FJELL KOMMUNE DETALJREGULERING REGULERINGSFØRESEGNER FOR jf plan- og bygningslova (pbl) 12-7. DEL AV GNR. 16, BNR. 40 MFL., LANGØYNA Saksnr. 09/522 Nasjonal arealplan-id 1246_ 20090005 Vedteken 24.02.14 Sist revidert 04.05.17 Saksnr. Endringsnr. Vedteken Sist revidert 17/1660 1 XX.XX.XX 04.05.17 1 FELLESFØRESEGNER (pbl 12-7) 1.1 Byggjegrenser Mindre tiltak kan oppførast utanfor byggjegrensa jf. PBL 29-4, b. 1.2 Estetikk, arkitektur og kvalitet 1.2.1 Tiltak skal plasserast og utformast slik at området får ein god arkitektonisk og funksjonell heilskap i høve til eksisterande omgjevnader. Tiltak skal oppførast i samsvar med kommunen sine estetiske retningsliner. 1.2.2 Det skal leggast vekt på bruk av miljøvenlege kvalitetar i val av materialar, vegetasjon og belysning. 1.2.3 Det er ikkje tillete med høge og skjemmande skjeringar og murar over 1,5 m, eller fyllingar som dominerer landskapet. Høge og skjemmande skjeringar, murar og fyllingar skal unngåast i størst mogleg grad. Der dette ikkje er mogleg skal dette gjerast særskilt greie for i samband med byggesøknad. 1.2.4 Alle terrenginngrep skal gjerast på ein skånsam måte. Inngrep skal bøtast med planting tilpassa den opphavlege vegetasjonen i området. 1.2.5 Det skal ikkje nyttast reflekterande takflater. Fargebruk skal tilpassast ein jordfargeskala som ikkje skil seg ut eller gjev dominerande fjernverknad av planområdet. 1.3 Landskap og terreng 1.3.1 Tiltak skal underordnast landskapet på ein slik måte at det ikkje bryt med horisontliner (åsprofilar og bakkekantar) eller kjem i konflikt/konkurranse med andre markerte landskapstrekk. 1.3.2 Inngrep i terreng skal minimaliserast, og det er ikkje tillate med flatsprengde tomter eller skjemmande terrassering av landskapet. Inngrep i terrenget skal minimaliserast. Naudsynte terrenginngrep skal det gjerast greie for. Utgreiinga skal særskilt omhandle behovet for terrenginngrepet og avbøtande tiltak. 1.3.3 Bygg og anlegg skal tilpassast eksisterande terreng. Det er ikkje tillate å bygge opp eller sprenge flatt terreng for å unngå sokkeletasje på skrånande tomter eller tomter som naturleg krev sokkeletasje. 1.4 Tilgjenge til strandsona Strandsona skal ikkje stengast for allmenta, og skal kunne nyttast av alle. Kaien f_k01, områda kring nausta U/N/B01-02 og køyrevegane f_kv01-02 skal vera tilgjengelege for allmenta. 1.5 Støttemurar Det er ikkje tillate med høge og skjemmande skjeringar og murar over 1,5 m, eller fyllingar som dominerer landskapet. 1.6 Universell utforming 50% av leikeareala skal vera universelt utforma. Alle gangvegane i planområdet skal vera universelt utforma med unnatak av planlagd trapp mellom BK03 og BK04. 20% av p-plassane på f_p01-04 skal vera universelt utforma. 1.7 Dokumentasjon til byggjemelding 1.7.1 Ved søknad om tiltak skal det leggast ved teikning ar av plan, snitt og fasadar, profilar og utomhusplan som viser planting, vegar, gangvegar/stiar, murar, trapper, skjeringar/fyllingar,
avkøyrsler, kai, flytebrygger (inkl. alle installasjonar), miljøstasjon/avfallsstasjon, fargebruk, utforming, og materialbruk. 1.7.2 Utomhusplanen skal visa prinsippa for universell utforming. 1.7.3 Utomhusplanen skal visa utforming og opparbeiding av terreng, og korleis eksisterande terreng blir best mogleg ivareteke ved forskjellar i høgdenivå. 1.7.4 Ved søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal det leggast ved ei skriftleg utgreiing som viser korleis intensjonane i planen vert følgd. 