Kjære beboer! Vi ønsker deg velkommen til ordinær generalforsamling.

1 Løren Torg Borettslag Kjære beboer! Vi ønsker deg velkommen til ordinær generalforsamling. Innkallingen du holder i hånden inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2011. Styret har lagt ned mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

Side 2 Løren Torg Borettslag Innkalling til ordinær generalforsamling 2012 Ordinær generalforsamling i Løren Torg Borettslag avholdes mandag 7. mai 2012 kl. 18:00 i kantina til Selvaag. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2011 A) Årsberetning og regnskap for 2011 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSE TIL STYRET 4. FORSLAG FRA STYRET A) Renovasjonsutgifter ekstraordinære kostnader fra Selvaag. Forslaget er tatt inn som eget vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 1 styremedlem for 1 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité Oslo, 11.04.2012 Styret i Løren Torg Borettslag Jon Morten Stoltenberg /s/ Guri Rast Bangsund /s/ For Tonje Eliassen Jorun Øye Sætre /s/ Kjell Lennart Holmqvist /s/ Geir Myrvang /s/

Side 3 Løren Torg Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2011 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært følgende: Leder Jon Morten Stoltenberg Leyrins Gate 2 Nestleder Kjell Lennart Holmqvist Vekslerveien 1 Styremedlem Guri Rast Bangsund Leyrins Gate 2 Styremedlem Geir Myrvang Lørenveien 44 C Styremedlem frem til februar 2012 Tonje Eliassen Leyrins Gate 2 Varamedlem Christian Prinsdal Einerkjær Lørenveien 44 A Varamedlem Jorun Øye Sætre Lørenveien 44 C Valgkomiteen Inger Skogstad Aamo, Svein Olav Engseth og Per-Olav Turk. Styrets medlemmer består i dag av 2 kvinner og 3 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 108 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992627867, ligger i bydel 2 Grunerløkka i Oslo kommune og har adresse: Lørenveien 44 A - C Vekslerveien 1 Leyrins Gate 2 Borettslaget har følgende gårds- og bruksnummer : 124 215. Borettslagets hovedformål er å gi andelseierne borett til egen bolig i borettslaget. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Borettslaget har ingen ansatte. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS.

Side 4 Løren Torg Borettslag Vaktmestertjeneste Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Selvaag Drift. Vektertjeneste Borettslaget har avtale med Securitas/Bomiljø om vakthold. Dersom andelseier har behov for assistanse, ta kontakt med Bomiljøvakta på telefon 22 97 10 70. Bruksoverlating (fremleie) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av boligen. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til forretningsfører. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 79223850. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Forsikringen blir betalt gjennom sameiet, og alle forsikringsskader meldes skriftlig til styret. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å skaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: Borettslaget er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift. Individuell nedbetaling av fellesgjeld Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved etablering av avtalen påløper et engangsgebyr på pt kr 4 300. Ved forespørsel til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få tilsendt avtale og giro som skal benyttes ved innbetaling. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall

Side 5 Løren Torg Borettslag 30.05. og 30.11. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS Eiendomsforvaltning minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Aktuelt beløp for innbetaling må være kreditert OBOS klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom denne fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Vårt borettslag er medlem i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader. Denne forsikringen utgjør for 2011 kr 48 666. Kabel-TV /Internett Ny avtale er inngått med Viken Fiber fra desember 2011. Avtale om energiservice Boligselskapet har avtale med Hafslund om leveranse av energi. Inergi AS står for fjernavlesning av strøm, fjernvarme og varmtvannsforbruk i den enkelte boenhet og fakturerer den enkelte beboer á konto. A konto beløpet er fastsatt av Inergi etter en teoretisk beregning av energiforbruket for den enkelte boenhet. Inergi AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Energimerking Fra og med 1.7.2010 ble det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Styrets arbeid Styret har det siste året hatt 12 ordinære styremøter, samt en rekke ekstra styremøter pga saker som har kommet opp. Dette har krevd mye arbeid. Et styremedlem har trukket seg. For øvrig ser vi at det er mer komplekst og tidkrevende på grunn av at vi har servicedelen og at vi bor i et kombinasjonsbygg. En ekstraordinær generalforsamling hvor det ble besluttet montering av overvåking i alle inngangspartier, hvor dette var eneste sak. Vi har hatt 2 beboermøter, samt delt ut infoskriv til beboere. Vi vil også i år arrangere dugnad. Det ble i år fremforhandlet ny avtale for TV/Internett i samarbeid med hele Løren. De øvrige sameiene hadde Viken Fibernett som leverandør og var godt fornøyd med det. Det ble derfor bestemt at det i første omgang skulle forhandles med Viken Fiber. Etter noen forhandlingsrunder valgte vi Altibox fra Viken Fiber. Tilbudet var av et omfang som stort sett dekket vårt nåværende tilbud fra WorkZone, men til lavere månedsbeløp. Økonomi: Styret har i perioden hatt økonomien i borettslaget i fokus. Dette for å prøve å få ned kostnadene samt styrke økonomien. Det er kun nødvendige tiltak som er igangsatt. Dessverre så har vi også i år vært nødt til å gjøre ytterligere sikringstiltak.

