Hyllestad kommune REGULERINGSBESTEMMELSER for Salbu, del av gbnr. 30/16 områderegulering Bestemmelsene er datert: 29.05.2013 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 25.03.2014 Dato for Kommunestyrets vedtak: 1 Planens avgrensing Det regulerte planområdet er på kartet vist med reguleringsgrense. Området omfatter/berører eiendommene Gnr./Bnr. 30/16 2 Reguleringsformål, jfr. Plan og bygningsloven 12 1. Bebyggelse og anlegg 1110 Boligbebyggelse (B1 og B2) 1120 Fritidsbebyggelse (BF1) 1171 Utleiehytter (UH1) 1588 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (FB1) 1589 Uthus/naust/badehus (BH1) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 2010 Veg (V1) 1225 Regulert parkeringsfelt (P)
3. Grønnstruktur 3020 Naturområde (N1 og N2) 3040 Friområde (F1) 5100 LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, basert på gårdens resursgrunnlag. (LN1, LN2 og LN3). 4. Fareområder 320 Flomfaresone (FS1 og FS2) 3 Rekkefølgebestemmelser 1. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal være ferdigstilt før byggetillatelse på boliger innenfor planområdet gis. 2. Tekniske anlegg og håndtering av vann og avløp skal være ferdigstilt før byggestart på boliger og fritidsbebyggelse, samt næringsrelatert bygg og bygg relatert til gårdsdrift. 3. Det skal være tilgjengelig el-nett før bygninger ferdigstilles. 4. Nye boliger og fritidsboliger, samt utleiehytter kan ikke tas i bruk før nytt vannverk er på plass i Sørbøvågen. 4 Generelle bestemmelser 1. Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9.juni 1978 nr.50 (Kulturminneloven) 8. 2. Kommunen skal ved behandling av byggesøknader påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at det leggesvekt på å finne en så god løsning som mulig i forhold til terrengtilpasning, utsikt for naboer samt opparbeiding av gode uteoppholdsarealer. Ved byggemelding skal det påses at bygninger innenfor samme området får en enhetlig og harmonisk utforming med hensyn til materiale, takvinkel / takform og farge. Skjemmende farger er ikke tillatt, og kommunens organ for plansaker kan i spesielle tilfeller stille krav til fargevalg. 3. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge situasjonsplan / utendørsplansom viser detaljert planlegging av området.
4. Bygninger som tenkes oppført i flomsone områdenefs1 og FS2 kan godkjennes av kommunen dersom vegger oppføres i armert betong. 5. Tiltak i sjø skal godkjennes av havnemyndigheten i henhold til havne- og farvannsloven. 6. Ved utbygging og gjennomføring av alle typer tiltak innenfor området skal universell utforming/tilgjengelighet til bygninger, anlegg og utendørs oppholdsarealer søkes oppnådd i størst mulig grad. Dette gjelder ikke områder regulert som LNRF-areal. 7. Arealer skal beregnes etter Norsk Standard NS 3940. 5 Bebyggelse og anlegg 1. BH1 er unnlatt 5-2 på det grunnlag at det er ment som masseuttak før det blir bebygd. 2. I alle områder der bygging skal gjennomføres skal eksisterende terreng og vegetasjon bevares i størst mulig utstrekning. All bebyggelse skal være terrengtilpasset. Vesentlig endring av terrengform er ikke tillat. Valg av bygningstype skal være tilpasset tomtens beskaffenhet. Terrengprofiler som viser eksisterende og planlagt situasjon, med ny bebyggelse inntegnet, skal følge situasjonsplan ved byggesøknad. 3. Høyde på bebyggelse kan oppføres med maksimal gesimshøyde over gjennomsnittlig naturlig terreng på 5,5m, og maksimal mønehøyde 8,5m. For bygninger med flatt tak regnes parapet/ høyeste punkt på konstruksjonen, og maksimal høyde over gjennomsnittlig terreng kan da være inntil 6,5m. Det kan tillates oppført arker og takoppløft som totalt dekker 1/3 av takets lengde. Høyde på arker og takoppløft må ikke overstige bygningens høyde. 4. Område merket (B1 og B2) er avsatt til boligbebyggelse og kan oppføres med småhusbebyggelse, flermannsboliger, rekke- eller kjedehusbebyggelse, eller som småhus rundt tun. På B1 er tillatt maksimalt bebygd areal BYA=40%. På B2 er tillat maksimalt bebygd areal 90%. Det er i B1 og B2 krav til parkeringsdekning på 2 plasser pr. boenhet løst som parkeringsplass, carport eller garasje. 5. Område merket (NL1, NL2 og NL3) er avsatt til LNRF-areal og kan oppføres med de tiltak som er nødvendig for gårdstilknyttet virksomhet basert på gårdens dokumenterte resursgrunnlag. Dokumentasjon og tiltak vurderes av kommunen, og det skal tilstrebes opprettholdelse avgårdsdrift i området. Bebyggelse i disse områdene kan unnlates 5-2 og 5-3 dersom tilstrekkelig dokumentasjon foreligger for opprettholdelse av gårdsdrift. Det tillates oppføring av nettstasjon i NL3 for tilførsel av elektrisitet til området.