1.7.5 Ved søknad om løyve til tiltak skal det leggast ved illustrasjonar som viser fjernverknad og tilpassing til terreng og landskap. 1.7.6 Ved søknad om tiltak skal det leggast ved dokumentasjon som viser at det er utarbeida rutinar som sikrar handtering av oljer og anna miljøfarleg avfall. 1.7.7 Ved innsending av søknad om løyve til køyrevegar skal det liggja føre prosjekteringsunderlag, som i tillegg til køyrevegen si nøyaktige plassering i horisontal- og vertikalplan skal visa fyllings- og skjeringsområde og korleis dei skal verta opparbeidde. 1.7.8 I søknad om byggjeløyve for småbåthamna skal det leggjast med detaljert informasjon om utforming og plassering, samt prosjektering av eventuell bølgjebrytar. 1.7.9 I samband med byggjesøknad skal vassboren varme vurderast som alternativ energikjelde. 1.8 Forureining 1.8.1 Ved søknad om utlegging av flytebrygger/småbåtanlegg i f_sbh skal det dokumenterast kvar vedlikehald av båtar og utstyr skal utførast. f_sbh skal det dokumenterast at verksemda ikkje forureinar omgjevnadene på noko vis (jf. forureiningslova), t.d. ved vedlikehald av båtar og utstyr (maling, botnsmøring, oljeprodukt, blybatteri, o.l.). Det skal etablerast båtoppsett på land for vedlikehald med tett oppsamling (duk eller andre løysingar kan vurderast) for material frå spyling og skraping/pussing. Tiltaka skal dokumenterast før det kan gjevast bruksløyve til småbåthamn/utlegging av flytebrygger i f_sh01. 1.9 Landskap og terreng 1.9.1 Avfall og overskotsmateriale frå byggeprosessen skal transporterast til godkjend fyllplass. 1.9.2 Det skal lagast til plass for avfallskonteinarar som skal vere felles for alle brukarar av småbåtanlegget. Det skal også lagast til plass for innsamling av materiale frå spyling og puss av skrog. 1.9.3 Renovasjonsløysinga skal vere i tråd med kommunen sine renovasjonskrav. 1.10 Byggegrenser 1.10.1 Ved søknad om tiltak skal det gjerast greie for tiltak for infiltrasjon, drenasjevatn og overvatn frå tak og tette flater. 1.10.2 Val av jordtype og tilsåing skal utførast ut frå infiltrasjonsomsyn. Komprimering av grunn der det ikkje er naudsynt skal unngåast. Ved søknad om tiltak skal det vurderast bruk av ikkje-tette overflatedekke i staden for asfalt. Avrenning frå tette flater skal leiast til terreng, infiltrasjonsflater eller fordrøyingsmagasin. Naudflomveg må også vurderast/synleggjerast i søknad. 1.8.2 Ved søknad om utlegging av flytebrygger/småbåtanlegg innanfor Side 2 av 7
2 REKKEFØLGJEKRAV 2.1 Krav som må følgjast før det kan gjevast byggjeløyve i planområdet: - Ved søknad om tiltak skal det leggast ved ei vurdering og skildring om tiltaket har behov for VA-rammeplan. Det skal også dokumenterast tilstrekkeleg vassforsyning, samt at avlaupsanlegga tilfredsstiller krava til bortleiing/reinsing. - Kryss, busslomme og fortau ved tilkomstveg til Fv208 skal vera opparbeidd i tråd med planid 19890003. - Terreng brattare enn 27-30%, og fjell brattare enn 40% skal undersøkjast av geolog. Ved sprengingsarbeid skal området også granskast av geolog. Sikringstiltak som kjem fram av granskinga skal gjennomførast før det kan gjevast byggjeløyve i planområdet. 2.2 Før det vert gjeve bruksløyve for bustader i planområdet skal følgjande vera ferdigstilt: - Trafostasjon på f_ak01 - VA-anlegg - Leikeplassane f_l01-3 - Køyrevegane f_kv01-0302 - Gangvegane f_g01-03 fram til dei einskilde bustadene. - Renovasjonsanlegg på f_r01-02 - Garasjeanlegga Garasje-/carportanlegga f_gb/gf01-02 - Minst to parkeringsplassar per bustadeining inkl. garasjeplass. - Leikeplassar skal sikrast med gjerde der dei grensar til køyrevegar. 