Side 6 Løren Torg Borettslag Videre har vi hatt møter med Selvaag Drift for å se på vaktmesterutgiftene. Disse møtene har resultert i at borettslaget blir kreditert ca. kr 70.000,- for 2011. Grunnen til dette er feilfaktureringer i forhold til vaktmesteravtalen. Det vil bli jobbet videre med vaktmesteravtalen for å få en kostnadseffektiv avtale. Videre er det avholdt møter med eierseksjonsameiet for å gå igjennom kostnadene som borettslaget blir belastet via denne. Styret har behandlet to leiligheter med tvangsfravikelser. Dette har krevd masse arbeid og resurser. Det er pr i dag 3 leiligheter med utleie, og det er omsatt 10 leiligheter i perioden. Styret har mottatt tre nye serviceavtaler som er lovpålagt, og et etterslep på kommunale avgifter for søppel. I samarbeid med Selvaag Drift skal nå alle avtaler og service kontrakter være på plass. ÅRSREGNSKAPET FOR 2011 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2012. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2011 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Inntekter Inntektene i 2011 var til sammen kr 7 952 301. Vesentlige avvik i forhold til budsjettet skyldes i hovedsak innfrielse av andel fellesgjeld og renteendring i forhold til budsjettert. Andre inntekter består i hovedsak av viderefakturering Selvaag for vannskade og ENØK tilskudd til ladekontakt til to el-biler. Kostnader Driftskostnadene i 2011 var på kr 5 435 653. Vesentlige avvik i forhold til budsjettet skyldes i hovedsak: Drift og vedlikehold ble budsjettert med kr 292 000, mens regnskapet viser kr 641 779. Hovedårsaken til avviket var en stor vannskade i garasjen og ulike sikringstiltak som følge av innbrudd. Energi/fyring ble budsjettert med kr 180 000, mens regnskapet viser kr 457 286. Hovedårsaken til avviket var at energiutgifter for sameiet og borettslaget ikke var klart definert. I løpet av 2012 vil det bli montert elektroniske avlesningsmålere som klart adskiller boligdelen, borettslagets fellesområde og næring. Kommunale avgifter ble budsjettert med kr 0, mens regnskapet viser kr 332 558. Hovedårsaken til avviket var at Selvaag har viderefakturert avfallssug /renovasjon for 2010 og 2011.

Side 7 Løren Torg Borettslag Resultat Årets resultat på kr 8 914 060 foreslås overført til egenkapital. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) I løpet av 2011 ble det ekstraordinært innbetalt kr 10 023 000 på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr - 1 108 940. Disponible midler Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2011 utgjorde kr - 322 684. For øvrig vises det til de enkelte tallene og notene i regnskapet. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2011 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. BUDSJETT FOR 2012 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2012. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2011. Lån Borettslaget har lån i OBOS. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente (pr. 1.1.2012) Renter på driftskonto: 0,40 % for alle innskudd Renter på sparekonto: 3,50 % for innskudd under kr 500 000 3,55 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000 3,60 % for innskudd over kr 2 000 000 Felleskostnader Budsjettet er basert på følgende økninger fra 01.01.12: - 20 % økning av felleskostnadene til borettslaget og sameiet - 2,5 % økning av serviceavgiften - kabel-tv endres til kr 278 per leilighet per måned I budsjettet er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, 11.04.2012 Styret i Løren Torg Borettslag Jon Morten Stoltenberg /s/ Guri Rast Bangsund /s/ For Tonje Eliassen Jorun Øye Sætre /s/ Kjell Lennart Holmqvist /s/ Geir Myrvang /s/

