REGULERINGSPLAN FOR FURULUND

REGULERINGSPLAN FOR FURULUND Plannummer 196 Kontor 2000-nummer Egengodkjent dato 19.06.13 ARKIVERTE KART: A - ORGINAL TRANSPARENT B VEDTATT PLAN - ORGINALDOKUMENT C VEDTATT PLAN MED EVT. ENDRINGER ENDRINGER: Sak nr. Vedtatt dato Merknader Endringer i plankartet etter klage KS 23/14 05.02.14 1

SØRUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER - REGULERINGSPLAN FOR FURULUND Gbnr. 84/7, 84/29, 84/30, 84/31, 84/36, 84/32 Planen er datert 22.11.12, sist rev. 30.04.13 Bestemmelsene er datert 14.11.12, sist rev. 22.05.13 Planen med bestemmelsene er vedtatt av kommunestyret:19.06.13, sist revidert 05.02.14. Plan-ID: 196 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Estetikk Ved behandling av byggesaker skal det påses at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger får en harmonisk og god utførelse med hensyn til form, takvinkel, materialvalg, mm. Vedlagt alle søknader om tiltak, herunder både bebyggelse og tekniske anlegg, skal det redegjøres skriftlig for tiltakets arkitektoniske og estetiske kvaliteter, inklusive hvordan tiltaket forholder seg til eksisterende bebyggelse og de nære og fjerne omgivelser. Som tilleggsdokumentasjon kan det kreves fotomontasje og perspektivtegninger. 1.2 Fellesområder og offentlige arealer Ved nyplanting av vegetasjon skal det plantes vekster med lite pollenutslipp. Bjørk, or og hassel skal ikke benyttes. Områder uten eksisterende vegetasjon skal jordkles og tilsås. 1.3 Tekniske anlegg Det skal foreligge byggetillatelse for tekniske anlegg (veg, vann, avløp og veglys) før arbeidene kan igangsettes. Anleggene skal bygges og ha en kvalitet samsvarende med den til enhver tid gjeldende kommunale standard, inkl. veglys. Vedlagt søknaden om tekniske anlegg skal det foreligge lengde- og tverrprofiler som dokumenterer skjæringer og fyllinger. Detaljplanene skal utformes med sikte på tilpasning til eksisterende terreng. Det må foreligge midlertidig brukstillatelse for tekniske anlegg før igangsettingstillatelse til boliger kan gis. Det skal innhentes uttalelse fra brannvesenet til løsninger for slukkevann før igangsettingstillatelse for tekniske anlegg gis. Alle tegninger på teknisk infrastruktur skal godkjennes av kommunen. Alt av teknisk anlegg skal måles inn og dokumenteres med bilder. Dokumentasjonen skal oversendes kommunen ved ferdigstillelse av anlegg. 1.4 Støy Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 skal gjelde. Grenser for tillatt støy er tilsvarende anbefalte verdier i tabell 2 i T-1442. 2