3 BYGG OG ANLEGG pbl 12-5, 1.ledd 3.1 Bustader-konsentrert-småhus (BK01-05) 3.1.1 Tal einingar og bruk På felt BK01 til BK05 kan det verte oppført konsentrerte småhus med til saman 18 einingar på følgjande måte: BK01: 4 bustadeiningar i rekkje BK02: 2 og 2 bustadeiningar i rekkje, samt 4 garasjar BK03: 2 bustadeiningar i rekkje BK04: 3 bustadeiningar i rekkje, samt 5 garasjar BK05: 2 og 3 bustadeiningar i rekkje 3.1.2 Utforming Bygga kan ha ein takvinkel opp til 26 grader. Dei skal vera oppførde i tre og betong, og skal vera i jord- eller steinfargar. Mur innanfor BK05 skal utformast i eit materiale som passar godt inn i området, eksempelvis natursteinsmur, forblending med naturstein, beplantning, terrassering eller liknande. 3.1.3 Mønehøgd og planeringsnivå Mønehøgda kan vera maks 8 meter frå planeringsnivå. Maks mmønehøgd (MH) og planeringsnivå (PH) er vist på plankartet. Planeringa kan ha eit avvik på +/- 0,5 m. 3.1.4 Utnytting Maks utnytting av bustadområda er sett til følgjande: BK1 og BK5: %BYA=40% BK2 og BK3: %BYA=30% BK4: %BYA=55% 3.1.5 Uteopphaldsareal Kvar einskild tomt skal ha eit privat uteopphaldsareal som er minimum 25 m 2. For bustadeiningar større enn 65 m 2 skal det setjast av eit minste uteopphaldsareal (MUA) på minimum 100 m 2. For bustader mindre enn 65 m 2 skal det setjast av eit minste uteopphaldsareal på 50 m 2. Areala skal ha solrik plassering, ikkje vere brattare enn 1:3, ha ei funksjonell form, og skjermast mot ver, vind, støy og trafikk. 3.1.6 Parkering Det skal settast av to biloppstillingsplassar for kvar bustad. Minimum ein av desse for kvar bustad skal vera som garasje/overdekka carport. Parkeringa skal fordelast slik: BK01: Garasjar/parkeringsplassar på f_gb/gf01, p-plassar på f_p01. BK02: Garasjar/parkeringsplassar eigne tomter, p- plassar på f_p02. BK03: Garasjar/parkeringsplassar på f_gb/gf02, p-plassar på f_p03. BK04: Garasjar/parkeringsplassar på f_gb/gf02, p-plassar på f_p03. Side 3 av 7
BK05: Garasjar/parkeringsplassar på f_gb/gf02.bk04, p-plassar på f_p04. 3.1.7 Garasjar Det skal byggjast 4 garasjar på BK02. og 5 på BK04. Garasjane på BK04 skal vera under bakken. 3.2 Garasjeanlegg Garasje-/carportanlegg for bustader/fritidsbusetnad (f_gb/gf01-02) 3.2.1 Tal einingar Det skal førast opp 4 garasjar carportar på felt f_gb/gf01. Det skal førast opp 5 minimum10 garasjar carportar på felt f_gb/gf02. 3.2.2 Bruk Felt f_gb/gf01 er felles for busetnaden på BK01. Felt f_gb/gf02 er felles for busetnaden på BK03-05. 3.2.3 Utforming Garasjane skal førast opp med likt formspråk som bustadene i området. Dei skal vera i jord- eller steinfargar. Grunnflata kan vera maks 6m x 4m. 3.2.4 Mønehøgder og planeringsnivå Mønehøgda kan vera maks 3,5 meter frå planeringsnivå. Mønehøgd (MH) og planeringsnivå (PH) er vist på illustrasjonsplanen. Planeringa kan ha eit avvik på +/- 0,5 m. 3.2.5 Utnytting f_gb/gf01-02 kan ha ei maks utnytting på %-BYA=40%. f_gb/gf01 kan ha ei maks utnytting på %-BYA=50%. f_gb/gf02 kan ha ei maks utnytting på %-BYA=40%. 3.3 Renovasjonsanlegg (f_r01-02) 3.3.1 Bruk Felt for renovasjonsanlegg f_r01-02 er for postkassar og for oppstilling av søppeldunkar. Feltet er felles for busetnaden på BK01-05 og for U/N/B01-02. Det skal lagast til plass for avfallskonteinarar som skal vere felles for alle brukarar av småbåtanlegget. Det skal også lagast til plass for innsamling av materiale frå spyling og puss av skrog. Dette skal finne stad innanfor f_r02. Renovasjonsløysinga skal vere i samsvar med renovasjonsteknisk norm for Fjell kommune. Avfall og overskotsmateriale frå byggeprosessen skal transporterast til godkjend fyllplass. Grøftearealet ved krysset f_kv01/f_g04 skal opparbeidast slik at det kan fungere som snuareal for bossbil. 