REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR RØDBERG. PLAN ID: 0633 2004012 NORE OG UVDAL KOMMUNE. Dato: 06.04.2011 Vedtatt av kommunestyret den 28.03.2011, sak nr.: 12/11 1. Generelt. Planens grenser fremkommer av plankart, datert 23.01.2008, sist revidert 06.04.2011. 2. Reguleringsformål. Innenfor planområdet er det angitt følgende reguleringsformål jamfør plan- og bygningslovens 12-5 og 12-6: PBL. 12-5, Arealformål Ledd 1. Bebyggelse og anlegg a. Boliger b. Forretninger c. Offentlige bygninger d. Fritids- og turistformål e. Hotell og overnatting f. Industri g. Renseanlegg h. Bolig/Forretning i. Bolig/Forretning/Kontor j. Forretning/Kontor k. Forretning/Tjenesteyting Ledd 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg b. Felles avkjørsel c. Offentlig parkering d. Annen veggrunn-grøntareal e. Kollektivanlegg f. Gang- og sykkelveg Ledd 3. Grønnstruktur a. Friområde b. Park PBL 12-6, Hensynssoner Ledd A.1. Sikringssoner a. Frisikt Ledd A.3. Faresoner a. Høyspenningsanlegg b. Flom Ledd C. Hensynssone Ledd 5. Landbruks-, natur- og friluftsområder a. Friluftsformål Ledd 6. Bruk og vern av vassdrag a. Friluftsområde i vassdrag 1
3. Automatisk fredede kulturminner. Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner, skal tiltaket straks stanses dersom det berører kulturminnene, eller deres sikringssoner på fem meter, jf. Lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Buskerud fylkeskommune, slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres, og eventuelt vilkårene for dette. 4. Universell utforming. All bebyggelse og tilhørende utearealer innenfor planområdet skal, så langt det er praktisk mulig, utformes etter prinsippene om universell utforming. 5. Støy. Innen det regulerte området skal Miljøverndepartementets veileder, T-1442 Støy i arealplanlegging gjelde, det vil si at støy ikke skal overstige L den = 55dBA for uteområder, og L eq = 30dBA for innendørs støy. Alle nye boligenheter skal ha privat uteplass med minst 15 m2 oppholdsareal med støy under L den = 55dB. Alle oppholdsrom i hver boenhet skal ha vindu i fasade med støybelastning L den = 55dB eller lavere. Bestemmelsen om støygrense gjelder også ved bygging av andre bygg for støyfølsom bruk inkludert uteoppholdsplass. Ved innsendelse av byggesøknad skal det dokumenteres at disse retningslinjene overholdes. 6. Rekkefølgebestemmelser. a. Ny avkjørsel Før det gis igangsettingstillatelse til bebyggelse i område F1 skal hovedadkomst fra riksveg 40 være ferdig opparbeidet. b. Lekeareal Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid innenfor nye boligområder, skal det foreligge utomhusplan for lekeareal. Utomhusplanen skal godkjennes av kommunen. Før det gis brukstillatelse innenfor nye boligområder skal lekeareal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. c. Kommunaltekniske anlegg Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid innenfor nye boligområder, skal det foreligge teknisk plan for kommunaltekniske anlegg. Teknisk plan skal godkjennes av kommunen. 2
Før det gis brukstillatelse innenfor nye boligområder skal tekniske anlegg og adkomst være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent teknisk plan. 7. Bebyggelse og anlegg a. Innenfor de avsatte byggeområdene gjelder utnytting i % BYA som vist på plankartet. b. Bebyggelse i felt F1 kan ha flatt tak. Øvrig bebyggelse i planområdet skal ha saltak. Følgende byggehøyder er tillatt, målt i mønehøyde over gjennomsnittlig terreng: Felt B1-B8 Felt F1 Felt IL1 Felt O1-O3 Felt O4 Felt H1 Felt BF1 Felt BF2-BF6 Felt BF7-BF13 Felt BF10 Felt FK1-FK3 Felt FT1 Felt BFK1-BFK2 7m 11m 12m 8m 8m 7m 12m c. I alle byggeområdene skal det benyttes byggematerialer som høver for det angitte