Eiendomsskatt Ofte stilte spørsmål: Gebyr: Jeg ønsker å etablere efaktura for eiendomsgebyrene. Hvordan gjør jeg dette? På faktura er det oppgitt Kundenummer. Det er to måter å opprette en efakturaavtale: - ved å godkjenne avtale om efaktura når du betaler faktura i nettbanken, - eller at du søker opp Randaberg kommune blant efaktura-tilbyderne i nettbanken og registrerer inn Kundenummer som efaktura-referansen. Merk at efaktura-referansen er knyttet til eiendommen faktura gjelder for, og ikke kundenavnet på faktura. Jeg ønsker å etablere AvtaleGiro for eiendomsgebyrene. Hvordan gjør jeg dette? På faktura er det påført Kid nummer. Det er to måter å opprette en AvtaleGiro-avtale: - ved å godkjenne avtale om AvtaleGiro når du betaler faktura i nettbanken, - eller at du kontakter banken din, og oppgir Kid nummeret som du finner på faktura. Merk at AvtaleGiro-referansen er knyttet til eiendommen faktura gjelder for, og ikke kundenavnet på faktura. Når skal faktura betales? Faktura blir sendt ut to ganger i året, betalingsfristene er ca. 1. april og 1. oktober. Vi har fått tillatelse til å rive et bygg, men på faktura blir vi fortsatt belastet med kommunale gebyrer for bygget. For at et bygg skal kunne registreres som revet i matrikkelen, må søker ha sendt inn erklæring for avfallshåndtering (Se Sluttrapport med avfallsplan for rehabilitering og riving) og dokumentasjon som viser frakobling fra offentlig nett (målsatt skisse). Vannmåler må være avlest og innlevert til Teknisk drift hos Randaberg kommune. Jeg har kjøpt/solgt eiendom i terminperioden, og må vel ikke betale hele faktura? Faktura sendes ut til den som står som hjemmelshaver for eiendommen på faktureringstidspunktet. Dersom eiendommen blir solgt senere, bør faktura deles mellom kjøper og selger. Faktura må allikevel betales i sin helhet til kommunen på forfallsdato. Avregning er noe kjøper og selger selv må foreta seg imellom, eller ved hjelp av eiendomsmegler.
Eiendomsskatt: Vi har fått tillatelse til å rive et bygg, men vi betaler fortsatt eiendomsskatt for bygningen. Hva gjør jeg? For at et bygg skal kunne registreres som revet i matrikkelen, må søker ha sendt inn erklæring for avfallshåndtering (Se Sluttrapport med avfallsplan for rehabilitering og riving) og dokumentasjon som viser frakobling fra offentlig nett (målsatt skisse). Vannmåler må være avlest og innlevert Teknisk drift hos Randaberg kommune. Eiendomsskatten beregnes pr 1. januar for skatteåret og et bygg må ha fått status som revet før dette. Hvis et bygg i løpet av året får status som revet, vil det blir skrevet ut eiendomsskatt ut året for bygningen. Hvilke opplysninger er offentlige? All informasjon i eiendomsskattelista er offentlig. Du får selvsagt innsyn i alle forhold vedrørende egen eiendom i vårt eiendomsskatteregister, men opplysninger om naboens eiendom er begrenset til det som står i eiendomsskattelista. Kan jeg få se grunnlaget for beregningen av eiendomsskatten for min eiendom? Ved å ta kontakt på telefon 51 41 41 00, nettprat på vår nettside, epost eller ved personlig fremmøte kan du få tilgang på eget grunnlag for beregning av eiendomsskatten. Grunnlaget sender vi til den som står oppført som tinglyst eier av eiendommen. Kan jeg få se eiendomsskatten for andre eiendommer? Nei, det bare mulig å få innsyn i data om en eiendom som du er tinglyst eier av. Tilgang til eiendomsskatten for andre eiendommer får du gjennom eiendomsskattelistene. De legges ut for gjennomsyn for nytt skatteår på vår nettside og i Servicetorget fra ca. 1. mars i 6 uker. Hvilken promillesats har Randaberg kommune for den kommunale eiendomsskatten? Randaberg kommune har for skatteåret 2017 vedtatt en skattesats på 3 promille for bolig- og fritidseiendommer, og 7 promille for andre typer eiendommer. Det står tus 3,00 på regningen på kommunale gebyrer. Hva betyr dette? Tus er en forkortelse for "tusendeler/promille". Kommunen har for tiden en promillesats på 3,00 for beregning av eiendomsskatt for bolig- og fritidseiendommer, og 7,00 promille for andre typer eiendommer. Hvem skrives skatten ut på? Melding om skattetakst sendes kun til eier (hjemmelshaver eller fester).