3.3.2 Skjerming Det kan setjast opp ei opp til 2 meter høg skjerming av søppeldunkane. 3.4 Andre kommunaltekniske anlegg (f_ak01) Det kan førast opp trafostasjon på felt f_ak01. Bygg og anlegg må setjast opp i høve til BKK sine retningsliner. Feltet er felles for busetnaden på BK01-05 og for U/N/B01-02. 3.5 Uthus/naust/badehus (U/N/B01-02) 3.5.1 Tal einingar På felt U/N/B01 kan det vera 5 naust, der 4 er nye og 1 er eksisterande. På felt U/N/B02 kan det vera 4 naust. 3.5.2 Bruk Felt U/N/B01-02 skal regulerast til område for naust. Nausta kan ikkje innreiast og nyttast til varig opphald som bustad eller fritidsbustad. 3.5.3 Plassering Nausta skal ikkje liggje på uniforme rekkjer, men skal ha variasjon for kvart naust. Nausta kan byggjast i rekkjer med maks 3 naust i kvar rekkje. Plasseringa på plankartet er ikkje bindande. 3.5.4 Utforming Nausta skal ha variasjon i utforming og høgd. Dei skal vera i jord- og steinfargar. 3.5.5 Mønehøgd og planeringsnivå Mønehøgda kan vera maks 5,5 meter frå planeringsnivå. Mønehøgd (MH) og Planeringsnivå (PH) er vist i plankartert. 3.5.6 Storleikar og utnytting På felt U/N/B01-02 kan det byggjast Side 4 av 7
nye naust med maksimal BRA 40 m 2 pr. naust. Det er eit eksisterande naust på tomta. Maks %BYA for U/N/B01: 65%70% Maks %BYA for U/N/B02: 70% 3.5.7 Parkering Brukarar av nausta på felt U/N/B01-02 kan nytta ledige plassar på felt f_p01-04 f_gb/gf02. Brukarar av nausta på felt U/N/B01 vil parkere utanfor planområdet. 3.5.8 Allment tilgjenge Områda kring nausta skal vera allment tilgjengelege. Oppføring av gjerde, stengslar og liknande avgrensingar er ikkje tillatne. 3.6 Leikeplass (f_l01-03) 3.6.1 Bruk f_l01-03 skal vera felles for busetnaden på BK01-05. 3.6.2 Utforming Leikeplassane f_l02-03 skal opparbeidast med leikeapparat, dette kan til dømes vere huske, sandkasse, sittegruppe og liknande. f_l03 skal i tillegg opparbeidast med ballbane. Minimum 50% Delar av leikearealet innanfor f_l02-03 skal vera universelt utforma. Det skal førast opp gjerde mot køyreveg og ved høgder over 0,5 m. f_l01 skal vere naturleikeplass. Innanfor #1 på f_l02 kan det ikkje gjerast inngrep. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR pbl 12-5, 2.ledd 4.1 Køyreveg (f_kv01-0302) 4.1.1 Bruk Felt f_kv01-0302 skal opparbeidast som køyrevegar. Køyrevegane er felles for busetnaden på BK01-05 og for U/N/B01-02. 4.1.2 Utforming Vegane skal opparbeidast med 4 meters breidd i tillegg til skulder. Reguleringsbreidd er 5 meter. Fartsgrense skal vera skilta til maksimum 30 km/t. 4.1.3 Tilgjenge Køyrevegane skal vera opne for allmenn ferdsel. 4.1.4 Det skal setjast opp bom lengst nord på f_k02 for å hindra gjennomkøyring. 4.1.5 Avkjørsler er illustrerande. Nøyaktig plassering vert anvist ved byggjesøknad. 4.2 Gangveg/gangareal (f_g01-0304) 4.2.1 Bruk Felt f_g01-0304 skal opparbeidast som gangvegar. Gangvegane er felles for busetnaden på BK01-05 og for U/N/B01-02. 4.2.2 Utforming Gangvegar på felt f_g01-f_g03 skal ha minimum opparbeid breidd på 2 meter. Trasse mellom BK03 og BK04 skal utførast som trapp. f_g04 skal utformast som køyrbar gangveg med ei breidde på 3 meter. 4.2.3 Tilgjenge f_g01-03 skal vera universelt utforma, med unnatak av trase mellom BK03 og BK04. Gangvegane skal vera tilgjengelege for allmenta. 4.3 Annan veggrunn teknisk anlegg (f_av01-08) 4.3.1 Felt f_av01-08 er areal for fyllingar og skjeringar. Terrenget skal opparbeidast og plantast med den opphavlege vegetasjonen i området. 4.3.2 Felt f_av01-08 er felles for busetnaden i planområdet. 4.4 Kai (f_k01) 4.4.1 Kaien på felt f_k01 skal vera tilgjengeleg for allmenta. 4.4.2 Kaien skal ha ei planeringshøgd på kote +2m. 4.4.3 Det er tillate med oppføring av kraner for båtopptrekk på f_k01. 4.5 Parkeringsplassar (f_p01-04) Side 5 av 7
