2 8. 0 6. 1 7
Innhold Notatet finnes her:............ 3 Innledning............ 4 Ordinære områder/boenheter fordelt på skolekretser...... 6 Områder/ boenheter for offentlig tjenesteyting, fordelt på skolekretser... 8 Langfjordbotn skolekrets......... 9 Talvik skolekrets............ 9 Kåfjord skolekrets......... 10 Gakori Skolekrets......... 11 Bossekop skolekrets......... 12 Øvre Alta skolekrets......... 13 Aronnes skolekrets......... 14 Komsa skolekrets............ 15 Elvebakken skolekrets......... 16 Kaiskuru skolekrets......... 17 Tverrelvdalen skolekrets......... 18 Saga skolekrets............ 19 Rafsbotn skolekrets......... 20 Leirbotn skolekrets......... 21 Korsfjord skolekrets......... 21 Rognsund skolekrets......... 22 2
Notatet finnes her: For interne brukere: F: \ sentadm \ ASU \ Kommuneplan \ Bolignotatet - Velg deretter nyeste utgave. For publikum: Notatet finnes på kommunens nettside: https://www.alta.kommune.no/eiendom - og - tomter.75095.no.html eller kan fås ved henvendelse til Kundetorget ved Servicesenteret på rådhuset, tlf: 78 45 50 00 e - post: postmottak@alta.kommune.no Utarbeidet ved : Avdeling for samfunnsutvikling 3
Innledning Dette notatet er basert på Kommuneplanens arealdel for Alta (KPA) vedtatt 21.06.11, og vedtatte områdeplaner og reguleringsplaner i Alta kommune, og er en grov oversikt over boligpotensialet og de boligprosjekter som er under planlegging/ gjennomføring i kommunen. Notatet inneholder både private (P) og kommunale (K) bolig -/planprosjekter, der boenheter er fordelt på eneboliger og leiligheter. Det er god oversikt over de kommunale prosjektene og antall boenheter, mens de private prosjektene og antall boenheter blir oppdatert så langt det finnes informasjon om dette. Notatet inneholder også en grov oversikt over nye områder / boenheter i Kommuneplanens arealdel avsatt til offentlig tjenesteyting (OPT) som skal forbeholdes tiltak for å realisere kommunens boligsosiale politikk. Oversikten over boligpotensialet, boligprosjekter, og områder avsatt til offentlig tjenestey ting er sorte rt etter 16 skolekretser. Status er rangert etter en skala på 5 kategorier: 1. Ledige/ byggeklare tomter (Byggeklare tomter) 2. Opparbeiding pågår ( Gitt ig angsettelsestillatelse for opparbeidelse av infrastruktur som vei, vann og av løp (VVA) etc., el. igangsettelsestillatelse byggesak ) 3. Vedtatt plan, ikke opparbeidet (Plan vedtatt, men planområdet ikke opparbeidet - gjelder regul eringsplaner og Kommuneplan (boligbebyggelse og LNFR - spredt boligbebyggelse) ) 4. Regulering pågår (Områder under regulering) 5. Kommende planarbeid (Kategorien innbefatter områder avsatt til boligformål i Kommuneplanen og fortettingspotensial i områder avsatt til utbyggingsformål). Der det er mulig er det anslått antall boenheter, tidspunkt for oppstart, opparbeiding med mer. Fo r mange prosjekter er dette for tidlig å angi, boligpotensialet kan derfor være større/mindre enn det som fremkommer av tallmaterialet i dette notatet. Dette gjelder spesielt i områder avsatt til boligformål og områder avsatt til LNFR (Landbruk-, natur - og friluftsformål, samt reindrift) med tillatelse for spredt boligbebyggelse, som er i privat eierskap. I tillegg kan grunnforhold og funn av kulturminner med mer, kunne medføre en betydelig reduksjon i realiserbare boenheter. 4
Bolignotatet vil inneholde en oversikt over ledige kommunale tomter etter hver oppdatering. En oversikt over ledige kommunale tomter vil imidlertid bli oppdatert fortløpende og kunngjort på Alta kommunes nettside https://www.alta.kommune.no/eiendom - og - tomter.75095.no.html eller fås ved å kontakte Kundetorget ved Servicesenteret på tlf: 78455000. Bolignotatet oppdateres to ganger i året og legges fram for Planutvalgetil orientering. 5