8 Løren Torg Borettslag Tlf: +47 23 11 91 00 Fax: +47 23 11 91 01 www.bdo.no Org.nr. 993 606 650 MVA BDO AS Postboks 1704 Vika Munkedamsveien 45 0121 Oslo Til generalforsamlingen i Løren Torg Borettslag REVISORS BERETNING Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Løren Torg Borettslag som viser et overskudd på kr 8 914 060,-. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2011, resultatregnskap og oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av forretningsfører er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Løren Torg Borettslag per 31. desember 2011 og av resultater og endringer i disponible midler for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

9 Løren Torg Borettslag Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag (ISAE) 3000 «Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon», mener vi at styret og forretningsfører har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Andre forhold Uten at det har betydning for konklusjonen i avsnittet over, vil vi presisere at borettslaget har negative disponible midler. Viser i den forbindelse til omtale i styrets årsberetning. 8. mai 2012 BDO AS Merete Otterstad Sandsnes/s/ statsautorisert revisor

Side 10 Løren Torg Borettslag INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2011 2010 2011 2012 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 682 250 337 231 682 250-322 684 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) 8 914 060 14 502 550 43 000 2 000 Ekstraord. nedbet. IN-ordningen 16-10 023 000-13 806 000 0 0 Reduksjon EK i fellesanlegg 20 104 006 0 0 0 Økning egenkapital i fellesanlegg 0-351 531 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER -1 004 934 345 019 43 000 2 000 C. DISP. MIDLER PR. 31.12-322 684 682 250 725 250-320 684 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 555 962 1 263 089 Kortsiktig gjeld -878 645-580 839 C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12-322 684 682 250

Side 11 Løren Torg Borettslag RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2011 2010 2011 2012 DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader 3 656 213 4 022 540 3 985 272 4 386 000 Innkrevde felleskostnader 2 4 143 324 3 984 380 4 125 728 3 719 000 Andre anlegg 0 27 071 0 0 Andre inntekter 3 152 764 640 319 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 7 952 301 8 674 310 8 111 000 8 105 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-21 072-21 366-21 000-21 000 Styrehonorar 5-150 000-150 000-150 000-150 000 Revisjonshonorar 6-8 358-7 541-9 000-9 000 Forretningsførerhonorar -111 880-107 630-110 000-114 000 Konsulenthonorar 7-41 963-54 171-60 000-50 000 Kontingenter -100 000-100 000-100 000-100 000 Drift og vedlikehold 8-641 779-485 093-292 000-513 000 NBBL Sikringsfond -48 666-47 879-52 000-48 000 Kommunale avgifter 9-332 558 0 0-200 000 Kostnader sameie -996 643-540 651-888 000-888 000 Energi/ fyring 10-457 286-197 305-180 000-92 000 Kabel- / TV-anlegg -628 536-628 536-630 000-360 000 Andre driftskostnader 11-1 896 913-1 636 968-1 600 000-1 839 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -5 435 653-3 977 140-4 092 000-4 384 000 DRIFTSRESULTAT FØR IN: 2 516 648 4 697 170 4 019 000 3 721 000 Innbetalt andel fellesgjeld 10 023 000 13 806 000 0 0 DRIFTSRESULTAT 12 539 648 18 503 170 4 019 000 3 721 000 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 12 37 402 23 110 10 000 0 Finanskostnader 13-3 662 990-4 023 729-3 986 000-3 719 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -3 625 588-4 000 619-3 976 000-3 719 000 ÅRSRESULTAT 8 914 060 14 502 550 43 000 2 000 Til annen egenkapital 8 914 060 14 502 550

