REGULERINGSBESTEMMELSER FOR Forretning Farriseidet Dato 17.03.2017 Planid: 200937 Plantype: Detaljert reguleringsplan Revisjoner Dato Saksnr. Merk. Ikraft dato saksnr Godkjent av kommunestyret 1 GENERELT Reguleringsbestemmelsene gjelder for alle områder innenfor planens begrensing som vist på plankartet. 1.1 Arealet innenfor planens begrensning er regulert til ( 12-5): I BEBYGGELSE OG ANLEGG Forretning (1150) II SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg (2010) Fortau (2012) Gang-/ Sykkelvei (2015) Annen veggrunn tekniske anlegg (2018) III GRØNNSTRUKTUR Friområde (3040) 1.2 Hensynssoner ( 11-8 a, Jf. 12-6): I SIKRINGSSONE Frisikt (140) 1.3 Bestemmelsesområder( 12-7) Utforming (1) Utforming (2) Reguleringsbestemmelser for <plannavn>, sist revidert <revisjonsdato> Side 1 av 5
1.3 Planens hensikt Planen har til hensikt å legge til rette for forretning som tilfredsstiller dagens krav til arealer og parkering. Planen legger også til rette for trafikksikker utkjøring på Brunlanesveien og tilrettelegger for myke trafikanter langs Brunlanesveien. 2.1 Rekkefølgekrav 2 FELLESBESTEMMELSER Før det gis rammetillatelse skal: - VA plan godkjennes av kommunen - Utomhusplan godkjennes av kommunen Før det gis igangsettingstillatelse skal: - Plan for anleggsfasen godkjennes av kommunen - Nødvendig kartforretning være gjennomført - Nødvendige grunnundersøkelser være gjennomført. Utbyggingen av området må prosjekteres i samarbeid med geoteknisk fagkyndig, og med geoteknisk kontroll/oppfølging i både prosjekterings- og anleggsfasen. - Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigtillatelse skal: - Nytt kryss og innkjøring til Bjørkeveien være opparbeidet, inkludert trafikkøyer på Bjørkeveien og Brunlanesveien. - Bjørkeveien være stengt mot Brunlanesveien. - Gang- sykkelvei felt G01 være etablert. - Fortau langs felt F være etablert - Støyskjerm langs gbnr 4067/118 og gbnr 4067/99 mot Brunlanesveien være etablert. 2.2 Dokumentasjonskrav Rammesøknad Sammen med søknad om rammetillatelse skal det innsendes utomhusplan i målestokk 1:200. Denne skal godkjenne sav kommunen. Denne skal vise: - Terrengbehandling, med angitt stigningsforhold og kotehøyde på terreng (eksisterende og planlagt) - Bygningenes plassering i plan og høyde - Vegetasjon og beplantning - Opparbeidelse med angivelse av materialer - Forstøtningsmurer etc. m. høydeangivelser - Møblering, belysning og andre faste installasjoner - Avkjørsler m/frisikt - Gangstier, ganglinjer, inkludert trapp - Sykkelparkering - Oppstillingsplass og tilkomst for brannbil - Renovasjonsløsning og standplass med fremkommelig adkomst for renovasjonsbil - Snøopplag - Overvannshåndtering - Parkeringsplasser, bil og sykkel - Trafikkplan med kjøremønster tilfredsstillende for utrykningskjøretøy. - Sammen med rammesøknad skal skiltplan med fasadeskilt, flaggstenger o.l utarbeides. Skiltplanen skal godkjennes av kommunen. Side 2 av 5
Plan for anleggsfase Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal plan for anleggsfase sendes inn og godkjennes av kommunen. Planen skal redegjøre for: - byggetrinn inkl. fremdriftsplan - disponering av byggeplassen inkl. kjøremønster - forurensing som følge av byggeaktivitet inkl. prognose for anleggsstøy - kildesortering av rivningsavfall - fjerning/behandling av evt. forurenset grunn 2.3 Miljøforhold/grunnforhold Ved indikasjon om overskridelse av tillatte verdier for anleggsstøy skal søknad om tillatelse til avvik sendes Miljørettet helsevern. Støynivå skal dokumenteres og støydempende tiltak utformes i tråd med T-1442 tabell 2. Ved rammesøknad skal det foreligge grunnundersøkelser. 2.4 Urbant jordskifte Nødvendige eiedomsoverdragelser skal være utført før tiltaket kan igangsettes. 