Ordinære områder/ b oenheter fordelt på skolekretser Tabell 1 : Viser totalt antall boenheter, boligtomter og leiligheter fordelt på skolekretser. I Alta kommune er nå boligpotensialet på omtrent 4145 nye boenheter, med 926 eneboligtomter og 3219 leiligheter. Av disse er omtr ent 1112 kommun ale boenheter (339 tomter og 773 leiligheter ). Dette tallet kan være mindre eller større ettersom noen av områdene både er i kommunal og privat r egi, se tabellene fra side 9-22 for mer detaljert informasjon. Det er 11 ledige/ byggeklare tomte r i Alta kommune. Av disse er 3 enebolig tomter i privat regi i Saga (Sagali), 1 p r ivat tomt på Storekorsnes, og 7 kommunale tomter i henholdsvis Kåfjord (Mathisdalen), Øvre Alta, Leirbotn - og Korsfjord skolekrets. Det finn es nye ledige leiligheter i Alta men disse tas ikke med i dette notatet. Det pågår opparbeiding av 365 boenheter, 48 eneboligtomter og 317 leiligheter. Det er 1526 boenheter vedtatt i plan, 311 ene boligtomter og 1215 leiligheter. Det pågår regulering av 548 boenheter, 47 eneboligtomter og 501 leiligheter. Det er et potensiale i kommende planarbeid på 1695 boenheter, 509 eneboligtomter og 1186 leiligheter. Det høye antall boenheter på Komsa skolekrets referer seg til et anslått potensial på Alta Sent rum (Tabell 1). 6
Det høye antallet boenheter i Gakori skolekrets referer til et anslått potensial på Lille S koddevarre (Tabell 1), dette området skal jf. rekkefølge i Kommuneplanens arealdel benyttes som LNFR - område inntil Avlastningsveien er realisert. I kommuneplanens arealdel for Alta (vedlegg 10), var det, fordelt på 48 områder, avsatt 161 boligtomter til spredt bebyggelse i LNFR (Landbruks-, natur - og friluftsliv, samt reindrift). 115 av disse er fortsatt «ledig», mot 115 i forrige notat. Disse boenhetene kan utløses gjennom enkeltsaksbehandling (fradeling el. byggesak). Detaljerte opplysninger om hver enkelt skolekrets finnes fra side 9 til 22. 7
Områder/ boenheter for offentlig tjenesteyting, fordelt på skolekretser Tabell 2 : Viser o mråder/ boenheter for offentlig tjenesteyting, fordelt på skolekretser. I Alta kom mune er det et potensiale for 149 boenheter i nye områder avsatt til offentlig tjenesteyting i kommuneplanens arealdel, dette jf. kommuneplanens bestemmelse 2.5.1 og 2.5.6. 12 av boe nhetene er under opparbeiding, 110 av boenhetener under regulering, og de resterende ligger som et potensiale i kommende planarbeid. Det finnes kommunale eiendommer i kommunen tilgjengelig for etablering av ulike b oligtyper (eneboliger, rekkehus m.m.) som kan benyttes for å realisere kommunens boligsosiale politikk, eksempelvis til utleieboliger for ulike brukergrupper, disse er imidlertid på nåværende tidspunkt ikke tatt inn i notatet. Jf. Kommuneplanens 1.3.14 Sosial infrastruktur, 2.5.1 Sosial boligpolitikk og vedlegg 9 Innhold i utbyggingsavtaler punkt 4 og 8, skal boligsosialt behov avklares og evt. innarbeides i alle nye planer for boligområder. Det finnes derfor også et potensial for å realisere kommunens boligsosiale politikk gjennom ordinære områder/ boenheter. Detaljerte opplysninger om hver enk elt skolekrets finnes fra side 9 til 22. 8
Langfjordbotn skolekrets Tabell 3 : Viser ordinære boenheter/ prosjekter i Langfjorden Skolekrets. I La ngfjordbotn skolekrets (Tabell 3 ) er boligpotensialet på 17 nye boenheter totalt. Alle boenhetene er vedtatt i plan men ikke opparbeidet. 3 av disse er regulert gjennom reguleringsplan, de rester ende 14 potensielle boenhetene ligger i LNFR - område r med tillatelse for spredt boligbebyggelse. Talvik skolekrets Tabell 4 : Viser ordinære boenheter/ prosjekter i Talvik skolekrets. I Talvik skolekrets (Tab ell 4 ) er boligpotensialet på 52 nye boenheter totalt, 42 eneboligtomter og 10 leiligheter. Det er 9 boenheter vedtatt i plan som ligger i LNFR - område med tillatelse for spredt boligbebyggelse (Talvik sentrum). Det pågår regulering av 21 boenheter, deriblant 20 på området Ressebakken som ble igangsatt høsten 2014, og det pågår tilrettelegging for 1 tomt på Klokkarhøyden. På grunn av geotekniske utfordringer vil reguleringspla nen for Ressebakken trolig ikke ferdigstilles før tidligst 2017. De resterende boenhetener kommende planarbeid, hvorav 10 boenheter ligger p å området Handelsstranda ( fortettings potensial ) og 12 på område Sollia. 9