Side 12 Løren Torg Borettslag BALANSE EIENDELER Note 2011 2010 ANLEGGSMIDLER Bygninger 14 279 937 000 279 937 000 Tomt 38 640 000 38 640 000 Andel egenkapital i fellesanlegg 20 247 525 351 531 SUM ANLEGGSMIDLER 318 824 525 318 928 531 OMLØPSMIDLER Restanser felleskostnader 89 216 53 305 Kundefordringer 105 523 430 872 Kortsiktige fordringer 15 34 802 84 420 Driftskonto i OBOS 206 046 275 061 Sparekonto i OBOS 120 374 419 431 SUM OMLØPSMIDLER 555 962 1 263 089 SUM EIENDELER 319 380 487 320 191 620 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 108 * 5000 540 000 540 000 Annen egenkapital (Opptj.EK+EK fra IN) 16 132 706 841 123 792 781 SUM EGENKAPITAL 133 246 841 124 332 781 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 17 89 621 000 99 644 000 Borettsinnskudd 18 95 634 000 95 634 000 SUM LANGSIKTIG GJELD 185 255 000 195 278 000 KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader 260 577 249 906 Leverandørgjeld 618 068 330 856 Skyldig offentlig myndigheter 0 78 SUM KORTSIKTIG GJELD 878 645 580 839 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 319 380 487 320 191 620 Pantstillelse 19 768 577 000 768 577 000 Garantiansvar 20 774 302 826 281

Side 13 Løren Torg Borettslag OSLO, 11.04.2012, 31.12.2011 STYRET FOR LØREN TORG BORETTSLAG JON MORTEN STOLTENBERG /s/ GURI RAST BANGSUND /s/ FOR TONJE ELIASSEN JORUN ØYE SÆTRE /s/ NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER KJELL LENNART HOLMQVIST /s/ GEIR MYRVANG /s/ Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektsføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 1 292 712 Serviceavgift 1 207 872 Kameraovervåking 16 200 Felleskostnader sameie 886 740 Luftfilter 91 800 Kabel TV 648 000 Reg.kapitalkostnader (IN) 42 652 Kapitalkostnader (IN) 3 613 561 Fratrekk kapitalkostnader (IN) -3 656 213 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 4 143 324 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Selskapslokale 20 800 Ref. Vannskade 104 837 Malerarbeid 5 731 Diverse 1 396 Enøk tilskudd 20 000 SUM ANDRE INNTEKTER 152 764

Side 14 Løren Torg Borettslag NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -21 072 SUM PERSONALKOSTNADER -21 072 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2010/2011, og er på kr 150 000. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 8 358. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -10 313 OBOS Eiendomsforvaltning AS -21 938 Andre konsulenthonorarer -9 713 SUM KONSULENTHONORAR -41 963 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -230 646 Drift/vedlikehold VVS -150 718 Drift/vedlikehold elektro -27 983 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -8 330 Drift/vedlikehold heisanlegg -147 573 Drift/vedlikehold brannsikring -22 995 Drift/vedlikehold ventilasj.anl. -33 225 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -5 716 Egenandel forsikring -12 755 Kostnader dugnader -1 838 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -641 779 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgift/avfallssug 2010 og 2011-332 558 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -332 558 NOTE: 10 ENERGI / FYRING Elektrisk energi -432 622 Andre fyringskostnader -24 664 SUM ENERGI / FYRING -457 286

Side 15 Løren Torg Borettslag NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Driftsmateriell -21 435 Lyspærer og sikringer -16 704 Vaktmestertjenester -311 173 Renhold ved firmaer -183 404 Serviceavgift -1 210 699 Vakthold -121 843 Kontor- og datarekvisita -2 339 Kopieringsmateriell -1 127 Trykksaker -650 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -800 Andre kontorkostnader -827 Telefon -6 344 Porto -16 486 Bankgebyr -1 282 Velferdskostnader -1 800 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -1 896 913 NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 617 Renter av sparekonto i OBOS 20 943 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 4 283 Andel renter fra Eierseksjonssameiet Lørenveien 44-46 11 558 SUM FINANSINNTEKTER 37 402 NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Renter lån OBOS -3 655 684 Gebyr lån OBOS -600 Andel renter fra Eierseksjonssameiet Lørenveien 44-46 -6 706 SUM FINANSKOSTNADER -3 662 990 NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris 2008 279 937 000 SUM BYGNINGER 279 937 000 Tomten ble kjøpt i 2008. Gnr.124/bnr.215. Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 15 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2012) 34 802 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 34 802 Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2012, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2012.