6. Område merket (BF1) er avsatt til fritidsbebyggelse og kan oppføres med fritidsboliger. Tillatt maksimalt bebygd areal BYA=25% hvorav maksimalt 85% skal være selve fritidsboligen. Det er satt en forenklet byggegrense mot sjø i en avstand på 25m. Øvrig byggegrense er 4m fra områdegrensen. 7. Område merket (UH1) er avsatt til oppføring av utleiehytter. Tillatt maksimalt bebygd areal BYA=40%. Dette dekker hytter og parkering. Tilkomstvei til hyttene er unnlatt BYA kravet. 8. Område merket (BH1) er avsatt til båthus/hall. Tillatt maksimalt bebygd areal BYA=40%. 9. Område merket (FB1) er avsatt til flytebrygge og slipp med inntil 10 båtplasser. Forankring og landgang til flytebryggen skal om mulig være i forbindelse med bølgebryteren. Flytebryggen begrenses av området i sjø. Landdelen av området kan nyttes til slipp for småbåter. (FB1, BH1 og V1) kan kombineres med tanke på vei, parkering og slipp for å utnytte landområdet sørvest for (UH1) best mulig. 6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg 1. Tilkomst til området skal utføres i samsvar med handbok 017; Veg - og gateutforming. Kommunen kan også gi dispensasjon dersom kravet fra handboken fraviker den lokale aksepterte standarden. 2. (V1) er regulert privat med veibredde 3 meter og skal vedlikeholdes av grunneier. 3. (P) Parkering er dimensjonert 3x5m. Det er en parkering pr. uteleiehytte, samt 10 plasser tiltenkt besøkende ved (UH1), (BF1) eller båtanlegg. Parkering i BF1 skjer på egen eiendom. 4. I boligområder bør atkomstvegene utformes som blindveger eller sløyfer. Atkomstveger i boligområder utformes på de myke trafikanters premisser. 5. Det er avmerket et område i (BH1) mot veien som skal være oppstillingsplass for hytte containere og øvrig renovasjonsmatriell. 7 Grønnstruktur (N1, N2, NL1 og NL2) 1. Innenfor områdene (L1 og L2) kan det oppføres parkmessig og supplerende beplanting, samt nødvendige faste innretninger oppført. I området tillates det ikke oppført bygninger. 2. NL1 og NL2 skal nyttes til egnet gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Det kan oppføres
8 Faresoner i reguleringsplan (FS1 og FS2) 1. (FS1 og FS2) er registrert som flomsonefare. Bygninger i disse sonene kan tillates av kommunen dersom veggene oppføres i armert betong. 2. Sonene er avgrenset på kart. 3. Grensene kan avvikes dersom tilstrekkelig planering i sonene ligger over henholdsvis kote 4 og 5. Hyllestad kommune 27.06.2013 Rev.: 09.09.2013 Siste rev.: 09.09.2013 Utarbeidet av: Ole Magnus Karlsen DakArk AS