Kåfjord skolekrets Tabell 5 : Viser ordinære boenheter/ prosjekter i Kåfjord skolekrets. I Kåfjord skolekrets (Tabell 5 ) er boligpotensialet på 45 nye boenheter totalt. Det er 1 kommunal ledig/ byggeklar tomt på Stokstadbakken i Mathisdalen. Det er 33 eneboligtomter vedtatt i plan men ikke opparbeidet. 25 er regulert gjennom reguleringsplan hvorav 11 av disse er kommunale eneboligtomter på Kreta sør. 8 e r spredt boligbebyggelse i LNFR. Privat boligpotensiale er tilstede, m en realiseringen krever privat initiativ. 10
Gakori Skolekrets Tabell 6 : Viser ordinære boenheter/ prosjekter i Gakori skolekrets. I Gakori skolekrets (Tabell 6 ) er boligpotensialet på 881 boenheter totalt. 216 eneboligtomter og 665 leiligheter. Det pågår regulering av 110 boenheter i skolekretsen. 54 boenheter i privat regi på området Apanes (B11) og 56 boenheter på det konsent rerte feltet på Gakorimyra sør. Apanes er foreløpig utsatt på ubestemtid. Det ligger et potensial på omtrent 771 boenheter i kommende planarbeid, 650 av disse, ligger i området Skoddevarre. For boligområdene Saraveien nord, Skogst adveien og Øverbygdveie n forutsettes det utarbeidet en samlet områdeplan. Regulering av disse områdene er ikke påbegynt. Områdene Øverbygdveien, Gakoriveien (Vestre del), Gakoriveien (Østre del) og Lille skoddevarr er ment jf. rekkefølge i Kommuneplanens arealdel for Alta, å be nyttes som LNFR - område inntil «Avlastningsveien» er realisert. 11
Bossekop skolekrets Tabell 7 : Viser ordinære boenheter/ prosjekter i Bossekop skolekrets. I Bossekop skolekrets (Tabell 7 ) er boligpotensialet på 513 boenheter totalt. 40 eneboligtomter og 473 leiligheter. Det er 134 boenheter (leiligheter) under opparbeiding i skolekretsen. 13 eneboligtomter på Thomasbakken sør er under opparbeiding. Bossekop br ygge er under opparbeiding, og vil utløse 120 leilighet er og 1 boligtomt i privat regi. 59 boenheter er vedtatt i plan. Det pågår regulering av 61 boenheter i Bossekop skolekrets. Området Skansen (27/284) er helt i startgropa av reguleringen og antallet her kan endres. D et ligger et potensial i kommende planarbeid på 259 boenheter. Områdeplan for Bossekop er startet opp, innenfor planen ligger bla. o mrådet Bossekop sentrum som har et potensial på 50 boenheter. Ettersom det er tidlig i planprosessen er det usikkert hvor mange boenheter planen v il utløse, tallet her blir trolig mye større. Tabell 8 : Viser o mråder/ boenheter for offentlig tjenesteyting 12
I Bossekop skolekrets er det et potensial på 60 boenheter for offentlig tjenesteyting (Tabell 8). På o mrådet Marienlund / Kirkebakken er omtrent 50 boenheter for offentlig tjen esteyting under regulering. Det er et potensiale på omtrent 10 boenheter på området Midtbakkveien. Øvre Alta skolekrets Tabell 9 : Viser ordinære boenheter/ prosjekter i Øvr e Alta skolekrets. I Øvre Alta skolekrets (Tabe ll 9 ) er boligpotensialet på 99 boenheter totalt. 89 eneboligtomter og 10 leiligheter. Det er en ledig kommunal tomt på Røstmoen. Det er 27 boenheter i vedtatt plan. 11 boenheter er avsatt til spredt boligbebyggelse i LNFR, 1 av disse er tomt beregnet for Hundekjø rere i Eiby (Lundmark). Det er nylig vedtatt 4 eneboligtomter på området Lethigangas (Gnr/bnr 24/97). I Lærer Rustens vei er det potensiale for å kunne fradele omtrent 12 boenheter i allerede etablert område. Det pågår regulering av 28 boenheter i skolekretsen, der 14 er kommunale boenheter i Tøllefsvei og 10 er i privat re gi (Sorrisniva i Storelvdalen, Killiveien og Lethigangas ). Det ligger et po tensial på omtrent 48 boenheter i kommende pla narbeid. 13