4.5.1 Tal plassar På felt f_p01 skal det vera 4 p-plassar. På felt f_p02 skal det vera 4 p-plassar. På felt f_p03 skal det vera 5 p-plassar. På felt f_p04 skal det vera 5 p-plassar. 4.5.2 Bruk Parkeringsplassane er felles for BK01-05. Brukarar av nausta på felt U/N/B01-02 kan nytta ledige plassar. 4.5.3 Utforming P-plassane skal vera 2,5m x 5m store. Minimum 20 % av p-plassane på felt f_p01-04 skal verte utforma universelt. Fordelinga av universelt utforma plassar i plankartet er illustrerande. 4.5.4 Planeringshøgder f_p01: kote +19,0 f_p02: kote +15,0 f_p03: kote + 9,5 f_p04: kote + 3,0 Planeringshøgdene kan ha eit avvik på +/- 0,5 m. 5 GRØNTSTRUKTUR pbl 12-5, 3.ledd 5.1 Grøntstruktur (f_gr01-078) 5.1.1 Bruk Grøntstruktur på felt f_gr01-078 skal vera buffersoner mellom dei ulike bustadgruppene. Områda er felles for BK01-05. 5.1.2 Opparbeiding GR01-0708 skal bevarast som grøntområde eller tilplantast. Felta som vert råka av byggjeprosessen skal dekkast til med jord og tilplantast. Det er tillate å føre opp støttemurar på maks 1,5 m, og setje opp sitjegrupper. 6 LANDSBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFØREMÅL SAMT REINDRIFT pbl 12-5, 5.ledd 6.1 Friluftsføremål (f_f01-02) I område for friluftsføremål f_f01-02 kan det ikkje førast opp konstruksjonar eller anlegg av noko slag. Området er felles for busetnaden på felt BK01-05, og skal vera tilgjengeleg for allmenta. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØYRANDE STRANDSONE pbl 12-5, 6.ledd 7.1 Småbåthamn (SBH) 7.1.1 Tal plassar Det kan etablerast maks 24 båtplassar på felt SBH. 7.1.2 Utforming I småbåthamna kan det monterast to lengder flytebrygger. Flytebrygge og landgang kan ha ei maksimal lengd på til saman 28 meter målt frå ytterkant av kai. Flytebryggjene skal ikkje vere som permanente konstruksjonar. Det skal leggast til rette for enkel tilkomst til sjø for mjuke båtfartøy som kajakk og kano. 7.1.3 Plassering Viste plassering er rettleiande. Eksakt plassering skal visast ved byggesøknad. 7.1.4 Bølgjebrytar Det kan etablerast reversibel bølgjebrytar langs føremålsgrensa i vest aust og nord. Prosjektering må koma fram av byggjesøknad. 7.1.5 Det skal lagast til plass for innsamling av materiale frå spyling og puss av skrog, og det skal utarbeidast rutinar som sikrar handtering av dette og anna miljøfarleg avfall slik at dette ikkje hamnar på avvegar. 8 OMSYNSSONER pbl 12-6 8.1 Frisikt Innanfor frisiktsonene kan det ikkje vera element høgare enn 0,5 meter over vegbana. Side 6 av 7
8.2 Omsynssoner Området H570_1 er bevaringssone for kulturminne, der det ikkje er tillat å utføre tiltak. Områda H730_1-4 er bandlagt etter lov om kulturminne, der det ikkje er tillat å utføre tiltak. 9 BESTEMMELSESOMRÅDE 9.1 Bestemmelsesområde Bestemmelsesområde #1 skal vera ein naturleikeplass. Det er tillat å opparbeida leikearealet med element beståande av naturleg materiale som t.d. vegetasjon, sand, steinar, tømmer, stubbar m.m. Leikearealet skal ikkje vera universelt utforma. Side 7 av 7