formål og med hensyntagen til omkringliggende bebyggelse. d. I alle byggeområdene skal det legges vekt på god estetikk og fargebruk e. For hver byggesøknad skal det leveres situasjonsplan som redegjør for behandling av overskuddsmasser, planering, internveger, intern parkering og bruk av fellesparkering, bygningers størrelse og utforming, samt materialbruk. f. Dersom en byggesøknad omfatter en vesentlig del av et utbyggingsområde kan kommunen be om samlet situasjonsplan for en større del enn tomten byggesøknaden gjelder, og legge situasjonsplanen frem for politisk behandling. g. Kommunen skal sette krav til antall parkeringsplasser for hvert område. 8. De enkelte byggeformål. a. Boliger. B1- B11. I områdene for boliger skal det være bebyggelse på inntil 2 etasjer. Garasjer skal ha saltak og maks mønehøyde 7m. Det skal avsettes minst 25m 2 lekeareal per boenhet. 3
b. Forretninger. F1. I felt F1 kan det ikke gis igangsettingstillatelse før det foreligger godkjent detaljreguleringsplan. c. Industri, lager. IL1 og IL2. Felt IL2 skal ikke bebygges. Innenfor felt IL1 kan det oppføres bygninger for lett industri og håndverksbedrifter. Brann- og eksplosjonsfarlig industri/lager tillates ikke. Det er ikke tillatt å lagre forurensende eller luktende stoffer utomhus. Støyende virksomhet skal fortrinnsvis skje innendørs. d. Turistanlegg De nedlagte jernbaneområdene kan utnyttes til turisme i den grad det er forenlig med krav til vern av bygg og anlegg. (se 15 Hensynssone, bevaring av kulturmiljø). e. Renseanlegg, RA1 Området skal benyttes til kommunalt avløpsrenseanlegg. Anlegget skal gis en tiltalende utforming, og det skal være vegetasjon i form av trær mot tilgrensende turistanlegg. f. Kombinerte formål, BF, BFK, FK, FT. Det hefter ikke bestemmelser med hensyn til prosentvis fordeling, eller plassering av de ulike formålene innenfor feltene. Det skal opparbeides parkeringsplasser for eget behov innenfor eget delfelt. Nødvendig areal dokumenteres ved rammesøknad. Det kan det ikke anlegges kjøpesentra. 9. Samferdselsanlegg a. Innenfor planområdet kan det legges til rette for at Rv40 utformes som miljøgate. b. I felt KA1 skal det være parkeringsarealer for drosjer. c. I område KA3 kan det settes opp leskur. Det skal tilpasses den eksisterende jernbanebebyggelsen i området. d. Felles avkjørsler, FA1-FA6 Avkjørslene skal eies og driftes av de eiendommene som grenser til dem. 10. Grønnstruktur 4
a. Felt OFP1-OFP6 skal opparbeides med et parkmessig preg. 11. Landbruks-, natur og friluftsformål a. Friluftsformål på land, FR1-FR3 I feltene FR1-FR3 skal kantvegetasjonen opprettholdes. Vegetasjonen for øvrig kan skjøttes slik at trær og undervegetasjon fremstår parkmessig. Stier kan opparbeides. b. Båtopplag tillates ikke. 12. Bruk og vern av vassdrag a. I område VA1 og VA2 kan det settes fontene samt markører for badeplass o.l. 13. Sikringssone, frisikt a. I frisiktssoner som er vist på plankartet skal det være frisikt 0,5m over tilstøtende vegbane. Bygg, anlegg eller vegetasjon som kan hindre sikten er ikke tillatt. 14. Faresone, høyspenning a. Det tillates ikke bebyggelse i fareområdet. 15. Faresone, flom a. Det tillates ikke bygg- og anleggstiltak innenfor faresone langs bekkedrag. 16. Hensynssone, bevaring av kulturmiljø a. Bygg og anlegg innenfor bevaringsområdet kan utbedres, moderniseres og ombygges under forutsetning av at bygningenes eksteriør med hensyn til målestokk, detaljering, materialbruk og farger blir opprettholdt eller tilbakeført. Kommunen kan ved slike arbeider stille krav til materialbruk, detaljering, form og fargebruk. b. Alle søknads- og meldepliktige tiltak skal forelegges ansvarlig vernemyndighet til uttalelse før sluttbehandling. 5