Aronnes skolekrets Tabell 10 : Viser ordinære boenheter/ prosjekter i Aronnes skolekrets. I Aronnes skolekrets (Tab e ll 10 ) er boligpotensialet på 371 boenheter totalt. 71 eneboliger og 300 leiligheter. Det er 111 boenheter vedtatt i Detaljplan for Aronnes B7 (Holstbakken Øst) med 31 eneboligtomter og 80-100 leiligheter. Det er anslått at det er 12 kommunale eneboligtomter på dette feltet. Endelig antall boenheter både på privat - og kommunal del vil bli avklart når utbyggingsavtalen for feltet er vedtatt. Prosessen mellom partene knyttet til utarbeiding av avtalen er startet. Det pågår regulering av området Skogmo. Området er i kommuneplanen satt til å utløse et boligpot ensiale på 50 boenheter, men vil m est sannsynlig utløse over 150 boenheter. Antallet boenheter kan også bli større. I kommende planarbeid ligger det et potensial på omtrent 110 boenheter. 14
Komsa skolekrets Tabell 11 : Viser ordinære boenheter/ prosjekter i Komsa skolekrets. I Komsa skolekrets (Tabell 11 ) er boligpotensialet på omtrent 1256 boenheter totalt. 18 eneboligtomter og 1238 leiligheter. Det pågår opparbeiding av 78 boenheter (Leiligheter), deriblant Se ntrumsgården (Kjellerhuset) og Skaialuft/ Tollevika byggetrinn B1 og B2. 813 boenheter er vedtatt i plan men ikke opparbeidet, reguleringsplan for Alta sentrum ligger inne i dette antallet. Prestegårdsbakken ble nylig vedtatt med 85 boenheter. Antall boenheter i Alta sentru m reguleringsplan ( i privat regi (P)) er estimert til 600, antall boenheter her vil trolig ligge mellom 600-800. Det pågår reguleri ng av omtrent 182 boenheter i skolekretsen, deriblant området Lille Komsa som vil utløse omtrent 130 kommunale boenheter. På Alta sentrum er det starte t opp regulering på områdene A9 og C8/C9, da reguleringen på disse områdene er i startgropa, er det på dette tidspunkt usikkert hvor mange boenheter som vil utløses, dette gjelder også området Komsaveien. D et er et potensial på omtrent 183 boenheter i kommende planarbeid. 15
Tabell 12 : Viser områder/ boenheter for offentlig tjenesteyting. Det pågår opparbeiding av 8 boenheter på området Dalebakken. Det pågår regulering av omtrent 60 boenheter på Alta sentrum D1/D2 ( Omsorgsenteret - byggetrinn 1 ). Jf. retningslinje for kommuneplanens bestemmelse 2.5.6 er de resterende områdene i tabell 12 avsatt til offentlig tjenesteyting uten nærmere spesifikasjoner av underformål eller antall boenheter. Disse områdene ligger derfor åpent i forhold til antall boenheter og hvilken type boenheter som kan etableres her. Elvebakken skolekrets Tabell 13 : Viser ordinære boenheter/ prosjekter i Elvebakken skolekrets. I Elvebakken skolekrets (Tabel 13 ) er boligpo tensialet på 267 boenheter totalt. 65 eneboligtomter og 20 2 leiligheter. Det pågår opparbeiding av 6 leiligheter i Tømmerveien på Kronstad. Det er vedtatt 242 boenheter i skolekret sen, deriblant omr å det Hammarijordet sør (Kronstad camping) med 145 leiligheter. Antallet boenheter på Elvebakken sentrum er et anslått potensial. D et er et potensial for omtrent 19 boenheter i kommende planarbeid i skolekretsen. 16
Tabell 14 : Viser områder/ boenheter for offentlig tjenesteyting. I Elvebakken skolekrets er det et potensial på 16 boenheter for offentlig tjenesteyting (Tabell 14). 4 boenheter er under opparbeiding på området Hammari nord og det er et potensiale for 5 boenheter som kommende planarbeid. Kaiskuru skolekrets Tabell 15 : Viser ordinære boenheter/ prosjekter i Kaiskuru skolekrets. I Kaiskuru skolekrets (Tabell 15 ) er boligpotensialet på 86 boenheter totalt. 53 eneboligtomter og 33 leilighe ter. Det er 3 boenheter til spredt boligbebyggelse i LNFR vedtatt i plan i skolekretsen (Lille Raipas). Det er et potensial for 83 boenheter i kommende planarbeid i både kommunal og privat regi. Tabell 16 : Viser områder/ boenheter for offentlig tjenesteyting. I Skolekretsen Kaiskuru er potensialet for offentlig tjenesteyting på 10 boenheter som kommende planarbeid (Tabell 16). 17