Av praktiske grunner kan eiendomsskatten i noen tilfeller være skrevet ut på den som bruker eiendommen, eller forretningsfører. Slike endringer må være meldt skriftlig med underskrift fra eier og den som skal betale regningen. Hvem får regningen hvis det er flere eiere til samme eiendom? Regningen blir sendt til den som står oppført først i grunnboka da kommunen ikke kan splitte opp skatten og sende regning til hver av eierne. Hvordan eiendomsskatten fordeles, er en sak mellom eierne. Hvilke områder i kommunen blir det skrevet ut eiendomsskatt på? Randaberg kommune har eiendomsskatt på alle faste eiendommer i hele kommunen. Hvorfor er skattetaksten lavere enn omsetningsverdien? Utgangspunktet i eiendomsskatteloven er at takstgrunnlaget skal tilsvare eiendommens omsetningsverdi, jf. eiendomsskatteloven 8 A-2. Kommunene kan godt fastsette verdien lavere enn omsetningsverdien. Hvorfor tar en ikke utgangspunkt i ligningsverdien til eiendommen? Randaberg kommune har valgt å benytte seg av sjablongmodellen ved taksering. Da fastsetter en standard kvadratmeterpris for ulike type eiendommer. Deretter justeres nivået ut i fra flere andre momenter som for eksempel indre og ytre faktor, etasjefaktor. Du finner mer informasjon i våre retningslinjer på vår nettside. Ligger du uforholdsmessig høyt i forhold til andre? Det er et grunnleggende hensyn ved skattleggingen at like tilfeller skal behandles likt. Selv om kommunens takst ligger innenfor omsetningsverdien, kan det derfor være et selvstendig grunnlag for klage dersom taksten på din eiendom, relativt sett, ligger mye høyere enn sammenlignbare eiendommer. Dette er imidlertid et relativt vanskelig klagegrunnlag å nå frem på, fordi det godtas at takstene er forholdsvis grovmaskede. Du må nok derfor i praksis kunne påvise vesentlige, og gjennomgående avvik, for å nå frem på dette grunnlaget. Vi anbefaler at du tar kontakt med oss for en gjennomgang av forskjellene. Bunnfradrag for boenheter Det gis et bunnfradrag på kr. 733.000 for hver godkjent boenhet på eiendommen. Bunnfradragets størrelse kan endres av kommunestyret hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. Boenheter som er fullført i løpet av skatteåret, får først virkning på eiendomsskatten fra neste skatteår. Eksempel på boligtakst Takst 2.500.000 Bunnfradrag for 1 boenhet - 733.000 Eiendomsskattegrunnlag = 1.767.000
Eiendomsskatt = 3 promille av skattegrunnlaget, i dette tilfellet kr. 5.300, som betales over to terminer. Eksempel på næringstakst Takst 10.000.000 Eiendomsskattegrunnlag 10.000.000 Eiendomsskatt = 7 promille av skattegrunnlaget, i dette tilfellet kr. 70.000, som betales i to terminer. Er det godkjente boenheter på en næringseiendom, gis det bunnfradrag for disse hvis de brukes til bolig. Hvordan kan jeg klage på eiendomsskatten? Klagefristen er 6 uker. Alle klager må være skriftlige og undertegnes av klageren. Der er ikke noe eget skjema for slike klager, så det skrives i klartekst hva klagen gjelder. Det er viktig å få med hvilken eiendom klagen gjelder. Denne informasjonen finnes i det innrammede feltet på skattetakstbrevet. Når behandles klagen? Klagene behandles fortløpende etter at klagefristen er utløpt. Omhyggelig klagebehandling gjør imidlertid at det kan ta lang tid før avgjørelse foreligger. Klagen behandles først av eiendomsskattekontoret. Faktafeil (for eksempel feil areal er oppført) korrigeres av eiendomsskattekontoret. Klagen blir så behandlet i nemnda for eiendomsskattesaker som består av 3 politikere. Kan ikke nemnda avgjøre saken i skatteyters favør, går klagen videre til behandling hos klagenemnda som består av 6 politikere. Nemnda for eiendomsskatt og klagenemnda er oppnevnt av kommunestyret for å bestemme retningslinjer for hvordan takseringen skal gjennomføres, behandle takstforslagene, og behandle klager. Hvor sendes klagen? Klagen sendes til: Randaberg kommune v/ Eiendomsskattekontoret Postboks 40 4096 Randaberg Eller post@randaberg.kommune.no. Klagen merkes med «Klage på eiendomsskatt». Andre spørsmål rundt eiendomsskatt? Send oss en e-post til post@randaberg.kommune.no eller ring oss på telefon 51 41 41 00. Arealberegning:
