Postadresse Telefon Telefaks Postboks 133, Sentrum RØRVIK E-post: SAKSFRAMLEGG

Transkript

1 VIKNA KOMMUNE Postadresse Telefon Telefaks Postboks 133, Sentrum RØRVIK E-post: Saksnr.: 2013/ Arkiv: 232 SAKSFRAMLEGG Dato: Saksbehandler/Tlf: Bjørn Kristiansen / Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato Skattetakstnemnd Retaksering av eiendomsskatt 2014/ Prøvetaksering og endringer mht. sonefaktorer for boliger og kvadratmeterpriser for boliger og fritidsboliger i "Rammer og retningslinjer for taksering" Vedlagte dokumenter: 1 Kart med sonefaktorer for boliger Kart med sonefaktorer for boliger Sammenstilling av sonefaktorer for boliger 2007 og side 9 i Rammer og retningslinjer for taksering 4 Rammer og retningslinjer for taksering - Sist revidert Stikkprøver av takstlister i alle soner for boliger- for prøvetaksering i møte i Skattetakstnemda Takster - Kvadratmeterpris på eneboliger og tomannsboliger 7 Omsetninger av eiendom desember 2013-oktober 2014 Dokumenter ikke vedlagt: Øvrige saksdokumenter RÅDMANNENS FORSLAG TIL VEDTAK: På bakgrunn av prøvetaksering på enkelte takstlister i henhold til saksopplysninger, vedtar Skattetakstnemda at det foretas endringer på sonefaktorene for boliger på sone 2 og 3, slik at de blir lik sonefaktorene for boliger ved takseringen i 2007 (faktor 0,6 for sone 2 og faktor 0,5 for sone 3). Dette for å unngå uheldige utslag for sone 2 og 3 mht. økning i eiendomsskattesatsene.

2 Øvrige sonefaktorer beholdes uendret (sone 1, 4 og 5). Tabellen for sonefaktorer for boliger vil da bli slik: Boligeiendommer: Sone 1 bolig - Rørvik m/omegn, t.o.m. Aune i nord jf. sonekart 1,0 Sone 2 bolig Ryem, Flerengstrand, Lauvøya ogaustafjord, 0,6 jf. sonekart Sone 3 bolig Resten av kommunen, jf. sonekart 0,5 Sone 4 bolig Borgan, jf. sonekart 0,4 Sone 5 bolig Svinøya, jf. sonekart 0,3 Skatetakstnemda vedtar også at pris på eneboliger og tomannsboliger settes til kr ,-. pr. m 2, da prøvetaksering viser at innførte etasjefaktorer gir for lav takst. Tabellen for sjablonverdier på tomter og hovedetasjer på bygninger blir da slik: Sjablonverdier på tomter og hovedetasjer på bygninger (bruksareal på bygning): Tomter og bygninger Enhet Pris (kr) Enebolig Pr m Tomannsbolig Pr m Rekkehus, kjedehus, andre småhus Pr m Terrassehus, blokker Pr m Fritidsboliger Pr m Pr m Garasjer og uthus Naust Pr m Carport, parkeringsanlegg under tak Pr m Vinterhage Pr m Uisolert lager (kaldt lager) Pr m Tomt til bolig og fritidsbolig, opp til 1000 m 2 Pr m Rammer og retningslinjer for taksering i henhold til lov om eiendomsskatt, sist revidert , endres i henhold til ovenstående. Endringene tas inn i takseringsprogrammet og takster endres i henhold til dette før de legges fram for behandling i Skattetakstnemda. 2

3 SAKSGRUNNLAG Foreløpige takstlister i henhold til saksopplysninger, samt «Rammer og retningslinjer for taksering i henhold til lov om eiendomsskatt», sist revidert SAKSOPPLYSNINGER Rammer og retningslinjer for taksering ble vedtatt på møte i Skattetakstnemda , herunder sonefaktorer for boligeiendommer i punkt 4.6. Det ble foretatt endringer vedr. pkt. 4.4., takstverdi på tomter for boliger og fritidsboliger, jf. felefonsamtaler og notat datert På møtet i Skattetakstnemda ble det foretatt noen endringer av sonefaktorene i punkt 4.6, som følgende: - Sone 1 bolig Rør vik m/omegn: uendret på 1,0 - Sone 2 bolig Ryem, Flerengstrand, Lauvøya og Austafjord: hevet fra 0,6 til 0,8 - Sone 4 bolig Borgan: uendret på 0,4 - Sone 5 bolig - Svinøya: senket fra 0,4 til 0,3 - Sone 3 bolig - Resten av kommunen: hevet fra 0,5 til 0,7 Firma Jeessaa AS, Bergen, har nå kommet langt mht. takseringen, som forventes å være ferdig i slutten av november Det er foretatt en gjennomgang med stikkprøver på følgende takstlister/arbeidslister: Sone 1- bolig Rørvik m/omegn Byåsveien 2000 Myrkollvegen 8450 Jens Persa gata 5400 Skolegata10000 Sone 2 bolig Ryem, Flerengstrand, Lauvøya og Austafjord Lauvøyvegen Branthaugveien Øvermølnveien Nermølnveien Sone 4 - Borgan Fitjaveien Svanafloveien Sone 5 - Svinøya Svinøya Sone 3 Resten av kommunen Nordaunveien Lysøyveien Valøyveien Sør-Gjæslingan Bondøya Nordøyan Kvaløya