Tverrelvdalen skolekrets Tabell 17 : Viser ordinære boenheter/ prosjekter i Tverrelvdalen skolekrets. I Tverrelvdalen skolekrets (Tabel 17 ) er boligpotensialet på 86 boenheter totalt, alle eneboligtomter. I vedtatt plan er det et potensiale for 12 boenheter i områder avsatt til spredt boligbebyggels e i LNFR. Det er nylig vedtatt 17 kommunale eneboligtomter på feltet Kvitberget. Regulering av feltet Svenn bakken/ Falsen ble startet opp men er stilt i bero på grunn av kartlagte kvikkleireforekomster i området. Området har nå status som kommende planarbeid. De t er et potensial for omtrent 57 b oenheter i kommende planarbeid. 18
Saga skolekrets Tabell 18 : Viser ordinære boenheter/ prosjekter i Saga skolekrets. I Saga skolekrets (Tabell 18 ) er boligpotensialet på omtrent 330 boenheter totalt. 65 eneboligtomter og 265 leiligheter. Det er 3 ledige/ byggeklare enebolig tomter i skolekretsen på de t pr ivate feltet Sagali, her vil det imidlertid være ferdig oppsatte boliger som selges. Det pågår opparbeiding av 97 boenheter på områ det Sagali, Aspemyra B5 og Aspemyrabrinken. Det er 125 boenheter vedtatt i p lan, der området Skogheim nylig er vedtatt med til sammen 98 boenheter, 3 e r spredt boligbebyggelse i LNFR og 24 er inn enfor reguleringsplan Saga B11. Saga B11, felt B2 er kun flateregulert og det kreves detaljpl an før tiltak kan settes i verk. Planutvalget har gjort vedtak om at felt B2 omreguleres fra konsentrert felt (leiligheter) til eneboligfelt, ved en eventuell omregulering vil boligpotensialet være på omtrent 14 enebolig tomter. Det er et potensial for 105 boenheter i kommende planarbeid på området Aspemyra B6 og som generell fortetting. 19
Tabell 19 : Viser områder/ boenheter for offentlig tjenesteyting. Jf. retningslinje for kommuneplanens bestemmelse 2.5.6 er området i t abell 19 avsatt til offentlig tjenesteyting uten nærmere spesifikasjoner av underformål eller antall boenheter. Planutvalget har imidlertid i vedtak PS 16/16 vedtatt at området avsettes t il boligformål i rullering av ny arealplan. Rafsbotn skolekrets Tabell 20 : Viser ordinære boenheter/ prosjekter i Rafsbotn skolekrets. I Rafsbotn skolekrets (Tabe ll 20 ) er boligpotensialet på 92 boenheter totalt. 69 eneboligtomter og 23 leiligheter. Det pågår opparbeiding av 50 boenheter på området Rishaugbakken. Det er i første omgang den private delen med eneboliger som opparbeides. Det er vedtatt 21 boenheter i plan som spredt boligbebyggelse. Kommende planarbe id har et potensial på omtrent 21 boenheter. 20
Leirbotn skolekrets Tabell 21 : Viser ordinære boenheter/ prosjekter i Leirbotn Skolekrets. I Leirbotn skolekrets (Tabe ll 21 ) er boligpotensialet på 20 boenheter totalt. Det er 4 ledige/ byggeklare kommunale tomter i skolekretsen og 11 boenheter vedtat i plan, hvorav 7 av disse er tomter avsatt til LNFR - spredt boligbebyggelse. Kommende planarbeid (Utvidelse av Kviby boligfelt) har et poten sial på omtrent 6 boenheter. Korsfjord skolekrets Tabell 22 : Viser ordinære boenheter/ prosjekter i Korsfjord Skolekrets. I K orsfjorden skolekrets (Tabell 22 ) er boligpotensialet på 21 boenheter totalt. Det er 1 ledig, kommunal boligtomt på Storekorsnes etter reguleringsplan Storekorsnes ve dtatt 22.03.93. Det er avsatt 19 boenheter til spredt boligbebyggelse i LNFR i Korsfjord skolekrets. 21
Rognsund skolekrets Tabell 23 : Viser ordinære boenheter/ prosjekter i Rognsund skolekrets. R ognsund skolekrets (Tabell 23 ) har et boligpotensial på 8 boenheter totalt. Alle boenhete ne er avsatt som spredt boligbebyggelse i LNFR. 22