Side 16 Løren Torg Borettslag NOTE: 16 ANNEN EGENKAPITAL Udekket tap -615 159 Egenkapital fra IN tidligere 123 299 000 Egenkapital fra IN 2011 10 023 000 Reduksjon EK fra IN 0 SUM ANNEN EGENKAPITAL 132 706 841 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. NOTE: 17 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN OBOS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.11: 4,15 %, løpetid 49 år Opprinnelig, 2008-222 943 000 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 0 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 0 Nedbetalt tidligere, IN 123 299 000 Nedbetalt i år, IN 10 023 000 SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN -89 621 000 Lånet er et annuitetslån. Lånet er avdragsfritt fram til 2013. For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1. AVDRAGSFRIHET PÅ LÅN Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet. I tabellen nedenfor er det estimert både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling, vil de månedlige felleskostnadene økes med det beløp som er angitt i tabellen under.

Side 17 Løren Torg Borettslag Leilighetsnr Lån OBOS Første forfall 30.09-2013 5 70 72, 13 190 31 200 55 210 41, 100 240 38, 101 260 88 300 1 320 37, 57 350 87, 76 380 102 450 49 500 25 510 64 520 97 590 39 610 14, 104 620 68 630 70 640 33 670 78 700 63 740 21 780 92 850 93 860 29 870 56 890 48, 74, 75 920 99 970 47 990 95 1 000 103 1 020 36 1 040 42, 43 1 120 4 1 170 77 1 180 8, 53 1 190 44 1 220 16 1 300 11, 52 1 320 10 1 410 15, 17 1 460 6 1 510 18, 91 1 520 12 1 760 105 1 880 90 2 010 89 2 040 59 2 070 26 2 140

Side 18 Løren Torg Borettslag NOTE: 18 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 2008-95 634 000 SUM BORETTSINNSKUDD -95 634 000 NOTE: 19 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr 318 577 000 sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2011 en bokført verdi på kr 318 577 000. NOTE: 20 GARANTIANSVAR / ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Selskapet eier 8 621/14 566 deler av Eierseksjonssameiet Lørenveien 44-46. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Eierseksjonssameiet Lørenveien 44-46 og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i Eierseksjonssameiet Lørenveien 44-46 Selskapets andel i Eierseksjonssameiet Lørenveien 44-46 vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg". Selskapets andel av driftkostnader og årsresultat i Eierseksjonssameiet Lørenveien 44-46 er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie".

Side 19 Løren Torg Borettslag 4 A.) Forslag fra styret Vedrørende ekstraordinær faktura fra Selvaag Borettslaget betaler sin andel av fellesutgifter til sameiet. Deler av dette dekker kommunale avgifter så som vei, vann og kloakk, renovasjon og forsikringer. Dette er poster som alltid har stått i regnskap og budsjett slik interimstyret i sin tid satte det opp. I fjor fikk borettslaget en ekstraordinær faktura for kostnader for utsug av søppel fra oppsamlingsdepot for alle leilighetene. Dette var utgifter som aldri har vært med i noe budsjett tidligere. At dette var noe som skulle betales ekstra, var totalt ukjent for styret, og formodentlig også for Selvaag. Ekstrautgiftene beløper seg til et akkumulert beløp for to år til kr 332.558,- (for 2010 og 2011). Styret ønsker å legge dette frem for generalforsamlingen slik at vi kan bli enige om en løsning for å dekke det uventede underskuddet. Uansett løsning ønsker styret å få juridisk hjelp til hvordan vedtektene til sameiet skal forstås. Vi mener at i alle fall deler av de ekstraordinære utgiftene må dekkes av det allerede innbetalte beløpet på fellesutgiftene til sameiet. For å løse det akutte problemet, ser styret to muligheter. Det ene er at det legges på et ekstra tillegg på boenhetenes fellesutgifter. Den andre muligheten er, og som også styret foreslår, at det sendes en engangsfaktura til alle boenheter hvor beløpet deles i brøk etter leilighetenes størrelse.