4 Det er en klar tendens som viser at ovennevnte endringer av sonefaktorer gir uheldige utslag for sone 2 og 3, ved at takstene blir 33,3 % høyere i sone 2 og 40 % høyere i sone 3, mens sone 1 og 4 er uendret og sone 5 er senket. Skattetakstnemda bør vurdere å gå tilbake til sonefaktorene fra Tabeller med gjeldende sonefaktorer i «Rammer og retningslinjer for taksering» side 9, gjengis: Boligeiendommer: Sone 1 bolig - Rørvik m/omegn, t.o.m. Aune i nord jf. sonekart 1,0 Sone 2 bolig Ryem, Flerengstrand, Lauvøya ogaustafjord, 0,8 jf. sonekart Sone 3 bolig Resten av kommunen, jf. sonekart 0,7 Sone 4 bolig Borgan, jf. sonekart 0,4 Sone 5 bolig Svinøya, jf. sonekart 0,3 Det ses spesielt på sone 4 og 5 ved prøvetakst. Fritidseiendommer: Sone Fritidseiendommer 1,0 Dessuten er det mottatt e-post den fra Eivind Aarland i firma Jeessaa AS, Bergen, som foretar takseringen. Eivind Aarland skriver: «Vedlegger sammenligning omsatte boliger og fritidshus mot våre takster Ser at vi ligger veldig lavt spesielt på boligene Det som slår veldig ut på boligene er U-etg som har faktor 0,5 ref. kontortakseringen vi hadde i vår. Tror at vi kan sette opp m 2 - prisen på boligene til ,- uten at vi kommer skjevt ut.» Det gjengis også sjablonverdier på tomter og hovedetasjer på bygninger, samt etasjefaktorer: Sjablonverdier på tomter og hovedetasjer på bygninger (bruksareal på bygning): Tomter og bygninger Enhet Pris (kr) Enebolig Pr m Tomannsbolig Pr m Rekkehus, kjedehus, andre småhus Pr m Terrassehus, blokker Pr m Fritidsboliger Pr m Pr m Garasjer og uthus Naust Pr m Carport, parkeringsanlegg under tak Pr m Vinterhage Pr m Uisolert lager (kaldt lager) Pr m Tomt bolig og fritidsbolig, opp til 1000 m 2 Pr m

5 Etasjefaktorer for bygninger: Ved hjelp av etasjefaktorer settes gjennomsnittsverdier på de ulike etasjene i en bygning, med utgangspunkt i hva som er vanlig funksjon i den aktuelle etasje. Etasjer Etasjefaktor Hovedetasje(r) 1,0* Loft 0,3 Underetasje 0,5** Kjeller 0,2 *Ett-plans bolig uten kjeller eller loft gir får etasjefaktor 1,2, da ovennevnte etasjefaktor for hovedetasje ikke gir riktig takst på ett-plansbolig. **Bolig med ekstra leilighet i sokkel, bygningsgruppe (112) i Matrikkelen, får etasjefaktor 0,7 for underetasjen. Det foreslås at pris på eneboliger og tomannsboliger settes til kr ,-. pr. m 2. RÅDMANNENS VURDERING På bakgrunn av ovennevnte foreslår rådmannen at det foretas endringer på sonefaktorene for boliger på sone 2 og 3, slik at de blir lik sonefaktorene for boliger ved takseringen i 2007 (faktor 0,6 for sone 2 og faktor 0,5 for sone 3). Øvrige sonefaktorer beholdes uendret (sone 1, 4 og 5). Tabellen for sonefaktorer for boliger vil da bli slik: Boligeiendommer: Sone 1 bolig - Rørvik m/omegn, t.o.m. Aune i nord jf. sonekart 1,0 Sone 2 bolig Ryem, Flerengstrand, Lauvøya ogaustafjord, 0,6 jf. sonekart Sone 3 bolig Resten av kommunen, jf. sonekart 0,5 Sone 4 bolig Borgan, jf. sonekart 0,4 Sone 5 bolig Svinøya, jf. sonekart 0,3 Rådmannen foreslår også at pris på eneboliger og tomannsboliger settes til kr ,-. pr. m 2. Tabellen for sjablonverdier på tomter og hovedetasjer på bygninger blir da slik: Sjablonverdier på tomter og hovedetasjer på bygninger (bruksareal på bygning): Tomter og bygninger Enhet Pris (kr) Enebolig Pr m Tomannsbolig Pr m Rekkehus, kjedehus, andre småhus Pr m Terrassehus, blokker Pr m Fritidsboliger Pr m Pr m Garasjer og uthus Naust Pr m Carport, parkeringsanlegg under tak Pr m Vinterhage Pr m Uisolert lager (kaldt lager) Pr m Tomt bolig og fritidsbolig, opp til 1000 m 2 Pr m

6 KONKLUSJON/TILRÅDING I samsvar med rådmannens forslag til vedtak. Rørvik, Roy H. Ottesen rådmann 6