BYGGTYPE STATUS NÆRING ANT. BOENH Bygning 171090571 322 - Butikk/forretningsbygning Tatt i bruk Varehandel, reparasjon av motorvogner ETG BRA BOL. BRA ANNET BRA TOT. BEBYGD AREAL ENDRET KOORD/KART 2 0 0 0 0 0 03.05.2017 N:6592226 Ø:288099 ETASJER ETASJE ANT.BOENH BRA BOLIG BRA ANNET BRA TOTALT ALT.AREAL ALT.AREAL2 BTA BOLIG BTA ANNET BTA TOTALT H03 1 0 0 0 0 0 0 0 0 H02 1 0 0 0 0 0 0 0 0 sum 2 0 0 0 0 0 0 0 0 BRUKSENHETER ADRESSE BOLIG BRA BOL BAD WC ROM TYPE KJØKKEN EIENDOM ETABLERT SKAL UTGÅ 110602340 Strandgata 191 H0201 0 0 0 0 Ikke godkjent bolig Kjøkken 40/175/0/0 12.03.2008 110602340 Strandgata 191 H0301 0 0 0 0 Bolig Kjøkken 40/175/0/0 03.05.2017 REG.BYGNINGSTATUSER STATUS DATO REG.DATO Tatt i bruk 22.09.2005 BYGNINGSREFERANSER TYPE REFERANSE Kulturminne 11060502023 BYGNINGSKOMMENTARER TYPE TEKST SAKSNR DATO Byggetillatelse Leilighet i 3. etasje er funnet OK. Leilighet 2. etasje er ikke godkjent. Søkt omgjort til lesesal, samt trapp flyttet dette ble omsøkt 1965, siden ingen søknader på eiendommen. 1. etasje godkjet til butikk/næring - er i dag frisør. Må sende brev og oppgi status på eiendom i 2. etasje. Gjennom,gang 2017 03.05.2017 SEFRAK SEFRAKMINNE er registrert på bygningen. Vis egenskaper 27 http://igm02/webmatrikkel/utskrift.aspx?matrikkelid=11060004001750000000&type... 08.08.2017

WebMatrikkel - Utskrift Side 3 av 3 ADRESSE VEGADRESSE ADR.TIL.NAVN POSTNUMMEROMRÅDE KOORD/KART REFERANSE VIS 110602340 Strandgata 191 5525 HAUGESUND N:6592226 Ø:288099 Detaljer 28 http://igm02/webmatrikkel/utskrift.aspx?matrikkelid=11060004001750000000&type... 08.08.2017

HAUGESUND KOMMUNE Enhet for byutvikling Postboks 2160 5504 Haugesund Telefon.: 52 74 30 00 Telefax: 52 74 32 52 E-post: postmottak.teknisk@haugesund.kommune.no MEGLEROPPLYSNINGER 0300 Grunnkart Kartutsnitt fra grunnkartdatabasen.kartutsnittet er ikke målestokkholdig. Rutenettet avstand 50 meter. Gnr.: 40 Bnr.: 175 Fnr.: Snr.: 30

HAUGESUND KOMMUNE Enhet for byutvikling Postboks 2160 5504 Haugesund Telefon.: 52 74 30 00 Telefax: 52 74 32 52 E-post: postmottak.teknisk@haugesund.kommune.no MEGLEROPPLYSNINGER Kommunale avgifter, gebyrer og legalpant. Gnr.: 40 Bnr.: 175 Fnr.: Snr.: 1900 Kommunale avgifter og gebyrer Tredje termin, av 4 i 2017, kr. 5993. 2000 Legalpant X JA NEI Legalpant for den aktuelle eiendommen Sum: kr. 6910 31

Strandgt 191 (40/175) 1897 Sentrumsplan 2015: inngår i Hensynssone 1 Sentrumskjernen. Registrert av C. E. Buch 1989 med Egenverdi. Registrert 30.05.2006 med Egenverdi. Oppdatert registrering: Bygningstype: Tre (laft) Bruk: 1897: Bolig/butikk (bygd for kjøpm. Mikal Næss) 1936: Fiskerhjemmet (velferd)/butikk. 2006: Tomt/butikk. Byggetidspunkt: 1897 (Datert etter kilde) Opprinnelig stiltype: Sveitser Bruk av stilformene: Skolert. Byggmester, arkitekt: Endringer i eksteriør: 1936: Påbygget noe over gårdsplass fasade-n (brannvegg og nytt innv. trappehus). 1983: Nye vinduer (T-post). 19xx: Hoveddør. Spir fjernet. Registrators råd for vern: Bevares som den er. Vinduer bør gis opprinnelig utforming. Klassifikasjon som verneobjekt: Egenverdi. NB1: Særpreget hjørnegård med tårn. Viktig bygning i byens bygningsarv. Registrert av C. E. Buch i Dato: 1989 Registrert: Trygve Eriksen jr. Dato: 30.05.2006. Oppdatert: 13.03.2017 32