1.5 Radon Innenfor planområdet kan det kan være muligheter for radon i grunnen. Radonforebyggende tiltak på den enkelte bolig skal fremgå av søknad om igangsettingstillatelse. 1.6 Alternative energibesparende tiltak. Det skal etterstrebes alternative energibesparende tiltak utover vanlig elektrisk oppvarming som jordvarme, varmegjenvinningsanlegg, varmepumpe, ved-/pelletsovn eller annet. 1.7 Overvannshåndtering Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltak. 1.8 Privatrettslige avtaler Etter vedtak av disse bestemmelser kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen eller bestemmelsene. 2 FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE (T1-T7) 2.1 Boliger og tomter I området kan det bygges enebolig eller enebolig med en leilighet på alle tomtene/eiendommene. Leilighet er en selvstendig boenhet med kjøkken, opphold/soverom og sanitærrom. Leiligheten er klart mindre enn hovedleiligheten. Der terrenget tilsier det skal boligen ha underetasje. På tomt som er merket med T3 kan det oppføres enebolig eller tomannsbolig, denne tomten er på ca. 1200 m 2. For tomannsbolig kreves funksjonelle løsninger, som sikrer to velfungerende boenheter. Som tomannsbolig regnes to bygninger med en boenhet i hver som sammenkjedes med bod, garasje o.l. eller to boenheter i en bygning. Det kan ikke bygges sekundærleilighet/hybler i 2-mannsboligene. 2.2 Utnyttelsesgrad og høyder Bebyggelsen kan oppføres med en maks. BYA på 30 % inkl. parkering. Plan med koter som viser eksisterende og planlagt terreng skal følge søknad om rammetillatelse. 2.3 Parkering For eneboliger skal det avsettes minimum 4 p-plasser på egen grunn, hvorav 2 plasser skal være i garasje/carport. For tomannsboliger skal det avsettes min. 3 p-plasser pr. boenhet, hvorav en plass skal være i garasje/carport. Garasjer/carport skal vises på situasjonsplan ved byggesøknad, selv om ikke garasjer/carport skal oppføres samtidig med boligene. Leilighet på under 60 m 2, krever en ekstra p-plass. Leilighet på over 60 m 2 krever to ekstra p-plasser. 2.4 Garasje Ved frittliggende småhusbebyggelse kan det settes opp dobbeltgarasje på opptil 50 m 2 bruttoareal. For frittliggende garasjer og garasjer i rekke er maks. gesimshøyde satt til 3 m og maks. mønehøyde satt til 6 m. Garasje parallelt med vei, skal ligge minimum 1m fra formålsgrense mot den veien tomta har atkomst fra, mens garasje vinkelrett på samme veg skal ligge minimum 5 m fra formålsgrensen. 2.5 Adkomst Tomtene skal ha atkomst fra den veg som fremgår med pil på planen 3

3 SAMFERDSELSANLEGG (o KV1, o KV2, o GS1, o GS2, o GS3 og f V1) 3.1 Opparbeidelse Trafikkområdene skal opparbeides som vist i planen og iht. kommunalteknisk norm for veger i Sørum kommune. 3.2 Annen veggrunn Grøfter og skråninger skal jordkles og tilsås. 3.3 Adkomst til barnehagen Fra gang- og sykkelveg skal det anlegges adkomst i vegplan over grøft til barnehagen 3.4 Offentlig veg o KV1, o KV2, o GS1, o GS2 og o GS3 skal være offentlig formål 4 HENSYNSSONE (Frisiktsoner) 4.1 Frisikt Frisikt skal tilrettelegges som vist i planen. I frisiktområdene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger med høyde over 0,5 m over tilstøtende vegers planum. 5 FELLESOMRÅDER (f V1, f LEK f R1) 5.1 Hjemmelsforhold, bruksrett Felles lekeområde f LEK er felles for alle boligene innenfor planområdet. 5.2 Krav til lekeplass Lekeplassen skal opparbeides med en standard som minimum inkluderer nødvendig planering og oppsetting av huske, klatrestativ og sandkasse. Areal og lekeapparater utformes i samsvar med sikkerhetsforskrift av 6.juli 1996. Lekeplass skal avgrenses med vegetasjon, som for eksempel hekk. 5.3 Godkjenning av planer Plan for utforming og innhold på felles lekeplass (Min 175 kvm) skal forelegges kommunen for godkjenning samtidig med søknad om byggetillatelse for teknisk infrastruktur. 5.4 Felles veg (f V1) Felles adkomstveg f V1 skal være felles for T3 og T7. 5.4.1 Felles renovasjon f R1 F R1 skal benyttes for oppstilling av avfallsbeholdere. Området skal være felles for boligene innenfor planområdet, og for eiendommene gnr. 84 bnr. 11,12,15, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27 og 28. Plan for renovasjonsløsning skal forelegges ROAF til uttalelse før igangsettingstillatelse for tekniske anlegg gis. Avfallsbeholderne skal omkranses av vegetasjon eller annen visuell skjerm. 4

6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 6.1 Før igangsettelse o KV1, og f V1 og f R1 skal være klare til bruk før igangsettingstillatelse til boliger innenfor planområdet gis. 6.2 Ferdigstillelse Lekeplassen skal være ferdig opparbeidet senest samtidig med første bolig innenfor planområdet. o KV1 og f V1 skal ferdigstilles senest før brukstillatelse på bolig nr.2. 5