2.5 Automatisk freda kulturminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. Fellesbestemmelser REGULERINGSFORMÅL 3.1 Vei, vann og avløp skal bygges etter kommunalt vedtatt standard/veinorm og overtas av kommunen / SVV. 3.2 Overvann skal håndteres og løses innenfor felt F. 3.3 Renovasjonsløsning skal være iht. kommunens norm. Avfall skal lagres innebygd. Forretning (1150) 4 - BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Bebyggelsen skal bestå av et sammenhengende bygningsvolum og plasseres innenfor byggegrenser vist på plankart. Bebyggelsen skal utformes slik at den får en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i seg selv og i forhold til omgivelsene, og skal mht. volum, høyder, materialer og farger utformes på en måte som gir området et helhetlig preg. Forretning, inkludert skjerm mot Bjørkeveien i vest, skal i hovedsak utformes i tremateriale, og skal ha dempet jordfargeskala, jfr. illustrasjoner i planbeskrivelsen. 4.2 Innenfor byggegrense tillates det etablert forretning for detaljhandel. 4.3 Tillatt utnyttelsesgrad er 50% BYA. Parkeringsareal skal med i beregningen. Maks tillat forretningsbygg er 1700 m2 BRA, teknisk rom skal ikke regnes med i dette arealet. Side 3 av 5
4.4 Maksimal tillatt gesimshøyde er kote c+47,5. Hovedinngang skal ligge på kote c+43 (+/-20 cm). Teknisk rom tillates ikke oppført på tak. Takoppbygg for tekniske installasjoner tillates inntil kote c+49, og skal maks utgjøre 10 % av total takflate. 4.5 Minimum 70 % av total takflate skal anlegges med såkalte ekstensive grønt tak, som en del av overvannshåndteringen. (Ekstensive grønt tak har et lavt vegetasjonsdekke som bidrar til å fordrøye regnvann frå takflatene). 4.6 Varelevering skal løses innenfor formål forretning/kontor. Varelevering er ikke tillatt i tidsrommet 23.00-07.00 4.7 Utendørs lagring er ikke tillatt. 4.8 Forretning og utearealer skal tilrettelegges for universell utforming. 4.9 Det tillates oppført støttemurer innenfor formål forretning. 4.10 Det tillates fasadeskilt (logo og åpningstider) på fasade mot øst og mot sør. 4.11 Det skal etableres minimum 1 p-plass pr 50 m2 forretning. I tillegg skal det avsettes 0,5 p-plass pr. ansatt. Minimum 5 % av parkeringsplassene skal være HC-plasser. 4.12 Ganglinje tvers over plassen skal markeres med annet materiale eller annen markering og være opphøyd. Ganglinjen skal binde sammen Bjørkeveien og Brunlanesveien. 4.13 Det skal etableres minimum 1 sykkelparkeringsplass pr 100 m2 forretning. 4.14 Areal mellom fortau og støttemur skal opparbeides parkmessig. Veg (2010) 5 - SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Alle veier skal opparbeides med bredder og opparbeiding som vist på plankartet. 5.2 Utkjøring til Brunlanesveien, felt o_v3 og F_V2, skal være sikker, beregnet for semitrailer og skal ha nødvendige frisiktlinjer. 5.3 Utkjøring fra Bjørkeveien, felt o_v3, til Brunlanesveien, felt o_v1, skal stenges med bom. Bom skal kunne passeres for fotgjengere/syklister. Fortau (2012), Gang-/ Sykkelvei (2015), Annen veggrunn teknisk anlegg (2018) 5.4 Fortau, gang/ og sykkelvei og annen veigrunn tekniske anlegg, skal opparbeides med bredder og opparbeiding som vist på plankartet. Støyskjerm (1227) 5.5 Det skal etableres støyskjerm langs gbnr. 4067/118 og gbnr 4067/99 mot Brunlanesveien. Det anbefales at støyskjermen etableres med store åpninger med glass/plexi. Side 4 av 5
6 - GRØNNSTRUKTUR Friområde (3040) 6.1 Felt f_friområde skal opparbeidet som grøntareal. Det tillates plassert møblering på friområdet. 6.2 Friområdet kan benyttes til snødeponi. Frisikt 7 HENSYNSSONER 7.1 Frisiktlinjer skal ivaretas som vist på plankart. Innenfor frisiktsoner skal ikke vegetasjon være over 0,5 m høy. Utforming 8 BESTEMMELSESOMRÅDER 8.1 Fotgjengerfelt B01 over ny innkjøring skal være opphøyd. 8.2 Innenfor bestemmelsesområde B2 skal det etableres gangareal. Gangarealet skal være opphøyd og visuelt markert med annet materiale eller annen taktil markering enn omkringliggende areal. Mot vest/mot Bjørkeveien og mot øst/mot Brunlanesveien skal det etableres trapper for å ta opp terreng/nivåforskjell. Bestemmelsessonen, med trapper og gangareal, kan parallellforskyves, men ikke reduseres i henhold til avsatt bredde på plankartet. Side 5 av 5