K J Ø P E T I L B U D Oppdragsnr 307-17-0063 Eiendomsmegler Haugesund Akseptert av selger Sted / dato:... -.../../.... Selgers underskrift Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på: Strandgata 191, 5525 Haugesund Gnr. 40 Bnr. 175 i Haugesund kommune Kjøpesum kr Med bokstaver : + vanlige omkostninger (dokumentavgift, tinglysingsgebyr og evt. gebyr til forretningsfører) Finansieringsplan: Øvrig egenkapital (spesifiser all egenkapital under) Lån 1: Bank.. Kontakt Tlf.. Lån 2: Bank.. Kontakt Tlf.. Finansieringsplan kjøpesum+omkostninger Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Bankinnskudd / kontanter Annet (omsettelige fondsandeler el) Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. Ønsket overtagelsesdato:... Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den...kl Budet er bindende til kl. 1600 denne dag, hvis De ikke har angitt et annet klokkeslett. Eventuelle forbehold: NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Signatur Budgiver nr 1 Signatur Budgiver nr 2 Navn Navn Personnr Personnr Adresse Adresse Telefoner Telefoner Email Email Sted/dato: Sted/dato: Signatur Signatur Budet forhøyes til: Kr. Frist: Mottatt: RETURNER SKJEMA TIL: Eiendomsmegler Haugesund / Faks. 36

Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. 37

HELP Boligkjøperforsikring Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegleren gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når du kjøper bolig. BOLIGKJØPERFORSIKRING Trygghet ved boligkjøp - Fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig - Advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig - Dekker motpartens omkostninger forutsatt at HELP utpeker advokaten - Ubegrenset dekning gir sterkere posisjon i forhandlinger - Eierskifteforsikring er selgers forsikring, boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt - Ingen egenandel - 5 års varighet - Følg saken din på Min side BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet - Samboeravtale/ektepakt - Arv - Håndverkertjenester og utleie - Kjøp av kjøretøy og løsøre - Naboforhold - Tomtefeste, veiretter og andre rettigheter over fast eiendom - Plan- og bygningsrett - Skatterettslige spørsmål og vedtak rundt oppussing, utleie og eiendomsskatt - Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side Borettslagsbolig Kr 3 900 Aksje- og selveierleilighet Kr 6 500 Enebolig, tomannsbolig, rekkehus, fritidsbolig og tomt Kr 9 200 Borettslagsbolig Kr 6 700 Aksje- og selveierleilighet Kr 9 300 Enebolig, tomannsbolig, rekkehus, fritidsbolig og tomt Kr 12 000 Boligkjøperforsikring tegnes gjennom eiendomsmegler senest ved kontraktssignering. Forsikringen betales sammen med boligkjøpet. Tilleggsdekningen på kr 2 800 fornyes årlig ved faktura direkte fra HELP Forsikring. Meglerforetaket mottar kr 1 200/2 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Ingen egenandel for advokathjelp i boligkjøpssaker. Egenandel kr 3 000 i øvrige tvistesaker dekket av Boligkjøperforsikring Pluss. Vi tar forbehold om prisendringer. Dersom premien ikke er innbetalt ved overtagelse, vil avtalen bli kansellert. For komplette vilkår se www.help.no 38

Vi er et eiendomsmeglerfirma med sentrale lokaler i Edda Bygg, på hjørnet nord for Edda Kino. Besøksadresse er Tuhauggata 12. Her selger vi og leier ut alle typer eiendommer i hele distriktet. Vi er hyggelige og jordnære. Du/dere vil få den beste service og topp oppfølging fra A til Å. Her har vi gode lokalkunnskaper og bred eiendomskompetanse. Ved salg, gjør vi alt for at du som selger skal oppnå en bra pris for din eiendom. Vårt hovedmål er at vi skal være et lokalt, solid og langsiktig eiendomsmeglerfirma, som alltid vil gjøre det beste for våre kunder. SALGSGARANTI - SELGER EN IKKE - SÅ SLIPPER EN Å BETALE. Alle er velkommen til oss for en hyggelig prat! ROAR INGEBRIGTSEN Daglig leder Megler MNEF Telefon: 90 75 72 44 Epost: roar@emhaugesund.no ANETTE STANGE Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Telefon: 98 89 39 20 Epost: anette@emhaugesund.no ARNE TYSVÆR Takstmann / Eier Styreformann Telefon: 91 12 67 60 Epost: arne@emhaugesund.no 39

KVALITET - GOD SERVICE - TRYGGHET DIN MEGLER - EIENDOMSMEGLER HAUGESUND