Hvordan blir arealene på min bolig beregnet? Det arealgrunnlaget som Randaberg kommune bruker er bruksareal pr. etasje. Bruksareal er alt areal innenfor ytterveggene (innvendige mål) pr. etasje. Det inkluderer boligareal og annet areal (innervegger, boder, ganger, trapper, hagestuer, innglassinger, uinnredet etasjer/rom o.s.v). For at bruksareal skal være måleverdig må takhøyden være 1,9 m eller mer. I etasjer med skråtak er måleverdig areal 0,6 m utenfor der takhøyden er 1,9 m på begge sider. Dette er regler for beregning av bruksareal etter Norsk Standard NS 3940 og de ble bestemt av politikerne i Randaberg da eiendomsskatt ble innført. Arealene er utregnet etter tegningene i byggesaksarkivet, eller fra takseringsprosjektet i 2009 der alle bygg i kommunen ble gjennomgått. Jeg mener arealet på faktura er feil. Hva må til for å få det endret? Ved mistanke om feil kan du sende en e-post til post@randaberg.kommune.no eller ta kontakt med byggesak på telefon 51 41 41 00. Det kan bli foretatt en ny vurdering av tegningene i byggesaksarkivet. Hvis det ikke foreligger tegninger i arkivet eller man fortsatt er uenig, må man sende inn skriftlig dokumentasjon som plan- og snittegninger og/eller bilder som beviser feilregistrering. Arealene på faktura stemmer ikke med det jeg rapporterte inn til Skatt vest i 2010? Arealet du sendte Skatt vest var boareal (areal for P-rom). Arealet på faktura er bruksareal (BRA). Randaberg kommune bruker ikke Skatt vest sine tall i beregning av eiendomsskatt. Jeg har nettopp kjøpt en leilighet i en blokk. Hvorfor stemmer ikke arealet oppgitt på faktura med det jeg fikk oppgitt da jeg kjøpte leiligheten? Hvis du bor i et seksjonert boligsameie har hver seksjon en eierandel/andelsbrøk som brukes som fordelingsnøkkel. Denne andelsbrøken er et tinglyst eierforhold som ble oppgitt ved seksjonering. Det er seksjonens andel i seksjonssameiet. Dvs i et seksjonssameie har du en eksklusiv bruksrett for en gitt del av bygget og eier tomt og bygning i sammen med de andre seksjonseierne. Det samlede bruksarealet for bygget på eiendommen fordeles etter andelsbrøken for hver seksjon. Dette er grunnlaget for eiendomsskatten og kommunale gebyrer for vann og avløp. Du betaler altså ikke bare for din egen leilighet, men også for din andel av fellesarealer som ganger, trapper, boder, innglassinger og eventuelt annet. Jeg har satt opp en uisolert innglassing av terrassen, disse arealene regnes vel ikke med på avgiftene? Og hva med uisolert vinterhage? Innglasset terrasse og uisolert vinterhage regnes som annet bruksareal ved beregning av eiendomsskatt, men ikke på vann og avløp. Bruksareal er alt areal innenfor ytterveggene (innvendige mål) for hver etasje. Det inkluderer P-rom/boareal
og annet areal (innervegger, boder, ganger, trapper, hagestuer, innglassinger, uinnredet etasje/rom o.s.v.). For at bruksareal skal være måleverdig må takhøyden være 1,9 m eller mer. I etasjer med skråtak er måleverdig areal 0,6 m utenfor der takhøyden er 1,9 m på begge sider. Feiegebyr: Hvorfor må vi betale for feiing og tilsyn når ildstedet ikke er i bruk? Alle som har ildsted tilknyttet pipe må betale. Hva må jeg gjøre for å slippe å betale for feiing og tilsyn? Ildstedet må fysisk fjernes fra pipeløpet og hull etter ovnsrøret i pipen mures igjen. Hvorfor får vi regninger hvert år når vi kun får feiing og tilsyn hvert fjerde år? Totalbeløpet for feiing og tilsyn er delt opp og fordelt ut på fire år. Så hvert år betaler du en fjerdedel av beløpet. Hvorfor har jeg fått feiegebyr når bygget er revet? Ta kontakt med Branninspektør/Fagansvarlig hos Rogaland Brann og Redning IKS på epost torbjorn.torkelsen@rogbr.no eller telefon 416 689 72. I tillegg må du sende en e-post til post@randaberg.kommune.no.